2017年房地产经纪人协理考试操作实务

2017 年房地 产经纪人协理考试操作实务 1 8 章练习题 第二章 房地 产交易信息搜集与运用 一 单选 1 下列属于主动收集房源信息的方式是 A 媒体获取 B 电话获取 C 互联网获取 D 门店接待 2 下列不属于房源信息共享模式的是 A 公盘制 B 私盘制 C 分区公 盘制 D 分区私盘制 3 下列属于门店接待法劣 势的是 A 成本较高 时效性差 B 较为被动 受地理位置影响较大 C 需要长时间积累 D 大量公关工作 4 自用客户和投资客户是按 进行的分类 A 客户的需求 B 购买目的 C 客户的性质 D 客户需求的房地 产类型 5 将房源分为 A B 类房源的依据是房屋的 A 销售难度 B 坐落位置 C 业主报价 D 物业服务 二 多选 1 下列属于 B 类房源特征的是 A 市场需求较小 B 销售难度大 C 销售难度小 D 销售周期较短 E 无房源钥匙 2 客源信息的构成要素包括 A 客源基础资料 B 客源的需求信息 C 客源的交易信息 D 房地产权利人资料 E 房地产状况 3 被动收集房源信息的方法主要包括 A 门店接待 B 互联网收取 C 电话获取 D 联系有关单位 E 住宅小区获取 4 发布房源要保证其真实 性 主要是指房源的 A 真实存在 B 真实委托 C 真实用途 D 真实价格 E 真实广告 5 房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有 A 政府主管部门的网站 B 房地产经纪机构的成交案例 C 通过交易当事人了解信息 D 相关机构的调研报告 E 税务局的房屋纳税记录 第三章 房地 产经纪服务合同 签 一 单选 1 居间服务和代理服务是按照 进行的分类 A 提供房地产经纪服务的方式 B 按照委托的事项 C 按照服务内容 D 按照服务 目的 2 房地产经纪服务合同的完成 标准是 A 办理完产权登记手续 B 签订房地产交易合同 C 支付定金 D 完成物业交割手 续 3 房地产经纪服务合同的 违约责任可以以定金或违约 金的形式约定 定金或违 约金的数额由双方约定 但定金的数额不应超过房屋交易价款的 A 10 B 20 C 30 D 40 4 签订房地产经纪服务合同常 见的错误不包括 A 证件信息填写有误 B 合同服务内容未明确约定 C 违约责任未约定 D 合同处留有空白 5 房地产经纪服务合同应 由从事该业务的名房地产经纪 人员或名房地产经纪人 员协理签名 A 4 1 B 4 2 C 1 1 D 1 2 二 多选 1 房地产经纪服务的项目通常包含 A 提供房地产交易信息 B 代理客户实地看房 C 代拟房地产交易合同 D 房屋查验 E 房屋交接 2 委托人的义务主要包括 A 提供真实材料 B 协助看房 C 配合产权核验 D 房屋信息的知情权 E 获得房源或房款 3 房地产经纪基本服务的内容包括 A 抵押贷款代办 B 登记手续代办 C 提供房地产市场信息 D 告知交易风险 E 提供市场咨询 4 在房地产经纪服务合同中 查看委托人的证明材料包括 A 委托人身份证明 B 委托人工作证明 C 委托人收入证明 D 委托人学历证明 E 房屋权属证明 5 房地产经纪服务合同的主要内容包括 A 委托人基本情况 B 委托事项 C 合同当事人的权利义务 D 房地产经纪服务内容 E 房屋交易税费 第四章房屋实地查看 一 单选 1 下列属于房屋区位状况 查看的是 A 空间布局 B 物业服务企业名称 C 周围环境和景观 D 房屋用途 2 下列属于房屋实物状况 查看的是 A 建筑规模 B 房屋坐落 C 房屋朝向 D 交通条件 3 多层住宅的层数为 A 1 3 层 B 4 6 层 C 7 9 层 D 10 层以上 4 总高度超过 米的 为超高层建筑 A 50 B 60 C 85 D 100 5 带客看房时看房的套数不宜超 过 A 1 套 B 2 套 C 3 套 D 5 套 二 多选 1 在房地产经纪服务过程中 房屋 实地查看主要包括 A 查看房屋业主信息 B 查看房屋权属信息 C 查看房屋区位状况 D 查看房屋实物状况 E 查看房屋物业管理状况 2 房屋区位状况查看的注意事 项包括 A 看房顶是否漏水 B 注意房屋的附加值 C 关注电梯质量 D 观察环境 E 注意景观 3 房屋物业管理状况实地 查看的注意事项包括 A 亲身感受物业管理的质量 B 观察雨后情形 C 看房顶是否漏水 D 户型是否方正 E 观察采光 4 下列属于编制房屋状况 说明书的作用的是 A 提高佣金收取的标准 B 提升客户对经纪服务的信赖 C 防范房地产交易有关 纠纷 D 积累房地产基础数据 E 提升房地产权利人对经纪服务的认同 5 下列属于带客看房注意事 项的是 A 约看要求明确 B 及时回访 C 客户对房屋有较大兴趣 可以 让客户缴纳少量的意向金 D 与客户大方沟通 E 及时了解客户的真正需求 第五章房地产交易合同代拟 一 单选 1 代拟存量房买卖合同签约 需要准备的材料不包括 A 话费清单 B 买卖双方身份证明 C 房地产权属证书原件 D 卖方买入房产的发票证明 2 代拟存量房买卖合同签订 前的准备工作不包括 A 推荐合同文本 B 合同当事人主题资格的提示 C 国家和地方有关法律规 定的解释 D 提供项目查询服务 3 下列不属于无效合同的是 A 损害社会公共利益 B 以合法形式掩盖非法目的 C 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益 D 因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同 4 新建商品房销售中未取得 预售许可证签订的合同是 A 效力待定 B 有效 C 无效 D 可撤销 5 同一房屋订立数份租赁 合同 在合同均有效的情况下 合同的承租人 应该是 A 合同成立在先的 B 已经合法占有房屋的 C 已经办理登记手续的 D 交纳定金 的 二 多选 1 存量房买卖合同的主要条款包括 A 双方当事人姓名或名称 B 房屋的坐落 C 面积差异的处理方式 D 房地产权属证书的基本情况 E 公共配套建筑的产权 归属 2 商品房买卖预售合同的 风险防范包括 A 土地与开发情况说明 B 确认开发企业是否已将建成的商品房出租 C 物业管 理的说明 D 房屋图纸与结构的确认 E 产权过户的提示 3 房屋租赁合同的主要条款包括 A 租赁期限 B 租赁用途和房屋使用要求 C 面积差异处理方式 D 房屋的销售方式 E 房屋维修责任 4 房屋租赁合同风险提示主要包括 A 房屋租赁合同效力的提示 B 维修责任的约定 C 转租约定的提示 D 有限 购买权的提示 E 土地与开发情况说明 5 房屋交付的含义是 A 物业交付 B 实物交付 C 钥匙交付 D 权利交付 E 房款交付 第六章 房地 产交易资金结 算 一 单选 1 定金支付后 卖方或出租方 违约 需 A 返还已支付定金 B 双倍返还定金 C 三倍返还定金 D 不用返还 2 定金的数额不能超过主合同 标的的 超过部分无效 A 10 B 15 C 20 D 25 3 押金的数额一般为 个月的租金 A 半个月 B 1 2 C 3 4 D 4 5 4 交易资金的监管期限为 A 房屋所有权证书颁发 B 签订买卖合同 C 支付定金 D 交付房屋 5 一次性付款的期日不包括 A 房屋交付使用之前特定的某天 B 房屋交付之日 C 房屋交付之后特定的某天 D 房屋交付之后 1 个月 二 多选 1 一下属于房地产交易钱 款种类的是 A 定金 B 房款 C 押金 D 租金 E 保险 2 下列关于转账支付房地 产交易资金说法正确的是 A 有些转账业务需要支付手续费 B 完成转账后要保留 转账凭证 C 办理转账时要核对信息 D 转账支付一般适用于小额资金的结算 E 个人账户与单位账户之 间转账 要按照银行规定提供相应证明 3 存量房交易资金监管的模式包括 A 地方监管 B 房地产经纪机构 C 商业银行监管 D 交易保证机构监管 E 政府监 管 4 交易资金监管的作用包括 A 保障交易安全 B 规范交易流程 C 提高交易效率 D 规范市场秩序 E 提高佣金的收取标准 5 通过第三方专用账户划 转交易资金时 经纪人员 的正确做法是 A 买方需要提供贷款的 客户自行咨询决定 B 房地产经纪 机构可以以自己的名义收取交易资金监管手续 C 不得擅自划转客户交易 结算资金 D 不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用 E 提醒卖方要妥善保管账户 存折 银行卡 密码不可外泄 第七章 房屋 查验和交接 一 单选 1 存量房买卖查验的前期准 备工作不包括 A 卖方身份证 B 房屋钥匙 C 购房合同 D 竣工验收 备案表 2 房地产经纪机构应当保存房地 产经纪服务合同 保存期 应至少保存 年 A 1 B 2 C 5 D 10 3 新建商品房交接和查验 中 房地产经纪人应查验买 受人提供的资料不包括 A 住宅质量保证书 B 商品房买卖合同 C 业主临时管理公约 D 前期物业管理合 同 4 在物业交验过程中 房地 产经纪人应该做的工作是 A 与物业服务企业协调交易双方的矛盾 B 安排交易双方核对并签订物业交接单 C 缴纳公共事业费用 D 收取经纪服务佣金 5 房屋租赁登记应到以下哪个部 门办理 A 工商管理局 B 小区居委会 C 发改委 D 人民政府建 设 房地产 主管部门 二 多选 1 新建商品房查验和交接中开 发企业需要提供的资 料包括 A 住宅质量保证书 B 住宅使用说明书 C 建设工程竣工验收备案 证明 D 房屋状况说明书 E 书面交房通知 2 新建商品房交接和查验 中 户外查验包括 A 建筑外饰面 B 电梯 C 入 户门 D 采光 E 面积 3 房地产经纪业务 档案管理的步 骤不包括 A 汇总 B 收集 C 整理 D 归档 E 利用 4 房地产经纪机构应妥善保存 A 房地产经纪服务合同 B 房地产经纪管理办法 C 房地产交易合同 D 房屋状况说明书 E 房屋交接单 5 在办理房屋交接手续时 房地产经纪人员应 A 解决验房发现的问题 B 相关费用结算 C 设施设备使用人变更 D 签署房屋交接单 E 结算佣金费用 第八章 房地 产经纪业务风险 防范 一 单选 1 擅自划转客户交易资金 结算资金引起的风险属于 B A 民事风险 B 行政风险 C 刑事风险 D 商业风险 2 钥匙保管不当属于 A A 承诺不当引起的风险 B 未尽严格审查义务引起的风险 C 产权纠纷引起的风险 D 道德风险 3 下列不属于客户道德风险 的是 D A 跳单 风险 B 利用伪造证件诈骗 C 对经纪人员人身安全的威 胁 D 银行房地产抵押贷款的风险 4 虚报成交价格属于 C A 未尽告知义务引起的风险 B 不正当行为引起的风险 C 协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的 风险 D 道德风险 5 违规收取服务费 构成价格 违法 如情节严重 依法 给予 D A 责令改正 B 没收违法所得 C 处以罚款 D 停业整 顿 二 多选 1 经纪业务对外合作的风险 包括 DE A 房地产经纪服务合同风险 B 产权瑕疵风险 C 产权转移风险 D 银行房地 产抵押贷款风险 E 同行合作 风险 2 根据经纪机构的经营特点 主 动进行风险识别的 风险切入点包括 AB A 投诉处理 B 坏账管理 C 合理承担风险 D 风险与收益 对等 E 风险转移 3 对外承诺标准化包括 ABCD A 制定标准的对外承诺文本 B 展示标准化文本 C 规范档案 D 印章管理 E 投诉 处理 4 风险的防范措施包括 ABCD A 对外承诺标准化 B 权限的控制与分配 C 门店责任人的培训 D 风险的转移 E 建立风险识别系统 5 交易资金的划转应当 DE 的签字和盖章 A 交易资金开户银行 B 房地产经纪机构业务承办人员 C 房地产交易双方当事 人 D 房地产交易资金支付方 E 房地产经纪机构