建安业房地产业税源控管系统用户操用户操作手册（格式模

建安业、房地产业税源控管系统纳税人用户操作手册广州浪潮创新计算机科技2022年8月文档历史下表中列出了文件版本的演化历史。日期更新人版本修订记录最新 精品 Word 欢迎下载 可修改建安业、房地产业税源控管系统用户操作手册目录文档历史2目录31. 用户管理61.1. 纳税人普通用户维护6 纳税人普通用户维护62. 工程登记122.1. 工程初始登记12 土地储藏工程12 土地使用权工程18 建安工程21 房地产开发工程28 房地产保有工程31 设计工程31 监理工程32 勘探工程32 物业管理工程32 二手房工程332.2. 工程环节登记33 土地储藏工程33 土地一级开发登记33 土地临时利用登记36 土地供应登记37 土地使用权工程环节登记38 土地使用权变更38 土地使用权利用44 建安工程47 停缓建登记47 复工登记52 结算登记55 辅导自查环节登记58 房地产工程环节登记62 前期开发登记62 合作单位登记66 工程情况登记69 可售楼牌号登记72 确权情况登记76 辅导自查登记79 土地清算登记802.3. 工程变更登记84 工程初始登记变更84 工程环节登记变更872.4. 工程注销登记89 工程注销登记892.5. 工程作废登记92 工程作废登记922.6. 工程锁定解除93 工程结算或注销解除933. 信息采集953.1. 工程经营信息采集95 纳税人取得或确认营业收入登记表95 建安工程98 建筑工程价款扣除设备价款申请98 工程预算总价101 总包人代收分转包人工程价款表104 建筑单位支付给施工单位价款表109 建筑工程甲供材登记表114 工程预算执行情况登记表120 房地产工程124 车位使用权经营情况登记124 售房交易信息127 房地产分工程收入本钱费用130 售房交易异常终止恢复1354. 疑点对象管理1404.1. 疑点质疑反响140 疑点解释说明报告140 纳税自查报告表1444.2. 通知文书查询1475. 综合查询1495.1. 工程信息查询149 一项式查询149 一户式查询159 扣除设备及甲供材情况查询1615.2. 可视化图表查询163 售房进度可视化图表1636. 信息补录1666.1. 发票信息补录166 自开发票补录166 不动产类发票补录166 建安类发票补录167 代开发票补录168 建筑业代开发票补录168 不动产业代开发票补录170 代开发票工程关联1716.2. 已缴税费信息补录173 工程已缴税费信息补录1737. 权限管理1797.1. 自助效劳179 修改我的密码1798. 消息1808.1. 收件箱180 1. 用户管理1.1. 纳税人普通用户维护1.1.1. 纳税人普通用户维护q 功能描述本模块限纳税人管理用户使用，纳税人管理用户可以通过本模块维护属于该纳税人名下的所有用户包括管理用户本身和其他的普通用户，主要功能有：、查询该纳税人下的所有用户；、增加普通用户；、修改用户信息，包括用户名称和用户密码；、锁定用户，翻开的用户被锁定后不能登陆本系统；、解锁用户，被锁定的用户解锁以后才能再次登陆本系统。q 操作准备纳税人可以通过两种方式登陆系统：、直接输入网址登陆系统： :/ip地址ip地址待定；、登陆地方税务局门户网站，进入网站首页，然后点击链接进入系统链接待定，如图示：q 操作说明功能菜单：用户管理纳税人普通用户维护，如下列图：1查询功能：用户可以通过于 “用户ID或“用户名称中输入相关信息，点击【查询】按钮，即可查询具体的用户信息。信息列表中显示的内容包括“用户ID，“用户名称，“用户状态翻开或过期并锁定。2增加功能：点击页面右上角的【增加】按钮，进入到增加普通用户操作页面，如下列图： “人员名称，“登录用户名，“密码，“确认密码等为必填项，其中“登录用户名只能由字母或数字组成，不能含有其他包括汉字在内的特殊字符。“所属单位显示的是纳税人名称，“所属税务机关显示的是纳税人所属的税务机关。填入相应的信息后，点击【提交】按钮，系统自动跳转到明细信息页面，如以下列图：提示“创立用户成功，显示注册操作时的相关信息。3修改功能：在用户信息列表页面的用户信息列表中，选择一条记录，然后点击【修改】按钮，进入到用户信息修改页面，如以下列图：修改页面显示的内容包括选中用户的“用户名称、“用户ID、“密码、“确认密码等。其中，“用户名称和“密码允许修改且是必填项，“用户ID不允许修改。“密码栏输入的信息必须和“确认密码所输入的信息内容保持一致。输入需要修改的相关内容后，点击【提交】按钮，系统自动跳转到修改成功页面，并提示信息“用户信息修改成功。点击【返回】按钮，即可返回用户信息列表页面，如以下列图：4锁定用户功能：在“纳税人用户信息列表页面的用户信息列表中，选择一条“用户状态显示为“翻开的记录，点击【锁定帐户】按钮，如图示：系统提示“锁定用户成功！，列表中相应记录的“用户状态其内容会被修改为“过期并锁定，如图示：5解锁用户功能：在用户信息列表页面的用户信息列表中，选择一条用户状态为“过期并锁定的记录，点击【锁定帐户】按钮，如图示：系统提示“解锁用户成功！，列表中相应的记录其用户状态会被修改为“翻开，如图示：q 业务要点登录用户必须是纳税人管理用户，增加的普通用户会在组织机构中添加到相应的纳税人名下。q 窗口提示1在用户信息列表页面，点击“修改，“锁定帐户，“解锁帐户按钮，如果没有选中信息列表中的一条记录，系统会提示“请选择一条记录。2在用户信息列表页面，点击“锁定帐户按钮，如果所选择的记录其用户状态为“过期并锁定，系统会提示“该用户已经锁定3在用户信息列表页面，点击“解锁帐户按钮，如果所选择的记录其用户状态为“翻开，系统会提示“该用户已经解锁4在普通用户增加页面，点击“提交按钮，如人员名称为空，系统会提示“请输入人员名称！；如登录用户名为空，系统会提示“请输入登录用户名！；如登录用户名有汉字，系统会提示“登录用户名不能含有汉字！；如登录用户名含有特殊字符，系统会提示“登录用户名不能含有特殊字符！；如密码为空，系统会提示“请输入密码！；如确认密码为空，系统会提示“请输入确认密码！；如密码和确认密码不一致时，系统会提示“两次输入的密码不一样！请重新输入！。5在用户修改页面，点击“提交按钮，如用户名称为空，系统会提示“请输入人员名称！；如密码为空，系统会提示“请输入密码！；如确认密码为空，系统会提示“请输入确认密码！；如密码和确认密码不一致，系统会提示“两次输入的密码不一样！请重新输入！。2. 工程登记2.1. 工程初始登记2.1.1. 土地储藏工程q 功能描述此模块用来为土地储藏机构提供对土地储藏工程的登记功能。土地储藏机构对通过“征用、收购、置换、收回、其它等方式纳入储藏的土地，在办妥土地储藏手续或土地交付土地储藏机构使用之日起30日内，通过系统进行土地储藏登记。并于数据保存、提交成功后5个工作日内将有关资料报送主管税务机关审核、备案。土地储藏登记以宗地为根本单元进行登记。q 操作准备1、土地储藏登记以宗地为根本单元进行登记。2、土地纳入储藏的具体范围：一是为实施城镇规划而批准征用和农地转用的土地；二是为公共利益需要收回的土地；三是因单位撤销、解散、破产、产业结构调整、迁移等原因停止使用的行政划拨土地；四是公路、铁路、机场、矿场等经核准报废后的土地；五是土地出让等有偿使用合同约定的期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的土地；六是为实施城镇规划收回的土地；七是政府依法收回的闲置土地；八是土地使用权转让中申报价比标定地价低20以上，由市、县政府行使优先购置权而取得的土地；九是土地使用者向政府申请收回的土地；十是城镇规划区范围内的无主土地；十一是其他需要储藏的土地。q 操作说明功能菜单：工程登记工程初始登记土地储藏工程，如图示：点击“土地储藏工程后进入的是个查询页面。纳税人可以对已登记的土地储藏工程输入相关条件后进行查询，可设置的查询条件包括“工程编码、“工程状态、“工程地址、“登记日期、“工程监控类型、“承包方式、“当前状态等，系统支持模糊查询的查询方式。相关的查询条件填写完毕后，点击【查询】按钮，系统自动检索与查询条件相符的工程，并将查询出的工程信息显示出来，如下列图：q 登记页面点击“土地储藏工程主页面右上方的【登记】按钮，即可进入土地储藏工程登记操作页面，如图示：编辑页面包括两个输入栏，“工程公共信息和“土地储藏工程信息。一、“工程公共信息：1、工程名称：根据操作用户实际工程名称填写。2、工程地址：系统根据当前操作纳税人的注册资料自动填写省、市、区栏内相关内容，纳税人需要输入“镇街、“村路、“号等内容。其中，“镇街、“村路的输入可以点击栏项右边的，系统会弹出对话窗供点击确认即可，此两项内容为选填项。但“号栏的内容为必填项，否那么保存时系统会给出提示信息提醒此项内容必须输入。3、发票开票方式：系统根据该纳税人主管税务机关税管员设置的工程发票开票方式默认填写该项内容，允许纳税人点击下拉菜单进行修改，如图示：除上述两项内容需要操作用户进行手工输入外，“工程公共信息栏内的其他内容均为系统根据纳税人注册资料自动填写，为不可编辑项。二、“土地储藏工程信息：该操作栏中的首页需要填写的输入项与其包含的相关内容有：1、工程编码：此项内容由系统自动填写，为不可编辑项。2、规划地块面积平方米：输入内容为大于0且保存小数点后2位的数字，为必填项。3、已出让/划拨/转让面积平方米：输入内容要求与上同，也是必填项。4、纳入储藏日期：根据土地的实际情况输入小于当前日期的一个数值，为必填项。上述内容输入完成后，还需要点击首页中间位置的【增加】按钮，输入“工程登记管理内容，系统会弹出相应的输入窗，如图示：“工程登记管理表中对各栏项内容说明如下：1、土地来源：下拉选择，包括“征用、“置换、“收回、“收购、“其他等选项，系统默认内容是“收回，此项内容为必填项。2、土地使用权人类型：下拉选择，包括“团体、“自然人、“事业等共9个选项，系统默认为“团体，此内容也为必填项。3、土地使用权人身份识别类型：下拉选择，包括“纳税人编码、“税务登记证号码等共9个选项，系统无默认值，由操作用户填写。4、土地使用权人身份识别码、土地使用权人名称、土地使用权人地址、土地使用权人法人代表、土地使用权人联系 ：由操作用户根据储藏土地的实际情况逐一填写，此五项内容均为必填项。5、协议签订日期：由操作用户根据储藏土地的实际情况填写，输入值不能大于当前日期。6、土地面积：由操作用户根据储藏土地的实际情况输入单位为平方米、数值为大于0且保存小数点后2位的数字。7、土地使用证号：由操作用户根据储藏土地的土地使用证号填写。8、房产证号：由操作用户根据储藏土地对应的房产证号填写。9、补偿金额/评估价格：由操作用户根据储藏土地的实际情况输入单位为元、数值为大于0且保存小数点后2位的数字。10、新土地面积平方米、新土地座落位置、新土地评估价格：此三项内容为“土地来源内容选择为“置换时必填。其中面积、价格的填写规那么与上述第6、8点相同。11、土地使用权工程编码：此项内容由系统根据已输入的“土地使用证号进行精确搜索如果没有填写“土地使用证号，系统将弹出提示窗提醒必须输入，点击栏项右边的，系统自动弹出一个对话窗并将搜索结果显示出来，确认某条记录后，点击【确定】按钮，系统将根据选择自动填写该项内容，如图示：如果此时发现填写的“土地使用权工程编码不是应填的内容，可以继续点击按钮重新进行选择。12、备注：此为选项项，由操作用户根据实际情况进行选择输入，最多可填写100个汉字。点击屏幕右上面的【保存】按钮，系统将所输入内容进行保存。此时操作用户还可以就所填内容进行再次核对，如发现输入错误时可以点击【修改】按钮进入登记页面进行修改编辑。此外，还可以选择该条记录后点击【删除】按钮，将该条未提交的工程记录进行删除处理。信息核对无误后即可点击【提交】按钮，等待主管税务机关税管员进行审批。提交后的记录不允许操作用户进行修改、删除等编辑，如确需对已提交的记录进行修改，必须由税管员驳回。q 业务要点“保存状态下允许操作用户对工程登记信息进行修改、删除等操作。工程信息点击“提交后，禁止操作用户再对其进行修改、删除等操作，除非由主管税务机关税管员将该条工程记录驳回。此功能纳税人及税务机关税管员均可使用。q 窗口提示对操作中所有必填而未填的内容，点击【保存】按钮时，系统将会自动检索并弹出对话窗提示操作用户进行填写。2.1.2. 土地使用权工程q 功能描述对取得土地使用权的纳税人，在签订?土地出让转让合同?之日起30日内，通过本系统进行土地信息登记。并于数据提交成功后5个工作日内将有关资料报送主管税务机关税管员审核、备案。税管员使用此功能实现对取得土地使用权的工程信息的登记管理q 操作准备工程已经开工但土地使用权尚未登记，或者已进行初始登记但税务局尚未审核的土地使用权工程信息需要修改。q 操作说明功能菜单：工程登记工程初始登记土地使用权工程，如图示：操作用户可以输入相关条件进行查询，可设置的查询条件包括“工程编码、“工程状态、“工程地址、“承包方式、“工程监控类型、“登记日期、“当前状态等，也可以不输入条件直接点击【查询】按钮进行模糊查询。q 登记新的土地使用权工程点击“土地使用权登记首页页面右上方的【登记】按钮，进行对土地使用权的新增登记页面。登记页面包括两个输入表项“工程公共信息与“土地使用权工程信息。“工程公共信息表栏需要输入的工程内容包括：1、工程名称：1、工程地址：系统根据当前操作纳税人的注册资料自动填写省、市、区栏内相关内容，纳税人需要输入“镇街、“村路、“号等内容。其中，“镇街、“村路的输入可以点击栏项右边的，系统会弹出对话窗供点击确认即可，此两项内容为选填项。但“号栏的内容为必填项，否那么保存时系统会给出提示信息提醒此项内容必须输入。2、发票开票方式：系统根据该纳税人主管税务机关税管员设置的工程发票开票方式默认填写该项内容，允许纳税人点击下拉菜单进行修改。3、登记主体：系统默认的选项为“纳税义务人，操作用户可以通过下拉菜单进行更改。4、经营信息采集方式：系统默认的选项是“登记主体自报，操作用户可以通过下拉菜单进行更改。5、除上述内容需要操作用户进行手工输入外，“工程公共信息栏内的其他内容均为系统根据纳税人注册资料自动填写，为不可编辑项。“土地使用权工程信息表栏需要输入的工程内容包括：1、 用地单位/个人身份识别类型、身份识别码、编码、名称：系统根据工程公共信息中的登记主体类型的不同约束用地单位/个人信息的填写。假设登记主体类型为纳税义务人时所有信息与公共信息局部完全相同并且禁止修改，假设登记主体类型不为纳税义务人时地单位/个人信息可手工填写并且不能与工程公共信息中的纳税人为同一纳税人。2、 土地使用证号：必填。以地块为单位，一块地一登记，土地使用证号只能输入一个。3、 合同签订日期：必填。不能大于当前日期。4、 支付土地总价款：按交易方式的实际价款元填列。必填，大于等于0。5、 土地来源单位身份识别类型、身份识别码、法人代表、单位名称、单位地址、联系 ：当填写的身份识别类型为纳税人编码时所填写的纳税人在系统中必须存在，否那么填写的纳税人可以不存在。当系统根据所填写的纳税人识别信息找到对应的纳税人信息时系统会自动填写相关的纳税人信息。6、 转出让方土地工程编码：系统据此在土地使用权人的土地使用权工程和土地储藏机构的土地储藏工程的供应登记，或者和原土地使用权人的土地使用权工程变更登记之间建立双向关联。点击右侧按钮系统弹出帮助页面，如图示：系统会根据土地使用证号，土地来源单位名称去搜索符合条件的工程并列出来。所有内容填写完毕后，点击屏幕右上面的【保存】按钮，系统将所输入内容进行保存。此时操作用户还可以就所填内容进行再次核对，如发现输入错误时可以点击【修改】按钮进入登记页面进行修改编辑。此外，还可以选择该条记录后点击【删除】按钮，将该条未提交的工程记录进行删除处理。信息核对无误后即可点击【提交】按钮，等待主管税务机关税管员进行审批。提交后的记录不允许操作用户进行修改、删除等编辑，如确需对已提交的记录进行修改，必须由税管员驳回。q 业务要点系统根据转出让方土地工程编码在土地使用权人的土地使用权工程和土地储藏机构的土地储藏工程的供应登记，或者和原土地使用权人的土地使用权工程变更登记之间建立双向关联。只有当此土地使用权工程审批同意后才会建立双向关联，即保存，修改，审批不同意，转下一环节都不会去建立双向关联。q 窗口提示当工程内容应填而未填时，点击【保存】按钮，系统会自动给出提示提醒操作用户返回并完成相关内容的填写。2.1.3. 建安工程q 功能描述纳税人或税务机关通过使用此功能实现对建安类工程信息的登记管理操作。自开票纳税人应于工程登记信息提交成功后5个工作日内，将包括施工合同、施工许可证等相关资料报送主管税务机关税管员处审核、备案。q 操作准备建安类纳税人签订了建筑业施工合同，或者虽没有签订施工合同但是已经发生了建安类工程的开工情况。q 操作说明功能菜单：工程登记工程初始登记建安工程，如图示：点击进入后系统显示的首页是查询页面，操作用户可以进行相关条件的定项查询，也可以不设置条件直接点击【查询】按钮，系统满足无设置的模糊查询需求。针对“建安工程的操作，系统提供六个功能按钮，分别是：【登记】、【修改】、【明细】、【删除】、【分包工程确认】和【审批情况】，它们的相关释义如下：1、【登记】该【登记】模块包含两个表项内容，“工程公共信息和“建安工程信息。该功能的填写操作可以通过手工方式逐项输入，也可以通过点击【导入Excel】按钮的方式来完成填写动作。点击【导入Excel】按钮后，系统会弹出一个对话框，点击【浏览】按钮后选择需要导入的Excel模板文档，然后点击【导入】按钮，即可完成通过导入方式完成填写的操作。点击【取消】按钮返回登记编辑界面。系统中所有“公共信息表项的操作步骤与方式均根本相同，在此不再重复。需要注意的关于“承包方式的选择，系统默认的方式为“无，操作用户可以根据实际工程的承包方式情况进行选择，系统的选择方式包括“无、“总包、“分转包。根据承包方式的不同，需要注意的操作有：承包方式为总分包关系的建安工程，进行登记时必须先登记总包工程，总包工程登记并提交、审批通过产生了21位数字组成的工程编码后，再进行分包工程的登记；分包工程登记时，必须关联总包工程编码；分包工程提交并审批通过后，总包工程需要再通过点击【分包工程确认】按钮，实现总分包工程的完整关联。“建安工程信息表栏需要填写的内容包括：1、合同签订日期：建安工程合同的签订日期，选填；2、开工日期：必填；3、建安工程用途：下拉选择，必填；4、工程预算：必填。必须大于0，单位元，保存2位小数；5、竣工日期：选填；6、上级工程编码：仅对工程类型为“建安工程，且承包方式为“分转包时有效；当该条工程的“承包方式选择为“分转包时必须选择一个上级工程编码；具体的操作是：点击“上级工程编码文本框右侧的按钮，系统自动弹出如以下列图所示的对话框，在此窗口中，可设置适当的查询条件，点击【查询】按钮检索满足需要的建安工程即承包方式为总包的建安工程，在检索到的建安工程列表中勾选对应的工程记录即可工程列表按工程编码升序排序，系统会根据所选择的工程自动填写包括建设单位名称等相关信息：当根据条件查询，选择一个工程并点击确定按钮后，系统会根据所选择的工程自动填写要登记的工程的局部内容如下：将总包工程的工程名称、建安工程用途、开工日期、资金来源、否代扣代缴分包税款等栏的内容填写在分转包工程的相应栏内，允许编辑、修改；将总包工程的工程地址填在分转包工程的工程地址栏，禁止编辑、修改；将总包工程的施工单位身份识别类型、施工单位身份识别码或施工单位/个人编码，当施工单位身份识别类型为电脑编码时、施工单位名称、等栏的内容填写在分转包工程的建设单位身份识别类型、建设单位身份识别码、建设单位名称等栏，禁止编辑、修改。当点击取消按钮，系统关闭当前页面，并把以上填写的各个栏置空；点击返回按钮，系统关闭当前页面，不做其它任何处理。工程大类、工程小类：确定所要登记的建安工程所属的类别，必填。建设单位身份识别类型：下拉选择，必填。建设单位身份识别码：与建设单位身份识别类型相对应的识别码，必填。建设单位名称：当建设单位身份识别类型选择“纳税人识别号时由系统自动填写，并允许修改，必填。否代扣代缴分包税款：默认否，仅当承包方式为“总包且登记主体类型为“纳税义务人时有效，是指总包人是否代扣代缴分包人税款。施工单位身份识别类型、施工单位身份识别码、施工单位名称、施工单位/个人编码：当登记主体类型为“纳税义务人时系统自动填写这几个栏目；否那么由纳税人自行填写；施工单位注册地址：当工程监控类型不是零星工程(即工程预算大于等于50万)时为必填，否那么为选填；外出经营管理证编号、外出经营管理证发放单位名称、外出经营管理证发放日期：均为选填项。施工许可证编号、施工许可证发证机关、施工许可证发证日期：均选填。是否土地一级开发：默认否，必填。是指建安工程是否属于土地一级开发类。土地储藏工程编码：仅当是否土地一级开发选择“是时有效。指与土地一级开发类建安工程相关的土地储藏工程的工程编码，该土地储藏工程的一级开发登记明细中含有当前建安工程登记主体的开发类型为“施工的单位/工程登记信息。在登记时/税管员审核时，根据建设单位代码、工程名称、施工许可证号假设非空搜索、查找土地储藏机构经税务机关审核通过的土地一级开发登记信息,如1:点击【确定】按钮回填土地储藏工程编码，点击【取消】按钮清空土地储藏工程编码，点击返回按钮，系统关闭当前页面，不做其它任何处理。房地产开发工程编码：仅当是否土地一级开发选择“否时有效；与上述“土地储藏工程编码的处理类似，不同的是关联对象为房地产开发工程的前期开发情况登记，如图示：【修改】：工程已登记但未提交或者被驳回。操作说明：点击工程管理工程初始登记建安工程登记选择一条登记工程修改，进入页面，由工程公共信息和建安工程信息两页构成如图示。其中的操作请参照登记功能。修改后点击保存按钮保存修改的建安工程登记信息，点击【返回】按钮不会保存当前修改的建安工程登记信息，并且直接返回到建安工程登记列表页面。【明细】操作说明：点击工程管理工程初始登记建安工程登记选择一条登记工程明细，进入明细页面，由工程公共信息和建安工程信息两页构成如图示：其中在建安工程信息明细页面中的“是否一次性税源默认为否，且在纳税人用户登记建安工程时不可见。工程确认情况：只有在当前建安工程为分包工程时才可见。在明细页面中有【修改】、【提交】、【打印】、【返回】按钮，只有当前的建安工程未提交或者被驳回才能修改；如果当前的建安工程未提交或者被驳回重新修改后可以点击提交按钮来提交当前建安工程；点击打印按钮进入打印页面，可以打印当前页面如以下列图示，点击【返回】按钮返回建安工程列表页面：如上图，可以先点击【打印预览】，也可以点击打印按钮直接打印，点击【导出excel】按钮可以将当前的工程信息导出到本地的Excel文件中，点击【返回】按钮直接返回到建安工程明细页面。【删除】操作说明：点击工程管理工程初始登记建安工程登记选择一条登记工程删除，如果当前的建安工程未提交或者被驳回，可以删除，否那么不能进行删除操作。【分包工程确认】：对总包工程的分转包工程进行分包确认。操作说明：点击工程管理工程初始登记建安工程登记分包工程确认，进入分包工程确认页面，如图示：分包工程页面中列出的是当前纳税人登记的总包工程所对应的所有的分转包工程，也可以根据总包工程编码来查询某一个总包工程所对应的分转包工程。选择一条分转包工程后点击明细按钮，可以查看分转包工程的详细信息，参照建安工程列表中的【明细】局部说明。选择一条分转包工程后点击分包确认按钮，进入分包确认页面，如图示：其中总包确认人、总包确认时间由系统系统填写；总包确认结果默认为未确认，可以选择确认通过和确认未通过，总包确认意见最多填写50个汉字，且必填。【审批情况】：建安工程已提交且税务机关已经审批的才能查看。操作说明：点击工程管理工程初始登记建安工程登记选择一条建安工程审批情况，进入审批情况页面，查看当前建安工程的审批情况记录，如图示：点击【返回列表】按钮直接返回到建安工程列表页面。q 业务要点在建安工程登记或修改时，如果纳税人选择登记主体类型为“纳税义务人那么系统会自动填写建安工程信息页签中的施工单位身份识别类型、施工单位识别码、施工单位/个人编码和施工单位名称等栏目，并禁止修改。q 窗口提示登记中如存在必填而未填的情况，点击【保存】按钮时系统会弹出提示框提醒操作用户返回对该项内容进行填写完整。2.1.4. 房地产开发工程q 功能描述纳税人或税务机关通过使用此功能实现对房地产类工程信息的登记管理操作。自开票纳税人应于工程登记信息提交成功后5个工作日内，将房地产工程涉及的包括?国有土地使用权出让合同?或?土地使用权转让合同?等相关资料报送主管税务机关税管员处审核、备案。q 操作准备进行房地产开发登记的工程必须已经进行了土地使用权工程登记并通过主管税务机关税管员审批通过产生了有效的土地工程编码。q 操作说明功能菜单：工程登记工程初始登记房地产开发工程，如图示：点击后进入的首页为查询页面，操作用户可以通过输入相关条件进行查询，也可以直接点击【查询】按钮进行查询，系统实现无条件限制的模糊查询方式。点击【登记】按钮可以进入“房地产开发工程登记页面，编辑页面包括“工程公共信息、“房地产开发工程信息和“土地占用情况等三个输入表项：“工程公共信息栏项的操作与前述各模块的“公共信息页面的操作根本相似，再此不再重复。“房地产开发工程信息栏项中需要输入的内容有：1、开发方式：系统默认的是“新开发工程，操作用户可以根据实际情况进行修改，系统提供的下拉菜单项选择择方式包括“旧城改造工程、“新开发工程、“在建工程再开发、“其他等。2、是否合作开发：系统默认的是“否，如选“是，那么还需要在该登记信息提交并通过审批后，再于：工程环节登记房地产开发登记合作单位登记中对合作单位进行相关资料的输入。3、开发不动产总套数：必填，输入大于0的整数。4、预计开发建筑面积：必填，输入大于0的数字，小数点后保存两位。5、施工许可证编号：必填，系统会根据输入的施工许可证编号自动检索系统内已登记的建安工程资料，如对应的建安工程不存在，系统会给出红字提示并将该提示同时发送给主管税务机关的税管员。6、施工许可证发证日期：小于或等于当前日期的值。7、施工合同签订日期：小于或等于当前日期的值。“土地占用情况栏项中需要输入的内容有：1、土地工程编码：输入操作用户已经于系统登记并通过主管税务机关税管员审批通过的由21位数字组成的土地工程编码。2、本工程使用面积：必填，大于0且小于该土地使用权工程登记时输入的面积。点击【增加】按钮，系统自动检验输入的土地工程编码与工程使用面积是否有效，并将检索的情况显示于页面中。如果检索情况有误那么会给出提示错误的信息，提醒操作用户核对后重新输入。全部内容输入完毕后即可点击【保存】按钮将输入的内容进行保存。保存状态下，操作用户还可以对该记录进行修改、删除等编辑，点击【提交】后，将不允许操作用户再进行编辑操作，除非由税管员驳回。q 业务要点进行房地产开发登记的工程必须已经进行了土地使用权登记，取得有效的土地工程编码。q 窗口提示对应填而未填的内容，点击【保存】时系统会弹出提示窗提醒操作用户返回修改或填写完整。2.1.5. 房地产保有工程q 功能描述无q 操作准备无q 操作说明无q 业务要点无q 窗口提示无2.1.6. 设计工程q 功能描述无q 操作准备无q 操作说明无q 业务要点无q 窗口提示无2.1.7. 监理工程q 功能描述无q 操作准备无q 操作说明无q 业务要点无q 窗口提示无2.1.8. 勘探工程q 功能描述q 操作准备无q 操作说明无q 业务要点无q 窗口提示无2.1.9. 物业管理工程q 功能描述q 操作准备无q 操作说明无q 业务要点无q 窗口提示无2.1.10. 二手房工程q 功能描述q 操作准备无q 操作说明无q 业务要点无q 窗口提示无2.2. 工程环节登记2.2.1. 土地储藏工程2.2.1.1. 土地一级开发登记q 功能描述纳税人土地储藏机构使用此功能登记土地储藏工程的一级开发情况。对纳入储藏的土地进行前期开发的，应在“九通一平施工合同签订之日起30日内通过本系统进行土地一级开发登记。q 操作准备土地储藏工程必须已经登记生效即经税务机关审核通过、分配了正式的工程编码；储藏土地发生土地的一级开发并掌握了相关开发单位的情况。q 操作说明功能菜单：工程登记工程环节登记土地储藏工程土地一级开发登记，如图示：点击进入后的首页是个查询页面。操作用户可以点击【新建】按钮进入土地一级开发登记的操作页面。相关的功能键释义：1【新建】：登记一个新的工程。2【修改】：对还未提交的工程进行修改。3【明细】：查看具体某一个工程的明细信息4【删除】：对还未提交过的工程进行删除注意：删除后信息不可恢复。5【审批情况】：查看已提交工程的审批情况。点击搜索页面中的【新建】，进入登记页面。点击“工程编码输入框右侧的按钮，选择所要进行土地一级开发登记的土地储藏工程编码：选择好工程编码后，点击确定。在登记页面中你会看到你所选工程编码的工程公共信息和土地储藏工程信息。点击土地一级开发增加页签，弹出窗口图： 录入完成后，点击确定按钮出现如图： 点击保存后出现如图：在点击【提交】按钮之前，可进行修改的操作。【提交】：可以提交给税务机关进行审批。【打印】：可进行打印操作。q 业务要点系统禁止删除已经提交税务机关审核，或经过税务机关审核通过、分配正式工程编码的土地一级开发登记信息。2、土地一级开发登记信息，一旦提交，禁止再修改，除非被税务机关驳回，也可委托负责审核的税管员进行修改。q 窗口提示当应填而未填时，点击【保存】系统会弹出提示窗提醒操作用户返回将内容修改、填写完整。2.2.1.2. 土地临时利用登记q 功能描述纳税人土地储藏机构使用此功能登记土地储藏工程的临时利用情况。对纳入储藏土地进行临时利用如出租的，应在临时利用如出租协议签订之日起30日内通过本系统进行登记有关情况。q 操作准备土地储藏工程必须已经登记生效即经税务机关审核通过、分配了正式的工程编码；储藏土地发生土地的临时利用行为。q 操作说明功能菜单：工程登记工程环节登记土地储藏工程土地临时利用登记，如图示：点击土地临时利用登记选项，进入的首页是查询界面。相关的功能操作可以参见上述“土地一级开发登记的操作流程。q 业务要点1、系统禁止删除已经提交税务机关审核，或经过税务机关审核通过的土地储藏工程临时利用情况登记信息。2、土地临时利用情况登记信息，一旦提交，禁止再修改，除非被税务机关驳回，也可委托负责审核的税管员进行修改。q 窗口提示当应填而未填时，点击【保存】系统会弹出提示窗提醒操作用户返回将内容修改、填写完整。2.2.1.3. 土地供应登记q 功能描述纳税人土地储藏机构使用此功能登记土地储藏工程的土地供应情况。土地储藏机构包括土地交易中心供应土地出让、转让、划拨时，应在出让转让合同签订之日起30日内通过本系统登记有关信息。q 操作准备土地储藏工程必须已经登记生效即经税务机关审核通过、分配了正式的工程编码；储藏土地发生土地的供应行为。q 操作说明功能菜单：工程登记工程环节登记土地储藏工程土地供应登记，如图示：点击土地临时利用登记选项，进入的首页是查询界面。相关的功能操作可以参见上述“土地一级开发登记的操作流程。q 业务要点1、系统禁止删除已经提交税务机关审核，或经过税务机关审核通过的土地储藏工程的土地供应情况登记信息。2、土地供应情况登记信息，一旦提交，禁止再修改，除非被税务机关驳回，也可委托负责审核的税管员进行修改。q 窗口提示当应填而未填时，点击【保存】系统会弹出提示窗提醒操作用户返回将内容修改、填写完整。2.2.2. 土地使用权工程环节登记2.2.2.1. 土地使用权变更q 功能描述纳税人土地使用权人或税务机关使用此功能登记已取得的土地使用权的变更信息。纳税人取得土地发生土地转让、被收回或收购时，应在转让合同签订之日起30日内通过本系统登记有关信息。并于数据提交成功后5个工作日内将有关资料报送税务机税管员关审核、备案。q 操作准备已取得使用权的土地发生转让、被收回、被收购等变更；土地使用权工程必须已经登记生效即经税务机关审核通过、分配了正式的工程编码。q 操作说明功能菜单：工程登记工程环节登记土地使用权工程土地使用权变更登记，如图示：点击后进行的首页是查询页面。点击【新建】按钮进入Error! Reference source not found.可以开始录入、登记一个新的土地使用权变更记录。税管员点击土地工程编码右侧帮助按钮会查询出所有工程状态为登记的土地使用权工程：选择一个点击【确定】系统会自动去查询工程的相关信息。点击【增加行】进行编辑页面：需要输入的内容包括：1、 土地使用权人身份识别类型、识别码：前者下拉选择，后者填写相对应的信息。2、 土地使用权人身份识别码、土地使用权人名称、土地使用权人地址、土地使用权人法人代表、土地使用权人联系 ：必填。指与所选土地使用权人身份识别类型相对应的身份识别码，及土地使用权人的相关信息。假设根据纳税人识别信息搜索到纳税人相关信息，系统会自动填写这些内容并允许修改。3、 变更日期：必须小于等于当前日期。4、 受让方土地工程编码：指受让方变更后的土地使用人，获得土地的一方获得土地并进行土地登记而得到土地正式工程编码，受让方包括土地储藏机构、土地使用权人，受让方土地工程编码可能是土地储藏机构的土地储藏正式工程编码，也可能是土地使用权人的土地使用权正式工程编码。点击右侧帮助按钮可根据所填写的信息查询出受让方土地工程编码选择一个点击【确定】工程编码会自动回填至上级页面，点击【清空】会自动清空上级页面受让方土地工程编码。添加一个工程变更信息后会自动添加到土地使用权变更情况列表中。在列表中变更信息也可以正常修改，点击【删除行】可删除一条变更信息。土地使用权变更修改页面参阅Error! Reference source not found.选择一个搜索出的土地使用变更记录，点击【修改】按钮进入可以修改选择的土地使用权变更记录的具体内容。关于修改页面各个字段的操作说明请参见Error! Reference source not found.。土地使用权工程明细页面参阅Error! Reference source not found.选择一个搜索出的土地使用权变更记录，点击【明细】按钮进入可以修改选择的土地使用权变更记录的具体内容。参阅Error! Reference source not found.点击【打印】按钮打印当前土地使用权变更信息。参阅Error! Reference source not found.点击【提交】按钮将当前土地使用权变更信息提交给相应税管员进行审批。参阅Error! Reference source not found.选择一个搜索出的土地使用权变更记录，点击【删除】按钮进入可以删除选择的土地使用权变更记录。参阅Error! Reference source not found.选择一个搜索出的土地使用权变更记录，点击【审批清况】按钮进入可以查看选择工程的当前审批情况如Error! Reference source not found.。q 业务要点受让方土地工程编码：指受让方变更后的土地使用人，获得土地的一方获得土地并进行土地登记而得到土地正式工程编码，受让方包括土地储藏机构、土地使用权人，受让方土地工程编码可能是土地储藏机构的土地储藏正式工程编码，也可能是土地使用权人的土地使用权正式工程编码。只有当此土地使用权变更审批同意后才会建立双向关联，即保存，修改，审批不同意，转下一环节都不会去建立双向关联。q 窗口提示工程未提交时查询审批情况时会提示相关信息，提交的工程点击修改时系统也会自动弹出提示窗。2.2.2.2. 土地使用权利用q 功能描述纳税人土地使用权人或税务机关使用此功能登记土地使用权工程的临时利用情况。对土地使用权进行临时利用如出租的，应在临时利用如出租协议签订之日起30日内通过本系统进行登记有关情况。并于数据提交成功后5个工作日内将有关资料报送税务机税管员关审核、备案。q 操作准备土地使用权工程必须已经登记生效即经税务机关审核通过、分配了正式的工程编码；土地使用权人发生土地使用权的临时利用行为。q 操作说明功能菜单：工程登记工程环节登记土地使用权工程土地使用权利用登记，如图示：点击后进入的查询页面操作与上述土地使用权变更登记相同。点击【新增】后进入土地使用权利用的操作页面：点击【增加行】后进入土地使用权利用登记页面：需要输入的内容包括：1、 利用单位身份识别类型、识别码：前者下拉选择，后者填写相对应的信息。2、 利用身份识别码、利用单位名称、利用单位地址、利用单位法人代表、利用单位联系 ：必填。指与所选利用单位身份识别类型相对应的身份识别码，及利用单位的相关信息。假设根据纳税人识别信息搜索到纳税人相关信息，系统会自动填写这些内容并允许修改。在列表中变更信息也可以正常修改，点击【删除行】可删除一条变更信息。土地使用权利用修改页面选择一个搜索出的土地使用利用记录，点击【修改】按钮进入可以修改选择的土地使用权利用记录的具体内容。选择一个搜索出的土地使用权利用记录，点击【明细】按钮进入可以修改选择的土地使用权利用记录的具体内容。土地使用权利用打印页面点击【打印】按钮打印当前土地使用权变更信息。点击【提交】按钮将当前土地使用权利用登记信息提交给相应税管员进行审批。选择一个搜索出的土地使用权工程，点击【删除】按钮进入可以删除选择的土地使用权利用登记记录。选择一个搜索出的土地使用权利用记录，点击【审批清况】按钮进入可以查看选择工程的当前审批情况，如图示：q 业务要点无q 窗口提示无2.2.3. 建安工程2.2.3.1. 停缓建登记q 功能描述纳税人或税务机关使用此功能登记建安工程的停建缓建申请信息。q 操作准备申请停缓建的建安工程已经登记生效且尚未注销、作废；假设申请停缓建的建安工程历史上曾发生过停缓建，那么目前已经复工，即当前不存在尚未经税务机关审批的停缓建申请；所有工程发票均已验旧或缴销。q 操作说明功能菜单：工程登记工程环节登记建安工程停缓建登记，如图示：录入操作包括三个页面“工程公共信息、“建安工程信息和“停缓建申请信息：首先点击页面的帮助按钮，系统自动弹出如下列图窗口：选择一条建安工程后，点击【确定】按钮，系统自动读取该建安工程的登记信息显示在“工程公共信息、“建安工程信息页签中以供参考，此时可以开始登记停缓建信息，如图：1、停缓建信息：l 停缓建/复工申请流水号：用来标识一次建安工程的停缓建或者复工申请，停缓建与复工一一对应。由系统在保存停缓建申请时自动分配，不能修改。l 工程编码：指当前申请停缓建或者复工的建安工程编码，仅供显示参考，禁止编辑、修改。l 停缓建原因：必填，最多可输入100个汉字即200个字节的符号。l 停缓建日期：必填。不能大于当前日期。l 停缓建时工程进度：必填，输入工程完成百分比。l 停缓建时有效开票累计金额：必填，填写停缓建时的有效开票累计金额，不含作废的发票，但包含冲红和被冲红的发票金额。由系统自动统计填写，允许编辑、修改。l 停缓建时已竣工价款：必填，填写停缓建时的工程已竣工价款，单位元，与停缓建时工程进度相照应。l 停缓建填报人、停缓建填报时间、停缓建是否提交：建安工程停缓建申请参考信息，由系统自动填写和记录，禁止编辑、修改。2、纳税情况：l 点击增加按钮，弹出如图5所示窗口：此时可以选择多条征收工程和征收品目以及已缴税额信息，点击【确定】按钮回填到纳税情况列表中如，点击【取消】按钮关闭当前窗口，不做任何其它操作。l 纳税情况中的征收工程、征收品目、停缓建已纳(已缴)各税和欠缴各税均不可编辑，由系统自动填写，其中欠缴各税=停缓建时应纳各税停缓建已纳(已缴)各税。l 停缓建时应纳各税：用户输入，必填。l 【删除行】按钮只能删除当前选中的一行信息。3、填写完必要的信息后，点击【保存】按钮保存信息，并进入明细页面，如下列图：在明细页面中有修改、提交、删除、打印、审批情况和返回按钮，现在分别介绍：l 修改：只有在停缓建环节登记信息未提交或已提交被驳回，才能修改，如以下列图：l 提交：只有在停缓建环节登记信息未提交或已提交被驳回，才能提交，提交后如以下列图：l 打印：只要登记了停缓建环节登记信息就可以打印当前的登记信息，如图:打印页面的各个按钮可以参考建安工程明细说明。l 审批情况：如果停缓建信息已经提交且已经被审批，那么可以查看审批情况，可以参照建安工程登记的审批情况。l 返回：直接返回保存界面。q 业务要点无q 窗口提示l 建安工程停缓建登记信息在明细页面查看审批情况时，如果此登记信息还未提交或已提交但是未开始审批，那么会弹出相应的提示框。l 如果建安工程停缓建登记信息中的必填项在保存时没有填写，会弹出提示窗口。2.2.3.2. 复工登记q 功能描述纳税人或税务机关使用此功能对已经停缓建的建安工程登记复工申请信息。q 操作准备申请复工的建安工程当前处于停缓建状态，即必须存在经税务机关审批通过但尚未复工的停缓建申请。q 操作说明功能菜单：工程登记工程环节登记建安工程复工登记，如图示：编辑操作包括三个页面，“工程公共信息、“建安工程信息和“复工申请信息，如图示：首先点击页面的帮助按钮，弹出如下列图窗口：选择一条建安工程后，点击【确定】按钮，系统自动读取该建安工程的登记信息显示在“工程公共信息、“建安工程信息页签中以供参考，此时可以开始登记复工信息，如图：1、复工信息：l 停缓建/复工申请流水号：复工申请的处理流水号与停缓建处理流水号共用。l 工程编码：指当前申请停缓建或者复工的建安工程编码，仅供显示参考，禁止编辑、修改。l 停缓建/复工情况栏中，除复工日期外，其余各栏均为停缓建信息，仅供显示参考，禁止编辑、修改。复工日期必填，不能大于当前日期，且复工日期不能小于停缓建日期。2、纳税情况：l 纳税情况中的征收工程、征收品目、停缓建应纳各税和欠缴各税均不可编辑，由系统自动填写，其中欠缴各税=停缓建时应纳各税复工时已纳(已缴)各税。l 复工时应纳各税：用户输入，必填。3、 填写完必要的信息后，点击【保存】按钮保存信息，并进入明细页面，如图示：在明细页面中有修改、提交、删除、打印、审批情况和返回按钮，现在分别介绍：l 修改：只有在复工环节登记信息未提交或已提交被驳回，才能修改，如以下列图：l 提交：只有在复工环节登记信息未提交或已提交被驳回，才能提交，提交后如以下列图：l 打印：只要登记了复工环节登记信息就可以打印当前的登记信息，如图：打印页面的各个按钮可以参考建安工程明细说明。l 审批情况：如果复工信息已经提交且已经被审批，那么可以查看审批情况，可以参照建安工程登记的审批情况。lq 业务要点l 无q 窗口提示l 建安工程复工登记信息在明细页面查看审批情况时，如果此登记信息还未提交或已提交但是未开始审批，那