物业管理招投标实务试卷(B)

一、单选题（每题的备选答案中只有一个是正确的 共30分）1.前期物业管理招投标管理暂行办法第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。A.2 B.3 C.4 D.52.中华人民共和国招标投标法规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.7 B.15 C.30 D.103.（ ）不是招标准备阶段的工作.A.成立招标机构 B.编制招标文件 C.召开标前会议 D.确定标底4.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包括（ ）.A.资格评审 B.服务质量评审 C.报价及补充说明 D.主要服务方式与特殊服务5.招标投标活动的（ ）原则首先要求招标活动的信息公开。 A.公开 B.公平 C.公正 D.诚实信用 6.（ ）是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。A.投标 B.开标 C. 评标 D.定标7.（ ）是招标工作的最高权力机构。A.开发商 B.招标委员会 C. 招标代理机构 D.政府主管部门8.根据招标投标法，两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标是（ ）。 A.联合投标 B.协商投标 C.合作投标 D.独立投标 9.下列关于评标报告的说法中，错误的是（ ）。 A.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告 B.评标委员会完成评标后，应当向投标人提出书面评标报告 C.评标报告由评标委员会全体成员签字 D.评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论 10.中标人确定后，招标人应（ ）。 A.向中标人发出通知书，可不将中标结果通知未中标人，但须退还投标保证金或保函 B.向中标人发出通知书，同时将中标结果通知未中标人，但无须退还投标保证金或保函 C.向中标人发出通知书，可不将中标结果通知未中标人，也可不必退还投标保证金或保函 D.向中标人发出通知书，同时将中标结果通知所有未中标人，并向未中标人退还投标保证金 11.中标通知书（ ）具有法律效力。 A.对招标人和投标人 B.只对招标人 C.只对投标人 D.对招标人和投标人均不 12.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者组织来投标，这种招标方式称为（ ）。A.公开招标 B.邀请招标 C.议标 D.定向招标 13.物业服务招标是由（ ）负责，通过竟争择优选聘物业服务企业的一种方法。A、物业开发商 B、业主 C、物业开发商或业主 D、房地产管理部门14.物业服务现行的招标方式中，适合小规模收益性物业的招标方式是（ ）。A、公开招标 B、邀请招标 C、协议招标 D、 B和C 15.以下属于物业管理招标评标的评分方法的是（ ）综合评议 效用分析法成本收益法收益成本法二、填空题（共20分）1.我国目前的物业管理项目的招标方式主要有 和 。2.所谓的 是招标人为准备招标的内容计算出的一个合理的基本价格。 3.开标由 主持，邀请 参加的活动过程。4.订立物业服务合同应遵循的原则是： 、 、合法原则、 。5.物业服务收费管理办法针对公共服务性收费规定的物业服务计费方式有 和 。 三、判断题（对的选T，错误的选F 共10分）1.物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标和业主大会进行的选聘物业管理企业的招投标。（ ）2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以修改或补充已提交的投标文件。( )3.在招标人未授权的情况下，评标委员会可以决定中标人。（ ）4.物业管理企业应严格履行物业服务合同，为业主提供优质服务。（ ）5.投标人在编写投标书时，如原有格式不能表现投标意图，可以在原有格式的基础上进行修改。（ ）四、名词解释（共15分）投标人：招标文件：公开招标：不可抗力：网络招标：五.简述题（共20分）1.物业管理招、投标应遵循哪些原则？ 2.招标实施阶段的主要工作是什么？ 3.组成招标文件的六大要素是什么？ 4.物业管理投标文件的编写技巧是什么？ 六、计算题（共5分）物业服务企业办公用房建筑面积为500平方米，经过10年，单位建筑面积的重置成本为500元/平方米，折旧年限30年，残值率5%，试用直线法计算办公用房的年折旧额和折旧总额。参考答案一、BCCAA BBABD AAABA二、1.邀请招标 公开招标2. 标底3. 招标人 所有投标人4. 自愿原则 诚实信用原则 平等互利、协商一致原则5. 包干制 酬金制三、T T F T F四、名词解释投标人：是按照招标文件的规定参加投标竞争的自然人、法人或其他社会经济组织。招标文件：是指招标机构向投标人提供的为进行招标工作所必需的文件。公开招标：指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。不可抗力：是指不能预见，不能避免，不能克服的客观情况，是一项免责条款。网络招标：是在互联网上利用电子商务基础平台提供的安全通道进行招标的信息传递与处理，包括招标信息的公布、标书的下载和发放、应标书的收集、在线的竞价投标、投标结果的通知以及项目合同或协议的签订的完整过程。五.简述题1.物业管理招、投标应遵循哪些原则？物业管理项目招标的原则公开原则公平原则公正原则诚实信用原则物业管理项目投标的原则真实性原则合理竞争原则2.招标实施阶段的主要工作是什么？发出招标公告或招标邀请书投标单位资格审查发售招标文件召开标前会议接受投标书开标与评标授标并签订合同3.组成招标文件的六大要素是什么？投标邀请书技术规范及要求投标人须知合同一般条款合同特殊条款附件4.物业管理投标文件的编写技巧是什么？充分理解客户的要求，并能够按要求实施目标物业的管理能帮助业主或开发商提升物业价值或能够更好地解决问题针对目标物业，体现企业优势力求简明扼要，切勿脱离实际六、计算题已知：C=500*500=250000R=5%,N=30，t=10则：年折旧额：D=C(1-R)/N=7917元折旧总额：E= C(1-R)*t/N=19167元