上周三旧改造要闻收集

上周“三旧”改造要闻收集1、“三旧”改造 村级工业园改出新空间（顺德）2、佛山新城 神形兼备打造仿真德国(佛山)3、“城市升级要让百姓点赞”（佛山）4、刘悦伦昨率队启动城市升级年中大检阅并表示（佛山）5、“三旧”改造不放松 继续做好“水文章”（佛山）6、处处见绿有惊喜 三旧改造是短板（佛山）7、“三旧”改造为佛山腾出10个“珠江新城”（佛山）8、“三旧改造” 旧厂房拆了 超市和影院来了（南海）9、三水推动存量土地增效 ，“三旧”改造改出一片新天地（三水）10、三水西南北江新区通过三旧改造 改出一片新天地（三水）11、莞城“三旧改造”文化典型（东莞）12、80宗“三旧”改造项目获批（东莞）13、广州白云区：8个旧厂房华丽商业综合体（广州）14、汕头“三旧”改造地块入库3243宗（汕头）“三旧”改造 村级工业园改出新空间2014.7.21 佛山日报顺德区区长黄喜忠(前排左二)在华南机械城调研“三旧”改造进展工作。伦教风情食街。勒流黄连村级工业区改造项目示意图。 46.5万平方米的黄金地段，散落着140多间建于上世纪90年代的工业企业，厂房低矮、道路狭窄、土地利用率低，与附近光鲜亮丽的汽车商贸区形成强烈对比这是位于105国道旁顺德大良新滘村级工业区的一幕，也是顺德工业发展历程的一幕缩影。但这一幕在不远的未来或将成为回忆。大良街道拟将其改造成集汽车销售、展示、保养维护等为一体的汽车文化产业区，与原来的汽车商贸区相互呼应，以扩展105国道汽车商贸区域品牌效应。和新滘工业区一样，顺德还有200多个村级工业园亟待破茧成蝶。今年起，顺德将村级工业园的整合、改造与提升作为“三旧”改造的重中之重，并要求3年内每镇街至少要拿出一个成功的“改造样本”，推动顺德破茧而出，展翅高飞。抓住牛鼻子拓宽发展空间“村村点火、户户冒烟”，上世纪90年代至今，200多个村级工业园遍布顺德十个镇街，小的占地几十亩，大的几千亩，曾对推动各个村镇发展、壮大地方经济发挥了重要作用。时至今日，村级工业园却成了顺德食之无味的鸡肋。它们的面积占了全区工业用地的76%，产出却只占27%；它们大多高投入、高能耗、高污染；它们日益破败不堪，成了顺德随处可见的城市疮疤。为此，顺德将通过村级工业园的改造，释放产业发展空间、优化城市品质与内涵，这一招可谓既切中要害又着眼长远。据悉，顺德此次改造工作，除了列入镇街主要领导年度专项考核外，顺德区级相关职能部门以及顺控集团都将参与其中，凸显改造决心之大。顺德为此拟定了一个“三年改造目标”：到2014年底，各镇街完成辖区内村级工业园区详细摸底调查，形成实施改造方案；到2015年，各镇街启动不少于1个试点村级工业区改造并初具规模；到2016年，各镇街基本完成不少于1个试点村级工业园区改造。破解土地权属复杂难题“土地空间放大了6倍，产业形态同步升级，这就是我们需要的示范效果。”顺德区区长黄喜忠对龙江镇人民北路南侧地块的改造点赞。这个项目一年时间内整合五个产权人改造意向，将总建筑面积3.5万平方米的村级工业园升级成为20万平方米的家居产业园，一期工程预计今年9月投入使用。土地产权关系错综复杂是改造工作的棘手难题。许多村居将集体建设用地流转、出租给企业和私人，租期参差，有些是两三年，有些长达20年，这些都为连片改造带来困难。对此，顺德将鼓励依托优势产业和行业龙头企业，发展产业链完整、配套服务完备的工业园区，搬迁合并零散工业企业，使零散村级工业点逐步向工业集聚区集中。而且还将重点完善工业园区的交通、给水、排水、供电、供气、信息网络、绿化等功能配套设施，鼓励适度配套产品研发、技术咨询、物流配送、金融服务、信息服务等生产性服务业，配套完善全产业链，促进工业园区可持续和精明发展。 为了激发社会各界参与村级工业园改造的积极性，顺德还拟定了一系列的奖励措施。比如，充分利用建设用地指标增减挂钩政策，推进工业企业用地由村级工业园区向区级以上工业园区转移置换；对城市发展重要地段或重要节点位置的现状村级工业用地，鼓励利用“三旧”改造政策按规划功能进行提升改造；对此次拆迁或改造的村级工业园区，可适当予以区域发展基金进行补贴；顺德政府还将为此次整合提升所涉及的行政审批事项开辟审批绿色通道，提高办事效率。用好政策红利 差别化整合提升今年3月，顺德成为全省首个城乡土地利用制度综合改革试点区域。“改一垦一”是顺德在全省独家享有的土地改革红利，该做法从政策上允许试点可以修改土地利用总体规划；允许规划修改中调入、调出为现状建设用地（调整复垦区范围）。 陈村镇勒竹工业区位于广珠西线高速陈村段两侧，392亩的土地上有114家企业，主要为机电、五金及各类加工企业，每亩年租金约为23万元。“租金低、环境污染大、能耗高。”陈村镇党委书记陈仲贤表示，根据佛山市高速公路沿线旧厂房专项整治改造工作方案，5条主要高速公路所属市辖区路段自两侧边沟外缘起300米范围内的旧厂房将全面清理。“改一垦一政策如同一场及时雨”。 而改造施行的“差异化整合提升政策”也体现着顺德政府的精耕细作、精心布局。顺德将启动一批污染严重、扰民严重的村级工业企业优先整治淘汰，改善环境；引导一批布局分散，或位于基本生态保护红线内的村级工业园区逐步淘汰搬迁、复垦复绿；允许一批位于城镇发展的重点功能区的村级工业园区分期实施改造提升、促进产业转型；鼓励一批符合规划、基础较好的村级工业园区融入工业集聚区统筹管理，通过升级改造，提高发展效率，进一步做大做强产业集群。相关链接今年顺德“三旧”改造成绩单目前，顺德认定“三旧”改造项目和城市更新项目171个，用地面积915万平方米。今年上半年，“三旧”改造呈现积极向好的态势。周大福地块改造项目、伦教康乐中心及周边地块改造项目（一期）、佛山市顺德区奥玛健身器材厂改造项目、天富来国际工业城三期改造项目已完成改造；德胜河北岸滨河景观工程及N0-08地块、华南机械城项目、伦教新民沛丰围项目、新协力地块改造项目、文海中路8号等8个项目已动工。佛山新城 神形兼备打造仿真德国2014/7/21 佛山日报每天傍晚，一天都包裹在西装里的韩杰喜欢换上运动装，沿佛山新城滨河景观带慢跑5公里。3个月前，韩杰的体重是150斤，坚持每天跑步后，他的体重减掉了15斤。一到周末，家住禅城季华路的何华卉常带着儿子来到露天泳场，在嬉闹中度过一周中最快乐的时光。软沙、浅滩、碧水，是他们对这座城市肌肤最亲切的触感。这就是城市升级中佛山新城的魅力仿佛咫尺之间，便可将惬意生活的城市梦想揽入怀中。佛山新城文化中心强中心代言佛山未来卢毅是韩杰的“死党”。自从搬入依云水岸后，空闲时他也喜欢开车在佛山新城转悠，每回经过文化中心，卢毅总忍不住松松油门。“太漂亮了！”尽管分不清每幢建筑的功能，但卢毅知道，图书馆、博物馆等等，都在这里落户。经过紧张推进，文化中心场馆建设今年进入最后时刻，图书馆、档案中心、科技馆与青少年宫装修基本完成，艺术村也正在进行装修布展工程，博物馆更是预计年内开工。即便作为佛山新城的地标性建筑之一，文化中心也仅是佛山新城这座“未来之城”的开篇。布局佛山、华南乃至全国的公共设施、交通路网与产业功能区域正在这里铺陈开来，共同构成佛山“强中心”的鲜明注脚。“佛山新城先造环境再造城的理念，切中了城镇化命脉。”6月27日，全球商报传媒集团总编辑张介岭造访佛山新城后认为，一座未来城市中心，需要解决公共服务、城市功能与交通对接等命题，“可以说，佛山新城代表着二三线城市中心区的未来。”核心区CBD区域，10余幢超高建筑在小桥流水和绿地公园间穿插；轨道交通贯通珠三角和香港等地，构筑全新生活体验数年后，佛山新城核心区将崛起佛山未来的CBD、佛山新中心，如同尖沙咀之于香港繁华，却又多了份岭南水乡的惬意与悠然。人文新城颇具岭南特色高楼大厦、小桥流水。如果单把这两个词摆在一起，许多人都不免会产生穿越感，更不要说同时出现在一座城市的CBD里。作为佛山正在全力打造的“强中心”，佛山新城恰恰就是一座融汇着岭南文化与现代文明、宜商宜居的人文新城。除了剪纸、粤剧等元素，佛山新城对原生态水系的运用也可以说无处不在。东平河南岸的自然湿地，如今变身成软沙环绕的露天泳场，供市民免费畅游；在龙舟文化广场，亚洲龙舟联合会总部将落户，成为新城慢生活的文化符号；即使在公共文化综合体，丰富的河涌景观也将被纳入到庞大的建筑群里。顺德区委副书记、佛山新城管委会主任赵海认为，城市是“人”的载体之一，佛山新城发展生产性服务业，引入高端人才，就需要最具岭南特色的水环境、核心交通枢纽及一流的文体、医疗和教育设施，打造高端的城市环境。但城市高端化并不等同于君子化。对于佛山新城而言，让不同层次、不同文化背景、不同地方的人和谐相处，正是以人为本的题中之义。为此，佛山新城今后将通过就地改造，让周边村民分享城市化成果，实现生活环境提升和财富增值。6月12日，乐从东村钢管市场三旧改造项目签约，东村股东们此前以91.9%的高同意率通过了改造方案。东村党总支书记陈颖文坦言，一次性可观分红加逐渐提升的收益，高端定位的规划建设，是改造规划得到村民高度支持的关键。建设中欧城镇化合作示范区东村钢管市场改造签约两周后，欧洲马达利亚加基金会执行主任皮埃尔德福安到访佛山新城时，还就“让村民分享城市化成果”这个问题，与赵海有过一番讨论。这番讨论，让皮埃尔德福安在临别时颇感相见恨晚：“如果我是年轻人，非常乐意在这里生活。”他的感慨，很大程度上源于佛山新城建设中欧城镇化合作示范区的探索。如果说之前佛山新城更多地以仿生学的方法，尽可能逼真地形象模拟德国工业服务、技术服务的制度环境、法律环境与城市环境，那么，中欧城镇化合作示范区的建设，则让佛山新城真正可以形神兼备地再现“仿真德国”的城市环境。今年4月，佛山新城与国家发改委城市和小城镇改革发展中心、欧洲发展机构协会签订框架性合作协议，共建中欧城镇化合作示范区，共同寻求应对城镇化领域相关挑战的解决方案，推动中欧城市、企业间的合作和投资，在中国和欧盟推广示范区经验和模式。这也意味着，以中德工业服务区为产业平台的佛山新城，再添城镇化抓手。赵海表示，佛山新城将引进欧洲城市规划和管理经验，并希望与欧洲先进城市建立战略联盟，在低碳节能、公共交通、智慧城市等方面开展合作，建设智慧、宜居宜业和绿色生态之城。可以预见，在中欧市场合作中，作为中欧城镇化合作示范区试点，佛山新城将比其他同类区域具有更大的吸引力，为佛山新城从中德到中欧工业服务区的演变提升，释放巨大红利。声音这里是个约会的好地方在南海工作的李先生记不清多少次与女友一起到滨河景观带玩了。他的女友徐小姐是武汉大学在读研究生。李先生说，去过佛山很多有名的地方，逛过创意产业园、南风古灶、岭南天地等，但他们还是觉得，这里是个约会的好地方。来自河南郑州的徐小姐对滨河景观带情有独钟，“一边是大河，一边是人性而精致的公园。晚上尤其看出灯光设计好精致，一般的公园没有那么精雕细琢，这里的观赏、玩乐项目也很多元，看得出工程师是花了大工夫的”。构筑家具产业生态圈再过5个多月，作为佛山新城升级工程中的子项目之一，罗浮宫家居总部工程中的子工程就要相继投入使用。在罗浮宫家居集团副总裁刘中露看来，如此一个集研发中心、展示中心以及娱乐和美食等中心为一体的总部大厦，不失为佛山家具产业构筑产业生态圈的尝试之一。刘中露说，目前乐从沿线的家具市场更多偏重于销售，而在研发和物流等方面均缺失，罗浮宫希望通过总部基地的建设，在补强研发等产业链的同时，发展家具会展、酒店餐饮、贸易服务等商贸配套服务业，形成一个完整的家具产业链条。佛山市委书记刘悦伦带队进行城市升级巡查“城市升级要让百姓点赞”2014.7.23 羊城晚报刘悦伦书记与保安社区居民亲切交谈智慧新城部分景观22日，佛山市委书记刘悦伦带队进行了城市升级2014年中巡查。巡查队伍走访了实行网格化管理的保安社区，同时，也走访了南风古灶、绿岛湖等多个城市升级项目。刘悦伦在巡查中表示：“城市升级做到最后要老百姓说好，要与产业升级相结合，一定要突出三旧改造，尤其是在两年延伸计划中要突出。”治安黑点变身零发案区作为城市升级三年行动计划的一部分，祖庙街道2014年计划投入9000万元，对辖区内的18个社区公园进行改造提升的同时，也对辖区内的54个社区进行改造提升。22日上午，羊城晚报记者跟随城市升级巡查队伍走访了已经完成改造的南浦公园和保安社区。据介绍，目前，南浦公园等12个社区公园改造已经完成。保安社区是以前的治安黑点，每年警情超百宗，刑事治安案件50多宗。提升改造后，华丽变身为现在的安全文明小区，实现了“零发案”。正在保安社区里晨练的一名老婆婆对刘悦伦说：“我在这个社区生活了二十多年了，从来没有像现在这么好。”刘悦伦表示：“老社区能管理成这样，太不容易了，城市升级做到最后就是要老百姓说好。”禅城区委书记刘东豪也表示：“我们提升公园和社区，就是要让城市升级走入寻常百姓家。此外，我们目前还正在筹备老城区加装电梯的事情，已经有上百台电梯在申报了。”刘悦伦还对顺德的升级改造大表称赞：“顺德的城市升级伸入到毛细血管了，感觉不管走到顺德的什么地方，看上去都很干净。”中德服务区一期10月建成佛山新城中德工业服务平台是佛山市城市升级三年行动计划中的重点项目，建安工程费概算价约20.3亿元。一期工程由7栋主楼组成，包括信息与电子商务大楼、中科院产业研究大楼、服务与职业培训大楼、会议与展览中心、研发设计与检测大楼等。记者从22日的巡查现场获悉，目前，一期工程正在推进机电、消防、综合管线等安装工程，计划于今年10月全面完成室内装修工程及室外工程建设，并投入使用。在巡查项目中，南海的西樵山国艺影视城也是城市与产业相结合的亮点。西樵山国艺影视城是佛山西部“文化之旅”的组成部分，该项目规划用地约500亩，总投资逾14亿元。“目前的进度是，一期黄大仙祠已对外开放；影视城香港街场景已完工；骑楼街建筑主体基本完工，置景工程正在启动，完成总量的80%；上海街场景完成了工程量的98%；影视城故宫也完成了工程量的85%。”南海区升级办相关负责人介绍。此外，顺德正在建设的中国慧聪家电城也属于城市升级与产业升级协同推进的重点项目，总投资12亿元。据了解，目前已有52家知名家电企业签约入驻。张槎打造儿童经济总部南风古灶，是禅城区的“三旧”改造项目的一种比较特别的模式，充分利用现有建设条件进行改造提升。目前累计投资5亿多元，吸引了704家企业进驻。刘悦伦表示：“要将这种模式大片连片搞出来。”同为三旧改造项目，但佛开高速公路沿线旧厂房整治和南风古灶的改造模式有所不同。记者在巡查现场获悉，该项目目前已完成征拆、场地平整等工作。将打造为童梦天下中国儿童产业创新基地，儿童产业基地位于张槎街道莲塘村，占地面积约95亩，总建筑面积约30万平方米，总投资额约25亿元。“拟打造一个以儿童产业为主题的，集商、服、研、社区等功能于一体的儿童经济总部。项目拟于2017年完工。”禅城区升级办方面介绍。刘悦伦昨率队启动城市升级年中大检阅并表示珠江商报2014-07-23城市升级最终要惠及百姓生活昨日，由佛山市委书记刘悦伦率领的佛山市城市升级领导小组启动2014年佛山市城市升级年中大检阅，开展为期两天的巡查，昨天的现场巡查包括禅城、南海、顺德等三个区，而在顺德，巡查组还专门增加了佛山新城滨河景观带夜景项目等。市委副书记、代市长鲁毅也在下午赶到顺德加入了巡查队伍。禅城：“处处见绿”提升幸福感每次巡查，禅城区必然是首个接受检阅的点，刘悦伦首先来到祖庙街道通过广泛征求“两代表一委员”和居民意见进行改造翻新的社区型南浦公园，以及附近曾被称为“治安黑点”的保安小区查看最新整治改造后的成果。现场有“眼尖”的老街坊发现巡查队伍后，立即激动地上前握住刘悦伦的手说：“这是保安小区20年来环境最好、住得最安心的时候，感谢你们，感谢街道办的工作。”看到老街坊群众的幸福感不断提升，刘悦伦很是欣慰道：“每次去保安小区，老百姓个个都在表扬街道办。”他说，城市升级有一个很大的特点就是要“最终惠及百姓”，“实实在在让市民感到升级改造带来好处”。南海：新影视城10月开放在昨日巡查中， 刘悦伦提出，佛山三旧改造仍是短板，旧改用地仅利用不足五分之一，但是禅城做了很好的示范，像智慧新城和张槎的童梦天下等项目带动了近2000亩三旧用地提升，将产城融合和环境改造结合起来。“三旧改造的重点其实在高速公路两边，下一步两年延伸，要突出这个重点。”刘悦伦说，希望南海和顺德也要重视该问题。随后，刘悦伦还参观南海区西部投资14亿元，规划用地500亩打造的国艺影视城。据介绍，预计今年10月份开放后一年可接待80多个剧组，影视城除了影视基地外，还有酒店、儿童乐园等配套设施。顺德：环境提升从细节入手下午，刘悦伦率领的巡查组来到顺德，佛山市委常委、顺德区委书记梁维东等区领导也随行一同现场巡查。作为此次城市升级三年计划中颇为重要的顺德，相比其他区，顺德区现场巡查的项目数量较多，涉及领域也十分广泛，既有城市主干道沿街整治、高速路出入口绿化提升项目，也有村居改造、河涌治理工程，既有市民休闲公园打造，也有CBD、产业升级项目。上午的巡查主要由刘悦伦带队，下午鲁毅赶来之后，两人在巡查中频频互动。除了关心项目所呈现出来的效果，鲁毅还非常关心项目改造的成本。在龙江文化体育休闲公园、珠二环杏坛段出入口及沿线景观提升工程、桂畔海南岸滨水景观提升工程等巡查现场，他都不忘算一下每平方米的改造成本。“成本控制得还可以，其他各区可以学。”在珠二环杏坛段出入口及沿线景观提升工程现场，算到每平方米的绿化改造成本还不到50元时，鲁毅点点头说。“怎么样？这里应该接近深圳的水平了吧？”在顺德桂畔海南岸，看着河堤两岸怡人的美景，市委书记刘悦伦笑着问身边的代市长鲁毅。“一点都不差，比深圳很多地方都好。”鲁毅答道，他接着提议大家在河边蜿蜒的人行栈道上走一走。随后两人边走边聊，看到碧绿开阔的水面以及周边错落有致的高楼，刘悦伦禁不住又赞叹起来，“这里已经有了现代化城市的味道。”下午3点，巡查组来到龙江镇沙富村，现场考察村居改造项目。据龙江沙富村相关负责人介绍，近年来，沙富村通过河涌整治、道路改造、绿化提升等方式，改造提升村居环境，打造宜居村居，先后投入300万元在沙富涌两端修建水闸2座，泵站1座以作替换涌内水质，建设净水排灌系统，同时疏浚沙富涌，确保水质清洁，把受工业污染多年的沙富河建成清水河。此外，还投入500多万元在河涌的两岸修筑护墈和涌边道路、4座水泥桥，种植绿化带，为村民提供休闲的好场所。“花了大力气整治，比以往有所提高，但与逢简的相比还有段距离，得继续努力。”在仔细巡视过河涌后，刘悦伦说，村居环境全面整治提升要着眼细处，实实在在惠及村民，而就在公园一旁，沙富书画社、24小时城市街区自助图书馆、家庭教育心理咨询服务中心等社区软件设施正逐渐成为村民“充电”、娱乐的好去处。佛山新城：书记为夜景点赞昨晚，市委书记刘悦伦一行到访佛山新城、乐从镇，专门视察了新城CBD项目工程现场，并参观了新城滨河景观带夜景。“我们现在正位于能兴国际体育休闲广场的工程现场，这里集高档住宅、甲级写字楼，以及篮球馆于一身，总占地面积17万平方米”傍晚6时，刘悦伦一行到达佛山新城CBD二期工程现场，讲解员一一为其介绍工程项目，包括金融广场，中德妇幼保健医院等工程进展情况。夜幕降临，新城灯饰开始绽放各色光芒。刘悦伦一行乘坐大巴首先游览了世纪莲体育馆，图书馆一带灯饰，各色灯饰、喷泉、瀑布据介绍，滨河景观带每天傍晚都有大量市民到场游玩。当晚，露天泳场，音乐喷泉一带聚集着大量游客，刘悦伦先后参观了五彩梯田夜景，瀑布景观带夜景，还遇上了东平河对岸的烟花表演，对整个滨河景观带夜景表示赞赏。“三旧”改造不放松 继续做好“水文章”南方日报2014/7/24南方日报讯 城市升级巡查最后一日，佛山市委书记刘悦伦、代市长鲁毅依旧全程带队，并异口同声点赞所巡项目。7月23日，佛山城市升级巡查小组从南海千灯湖出发，横穿三水、高明见证三区城市升级行动计划成果，在巡查完压轴项目高明江滩滨河景观工程之后，为期两天的第五次城市升级巡查顺利收官。23日的巡查项目包括南海千灯湖片区提升工程、里水沿江路五位一体整治及赤山“美村计划”项目、佛山西站、三水新城景观水轴、西南农贸市场及周边改造提升工程、北江新区“三旧”综合改造项目、高明丽江水廊、体育中心、佛山君御西江国际游艇展示中心等。“水”元素几乎贯穿23日16个巡查项目，为酷热的夏日增添了几分清凉。南海千灯湖畔，400亩灯湖市政公园入眼处一片碧波；里水河上，游船画舫共同打造“梦里水乡”城市品牌，北江、西江的景观水轴、亲水平台等设施兼顾绿色环保和市民休闲娱乐。刘悦伦对巡查所见水环境表示满意，同时也多次提出“还有上升空间”，如“千灯湖水可以更靓”、“里水河要多做软底，营造清水拨岸的水乡美感”；鲁毅则对里水河上的游船颇感兴趣，跃跃欲“登船”。两位主官最关注啥？为期两天的城市升级巡查让大家见到了一个正在改变和发展的佛山：市民公园数量激增、社区村居旧貌换新颜、产业园区蓬勃发展、河网湖泊绿树成荫，正在建设中的重大基础设施承载起佛山发展新动力佛山城市升级行动计划实践进入深化完善阶段，城市升级整体效果逐步显现。根据今年6月份刘悦伦发表的佛山新城市宣言，接下来，城市升值是佛山发力的重点。从2012年开始实施的“城市升级”到即将启动的“城市升值”，虽是一字之差，却彰显了完全不同的城市发展理念：前者注重的是城市物理框架的搭建，比如路网、高楼的建设等，而后者则更加注重城市内涵的提升，比如思想的包容、文化的活跃等。哪些要素是佛山实现城市升值的基础？此次巡查过程中，刘悦伦和鲁毅对部分项目的高关注度或许正传递出信号。“三旧”改造两日城市升级巡查，“三旧”改造是刘悦伦说得频率最高的词汇之一。22日在禅城区佛开高速公路沿线旧厂房整治工程现场，刘悦伦对该项目的“三旧”改造模式作了重点点评，认为这种充分考虑“三旧”区域原本产业，并在此基础上引入资源进行改造提升的模式非常新颖、科学，巧妙地将产城融合与环境改造结合起来，建议南海、顺德等区重点关注学习。23日在南海区城市升级巡查首站的千灯湖片区，刘悦伦再次强调佛山“三旧”改造的重要性，“这片区域的发展最大的问题就是三旧改造，一定要抓好”。同时，刘悦伦对千灯湖片区中轴线的“三旧”改造提出要求，一定要有规划，不能无序，“要一边改一边注意产业布局，如果这里也是综合体、那里也是综合体，肯定不行”。除了千灯湖片区南起东平河、北至里水里湖约20公里的中轴线周围的“三旧”改造工程量大、任务严峻之外，刘悦伦指出佛山的另一大“三旧”改造重点区域就在高速公路旁，要争取打造佛山“百里绿色长廊”。 为何关注一方面，佛山“三旧”土地面积巨大，数据显示，截至2013年底，佛山共有“三旧”改造土地面积51.12万亩，目前已经改造的不足10万亩，因此“三旧”改造是提升佛山城市土地利用率、推动城市更新的重要途径。另一方面，“三旧”改造已经上升到广东省城市发展战略层面。在今年的广东省新型城镇化会议上，中共中央政治局委员、广东省委书记胡春华着重强调要以“三旧”改造和扩容提质为两大抓手，推动珠三角和粤东西北地区城镇化发展。水环境治理第一日汾江河滨水长廊、顺德北滘细海河的综合治理得到两位巡查主官好评；次日，“水”元素地位再提升，几乎贯穿全程。从南海到高明，“水”元素逐步加码，千灯湖、里水河、北江等水环境综合治理备受好评，在最后一站高明，刘悦伦则直接夸奖“高明把水文章做到了极致”。为何关注一个不容回避的问题是佛山河网密布，自古便洋溢着浓郁的岭南水乡风情，对水网河道的恢复与整治是打造佛山岭南水乡特色的必经之路。2014年1月佛山正式颁布佛山市水环境综合整治实施方案(20132020年)宣布重点推进汾江河、西南涌、水口水道、芦苞涌等广佛跨界河流水环境整治工作，着力推动水环境质量不断改善。实际上，佛山水环境治理并非是仅是佛山自己关心的话题，在广东省去年颁布的南粤水更清行动计划(20132020年)和广州、佛山跨界河流水环境综合整治专项方案中，多次提到多个城市的水环境联合治理。7月22日在巡查汾江河滨水长廊的时候，刘悦伦就流露出对于跨城市合作治水的关注，“我们进广州的水都是达标的”，刘悦伦说。村居建设在此轮城市升级巡查过程中，村居建设被赋予了新一层涵义，即成为佛山城市升级两年延伸计划的重点，在城市升级和城市升值过程中，村居是“毛细血管”。佛山两大经济强区，顺德和南海都向城市升级巡查小组展示了村居改造建设的最新成果。在南海里水赤山村，公园绿地、滨水景观带、村居新貌等成为刘悦伦和鲁毅的重点关注对象。处处见绿有惊喜 三旧改造是短板2014-07-23广州日报市委书记刘悦伦、代市长鲁毅等领导带队巡查城市升级佛山城市升级昨起迎“半年考”刘悦伦和鲁毅带队巡查本报讯 （记者邓柱峰、潘慕英 通讯员许伟）从昨日上午开始，2014年佛山城市升级迎来了为期两天的“半年考”，值得一提的是，与过往只有市长一人巡查不同，此次佛山市委书记刘悦伦以及代市长鲁毅双双领衔了此次巡查，显示了前所未有的重视。另外，市委常委、常务副市长区邦敏，市委常委许国等市领导均到场陪同巡查。昨日，领导小组共巡查了禅城、南海、顺德三区共21个巡查点。据悉，佛山城市升级三年行动计划今年已经进入第三年，各个城市升级项目均较之前有了进步，尤其是绿化令人感到惊喜。但昨日刘悦伦巡查一轮后有感而发，坦言各区的三旧改造仍然是升级行动的“短板”。进老社区：街坊赞小区治安好好多昨日上午，禅城区共设8个巡查点，南浦公园成为首站。2014年，祖庙街道计划投入约9000万元，对辖区内的18个社区公园进行改造提升，同时对辖区内的54个社区进行改造提升。目前，南浦公园等12个公园的改造提升已经完成。昨日上午，记者看到，经过改造提升后的南浦公园绿树成荫，老人家悠闲地在一旁乘凉。而南浦公园附近的保安小区大部分是上世纪80年代末期建成的居民散居楼宇，从前是治安“黑点”。经过近两年推行封闭小区管理后，实现了“零发案”。看到市委书记刘悦伦，家住保安小区的老伯魏立周握住刘悦伦的手说道：“我在这里住了几十年，治安最好是现在，卫生也一年比一年好了！”刘悦伦听后表示：“老社区不容易，能搞成这样是很大的进步，佛山的小区都要像你们小区这样。”昨日上午，禅城区委书记刘东豪表示：“城市升级有很多高大上的项目，但是城市升级应该走入寻常百姓家。”刘悦伦也表示：“城市升级要老百姓说好才行，我来这里两次，每次老百姓都说好。”访旧厂房：佛开高速沿线旧厂房大变身上午十时许，一行人来到此次巡查的重点佛开高速公路沿线旧厂房整治（童梦天下中国儿童产业创新基地）。据介绍，高速公路沿线旧厂房专项整治改造工作是市、区城市升级的重点项目，本次整治范围佛山一环涉及南庄段13.3公里，佛开高速涉及南庄段9.1公里，张槎段6公里，祖庙段190米。据悉，禅城区确立了佛开高速和一环两侧300米范围内“三旧”改造提升项目4个，占地面积1939.8亩，分别为：华南电源项目，占地109亩；莲塘村改造项目，占地175亩；溶州村改造项目，占地1475.5亩；南庄大道以南、一环以西地块改造项目，占地180.3亩。此次刘悦伦巡查的童梦天下中国儿童产业创新基地项目，位于莲塘村，总建筑面积约30万平方米，总投资额约25亿元，拟打造一个以儿童产业为主题的儿童经济总部。项目拟于2017年完工。刘东豪表示：“沿着佛开高速公路到这里发现亮点，原来两边都是旧厂房，拆除的话成本高，且产业要替换。结合三旧改造，我们整个城市提升和产业提升达到同步，这就是我们推出的意义。”对此刘悦伦认为，“三旧改造的重点在哪里？重点在于高速公路两边，所以禅城这个事情给我们做了一个很好的示范。下一步各个区，尤其是南海、禅城、顺德重点要突出这个东西，下一步要突出这个重点。”游景观带：各地水岸环境改造特色显现除了看老社区和旧厂房的升级外，刘悦伦一行还专门巡查了禅城绿岛湖、南海听音湖、国艺影视城、顺德桂畔海以及佛山新城夜景等景观工程的升级情况。在西樵国艺影视城，刘悦伦还特意参观了“上海街”，随后大赞此处“有味道”。据悉，国艺影视城项目总投资近14亿元，经过几年的建设后，如今香港街、上海街、广州街等街景都已经完成。影城负责人表示，影视城将于10月对外开放。昨天下午，巡查人员来到了顺德区，刘悦伦在巡查完北滘细海河两岸改造项目后感慨地说：“城市升级改造已经延伸到各个方面。今年顺德区建的几个公园的绿化水平都相当高，花的钱不多，但改造得很好。”看建筑群：寄语新城项目和建筑齐上马昨天傍晚，刘悦伦一行前往佛山新城，巡查佛山新城CBD二期和中德工业服务平台。刘悦伦对于龙舟广场十分感兴趣，并现场咨询建设进度。据介绍，投资4500万元的龙舟广场一期迎水面部分将作为滨水观赛区，今年6月份动工，计划在今年10月竣工。而投资3医院的龙舟广场二期配套地下空间及地面景观部分也将在9月动工，并于明年7月完工。作为城市升级重点项目之一的中德工业服务平台位于CBD的不远处，其中一期29.82万平方米，计划于今年10月建成。参观完现场的高楼大厦，刘悦伦则关心地表示：“希望项目和建筑建设应同时进行。”据介绍，中德工业服务平台有多个佛山与德国合作的具体项目。刘悦伦：三旧改造仍是“短板”对于一整天的巡视，刘悦伦提出了个人的意见。“我觉得有两个特点，一个特点是绿化。处处见绿，南浦公园老百姓出门见绿。智慧新城上班见绿，汾江河遇水见绿，整个绿化做得非常出色。第二个是城市升级要惠及百姓，老百姓实实在在感受到城市升级带来的好处。”刘悦伦举例道：“刚才在保安小区，每次去老百姓都表扬，这就是老百姓要满意。”“第三个是升级和改造要想结合，刚才看到南风古灶改造，再加上智慧新城，都是与产业相结合。不过，对于三旧改造，刘悦伦显然不太满意。“三旧改造是短板，这次在全省虽然给了我们一个奖牌，说改造得不错。但是全市50多万亩，只改造了9万多亩，下一步要重点进行三旧改造。”“三旧”改造为佛山腾出10个“珠江新城”2014年07月25日 南方日报夏北永胜村小组“80后”村民阿新至今仍在回味一个月前的龙舟赛。经过水环境改造后，广东金融高新区1500米的龙舟水道水体清澈，从阿新家门口缓缓流过。顺着水道，两岸风景渐渐从镬耳房过渡到反射着耀眼光芒的高楼大厦，这里是广东金融高新技术服务区。几年前，这里还聚集着大量小五金企业，低矮厂房中常年传出噪音，上世纪末粗糙的城市形态仿佛被定格。自2010年夏北片区启动“三旧”改造开始，时代的指针加速旋转，城市发展到如今的模样。广东省金融高新区、禅西新城、狮山产业园乃至佛山新城，一幢幢楼房拔地而起，闪耀着佛山这座制造业城市转型的光芒。佛山市国土部门提供的数据显示，截至2013年底，该市共已规划确立“三旧”改造地块6332宗，总用地面积51.12万亩；累计投入“三旧”改造资金1709.3亿元，共启动改造项目966个，已实施改造面积9.69万亩，相当于为佛山城市更新腾出10个珠江新城。集体土地上崛起多座新城佛山“三旧”改造逐渐从点到面地进行改造，注重连片开发，更加注重实现产业、环境、城市的整体提升。站在金融高新区超甲级写字楼承业大厦楼顶往外看，广东股权交易中心、佛山民间金融街等高端产业载体已全部投入运营，承载着广东省金融后台的职能；紧邻穿插其中的，是依云天汇等住宅小区。按照金融高新区的规划，该区域没有纯粹的居住区、商业区、产业区之分，而是让这些功能板块真正交融在一起，发育为成熟的产业社区。人们在这里工作，也在这里生活和消费，让城市充满活力。城市西面，佛山城市版图的正中心，绿岛湖都市产业区刚刚迎来数栋写字楼封顶，20万平方米人才公寓也在建设中。不久的将来，这里将成为聚集着电子信息、生物医药、高端制造等产业的产业区，也将成为集居住、产业、商业、休闲于一体的新型社区。让外界兴奋的是，绿岛湖都市产业区等一批都市型产业园是建在农村集体建设用地上的。以绿岛湖为例，其土地产权属于堤田村委会，由政府掏钱，租下土地28年使用权，引入投资者进行开发，共同把低矮物业改造成现代化的产业聚集区。租赁到期后，土地上的物业将全部返还给村集体。这是“三旧”改造下佛山城乡面貌的一个缩影，老旧的平房代表着佛山改革开放前30年“就地工业化”的成果，而高楼大厦则代表着新形势下走“土地集约化”道路的城市改造。前者是佛山的过去，后者是佛山的未来。位于佛山版图的中心位置，凌晨的岭南天地内，游客仍熙熙攘攘。几年前，岭南天地片区不过是最为常见的老城区，随处可见裸露的电线，街道狭窄。经过近5年的改造，岭南天地俨然成为佛山的旅游、商业新名片，非诚勿扰节目组两次入佛拍摄，均在岭南天地选景。改革开放30多年，佛山成就了制造业大市的赫赫威名，也积累了巨额民间财富。然而，佛山仍缺少一张光鲜靓丽的“脸庞”展露在世人面前。“三旧”改造为佛山卸下老旧的面具，城市升级才得以在佛山的素颜上装点。佛山城市升级行动计划实施已三年，“三旧”改造也逐渐从点到面地进行改造，注重连片开发，更加注重实现产业、环境、城市整体提升。通过几年的改造升级，禅西新城、沥桂新城、三山新城等产城人融合新样本不断出现。一组数据颇具说服力。截至2013年底，佛山认定“三旧”改造地块6332宗，全市五区均有“三旧”改造项目。“三旧”改造共启动项目966个，累计投入“三旧”改造资金1709.3亿元，腾出了9.69万亩土地空间，相当于10个珠江新城的面积。为城市升级打开发展空间新增建设用地已经难以满足经济发展需求，只能通过“三旧”改造，将原来低效利用的旧厂房改造成都市化新城。从卫星地图俯瞰佛山，几乎整个禅城，南海东部、中部，以及顺德区的相当大部分土地，都被地上建筑物所覆盖。哪怕是城市中心地带，仍然存在大量低矮厂房。佛山市城乡建设用地总规模已经占到市域面积的38%，高于珠三角城市27%的平均水平，也高于国际公认的30%警戒线。细化到具体区镇，佛山土地开发率高到令人惊讶：南海1073平方公里的土地上，建设密度已经超过50%，土地开发强度超过香港；南海区大沥镇土地面积126平方公里，素有“中国铝材第一镇”之美誉，土地开发率已经高达80%。“新增建设用地已经难以满足经济发展需求了，只能通过三旧改造，将原来低效利用的旧厂房，改造成都市化新城。”佛山市三旧办相关负责人坦言。随着昔日“马路经济”动力减弱，佛山制造业转型必须依托于生产性服务业的助推，佛山需要一个强中心，聚集所需的生产要素和城市要素，并以此辐射五区。佛山提出“1+2+5+X”城市空间格局，希望以“强中心”完善佛山组团城市特点。今年，佛山提出要大力发展第三产业。上月，九江酒厂在广东金融高新区股权交易中心挂牌，希望获得千万元融资，加速这家传统企业的转型之路。广东金融高新区现已聚集大量银行、投资机构、佛山民间金融街等，金融服务的力量，正在助推佛山传统产业转型、新兴产业腾飞。南面，佛山季华商务带被寄予“佛山CBD”的厚望，沿线将建成大量超甲级写字楼，聚集了电子信息、金融、商业等行业。在季华商务带的建设过程中，绿地中心、王府井项目等世界500强都在“三旧”改造腾出来的土地上落户；智慧新城、绿岛湖都市产业区等总部聚集基地也在集体土地上建起，佛山强中心的梦想从未如此接近。组建利益共同体促多方共赢采取规划先导、公共利益前置、各方利益平衡的模式，政府获得税收、企业赚得利润、村组得到租金，打造“利益共同体”。成为上楼村民之后，自家老屋仍然是阿新的骄傲。城市夜色中，他指向远处一片灯火处：“看到了吗？我家就在那，旁边以后就是天河城。”金融C区改造之后，夏北永胜村民利益得到长久保障。为调动村民参与“三旧”改造的积极性，佛山政府与村民签订的框架协议中，特别重视改造过程中的利益分配问题。按照不与民争利的原则，金融C区改造时，政府向村民承诺，在土地开发整理建设期间，村民的租金收益不减少。“南海金融C区夏北村的改造，采取规划先导、公共利益前置、各方利益平衡的模式，政府获得税收、企业赚得利润、村组得到租金，打造利益共同体。事实证明这是一个非常有效的城市建设的模式。”中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰表示，这是佛山“三旧”改造与都市型产业结合的典范之作，这种由街道与村委会合作共同开发的模式，结成了政府、村民、企业共同增收获利的“利益共同体”，不仅推动了产业、城市升级，更保障村民可以获得持续稳定的收入。在此过程中，佛山政府秉承“不求所有、但求所在”“不求土地收益但求经济税收”的原则，发挥政府在规划、协调和引导方面的职能，主动研究产业发展规律，抢占新兴产业制高点。值得一提的是，在土地集体转国有的过程中，佛山的政策是，返还60%土地出让金给土地权属人。按照南海区的“三旧”改造相关政策，土地出让金中的七成返还给土地权属人，村集体可自由将资金用于居民分红及福利发放。佛山不少村组已经尝到改造“甜头”。如禅城石湾街道河宕村迎来王府井商城，使用土地租赁流转方式，王府井取得40年土地租赁使用权，村民租金收益从6元/平方米升至21元/平方米，城市环境、生活条件都得以提升。制度创新为“三旧”改造“保驾护航”作为全国“三旧”改造的发源地，佛山在“摸着石头过河”的同时，围绕存量建设用地在占用、开发、处置、收益等方面与新增建设用地的差异性，开展了一系列土地制度创新试验。据不完全统计，佛山市先后出台了30多份文件，各区都先后有不同细则出台。在“三旧”改造过程中，要赢得村民的支持，就必须让村民得实惠，这几乎成为“三旧”改造最大的问题。为此，佛山市和各区继续根据上级政策文件，重新完善原有扶持政策，加大扶持力度，还利于民。如佛山市2010年出台文件，在出让金返还方面作了限定，允许返还土地出让金的60%给村集体。佛山五区均积极响应，南海区规定“三旧”改造土地出让收入中，区级20%的留成全部拨给镇街作为产业发展基金；顺德区规定，对于连片的旧厂房改造后，容积率达到1.5倍以上，区政府也将对实施改造的企业给予奖励。佛山市政府分别针对旧村居、旧城镇和旧厂房制定了规划、建设、土地、财政等方面的扶持政策。在土地管理方面，明确了权属确认、土地登记、土地出让、集体建设用地流转等政策，如涉及建筑物或不同产权人地块之间的通道、边角地、间隙，属原用地批文范围的经公示后确权。此外，佛山市以“工业立市”，“三旧”改造工作十分重视工业项目的改造提升。从佛山市到各个区，先后出台文件，不仅通过专项资金直接支持等方式鼓励工业项目改造，也通过工业改造提升增加容积率政府不计收土地出让金等方式来强力推进，以破解制约工业发展的土地瓶颈。生态环保贯穿城市升级全过程第一次来佛山的人往往会为眼前满眼绿色的城市感到惊讶：这座以各种工业品闻名的制造业大市，究竟如何得以保持了产业、城市与绿色生态的协调发展？事实上，佛山整个城市升级中随处可见的环保、绿色概念给出了答案，环境保护已渗透到了整个佛山升级计划中。在佛山城市升级三年行动计划中，不仅涵盖“三旧”改造工程、公共交通和市政基础设施工程、生态环境和宜居城乡建设工程、产业新城建设工程和城市管理智能化建设工程六大项目，还包括了组团中心提升、重要滨水地区景观建设、内河涌整治等一共103项工程。在佛山新型城镇化道路中，生态环保被赋予了战略性的高度，也收获了丰硕成果。在今年4月公布的全省森林资源保护和发展目标责任制考核中，佛山排名全省第一。面向未来，佛山已展开了新一轮绿化佛山大行动，一座森林之城正伴随城市品质的升级渐行渐近。“就是要探索如何让全市最广大的人民在不断深化的环境建设和发展中，获取更多生态红利和环境福祉，让人民更加热爱和珍惜我们的生活环境。”佛山市环境保护局副局长杨永泰如此解读该市为何如此重视环保。制定政策强化环保监管佛山市委书记刘悦伦说，佛山城市升级计划所追求的绝不只是数量上的提升，不局限于城市形象建设，而是强调以人为本的发展理念。从“重物轻人”向更加重视民生导向和人的素质提高转变，注重佛山传统文化的传承，注重宜居环境的打造，注重城市硬环境与软环境的同时提升。去年，佛山推出了佛山市天更蓝三年行动计划（2013-2015年），全文长达3.5万字，仅附属表格就有14个之多。更细致入微的治理办法，也在水环境领域展开。去年佛山在全省率先出台佛山市实施工作方案，遴选了271个重点工程项目，总投资约128.64亿元。同时还将水环境整治目标任务、进度要求进行了具体分解落实，尤其是广佛交界区域水污染整治任务明确落实到了各区、各镇和具体责任人。为加强对重点污染河涌整治工作的统筹指导，佛山还编制了佛山市重点河涌“一河一策”工作方案，明确重点河涌整治方案编制的具体要求。今年初，第一批共42条重点河涌的“一河一策”方案编制已完成，整治工作也正式启动。同时，佛山对政府领导的环保考核也空前严格。2013年，为推动以治水、治气为重点的环保任务和工程措施的落实，佛山市推出了最严格的环保责任制考核制度，采取超常规的措施、办法强化环保工作的督办和考核。走向“国家森林城市”如果只用极少的几个关键词来描述佛山对城市品质的追求，“生态”也必将入选。自城市升级的大幕拉开后，无论官方有关城市愿景的表态、行动，还是民间的评价、反馈，都离不开对一座绿色生态之城的期待。从2013年起，佛山开展了国家生态市创建工作，一年中城乡生态建设累计投入8.8亿元，新建和改造提升生态景观林带126.4公里，新增城市绿道30公里。同时，21个镇（街）成为国家级、省级生态乡镇，顺德杏坛镇逢简村还获评“全国最美乡村”。城市形象品质随着生态环境建设获得了进一步提升。无论在佛山城市升级行动的具体项目中，还是在生态城市的建设中，绿化都是绕不开的主题。纵览2011年以来的城市升级成果可以发现，佛山已经把实施城市升级三年行动计划与创建全国文明城市、全国绿化模范城市、国家生态市等措施紧密结合。今年1月，佛山市宣布开展新一轮绿化佛山大行动。市政府希望，以创建国家森林城市为抓手，大力推进森林生态修复和改造，努力建设绿色生态佛山。从走向森林城市的愿景来说，佛山城市升级将继续健步向前。人们有理由期待，一座天蓝、水清、地绿、鸟语花香，人与自然和谐的城市，将与“广东制造业第一大市”完美兼容。【声音】“以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承”的新型城镇化道路已经在佛山近年来的城市升级建设中得到了部分落实和体现，但是城市升级更多局限于城市物理框架的搭建及外观形象的打造，比如交通路网、高楼大厦建设和绿化美化、环境整治等。未来一个时期，佛山要顺应新型城镇化的发展要求和趋势，推动城市升级理念的拓展、延伸和内涵深化，从推动城市升级转变为推动城市价值提升，使我市城市价值努力向一流城市看齐。佛山市委书记刘悦伦没有城市的现代化，就没有产业的高端化。经过两年多的城市升级，我们的城市面貌发生了较大变化，城市形象品质得到了较大提升。通过城市升级，各级政府也深刻认识到环境先行对于产业转型、招商引资等起着十分重要的作用。佛山将站在建设世界级城市群的战略高度，以广佛同城化和广佛肇经济圈建设为抓手，不断提升佛山在珠江-西江经济带建设中的积极作用以及对粤西的辐射带动作用。佛山市委副书记、代市长鲁毅推进新型城镇化对于佛山的发展具有非常重要的意义。佛山市因改革开放而率先崛起，我们也希望佛山市在深化改革、推进新型城镇化的进程中，再度领跑，为全省探索经验与道路，为破解转型升级难题寻找路径，在全球化的区域竞争中形成新的增长动力。佛山在广佛同城、珠三角一体化取得很好的经验，希望这一次能积极参与到珠三角“全域规划”编制当中，提供宝贵的意见与建议。广东省住建厅副厅长蔡瀛中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰：“构建利益共同体，佛山的政府很有为”“佛山基于农村集体建设用地再开发的二次城市化是非常成功的，已经成为广东省三旧改造政策的原点。”中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰说。袁奇峰和他的团队持续为广东省金融高新区做了11年的规划工作。袁奇峰表示，2003年，金融C区的蓝图便已出台，但直至近几年，该地块改造才得以顺利进行。佛山政府不得不面临成本更为高昂的改造时期。在此背景下，“三旧”改造仍能顺利进行，是因为政府要让利于民，构筑村民、企业、政府的多方利益共同体。“以金融C区的改造为例，政府坚持生态优先、公共设施优先、农民利益保障优先的三优先模式，推行了有质量的城镇化。当地政府非常有为，通过谋划、策划和规划，通过三旧改造把土地盘整出来，万达进驻时，并不需要和村民交涉。”袁奇峰介绍，当政府和村民已经把关系捋清，开发商无后顾之忧，区域在招商引资之时，才能吸引优质项目。三旧改造” 旧厂房拆了 超市和影院来了珠江时报 2014-07-22永润广场效果图。广佛都市网讯（珠江时报记者/欧林菊 通讯员/陈志坚） 近日，记者走进里水草场白塔村发现，连片的旧厂房已变成一个大型工地。原来，这里不久之后将崛起一个高端商住载体。近年来，里水加大对“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的“三旧”改造力度，推动对工业区的提升改造，促使产业平衡发展，助力城市转型升级。旧厂房变高端小区走进草场白塔村的一个大型工地，这里曾经是连片的旧厂房，目前变成了空地，机器正在打桩，不久之后，中海金沙里花园将在这里崛起。困扰村民多年的低能耗工业区终于撤出，取而代之的将是带动村经济发展的房地产项目。白塔村村民谭永泉说，以前工业区每年能给村里带来收益270多万元，如今通过“三旧”改造土地转让，不仅给村民带来了收入，而且村里还回购了该商住项目12000平方米的商铺，届时有望带来每年超过500万元的收益。“通过改造带动村的经济，提高村民收入，非常好！”谭永泉表示，这里地处广佛交界，区位价值不断升级，草场大道的商铺已经租到70元/平方米以上，数年之后，周边的商业价值将更加凸显出来。洲村将现大型综合体在里水洲村里广路段，占地面积40460平方米的