乌镇雅园参观简评

乌镇雅园参观简评绿城乌镇雅园占地面积 1500 亩，是典型的 医疗康复养老三合一得 综合性健康养老概念项目，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，分居家养老居住区（高层部分在建）、生活服务区、托养养老区（未建）、康复医院区、特色商业区（未建）和旅游度假区（包括度假酒店、商务酒店、景观商业街，全部未建）六大板块于一体。绿城乌镇雅园总建筑面积约为 50 万方，全部建成后容积率为 1.16 。建筑外立面采用大量预制装饰构件， 结合原有湖面景观加以江南园林式造林手法，做出来了所谓新民国风貌的仿江南风格建筑群。目前在售和售完的是居家养老部分，有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以 56 平方米、 72 平方米、 90 平方米和 128 平方米为主，全部精装，品质尚可。项目中应用了大量适老设计，总体水平在同类项目中属于上乘。值得称道的是该项目 在配套服务上，以产业链形式提供综合服务，给客户很强的安全感，营销宣传也很到位，项目优质形象已经打造出来 。客户以桐乡本地为主，占到一半以上，上海和杭州客户约各占两成，剩余是江苏和其它浙江等地客户。一期销售良好，二期及以后销售速度下降，我在周六考察时所见，在建高层销售场面冷清。下面我从整体印象、不足、借鉴和集团项目架构四个方面与各位分享：一、整体印象：1、完整、典型的医疗康复养老三合一模式，规模较大，景观条件好。未来加入机构养老、旅游、酒店、商业等内容以后，功能完善；2、观感上结合原有湖面打造的景观颇为精心，建筑采用大量预制装饰件，用较低成本做出来的江南风貌很漂亮；3、除了 3.5 万平米的文娱康体等生活配套，和7.3 万平米的康复医院配套，软性的综合服务（另收费）非常全面；二、不足之处网上赞扬的文宣很多，我就不免费宣传了，只讲讲我认为的不足：1、整体规模大，功能分区明确，造成对老人而言生活半径偏大；2、就单一项目而言配套过大，与住宅面积和人口不成比例，造成配套建筑使用率过低，维持困难。目前幼儿园只能开一个班，医院只开很少一点区域，文娱康体也都很冷清。3、建筑外观划一，组团识别性差，对认知能力下降的老人不方便。4、风雨连廊贯通各楼和服务区，非常便利，但缺乏引导标示，不利于老人辨识方位和路线。5、组团间活动场地比较小，且多在建筑阴影区，不符合老人习惯。6、景观追求效果，地形起伏多，不利于老年人使用，存在不安全隐患。7、配套区对老人紧急呼救重视不足，呼叫按钮少，公共厕所、走道、室外区域很少见到，而且有呼叫按钮安装位置无法使用的情况。8、医院科室设置与需求存在偏差，基本属于大病急病治不了，小病慢病又太贵。现在医院的运营情况非常不好，偌大的医院里非常冷清。9、 医院设计不够专业，色彩选择也值得的商榷。病房和走道内紧急呼叫按钮不足够。说实话， 7 万多平米的医院摆在总户数 5000 户，且大多不常住的社区里，我想象不出来如何支撑正常运行。10 、 整个社区对紧急救护缺乏重视，人员缺乏训练， 没有 AED 之类应急设备。11 、 居家养老区域的户型偏小，实际造成老人空巢居住。所以客户以本地和投资客为主，外地买房自住的客户比例较低，与项目名声在外的情况很不相符。12 、 配套做了很多，却没有配套高端小学。幼儿园只能支持三年的祖孙同堂状态，如果老人带孩子的话就没法常住，这就使得幼儿园的配置非常尴尬，目前只勉强开了一个班。杨德华