大连理工大学21春《房地产开发与经营》在线作业二满分答案53

大连理工大学21春房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括( )。A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC2. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.错误B.正确参考答案：A4. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是( )。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE5. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A7. 房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有( )。A.编制成本计划，确定成本控制目标B.审查施工组织设计和施工方案C.控制工程款的动态结算D.控制工程变更参考答案：ABCD8. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD9. 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 在长租公寓市场中，当新产品尚未被市场接受时，租赁机构最可能采取的定价策略是( )。A.低价策略B.温和定价策略C.高价策略D.以上都有可能参考答案：A11. 房地产开发项目进度管理的阶段有( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE12. 房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有( )。A.德尔菲法B.层次分析法C.计划统计法D.关键路径法参考答案：AB13. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让参考答案：D14. 根据房地产项目策划的阶段划分，营销执行阶段包括的活动有( )。A.项目定位B.资金运作分析C.项目入市运作D.项目热销安排E.销售走势及策略分析参考答案：CD15. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D16. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C17. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A18. 在现金流量表中不应出现( )。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入参考答案：B19. 公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知参考答案：A20. ( )属于土地使用权划拨的范围。A.军事用地B.公益事业用地C.国家重点项目用地D.基础设施用地参考答案：ABCD21. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A22. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD23. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.正确B.错误参考答案：A24. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B25. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。( )A、错误B、正确参考答案：B26. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B27. 从法律主体地位上看，房地产行业组织属于( )。A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人参考答案：B28. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD29. 房地产置业投资经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加参考答案：BCD30. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE32. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A33. 房地产业在国民经济中的作用包括( )A.提高城市的产业聚集效益B.带动经济结构优化C.推动我国城市化进程D.健全完善社会主义市场体系参考答案：ABCD34. 房地产开发项目竣工验收的组织者是( )。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C35. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD36. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制参考答案：ABCD38. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )A.错误B.正确参考答案：B39. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A40. 房地产开发项目招投标应遵循的原则有( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则参考答案：ABCD41. 收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。( )A.错误B.正确参考答案：A42. 农村土地征用拆迁费包括( )。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金参考答案：ABCDE43. 下列关于物业管理的目的说法不正确的是( )。A.为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境参考答案：C44. 从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于( )。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C45. 按( )不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C46. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D47. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上，称为( )。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场参考答案：B48. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE49. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B51. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.正确B.错误参考答案：A52. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.错误B.正确参考答案：B53. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。( )A.错误B.正确参考答案：B54. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 房地产心理定价包括( )。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价参考答案：ABCD56. 以下属于工程项目资料管理特点的有( )。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE57. 把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的( )。A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C58. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A59. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D60. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B