ws代理销售协议书

文登界石：德馨园代理销售协议书甲方：威海市威胜房地产综合开发有限公司乙方：威海金利通置业顾问有限责任公司根据中 华人民共和国有关法律、法规 等规定，在平等互利的基 础上，经甲乙双方友好 协商，甲方同意将其开 发的威海界石 “德馨园 ”项 目委托乙方 营销代理，双方本着 “诚实守信、互惠互利 ”的原 则，达成如下条款，以 资共同遵守。第一条、代理事项说 明1、甲方委托乙方代理甲方独家开 发的威海界石 “德馨园 ”项目（以下简 称“本项目”）的销售工作。代理范围为该项 目全部可售面 积，包括住宅、储藏室、车库等。2、本项目本次委托代理 总建筑面积约为 43000 （最终的销售面积以房管局 实测面积为准）。3、本项目的建 设周期及配套 标准详见附件。4、甲方委托乙方作 为本项目的独家 销售代理。本合同签定后，甲方不得再委托第三方代理销售本项目。乙方亦不得转包或转委托 第三方代理 销售本项目。5、甲乙方签订合同后，为做好销控工作，所有房源由乙方 执行统一销售控制。6、代理销售期限 为 2008 年 5 月 30 日至 2009 年 10 月 30 日。7、乙方应于本合同签订时向甲方交付履约定金10 万元，本合同履行完毕时返还。第二条、结算依据及方式1、结算基础价格（1）住宅均价 为：1927 元 /（ 2）储藏室价为：1400 元 /（ 3）车库均价为：3.9 万元 /个（ 4）上述价格做 为甲乙双方 结算的基础，乙方的代理销售均价不得低于上述价格。在销 售过程中，乙方提出的 销售价格 调整方案，需经甲方书面同意后方可 实施。未经 双方书面确认，任何一方不得单方面调整销售价格。5、为使销售一直保持在 热销状态，甲乙双方均同意 对市场进行实时的激励政策。从总 房源中拿出 150 套住宅，以低于 结算均价 100 元/平方米（即 1827 元/）的价格实行分阶段、分情况促销。（1）该部分房源可用作客 户在内部认购阶 段的优惠，亦可用作某地区的 优惠和宣 传等综合促销手段。（2）、乙方应 根据市场情况，严格控制使用 该 150 套住宅，若有使用 节余，则按售出价格由甲乙双方在税后对 1827 元/的溢价部分 进行 6：4 比例分配。其他超出本合同约 定结算基础价之上的溢价部分，甲乙双方在税后 对溢价部分 进行 6：4 比例分配。第1页共5页文登界石：德馨园第三条、代理佣金的结 算方式1、对于乙方代理 销售的住宅（前述 150 套除外），乙方按照住宅结算均价的 7提取代理 费。2、溢价部分：实际销 售中高于 结算均价部分，税后甲乙双方按6：4 比例分配，即乙方 应提取的溢价分成计算公式 为： 成交价格房屋底价)-(成交价格房屋底价。(-) 11.5 403、在项目取得 预售许可证之前，对于小定（不足 2000 元的定金）因客户违约 没收的定金按照甲方：乙方=2：8 的比例分配，其他按甲方：乙方 =6：4 的比例分配。4、佣金按月 结算。结 算单位为上月 30 日前实际完成的业绩。结 算时间为 每月 10 日前，佣金结 算内容包括：结算底价代理 费、溢价分成。结 算范围包括：住宅、车库、储藏室等。5、在以下两种条件具 备情况下，方可结算佣金：1）、客户一次性付款。以客户交清全款并 签订商品房预售合同为准；2）、客户按揭付款。以客户交清首付款并 签订商品房预售合同、银 行受理放款 为准。6、销售业绩的确定：2008 年 11 月 30 日前实现销售收入 1500 万元，2009 年 6 月 30 日前再实现销 售收入 3000 万元，2009 年 8 月 30 日前再实现销 售收入 3000 万元，2009 年 10 月 30 日，项目销售率达到 95，即为乙方完成了 该项目的销售任务。7、在该项目未完成前，甲方 预留乙方佣金的 30作为保证金，到期乙方未能按 约定时间完成销售业绩，保证金不再退回，归甲方。如乙方按约 定时间提前完成 销售业绩，则在完成项目销售业绩后 30 天内甲方将保 证金退给乙方。第四条、项目营销推广内容甲方负责乙方负责售楼处装修、沙盘制作、样 板房的装修办公设备户外广告牌施工户外广告的内容及制作安装广告甲方公司的形象及美誉度宣传； 威海市外的分 销商本地广告宣 传界石镇及崑嵛山的形象宣 传（以威海市范围内为限）销售及财务软 件系统的建立统一包装，拟定营销方案售楼人 员及外围销售队伍的组建及费用销售渠道看房车的购置及日常 费用销售过程中乙方一切人 员的住宿、通讯、交通、工资、培训 及办公用品的 费用购房客户的威海接待、接送及吃住费用第五条、甲方权 利及义务第2页共5页文登界石：德馨园1、在本项目的销售开始前，以书面形式通知乙方 该项目的开 发建设计划并严格如期 执行。2、提供有关 项目的资料及销售所需的相 应资料给乙方，并确保所提供 资料的真 实性、合法性和有效性。3、负责售房软件系统的建立及客 户房款及定金的收取工作，并开具相关收据、发票。4、负责与购房客户签署商品房买卖合同 ，全面履行合同中规定的应由卖方承担的所有 义务。5、配合乙方催交房款、办理客户购房银行贷款手续。6、按照本合同要求如期如数向乙方支付销售佣金。第六条、乙方权 利及义务1、负责销售人员的组织、培训 和管理工作，确保 销售人员素质优良，行为规范统一。2、根据市场形势及销售具体情况制定 销控策略及 销控表，并负责执 行具体销控工作。3、积极进行项目宣传及营销工作，开发客户资源，组建销售网络，积极主动开展客户促销工作，并组织客户到项目现场看房。4、负责已认购客户的跟踪服 务，协助甲方完成与客 户签约 ，向客户催收房款及客 户银行贷款的相关资料。5、向客户承诺的条款均 经甲方确认。6、在销售本项目时，其销售行为必须遵守相关的法律、政策，如有违 反，由乙方自行承担全部 责任。第七条、其他约 定1、本合同终止时，甲乙双方尚未 结算完毕的事项，由甲乙双方按本合同的 规定继续进 行结算。2、因不可抗力因素，双方 应充分体 谅，免予追究。3、甲乙双方均同意 购房者无理由退房，并无条件退回其定金或首付款（此条款 仅限于项目取得预售许可证之前有效）。4、甲乙双方 对本合同内容及 销售控制、销 售进度、客户资 料等均 负有严格的保密 责任。5、合作过程中，双方本着以 项目为重的原 则，互谅、互敬、互帮、相互补台。不得指责或埋怨。更不得散布不 实言论、诋毁对方形象。第八条违约责任1、本合同期内，如 对方未有重大 过错，任何一方不得提出 终止合同。如甲方原因无法销 售，或乙方未能按约定的时间完成销售回款，则赔偿对 方 300 万元，同时对方有权解除合同。2、甲方按时 支付乙方 应得的销售佣金，如逾期支付，则按逾期 时限和欠付金 额向乙方支付每日万分之五的滞 纳金。3、如乙方或乙方工作人员擅自收取销房款或其销房定金，视为乙方根本性违约，应向甲方支付违约金 200 万元，甲方有权解除本合同；如乙方未完成本合同约定的任何一期房屋营销回款，视为乙方第3页共5页文登界石：德馨园无力履行本合同，应支付违约金300 万元，同时，甲方有权解除本合同。第九条、因执行本合同 发生争执，由甲乙双方协商解决。如协 商不成，可提交威海仲裁委 员会仲裁。第十条、本合同未尽事宜， 经甲乙双方 协商，可另行签订补 充协议。补 充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条、本合同书一式贰份，甲乙双方各 执壹份。自双方签字或盖章后生效。甲方：威海威胜房地产综合开发有限公司乙方：威海金利通置业顾问有限责任公司代表人：代表人：年月日年月日附件：第4页共5页文登界石：德馨园一、德馨园项 目建设周期：德馨园 项目共分三期建 设，具体建设周期如下：1、第一期建设 ： 、A 6、A 10七栋楼。A1A2 A5A 4A 82、第二期建设 ：A3、A 7、A9、A 11、A 12、A13 六栋；3、第三期建设 ：、B4四栋；B1B2 B3第一期于2008 年 7 月上旬开工， 8 月中旬达到 预售条件，2008 年 12 月 31 日基本达到竣工条件。第二、三期的开工日期初步定为2008 年 8 月底，具体实施依据市 场情况确定。二、德馨园项 目工程装修 标准：1、入户门为钢 制防盗 门，户内不安装 门和门框，一楼花园门及花园台 阶扶手用 户自理。储 藏室门为木质空心门，车库门为 卷帘门。车库 配照明灯，每单元设楼宇对讲门。2、楼梯扶手为铁艺扶手，楼梯贴大理石。3、客厅、卧室内墙、顶 棚刮内墙腻子两遍。卫 生间、厨房为 瓷砖墙面，顶棚不刮腻子，楼梯墙面刮内墙腻子两遍。4、客厅、卧室地面为细石砼找平拉毛，卫生间、厨房间 地面防水后 贴地砖。5、窗为铝 合金中空玻璃窗，阳台 为落地窗，设不锈钢防护栏。6、卫生间、厨房间设变压 式排风道。卫 生间、厨房间 不设卫生洁具及洗菜盆，只 预留排水口，安装地漏。7、每户配送太阳能一个。三、配套工程：1、室内设有供水、供电、供暖、供燃气基本设施（其中供暖、燃气的碰头费需单独收取），另外还设有有线电视接线盒、电话线路、宽带网管路。供暖系统采用低温地板 辐射采暖。2、周边配套：小学、中学、医院、镇政府、公安局、工商所、移动公司、网通公司、银行等。第5页共5页