住宅工程高质量分户验收内容及要求

word附件1住宅工程质量分户验收容与要求一、室验收项目验收容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击围轻击点间距不得超过40cm空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-2002墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰2、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识标识不得隐蔽发改运行20032116号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层与以下不低于1.05米;七层与以上不低于1.10米,不得有负偏差竖杆间距临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mm防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施金属密网、安全玻璃等护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃4、防水屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏、无积水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗人工淋水后检查，第三至四层有挑檐的每层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗与周边无渗漏建筑法第六十条5、室空间尺寸室净高1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪进展检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmDGJ32/J16-2005室净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%6、给排水系统管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理GB50242-2002管道坡向观察检查顺直、无倒坡地漏水封试水观察检查、尺量检查地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm或设置S弯阻火圈防火套管设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈防护套管屋面排气管观察检查屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm7、电气插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器逐个检查“漏电保护相位检测器通电检测无接错显示GB50303-2002户配电箱盘观察和开、关触电保护器检查照明配电箱盘接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏GB50303-2002照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-2002等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书DGJ32/J16-20058、其它智能观察检查电视、网络等线、盒位置正确、有说明书DGJ32/J16-2005烟道设置与附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；外表无裂纹；屋面烟道包括管道透气孔高度应超过平台跃层外开门窗的上口。建科2004143号文墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确DGJ32/J16-2005二、公共部位验收项目验收容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝墙面与窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼电梯、通道楼梯踏步梯段与平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m六层与以下或一边设有栏杆的不小于1.0m；电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm高层首层疏散外门与通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查3、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量墙面与天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 三、分户验收要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、与时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准时，按设计参数进展验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室房间不少于10%、不少于5间且不少于2户，同时检查该户所对应的楼电梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室有防水要求的房间进展蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。附件2 住宅工程质量分户验收记录室总页第页工程名称房户号幢单元室建设单位开竣工日期200年月日200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收容验收结论与记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏5室空间尺寸室净高、净开间尺寸6给排水管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈防火套管设置、屋面排气管7电气插座相位、接地、控制箱配置照明试验、等电位8其它智能、烟道、空调孔等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年月日验收人员：200年月日验收人员：200年月日单位名称：验收人员：200年月日市新北区建设工程质量监视站印制室净高、净开间尺寸抽测表房户号抽测时间200 年 月 日房间编号净高推算值mm实测值mm计算值mmHH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测房间，不合格房间，需整改处理房间：。抽测人员：建设单位 监理单位 施工单位室净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表用红笔圈出。2、室每户为一个检查单元，每个检查单元填写一本表，检查完毕与时签字；本表一式三份，建设监理、施工、住户住宅工程质量保证书的附件各一份。市新北区建设工程质量监视站印制附件3住宅工程质量分户验收记录公共部位总页第页工程名称检查项目与部位建设单位开竣工日期200年月日200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收容验收记录与结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼电梯、通道楼梯踏步、梯段与平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门与通道宽度公用走道净高3地下室墙面与天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼电梯与上下梯段、通道平台为一个检查单元；地下室地下车库等大空间的除外每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一本表，本表一式两份，建设监理、施工各一份。市新北区建设工程质量监视站印制附件4住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构与层数面积 m2建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200 年 月 日 至 200 年 月 日容验 收 情 况概况根据住宅工程质量分户验收操作方法要求，组织相关单位于年月日至年月日对本工程进展了分户验收；对屋面进展了24小时蓄水2小时淋水试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层带并进展了淋水试验，发现外窗渗漏个，室有防水要求房间进展了24小时蓄水试验个其中：卫生间个，厨房个，阳台个，发现渗漏个。验收情况共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录室份，验收合格户，验收不合格户公共部位共验收公共部位个检查单元其中外墙个检查单元，楼电梯通道个检查单元，地下室个检查单元，形成住宅工程质量分户验收记录公共部位份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元验收结论建设单位项目负责人：公章200 年 月 日 监理单位 总监理工程师：公章200 年 月 日施工单位项目经理：公章200 年 月 日说明：1、 本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的根底上进展汇总填写，相关单位与人员签章，公章为法人章。2、 本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房户号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。市新北区建设工程质量监视站印制附件5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房户号验收时间200 年 月 日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进展验收，验收结论为：合格验收人员建设单位监理单位施工单位维修联系附件6 工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为750900500600mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见如下图样本工程名称：开、竣工日期：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：附件7外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径1520 mm，距窗面外表100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度30，孔径34mm，孔间距100150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、 一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带围外窗与窗周渗漏情况。10 / 10