房地产合作开发合同.doc

房地产合作开发合同甲方：房地产开发有限公司乙方：经甲、乙双方友好协商，经乙方将其位于XX区XX镇XX路中两块面积共 XXXXX平方米的土地与甲方合作。为明确双方权利和义务，经甲、乙双方协商一致，特订如下协议： 一、用地概况：上述地块位于XX区XX镇XX路，其中A地块面积XXXX平方米，属综合用地，国地证号：XX国用（2010）第XXXX号；B地块面积XXXX平方米。 二、合作方式及要求： 1、乙方同意将其拥有的上述地块面积共XXXX平方米土地使用权过户到甲方名下，甲方负责项目立项、报建、设计、建设等全过程和报建、设计与建设等全部资金。 2、上述用地项目具体设计方案经双方确认同意。 三、有关费用处理： 1、乙方上述土地过户到甲方名下，以甲方名义开发建设，不计算土地转让费。 2、乙方土地过户的全部税费由甲方承担，乙方不承担土地过户涉及的一切费用，但不包括乙方现有土地以上的建筑等拆迁及费用。3、合作项目从立项、设计、报建、建设施工及外墙装修工程到项目竣工，所有相关费用均甲方承担。 四、房屋分配及有关事宜： 1、该项目甲、乙双方的房屋分配为：除一切公共设施外，上述用地所建房屋建筑面积的XX归乙方所有，XX归甲方所有。乙方所有的房屋面积如做商业用途的，必须符合甲方的整体商业规划或经甲方同意。 2、上述占地面积XXXXX平方米以上的建筑面积以面对XXX为切割点进行分配。 3、乙方拥有优先面积置换权，即乙方可根据需要调整各楼层的占有比例，但必须以其他各楼层的同价面积置换。（例如：乙方需要在一楼的占超过XX%，则乙方可以将二楼或以上楼层的面积予以置换，假定一楼销售价格为3万元/,二楼销售价格为2万元/，三楼销售价格为1元/，那么乙方可用二楼2置换一楼1，用三楼3可置换一楼1，依此类推。） 五、合作项目建设期限： 经甲、乙双方约定该项目建设期为30个月，从上述二块用地过户至甲方名下之日起计算。 六、土地过户： 自双方签订本协议后，乙方将土地证件等相关资料移交给甲方并协甲方办理土地过户手续。 七、一起报建。如该项目的两块用地不能一起报建开发，则本协议自动失效，甲方将乙方用地相关手续退回给乙方。 八、违约责任： 1、因甲方没有按上述约定时间进行开发该项目，乙方有权终止本协议，引起一切经济和法律责任由甲方负责补偿给乙方。 2、因甲方原因造成该项目中途停工、延误工期或甲方擅自单方面改变原设计方案或者经济周转问题而造成项目不能在约定建设期保质保量完成时，或延期将产权证办至乙方名下交付使用，每逾期1天甲方必须补偿X万元给乙方，如逾期三个月，乙方有权收回属乙方上述土地使用权及有关用地手续，涉及相关税费由甲方负责承担。 3、乙方不能擅自将上述土地出租给他人或办理用地抵押等手续，否则造成的一切经济和法律责任由乙方承担。 九、未尽事宜。本协议书若有未尽事宜，经双方协商同意后可订立补充协议，补充协议内容与本协议同效。 十、本协议书一式两份。甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲、乙双方签章后生效。甲方：乙方责任人（授权人）签名：责任人（授权人）签名： 2010年1月28日