土地租赁合同 (3)

合同范本土 地 租 赁 合 同（适用于建设用地或其他土地租赁）合同编号-字（ ）第-号合同鉴(见) 证编号- 字（ ）第-号甲方（出租方）：XXX 市 XXX 区 XXX 镇 XXX 合作经济社乙方（承租方）：XXX 现 住 址： 身 份 证 号码：44024513264789564 甲方经民主议定，将 荒山地 进行招标出租，乙方参加竞投中标。现经甲乙双方协商一致，订立合同条款如下：第一条 租赁项目（地名）： 牛头角（附图一份） 。租赁面积： 叁 亩 零 分 零 厘。 （小写： 3 亩） （具体见双方确认的土地红线图）第二条 租赁期限 贰拾伍 年 零 月，即从 2013 年 1 月 1 日至 2037 年 12 月 31 日止。第三条 租金和支付方式：（一） 、租金以叁亩为计算单位，租赁期内，乙方向甲方缴交租金总额为人民币 228960元，人民币大写：贰拾贰万 捌 仟 玖 佰陆拾_零_元正。从 2013 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日止，每年租金为_7500_元。 以后租金每_五_年递增一次，增幅 10 %，即从 2018 年_1_月 1 日至 2022 年 12 月 31 日止，租金为 8250 元 /年；从 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日止，租金为 9075 元/年；从 2028 年 1 月 1 日至 2032 年 12 月 31 日止，租金为 9984 元/年；从 2033 年 1 月 1 日至 2037 年 12 月 31 日止，租金为 10983 元/年。 （详见附件 1土地租金计算明细表 ）（二） 、租金支付方式：在合同签订时，乙方先付首期租金 7500 元给甲方，以后的租金按每 12 月为一期支付，每期在到期当月的 一 日前付清。 （三） 、乙方在支付上述租金时如果要求甲方提供税务部门发票的，税费及其他所需费用由乙方承担。合同范本第四条 本合同实行抵押租赁的原则，在签订合同时，乙方支付_10000_元 （大写：_ _壹 _ 万_零_仟_零_佰_零_拾_零_元）的押金给甲方，作为履约的保证。租赁合同期满，若乙方能如约履行合同，则甲方无息退还押金给乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。 第五条 双方的权利和义务（一）甲方1. 在签订合同的 叁 日内，甲方将提供使用的土地交付乙方使用。2.甲方按现状将现有基础设施（包括： 现有树木 ）交付给乙方使用。3. 协助乙方办理水、电管线报装等的有关手续，但所需的一切费用由乙方负责。4. 甲方负责交付乙方在使用该土地期间的有关国家及上级部门下达的水利、排渍和抗旱费用。 （不包括乙方成立企业后的各项税、费用）5.租赁期满，甲方要求收回土地的，应在租凭期满前 叁拾 日通知乙方。甲方继续出租该土地的，按西樵镇集体资产交易程序执行。6.因标的物权属权争议引发甲方与第三方产权纠纷时，乙方有权继续履行本合同至租赁期满。如因标的物产权纠纷导致乙方无法继续承租标的物时，甲方要承担违约责任。7.甲方向乙方交付使用土地的状况为 生 态 林 地_（二）乙方1.在租赁期内，乙方所承租的土地需要用电的必须服从当地供电部门的管理，并按照甲方指定地方装上电表和漏电开关，才能用电，一切费用由 乙 方负责。电费由乙方负责。2.甲方提供给乙方承租经营的土地，乙方必须按合同规定用于种养或建造生活辅助设施，不允许随意改变其使用用途和破坏地貌。3.乙方对承租土地进行改良（包括三通一平） 、在承租土地上加盖建筑物的，必须取得镇以上规划建设、国土资源等部门同意，同时乙方必须交一份建设和规划部门批准施工兴建建筑物的图纸给甲方存档；改良土地、增建建筑物、安装设备的费用支出均需要书面报甲方确认和备案。4.乙方在租赁土地上建厂房并开办企业的，必须在工商部门注册登记，依法经营，并在西樵镇缴纳相关税费，不得利用建筑物进行违法、违规活动。如乙方租地建厂房再出租的，合同范本必须督促承租方办理以上手续，且出租厂房的期限不得长于本合同约定的土地租赁期限。5.依法向有关部门缴交各种税费及相关费用（包括但不限于使用土地引起的土地使用税、房产税、营业税等税费） 。6.在经营过程中接受环保部门的监督，生产工艺流程按有关规定执行，废水、废气、废物等按有关部门要求进行处理，落实好安全生产的各项措施。7.承担经营过程中产生的所有税、费、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安全事故、消防事故等全部经济、法律责任，一切与甲方无关。8.按本合同规定依时给付租金和押金。9.乙方签署本协议，即视其为已对租赁土地的现状有充分了解，不得再以瑕疵为由追究甲方任何责任。第六条 在租赁期内，因镇以上（含镇）建设需要征用土地时，甲乙双方应服从征地方案，本合同同时解除。征地单位按征用土地的有关规定予以补偿，有关属乙方投资的机械设备的搬迁费归乙方，土地补偿费、属甲方投资的机械设备的搬迁费和其他补偿费归甲方。甲方投资的建筑物的补偿费归甲方。乙方投资兴建、种养的建筑物、种养物的补偿费由甲、乙双方按比例分成，其中，乙方的占有比例为：建筑物、种养物的补偿费合同履行剩余期限（期限以年为单位计算，但当年不计算在内）/合同期限，甲方占有比例为：建筑物、种养物的补偿费合同已履行期限（期限以年为单位计算，当年计算在内）/合同期限，甲方不另作任何形式的补偿。甲方已收取的租金按乙方实际使用时间计收，多退少补，并退回押金（不计利息） 。第七条 非因法定或合同约定原因，在租赁期内甲方单方面中止出租的，甲方应该按照乙方改良土地、 地面种植物、加建建筑物、安装设备的费用对乙方进行赔偿。但是未经双方签订书面协定或未经甲方书面备案的改良土地、加建建筑物、安装设备的费用不在赔偿的范围。第八条 非因法定或合同约定原因，在租赁期间乙方单方面中止承租的，或因乙方违约导致解除合同的，甲方不对任何乙方改良土地、加建建筑物、安装设备的费用进行补偿，所有乙方加建的建筑物均归甲方所有。第九条 因乙方违反相关法律、法规、行政管理规定而导致政府部门对甲方进行处罚的，甲方有合同范本权解除合同，无偿收回出租土地，并没收押金；造成甲方损失的，乙方需要对甲方承担赔偿责任。第十条 乙方承租土地用于工商生产，在租赁期内，因乙方拖欠工人工资两个月以上造成群体事件或因乙方拖欠工人工资导致政府要求由甲方垫付工人工资的，甲方有权解除合同，无偿收回出租土地，并没收押金；经甲方催告后，乙方仍未能在规定的时间内履行清付甲方代垫工人工资义务的，甲方有权对乙方投入的厂房、设备以及流动资产进行处置，所得价款优先抵偿工人工资及其他劳动报酬。第十一条 风险责任：乙方在租赁间所发生的一切生产经营费用（包括安全保险的购买和一切事故及自然灾害造成的损失） 、债权和债务均由乙方负责，租金仍按合同规定缴交，由于遭遇不可抗力的特大自然灾害造成乙方不能继续履行合同，乙方应及时将不可抗力的事故以书面形式通知甲方，由甲乙双方协商解决。第十二条 由 乙 方负责，按上级和税务机关规定，按时按额缴纳土地使用税。第十三条 违约责任：(一) 甲方违约责任：1 甲方非因法定或约定的原因，单方面提前解除合同，视为违约，甲方双倍返还乙方押金。（二）乙方违约责任：1.乙方在租赁期间有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并无偿收回出租土地，并没收押金： (1)乙方擅自将承租的土地转让、转租、转包、转借、或者以合作、联营为名，实质是改变承租经营者的（若遇特殊情况经甲方批准并办妥手续者除外） ；(2)乙方丢荒或未经甲方同意擅自改变承租的土地用途和进行破坏性、掠夺性经营，造成地力、生产力下降的；(3)乙方利用承租土地进行非法活动，损害公共利益的；（4）超过半年不投入建筑主体建设或在 2 年内未建成投产的；或因乙方原因造成土地闲置达 2 年的；（5）未能全面正确地履行本协议规定的义务，经甲方书面督促要求履行仍拒不履行的。(6)法律、法规规定归责于乙方而导致解除合同的其他情形。2.乙方若中途退租，提前解除合同，视为违约，甲方没收乙方缴交的押金。3.乙方逾期月 30 天缴交租金，须向甲方支付违约金，按拖欠租金总额每日 10%计付；合同范本若拖欠租金（包括部分拖欠）达_60_天，甲方有权解除合同，没收乙方缴交的押金，并无偿收回出租的土地。4.乙方违反合同约定的，不能参加下一轮的租赁，经甲方书面允许的除外。第十四条 因法定或合同约定归责于乙方而解除合同，或因合同到期自动终止的，乙方在使用土地上投入建设的一切建筑物等不动产（含水及高、低压电力设施等）在使用期满后无偿归甲方所有。需要办理不动产过户登记的，乙方有义务协助甲方办理相关手续，手续完成后甲方将保证金退回给乙方（不计利息） 。使用期满后，动产（如机械设备、加工设备等）在_天内由乙方自行搬迁（此期间不计使用费） ，并将土地、地上建筑物及其附属物交由甲方管理。如乙方未按期将土地、地上建筑物及其附属物交回给甲方，造成下一任承租者的损失，由乙方负责赔偿。乙方逾期未搬迁清理的，除要计算逾期占用土地的租金外，甲方还有权无偿强行清理，清理费用由乙方承担，清理所得利益归于甲方。因此而造成乙方损失的，由乙方自行承担。第十五条 在合同到期 3 个月前，甲方有权无条件按相关要求提前将土地、地上建筑物及其附属物通过镇集体资产管理和交易中心进行交易。如乙方需要继续使用该土地、地上建筑物及其附属物的，应当在使用期限届满前 3 个月内书面提出申请，必须按相关要求办好手续，进入镇集体资产管理和交易中心参与租赁竞投，由双方另行签订使用权租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第十六条 乙方使用土地后，双方决定将本宗土地的使用权依法流转出让（租）给乙方的，双方需重新签订集体建设用地使用权出让（租）合同（本合同同时解除） ，并到国土部门办理相关流转手续。第十七条 在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，非因法定或合同约定原因都不影响本合同条款的执行。第十八条 纠纷的处理办法：如发生合同纠纷，甲、乙双方任何一方可到所在地农村合同管理部门申请调解；调解不成的，甲、乙双方任何一方可向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由甲方所在地人民法院管辖。第十九条 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等的法律效力。合同范本第二十条 本合同（含附件）共 八 页，经甲、乙双方签名和盖章，并经鉴(见) 证后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，会计入帐一份，合同鉴证机关一份。第二十一条 其它条款：_。甲方（公章）：_ 乙方：_ 法定代表人(签名)：_ 代表人： _托管单位（所属经济社） （公章）：_ 托管单位（所属经济社）代表（签名）：_ 签订地点：XX 市 XX 区 XX 镇 签订日期：_年_月_日鉴(见)证机关意见：_鉴(见)证机关(盖章) 经办人(签名):鉴证日期：_年_月_日附件：1、 土地租金计算明细表2、 土地红线图合同范本附件 1：土地租金计算明细表周期计 费 时 间计费标准(元/亩/月)计费面积（亩）每年应缴租金(元)周期租金总额（元）一 2013 年 1 月 1 日至 20 17 年 12 月 31日 2500 3 7500二2018 年 1 月 1 日至 20 22 年 12 月 31 日 2750 3 8250三2023 年 1 月 1 日至 20 27 年 12 月 31 日 3025 3 9075四 2028 年 1 月 1 日至 2032 年 12 月 31 日 3328 3 9984五2033 年 1 月 1 日至 2037 年 12 月 31 日 3661 3 10983六 20 年 月 日至 20 年 月 日 以七 20 年 月 日至 20 年 月 日 下八 20 年 月 日至 20 年 月 日 空九 20 年 月 日至 20 年 月 日 白十 20 年 月 日至 20 年 月 日使用期内租金总额（元） 228960 元（大写：贰拾贰万捌仟玖佰陆拾元正合同范本注：本表只是按合同计费的明细表，如有错漏以合同条款的计算办法为准。甲方确认： 乙方确认：