租赁业务流程

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,租赁业务流程,商业租,赁,赁业务,内,内容,物业租,赁,赁代理,业,业务,委托租,赁,赁代理,业,业务,商业租,赁,赁业务,内,内容,物业租,赁,赁代理,业,业务,指：业,主,主或经,营,营中的,商,商家委,托,托代理,公,公司帮,其,其出租,物,物业用,房,房的业,务,务,、普,通,通物业,租,租赁代,理,理业务,、独,家,家委托,租,租赁代,理,理业务,、转,让,让委托,租,租赁代,理,理业务,商业租,赁,赁业务,内,内容,委托租,赁,赁代理,业,业务,指：客,户,户委托,代,代理公,司,司帮其,寻,寻找复,合,合其需,求,求的物,业,业用房,业,业务,、普,通,通委托,租,租赁代,理,理业务,、独,家,家委托,租,租赁代,理,理业务,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,业主期望,了解房屋情况,物业租赁代理业务流程,签定协议,实地看房,判断可操性,独家代理,推介客户,公司押房,普通租赁,客户确认,带户看房,约双方见面,看房确认,确认工程条件,达成意向,签定合同,签定意向,收取佣金,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第一步,：,：物业,信,信息了,解,解,第二步,：,：实地,看,看房,第三步,：,：签定物业租,赁,赁代理,合,合同,第四步,：,：联系,客,客户带,看,看,第五步,：,：谈单,第六步,：,：合同,条,条款,第七步,：,：合同,签,签定,第八步,：,：佣金,收,收取,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第一步,：,：物业,信,信息了,解,解,、物,业,业名称,、,、商圈,、,、物业,地,地址,、物,业,业类型,（,（独立,商,商业楼,、,、临街,店,店面、,写,写字楼,底,底商、,社,社区,底,底商、,店,店中心,摊位,）,）,、建,筑,筑面积,、,、使用,率,率,、楼,层,层、门,宽,宽、进,深,深、层,高,高,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,、结,构,构：开,间,间有隔,断,断无,隔,隔断、,框,框架、,砖,砖混、,其,其它,、是,否,否可餐,、,、是否,有,有燃气,、,、是否,有,有烟道,、,、上下,水,水、动,力,力电（,）,、是,否,否是直,接,接业主,、,、直租,合作,转让,（,（转让,费,费、转,合,合同,与,与业主,直,直签）,？,？,、租,金,金（元,日,日平,米,米、元,月,月平,米,米、美,元,元月,平,平米、,元,元年,）,）,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,、租,期,期免,租,租期（,合,合同内,免,免租期,、,、合同,外,外免租,期,期）,10、递增,11、中央,空,空调、,供,供暖、,车,车位（,水,水、电,、,、燃气,、,、物业,、,、供暖,等,等各项,收,收费标,准,准）,12、是否,支,支付代,理,理费,13、房屋,出,出租负,责,责人联,系,系方式,14、信息,登,登记,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第二步,、,、实地,看,看房,1、联系,业,业主约,定,定看房,时,时间,取,取钥匙,接待,人,人,、商,圈,圈：核,心,心商圈,、,、次级,商,商圈、,高,高档社,区,区、中,档,档社区,、,、三级,商,商圈,、位,置,置：小,区,区商,场,场写,字,字楼出,入,入口、,门,门前公,交,交车站,、,、有无,绿,绿化带,、,、可接,近,近性、,十,十字路,口,口,、展,示,示：广,告,告位、,拐,拐角、,落,落地玻,璃,璃,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,、结,构,构：开,间,间有隔,断,断无,隔,隔断、,框,框架、,砖,砖混、,其,其它,、门,宽,宽、面,积,积、使,用,用率、,层,层高、,进,进深,、了,解,解相邻,商,商家经,营,营业态,、了,解,解周边,市,市场价,格,格,、分,析,析周边,消,消费群,体,体、消,费,费能力,10、拍照,11、分析,此,此商铺,适,适合经,营,营业态,可操,作,作性,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第三步,：,：签定物业租,赁,赁代理,合,合同,1、约见,，,，尽量,约,约在公,司,司（判,断,断业主,合,合作诚,意,意）,2、介绍,公,公司实,力,力优,势,势、成,单,单纪录,、,、客户,资,资源,、明,确,确收费,标,标准,、确,认,认业主,真,真实身,份,份（有,该,该物业,出,出租权,）,）,、确,认,认物业,地,地址、,物,物业面,积,积,、确,定,定代理,期,期限,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,、了,解,解确,认,认业主,出,出租条,件,件（期,望,望值）,：,：客户,类,类型、,租,租金、,付,付款方,式,式、租,期,期、免,租,租期、,递,递增、,（,（物业,费,费、供,暖,暖费、,空,空调费,）,）承担,方,方,、物业租,赁,赁代理,合,合同合同条,款,款解释,、签,定,定物业租,赁,赁代理,合,合同,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第四步,、,、联系,客,客户带,看,看,、针,对,对物业,条,条件筛,选,选合适,客,客户进,行,行物业,推,推荐,、与,业,业主,客,客户约,定,定时间,进,进行物,业,业考察,、业,主,主做客,户,户确认,客户,做,做看房,确,确认,、给,客,客户介,绍,绍物业,优,优势,、帮,助,助意向,客,客户与,业,业主沟,通,通确定,物,物业工,程,程条件,与,与贸易,条,条款,、原,则,则：业,主,主、客,户,户双方,至,至少有,一,一方可,以,以把控,住,住,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第五步,、,、谈单,、约,意,意向客,户,户与业,主,主见面,、通,过,过双方,见,见面判,断,断双方,的,的意向,程,程度以,及,及关键,问,问题点,、谈,判,判笔记,（,（工程,条,条件、,贸,贸易条,件,件）,、分,析,析双方,在,在工程,条,条件、,贸,贸易条,析,析上的,需,需求差,异,异点然,后,后把双,方,方差异,点,点列表,逐,逐一攻,克,克（根,椐,椐实际,情,情况确,认,认帮谈,对,对象）,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,、再,次,次归结,双,双方在,工,工程和,贸,贸易条,件,件上的,差,差异条,件,件，然,后,后分析,可,可调和,的,的可能,性,性,、帮,助,助客户,业主,做,做工作,想,想办法,结,结果问,题,题,、利,用,用一些,营,营销手,段,段促进,双,双方加,快,快谈判,进,进程,、双,方,方工程,条,条件,贸,贸易条,件,件达成,一,一致,、客,户,户方签,出,出租赁意,向,向书（加盖,公,公盖）,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第六步,、,、合同,条,条款,、合,同,同范本,选,选择（,最,最好选,择,择自己,熟,熟悉或,较,较简单,公,公平的,合,合同谈,）,）,、熟,悉,悉合同,条,条款,、坚,持,持尽量,少,少改合,同,同的原,则,则,、尽,量,量让弱,势,势方妥,协,协,、解,释,释合同,条,条款,、促,使,使双方,就,就合同,条,条款达,成,成一致,意,意见,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第七步,、,、合同,签,签定,、约,定,定双方,合,合同签,定,定时间,、,、地点,、尽,量,量早签,不,不要推,，,，免生,变,变故,、签,约,约时间,晚,晚，尽,量,量让业,主,主方收,取,取定金,、尽,量,量约定,签,签约日,付,付押金,、,、租金,、见,证,证双方,签,签约,、报,业,业务秘,书,书做成,单,单登记,物业租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第八步,、,、佣金,收,收取,、确,认,认收佣,日,日期、,金,金额、,地,地点、,发,发票明,细,细,、以,早,早日收,到,到佣金,为,为原则,、填,发,发票申,请,请表请,领,领导签,字,字、盖,章,章,、到,财,财务领,取,取发票,、向,业,业主收,取,取佣金,出,出俱发,票,票,、向,财,财务上,交,交佣金,委托租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,了解需求,委托租赁代理业务流程,签定协议,承租力,是否付佣,推介房源,独家代理,普通代理,客户确认,带户看房,约双方见面,看房确认,确认工程条件,达成意向,签定合同,签定意向,收取佣金,约来公司,判断可操性,委托租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第一步,：,：客户,需,需求信,息,息了解,第二步,：,：签定物业租,赁,赁代理,合,合同,第三步,、,、联系,客,客户带,看,看,第四步,、,、谈单,第五步,、,、合同,条,条款,第六步,、,、合同,签,签定,第七步,、,、佣金,收,收取,委托租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第一步,：,：客户,需,需求信,息,息了解,、经,营,营业态,、品,牌,牌,、建,筑,筑面积,、,、使用,面,面积,、对,楼,楼层、,门,门宽、,进,进深、,层,层高的,需,需求,、结,构,构：开,间,间有隔,断,断无,隔,隔断、,框,框架、,砖,砖混、,其,其它,、是,否,否需要,明,明火、,是,是否需,要,要燃气,、,、是否,需,需要烟,道,道、动,力,力电（,）,委托租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,、是,否,否是连,锁,锁,、租,金,金（元,日,日平,米,米、元,月,月平,米,米、美,元,元月,平,平米、,元,元年,）,）承,受,受能力,9、需求,区,区域,10、在京,已,已开店,面,面数量,、,、位置,11、所需,物,物业类,型,型（独,立,立商业,楼,楼、临,街,街店面,、,、写字,楼,楼底商,、,、社区,底,底商,、,、店中,心,心摊,位,位）,委托租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,12、负责,人,人联系,方,方式,13、信息,登,登记,委托租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第二步,：,：签定委托租,赁,赁代理,合,合同,1、约见,，,，尽量,约,约在公,司,司（判,断,断业主,合,合作诚,意,意）,2、介绍,公,公司实,力,力优,势,势、成,单,单纪录,、,、客户,资,资源,、明,确,确收费,标,标准,、确,认,认客户,真,真实身,份,份,5、再次,确,确认客,户,户的选,址,址标准,，,，更详,细,细的了,解,解客户,的,的背景,及,及需求,委托租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,、了,解,解客户,的,的特殊,需,需求,7、确定,代,代理期,限,限,8、了解,客,客户的,承,承租能,力,力、可,接,接受的,付,付款方,式,式,9、委托租,赁,赁代理,合,合同合同条,款,款解释,10、签定委托租,赁,赁代理,合,合同,委托租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第三步,、,、联系,物,物业、,推,推荐客,户,户看房,、针,对,对客户,需,需求筛,选,选合适,物,物业进,行,行物业,推,推荐,、与,业,业主,客,客户约,定,定时间,带,带户看,房,房,、业,主,主做客,户,户确认,客户,做,做看房,确,确认,、给,客,客户介,绍,绍物业,优,优势,给,给业主,介,介绍客,户,户实力,、帮,助,助客户,与,与业主,沟,沟通确,定,定物业,工,工程条,件,件与贸,易,易条款,、原,则,则：业,主,主、客,户,户双方,至,至少有,一,一方可,以,以把控,住,住,委托租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,第四步,、,、谈单,、约,客,客户与,业,业主见,面,面,、通,过,过双方,见,见面判,断,断双方,的,的意向,程,程度以,及,及关键,问,问题点,、谈,判,判笔记,（,（工程,条,条件、,贸,贸易条,件,件）,、分,析,析双方,在,在工程,条,条件、,贸,贸易条,析,析上的,需,需求差,异,异点然,后,后把双,方,方差异,点,点列表,逐,逐一攻,克,克（根,椐,椐实际,情,情况确,认,认帮谈,对,对象）,委托租,赁,赁代理,业,业务流,程,程,、再,次,次归结,双,双方在,工,工程和,贸,贸易条,件,件上的,差,差异条,件,件，然,后,后分析,可,可调和,的,的可能,性,性,、帮,助,助客户,业主,做,做工作,想,想办法,结