中级经济师《房地产经济》试题3含答案

中级经济师房地产经济试题含答案1. 【多选题】原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。A.协议出让土地不能变更用途为经营性B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意【正确答案】CDE2. 【多选题】【真题】对住宅小区山入口规划设计应满足()等基本功能的要求。A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能【正确答案】BDE3. 【单选题】【真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（）。A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险【正确答案】D4. 【单选题】集体土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.土地所有权人B.土地使用权人C.农村集体经济组织D.以上都不对【正确答案】C5. 【单选题】郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。A.50%60%B.60%70%C.70%80%D.80%90%【正确答案】C6. 【多选题】形成房地产有效需求所必须具备的条件有()。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求【正确答案】AB7. 【单选题】【真题】（）是指整个建设工程全部完工并经验收后，由建设单位编制的反映整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，核定建设成果和财务状况的总结性文件。A.竣工结算B.竣工决算C.竣工验收D.竣工检验【正确答案】B8. 【单选题】下列选项中，()不属于房地产项目竣工结算的编制程序。A.定稿B.编制C.审查D.准备【正确答案】C9. 【单选题】将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为()。A.1180B.1191,02C.1080D.1000【正确答案】B10. 【单选题】在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6【正确答案】A11. 【单选题】业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.15B.10C.7D.5【正确答案】A12. 【多选题】采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高【正确答案】AB13. 【多选题】房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在()。A.项目前期策划要与企业发展总体目标相结合B.项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合C.项目前期策划要与项目运行的全过程相结合D.项目前期策划要与上下游企业的相关项目相结合E.项目前期策划要与企业员工职业发展相结合【正确答案】ABC14. 【单选题】【真题】某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于()方案选择。A.独立B.互斥C.互补D.混合【正确答案】D15. 【多选题】【真题】在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（）。A.贷款利率B.最高贷款期限C.还款方式D.房地产证券化E.抵押率【正确答案】ABCE16. 【多选题】决定房地产供给量的因素主要有()。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.房地产的开发建设成本E.消费者对未来的预期【正确答案】AD17. 【多选题】【真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()。A.总体规划B.市场细分C.建筑功能D.配套与景观E.户型设计【正确答案】ACDE18. 【多选题】房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的()。A.可预测性B.可衡量性C.可进入性D.可盈利性E.可操纵性【正确答案】BCDE19. 【单选题】【真题】文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。A.随机抽样B.概率统计C.专家认定D.交叉检验【正确答案】D20. 【单选题】在房地产抵押贷款中，银行为()。A.借款人B.抵押人C.债务人D.抵押权人【正确答案】D21. 【单选题】【真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案【正确答案】C22. 【多选题】在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度【正确答案】ABCE23. 【多选题】农村集体土地制度改革试点的基本原则有()。A.把握正确方向B.坚守改革底线C.维护农民权益D.坚持突飞猛进E.注重改革协调【正确答案】ABCE24. 【单选题】【真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.职业资格注册管理制度D.职业资格认证制度【正确答案】C25. 【单选题】【真题】关于商业区位选择的说法错误的是（）。A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡【正确答案】B26. 【单选题】计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%【正确答案】B27. 【单选题】对增量房进行市场研判时，研判内容不包括()。A.整体供应B.整体需求C.房价走势D.期房供应【正确答案】D28. 【单选题】【真题】某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.80B.90C.100D.110【正确答案】C29. 【单选题】【真题】用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。A.年值小B.净年值大C.费用年值大D.净现值小【正确答案】B30. 【单选题】【真题】建设（），可以依法划拨土地使用权。A.监狱B.厂房C.娱乐会所D.商场【正确答案】A31. 【多选题】房地产保险的作用包括()。A.抵御意外不幸，实现经济补偿B.促进房地产业和保险业的发展C.改善居住条件，提高居民住房标准D.增强投保人的信用，促进资金融通E.有利于增强社会防灾救灾能力，减少灾害损失【正确答案】ABDE32. 【单选题】房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书【正确答案】D33. 【多选题】房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难【正确答案】ACD34. 【单选题】【真题】工程建设项目是指在一定时间、费鹦和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功熊)的隧定资产，而接特定的程序完成的（）。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程【正确答案】B35. 【单选题】下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【正确答案】C36. 【单选题】【真题】对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。A.自动延长动工开发期限2年B.办理有关手续后再开发建设C.为土地使用者置换其他等价土地D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿【正确答案】C37. 【多选题】【真题】采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏大E.计算使用的空置率偏高【正确答案】AB38. 【单选题】()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本【正确答案】B39. 【单选题】以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法【正确答案】C40. 【多选题】【真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同【正确答案】BCD41. 【单选题】【真题】在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是种无须第三者介人的方式。A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼【正确答案】A42. 【单选题】【真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略【正确答案】C43. 【多选题】下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有()。A.申请人须知B.投标人财务状况C.投标人企业资质D.招标工程的技术要求E.投标人拟派出的项目经理【正确答案】ABCE44. 【单选题】下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是()。A.成本加固定额酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同【正确答案】D45. 【单选题】【真题】在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的()。A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势【正确答案】C46. 【单选题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织【正确答案】D47. 【单选题】【真题】已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%【正确答案】C48. 【单选题】某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。A.70B.30C.84D.100【正确答案】A49. 【多选题】当预测对象有多个可能发生的事件时，常用()来描述主观概率。A.平均数B.加权平均数C.概率密度函数D.正态分布E.累积概率分布函数【正确答案】CE50. 【单选题】【真题】基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地【正确答案】A51. 【单选题】【真题】基于效用原理的房地产定价方法是（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法【正确答案】B52. 【单选题】房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.形成增量房地产C.使投资者拥有房地产D.取得土地使用权【正确答案】B53. 【单选题】【真题】关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是()。A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位【正确答案】B54. 【单选题】在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.3%5%D.4%6%【正确答案】C55. 【单选题】【真题】李某以3000元平方米的价格购买r某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元平方米的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。A.李某的实际购买价格高B.程某的实际购买价格高C.两人的实际购买价格相同D.不能判断谁的实际购买价格高【正确答案】A56. 【单选题】【真题】工业区位理论的奠基人是（）。A.韦伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯【正确答案】A57. 【单选题】【真题】（）是房地产开发项目产品定位的基础。A.市场化原则B.持续性原则C.差异化原则D.前瞻性原则【正确答案】A58. 【单选题】某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%【正确答案】A59. 【单选题】从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是()。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品【正确答案】B60. 【单选题】房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用()。A.竞争对手定位策略B.目标客户需求定位策略C.属性、利益定位策略D.差异化定位策略【正确答案】C