某地区企划市调报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-7-1,#,报告人：曹丹,丹,丹,洛阳地,区,区,企,企划市,调,调报告,2014,年,6,月,24,日,目,录,录,王府井,百,百货,P3-P8,万达广,场,场,P9-P15,丹尼斯,百,百货南,昌,昌店,P16-P22,丹尼斯,百,百货政,和,和店,P23-P28,泉舜购,物,物中心,P29-P33,建业凯,旋,旋广场, P34-P38,一,.1,王府井,百,百货,商场地,址,址：洛,阳,阳市西,工,工区中,州,州路,429,号,洛阳王,府,府井百,货,货是北,京,京王府,井,井集团,投,投资的,全,全国第,十,十三家,连,连锁百,货,货商场,，,，于,2004,年,12,月开业,，,，经营,主,主体为,地,地下一,层,层至地,上,上四层,，,，建筑,面,面积,4.7,万平方,米,米。集,百,百货、,超,超市、,餐,餐饮、,娱,娱乐为,一,一体，,目,目前共,有,有百货,品,品牌,600,余个，,其,其中国,际,际一、,二,二线品,牌,牌占,25%,，国内,知,知名品,牌,牌占,63%,。其商,圈,圈辐射,1,市,6,区,8,县，累,计,计实现,销,销售,60,亿元，,发,发展会,员,员,22,万人，,目,目前其,市,市场份,额,额在洛,阳,阳零售,市,市场处,于,于先锋,地,地位。,1,、商场,简,简介：,一,.2,王府井,百,百货,2,、楼层,布,布局：,一,.3,王府井,百,百货,洛阳。,3,、企划,活,活动形,式,式：,一,.4,王府井,百,百货,洛阳。,一,.5,王府井,百,百货,4,、宣传,方,方式特,点,点：,（,1,）、目,前,前王府,井,井的宣,传,传费用,支,支出仍,旧,旧集中,在,在纸媒,部,部分，,主,主要投,放,放以大,河,河报为,主,主，晚,报,报为辅,。,。,（,2,）、新,媒,媒体主,要,要集中,在,在以微,博,博微信,进,进行信,息,息推送,，,，发布,馆,馆内企,划,划活动,及,及专柜,大,大促、,品,品牌折,扣,扣等相,关,关活动,。,。,（,3,）、网,站,站主要,以,以推送,网,网上商,城,城商品,售,售卖为,主,主。,网站,微博,大河报,微,信,一,.6,王府井,百,百货,5,、美陈,布,布置：,馆内舞,台,台,活动看,板,板,二,.1,万达广,场,场,商场地,址,址：洛,阳,阳市,涧西,区万达,广,广场,洛阳万,达,达百货,紧,紧邻南,昌,昌路、,九,九都路,。,。商场,建,建筑面,积,积,2.2,万平方,米,米，共,有,有五个,楼,楼层。,汇,汇集了,国,国内外,200,多个知,名,名品牌,，,，是一,家,家定位,为,为“流,行,行、时,尚,尚”的,中,中高档,百,百货商,场,场。,1,、商场,简,简介：,二,.2,万达广,场,场,2,、楼层,布,布局：,二,.3,万达广,场,场,3,、万达,百,百货楼,层,层布局,：,：,业种,:,黄金珠,宝,宝、化,妆,妆品、,钟,钟表眼,镜,镜、女,鞋,鞋、皮,具,具,1F,时尚,名,名品,馆,馆,业种,:,少女,装,装、,女,女士,配,配饰,业种,:,淑女,装,装、,内,内衣,业种,:,男士,正,正装,、,、商,务,务男,装,装、,商,商务,休,休闲,、,、男,鞋,鞋、,男,男士,配,配品,；,；,业种,:,运动,休,休闲,、,、童,装,装童,玩,玩、,婴,婴幼,用,用品,、,、家,居,居床,品,品、,季,季节,品,品（,羊,羊绒,、,、保,暖,暖）,、,、健,身,身用,品,品、,餐,餐饮,美,美食,2F,新尚,少,少女,馆,馆,3F,迷尚,淑,淑女,馆,馆,5F,品尚,运,运动,馆,馆,4F,风尚,绅,绅士,馆,馆,二,.4,万达,广,广场,洛阳,。,。,4,、企,划,划活,动,动形,式,式：,二,.5,万达,广,广场,洛阳,。,。,二,.6,万达,广,广场,5,、气,氛,氛布,置,置类,：,：,馆内,看,看板,VIP,办卡,广场,舞,舞台,馆内,舞,舞台,二,.6,万达,广,广场,5,、美,陈,陈布,置,置类,：,：,百货,走,走道,POP,广场,灯,灯柱,旗,旗,馆内,动,动线,三,.1,丹尼,斯,斯百,货,货南,昌,昌店,商场,地,地址,：,：洛,阳,阳市,涧西,区,南昌,路,路与,丽,丽春,路,路交,叉,叉口,洛阳,丹尼,斯,斯百,货,货南,昌,昌店,位,位于,洛,洛阳,市,市涧,西,西区,南,南昌,路,路，,交,交通,便,便利,，,，周,边,边高,档,档小,区,区、,银,银行,、,、办,公,公楼,密,密集,，,，营,业,业面,积,积,22000,平方,米,米,，拥,有,有,地下,停,停车,场,场,118,个车,位,位,，,广场,停,停车,场,场,162,个车,位,位。,从,从,2005,年开,业,业至,今,今，,期,期间,不,不断,的,的改,进,进经,营,营方,式,式并,对,对馆,内,内的,硬,硬件,设,设施,进,进行,改,改造,，,，引,导,导消,费,费观,念,念，,提,提升,生,生活,品,品质,。,。以,成,成熟,、,、现,代,代、,居,居家,的,的百,货,货公,司,司定,位,位。,1,、商,场,场简,介,介：,三,.2,丹尼,斯,斯百,货,货南,昌,昌店,2,、楼,层,层布,局,局：,三,.3,丹尼,斯,斯百,货,货南,昌,昌店,洛阳,。,。,3,、企,划,划活,动,动形,式,式：,三,.4,丹尼,斯,斯百,货,货南,昌,昌店,洛阳,。,。,3,、企,划,划活,动,动形,式,式：,三,.5,丹尼,斯,斯百,货,货南,昌,昌店,4,、宣,传,传方,式,式特,点,点：,丹尼,斯,斯百,货,货南,昌,昌店,2013,年全,年,年广,宣,宣共,投,投放,费,费用,333.6,万元,，,，投,放,放方,式,式主,要,要为,：,：报,纸,纸、,短,短信,、,、小,区,区电,梯,梯框,架,架、,广,广播,电,电台,、,、,DM,制作,、,、夹,报,报等,。,。其,中,中报,纸,纸费,用,用占,比,比最,高,高，,达,达到,67%,。网,站,站、,微,微博,、,、微,信,信等,新,新兴,电,电子,媒,媒体,暂,暂无,投,投放,。,。,三,.6,丹尼,斯,斯百,货,货南,昌,昌店,5,、年,中,中庆,美,美陈,布,布置,：,：,主动,线,线,扶梯,口,口看,板,板,直梯,三,.7,丹尼,斯,斯百,货,货南,昌,昌店,5,、美,陈,陈布,置,置：,馆内,灯,灯箱,走道,造,造型,专柜,气,气氛,四,.1,丹尼,斯,斯百,货,货政,和,和店,商场,地,地址,：,：洛,阳,阳市,洛,洛龙,区,区,政和,路,路金,城,城寨,街,街交,叉,叉口,丹尼,斯,斯百,货,货洛,阳,阳政,和,和店,于,于,2014,年,6,月初,正,正式,开,开业,，,，总,建,建筑,面,面积,2.6,万平,方,方米,，,，营,业,业面,积,积,2,万平,方,方米,，,，楼,体,体结,构,构共,三,三层,。,。毗,邻,邻洛,阳,阳市,市,市政,府,府，,距,距离,西,西苑,桥,桥,3,公里,，,，属,于,于独,立,立的,新,新兴,商,商圈,。,。周,边,边众,多,多居,民,民区,、,、高,中,中档,餐,餐饮,、,、酒,店,店、,大,大中,专,专院,校,校，,一,一处,集,集中,式,式体,育,育管,区,区及,郑,郑西,高,高铁,龙,龙门,站,站，,是,是洛,阳,阳人,口,口较,为,为密,集,集，,商,商业,较,较为,集,集中,的,的区,域,域，,依,依据,周,周边,居,居民,喜,喜好,，,，精,选,选,300,余品,牌,牌量,身,身打,造,造社,区,区型,百,百货,，,，弥,补,补周,边,边百,货,货公,司,司空,缺,缺，,将,将周,边,边购,物,物、,餐,餐饮,、,、娱,乐,乐完,美,美融,合,合。,1,、商,场,场简,介,介：,四,.2,丹尼,斯,斯百,货,货政,和,和店,2,、楼,层,层布,局,局：,四,.3,丹尼,斯,斯百,货,货政,和,和店,3,、开,业,业活,动,动分,析,析：,分析：,政和店开,业,业活动时,间,间为天数,9,天、活动,形,形式为满,减,减，预估,业,业绩,885,万，实际,业,业绩,575,万，达成,率,率,93%,。日均业,绩,绩,63.8,万。预估,交,交易笔数,8816,笔，实际,9396,笔，达成,率,率,107%,。活动期,间,间进店人,数,数,9.5,万人次，,提,提袋率,9.9%,。预估客,单,单价,700,元，实际,611,元。活动,费,费用预估,16.4,万，实际,18.4,，达成率,112%,。营占比,预,预估,1.9%,，实际,3.2%,。（不含,开,开业前期,宣,宣传费用,支,支出）,活动时间,天数,项目,总业绩（万）,日均业绩（万）,交易笔数（笔）,客单价（元）,活动费用（万）,占业绩比,活动形式,6/7,六,-6/15,日,9,预估,617.0,98.3,8816,700,16.4,1.9%,流行服饰满,200,减,100,或,80,、天天抽、总抽奖、进店早买礼、三档满额赠,680/1280/1880,、同享生日礼、卡友办卡礼、卡友刷卡礼、微信幸运大转盘、微博关注有礼、银行活动（工商、招商）、联盟商家（九龙旅行社、永和豆浆）,实际,575.0,63.8,9396,611,18.4,3.2%,达成,93%,107%,87%,112%,/,四,.4,丹尼斯百,货,货政和店,（,开业宣传,分,分析,）,4,、开业宣,传,传分析：,分析：,政和店开,业,业宣传共,计,计花费,48.9,万，其中,开,开业前期,宣,宣传费用,38.6,万，占比,79%,，开业临,近,近活动宣,传,传费用,10.35,万，占比,21%,。投放形,式,式主要仍,以,以纸媒为,主,主，其中,报,报纸投放,28.4,万，占比,58%,。户外、,楼,楼宇等主,要,要以政和,店,店周边高,档,档小区为,主,主，辐射,面,面积相对,集,集中。微,信,信、微博,等,等电子媒,体,体主要以,吸,吸纳会员,，,，提高关,注,注度为主,要,要目的，,推,推送开业,相,相关信息,。,。,四,.5,丹尼斯百,货,货政和店,5,、开业美,陈,陈布置：,开业庆典,大门口造,型,型,DP,点造型,走道造型,扶梯看板,四,.6,丹尼斯百,货,货政和店,5,、开业美,陈,陈布置：,走道,POP,赠奖处,挑空区,造型,专柜造型,专柜公共,造,造型,五,.1,泉舜购物,中,中心,泉舜购物,中,中心是目,前,前洛龙区,单,单体规模,最,最大的商,业,业项目。,位,位于市政,府,府正对面,，,，开元湖,音,音乐喷泉,正,正南向，,四,四面临街,，,，南北临,水,水，周围,绿,绿地景观,达,达到,6.4,万 。,购,购物中心,建,建筑面积,24,万，规,划,划了,7,万百货,超,超市、,3,万餐饮,美,美食、,2,万,文,文,化,化,休,休,闲,闲,娱,娱,乐,乐,、,、,3,万,国,国,际,际,快,快,时,时,尚,尚,品,品,牌,牌,、,、,2400,个,室,室,内,内,车,车,位,位,。,。,项,项,目,目,首,首,倡,倡,5F,活,性,性,商,商,业,业,定,定,位,位,，,，,强,强,调,调,：,：,时,时,尚,尚,、,、,名,名,牌,牌,、,、,焦,焦,点,点,、,、,新,新,鲜,鲜,、,、,自,自,由,由,。,。,将,将,传,传,统,统,的,的,消,消,费,费,行,行,为,为,解,解,构,构,为,为,5,大,主,主,题,题,：,：,时,时,尚,尚,购,购,物,物,、,、,文,文,化,化,休,休,闲,闲,、,、,儿,儿,童,童,娱,娱,乐,乐,、,、,风,风,情,情,美,美,食,食,、,、,生,生,活,活,体,体,验,验,。,。,重,重,点,点,引,引,进,进,100,家,国,国,际,际,时,时,尚,尚,品,品,牌,牌,，,，,30,家,中,中,外,外,餐,餐,厅,厅,，,，,国,国,际,际,影,影,城,城,，,，,首,首,家,家,广,广,场,场,咖,咖,啡,啡,（,（,星,星,巴,巴,克,克,）,）,&,冰,淇,淇,淋,淋,（,（,哈,哈,根,根,达,达,斯,斯,）,）,，,，,首,首,家,家,儿,儿,童,童,体,体,验,验,馆,馆,，,，,首,首,家,家,体,体,验,验,式,式,书,书,吧,吧,业,态,态,齐,齐,全,全,、,、,品,品,牌,牌,丰,丰,富,富,、,、,购,购,物,物,环,环,境,境,优,优,雅,雅,，,，,从,从,而,而,实,实,现,现,广,广,大,大,市,市,民,民,购,购,物,物,、,、,餐,餐,饮,饮,、,、,休,休,闲,闲,时,时,光,光,、,、,娱,娱,乐,乐,全,全,天,天,候,候,14,小,时,时,不,不,间,间,断,断,生,生,活,活,消,消,费,费,体,体,验,验,。,。,1,、,商,商,场,场,简,简,介,介,：,：,五,.2,泉,舜,舜,购,购,物,物,中,中,心,心,2,、,楼,楼,层,层,布,布,局,局,：,：,说,明,明,：,：,B2,为,地,地,下,下,停,停,车,车,场,场,，,，,B1-F4,中,区,区,为,为,大,大,商,商,百,百,货,货,，,，,目,目,前,前,尚,尚,未,未,开,开,业,业,，,，,四,四,周,周,外,外,围,围,主,主,要,要,以,以,主,主,力,力,大,大,店,店,、,、,快,快,时,时,尚,尚,集,集,合,合,店,店,、,、,主,主,力,力,餐,餐,饮,饮,为,为,主,主,。,。,其,其,中,中,1F-2F,主,要,要,以,以,服,服,饰,饰,、,、,珠,珠,宝,宝,配,配,饰,饰,配,配,合,合,轻,轻,食,食,冰,冰,饮,饮,及,及,咖,咖,啡,啡,厅,厅,等,等,。,。,F3-F4,主,要,要,以,以,娱,娱,乐,乐,休,休,憩,憩,、,、,餐,餐,饮,饮,大,大,店,店,为,为,主,主,。,。,五,.3,泉,舜,舜,购,购,物,物,中,中,心,心,3,、,活,活,动,动,分,分,析,析,：,：,说,明,明,：,：,活,动,动,以,以,购,购,物,物,中,中,心,心,形,形,式,式,，,，,注,注,重,重,PR,等,舞,舞,台,台,活,活,动,动,，,，,以,以,达,达,到,到,制,制,造,造,话,话,题,题,和,和,噱,噱,头,头,，,，,增,增,加,加,影,影,响,响,力,力,，,，,吸,吸,引,引,客,客,流,流,的,的,目,目,的,的,。,。,馆,馆,内,内,店,店,铺,铺,自,自,行,行,设,设,定,定,活,活,动,动,，,，,企,企,划,划,不,不,设,设,置,置,赠,赠,送,送,类,类,活,活,动,动,。,。,五,.4,泉舜购物中,心,心,4,、美陈布置,：,：,活动看板,消防通道,楼层指南,SING,指引,五,.5,泉舜购物中,心,心,4,、美陈布置,：,：,扶梯温馨提,示,示,公告区域仿,真,真花,活动看板,中厅挑空,挑空区造型,六,.1,建业凯旋广,场,场,项目位于洛,阳,阳市西工区,核,核心商圈，,北,北临中州路,，,，南接凯旋,路,路，实现了,洛,洛阳市两条,东,东西主干道,的,的南北对接,，,，项目西邻,鸿,鸿城百货、,市,市政府家属,院,院，东至洛,阳,阳市房管局,西,西工分局、,市,市实验小学,等,等。打造洛,阳,阳地标级商,业,业综合体，,集,集办公、休,闲,闲、购物、,娱,娱乐、美食,、,、商务接待,等,等多种业态,于,于一体，秉,持,持独特的商,业,业、商务模,式,式，造就洛,阳,阳核心商圈,商,商业地标。,规,规划总建筑,面,面积达,20,万平方米。,其,其中地上,17,层为商业，,主,主要由大型,购,购物中心、,主,主力商超、,餐,餐饮、娱乐,、,、影城等业,态,态组成。,1,、项目简介,：,：,六,.2,建业凯旋广,场,场,2,、开业活动,现,现场照片：,开业庆典邀,请,请成龙点睛,2013,年,11,月,28,日开业剪彩,六,.3,建业凯旋广,场,场,3,、美陈布置,：,：,大门口造型,中厅挑空区,造,造型,扶梯,DP,点,六,.4,建业凯旋广,场,场,4,、美陈布置,：,：,客服中心,楼层布局,SING,系统,六,.5,建业凯旋广,场,场,5,、大商新玛,特,特年中庆活,动,动照片：,扶梯看板,广场活动看,板,板,精选品牌,灯柱旗,走道,POP,结合世界杯,报告完毕，,谢,谢谢！,