XXXX农贸市场招商方案2016.1.23

XXXX 农贸市场 招商方案 Administrator 图片附上 第一部分 项目简介 XXXX农贸市场该项目分为地上四层 地下一层 建筑高度 20 7 米 总建筑面积 4222 7 一层面积 857 4 二层面积 857 4 一 二层作为农贸市场合计总面积 1714 8 摊位及商铺共有 55 个 根据装修设计方案其中拟订品牌商铺 1间 肉类 6档 水产品 类 10档 杀白禽类 1间 冷冻鸡副 2间 蔬菜类 16档 水果类 2 档 酱菜类 1档 粮油副食品类 9间 机面区 1间 卤味类 2间 蛋类 1间 豆制品类 2间 腌腊区 1档 摊位总面积为 701 2 具体情况详见附件一 第二部分 市场调研情况 为全面科学合理地分析当地农贸市场实际经营状况及各摊位出 租价格 我经营部对三墩周边正在营业的农贸市场 金家渡农贸市 场 厨房斗农贸市场 进行现场考察 周边农贸市场地段的出租价 格 详见附件二 第三部分 成本分析篇 1 人员拟定设想 由于农贸市场经营人员流动性大较难管理 需聘请有经验的管 理人员 经市场调查我部门建议市场应该独立设置管理区域 并聘 请有相关经验的市场人员 拟配备人员 7人 拟定岗位 数量 目标年薪 人 年 备注 经理 1名 50000 70000元 根据市场营 业时间需要 管理员兼检测 1名 35000 40000元 水电维修 1名 35000 40000元 秩序维护员 2名 42000元 12小时制 保洁员 2名 30000元 12小时制 年人工费支出 7名 294000元 备注 人工费支出含 1 企业承担 28 7 294000 元 28 7 84378 元 2 残 疾人保障金 7人 720 元 5040 元 3 福利 7人 3000 元 21000 元 4 节假 日加班费 257元 11 天 6 人 16962 元 年人工费总支出 421380 元 注 经理作为农贸市场负责人作用至关重要 经营部建议目标 年薪设为 5 7万元 月应发数为 4000元整 福利按照公司规定发放 设定年度经济考核目标 整幢楼四层我经营部测算第一年盈利为 20 万元左右 以年盈利 25万元作为第一年的基本考核目标 超出部分 的 5 作为激励奖励 招聘方式分为内部选拔和外部招聘 外部招聘 要求有相关工作经验 人员招聘要求详见附件三 2 XXXX 农贸市场支出成本分析 XXXX农贸市场第一年总成本表 序号 项目类别 单价 元 计算面积 总费用 元 年 备注 1 租金支出 1714 8 406064 6 备注 1 2 装修工程费 1000 1714 8 171480 总装修 10年 3 人员工资支出 421380 详见下表 4 营销费 20000 一次性 5 公司管理成本 81514 以 1至 4总和的 8 计 6 不可预见费 50946 2 以 1至 4总和的 5 计 7 公摊能耗费 101725 备注 2 8 税费 71427 3 以 1至 7总和的 5 7 计 9 合计 1324537 备注 农贸市场综合楼面积为 4222 7 平方 第一年总租金为 1000000 元 一 二楼农 贸市场第一年租金为 1000000 4222 7 1714 8 平方 406064 6 元 年 电梯电费测算 15KW 14 小时 365 天 76650 元 年 电梯维保费用 5000 元 年 厕所水 费 0 4 吨 365 天 4 5 元 吨 657 元 公共部位照明电费 100 只 0 038KW 14 小时 365 天 19418 元 合计每年公摊能耗费支出为 101725 元 年 2 XXXX 农贸市场收入分析 第一年总支出总费用测算为 1324537 元 摊位出租收入按照公 司前期计划农贸市场第一年微利的经营策略 盈利百分之四 做为 测算总收入金额 预计市场摊位收入测算总金额为 13777518 5至 1410400元 年 总的出租摊铺面积为 701 2 平方 平均每平方出 租需要 5 4元 天 经测算出市场摊位 铺 的出租价格 详见 附件四 3 第一年收支测算 第一年收支平衡测算表 年数 支出金额 元 收入金额 元 收支金额 元 备注 第一年 1324537 1412800 88263 4 其他说明 A 水电费用按照商用收费标准收取电费为 1 5元 度 水费为 5元 吨 随着国家调价相应变化 每个摊位每月不再另收取公共 能耗费 B 垃圾清运费用蔬菜 水果 水产收取 100元 月 肉类 副 食品收取每个摊位收取 50元 月 其他摊铺收取 20元 月 测算依 据为农贸市场每天产生垃圾 3桶 C 预交水电费 1000 元 个 水产类 卤味类 2000元 个 D 凭身份证登记 谁租谁用 决不允许出现炒摊位现象 决不 允许私自转让或高价转租 第四部分 招商策略及政策 一 招商思路 拟定招商小组成员 组 长 XXX 副组长 XXX XXX 组 员 XXX XXX XXX XXX 经营部于 2015年 11月 15日开始在该农贸市场外墙立面 周边 小区等人流量大的地方发布招租信息并接受登记 于 2015年 12月 25日 12 月 31日填写报名表 要求 1 报名者必须年满 18周岁 无违法经营和其他不良纪录 身体健康 且具有从事该行业多年经 验 有从业经验 从业多年 自产自销 具有营业执照者优先考虑 地域不限 有星级市场从业经历及有效营业执照者优先考虑 2 报名者在填写我公司制定的 摊位招租报名登记表 时 要求必须 按实填写承租意向年租金 经营项目优势等内容 3 报名时请务必 协带本人身份证原件或身份证复印件 营业执照原件或复印件 本 人凭有效证件只限报一个摊位且不接受代替报名 二 主力客户组成 1 本地户籍的优质经营户占 50 2 各大星级市场经营户 厂家直销或有从业经验者占 35 3 新从事涉农行业经营户占 15 三 缴付建议 租金缴一年用一年 合同期一年一签 第二年递增幅度根据前 一年的经营情况重新制定 四 确定经营户方式 1 筛选 经营部根据所有报名人员进行两个阶段的筛选 第一 步 分析报名表内容和听取经营户自我介绍 A 无身份证复印件或 经提醒仍未提供的 B 承租意向租金未填写或优势及经验未填写 承租意向金高于我公司测算百分之五十或低于测算金额百分之五十 扰乱市场价格秩序之嫌 C 填写优势及经验时敷衍了事 经营 思路不明确或无该行业经营经验无法考察的 D 同一人或组织多人 报名多项意愿的 存在扰乱报名秩序等作为淘汰对象 第二步 由经营部牵头组织工作人员对第一步筛选后符合条件 的经营户进行明察暗访 A 经营户报名登记表信息真实可靠 不存 在虚假报名 B 经营户从事所报经营项目多年 经验丰富 C 经 营户拥有优良供货渠道 公司品牌 自产自销等保障 D 经营户所 填承租意向租金符合我公司测算摊位的价格 E 经营户现经营所在 农贸市场摊位均经我公司工作人员走访 调查 情况属实 F 经营 户无违法经营和其他不良记录等 针对这些优质经营户经营地现场 拍照留存 复印相关资料等文字材料 如营业执照 2 计划于 2016年 1月 17日 暂定 通知经营户至公司六楼会 议室签订承诺书 详见附件五 3 租赁户于 2016年 1月 18日 暂定 提交交款凭证 并按市 场规定进行抽签决定经营资格或同类型摊位位置 4 抽签 通过以上两个阶段筛选 拟定摊位数量 2个及以上的 通过抽签决定摊位位置 5 签订 XXXX 农贸市场摊位租赁合同 及各类经营责任书 详见附件六 6 合同签订后 经营部开具联系单给市场处 由市场处办理经 营户入驻手续 第五部分 开业庆典方案 一 庆 典 名 称 XXXX农贸市场开业庆典 二 组 织 单 位 主办单位 承办单位 庆典时间 2016 年 1月 日 三 庆 典 目 的 1 向外界宣布隆重开业 并借此典礼拉近与周边广大住户之 间的距离 2 树立市场形象 亲和市民 创造在市场周边良好的竞争地 位 3 融洽相关部门的关系 为日后的经营打下坚实的基础 四 准 备 工 作 1 提前三天发放请柬 2 准备在开业当天典礼仪程发放到每位嘉宾 3 主办方组织人员成立庆典活动筹备小组 双方协商后确定 活动方案 4 提前一个星期落实城管 工商 商务等相关部门的工作 提交庆典活动申请 5 主办方安排人员准时到场 6 承办方落实庆典物料提前统一定制 7 提前一天布置好庆典现场 以备开业典礼顺利进行 五 邀 请 范 围 1 主办单位希望邀请的各界相关领导及朋友 六 门 口 布 置 1 在农贸市场正大门口布置一个气拱门 2 在市场入口处拉横幅 贺语 热烈祝 XXXX农贸市场盛大开 业 大门口前铺装红色迎宾毯 以增添市场开业庆典及开门迎客的 喜庆场面 七 庆 典 流 程 开业前一天下午布置好剪彩红带 背景 横幅 8 00所有工作人员到场 做好准备工作 9 00嘉宾陆续到场 礼仪小姐负责签到和佩戴贵宾胸花 9 10 邀请嘉宾到舞台前方集合 准备举行开业庆典剪彩仪式 9 30嘉宾集合完毕 9 30主要领导讲话 致开幕词 介绍到场的各位嘉宾和祝贺单位 9 35主持人宣布 剪彩仪式开始 有请剪彩嘉宾步入舞台 礼仪小 姐手端剪彩用品 一字排开 剪彩嘉宾手持剪彩剪刀 在主持人三 二 一的口令下 一起下剪刀 9 40主持人宣布 剪彩仪式结束 附件一 XXXX 农贸市场摊位面积表 序号 楼层 类别 数量 个 面积 备注 1 品牌商铺 1 32 2 水产类 6 60 每间 10 3 冷冻水产 2 36 每间 18 4 贝类 2 36 每间 18 5 副食品 2 40 每间 20 6 粮油 001 1 9 7 粮油 012 1 15 8 杂货店 1 15 9 水果 2 24 每间 12 10 腌腊 1 12 11 一楼 酱菜 1 12 每间 10 1 蛋类 1 10 2 豆制品 2 20 每间 10 3 贡丸冷冻水饺 1 10 4 干货干鲜 2 20 每间 10 5 零售机面加工 1 28 6 二楼 副食品 1 10 7 蔬菜 052 055 4 30 每间 7 5 8 蔬菜 040 051 12 120 每间 10 9 二楼 卤味 2 60 每间 30 10 牛羊肉专柜 1 11 6 11 品牌肉类 1 11 6 12 肉类 4 46 4 13 杀白禽 1 20 6 14 冷冻鸡副 2 12 合计 55 701 2 附件二 周边农贸市场价格对比 序号 项目类别 金家渡农贸市场 元 年 厨房斗农贸市场 元 年 摊位分摊系数 1 商铺 40000 50000 1 15 2 肉类 20000 21000 1 3 水产品类 18000 20000 1 06 4 杀白禽类 15600 20000 1 15 5 蔬菜类 14400 16800 0 7 6 水果类 25000 30000 1 12 7 酱菜类 15000 20000 1 15 8 粮油副食品类 15000 30000 1 12 9 机面区 40000 50000 1 15 10 卤味类 40000 50000 1 725 11 蛋类 20000 25000 1 15 12 豆制品类 20000 26000 1 12 13 腌腊区 15000 20000 1 15 备注 经过我部门对金家渡及厨房斗农贸市场的调研按照肉类做为中间值计 算出摊位分摊系数 根据 XXXX 农贸市场实际情况 有些项目类别与其他市场在 数量上与位置上与其他两个农贸市场有区别 例如 蛋类我 XXXX 农贸市场只有 一个 并且设在通道主入口位置 附件三 招聘计划申请表 序号 岗位名称 招聘 人数 岗位要求 薪酬 1 经理 1 1 高中以上学历 从事二年以上相关农贸市场管 理工作经验 具有相关职位的工作经验者优先 2 掌握农贸市场公文写作 了解农贸市场的动 作模式及工作流程 熟悉农贸市场工作流程及行 业概况等 4 能服从公司安排 在全杭州市范围内 工作 能住在现场宿舍的优先 目标年 薪约 5 7 万元 2 管理 员兼 检测 员 1 1 中专以上学历 农业检测专业优先 从事二 年以上管理经验 2 熟悉管理员日常工作流程和 标准并执行 责任心强 工作积极主动 沟通能 力强 3 协助经理做好农贸市场日常管理工作 4 能服从公司安排 在全杭州市范围内工作 目标年 薪约 3 5 4 万元 3 维修员工 2 1 初中以上学历 具有高配电工作业上岗证 从 事二年相关工作经验 2 懂小区设施水泵加压 设备日常管理 消监控者工作者优先 3 能服从 公司安排 在全杭州市范围内工作 目标年 薪约 3 5 4 万元 备注 该薪酬是新员工待遇 有经验的水电维修及有物业管理经验的员工可根据安 嘉公司薪酬星级评定标准 经集体讨论后决定调整 附件四 摊位号 楼层 经营项目 经营范围 计划月 租金 计划年租 金 年 元 面积 垃圾清运费收 入 年 元 1 副食品 香脆鱼等副食品 2200 26400 9 600 2 炒货 果蔬籽 果仁 坚 果等 2500 30000 20 600 3 散装酒 自家用粮食酿造或 是用食用酒精勾兑 散装白酒 黄酒 加饭酒 二锅头 2500 30000 20 600 10 品牌店 品牌水产 4100 49200 32 600 11 一楼 粮油 包含大米 食用油 调味品等粮油类产 品 2500 30000 15 600 12 粮油 包含大米 食用油 调味品等粮油类产 品 2500 30000 15 600 13 水果 苹果 橘子 西瓜 甘蔗等 2500 30000 12 1200 14 水果 苹果 橘子 西瓜 甘蔗等 2500 30000 12 1200 15 酱菜 泡菜 大蒜头 酱 萝卜等菜类 2500 30000 12 600 16 腌腊 腌腊制品是肉经腌 制 酱制 晾晒 或烘烤 等工艺加 工而成的生肉类制 品 2500 30000 12 240 17 冷冻水产 低温冻结的水产品 2100 25200 18 600 18 贝类 牡蛎 贻贝 蛤 蛏等 2100 25200 18 1200 19 贝类 牡蛎 贻贝 蛤 蛏等 2100 25200 18 1200 20 冷冻水产 低温冻结的水产品 2100 25200 18 600 小计 34500 416400 231 10440 4 水产 各种鱼 虾 蟹 贝类 海带 石花 菜等 2100 25200 10 600 5 水产 各种鱼 虾 蟹 贝类 海带 石花 菜等 2100 25200 10 600 6 水产 各种鱼 虾 蟹 贝类 海带 石花 菜等 2100 25200 10 600 7 水产 各种鱼 虾 蟹 贝类 海带 石花 菜等 2100 25200 10 600 8 水产 各种鱼 虾 蟹 贝类 海带 石花 菜等 2100 25200 10 600 9 水产 各种鱼 虾 蟹 贝类 海带 石花 菜等 2100 25200 10 600 小计 12600 151200 60 3600 一楼合计 47100 567600 291 14040 21 冷冻鸡副 凤爪 中翅 鸡胗 鸡肝 鸡心 1800 21600 6 240 22 冷冻鸡副 凤爪 中翅 鸡胗 鸡肝 鸡心 1800 21600 6 240 23 杀白条 鸡肉 鸭肉 鹅肉 等的肌肉 内脏极 其制品 2500 30000 20 6 600 30 卤味 卤鸭脖 鸡翅 鸭翅 鸡爪 鸭爪 鸡胗 鸭胗 鸭头 卤猪脚 藕 花生米 豆干 海带 肥肠 鸭肠 牛筋 牛肚 牛肉 腐竹 猪耳朵 猪舌 头 卤驴肉 等 4100 49200 30 600 31 二楼 卤味 卤鸭脖 鸡翅 鸭翅 鸡爪 鸭爪 鸡胗 鸭胗 鸭头 卤猪脚 藕 花生米 豆干 海带 肥肠 鸭肠 牛筋 牛肚 牛肉 腐竹 猪耳朵 猪舌 4100 49200 30 600 头 卤驴肉 等 32 蛋类 只限各种蛋类 2500 30000 10 240 33 豆制品 如豆腐 豆腐脑 豆腐干 豆腐皮 豆浆 腐竹等 2500 30000 10 240 34 豆制品 如豆腐 豆腐脑 豆腐干 豆腐皮 豆浆 腐竹等 2500 30000 10 240 35 冷冻贡丸 水饺 包装类冷冻水饺 贡丸 包子 1700 20400 10 240 36 干货 木耳 紫菜 香菇 红枣 桂皮 辣椒 花椒 茴香 胡椒 枸杞 桂圆 花生 陈皮 葡萄干等 1700 20000 10 240 37 干货 木耳 紫菜 香菇 红枣 桂皮 辣椒 花椒 茴香 胡椒 枸杞 桂圆 花生 陈皮 葡萄干等 1700 20000 10 240 38 零售机面 机器压制面类 4100 49200 28 240 小计 31000 371200 180 6 3960 24 肉类 牛肉 猪肉 羊肉 等的肌肉 内脏极 其制品 2000 24000 11 6 600 25 肉类 牛肉 猪肉 羊肉 等的肌肉 内脏极 其制品 2000 24000 11 6 600 26 肉类 牛肉 猪肉 羊肉 等的肌肉 内脏极 2000 24000 11 6 600 其制品 27 肉类 牛肉 猪肉 羊肉 等的肌肉 内脏极 其制品 2000 24000 11 6 600 28 品牌肉类 品牌肉类专卖 2100 25200 11 6 600 29 牛羊肉专 柜 牛羊肉专卖店 2100 25200 11 6 600 小计 12200 146400 69 6 3600 39 蔬菜 蔬菜 1600 19200 7 5 1200 40 蔬菜 蔬菜 1600 19200 7 5 1200 41 蔬菜 蔬菜 1600 19200 7 5 1200 42 蔬菜 蔬菜 1600 19200 7 5 1200 43 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 44 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 45 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 46 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 47 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 48 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 49 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 50 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 51 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 52 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 53 蔬菜 蔬菜 1600 19200 10 1200 小计 24000 288000 140 18000 二楼合计 67200 805600 390 2 25560 一 二楼总计 114300 1373200 681 2 39600 备注 经测算按实际摊位平均计算每平方价格为 5 4 元 天 附件五 承 诺 书 本人就 XXXX 农贸市场摊位 铺 报名等相关事宜做出如下承诺 并愿承担相关法律责任 1 本人在 XXXX 农贸市场报名 类摊位 铺 自愿承 租该摊位 铺 租金价格为 元 年 交纳垃圾清运费 元 年 水电费预交 元 消费者权益保证金伍仟元整 履约保 证金伍仟元整 以上费用累计为 元 2 本人保证遵守市场管理方关于本次市场摊位 铺 抽签的规 定及流程 并自愿接受本次抽签结果 3 承诺于 年 月 日 点之前将以上费用交入杭州安嘉 物业管理有限公司账户 逾期视为本人自动放弃 开户行 账号 4 承诺遵守市场方在 年 月 日开业的决定事宜无异 议 如上所述 本人了解并自愿执行所有贵市场做出的各项决定无异议 特此承诺 承诺人 日期 附件六 XXXX 农贸市场摊位租赁合同 甲方 出租方 乙方 承租方 甲乙双方根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国食品卫生法 杭州市农副产品集贸市场条例 及 GB T19221 2003 农副产品绿色零售市场 国家法律 法规和有关标准签订本合同 第一条 租赁标的及经营范围 租赁标的 XXXX 农贸市场内的商铺 摊位 商铺 摊位 号 经营范 围 批发及零售 乙方不得超范围经营 第二条 租期 租期为贰年 从 年 月 日至 年 月 日止 合同期满 本合同自动终止 双方如有意继续合作 应在合同期满前叁拾 天内续签租赁合同 在同等条件下乙方有优先承租权 第三条 租金 租金已含税 第一年租金为人民币 大写 整 小写 元整 第四条 付款方式期限 按照先支付后使用的原则 乙方在签订合同后当日一次性交付一年租金 履约保证金及消费者权益保证金 特声明 如乙方未履行完一年合同 交付甲 方所有款项及费用将不予退还 如 一年租金 履约保证金 消费者权益保证 金及其他费用等 第五条 甲方权利义务 1 甲方权利 1 制定市场管理规章制度 督促经营户按规章制度经营 2 协助有关部门制止场内经营户制售假冒伪劣产品及其他扰乱经营秩序 的行为 3 对发现经营户拼摊 转让经营的 甲方有权收回摊位 铺 并保留 对经营户的追诉权 4 甲方市场管理员有权上门检查经营物品 乙方必须无条件配合 5 甲方因市场发展需要有权调整市场内经营格局 2 甲方义务 1 甲方在租赁期内有责任协助乙方办理工商证照年检 动检 索证 卫 生 防疫 健康证等相关手续 2 保障公共水 电设施设备的正常运行 3 协助解决因店面 摊位 消费者在市场内发生的纠纷 保障市场经营 秩序的稳定 第六条 乙方权利义务 1 乙方权利 1 在合同规定的范围内自主开展经营活动 2 租赁期届满后 甲方继续出租摊位的 乙方在同等条件有优先承租权 2 乙方义务 1 诚信经营 遵守市场的各项规章制度 2 办理市场经营所需的 营业执照 卫生许可证 健康证 等一切 有关证照 并在市场指定的位置悬挂 亮证经营 做到人证相符 不得擅自换 证 不得出租 出借 转让摊位证照或拼摊经营 甲方协助乙方办理上述相关 证照 乙方必须首先提供办理证照所需的相关资料和证照等 并在甲方约定的 时间内上交 逾期则甲方有权不予协助办理 由此导致的证照不齐或未办理证 照 引起的一切后果由乙方自行承担 3 乙方进行经营活动时必须统一使用合法的电子秤 定期接受法定计量 定检机构的检定 严禁使用不符合国家规定的计量器具 4 按时缴纳各项市场管理费用 乙方必须在甲方规定的时间范围内 依 法纳税 全额缴纳摊位费 工商管理费 水电费和其他有关费用 5 安全规范用电 严禁使用热得快 电磁炉 电茶壶等高功率电器 严 禁个人拉设临时线路 严禁在市场内使用明火 严禁在市场内烧菜烧饭等 6 乙方有义务负责保养 维修甲方所交付给乙方经营使用的场地及附属 设备设施 保证其现状完好并符合甲方规定的标准和要求 7 未经甲方同意 乙方不得擅自更改经营范围 更换经营品种 8 在经营期间 若甲方有特殊整治项目需要调整摊位时 乙方必须无条 件服从市场安排 9 严禁私自在食品中添加任何有毒 有害 有损消费者人体健康及生命 安全的添加剂 严禁进货票证与户名不符 10 上级抽检确定为不合格食品的 按上级要求立即撤柜 秤重 签字 销毁 市场检测 鉴定为不合格食品的 同上实行销毁 不合格食品的检测费 由经营者承担 11 经营各类商品 必须清洗整理后分类陈列 摆放整齐 12 冰库 展示柜 操作台和销售区的温度要按照国家 GB T19221 2003 农副产品绿色零售市场 的规定执行 涉及重点食品类的每日必须对室 内设施 器材 盛具 托盘 工具等进行消毒用 70 酒精喷洒或用开水消杀处 理 13 乙方有义务做好摊位的内外清洁 实行随脏随扫 随污随除 做到 无垃圾 无污水 无蚊蝇 无异味 臭味 垃圾 袋装化 14 乙方必须保证个人卫生 着装干净 勤洗手 遇感冒戴口罩等 经 营上级规定的重点安全食品时 豆制品加工销售 熟制品 净菜 必须戴口罩 工作帽 穿工作服上岗 15 买卖时钱票实行唱收唱付制 禁止在市场内争吵 谩骂 16 乙方因家中突发事件 需要暂时离开市场 3 天以上经营的 须提前 告知市场管理办公室 17 已婚育龄夫妇必须执行国家计划生育政策规定 18 严格执行市场的 三统一 十不准守则 19 乙方必须投保 投保内容包括 财产 防盗责任险 人生意外险 20 乙方未经得甲方同意 不得做广告宣传 广告权属归甲方所有 21 乙方在经营期间的所有物品由乙方自行保管 若发生人身 盗窃突 发事件 必须报告公安机关并协助破案 由此引起的全部损失及法律责任须由 乙方承担 22 乙方只允许在指定范围内经营 不得占道经营及妨碍他人经营 一 经发现类似情况当做违约处理 第七条 消费者权益保证金 履约保证金 1 摊位交付之前 乙方需向甲方交纳消费者权益保证金 伍仟 元 在租赁 期内 消费者权益保证金由甲方管理 只用于消费者权益保障 不得挪作他用 消费者权益保证金的目的是为了端正经营户的买卖行为 确保市场商品质量和 食品安全管理体系的正常运作 保护消费者的合法权益 消费者权益保证金用 作消费者向经营户索赔的市场预赔金 消费者权益保证金先行赔偿 2 摊位交付之前 乙方需向甲方交纳履约保证金 伍仟 元 在租赁期内 履约保证金由甲方管理 履约保证金的目的是为了保证经营户遵守合同约定 使经营户在日常经营中自觉维护摊位设备 确保市场的有序经营 乙方违约时 甲方有权从履约保证金中先予扣除乙方应支付的违约金 3 当消费者权益保证金不足 伍仟 元 履约保证金不足 伍仟 元时 乙方 必须立即补足 未及时补足的 每逾期一日 按未补足金额的 3 向甲方支付 违约金 4 乙方若中途退出经营或因违约合同 消费者权益保证金 履约保证金和 已缴纳的各项市场规费均不予返还 5 合同因本条第四款之外的原因终止的 消费者权益保证金 履约保证金 在指定工作日期内不计息退还 第八条 违约责任 1 甲方违约责任 甲方未按约定时间提供摊位的 逾期按年租金的 3 向乙方支付违约金 经催告后 在合理期限内仍未提供摊位的 乙方有权解除合同 2 乙方违约责任 1 乙方未按约定交纳租金 消费者权益保证金 履约保证金的 每逾期 一日 按应交纳租金的 3 向甲方支付违约金 经催告后在五天内仍未交纳的 甲方有权解除合同并要求赔偿由此造成的损失 2 乙方必须在每月 5 日前交清上一个月水电费 工商税务费等相关市场 规费 每逾期一日 按应交纳费用的 3 向甲方支付违约金 无正当理由逾期 30 天以上的 甲方有权解除合同并向乙方追偿上述款项 3 摊位交付后 半 个月内未开业或者在租期内无正当理由连续停业 半 个月以上的 经营期一年内累计停业达 20 天 甲方有权解除合同 已交租金 消费者权益保证金及履约保证金等不予返还 不足部分 甲方有权向乙方追偿 4 从事违法经营活动 被有关管理部门处以吊销营业执照 甲方有权解 除合同并要求赔偿由此造成的损失 5 乙方因经营需要须改变场地现有格局自行装修的 必须书面及甲方提 出申请并取得甲方书面同意后方可 装修后除自行添加可移动的设施设备外 其余的无条件归甲方所有 6 乙方损坏甲方的物品或甲方所交付给乙方经营使用的场地及附属设备 设施 具体见附件清单 应进行赔偿 并在规定的时间内按照甲方标准要求修 复或更换 乙方若不赔偿或逾期未修复 更换或修复 更换达不到甲方标准要 求的 甲方有权自行修复或更换 由此产生的费用 具体数额见票据 甲方直 接从履约保证金中扣除 不足部分仍由乙方支付 7 未经甲方同意 擅自将摊位转租他人 更改经营范围的 甲方有权解 除合同并要求赔偿违约金 8 因违规使用电器而造成市场断电 火灾及重大经济损失的 承担赔偿 损失的责任 情节严重的 移交司法机关追究刑事责任并赔偿甲方及其它经营 户因此造成的一切损失 9 对于短斤缺两行为 市场执行 缺一补二 的原则 并且经营户须向 甲方交纳所售商品价格十倍的违约金 对于严重违反本条款者 甲方有权提前 解除合同由此产生的一切损失由乙方承担 10 因特殊整治项目需要调整摊位时 乙方拒不接受的 甲方有权解除合 同 11 未按要求处理不合格食品 造成的一切后果由乙方自行承担 12 违反本合同约定的其他行为 甲方有权要求乙方赔偿违约金 元 违反两次以上的 甲方有权解除合同 解除合同时没收乙方所有交付甲方 款项 第九条 全年诚信经营 礼貌待客 举止文明 摊内和个人卫生一贯清洁 无争吵打骂行为 严格遵守市场各项规章制度 对市场有较大贡献的经营户 被市场年终考评为 星级摊位 即优秀摊位 先进摊位 的 市场将给予适 当奖励 第十条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议 由双方协商解决 也可由工商行政部门调 解 协商 调解不成或双方不愿协商 调解的可依法向所在地的人民法院起诉 第十一条 其他条款 1 垃圾清运费 蔬菜 水果类 100 元 月 肉类 副食品 水产类收取每 个摊位收取 50 元 月 其他摊铺收取 20 元 月 测算依据为农贸市场每天产生 垃圾 3 桶 签约之日 垃圾清运费同租金一起交纳 起止日相同 水费 5 元 吨 电费 1 5 元 度 按照国家调节价同步作适当调整 水产 卤味预交水电 费 2000 元 个 其它摊铺预交水电费 1000 元 个 每月按实扣除 不足 500 元时自动补齐 2 甲方与乙方在下一年度续签合同 乙方必须无条件服从甲方作出的诸如 抽签等摊位调整安排 3 市场与乙方签订的有关责任协议书作为本合同附件 具同等法律效力 4 当本合同与上级新法规有冲突时 以上级法规 政策为标准 5 甲方因不可抗力因素造成合同终止 无法继续经营的 本合同自行终止 且双方互不承担违约责任 6 凭身份证登记 谁租谁用 决不允许出现炒摊位现象 决不允许私自转 让或高价转租 7 本合同壹式肆份 甲 乙双方各执贰份 签字后生效 8 非甲方原因造成的停水停电 乙方不得以此为由要求甲方减免租金或向 甲方索要赔偿损失 甲方 盖章 乙方 签字 联系方式 代表 签字 紧急联系人姓名 电话 年 月 日 年 月 日