商圈分析报告.doc

商圈分析报告选址项目分析（一）人口环境一、客流分析客流量: 由于宝龙城市广场位于上海金融学院，杉达大学，二工大之间旁边又有12号地铁线和正在建设的9号线延段，又地处曹路社区旁边又有多个小区属于这块地区绝对的主商圈,因此对于足疗这个消费客流量不必多疑肯定是多的，而且呈上升趋势。二、顾客购买能力分析周边人口测评分析消费者组成：大学生，工薪阶层，中老年人。消费主要人群：大学生和平时劳累的中老年人（二）市场环境周边店聚集情况分析一、异业聚集：宝龙城市广场有家乐福，KTV，电影院，美食街，地下一层分布有：电器数码、KTV、新华书店、美食广场、运动馆等多种业态。一层主要由品牌服饰区和个性服饰区两块组成，沿二号大街为名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、游乐园等业态二、同业聚集：宝龙广场还有一家真诚足道作为GBG最大的竞争对手。（三）竞争环境竞争对手分析：位于金海路2591弄41号6楼近宝龙广场，真诚足道会馆也作为和GBG类似的一家足道会所无疑是最大的竞争对手，但是和GBG不同的是他除了足疗还有其他服务类似推油而且经过我们对消费者调查得知真诚足道的服务质量堪忧,下面是一些顾客反应因此可以得出结论真诚足道很少有回头客因为服务质量不高，专业性不够强。因此专攻于足疗的GBG有很大的优势。W：成本开业相对较高；价格相对于较高；服务品类相对于较少。S：很好的地理位置；丰富的客流量；较少的行业竞争；相对优势的企业资源宣传(宝龙城市广场）O：越来越多人需要足疗放松并认可这一服务行业；人们消费水平提高；随着地铁9号线建成更多的人选择定居曹路社区；宝龙城市广场1期2期3期规模不断的扩大T：品牌的新颖会让消费者产生消费心理障碍；会不会有回头客；街头没有牌子三无的按摩店低价位的冲击等等交通可为十分方便导言本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店，需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通过调查，明确该地是否适合开设美甲店，降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制，这份调查报告可能存在一些瑕疵，如果没有这些限制条件，这份报告会做的更好，希望观者能谅解。选址项目分析因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店，进行客流量分析。（一）人口环境一、客流分析店前客流量： 自然堂店日期 时间9:0012:0014：0016:3018:0020:002012.05.033人2人8人2012.05.056人9人13人2012.05064人5人9人小结：该店顾客主要为学生，年龄结构大约在1723岁，消费者的出行方式主要以步行为主，晚上人口流动量大，主要聚集在活动中心。好好化妆店日期 时间9:0012:0014：0016:3018:0020:002012.05.037人4人4人2012.05.0511人6人7人2012.05069人10人0人小结：该店以年轻妇女、中学生为主，年龄结构大约在1632岁。由于地处农贸市场口处，顾客出行方式多以电瓶车、自行车为主，人口流动主要集中在上午时段。二、顾客购买能力分析1、周边人口测评分析（1） 人口结构状况：和盛镇常住人口约在三万人左右，学生约一万人左右，大学生居多，其中大学生性别比例以女性为主。（2） 人口分布状况：以舒家渡活动中心为轴，东南方有燎原职业学院、四川商务职业学院、四川艺术职业学院，北方与西北方为常住居民区。2、顾客消费习惯（1） 消费者购买时间的选择：该区域消费者出行购物多在上午与下午时间段，因为和盛镇有隔天赶场习俗，因此逢赶场时人流量巨大。（2） 消费者购买地点的选择：该区域消费者购物地点主要选择在繁华、人流集中地以及家附近，如柳岸花邻小区外的正宗超市以及广场处商业区。（3） 消费者购买方式的选择：该区域消费者每次购物数量偏小，且品质要求高，商品与服务形式多样化。（二）市场环境周边店聚集情况分析一、异业聚集（1）和盛镇柳岸花邻小区附近有一个社会活动中心，四家KTV,两个茶坊。该小区是大多数人的活动中心区，该区聚客能力强，人流量大，特别是学生，且多为女性。（2）该小区业态分布有超市、格子铺、饰品店、连锁奶茶店、服装店、美发店、餐饮店。二、同业聚集（1）聚集效应：该区以饰品店与服装店为主，客流量大，聚集效应强。（2）竞争强度：在该区没有一家同行业的美甲店，竞争力弱。（三）竞争环境竞争对手分析一、竞争店基本信息：经调查，和盛镇没有一家专业的美甲店，但是有6家格子铺和2家饰品店在销售美甲产品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲产品品种样式少，价格低廉，大约在35元之间，质量不是很好。二、竞争店地理信息：都位于柳岸花邻小区内，竞争激烈。三、竞争店商品信息：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占比例小，且质量不好。四、 竞争店在该地区数量、规模：六家格子铺的面积较小，在1520平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20平方米左右。五、 竞争店经营种类及经营状况：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占比例小，因为商品总体来说都比较便宜，顾客较多，业绩也可以。（四）宏观环境店铺物业条件分析一、 店铺面积：六家格子铺的面积较小，在1520平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20平方米左右。二、 店铺面积利用率：店铺面积利用率都较高，商品陈列丰满，数量多，种类多，并且有采用悬挂法进行陈列。三、 店铺保养状况和基础设施完备程度：店铺保养状况都比较好，都有贴地砖，墙体也有较好粉刷。但基础设施完备程度不高，没有专业POS机，没有验钞机和紧急状况应急设备，如灭火器、警报铃，但都有监视器。(五)商业环境店铺与周边小环境关系分析一、与周边道路格局关系：以柳岸花邻小区为中心，道路总体呈“井”字型分布，四通八达。二、 最主要的商业街以其中一家万州烤鱼为起点，有众多的饰品店、格子铺、奶茶店、美发店等组成的商业氛围强烈的“T”字型街区，其它街区内分布最多的是餐饮店和KTV，主要功能性不如这条商业街区强。问卷调查分析美甲店开店商圈选址调查问卷您好：我们是四川商务职业学院的学生。我们因需在该地区筹备开设美甲店，为广大消费者提供优质的产品和服务,因此进行的开店商圈选址调查，耽搁您一点时间，请您配合填写以下相关内容，我们承诺将对此保密。十分感谢。姓名：_性别：_联系电话：_请对以下问题选择出符合您意愿的一项：1、 您的职业是（ ）A.学生 B.公务员 C.管理行业人员 D.服务行业人员 E.家庭主妇 F.其它_2、您的年龄是（ ）A1622岁 B.2228岁 C2832岁 D.32岁以上3、您出行一般使用何种交通工具（ ）A.步行 B.自行 C.家用小汽车 D.公共汽车4、您到商业区一般花费多少时间（ ）A.十分钟以下 B十分钟以上半小时以下 C.半小时以上一个小时以下 D.一个小时以上5、您的月收入是（ ）A.无 B.1000元以下 C.10002000元 D.2000以上6、您认为您目前的指甲状况（ ）A.很好 B.一般，需要护理 C.一般，不需要护理 D.很差，急需改善7、您每月平均去几次美甲店（ ）A.从不去 B.13次 C.35次 D.5次以上8、您不去美甲店的原因是（ ）A.离家太远 B. 没时间 C.对美甲不信任 D.没有经济能力 9、对于美甲店的收费标准您能承受的范围是（ ）A.100元以下 B.100200元 C.200300元 D.300元以上10、您在接受美甲服务时，会优先考虑（ ）A.价格 B.质量 C.服务 D环境 11、购买美甲用品，您更愿意去哪里买（ ）A.商场化妆品专柜 B.专业美甲店 C.网上购买 D.厂家直销 E. 其它12、您进美甲店希望得到哪些方面的满足? 再次感谢您对本次调查的支持和理解，谢谢！2012/4/23（一）问卷回收率 发出如上问卷总共60份，收回问卷总共59份，有效问卷59份。问卷回收率为98.33%.（二） 问卷总结通过问卷调查发现，美甲行业在该地区有很大发展潜力，目标顾客多为在校学生与年轻女性，有消费需要。消费者对于美甲产品的质量、价格、安全性、样式种类、美甲服务、环境等有较高要求。更多消费者期望产品优质低价。且该商圈没有一家正式竞争对手。 由上述商圈项目分析得出，该商圈人流量大，经济较繁荣，年轻人居多，且没有一家专业美甲店，竞争力弱，种种因素表明适合开设美甲店。