维保修常见问题及维修方法

word 版本号： V1.0 维保修常见问题 与维修方法二一四年九月二十四日目 录第一局部地面问题3一、地砖空鼓3二、更换地砖3三、地面、飘窗石材更换、维修6四、木地板空鼓、异响、起灰7五、木地板受潮导致变色8六、木地板划痕8七、地暖不热9第二局部墙面问题12一、涂料墙面裂缝问题12(一) 内墙面空鼓裂纹12(二) 墙面表层裂纹12(三) 墙面批荡层砂浆层裂纹13(四) 外墙外外表裂缝14(五) 剪力墙与填充墙竖向裂缝15(六) 混凝土梁与砖墙连接处墙面出现水平裂缝16二、面砖墙面裂缝17(一)内墙面砖裂缝、空鼓17(二) 外墙面砖裂缝、空鼓18三、墙面空鼓、粗糙、不平整问题19(一) 涂层墙面空鼓或较大面积起砂开裂空鼓19(二) 墙面抹灰不平整21(三) 墙面涂料局部色差21(四) 墙面不横平竖直22(五) 墙面阴阳角不直23(六) 室外墙砖空鼓脱落23四、墙纸问题24(一) 室内墙纸发霉24(二) 墙纸边缘卷翘26(三) 墙纸外表不平，侧视有疙瘩26(四) 墙纸有泡26五、墙面返碱问题26(一) 卫生间渗水导致隔墙背水面墙角“返碱27第三局部天花问题29一、天花大面积空鼓、掉皮29二、天花裂纹29第四局部渗漏水问题31一、阳台排污管周边向下渗水31二、窗台渗、漏水32三、卫生间天花漏水34四、厨房管道破损导致漏水35五、给水管渗漏35六、马桶底座漏水36七、卫生间地面渗、漏水36八、地暖漏水38九、顶层屋面漏水39十、檐口漏水40十一、别墅地下室渗水41第五局部零星修复工程42一、卫生间返臭42二、室内水压过小42三、厨房返烟43四、门套线维修43五、木门、木材质类物件碰撞、刮擦损坏修补44六、房门关闭不上，反锁不住44七、木门与地面缝隙过大45八、空调孔位偏高45九、窗户透风46第一局部 地面问题一、 地砖空鼓原因分析：(一) 基层清理不干净，地面存有浮土或砂粒，影响水泥砂浆与地面的粘合，凝固后造成表层地砖与基层地面别离，日久如此容易出现空鼓；(二) 基层地面浇水湿润不够，水泥砂浆中水分被地面孔隙吸收，造成水泥砂浆水化过程不完全，粘结不结实；(三) 砂浆铺设太厚或者不匀实，或者没有完全压实；(四) 地面过于潮湿，造成砂浆实际标号不足；(五) 瓷砖本体背面浮灰未刷干净或湿润不足；(六) 铺贴后地砖与基层未枯燥完全即受外力作用，如走动、敲击使砂浆脱离；(七) 季节变化，铺贴后尚未完全枯燥，如果温度骤降，导致地面结冰，如此水化过程不能完成，导致砂浆失效。(八) 地砖与地砖以与地砖与四周墙壁间预留的伸缩缝隙太窄，温度应力造成起鼓。处理方法：在出现地砖空鼓问题后，应优先尝试采取灌浆方法处理：(一) 先用薄刃工具如刀片去除地砖边缝处勾缝剂；(二) 再用注射器向空鼓地砖灌注水泥浆并辅以皮锤均匀轻击，让水泥浆更好渗入。二、 更换地砖原因分析：因为地砖色差，地砖本身质量问题或施工完成后未做好成品保护造成地砖破损与其他原因，需要更换。处理方法：用切割机从破损砖中间切割，用吸盘垂直吸起地砖或在地砖中间部位砸破地砖，从中间向四周小块逐步拆除破坏地砖，特别注意在拆除过程中保护地暖管道、给排水管道和周边不需拆除的地砖，更换面积较大时维修过程中应保持地暖管与供水管维持打压测试状态，待更换完成后检视压力值有无变动，如出现压力值减小，如此说明维修造成管线破损，如此需返工。干贴法适用于客厅等大面积铺贴或砖面、石材较大不易找平时：(一) 将基层外表的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10火碱水刷净，并用清水冲洗干净，重新找平；(二) 地砖选用应遵循同一品牌、同一批次、同一色号且无缺角、崩边、翘曲的质量标准；(三) 铺砌前将地砖浸水湿润，阴干至外表无明水时，方可使用；(四) 铺贴时，砖的纹理方向、颜色需与原始铺贴一致，如大面积更换，铺砖前做好预排砖工作，施工前拉通线以保证纵横平直；(五) 找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少；(六) 结合层拌和：干硬性砂浆，配合比为13(体积比)，应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜；(七) 结合层的厚度：一般结合层厚度为1025mm；铺设厚度以放上地砖时高出面层标高线34mm 为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平(铺设面积不得过大)；(八) 试铺：将瓷砖按顺序码放好后用橡皮锤轻敲夯实结合层，同时应检查该地砖与相邻的地砖边角是否有误差,在铺好的水泥上留下印记，然后把砖拿起来； (九) 砖底上浆：在地砖的背面抹一层素水泥浆，厚度不低于1CM，涂抹一定要均匀、全面，然后再次铺砌到结合层平层上，砖上棱略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到地砖砂浆饱满、相接严密、结实；(十) 拨缝、修整：铺完二至三行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成；(十一) 勾缝：用11 水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的13，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆去除、擦净；(十二) 地砖铺贴过程中，应禁止上人踩踏，铺贴过程中用柔软材料清理砖面，施工完成后，应放置显眼标识或用纤维板或彩条布进展成品保护，48小时内禁止上人，24小时后洒水养护。湿贴法(适用于卫生间、厨房、阳台等小面积铺贴与过门石)：(一) 重做找平层：铺贴面砖前应先做找平层，找平层的质量是保证饰面层铺贴质量的关键；(二) 整间铺贴时应弹线分格，做标块，厨卫应以过门石为参照基准，按拟贴砖的面积，计算横纵的皮数，用水平尺找平，并弹出面砖的水平控制线，控制好整个铺贴外表平整度和泄水坡度；(三) 选砖，要求规格一致，尽量无色差、边缘整齐，棱角无损坏，无裂缝，外表无隐伤、缺釉和凹凸不平；(四) 润砖：在铺贴前应浸水润湿一般浸水时间不少于2小时，取出后阴干到外表无水再进展铺贴，防止用干砖铺贴上墙、下地后，吸收砂浆中的水分，致使砂浆中的水泥不能完全水化，造成粘结不牢或面砖浮滑；(五) 贴砖：将水泥和沙的体积按1：51：4的比例调和成软湿的水泥砂浆，铺贴时在面砖背面抹灰浆，四周刮成斜面，厚度5mm左右，注意边角满浆。铺地面砖下压贴合后灰铲木柄轻敲砖面，尽量压实贴于墙面的面砖就位后应用力压，并用灰铲木柄轻敲砖面，使面严密贴于墙面；(六) 勾缝，清理：墙砖铺贴完毕后，应用棉纱头蘸水将砖面擦拭干净，同时用填缝剂嵌缝，嵌缝中务必注意封闭缝中的气孔和砂眼。嵌缝后，应用纱头蘸水仔细擦拭干净。如果墙砖砖面污染严重，可用稀盐酸刷洗后再用清水冲洗干净。三、 地面、飘窗石材更换、维修原因分析：石材缺角、裂纹等损坏原因大多因室内石材一般采用天然某某石与人造石材，硬度高但脆性也高，在运输与搬运、施工中如遇操作不当易造成破损，发生裂纹与断裂后，应优先选择修复处理，如无法修复或修复方式本钱过高时，才选择更换。处理方法：修复处理：(一) 用保护膜对需要打磨的石材周边物品进展保护，以防施工时受到污染或损坏；(二) 清理石材裂缝、坑孔中杂物;(三) 用云石胶拌和同石材粉末调制成固化剂，对裂缝、坑孔做修补，用小灰刀填补、整平；(四) 粗磨：等云石胶凝固后，先使用石材打磨机配50#磨片，以修复石材拼缝上下差，去除表层污染与做好基层打平,再以150#-300#修复之前打磨时留下的划痕；(五) 细磨：用500-1000#磨片在之前根底上对石材进展打磨;(六) 精磨：用2000#-6000#的抛光片对石材精抛光处理，以保证石材的光泽持久性；(七) 清洁处理：上述打磨完成后，进展清洗，保证石材面干净光洁;(八) 面层防护处理：最后打蜡或用自喷光油做一层保护。更换处理：(一) 应根据设计图纸与材料样板对石材的品种、材质、厚度、颜色、纹理、尺寸等内容选用石材，石材见光面，应先打磨、抛光后再安装；(二) 将受损石材完全铲除；(三) 基层清理：在铺砌某某石板之前将混凝土垫层/砂浆找平层清扫干净，然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆；(四) 铺砂浆本条适用于重做找平层情况：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜，铺好后刮平、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度;(五) 水泥选用32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；(六) 铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺适宜后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比1:2的素水泥浆，然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板不得用木锤直接敲击某某石板，根据水平线、水平尺找平。四、 木地板空鼓、异响、起灰原因分析：(一) 楼面施工过程中，基层找平不合格，木地板龙骨不能和结构层贴合导致空鼓;(二) 木地板拼铺时太紧，未留变形缝，受潮时地板无延伸位导致空鼓;(三) 未清理干净基层导致起灰;(四) 抹面水泥标号不够，砂浆比例失调，砂子质量问题导致起灰；(五) 防潮层未按要求铺设导致起灰。处理方法：轻微的起灰问题，可先使用橡皮锤，轻敲地板，同时用吸尘器进展吸灰，直到没有灰尘。如问题依然存在，如此参照如下方法处理：(一) 拆除距空鼓、起灰处距离最近的地脚线注意墙面保护、木地板保护；(二) 拆除原来空鼓部位木地板并码放整齐；(三) 拆除木地板后将地面灰渣清理干净；(四) 地面重新用石膏或水泥找平,压光后2m靠尺检查，误差应在3mm以内；(五) 等地面晾干后铺贴防潮地垫；(六) 重新安装先前取下的木地板；(七) 重新打钉或打胶固定地脚线。五、 木地板受潮导致变色原因分析：(一) 地面潮气较大，防潮垫破损或接口开裂导致木地板受潮；(二) 卫生间渗水、水管漏水等原因造成木地板受潮，颜色发黑。处理方法：更换受潮木地板附近防潮垫，更换受潮的木地板。(一) 做好成品保护；(二) 从距离受潮部位最近的边缘拆除踢脚线；(三) 从边缘部位逐块拆除受潮地板；(四) 查看是否因渗漏水造成的受潮，如存在渗漏水问题，须先解决后再维修木地板；(五) 清理干净基层灰渣垃圾，重新铺设防潮垫，防潮垫层应自拆除部位满铺平整，接缝处不得叠压；(六) 用宽胶带粘接防潮垫接缝；(七) 顺着原来地板接茬安装铺设地板至墙角处，地板与墙之间应留出9mm空隙，以利通风。在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，如此应在木踢脚板上留通风孔；(八) 恢复安装踢脚线；(九) 打扫卫生，清理垃圾。六、 木地板划痕原因分析：成品保护工作未做好，造成安装完成后损坏。处理方法：当划痕不严重的情况下，尽量手工修复：选择与地板颜色相近的油漆用笔刷轻轻涂开，分层反复上色，让涂痕尽可能与周边颜色融合。如划痕实在过于明显，如此可参照如下方法处理：(一) 做好成品保护；(二) 从距离受损部位最近的边缘拆除踢脚线；(三) 从边缘部位逐块拆除受损地板；(四) 顺着原来地板接口安装铺设地板至墙角处，地板与墙之间应留出9mm空隙，以利通风。在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，如此应在木踢脚板上留通风孔；(五) 重新安装踢脚线；(六) 打扫卫生，清理垃圾。七、 地暖不热原因分析：(一) 因天气突冷、停电、供热公司来水温度不达标或流量不足等造成园区普遍住户地暖不热；(二) 因园区二次供热管网堵塞、漏水或保温措施不佳等造成某一栋或某几栋住户地暖不热；(三) 因某一栋或某几栋处于园区二次供热管网的末端，造成该区域供暖效果不佳；(四) 因楼宇竖井中供暖管过滤器堵塞或户内供暖管未排空造成某户地暖不热；(五) 因某户楼上、楼下业主未入住，未开地暖，造成该户地暖不热；(六) 同层各户间地热水流量不均衡导致供暖效果不佳；(七) 户内地热分水器各环路间水流量不均衡导致供暖效果不佳；(八) 因入户供暖管或户内供暖管挤压变形造成某户地暖不热；(九) 因户内地暖未按设计要求布管，间距过大，造成该户地暖不热。上述原因中17的情况为无需入户拆装，89的情况为需入户拆装。处理方法一(市政原因造成)：(一) 查看一次供热管网来水、回水温度是否正常，判断是否因供热公司原因造成地暖不热；(二) 确因市政停电或供热公司原因造成的供暖不热，应与时联系相关业务部门，跟进恢复供电或供暖时间；处理方法二二次管网造成：(一) 查看二次供热管网是否频繁补水，判断是否因二次供热管网漏水造成地暖不热，如存在二次管网漏水应与时安排查找漏水点；(二) 排除二次管网漏水后，应查看二次供热管网出水、回水温度是否正常，检查二次管网保温措施是否存在纰漏，新交楼项目应检查管网阀门位置是否存在堵塞；处理方法三末端造成：(一) 排除二次管网漏水、堵塞、保温效果不佳等原因后，如报修地热不热的楼栋正处于二次供热管网的末端，应考虑是否因二次管网供热不足造成；(二) 保证进入楼栋的供暖管阀门处于全开状态，调节供暖效果佳的楼栋供暖管阀门，观察供暖效果；(三) 供暖阀门调节未能起到相应作用，应协调地产工程部供暖工程师制定解决措施与方案。处理方法四过滤器或未排空造成：(一) 供暖初期，供暖管中可能有空气未排空，造成供暖不畅，打开回水管放水阀放水，直至水流正常；(二) 清洗竖井中供暖管过滤器；处理方法五楼上、下未供暖造成：因楼上、楼下未入住、供暖，造成供暖效果不佳，可开通楼上、楼下供暖后观察供暖效果。处理方法六(户内地热分水器各环路间水流量不均衡造成)：调整户内地热分集水器各环路上的流量调节阀，使各环路间流量接近平衡。调整原如此是将进回水温度差较小、循环路线短的回路流量适量调小，最终达到各回路进回水间温差根本一致。处理方法七同层各户间地热水流量不均衡造成：调整水井内各户流量调节阀锁闭阀，使各户间流量接近平衡，调整原如此是将进回水温差小、循环路线短的住户流量适量调小，最终达到各户进回水间温差根本一致。处理方法八供暖管挤压变形造成：(一) 将竖井中该户回水管进展放水，如水流较小，如此判断入户供暖管挤压变形、堵塞；(二) 如只是某个房间地热不热，应考虑对应地暖管是否未排空或出现挤压变形；(三) 打开相应区域地面查找供暖管挤压变形部位，更换供暖管，恢复地面。处理方法九供暖管过长或布置间距过大造成：(一) 做好成品保护，打开地面，将地暖管重新布置，管路长度不超过80米，阴面屋盘管间距不大于200mm，阳面屋盘管间距不大于250mm，阳台与主卫盘管间距不大于150mm地暖管布置前应有重新排布依据；(二) 恢复地面垫层，重新铺砖，找平卧室地面，待干后铺木地板，恢复卫生间卫浴五金，清理卫生，完成维修。第二局部 墙面问题一、 涂料墙面裂缝问题(一) 内墙面空鼓裂纹原因分析：在房屋装修施工中，先在墙面上披墙腻子，打磨后上墙漆。墙腻子是掺水调匀后使用的，墙漆也要掺水滚涂施工，所以在施工时会有水渗入墙体内。水分含在墙体内，很难一时挥发掉。房子装修完成后，随着外界气温上升，墙体内的水分往外扩X，导致墙面涂料层膨胀，最终形成装饰后的墙面空鼓与裂纹现象。处理方法：1. 做好成品保护，地面与周边家具应先行覆膜或其他方式防止污染；2. 先将空鼓裂纹处的腻子层铲除；3. 如批荡层无裂纹且已挂网，如此重做腻子层找平，再按原工艺恢复墙面即可；4. 如批荡层有裂缝，如此铲除至基层，在原毛坯墙面基层上批一层白水泥，以增强墙体整体稳定性；5. 并对墙面开裂局部重做砂浆层贴玻纤网处理；6. 再重做腻子找平层与涂料层，按原工艺恢复墙面。(二) 墙面表层裂纹原因分析：由于墙面周围温度变化引起热胀冷缩变形，导致墙面产生表层裂纹。处理方法一涂层开裂，去除表层涂料：1. 做好成品保护，地面与周边家具应先行覆膜或其他方式防止污染；2. 用灰刀将表层裂纹周边凿深，铲除表层装饰墙面；3. 在铲除表层墙面处刷801胶水；4. 刮石膏找平层，充缝隙后刷801胶；5. 等石膏晾干后，刮两遍腻子，两遍腻子之间应做细部打磨；6. 等腻子晾干后，刷两遍墙面漆完成维修。处理方法二批荡层上开始处理：1. 做好成品保护，地面与周边家具应先行覆膜或其他方式防止污染；2. 铲除裂纹墙面至水泥砂浆层；3. 润湿基层；4. 挂玻纤网，刮腻子；5. 腻子层枯燥后，分23次涂刷乳胶漆，每遍完成后应使用细砂纸打磨并清理干净方可进展下一道涂刷。(三) 墙面批荡层砂浆层裂纹原因分析：施工过程中，砌筑砂浆强度过低导致墙面砂浆层裂纹。处理方法一裂纹较微小，保存批荡层：1. 做好成品保护，地面与周边家具应先行覆膜或其他方式防止污染；2. 用铲刀将墙面裂纹两边划开，铲掉裂缝周边墙面；3. 将砂浆层裂纹凿深；4. 刷801胶水；5. 嵌入石膏将凿开的裂纹填平；6. 待石膏晾干后，刷白乳胶，并沿裂缝方向粘上嵌缝带，再上一遍白乳胶；7. 待白乳胶晾干后，刮石膏，找平墙面；8. 待石膏晾干后，刮腻子两遍，首道腻子层可用801胶掺腻子粉；9. 等腻子晾干后，刷墙面漆两遍回复墙面。处理方法二保存批荡层：1. 做好成品保护，地面与周边家具应先行覆膜或其他方式防止污染；2. 先在裂缝区开凿出13cm左右的槽，清理干净尘土、污垢、油渍；3. 将石膏粉、滑石粉以4:1的比例参加建筑胶水和成内墙腻子尽可能深嵌入裂缝内并将多余、突出墙面腻子刮平；4. 将白乳胶均匀的刷在补好的裂缝上，将嵌缝带沿着裂缝走向以铲刀沿着裂缝下刮，使嵌缝带和白乳胶贴合密实，然后在嵌缝带上再上一层白乳胶使之与墙面贴合严密；5. 待白乳胶完全干后，将石膏粉、滑石粉以3:1的比例参加建筑胶水和成内墙腻子，刮一层上嵌缝带，然后加以打磨，重新滚涂乳胶漆两遍回复墙面。处理方法三裂纹较深较重，重做批荡层：1. 做好成品保护，地面与周边家具应先行覆膜或其他方式防止污染；2. 凿除裂纹墙面装饰层至砌块或砼基层；3. 将裂缝凿拓成V型沟槽；4. 清理干净尘土、污垢、油渍；5. 使用灌浆料填嵌裂缝与沟槽；6. 润湿基层；7. 分23次粉刷水泥砂浆；8. 挂玻纤网，刮腻子找平；9. 待腻子层枯燥后，分23遍滚涂乳胶漆回复墙面，每遍完成后应使用细砂纸打磨并清理干净方可进展下一道涂刷。(四) 外墙外外表裂缝原因分析：由于保温层膨胀或施工工艺导致外墙面外表裂纹处理方法一批荡层不能保存：1. 架设吊篮，设置必要安全防护措施；2. 凿除裂纹墙面面层至砌块或砼基层；3. 润湿基层；4. 分23次粉刷水泥砂浆批荡层；5. 铺贴保温板；6. 保温板外粉刷3mm抗裂砂浆，砂浆外表压入玻纤布,每平方米打入不少于5只锚栓；7. 刮腻子找平；8. 腻子层枯燥后，分23次涂刷乳胶漆，每遍完成后应使用细砂纸打磨并清理干净方可进展下一道涂刷。处理方法二保存抗裂砂浆层：1. 架设吊篮，设置必要安全防护措施；2. 铲除裂纹涂料至(抗裂)砂浆层；3. 润湿基层；4. 重新挂玻纤网，刮腻子；5. 腻子层枯燥后，分23次涂刷乳胶漆，进展下一道涂刷前应先使用细砂纸打磨并清理干净。(五) 剪力墙与填充墙竖向裂缝原因分析：未挂防裂钢丝网墙体因剪力砼墙与砖墙之间热胀冷缩系数不同，受温度应力在两种材料交界处拉裂。处理方法：1. 凿开批荡层至基层，去除干净尘土、污垢、油渍等，并洒水润湿；2. 重新批荡后在两种材料墙体交接位重新挂钢丝网或玻纤网，批荡层厚度20mm为宜；3. 粉刷3mm抗裂砂浆层；4. 按原工艺恢复装饰墙面。(六) 混凝土梁与砖墙连接处墙面出现水平裂缝原因分析：当外界温度发生变化时，混凝土与砖墙因所处位置差异导致受热不均出现温度应力，当温度应力大于两种材料相接处砂浆的粘接力时，产生裂缝。处理方法：1. 搭设脚手架；2. 凿除裂缝两边各150mm宽的砂浆，至砖和砼基层；3. 清理干净基层浮灰、污垢、油渍等；4. 砼梁局部修补腻子：用水石膏将梁面基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分遍找平，枯燥后用1号砂纸将凸出处磨平，并将浮灰扫净；5. 砖墙局部应先重做砂浆找平层；6. 压入钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm；7. 砖墙局部再次粉刷砂浆；8. 刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为三遍；9. 预先调制好与墙体原色一样的涂料，施涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。枯燥后复补腻子，待复补腻子枯燥后用砂纸磨光，并清扫干净。施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜枯燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。施涂第三遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳胶漆膜枯燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，防止出现枯燥后再处理接头。二、 面砖墙面裂缝(一) 内墙面砖裂缝、空鼓原因分析：1. 施工时瓷砖底部水泥砂浆铺设不平整，造成局部空鼓，热胀冷缩不均匀造成开裂；2. 瓷砖基层处理不规X，如墙面未润水即上浆，导致砖坯或墙基吸水量过高，砂浆水化受到影响，铺贴后松动变形开裂；3. 水泥砂浆实际标号过高导致开裂,这种开裂相对会较多；4. 未挂防裂钢丝网导致X力不均产生裂缝。处理方法：1. 凿除裂缝延伸X围内或墙面空鼓瓷砖至砌块或砼基层，首先将凸出墙面的混凝土剔平，对大钢模施工的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。如果基层混凝土很光滑，亦可采用“毛化处理的方法，即先将外表尘土、污垢清理干净，用10%火碱水将墙面的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净，晾干。拉毛将掺水重20%建筑胶的1:1水泥细砂浆用扫帚甩到墙上，终凝后洒水养护。有淋浴的墙面修补部位低于1.8m应修补防水涂层。2. 做砂浆找平层：找平层一般分二次操作，先刷一道掺水重15%的建筑胶素水泥浆，紧跟着抹头遍水泥砂浆，其配合比为12.5 或13掺20%水泥重的建筑胶，薄薄的抹一层，厚度约5mm，第二遍约7mm，压实刮平，使外表平整，如重新铺设面积较大建议拉毛。3. 铺贴应自上而下进展。待底灰凝固后进展分块弹线，随后将已湿润浸水2小时以上的瓷砖涂上23mm 素水泥浆(内掺水重20%建筑胶)进展铺贴，用木锤轻轻敲击，用靠尺随时找平找直。铺贴时应注意砖边四周泥浆饱满，砖的纹理方向、颜色必须一致，铺贴允许偏差和检验方法应符合标准：立面垂直度：2mm；外表平整度：3mm；阴阳角方正：3mm；接缝直线度：2mm；接缝上下差：；接缝宽度：1 mm；(二) 外墙面砖裂缝、空鼓原因分析：1. 不均匀沉降或温差导致开裂，待变形或沉降完成后重新铺贴即可。特征是纵向裂纹。此种情况应待变形或沉降完成后铺贴；2. 施工过程中水泥拌和不均匀，水泥净浆中存在大量水泥干粉，铺贴完成后，干粉在吸收零星水分后开始水化变形，产生内应力导致开裂，特征是局部鼓起，单块开裂，或者跳棋式开裂。此种情况更换开裂局部重新铺贴即可。处理方法：1. 架设吊篮，设置必要安全防护措施2. 凿除裂纹墙面、拆除保温板至砌块或砼基层；3. 润湿基层；4. 分23次粉刷水泥砂浆；5. 重新铺贴保温板；6. 保温板外粉刷3mm抗裂砂浆，压入玻纤网格布，玻纤网格布外表每平方米打入不少于5只锚栓；7. 重新铺设面砖。三、 墙面空鼓、粗糙、不平整问题(一) 涂层墙面空鼓或较大面积起砂开裂空鼓原因分析：1. 墙面水泥砂浆标号不够，或者结构砼中水泥含量少于标准值，浇筑时加水，导致开裂；2. 养护时间不足，过早施加压力，导致开裂；3. 刷漆施工前后空气、墙面水分过大，水分渗入漆面造成漆膜失去粘附性，导致空鼓； 对于严重起砂、强度极低的情况，区分标准：用铲刀即可将抹灰层轻易铲掉、用手即可将抹灰大量擦掉，手能够捏碎，用钢钉划过可出现深6毫米以上沟槽。按以下方法处理：处理方法：1. 将抹灰层全部铲除至基层；2. 浇水阴透一天，刷108胶阴透一天，基层含水率不得大于10%；3. 重新批荡，分层抹1:3水泥砂浆或混合砂浆；4. 刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为三遍；5. 预先调制好与墙体原色一样的涂料，施涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。枯燥后复补腻子，待复补腻子枯燥后用砂纸磨光，并清扫干净。施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜枯燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。施涂第三遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳胶漆膜枯燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，防止出现枯燥后再处理接头。 中度起砂、强度较低的情况，区分标准：棱角用手难掰动，用钢钉划过可出现36毫米深沟槽。 如此可参照以下方法选择其一处理：处理方法一：1. 用打磨机或铁刷子将表层抹灰打磨至较巩固的底层；2. 浇水阴透一天，刷108胶阴透一天；3. 抹35mm厚抗裂砂浆处理；4. 重做腻子层找平，按原工艺恢复墙漆面。处理方法二：1. 凿除空鼓X围内全部墙面至砌块或砼基层；2. 吹扫浮尘，润湿基层墙体；3. 分23次粉刷水泥砂浆；4. 重做腻子层找平，按原工艺恢复墙漆面。处理方法三：1. 先将空鼓裂纹处的墙皮铲除至砼基层；2. 在原毛坏墙面上披一层白水泥，以增强墙体整体稳定性；3. 对墙面开裂局部作贴玻纤网布处理；4. 按照石膏、腻子、涂料的顺序对墙面进展涂抹粉刷。处理方法四：1. 先铲除空鼓与起砂部位至较巩固砂浆层；2. 重新挂钢丝网或玻纤网批荡；3. 较厚部位要分屡次批荡，以免空鼓开裂。 轻度起砂、强度略低的情况,区分标准:钉子划一下不超过3毫米、需借助錾子或电锤才能将抹灰层剔掉。按以下方法处理：处理方法：1. 墙外表平整度好、感观整洁的，刷一至两遍墙锢聚合物砼界面处理剂处理；2. 墙外表平整度差、多处修补过，感官较差的，浇水、刷胶后刮一遍水泥胶浆处理；3. 墙面裂缝的：沿裂缝两侧各5cm宽度用云石机切两道缝，凿除此X围内抹灰层，浇水湿润、刷胶拉毛养护、挂网、分两层抹水泥砂浆、养护。(二) 墙面抹灰不平整原因分析：在抹灰施工过程中不注意平整度的控制，未用靠尺进展检查，或者施工中未打点挂线，缺少工艺控制措施。处理方法：1. 对于个别部位出现的小面积的墙面坑洼不平，可以将涂料层去除干净后用腻子进展找平处理；2. 对于大面积的坑洼不平，需要将整面墙重新进展抹灰处理，抹灰过程中应经常用靠尺进展校核，保证平整度在3mm误差X围内，抹灰层枯燥后再粉刷腻子和涂料。(三) 墙面涂料局部色差原因分析：1. 所用涂料原材料不是同一厂家、同一品种、同一批次的产品，材料本身色泽不一致；2. 墙漆施工分段施工时，间隔时间太长导致色差；3. 涂料施工时不认真，偷工减料，局部涂刷遍数不够，涂刷不均匀，从而产生色差。处理方法：1. 做好周边地板与家具等的成品保护，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗与玻璃等成品；2. 清理好房间卫生，防止尘土飞扬，影响涂料质量；3. 如色差面积小，即只对浅色局部处理，现场兑色调至较深墙漆颜色，墙面打磨后，再对浅色局部涂刷两遍；4. 如色差面积超过整幅墙的二分之一，现场兑色调至与相邻墙面漆色，墙面需先打磨后，再将整幅涂刷两遍即可；5. 最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜枯燥后外表无光或光泽不足；6. 涂料未干前，不应打扫室地面，严防灰尘等沾污墙面涂料；7. 涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰污染墙面。(四) 墙面不横平竖直原因分析：墙体砌筑时或抹灰时未打线控制，精装修施工时工人将错就错。处理方法：1. 首先应图纸确认非承重墙或剪力墙；2. 用水平仪，打出垂直控制线，钢尺量上下两个点的差值，查找偏差部位；3. 用尺子分别量出几个点的差值情况，将凹凸面打至毛坯墙体，清理干净基层；4. 湿润墙体，重新做批荡，辅以石膏找平；5. 腻子层细部找平直至平整；6. 重新涂刷墙漆恢复墙面。(五) 墙面阴阳角不直原因分析：墙体浇筑时跑模或砌筑时或抹灰时未打线控制。处理方法：1. 用墨线弹出阴阳角参照线；2. 依照墨线将凸出局部铲除，凹陷部位用砂浆或石膏进展填充，要注意整个墙面平整度要一致；3. 重新刮腻子、涂刷墙漆恢复。(六) 室外墙砖空鼓脱落原因分析：1. 室外墙砖应力缝未施工好;2. 外墙砖热胀冷缩;3. 室外墙砖勾缝不饱满、不够密实，雨水渗入墙体长期浸泡,导致室外墙砖脱落。处理方法：1. 施工时在外墙安装固定好外墙脚手架或吊篮；2. 铲除空鼓室外墙砖，去除抹灰层至结构层；3. 分23次粉刷水泥砂浆批荡层；4. 重新铺贴保温板； 5. 保温板外粉刷3mm抗裂砂浆，压入玻纤网格布或钢丝网，玻纤网格布外表每平方米打入不少于5只锚栓；6. 重新粘贴外墙砖，外墙砖勾缝。四、墙纸问题(一) 室内墙纸发霉原因分析：1. 墙纸施工时，如果胶水未完全干透，出现过堂风或室内外温差大；因为水分和空气长期存在于墙纸内，引起霉变；2. 环境湿度过大导致霉变；3. 外墙或卫生间等部位渗水导致霉变。处理方法一局部更换整改：当外表除霉效果不佳或因材质原因不适宜做外表除霉时，可尝试局部更换霉变局部墙纸。通过局部更换、拼装整改的方式尽量修补是可以达成满意效果的。1. 将墙纸发霉处成条状用清水浸湿，选择裁除形状应方便之后拼装；2. 对拆除墙纸后的墙体段面进展基层处理，去除胶水痕迹后先阴干墙体，将混凝土墙面上石膏腻子用砂纸磨平、磨光；假设为抹灰墙面，将大白腻子找平、磨光，且不可磨破灰皮；石膏板墙用嵌缝腻子将缝堵严，局部刮腻子补平；3. 裁纸：按修复位置尺寸，将同一型号墙纸的尺寸按高度放大23cm ，宽度放大12cm裁剪，裁好的纸用湿温毛巾擦后，摺好待用;4. 刷胶糊纸：应分别在纸上与墙上刷胶，其刷胶宽度应相吻合，墙上刷胶一次不应过宽。糊纸时从墙面阴角开始铺贴，按已画好垂直线吊直，并从上往下用手铺平，刮板刮实，并用小辊子将上、下阴角处压实。更换墙纸与旧有局部搭槎12cm，要自上而下对缝，拼花端正，用刮板刮平，用美工刀倚钢板尺从搭槎处切割开，将纸边撕去，边槎处压实，并与时将挤出的胶液用湿温毛巾擦净，然后用同法将接顶、接踢脚的边切割整齐并带胶压实。墙面上遇有开关面板、插座面板时，应在其位置上破纸做为标记。在裱糊时，阳角不允许甩槎接缝，阴角处必须裁纸搭缝，不允许整X纸铺贴，防止产生空鼓；5. 花纸拼接：纸的拼缝处花形要对接拼搭好。铺贴时应注意花形用纸的颜色力求一致。花形拼接如出现困难，错槎应尽量甩到不显眼的阴角处，尽量不出现错槎和花形混乱的现象。6. 修整：糊纸后应认真检查，对墙纸的翘边翘角，气泡，皱折与胶痕擦等应与时处理和修整，使之完善;处理方法二整体更换：当前述方法已尝试，仍不能取得满意效果，可尝试做整体更换。1. 刷胶前应先检查其腻子是否坚实结实，无起皮和裂缝后方可刷胶裱糊；否如此应先将酥皮、开裂刮去，重新补腻子，干后砂纸磨平。2. 裁纸：按已量好的墙体高度放大23cm 按其尺寸裁纸，一般应在案子上裁割，将裁好的纸用湿温毛巾擦后，摺好待用。3. 刷胶糊纸：应分别在纸上与墙上刷胶，其刷胶宽度应相吻合，墙上刷胶一次不应过宽。糊纸时从墙面阴角开始铺贴第一X，按已画好垂直线吊直，并从上往下用手铺平，刮板刮实，并用小辊子将上、下阴角处压实。第一X粘好留12cm，然后粘铺第二X，依同法压平、压实，与第一X搭槎12cm，要自上而下对缝，拼花端正，用美工刀倚钢板尺在第一第二X搭槎处切割开，将纸边撕去，边槎处压实，并与时将挤出的胶液用湿温毛巾擦净，然后用同法将接顶、接踢脚的边切割整齐并带胶压实。墙面上遇有电门、插销盒时，应在其位置上破纸做为标记。在裱糊时，阳角不允许甩槎接缝，阴角处必须裁纸搭缝，不允许整X纸铺贴，防止产生空鼓。4. 花纸拼接：1纸的拼缝处花形要对接拼搭好。2铺贴时应注意花形用纸的颜色力求一致。3花形拼接如出现困难，错槎应尽量甩到不显眼的阴角处，大面不应出现错槎和花形混乱的现象。5. 修整：糊纸后应认真检查，对墙纸的翘边翘角，气泡，皱折与胶痕擦等应与时处理和修整，使之完善。(二) 墙纸边缘卷翘原因分析与处理：施工时粘贴壁纸时涂刷胶液不均匀、漏刷或胶液过早枯燥，主要是接缝处胶刷的少，或局部没刷胶，或边缝没压实，干后出现翘边、翘缝等现象。发现后应与时刷胶辊压修补好即可。(三) 墙纸外表不平，侧视有疙瘩原因分析与处理：主要是因为壁纸施工时基层墙面清理不彻底，或虽清理但没认真清扫，因此基层外表仍有积尘、腻子包、水泥斑痕、小砂粒、胶浆疙瘩等，故粘贴壁纸后会出现小疙瘩；或由于抹灰砂浆中含有未熟化的生石灰颗粒，也会将壁纸拱起小包。处理时应将壁纸切开取出污物，再重新刷胶粘贴好。(四) 墙纸有泡原因分析与处理：主要是基层含水率大，抹灰层未干就铺贴壁纸，由于灰层被封闭，多余水分出不来，气化就将壁纸拱起成泡。处理时可用注射器将泡刺破并注入胶液，用辊压实。五、 墙面返碱问题返碱现象成因较为复杂，通常是综合因素导致：1. 基材中碱性盐类物质的存在，墙体内部积聚有水分，由于水分蒸发，水蒸气将墙体内可迁移的碱性物质一起带出涂层，在外表碳化成盐沉积在涂膜外表泛白粉。2. 基底碱性：涂膜泛碱因基材碱性太高或地基为盐碱地基，或腻子质量太差。3. 封闭底漆封闭性差，不耐水、耐碱。4. 墙体内部积水过多，通过墙体外表逸出。5. 外墙面漆的抗雨水渗透性差，大量雨水的渗透，在雨过天晴后，水气往外蒸发。治理返碱问题时，需综合考虑，根本处理思路可遵循：1) 减低墙体碱性：保证新墙面基材的pH值小于10，对高碱性墙面使用10%的草酸溶液洗刷中和，再用清水冲洗墙面，枯燥后封底涂刷涂料。2) 寻找并杜绝水分的源头：保证涂膜防水和抗雨水渗透，增强涂膜的疏水性，减少雨水的渗透，从而减少泛碱行为。3) 加强对底材的封闭：选用渗透封闭作用强的封闭底漆，如溶剂型封闭底漆，溶剂型封底漆封闭性最好，乳液-硅溶胶复合体系封闭底漆有很强的封闭作用。硅溶胶为纳米级粒子，对基材的渗透性好，能有效封闭开放的毛细孔，增强对基材的封闭作用。硅溶胶成膜后，成为二氧化硅立体网状结构涂膜，不水解粉化、不降解，封闭作用长。并且硅溶胶析出时活性强，与基材中碱性物质氢氧化钙反响生成硅酸钙，降低基材碱性，同时增强涂层的附着力。(一) 卫生间渗水导致隔墙背水面墙角“返碱原因分析：卫生间沉箱回填材料有局部是建渣，凿开卫生间沉箱后确认原因，虽然沉箱上面做了防水，沉箱侧排地漏被建渣堵塞，沉箱中积水无法排走，导致了墙体内部积水过多，通过墙体外表逸出虹吸原理，而墙体碱性过大，造成隔墙背水面返碱。处理方法：1. 拆除洁具，铲除卫生间墙地砖，打开沉箱清理堵塞侧排口；2. 更换建渣为陶粒等轻型材料；3. 铲除返碱隔墙墙体表层至结构层；4. 水泥找平，重做防水，重做防水保护层；5. 用5%-10%浓度草酸加60左右温水调和，涂刷在返碱墙面，充分中和墙体碱性。待反响完成后，用清水完全清洗，充分枯燥，涂刷涂料；6. 卫生间应重做闭水试验，时间不低于48小时；7. 粘贴墙地砖，恢复洁具。原因分析：1. 脚踏石铺贴前未将地面处理好，存在缝隙，水渗入地面导致墙面吸潮返碱；2. 采用干式铺贴，容易积水，墙面易吸潮返碱；3. 脚踏石铺贴后周边未做密封处理；4. 以上原因导致积水不能从地漏排除，长期积存于地面导致墙面吸潮返碱。处理方法：1. 拆开脚踏石，将之前的水泥砂浆清理干净；2. 用高标号砂浆将地面处理平整；3. 表层水泥砂浆晾干后，刷一遍厚度1mm防水材料涂；4. 表层晾干后将石材采用水泥砂浆铺贴好；5. 脚踏石下方缝隙用防水材料密封好第三局部 天花问题一、 天花大面积空鼓、掉皮原因分析：批荡/粉刷作业时基层含水率过高，当大气气温变化时，水汽凝结成水珠，包覆在墙漆中，导致漆面失去粘力。处理方法：1. 成品保护家具、开关插座、门窗套、拆装灯具等；2. 铲除起皮局部到基层；3. 刷108胶，刮石膏找平；4. 刮腻子2-3遍细部找平；5. 打磨光滑；6. 局部或整面墙滚乳胶漆2-3遍；7. 安装灯具，成品清洁；8. 打扫卫生，清理垃圾。二、 天花裂纹原因分析：原因可参见墙面问题章节涂料墙面裂缝问题中第1、2、3条。处理方法一：1. 铲除裂纹处天花腻子层成10cm带状；2. 用801胶调石膏粉补缝干后黏贴抗裂布；3. 批灰两遍，打磨两遍；4. 恢复墙面，刷底漆一遍，刷面漆两遍。处理方法二：1. 铲除开裂处与周围天花自裂缝左右凿开各25cm的工作面；2. 水泥砂浆抹灰 ；3. 天花刮石膏灰 ；4. 贴牛皮纸；5. 天花刮腻子灰两遍、打磨 ；6. 按原工艺刷漆恢复天花。 第四局部 渗漏水问题一、 阳台排污管周边向下渗水原因分析：1. 阳台地砖未按要求做斜坡，地砖缝隙未密实、排水管地漏堵塞造成排水不畅，积水从排污管周边向下渗漏，附带造成天花发霉、起泡、滴水；2. 地面裂缝导致渗水；3. 排水管周边灌浆不密实。处理方法一：阳台排污管周边向下渗水1. 凿开阳台排污管周边地砖；2. 将与管相接处裂缝扩成V口，用JS分次嵌补裂缝；3. 在裂缝周边局部刷防水涂料，恢复地砖；4. 铲除天花返碱部位腻子；5. 重新批灰，打磨、刷漆。 处理方法二：管边排水不畅：1. 凿除管边不密实的混凝土，将凿除的浮灰、杂物清理干净；2. 使用堵漏王分次填补凿除部位；3. 按原工艺恢复天花涂层。处理方法三：阳台全部或局部凿除：1. 凿除阳台地砖至结构层；2. 将凿除的浮灰、杂物清理干净，管边、阴角与裂缝部位应剔凿出宽度和深度不小于20mm的沟槽；3. 使用堵漏王刷抹管边、阴角与裂缝部位，管边和阴角应抹圆弧；4. 待堵漏王枯燥后满刷JS 12遍，每遍应待前遍涂层枯燥成膜后再刷，每遍涂刷方向应互相垂直；5. 恢复地砖。处理方法四：阳台局部凿除：1. 凿除阳台局部地砖至结构层；2. 将凿除的浮灰、杂物清理干净，管边、阴角与裂缝部位应剔凿出宽度和深度不小于20mm的沟槽；3. 使用堵漏王刷抹管边、阴角与裂缝部位，管边和阴角应抹圆弧；4. 待堵漏王半干时满刷JS 12遍，每遍应待前遍涂层枯燥成膜后再刷，每遍涂刷方向应互相垂直；5. 恢复地砖。二、 窗台渗、漏水原因分析：1. 雨水从外墙未做好勾缝处理的瓷砖或飘窗接合处渗进室内；2. 周边管道破裂导致渗漏；3. 涂层剥落导致外墙渗水；4. 面砖勾缝灰浆不饱满导致渗水；5. 砼浇筑或外墙砌筑质量问题导致外墙渗水；6. 空调飘板阴角开裂导致渗水；7. 窗户与墙体之间的空隙没有灌密实，存在渗、漏水通道；8. 铝合金窗户安装完成后，铝合金窗横框与竖框相接处没有采取密封措施，雨水流入缝隙中，再通过不密实的地方漏到内墙面。9. 窗台上铝合金框与瓷砖或墙漆之间出现裂缝，雨水流入裂缝中，再通过不密实的地方漏到内墙面。处理方法一：1. 施工时在外墙安装固定好外墙脚手架或吊篮;2. 对外墙瓷砖进展勾缝或铝合金飘窗重新打胶;3. 再恢复室内墙面。处理方法二：管道维修1. 自渗漏管道处户内破凿局部砌体墙；2. 对管道进展修理；3. 恢复砌体墙。处理方法三：外墙面层维修1. 方法一：假设为涂料外墙，去除起皮翘曲的涂料后重新粉刷；假设为面砖外墙，使用防水胶对不饱满的灰缝重新勾缝；2. 方法二：刷JS聚合物水泥防水涂料或外墙防水胶一道；处理方法四：外墙保温层维修1. 铲除至混凝土或砂加气砌块或混凝土基层；2. 对混凝土或砌体灰缝不密实处使用堵漏王刷抹；3. 钉挂保温板；4. 恢复内外墙面层。处理方法五：空调飘板维修：1. 清扫飘板基层；2. 使用堵漏王处理阴角后涂刷JS一道；3. 水泥砂浆找坡；处理方法六：窗边塞缝维修：1. 铲除渗漏处原塞缝砂浆或发泡剂；2. 铲除X围应扩大到渗漏X围外50mm；3. 铝合金窗使用防水砂浆重新塞缝，塑钢窗使用防水砂浆或发泡剂重新塞缝；4. 玻璃胶勾缝。处理方法七：铝合金窗横框与竖框相接处没有采取密封措施：1. 采用密封胶或膨胀剂把铝合金窗横框与竖框相接处密封，阻断漏水通道；2. 窗户增加泄水孔，与时排掉窗框内雨水；处理方法八：铝合金框与瓷砖或墙漆之间出现裂缝：在窗台上窗框外侧铝合金框与瓷砖或墙漆相接处切一道宽10mm、深20mm的小沟，冲洗干净后用堵漏王填堵密实，在表层再打一道玻璃胶。三、 卫生间天花漏水原因分析:淋浴间水管在连接过程中未热熔好，工艺瑕疵造成后期使用渗漏。处理方法一：1. 查找漏点：用空压机对户内给水管进展打压，通过观察渗水部位是否有出水或漏气；2. 找到漏点：将地面打开，找到管路，再次打压复验；3. 确定漏点后将破损水管剪开；4. 用同样型号规格的接头将水管接好，水管恢复好再次打压；5. 打压正常，恢复地面。处理方法二：参见P40顶层屋面渗水处理方法二四、 厨房管道破损导致漏水原因分析：内埋管道破损或脱节处理方法：1. 凿除局部地砖至结构层；2. 将凿除的浮灰、杂物清理干净，维修破损或脱节管道；3. 使用堵漏王刷抹管边与裂缝部位；4. 恢复地砖和家具。五、 给水管渗漏原因分析：1. 由管材、管件弯头、三通等和附件阀门、龙头等本身质量引起的渗漏。2. 由于安装人员技术不熟练或操作不当所造成的渗漏现象。处理方法：1. 堵塞各个出水点分别打压，确定进水管破裂点；2. 顺进水管打凿地砖确定漏点；3. 重新接驳水管；4. 重新打压检查；5. 对原渗漏点接收处处以防水处理，GS防水材料2mm厚刷两次；6. 地砖恢复，清洁。六、 马桶底座漏水原因分析：1. 马桶底座软垫破损，下水管周围密封不严，致使水渗出；2. 排水管道堵塞导致马桶积水返渗。处理方法：1. 先疏通管道，保证管道畅通；2. 将马桶周边的胶割开，并将马桶移出；3. 换新的马桶软垫，并对下水管周围做密封处理；4. 将马桶放入原位置，并且在马桶周边打胶密封。七、 卫生间地面渗、漏水原因分析：1. 防水层损坏，沉箱积水造成下渗、侧渗；2. 泄水坡度未做好导致排水不畅；3. 楼上脚踏石裂缝漏水，造成楼下天花水浸。4. 卫生间脚踏石底部在施工中未做好缝隙防水处理，导致使用过程中水沿缝隙浸入门口木地板底部，造成木地板受潮发黑。处理方法一：卫生间凿除至沉箱底部防水层损坏，沉箱积水造成下渗：1. 凿除卫生间至沉箱底部；2. 将凿除的浮灰、杂物清理干净，疏通沉箱侧排地漏，管边、阴角与裂缝部位应剔凿出宽度和深度不小于20mm的V型沟槽；3. 使用堵漏王刷抹管边、阴角与裂缝部位，管边和阴角应抹圆弧；4. 水泥砂浆向侧排口找坡2%；5. 满刷JS或聚氨酯 23遍，每遍应待前遍涂层枯燥成膜后再刷，每遍涂刷方向应互相垂直；6. 闭水试验，时间不低于48小时；7. 20mm厚水泥砂浆保护层；8. 回填陶粒，重新按2%找坡；9. 60mm厚水泥砂浆；10. 恢复地砖与卫生间其他设施。处理方法二：卫生间凿除至上面一道防水层侧渗：1. 拆除渗水墙面X围内设施与地砖，假设渗水严重应拆除最下一皮墙砖；2. 将凿除的浮灰、杂物清理干净；3. 使用堵漏王刷抹管边、阴角部位；4. 满刷JS或聚氨酯23遍，每遍应待前遍涂层枯燥成膜后再刷，每遍涂刷方向应互相垂直；5. 闭水试验，时间不低于48h；6. 恢复地砖与卫生间其他设施。处理方法三：管边排水不畅：1. 凿除管边不密实的混凝土，将凿除的浮灰、杂物清理干净；2. 使用堵漏王分次填补凿除部位；3. 恢复天面漆或吊顶。处理方法四：脚踏石裂缝漏水：1. 将卫生间脚踏石拆除；2. 对根底进展砂浆找平，做好防水处理；3. 更换完好的脚踏石，用防水材料将边缘勾缝；4. 待天花浸水处完全干透后将墙皮铲除；5. 铲除后依次涂抹石膏、腻子与白色涂料完成维修。处理方法五：脚踏石底部防水问题：1. 将卫生间脚踏石底部重新用砂浆找平，2. 在根底与脚踏石边缘连接处、卫生间门框下部缝隙处涂抹防漏粉，做好缝隙防水处理，防止水漏入木地板。八、 地暖漏水原因分析：1. 施工或管材质量问题导致地暖管道、拐角接合处有渗漏点;2. 楼上地暖管分水器未密封好，滴水导致；3. 因管中残留供暖水，冬季未供暖时间结冰导致冻裂。处理方法一：从渗水点与地暖管走向判断渗漏点位置：1. 因为楼上地面瓷砖装修，造成地热管损伤，楼下发现天花渗水现象。协调好楼上业主配合后，维修前准备好维修所用瓷砖；2. 根据楼下渗水点与地热管走向破掉少量瓷砖后发现渗漏点；3. 关掉分水器，用铜丝接头重新连接收道；4. 地暖管注水前需进展打压实验，施工后管道应畅通无渗漏。地暖管道改装完毕后必须进展不少于30分钟的压力试验，各种材质的给水管道试验压力均为工作压力的