华东项目策划书

精选优质文档-倾情为你奉上贵阳 中天未来方舟 F9 地块项目实施阶段管理策划书2011 年 12 月专心-专注-专业编制人员名单编 制 说 明遵照公司关于“规范项目管理制度，统一项目基础管理模式，提高项目管理效益”的要求，项目经理牵头，项目部有关人员参与下，编制此项目策划书。策划龚卫彪中建总公司于 2005 年发布了项目管理规范，并于 2009 年底发布项目管理手册，公司对项目管理进主持杨帆入新的阶段。为满足中建“专业化”的发展战略，适应“大市场、大项目”的经营方针，对项目进度、成本、参编人员倪俊何航成向东生张孝恩朱晨辉质量、安全、环保合理安排和控制，为效益经营打好基础，项目部特编此策划书。施工策划书主要包括工程概况、工程管理目标、管理组织及职责，施工进度计划及相应时间段平面布置。何晓林李科平李 宝张龙实施阶段项目策划书由项目经理组织编制，根据项目大小，分别由分公司、公司和局项目管理部门和市场部会审，主管生产和经营领导审批。本策划书的编制使中天未来方舟 F9 地块现阶段工程进展顺利及后续工程施工准备工作更加明晰，项目预算有章可依，项目决策、项目控制等工作开展更合理。是项目实施的纲领性文件，也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。特别指出，在中国建筑四局的总体部署下，在中国建筑四局五公司承接“贵阳 中天未来方舟”项目的范围内，单独划出 F9 地块成立本项目。由于本项目是中国建筑四局在贵阳、乃至贵州地区的点睛之笔。所以，项目各部门应在本策划的指导下，在不增加项目成本开支的前提下，按照上海地区对建设工程安全、质量的要求，并结合贵阳地区的好的经验，圆满完成本项目的全部工作。贵阳 中天未来方舟 F9 地块项目策划第 2 页目录7.4.1 临时用水系统图 . 157.4.2 临时用水平面布置图 . 167.4.3 消防系统立面图 .17编 制 说 明 . 2第一章 编制依据 . 51.1 工程承包合同 . 51.2 工程图纸 . 51.3 其他文件 . 5第二章 项目概况 . 52.1 项目建设概况 . 52.2 项目承包概况 . 52.3 工程建筑概况 . 52.4 工程结构概况 . 52.5 地质条件 . 62.5.1 地形地貌 . 62.5.2 地质构造 . 62.5.3 不良地质现象及岩溶情况. 62.6 水文条件 . 62.7 气候条件 . 62.8 地理环境 . 6第三章 管理目标 . 73.1 质量目标 . 73.2 工期目标 . 73.3 安全目标 . 73.4 文明、环保目标 . 73.5 成本效益目标 . 73.6 资金回收率目标 . 73.7 主要材料及周转材料控制目标. 73.8 科技管理目标 . 73.9QC 目标. 7第四章 项目组织机构 . 7第五章 项目岗位职责 . 8第六章 管理组织及成本策划. 96.1 项目主要管理人员名单 . 96.2 管理人员工资核定表 . 9第七章 施工部署 . 97.1 施工区域分段划分 . 97.1.1 地下室（裙房）施工分区. 97.1.2 塔楼施工分区 . 97.2 施工平面布置 . 107.3 临时用电平面布置图 . 137.3.1 临时用电系统图 . 137.3.2 临时用电平面布置 . 147.4 临时用水平面布置图 . 15第八章 施工进度控制计划 . 188.1 节点工期目标 . 188.2 施工进度计划 . 19第九章 现场临时设施与办公设备配置策划 .379.1 办公设备及使用人员一览表 .379.2 现场临时设施策划 .379.3 现场办公设备配置策划 . 38第十章 总承包管理策划 . 3810.1 工程劳务分包策划 . 3810.2 总承包管理模式及思路 . 3910.3 分包组织管理体系总承包和分包人的一般义务 . 4010.3.1 总承包人一般义务 . 4010.3.2 指定分包人和独立承包人的一般义务 . 4010.4 对甲指分包的协调 . 4110.4 劳动力需用计划及直方图 . 42第十一章 物资策划 . 4311.1 主要工程材料采购策划 . 4311.2 主要周转材料配置 . 4311.2.1 模板及外用脚手架配置方案 . 4311.2.2 主要周转材料进场配置方案 . 43第十二章 机械设备及监控设备配置 . 4412.1 机械设备策划 . 4412.3 临水设备策划 . 4412.2 临电设备策划 . 4512.4 监测设备策划 . 45第十三章 技术管理策划 . 4613.1 主要节点工期目标 . 4613.2 技术管理方案策划 . 46第十四章 成本管理策划 .4714.1 项目成本测算汇总表 .4714.2 项目成本测算分项汇总 .47第十五章 质量策划 . 49第十六章 安全环境保护策划 . 5016.1 安全管理策划 . 5016.2 各施工阶段危险源清单 . 5016.3 环境保护策划 .5116.4 安全管理措施 .5216.4.1 分部分项工程 .5216.4.2 设备管理 .5216.5 专项方案控制计划 .5216.6 需专家论证的危险性较大的安全专项方案控制计划 .52贵阳 中天未来方舟 F9 地块项目策划第 3 页16.7 事故的应急救援 . 52第十七章第十八章第十九章信息沟通策划. 53资金流量策划. 53合约法务策划. 5419.1 项目法律文书管理 . 5419.2 有关文函的审核、起草 . 5419.3 项目履约策划 . 5419.4 分包、分供合同签约管理 . 5419.5 劳务分包管理 . 5419.6 索赔与签证 . 5419.7 协助办理工程保险事宜 . 5419.8 参与办理结算 . 5419.9 项目规范用印和授权管理 . 5519.10 牵头或协助处理项目有关纠纷. 5519.11 参加项目各有关会议 . 5519.12 定期报告履约风险情况 . 5519.13 组织开展工程法律培训 . 5519.14 提交阶段服务记录、总结报告. 55第二十章第二十一章第二十二章结算管理策划. 56合同管理策划. 58项目风险管理. 58贵阳 中天未来方舟 F9 地块项目策划第 4 页2.3 工程建筑概况第一章编制依据1.1 工程承包合同中国建筑第四工程局有限公司与中天城投集团贵阳房地产开发有限公司签定的合同的专用条款、通用条款、补充协议，以及招投标文件。1.2 工程图纸由业主委托的法国欧博建筑与城市规划设计公司和深圳市博艺建筑工程设计有限公司出具的施工蓝图。1.3 其他文件 深圳市勘察研究院有限公司出具的 F9 地块勘察报告 中国建筑股份有限公司项目管理手册 贵阳市关于建设工程的行政性文件2.1 项目建设概况第二章项目概况2.4 工程结构概况2.2 项目承包概况除业主另行发包的电源工程（从电源接入到供电局计量电表箱范围内的设备、设施、线缆等）、绿化工程、中水系统工程、二次给水系统工程（指不在施工图范围内的工程内容）、电梯安装工程外，其他工程内容都包含在承包方的总承包施工范围内，包括：土建工程、精装饰工程、市政公用工程、水电安装工程、通风空调工程、消防工程、弱电工程、幕墙工程、网架工程、铝合金（或塑钢）门窗及栏杆安装工程等。贵阳 中天未来方舟 F9 地块项目策划第 5 页序号项目内 容1结构类型钢筋混凝土框架剪力墙结构2抗震设防烈度6 度，地震分组：第一组，场地类别：二类3结构抗震等级1、2、3、4 栋一般框架三级4基础类型人工挖孔（机械成孔）扩底灌注桩受力类型端承桩5桩基础设计等级甲级6混凝土级别基础桩身：C30护壁：C25塔楼区域墙柱F9-1、F9-2、F9-3、F9-46 层以下C50承台、地梁C35710 层C45女儿墙C251114 层C40过梁构造柱圈梁C251518 层C35基础垫层C15底板C3518 层以上C30地下室外墙C307钢筋级别桩基础护壁钢筋：HPB235；桩身：HRB335。梁受力筋：HRB400，箍筋：HPB235地下室板HRB335板HPB235、HRB3358砌块材料及砂浆等级外墙蒸压加气混凝土砌块；Mb5.0 砌筑砂浆内隔墙混凝土空心砌块；M5.0 水泥砂浆。电梯井道砌体墙、地面以下墙体混凝土砌块；M10.0 水泥砂浆序号项目内 容1项目名称贵阳中天未来方舟项目 F9 地块2总建筑面积.01m23使用功能住宅、商业、配套公建、地下车库。4建筑层数、高度F9-1-3+32F，高 H=98.7m50.000相当于绝对高程 1085.3mF9-2-3+32F，高 H=98.7m6防火等级一类高层商住楼F9-3-3+32F，高 H=98.7m7耐火等级地上地下均为一级F9-4-3+32F，高 H=98.7m8防水等级屋面二级，地下室一级9建筑主要材料墙体工程MU7.5 混凝土空心砖、蒸压加气混凝土砌块、MU15 混凝土砌块；M5.0、M10.0 水泥砂浆，Mb5.0 专用砌筑砂浆。防水工程地下室防水：主体防水采用防水附加迎水面柔性防水，防水混凝土抗渗等级 P6、P8；柔性防水层采用 2 厚高分子防水层涂膜屋面防水：主体屋面防水采用两道防水：2 厚合成高分子防水涂膜+40厚细石混凝土加 4%防水剂，内配 4200 的双向钢筋。多水房间2 厚聚合物水泥防水涂料一道用于厨房、卫生间、阳台等外墙防水8+12 厚聚合物水泥砂浆+满刮腻子+一底两面外墙涂料。水池防水