养老院工作可行性研究报告材料

word某某经济开发区德孝苑养老院项目可行性研究报告业主单位：某某经济开发区长青藤老年服务某某编制单位：某某海天工程造价咨询事务所某某 二一六年十二月81 / 85某某经济开发区德孝苑养老院项目可行性研究报告董事长兼总经理： 韩江涛总工程师： 胡小红项目负责人： 李固巧参与编制人员： 叶 京王 磊安燕子蒋国栋工程咨询资质证书编号：工咨乙某某海天工程造价咨询事务所某某二一六年十二月目 录第一章总论1项目背景与概况1编制依据3编制X围4第二章项目建设的背景与必要性5项目提出的背景5项目建设必要性分析11第三章项目选址与建设条件16项目选址16建设条件16地质灾害影响分析17第四章建设内容与工程方案18建设要求18总体规划方案19建筑设计21结构设计24给水设计27暖通动力设计30电气设计33第五章节能措施37设计依据37设计X围与主要原如此37主要节能措施37第六章环境保护与绿化40编制依据40环境现状40项目建设对环境的影响40环境保护措施41施工期环境保护43营运期环境保护46绿化47第七章劳动安全与消防48指导思想48职业安全卫生健康对策与措施48消防49工程在施工期间劳动安全与消防52营运期间安全与消防52第八章组织机构与人力资源配置53组织机构53人力资源配置方案53第九章项目实施进度54项目管理54项目实施阶段54项目建设周期55第十章项目招标56工程项目招标投标概述56工程项目招标投标因素分析57招标依据60招标X围61招标方式61第十一章项目投资估算与资金筹措62投资估算62资金筹措63第十二章财务评价6512.1 财务评价根底数据的选取65销售收入估算67经营本钱估算67财务评价报表68第十三章社会评价70社会效益分析70项目互适性分析70收益情况分析71风险分析71社会评价结论72第十四章结论与建议73结论73建议73附表 附表1 项目一期建设投资估算表附表2 项目运营本钱估算表附表3 项目收入税金与附加估算表附表4 借款偿还计划一览表附表5 财务计划现金流量表附表6 利润损益与分配表附表7 项目实施进度一览表第一章 总 论某某经济开发区德孝苑养老院项目某某经济开发区长青藤老年服务某某项目拟选址于开发区向川路北段，北邻某某市农业局住宅小区。本项目用地紧邻市政道路，根底设施配备齐全，便于项目的建设。本项目建设用地面积11318.52平方米，规划总建筑面积16343.22平方米。其中一期建设规模为198X床位，一期总建筑面积11903.82平方米，包括综合楼建筑面积1776.72平方米；养老护理楼建筑面积10127.10平方米；二期预留建筑面积4439.40平方米。集中于园林绿化区域。项目总投资估算费用4636.07万元。总投入本钱如下：单体建安本钱2988.39万元；室外工程费用383.47万元，服务项目费用663.84万元，政策性项目费用163.50万元，工程预备费209.96万元，铺底流动资金83.98万元，建设期利息142.88万元。资金来源共分四局部：一是争取中央财政补贴资金，约1070万元；二是大中型水库移民后期扶持资金，其中2015年、2016年共420万元，2017年210万元，共计630万元；三是民政部门补贴投入，分5年，共计20万元；四是开发区财政本级投入贷款：2916万元。项目一期实施建设期限为12个月。计划开工时间为2017年3月1日，计划竣工时间为2018年2月28日。表1-01 技术经济指标表序号项目单位指标备注1建设用地面积2规划总建筑面积其中综合楼养老护理楼二期预留建筑3建筑基底面积4建筑密度%5容积率/6绿地率%357一期床位规模X1988床位配备标准2人/间9建设工期年110总投资费用万元11投资回收期年含建设期12内部收益率%413财务净现值万元编制依据1、中华人民某某国国民经济和社会开展第十三个五年规划纲要；2、某某省国民经济和社会开展第十三个五年规划纲要；3、某某省人民政府关于加快开展养老服务业的意见豫政文 201424号4、关于全面推进居家养老服务工作的意见豫民文2010224号5、国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知国办发200019号6、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和开展改革委等部门关于加快开展养老服务业意见的通知国办发20066号7、财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税200097号8、某某省民政厅关于印发某某省社会办养老服务机构管理暂行方法的通知豫民20121号9、民政部办公厅、开展改革委办公厅 关于开展养老服务业综合改革试点工作的通知民办发201323号10、关于加强养老服务设施规划建设工作的通知建标201423号11、中华人民某某国土地管理法12、建设项目经济评价方法与参数第三版；13、投资项目可行性研究指南；14、建设项目环境保护管理条例国务院令第253号；15、新的有关财务制度的会计制度；16、项目单位提供的各种技术资料、项目方案等根底资料。1、通过项目背景与开展概况的研究，分析项目提出的由来；2、通过对市场的分析研究以与对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；3、对建设条件与动力供给情况进展调查研究；4、对工程技术与设备方案进展研究，提出工程招投标方案；5、对公用工程和辅助设施进展研究；6、对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；7、对投资估算、资金筹措、经济效益进展定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；8、提出结论。第二章 项目建设的背景与必要性2.1.1 我国社会老龄化进程进一步加快根据联合国相关调查，世界人口将在2050 年超过90 亿，如生育率保持现有水平，将于21世纪末超过100亿大关。根据联合国数据，从现在到2050 年，老龄人口将从6亿增加到近20亿，60岁以上的人口将超过15 岁以下的青少年人数。其中，开展中国家的老龄人口预计将是现在的四倍，这一特殊变化将对全世界各国的每个社区、团体和个人产生巨大影响。目前，中国是全球目前唯一一个老年人口超过1亿的国家，且老年人口以每年3%左右的增速快速增加，是世界平均增速的5倍以上。图2-1 我国老龄化速度概况我国20世纪50年代第一次生育顶峰出生人口相继进入老年。2005年中国60 岁以上的老年人口有1.44亿，2012年这个数字已经上升至1.93 亿，年复合增速4.27%，占人口的比重也从11.03%升至14.32%。预计到2013 年底，我国60 岁以上老年人口有望超过2 亿，2015 年如此很有可能超过2.21 亿。而到2020 年，我国老年人口数很可能超过2.43 亿，老年人口占比超过17%。图2-2 我国将迎来老龄化加速开展阶段按照联合国的传统标准，60 岁以上老年人口占比达到10%，或是65 岁以上人口占总人口比重达到7%，如此意味着这个国家进入老龄化社会，我国在1999 年已达到这个标准；60 岁以上老年人口占比达到14%，为老龄社会，我国在2012 年也已经达到这个标准，标志着我国已经正式进入老龄社会。而2015 年后我国将进入人口老龄化迅速开展阶段。根据预测，从20152035 年的20年间内，我国老年人口比例将增加一倍，达到20%，2050 年老年人口比例将增加到30%，社会进入深度老龄化阶段。根据经济合作与开展组织OECD的人口开展预测，到2030 年，中国65 岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。2.1.2 我国社会保障体系进一步完善“十一五时期，是建国以来社会保障体系建设开展最快的时期，社会保障制度建设取得突破性进展覆盖城乡居民的社会保障体系框架根本形成，公布了中华人民某某国社会保险法，修订了工伤保险条例。建立了新型农村社会养老保险以下简称“新农保制度并开展试点，全面建立企业职工根本养老保险省级统筹制度，建立并全面实施城镇居民根本医疗保险制度。表2-3 我国社会保障“十一五规划主要指标实现情况“十二五时期，我国将进一步完善社会保障制度，进一步扩大覆盖X围，稳步提高保障水平，2015年，我国城镇根本养老保险参保人数将达到3.57亿人，其中企业职工根本养老保险达到3.07亿人；新农保参保人数达到4.5亿人。城乡根本医疗保险参保率在2010年根底上提高3个百分点，城乡最低生活保障实现应保尽保。表2-4 “十二五时期社会保障开展主要目标其中，国家将重点推进实施应对人口老龄化的社会保障政策，实现新农保制度全覆盖，提高根底养老金水平，完善企业职工根本养老保险制度。同时，国家已连续8年较大幅度调整企业退休人员根本养老金，国务院常务会议也通过自2013年1月起，企业退休人员根本养老金水平比2012年提高10%。图2-5 20022010年我国退休人员养老金开展情况综上措施都将使得我国养老服务行业的开展得到越来越广的开展空间。2.1.3 我国养老服务行业开展潜力巨大我国社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个有机局部组成。近年来，国家加大对社会养老服务体系建设的投入力度，大力鼓励社会力量参与，老龄服务根底设施建设得到快速开展。但依旧存在着社区养老服务设施和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出，养老服务布局不合理，区域、城乡开展不平衡等问题。根据全国老龄委的数据，2010年中国老年人市场的年需求达到1 万亿元，2050 年左右将达到5万亿元。而目前中国每年为老年人提供的产品不足1000 亿元，供需之间存在巨大商机。而到2030 年，预计我国养老产业规模有望达到20 万亿元以上。同时社科研究院报告指出，我国消费结构转向老龄产业，老年消费即将井喷。2010 年，我国老年人退休金总额达8383亿元，2020 年，将达28145 亿元，到2030 年，退休金总额将达到73210 亿元。另据调查，目前老年人可用于购置老年用品的支出已达4000 亿元。以上数据显示，中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军。图2-6 我国老年人消费需求展望其中，养老服务行业将作为老年人生活的必要保障服务提供行业，也将获得较为广阔的开展空间，行业开展潜力巨大，据推算，2015年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。2012年末，我国共有养老服务机构4.2万个，床位381万X，收养各类人员262万人，根据国家相关规划，“十二五期间，我国将增加日间照料床位和机构养老床位340余万X，实现养老床位总数翻一番；改造30%现有床位，使之达到建设标准。2.1.4 某某省大力推动老龄事业进一步开展“十一五期间，某某省老龄事业快速开展，全省各级、各部门坚持“党政主导、社会参与、全民关怀的老龄工作方针，以保障和改善老年民生为出发点，积极推进养老保障和服务、老年人权益保障、老年人文化体育活动和教育、老龄产业、老有所为管理服务五个方面的体系建设，根本完成某某省老龄事业开展“十一五规划确定的任务目标，老龄事业有了长足开展，全省各类养老服务床位达到32.6万X，每百名老年人拥有养老床位2.3X；居家养老服务开始起步，从业人员素质不断提高。“十二五时期，某某省将面临更加严峻的人口老龄化形势，据预测，到2015年，全省60岁以上老年人口将达到1923万人，占总人口的比例上升至19.67%，年递增率为4.89%，年均净增老年人口80多万。80岁以上高龄老人将达到308万，占老年人口的比例超过16%，年递增率为6.39%。65岁以上空巢老人将达到1000万，空巢率超过70%。农村老年人口占农村总人口的比例上升至26.7%以上。为全面提升“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐的水平，让老年人生活得更加幸福、更有尊严，“十二五期间，某某省各级政府高度重视人口老龄化问题，不断加强对老龄工作的领导，政策体系日趋完善，制度保障更加有力，老年消费趋于旺盛，老龄事业开展的市场化程度明显提高，使得本省老龄事业在政治、经济、社会、文化、舆论等方面具备了更加有利的开展环境。2.2.1 项目建设是顺应我国养老事业开展方向的需要长期以来，党和政府十分关心老年群众，不断采取积极措施，推动老龄事业开展进步，取得举世瞩目的成就，为老龄事业持续开展奠定了很好的根底。“十二五时期，随着第一个老年人口增长顶峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求急剧增加。为此，我国政府提出积极开展老龄服务业，积极推进养老机构运营机制改革与完善，探索多元化、社会化的投资建设和管理模式。进一步完善和落实优惠政策，鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行管理。“十二五期间，实现新增各类养老床位342万X的开展目标。本项目建成后，将以老年人需求为设计与运营核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观、材料等全面考虑，以真正意义的为老人全心全意的服务宗旨，为老年人提供一个集养生、医疗、学习、娱乐、教育、休闲于一体，生活舒造、设施配套、功能齐全的现代化新型老年社会福利机构。2.2.2 项目建设将进一步满足日益增长的养老需求近年来，为进一步实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐的开展目标，某某省各级政府高度重视老龄事业开展，在经济社会开展水平不断提高的同时，优先保障和改善老年民生，优先为老年人提供社会公共服务，优先让老年人共享经济社会开展成果，并不断建立健全社会养老保障体系，着力提高养老服务保障水平，使得省内养老服务需求空间不断增长。据统计，目前某某省有10.85%的老年人愿意入住养老院，打算在5年内入住养老院的比例为4.23%。“十二五末，某某老年人口将达1923万，需要养老床位81.34万X。而“十一五末，某某包括敬老院、福利院在内，总共只有32.6万X养老床位，其中25.2万X为敬老院和城市福利院拥有，真正为全社会老年人提供服务的养老床位只有近7.4万X，养老床位实际缺口为73.94万X。本项目将通过建设现代化养老公寓、精神维系式有机种植、教育培训式绿化种植、义工实习式助老服务等方式，提供2000X养老床位，能够缓解本区域老年居住难与老年人无人照顾的问题，更好地为老人的生活和健康保驾护航，创造更好的经济建设环境，维护社会稳定，共建和谐社会。2.2.3 项目建设是进一步提高居民生活质量的需要近年来，随着社会经济的不断开展，居民生活水平的不断提升，老年人也逐渐培养出自身的兴趣爱好、生活习惯和隐私，希望有自己独立的生活空间，他们多数离退休后有养老金，为独立生活提供了经济来源。因此，必须探讨建造功能设施完备的、较高标准的新型老年公寓，提升养老水平，以区别原来建立的敬养老院形式的老年公寓。本项目建成后，公寓应具备吃、住、医、学、乐、生活服务照料等设施和功能，老年人一家一户居于每个单元中，每户都有自己独立的生活用房，包括起居室、卫生间、储藏室、洗浴设备和厨房，老人可携带自己喜爱的家具、厨房设备，每户要安装和紧急呼救装置，同时设有娱乐场所、洗衣房、健身房、阅览室、医务室、监护室、售货点等。公共食堂可按老人要求制作高、中、低档饭菜，老人也可自己开伙。高龄病残老人或生活不能自理的老人可由护理员照顾生活起居，进展特殊服务，身体较好的老人可以经常进展健康体育锻炼，参加文化娱乐活动和医疗保健等知识的学习。本项目这种兼顾“居家养老和社会服务为一体的老年公寓，起居生活完全是家庭式的，享受的各种服务是社会化的，将成为本区域老年人所喜爱和要求的老年人乐园，老人的子女也可以进一步减轻负担，减少家庭矛盾，解除其后顾之忧，以便把更多的精力投入到经济建设的伟大事业中。同时，本项目建成后也还可以安置局部下岗职工，为他们提供再就业机会，为政府和企业分忧，有利于社会稳定，为进一步提升居民整体生活质量和水平做出应有的贡献。2.2.4 项目建设是进一步提升区域养老服务水平的需要为进一步满足居民日益增长的养老服务的需求，鼓励扶持养老服务机构，某某省规定，凡创办养老服务企业的，注册资本均可按法定最低注册资本执行；养老服务企业在办理年度检验和工商登记事项时，依法从快从简办理。对新办的非营利性养老服务机构建设用地，经依法批准，可采用划拨或协议出让的方式供地，土地出让金可按不低于国家规定的最低标准收取。乡镇村公益性的养老服务机构建设用地，经依法批准可使用集体所有的土地。对研发养老服务产品的生产性项目用地，实行与工业项目用地同等的供地方式。本项目建成后，将成为布局合理、生活、服务到位、管理科学、环境幽雅、充满生活乐趣的老年之家，并引进国内外先进的老年公寓设计运营理念，购置国内外先进老年人护理设备，对相关服务人员进展专业培养，未来还将申请设立专业护理医院，不断将护理人性化、专业化、科学化、标准化，急老年人之所急，想老年人之所想，帮老年人之所需，实行科学化、规X化管理，使老年人住得安心、吃得舒心、玩得开心、健康温馨、子女放心，真正把老年公寓办成老年人颐养天年的幸福之家，让老年人切实感受到党和政府的温暖，共享社会开展成果。同时，本项目将以“区域示X项目、国内优秀项目为开展目标，对本区域养老服务起到带头作用，进一步提升本区域养老服务水平，为某某省老龄工作的顺利开展与深入推行做出应有的贡献。 综上所述，本项目的建设具有深刻的现实意义，是十分必要的。第三章 项目选址与建设条件项目拟选址于开发区向川路北段，北邻某某市农业局住宅小区。1、交通便利项目建设区块与城市道路相连，交通联系便捷，区位优势明显，有利于项目建设。2、符合城镇总体规划项目建设符合城市总体规划的要求。3、用地条件较好项目建设区块地形规整，地势较低，整体呈四周高中间低，配套建设条件较好。周围有某某开发区社区医院，老年人居住看病就近治疗方便。综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合相关规划要求，选址合理可行。建设区块交通便利，根底设施完善，便于项目建设、运行中利用城市市政工程设施，区块周边自来水、污水管道、电力设施已全部接入到位。因此，项目建设具有良好的根底设施条件，能较好地满足项目建设的需要。本项目在建设过程中，要严格执行相关规划，并由具有相应的地质灾害防治工程勘查资质的单位，开展地质灾害危险性评估，对建设项目诱发或加剧地质灾害的可能性和建设项目可能遭受地质灾害危险性作出评估，提出防治地质灾害的措施，从源头防治地质灾害的发生。只要思想重视、措施得当，可以很好地解决地质灾害对项目建设的影响和危害。第四章 建设内容与工程方案在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的表现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉与的居住心理问题。1、环境要园林化幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以与安全的娱乐、锻炼场所。2、公建设施要高比例化配套要完善化项目规划配有完善的医疗保健、健身房、阅览室、书画室、花房、棋牌娱乐室、等生活配套设施。3、设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相应的轮椅通道；要保证充足的阳光入室，空间通透；室内地面应采用防滑设计，防跌扶手；各种开关、按纽均采用大型号，防止老年人因视力下降而使用不方便；入户阳光花园，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。4、生活要智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。5、户型要合理化充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大局部户面积控制在2530平方米左右。6、建筑要艺术化在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。满足以上这些要求的同时，当然还要保证建筑工程质量合格、建材环保、装修美观大方、功能分区明确等根本建筑标准。规划总建筑面积16343.22平方米。其中一期建设规模为198X床位，一期总建筑面积11903.82平方米，包括综合楼建筑面积1776.72平方米；养老护理楼建筑面积10127.10平方米；二期预留建筑面积4439.40平方米。具备低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层；有相应的配套服务设施；整体建筑风格以田园风光为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要防止田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩比照，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴、传统的田园风光。构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块，即住宅、公建设施、景观三块。为保障行人和车辆出入安全、方便，在不同方向设2个主出入通道。主要住宅均南北朝向，保证养老护理楼，每间房均有充足的阳光照射可适当偏西南、偏东南15 ，沿向川路、北环路、黄河主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅局部还是公建设施局部，都应该让老年人没有孤寂失落感。1、园区的环境应为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别是6070岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识到这一特殊群体的特殊需要。2、整个社区的景观规划总体上应该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。3、园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以与娱乐活动场所。4、完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰；应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要进展无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。5、为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建表现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊，“岁寒三友为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。国家与地方现行规X、规程、规定，主要有：1、建筑设计防火规XGB50016-20142、住宅建筑规XGB50368-20053、住宅设计规XGB50096-19994、某某省公共建筑节能设计标准实施细如此 DBJ41/075-2006本项目位于某某市，紧邻向川路，区位优势明显，交通便利。本项目建设用地面积11318.52平方米，规划总建筑面积16343.22平方米。其中一期建设规模为198X床位，一期总建筑面积11903.82平方米，包括综合楼建筑面积1776.72平方米；养老护理楼建筑面积10127.10平方米；二期预留建筑面积4439.40平方米。集中于园林绿化区域。在现有居住区的规划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造常常相互别离，在设计程序上存在先后，环境设计常常成为居住区规划设计中一个“补充完善的后续工作，并且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的余地和弹性，环境没能发挥对于住区营造的景观意义。在本项目的规划设计中，要强化养老居住与景观的联系，创造一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计的方法。即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于居住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整体大气的形象和富有特色的高品质环境。在设计过程中遵循以下原如此:表现生态养老住宅建筑的根源性特点；注重建筑的尺度与比例、质感效果、韵律感、光影效果与色彩；章显人性化的内外空间，表现建筑、景观的和谐统一。以需求为根本，以科技为先导，表现文化情趣。立面设计营造出高尚且温馨的居住气氛。根据当地的生活习惯、气候特点与市场的实际需要，采用灵活多变的设计手法，以满足不同客户的需要，同时也便于总体布局和空间形态的多样化。设计主要定位于高档养老住宅，与自然环境相适应，表现空间层次的丰富变化。立面造型上充分结合当地实际。建筑色彩古朴协调、鲜明而不失稳重，与小区环境形成合谐统一的关系。烘托出整个小区高尚、雅致的风格，强化了自然生态的人居环境。建筑高度确实定兼顾日照和结构的合理。整体造型错落有序，结构清晰，层次丰富，微妙地呼应了特有的景观条件。建筑肌理的刻画，并不强调外表化的虚实比照，而是通过对结构构造的深入设计，使立面肌理趋于均质花，统一在一套网格体系中，既是结构，又是立面划分，少而精，明而不跳,建筑外饰面材料以真石漆为主，恰如其分的表现出功能与形式的完美结合，配以绿色庭院和宽景阳台，更加烘托出建筑的舒适宜人。本项目位于某某市，紧邻向川路。一期规划综合楼为3层，养老护理楼为11层。1、自然条件：根本风压：R=50；根本雪压：R=50；根本气温：最低-6，最高36；建筑热工设计分区：寒冷地区；标准冻土深度：60cm；抗震设防烈度：7度；设计根本地震加速度值：，设计地震分组：第二组；2、政府有关主管部门对本工程各阶段设计的审查、批复文件。3、建设单位提出的与结构有关的符合国家标准、法规的设计要求。4、本工程结构设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：工程结构可靠性设计统一标准GB 50153-2008建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2001建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008建筑抗震设计规XGB 50011-2010建筑结构荷载规XGB 50009-2012混凝土结构设计规XGB 50010-2010高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2010砌体结构设计规XGB 50003-2011建筑地基根底设计规XGB 50007-2011地下工程防水技术规XGB 50108-2008注：其他未列项目见国家现行标准、规X与相关规定。1、结构设计基准期：50年，结构设计使用年限：50年。2、建筑结构安全等级：二级，结构重要性系数：。3、地基根底设计等级：养老护理楼为乙级，综合楼为丙级。4、建筑抗震设防类别：标准设防类简称丙类。5、混凝土构件环境类别：室内枯燥环境、无侵蚀性静水浸没环境为一类；室内潮湿环境、冰冻线以下与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境为二a类；干湿交替环境、水位频繁变动环境、露天环境与冰冻线以上与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境为二b类。4.4.4主要荷载作用取值1、楼面活荷载标准值：住宅：库房、储藏：走廊、楼梯、门厅：一般卫生间：公共卫生间：电梯机房：室外地面：10.0 kN/m22、屋面活荷载标准值：不上人屋面：上人屋面：屋顶花园：3、风荷载风压取值：养老护理楼其承载力设计时取根本风压的倍；舒适度验算时取R=10；其他均取；地面粗糙度为B类。4、雪荷载雪压取值：，雪荷载准永久值系数分区为区。5、地震作用：抗震设防烈度为7度，设计根本地震加速度为，设计地震分组为第二组。建筑结构的阻尼比为，水平地震影响系数最大值：多遇地震，罕遇地震。1、结构缝伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置：根据建筑物长宽超限情况以与建筑单元与功能等要求，可将平面分割成比拟规如此的结构单元；特殊情况拟采用设置后浇带伸缩后浇带措施。2、结构选型：11层养老护理楼采用剪力墙的结构形式，3层综合楼采用现浇钢筋混凝土框架结构。根据设计经验与本工程特点，本项目可采用独立根底墙下条形根底或桩根底形式。本工程最终根底形式应待正式详细地质勘察报告出具后，结合本工程地质情况方可最终确定。1、混凝土强度等级：墙、柱等竖向构件采用C30C50，梁、板楼梯等水平构件采用C30C40。地下局部混凝土采用防水混凝土，抗渗等级为P6或P8。一般砌体中圈梁、过梁、水平系梁、构造柱采用C20混凝土。2、钢筋与钢材：钢筋采用普通热轧钢筋，墙、柱、梁、板楼梯等主要受力筋采用HRB400、HRB400E级；其他节点、构造筋采用HPB300级。钢材采用Q235B级钢或Q345B级钢。3、砌体与砂浆：地面以下或防潮层以下与土接触的墙体：采用MU15普通实心砖禁止使用粘土类烧结砖、水泥砂浆砌筑。地面以上或防潮层以上的墙体：采用蒸压加气混凝土砌块、专用砂浆砌筑。1国家现行法律法规、规X、规程：建筑给水排水设计规XGB50015-20032009年版；建筑设计防火规XGB50016-2014；自动喷水灭火系统设计规XGB50084-20012005年版；气体灭火系统设计规XGB50370-2005；建筑灭火器配置设计规XGB50140-2005；住宅设计规XGB50096-2011室外给水设计规XGB50013-2006室外排水设计规XGB50014-20062014年版消防给水与消火栓系统技术规XGB50974-20142总图的条件图。包括本项目地块红线内的给水、排水、消防等各系统。1水源：本工程用水由市政自来水管道供给。分别从周边市政道路各引入一根DN200mm给水管进入小区并设水表和防污阻断阀，市政自来水压力约为，满足小区生活用水和室外消防用水要求。2用水量估算：根据建筑给水排水设计规X，居民最高日生活用水量取200L/人.d，绿化浇洒用水量，商业用水量取每平米每日10L，物业管理人员用水量取60L/人.d，未预见用水量取总用水量的15%。3给水系统在室外设生活给水管网系统、办公给水管网系统和室外消防给水管网系统，其中生活给水和办公给水采用支状布置，消防给水管道沿主干道环状布置。4消防给水系统室内消防系统采用临时高压制。室外消防采用低压制，由市政给水管网直接供给。在地块所有建筑物内设置消火栓灭火系统并保证每层任一点均有两股水柱同时到达；在商场按中危险级设置闭式自动喷水灭火系统。自动喷淋消防用水量30L/S，消防历时小时。在地块设置消防加压泵房和消防水池供，泵房距地面的高度不大于10米，消防水池采用钢筋混凝土结构，双格布置，储存室内全部消防用水量，有效容积不小于600m3；火灾初期用水由设在建筑屋顶的消防水箱供给，水箱有效容积50m3。室外消防通道附近设室外地上式消火栓，保证消火栓间距不大于120米，保护半径不大于150米，每个消火栓流量1015L/S，消火栓数量满足室外消防用水量要求。在变配电室等部位设置七氟丙烷自动灭火系统。在高层住宅局部按A类火灾、轻危险级配置灭火器。1、小区排水采用雨、污分流制。最高日污水量取最高日生活给水量的90%，但不计浇洒用水量。2、生活污水经室外管网聚集，并经化粪池处理后，就近排入小区四周的市政污水管道。3、室外雨水经地面径流和雨水管道聚集后，排入小区四周的市政雨水管道。1、小区居民每户的自来水计量水表与给水主干管集中设置在公共走道区域的单元管道井内。2、每户主、次卫生间与厨房自来水给水支管管径均采用DN20mm。3、给水管材：室内生活给水干管与水表以前的管道采用PSP钢塑复合管，户内给水管采用系列PP-R给水塑料管，热熔连接，室外生活给水管，DN50mm采用孔网钢带钢塑复合给水管，电热熔连接，DN50mm采用系列PP-R给水塑料管，热熔连接。4、排水管材：小区室内生活排水管道采用U-PVC排水塑料管，承插胶粘接口。地下室压力排水管采用内外热镀锌管，卡箍或丝扣连接。屋面雨水采用外排水，排水管材均采用承压塑料排水管，承插胶粘接口。室外小区雨水与污水管道，采用埋地排水塑料管，检查井采用塑料排水检查井。5、消防管材：室内消火栓给水管道与自动喷淋消防给水管道采用加厚热镀锌给水管，卡箍或丝扣连接；室外消火栓给水管道与自动喷淋消防给水管道采用孔网钢带钢塑复合给水管，电热熔连接。民用建筑供暖通风与空气调节设计规XGB50736-2012城镇燃气设计规XGB50028-2006建筑设计防火规X(GB50016-2014)某某省居住建筑节能设计标准寒冷地区DBJ41/062-2012公共建筑节能设计标准GB50189-2005建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规XGB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规XGB50243-2002冬季采暖室外计算温度 -3夏季空调室外计算干球温度夏季通风室外计算干球温度 31.3 冬季空调室外计算干球温度冬季通风室外计算干球温度夏季空调日平均温度夏季空调室外计算湿球温度冬季空调室外计算相对湿度 59%室外风速冬季夏季日平均温度小于+5的天数 92天极端最高温度极端最低温度 -15冬季气压 1009.0hPa 夏季气压卧室、起居室、卫生间 18物业用房治安联防站、居委会 18本项目采用集中供热采暖方式。规划由市热力公司的主管道接入本区。供热介质为蒸汽或高温热水，在换热站设置热交换器，为小区提供采暖热水，经热交换站换热后采暖二次热网供回水温度为75/50。拟设1座热交换站，占地面积约为100150平方米，系统补水为软化水，采用全自动软水器提供软化水，定压方式由设在换熱站内的整体式定压补水机组来完成。规划热力均采用双管制。热力干管设在负荷集中区域，支线尽量靠近用户，力求减少管线投资。管材采用预置保温钢管，保温层厚度约为60mm。采用直埋式波纹补偿器补偿。为达到节约能源的目的，热交换站的设计应综合考虑供热质和量。住宅局部采用集中采暖分户热计量的方式。每组散热器均设温控阀，可单独控制室内温度。户内供回水管采用塑料管敷设在建筑垫层内，可以满足室内美观要求。散热设备采用节能环保的钢管柱形散热器。共用立管采用热镀锌钢管，管井内与穿越不采暖房间的管道需保温。不具备自然排烟条件的防烟楼梯间与其前室，消防电梯前室和合用前室以与避难层，分别设置正压送风系统。长度大于20米的疏散走道设置机械排烟设施。地下车库设机械通风兼排烟补风设施。不满足自然排烟条件的房间设机械排烟设施。排烟风机入口设排烟防火阀，当烟气温度达到280时排烟防火阀熔断关闭，联动风机停止运行。同时设置送风系统，送风量大于排烟量的50%。1.养老护理楼预留分体空调用电量、室内机与室外机的安装条件。2.综合楼均预留多联式中央空调用电量、室内机与室外机的安装条件；冷凝水考虑集中排放。3.无外窗的卫生间与电梯机房采用机械通风设施。4.设备用房设置机械通风系统。民用建筑电气设计规X JGJ 16-2008建筑设计防火规X GB50016-2014供配电系统设计规X GB50052-2009火灾自动报警系统设计规X GB50116-2013住宅设计规X GB50096-2011住宅建筑电气设计规X JGJ242-2011电力、弱电设计应当达到安全、可靠、经济、合理、适应性强的要求。本设计包括变配电、电力、照明、火灾自动报警、防雷接地、有线电视、宽带网、安全防X等系统。小区内消防负荷、安防系统用电、电梯、生活泵、排污泵等用电为一级负荷，其余负荷为三级负荷。根据现有资料，本区采用负荷密度法进展电量预测，负荷密度确实定综合参考当地的用电水平和相关规划标准。供电用地负荷密度指标为：居住建筑80W/ m2建筑面积，下同，综合楼100W/m2，道路、景观照明20kW/ha。小区各变电所内变压器容量、数量视各建筑物类别、面积最终确定，其高压电源分别引自高压配电室的两段10kV母线。变电所结合绿化设置于各个小区内部，小区内一、二级负荷的两路低压电源分别引自变电所的两台变压器。变电所与建筑物间主干线路沿区内主要道路布置，室外采用地埋电缆沟的方式敷设，电缆沟距道路边缘米。4.7.6电力、照明变电所的低压电缆室外埋地引入至各栋楼低压配电间，消防设备均采用耐火电缆供电，消防设备与其他一级负荷均采用双电源切换箱供电。变电所内按供电部门要求设置计量，每栋楼分别设电表箱。住宅内预留瓷灯头由业主装修考虑照明，物业用房、设备用房、地下室与辅助用房、楼梯间、走廊均采用节能型荧光灯或吸顶灯。在变电所、水泵房、消防控制室、弱电机房、走廊与楼梯间设置应急照明与疏散指示标志。4.7.7防雷、接地本工程工作接地、保护接地、防雷接地共用接地极，接地电阻不大于1。低压配电系统采用TN-S接地型式。建筑物做总等电位联结，总等电位联结与防雷接地体共用接地极。火灾自动报警系统采用控制中心报警系统，各地块分别设消防控制室，其中1个作为消防控制中心，消防控制室与监控室合用。在高层建筑与商场的地下室、变电所、水泵房、电梯前室、走道、楼梯间等场所设感烟或感温探测器、消防广播与声光讯响器。在每层公共活动场所出入口处设置手动报警和应急插孔。消防控制室在确认火灾后，能对消防泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘等消防设备联动控制,同时切断有关部位非消防电源，接通应急照明，并接通消防广播；消防控制室、电梯机房、配变电所、水泵房设置专用对讲,消防控制室设专用的119火警外线。小区通讯、有线电视分别自市政管网引入至小区弱电机房。、网络采用光纤到户系统，、信息插座、有线电视终端统按1部/户计算。各弱电系统分别设置总控制、分配箱。单体建筑内弱电设可视对讲、有线电视、宽带网络、安防监控等系统。消防控制室与监控室合用。第五章 节能措施某某省居住建筑节能设计标准寒冷地区DBJ41/062-2012严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010附条文说明民用建筑热工设计规XGB50176-2002关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知建科2004174号文建设单位与能源管理部门签订的供能协议1、本工程的建筑与公用设备的节能设计。2、采用科技含量高的节能型产品，建筑布局考虑节能要求。一建筑筑总平面布置利于通风、采光，防止东西向大量开窗。平台与屋面进展保温隔热，强化绿化布置，调节小气候。1、项目所处气候分区：寒冷地区。2、建筑设计的维护结构传热系数、遮阳系数、窗墙面积比、透明屋顶面积等不满足规X要求时，应进展权衡计算。墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内外表温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。3、围护结构a窗户：采用节能中空玻璃6+12A+6，局部采用钢化安全玻璃。b外墙：采用200厚加气混凝土砌块+60厚半硬质岩棉板外墙外保温隔热。c屋面：采用70厚半硬质岩棉板保温隔热层。d外挑楼面：同屋面。e楼梯间为非采暖楼梯间，楼梯间采用封闭式并可开启外窗。二采用节能建筑体型系数和窗墙比，加强围护结构的保温、隔热，建筑物外围护墙采用挤塑聚苯板保温外墙、塑钢窗，屋顶采用保温隔热构造。平屋顶种植绿化或屋顶花园以充分表现建筑节能的设计思想。三采用节能型电气产品，加强给水的重复利用与节水措施。四设计时注意建筑的开口，形成流动的穿堂风。五利用出挑的窗楣遮阳。六入射的太阳辐射会因为地表的差异而被吸收、反射或者储存。地表材料的颜色和纹理决定其反射性能，颜色越深，外表越粗糙，反射性能越差。因此，设计时，注意大量种植树木和灌木，减少硬质铺地的面积。这样可以减少热量的反射，达到降温的目的。该工程电气节能主要采取了以下措施：1、根据负荷特点，在不同位置设配电房，使变电所尽量靠近用电负荷中心，减少了电能的传输损耗；2、照明器具按建筑照明设计标准GB500342004要求功率密度限值安装，照明光源采用以高效节能灯为主；3、除特殊装饰效果灯具外，所有灯具尽量选用开启式或半开启式高效率灯具；4、照明控制采用节能控制，备用照明作为正常照明的一局部，即应急照明灯均采用可控型，住宅楼梯间与其公共走道除应急灯外均采用触摸式为主。5、气体放电灯均在灯具内设分散补偿电容，同时合理选择配电电缆截面，减少电能传输损耗。6、在变电所采用低压无功功率自动补偿，使lOkV高压侧功率因数达到09以上，减少10kV电缆传输能量的损耗。1、采用节水型卫生洁具。2、有条件时局部采用雨水集中收集，用于绿化与景观用水。3、按用水种类不同分设水表。通过建筑自身所采取的节能措施，必将给工程建设带来更大的经济效益，环境效益与社会效益。第六章 环境保护与绿化1、污水综合排放标准GB8978-1996；2、声环境噪声标准GB3096-2008；3、地表水环境质量标准GB3838-2002；4、大气污染物综合排放标准GB16297-96某某市地处中纬度内陆区，大局部地区属暖温带大陆性季风气候。历年平均气温，年平均日照小时，无霜期216天，年均降水量580680毫米。由于地貌特征复杂，形成了具有暖温带、温带和寒温带的多元气候。根据检测结果，建设区域内的SO2、NO2污染程度轻微，TSP、PM10亦未超标，大气质量现状根本符号国家环境质量二级标准，环境空气质量较好。项目X围内没有任何污染源，项目建设和经营不会对周边环境造成污染，符合环保要求。中华人民某某国国务院第253号建设项目环境保护管理条例；中华人民某某国国务院第284号中华人民某某国水污染防治法；中华人民某某国大气污染防治法；中华人民某某国环境噪声防治法；GB8978-1996污水综合排放标准中三级标准；GB16297-1996大气污染物综合排放标准中2级标准；GB18483-2001饮食业油烟排放标准；建设单位与相关专业对环保与排放提出的要求。红线X围内建筑物建造与使用过程中的环保治理，主要是建筑运行过程中产生的生产污水、生活污水、厨房废气与设备噪声控制。建设项目污染防治的处理设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，各类污染物经处理后符合国家和某某市有关排放标准。坚持经济效益和环境效益相统一的原如此，把产生的各种污染减少到低限度。1、住宅厨房排气经油烟机进入排气烟道，采用建设部推荐的防倒灌变压式烟道高空排放。2、油烟和废气处理设计3、减震防噪设计所有空调，通风设备均采用隔振降噪措施，以满足环保要求。柴油发电机房的通风，采取消声障噪措施。4、柴油发电机组的燃烧废气高空排放。5、餐饮厨房排气经抽烟机，采用建设部推广的定型防倒灌变压式烟道排放。6、所有污水均集中处理达标后排入市政管网。7、生活垃圾均袋装收集集中处理，一律不设垃圾道。6.4.4主要污染源、污染物与防治措施1、污水处理场地内采用雨污分流制，建筑物内主要为生产污水、生活污水与厨房污水，厨房废水经隔油器处理后排入建筑室外的污水管，与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道，厨房污水设隔油沉砂池。2、废气治理厨房的油烟采用排烟道高空排放。3、生活垃圾：建筑各层设置垃圾堆放处，在小区内设一个垃圾收集站，由物管人员定时收集送入垃圾收集站，每天再运至城市垃圾处理场站处理。4、设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震措施。5、建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。6.4.5环境、景观、绿化设计1、环境设计应充分表现本地域的自然环境特征与历史文化渊源，因地制宜进展景观环境创作，力求创造出具有时代特点与地域特征的环境空间。2、注重功能性、实用性和经济性，加固观赏性，贴近居民生活，尺度亲切宜人。3、绿化培植突出居住条件的均好性和共享性，为居民提供户外休闲、观赏和改善生态环境的绿化空间。4、环境设计应能表现社区文化，要为居民提供休息交往空间和休闲娱乐场所。5、灯饰