外墙真石漆监理细则

监理实施细则工程名称： 杭政储出【 * 】* 号地块工程专业：外墙真石漆工程监理实施细则编制：审核：浙江*管理有限公司杭政储出【 * 】* 号地块项目监理部2013年 2 月 28 日目 录一、 工程概况二、 外墙真石漆工程专业特点三、 监理依据四、 外墙真石漆施工监理工作流程五、 监理工作方法及措施一、工程概况建设单位：杭州 *有限公司设计单位： * 设计集团股份有限公司监理单位：浙江 *管理有限公司施工单位：杭州 * 建设工程有限公司杭政储出 *号 1 号地块和 2 号地块，北邻 * 小学和杭玻路， 南面* 路，东为 * 经济合作社， 西靠 * 大厦综合楼； 总建筑面积约 83755 平方米，1 号地块 2-4# 住宅楼面积 39928 平方米，2 号地块 1、5-6# 商业楼面积 43827平方米。地下一层， 地上部分最高十五层， 结构类型 : 为钢筋砼框架剪力墙结构；结构安全等级为二级， 抗震设防烈度六度， 剪力墙抗震等级四级， 建筑抗震重要性为丙类，地基基础设计等级为乙级，场地类别二类，结构的设计使用年限 50 年。本工程分类为一类公共建筑，设计耐火等级为一级。二、外墙真石漆工程专业特点1、外墙真石漆总施工面积约 60000 ，根据招投标文件要求及施工方提交的施工组织设计，外墙真石漆选用丰彩系列产品，主要包括高强防水乳液、柔性腻子、外墙封闭底漆、真石漆、罩面剂。金属漆部分主要包括高强防水乳液、柔性耐水腻子、水性氟碳漆。2、采用的原材料类型和材料供货商为：江苏丰彩节能科技有限公司3、高层外墙真石漆颜色：根据确定的样板颜色（江苏丰彩节能科技公司提供的色卡及现场施工样板）4、工程量大，工期紧，根据招标文件及工程施工合同约定，计划于2013 年 10月要竣工验收，短期要集中投入大量的人、机、材料，须精心组织、合理安排。5、各楼号同时施工，按工序，除基层刮腻子使用现有外脚手架外，后续工序全部采用电动吊篮完成，存在高空作业风险，安全管理、控制难度较大。6、外墙真石漆施工必须须与铝合金门窗、商铺干挂、内墙油漆等施工工序密切配合好，做好工序之间的交接，否则对进度、质量影响。7、室外作业，受天气影响较大，且正值春夏季节，雨水较多，对施工进度和质量均有较大影响。三、监理依据1. 招、投标文件及答疑纪要，建筑、节能、施工设计文件2外墙涂料工程施工组织设计3YT 无机活性保温材料施工技术规程4. 外墙保温工程技术规程 JGJ144-20045. 建筑节能工程施工质量验收规范 GB504112007、6建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020017. 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300四、外墙真石漆工程监理工作流程熟悉招、投标文件、合同设计等文件总监理工师组织项目部监理人员审查专项施工方案总监理工程师专业监理工程师对进场材料的质量证明文件审查专业监理工程师现场检验、见证取样试验（有关性能检测）专业监理工程师工序质量验收专业监理工程师隐蔽工程质量验收专业监理工程师分项工程验收资料审查整理（监理工程师）五、监理工作方法及措施（一）产品书面质量文件检查内容：对进场材料、产品报验资料检查验收：产品的生产许可证，准入用使用证，原产地出场合格证、产品的装箱单、材料检验合格证明、产品检验报告。（二）外墙涂料进场实物质量的检查、验收：1、对进场材料、产品外观质量检查，产品名称、规格、型号数量、颜色等。2、按规定数量、批次现场取样送检（第三方实验室）。（三）工序施工质量控制：外墙真石漆施工工序流程（由内而外） ：高强防水乳液柔性耐水腻子封底漆真石漆罩面漆；清理基面缺高强防丰彩封丰彩罩光漆竣工基面陷修补水乳液底漆真石漆验收工序质量检查、前道工序隐蔽前检（四）、工序质量检查内容：1、基层检查：基层面为 YT 无机保温材料抹面。墙体清洁干燥、平整牢固、无疏松、无粉化、无明显接槎、无空鼓、无裂缝，阴阳角垂直方正、无缺棱掉角。2 、基层清理：用钢丝刷子、铲刀、砂纸等除去墙面浮灰、污染、泥浆等附着物，为真石漆施工提供洁净的基面，将增加涂料与基面的附着性，延长真石漆涂层的使用寿命。3 、底层施工：批刮腻子到表面平整，用丰彩外墙柔性耐水腻子批刮墙面，要求 1-2 道，表干后用砂纸打磨，清除磨灰，使整体墙面光洁、平整、完全干燥后滚涂一道封底漆，要求涂布均匀边角到位，不能漏涂。底漆能填补墙面毛细孔，巩固墙面腻子，增强面漆附着力，抵抗墙面中碱性物质和渗出等，用丰彩外墙封闭底漆，确保与面涂的有机结合，增加涂层的耐久性。用量为0.12 kg/ 。4、中层施工：按要求画好线条色并用美纹纸贴出分割线，用丰彩公司真石漆搅拌均匀，用口经为 6 的喷枪气压为 4 以上，施工时候喷枪应离墙面 400 左右，喷枪要平行垂直于墙面，持枪要平衡，供气要均匀，进行喷涂。要求涂层达到色彩均匀一致，喷涂完毕真石漆未干前撕去美纹纸带，用料量 4 / 。氟碳漆部分用量应控制在 0.30 / 。5、面层施工：等真石漆干燥 3-4 天后，用丰彩公司的罩面剂喷涂或滚涂料一道，由于罩面漆带有光泽，必须涂布均匀，确保整个涂层完美一致。用料量 6-7 / 。6、待涂层成形固化后，清理并描涂分割线，当各道工序完成后，整体楼群应达到阴角线、阳角线、墙面、分割线平直、干净、色泽均匀一致，使整 个楼群浑然一体。（五）、工序质量检查方法1、对分包方处理的基底进行检查验收，符合要求后同意批底层腻子。3、批底层腻子前，检查现场制要拌腻子的材料是否符合投标文件和施工组织设计材料要求，腻子必须为柔性耐水腻子。4、底层腻子完成后，要进行表面打磨修补。施工方工序报验后，监理人员对基层腻子质量进行检查验收包括：大面平整度用 2 米靠尺检查，阴阳角角度用角尺检查，线条顺直用吊线和眼睛观察。允许偏差要符合其企业验收标准和相关标准。5、底层腻子完成后施工封底漆用料量0.12 / ，经监理人员检查要求全面覆盖，无漏点。6、真石漆施工前和施工时：（1）按照规定的样板颜色、材质、砂子粒度要求及乳液品牌检查进场的成品。并按招标文件要求进行取样和封样送第三方试验室检测性能指标（2）现场喷涂实验性小块后，各参建方人员要共同到现场与样板颜色进行比照，有色差时，要采取措施，确保整体颜色符合样板色要求。（3）真石漆用量控制为：用料量0.2-0.25 / ，即 45kg/ 。（4）整体观感质量要经各参建单位人员共同检查验收。7、封底漆照面， 用料量 6-7 / ，经监理人员检查要求全面覆盖，无漏点。8、上述各道工序的施工时，监理人员要一丝不苟，严格检查各环节，才能确保工序质量，和整体观感质量。（六）、成品质量保护1、因为真石漆施工使用高压喷枪喷涂，散射的材料将影响已安装好但是窗框又没有防护好的窗框。施工前要有对其他已完工程进行有效保护的措施。2、本工程外墙真石漆施工期正处于春夏季，雨天也要停止作业， 基底不干燥也不能施工。（七）、安全施工控制工程项目在施工阶段， 监理工程师要对施工全过程的安全生产工作进行全面的管理。1、工程项目安全管理的依据：（1）设计的施工说明书；（2）经审定的施工组织中安全技术措施及单项安全施工组织设计；（3）建筑施工安全检查评分标准及其它建筑施工安全规范和标准；（4）企业或项目的安全生产规章制度；（5）安全生产责任制；（6）关于加强施工现场安全生产管理的若干规定；（7）施工现场防火规定；（8）有关安全生产的法令、政策、法规和规定。2、安全管理的方法：（1）监理部的安全监理负责检查现场施工安全，在日常的旁站、巡视、平行检查施工质量时，同时要检查安全措施，对存在的安全隐患必须及时指出。（2）监理部派安全管理员。每月与承包单位的安全负责人，对整个工地进行安全大检查两次。对检查出的安全隐患要求有关单位限期整改。（3）每周的协调会，承建单位在汇报生产时必须汇报安全生产情况、总监理工程师及业主对安全生产要做出相关提示。（4）监理月报中要反映安全生产情况。3、吊篮使用监理控制（1）施工单位安装前必须报审安装方案、应急预案、提供安装单位及安装人员资质，安全协议安全交底并由施工单位审核后报监理审查批准，并报当地质监部门告知，然后进行安装。（2）安装完成经施工、监理、安装单位验收合格，并由检测单位现场检测出具检测合格证后报质监站备案，备案完成后方可使用。（3）每天由安全监理对现场进行安全检查， 对吊篮的使用情况及安全带的使用情况进行检查，发现安全隐患督促施工单位整改。（4）吊篮移位后由施工、 安装、监理进行验收合格并填写验收表后方可使用。4、如遇下列情况，监理工程师可以下达“暂时停工令”：（1）施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时；（2）对已发生的工程事故未经有效处理而继续作业时；（3）安全措施未经自检而擅自使用时；（4）擅自变更设计图纸进行施工时；（5）使用没有合格证书的材料或擅自替换、变更工程材料时；（6）未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时。（八）现场施工质量的控制方法1、本工程为总包直接施工， 督促总包方选择经验丰富的施工班组进行施工。2、 监理人员采取从产品进场到现场施工的各工序的整个过程做好有关检查、验收工作。3、在每周监理例会上，监理、建设、总包各方对其施工质量的进行点评，整个存在的问题和不足，改进和提高施工质量。4、对施工存在的质量缺陷、问题监理人员将通过口头、书面通知施工方及时整改。5、若施工单位不服从管理、无法保证施工质量和施工安全时，在征得业主方同意后签发局部暂停施工令，责令整改。6、对已施工但检查验收不符合施工质量验收标准的部位不予支付进度款。浙江 *管理有限公司杭政储出 *号地块项目监理部2013 年2月 28日合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5合同管理部门履行以下职责：4.5.1建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责