购房合同 (2).doc

编号：房地产买卖居间合同坐落位置：房屋价格：成交日期：中介机构：（签章）宣城市钧华房产经纪有限公司制房地产买卖居间合同说明一、本合同文本是宣城市钧华房地产经纪有限公司依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、民法通则及其相关的法律法规规定，结合自身经验而起草的示范文本，供买卖双方起草合同时参考。若买卖双方选择其为签约文本，买卖双方应仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向宣城市钧华房地产经纪有限公司咨询。二、签订本合同前，房屋出售人、买受人有权查看房地产经纪机构是否取得营业执照、建设主管部门备案证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。房地产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。三、宣城市钧华房地产经纪有限公司有义务提示，双方签订约定前慎重留意以下内容：A、当事人（含法定临护人、委托代理人）是否拥有完全承担民事诉讼的能力；B、持有共有权证的共有权人双方所有人需出示同意出售的书面意见；C、夫妻婚姻关系存续期间建造或购置的房产；如果没有特别约定的，通常视为共同财产，尽管配偶未共同登记自身有过错，购房人可用善意取得为合同的有效性进行申诉，但为避免不必要的扯皮和纠纷，对明知有配偶（无共有权证）的最好在核实身份证后要求其当面签署同意意见；D、房屋已出租，在核定承担人身份后要求其当面签订放弃同等条件下的优先购买权的意见；E、看房时应该对水、电、煤气、线路等随房屋一同转交的设备进行检查，对房屋质量和周边环境给予必要的留意交加书面约定。四、买受人有权在双方在签订本合同前要求出售人出示房屋产权有关证件及材料等相关内容，并对以后申诉中可以做为证据的部分（不涉密、不侵害买房人正当利益）的内容可以进行复印。五、对合同文本中空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。需要选择或者空白需填写部分以手写内容为优先。六、对于文本中选择部位内容以方式先定；对于情况未发生或者买卖双方下作约定时，应在空白处打，以示删除。房地产买卖居间合同出售人（甲方）： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 买受人（乙方）： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 居间人（丙方）： 营业执照号： ：通讯地址： 法定代表人： 联系电话： 第一条订立合同的前提和目的 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规和本市相关规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在自愿、平等和协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议。第二条提供居间标的基本情况与价款所有权人共有人房屋座落产权证号建筑面积土地证号房屋来源房屋售价拾 万仟 佰 拾 元整（小写:￥ 元）其它情况注:甲方承诺并保证此房无任何产权纠纷，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第三条 付款方式1、乙方于 年 月 日预付购房定金 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）给甲方。2、双方约定于 年 月 日前将首付款存入银行指定的二手房保证金账户内,并办理按揭贷款和产权过户手续,第二次付款于 年 月 日,付给甲方购房款人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），(具体时间以银行放贷为准)；乙方于 年 月 日付给甲方，金额为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）,待交房时付清。 第四条 买房人逾期付款的违约责任买房人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理如下不做累加： 1、逾期时间在 日之内，自合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付款万分之 的违约金，合同继续履行。2、逾期超过 日后，甲方有权解除合同，交易税费已发生的，乙方除承担产权过户（含转回原产权）的所有费用外，已付定金均无权要求返还，未付定金的应付 的赔偿金（含误工费、交通费、中介费、搬家费等）。第五条 看房及交房期限 乙方已赴现场看房，并对水、电、有线电视线路、卫生洁具等随房屋一同转交的设备和装饰进行了检查，对房屋质量和周边环境给予了必要的留意，对拟够房屋的现状予以认可，对房屋质量和周边环境给予了必要的留意，对拟购房的现状予以认可；甲方约定 年 月 日将房屋腾空交付（交接房门钥匙并移交房屋占有、使用权）或在双方约定的下列条件成立时交付（交房前发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用由甲方结清）。甲方应在 年 月 日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 逾期交房的违约责任卖房人如未按照本合同的规定时间交房，逾期时间，分别处理如下（不做累加）：1、预期时间在 日之内，自合同规定的交房期限第二天起至实际交房之日起，甲方按日向乙方支付房款总价的万分之 的违约金，合同继续履行。2、逾期超过 日后，乙方有权解除合同。甲方除承担产权过户的税费外，已付的定价双倍返还，未付定金的应支付 元的赔偿金（含误工费、交通费、中介费、搬家费等）。第七条 违约责任有下列情况之一的，责任方应承担依发生的一切交易(含中介)费用，有定金的按法律规定执行，同时还须向对方支付违约赔偿金 元。1、甲、乙双方任何一方反悔致使转移登记无法完成的。2、不履行正常的协助配合义务，致使产权转移登记无法完成的。第八条争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由有关部门调解解决；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第 项进行解决： 1、由仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 第九条 佣金、代办费支付标准及方式(一)甲、乙双方同意，在本合同生效之日起 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的房屋所有权证；并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担 。除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 。(二)中介居间服务费、按揭（抵押贷款）服务费等共计 元，按下列第 种方式处理；A、一切手续办理完成后,甲方全部支付；B、一切手续办理完成后,乙方全部支付;第十条 丙方的服务内容及责任丙方提供的居间服务内容项目如下:1、 向委托人提供买卖合同订立的机会；2、 提供买卖双方见面洽谈或者提供联系方式；3、 为委托人办理按揭贷款、产权过户手续及房屋土地使用权变更登记手续；4、较准确提供出售人房屋产权的基本情况，协助买受人完成对出售人房屋产权审查工作；5、 发生纠纷或诉讼时有义务为问题的解决提供相关资料。第十一条 免责条款本合同签字后生效，在遭遇不可抗力（指人力无法预测、无法对抗、无法避免的情形,如国家政策调整乙方无法办理按揭贷款等），在发生之日起 日内告知对方和丙方，不承担违约责任，不可抗力消失后，双方另行协商是否解除合同或变更合同。第十二条 补充协议附件 本合同未尽事宜，双方协商一致后可签订补充协议。 第十三条 合同的生效与保管 本合同自买、卖、居间三方签字（或盖章）后生效。本合同一式 份，买、卖、居间三方各执 份，具有同等法律效力。第十四条 附件的效力本合同附件为本合同的附加条款或说明，与本合同具有同等的法律效力第十五条 双方约定条款（不够另附） 卖 方（签章）： 买 方（签章）：共有人（签章）： 共有人（签章）：身份证号码： 身份证号码：居间方：(签章)经办人（签名）：签约地址： 签约时间： 年 月 日合同范本