合作意向协议书.doc

合作意向协议书甲方：乙方：江苏万诚置业有限公司（以下简称甲方）同南京开启房地产投资咨询有限公司（以下简称乙方），就双方战略联盟合作达成以下合作意向：一、 合作标的1. 甲方开发的“锦绣华庭”项目待销售的三、四组团 位于江苏省泗洪县，规划建筑面积约为11万（以下简称项目一）；2. 甲方开发的“学府文苑”项目待销售部分（未售出部分） 位于江苏省泗洪县，规划建筑面积约为13万（以下简称项目二）；3. 甲方名下待开发的“蓝天花园”项目 位于江苏省泗洪县，占地约174亩（以下简称项目三）；4. 甲方名下待开发的“泗阳项目” 位于江苏省泗阳县，占地约450亩（以下简称项目四）；5. 甲方开发的“银都花园”项目商业裙房部分 位于江苏省泗洪县，规划建筑面积约为1万（以下简称项目五）。二、 合作方式1. 项目全程营销代理（不含项目前期策划），合作项目如下：1） 项目一2） 项目二2. 项目全程营销代理（含项目前期策划），合作项目如下：1） 项目三2） 项目四3. 项目全程策划推广及招商配合，合作项目如下：1） 项目五三、 合作期限自各项目合作补充协议签定之日起到该项目销售率达到 95 %四、 主要服务内容概述1. 项目前期策划1） 项目开发定位及开发建议2） 项目规划设计任务书3） 项目规划方案调整及市场化建议4） 项目核心形象设计及开发战略5） 项目产品外延提示及优化建议2. 项目全程营销代理1） 项目全程策划a、 项目整体市场定位b、 项目整体营销概念定位c、 项目整体营销战略d、 公关活动的策划组织e、 阶段性市场分析及连续性调研（含竞争对手分析）f、 目标消费者分析2） 项目整体销售服务a、 项目整体销售总策略拟订b、 项目整体销售战略及战术拟订c、 项目阶段销售策略的制定与执行（推盘策略、价格策略、周期策略）d、 项目整体销售体系建立e、 销售专业队伍的组织与管理f、 提供3名销售管理人员、6名销售接待人员参与项目整体的销售服务3） 项目整体形象推广a、 项目整体品牌形象定位b、 广告创意设计及广告包装体系建立c、 广告战略组团计划拟订及执行d、 媒介计划拟订与执行3. 项目全程策划推广及招商配合a、 项目整体营销概念定位b、 项目整体营销战略c、 公关活动的策划组织d、 阶段性市场分析及连续性调研（含竞争对手分析）e、 目标消费者分析f、 项目整体品牌形象定位g、 广告创意设计及广告包装体系建立h、 广告战略组团计划拟订及执行i、 媒介计划拟订与执行j、 提供人员参与招商工作的执行配合五、 主要商务条件1. 项目策划推广服务费按总销金额的 0.5 %提取2. 项目全程销售代理1） 销售底均价甲乙双方可在项目正式开盘前1月最终商议确定2） 代理佣金a、 项目阶段实际成交均价低于销售均底价时，按总销售金额的 2 %提取；b、 项目阶段实际成交均价高于销售均底价（小于50元/)，按总销售金额的 2.1 %提取，前期不足的予以补足；c、 项目阶段实际成交均价高于销售均底价50元/时(小于100元/)，按总销售金额的 2.2 %提取，前期不足的予以补足；d、 项目阶段实际成交均价高于销售均底价100元/时(小于200元/)，按总销售金额的 2.3 %提取，前期不足的予以补足；e、 项目阶段实际成交均价高于销售均底价200元/以上时，按总销售金额的 2.4 %提取，前期不足的予以补足。3） 营销推广费占总销金额的 0.5 %（由甲方承担）4） 代理佣金结算a、 全程营销代理（不含项目前期策划）的项目a) 制定阶段销售指标，双方按月度结算（每月5日为结算日）；b) 阶段内完成相应指标的，双方按实际总销售金额的 100% 予以结算；c) 阶段内未完成相应指标的，双方按实际总销售金额的 80% 予以结算，待指标达到时补足剩余的 20% 佣金。b、 全程营销代理（含项目前期策划）的项目a) 该项目前期策划工作正式执行之日起5日内，甲方向乙方一次性支付人民币 20 万元作为项目前期启动费；该费用在后期的销售代理佣金内予以抵扣；b) 该项目进入正式销售期后，双方按52及541）的相应条款予以执行。六、 主要服务人员岗位设定1. 主要负责人员1） 项目策划总负责：方玮2） 项目销售总负责：陈亮3） 项目协调总负责：汤锦莉2. 派驻团队基本构架1） 常驻人员a、 销售经理：2人b、 策划执行：1人c、 平面设计：1人（XX年春节后到位）2） 机动人员a、 市场研究人员：2人b、 前期策划人员：1人3. 全程营销代理项目销售案场人员的基本组成1） 销售经理：1人2） 销售副理：1人3） 行政助理：1人4） 销售人员：5 6人（根据项目情况调整）七、 其他合作条件1. 甲方负责项目预（出）售合同登记，配合客户办理银行抵押按揭贷款及两证办理的相关手续。2. 甲乙双方在合作期间，乙方不得在江苏省泗洪县内承接任何地产项目。3. 甲乙双方在合作终止后1年内，不得聘请另一方的任何工作人员，否则需向对方支付人民币50万元的违约金。4. 甲乙双方中，任一方提前单方面终止合作合同的，应当赔偿双方合作期间及提前解约对另一方造成的一切损失。5. 甲、乙双方均应对本合同重要内容保守秘密，非经他方同意或应司法行政机关要求，不得泄露给无关的他人。6. 本协议未明确之事项，双方应友好协商，并将协商结果以书面形式作为本协议的补充协议，补充协议经双方签定后方可有效，且具有与本协议同等的效力，本协议与补充协议不一致的，以补充协议的约定为准。7. 本协议自双方签字盖章之日起生效。8. 本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。9. 甲方、乙方的法定代表人于二oo五年 月 日在 签署本协议，以兹证明。甲方：江苏万诚置业有限公司 乙方：南京开启房地产投资咨询有限公司法定代表人： 法定代表人：签署日期： 签署日期：