室内装饰施工合同合同协议

装饰工程承包合同书合同编号：项目名称： 民宿室内装饰工程签订时间：2018年1月 日 签订地点：合同甲方项目地发包人（以下简称甲方）： 有限公司住所地： 营业地： 法定代表人： 签约代表： 电话： 传真：开户银行：银行账号：统一社会信用代码：邮政编码： 承包人（以下简称乙方）：住所地：营业地：法定代表人：委托代理人： 电话：传真：开户银行：银行账号：统一社会信用代码：邮政编码： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规之规定，遵循平等、自愿、公平的原则，经合同双方充分协商一致，就富阳洞桥文村村民宿室内装饰工程订立本合同。第一条 工程概况1、工程名称：2、工程地点： 3、承包范围、内容：3.1民宿所有出入通道梯道、大厅、包房、客房、厨房、卫生间、吧台及其涉及到的天花、立面、地面的装修工程（电系指从强电配电室接至用电末端及从弱电交接箱到使用末端；水系指从水表至用水末端；排水指从用水处排至原有下水管网；除消防、中央空调之外的设施设备用品的安装）；2、负责消防、中央空调等项目的配合工作。（注：特种工艺如贴金箔、异型结构电焊、成品及工艺雕刻等则由甲方配合施工）。3.2经甲方代表签字并盖章确认的设计联系单、设计变更单、工程技术联系单、甲方书面指示所涉及的合同工程增减施工内容，均视为本条约定的承包范围内容。4、工程承包方式：4.1本工程实行清包工方式，在乙方确保质量达到优质标准、材料实行定额管理和现场管理及施工队伍构成（现场有专门的项目经理及泥木水电油漆4大工种的主管，除了必要的小工、杂工之外保证不拉当地非专业人员参入本工程）、约定工期目标的前提下，实行工种分类核算制。4.2 未经甲方事先书面同意，合同工程不得以任何方式向第三人转包、分包。双方在订立本合同时，就已经预见到发生分包、转包的，损失赔偿额应按合同工程暂定总造价的10%承担。第二条 工程质量1、双方所共同确认：本工程质量要求以双方所共同确认了的作为合同附件的装饰工程质量验收标准为准。2、乙方必须严格按照经甲方签章确认的设计联系单、设计变更及上述约定的质量标准进行施工，并接受甲方派出人员的监督、检查,为检查提供便利条件。3、合同工程室内环境污染控制除应符合GB503272001外，还应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252010）等国家现行标准，并由乙方承担相关室内环境污染检测费用。4、关键工序或项目甲方签字继续制度：、水暖安装方面：各个管件的空间位置包括出墙尺寸；水管试压；、电路安装方面：强弱电的整卷电线电缆使用前的乙方自检自测工作；、涉及到防水工程方面：墙面的涂刷防水涂料和地面的48小时的浸水试验；、天花封板之前；、上乳胶漆和贴墙纸之前。上述的甲方签字制度只是双方商议的一项必要的工作流程，而不能作为乙方影响工程质量、工期、材料等的任何理由或借口。5、乙方必需健全质量检验制度，现场设专职质量安全检验员,做好自检记录。6、如合同工程在施工过程中发现不符合设计要求，质量不合格，甲方可要求乙方拆除和重新施工，直到符合约定标准，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。工程竣工验收未能达到合同工程质量验收规范或验收未能达到合格标准，经一次整改后仍未通过验收的，甲方有权向乙方收取相应的罚款。7、双方对工程质量有争议的,则由杭州市建设工程质量监督站或国家有关工程质量检验机构进行裁决。裁决费用及因此造成的经济损失和工期拖延,由责任方承担；双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。第三条 工程验收约定1、合同工程所有的防火、防腐、防渗漏等隐蔽工程必须严格按照设计规范要求进行施工，甲、乙双方应及时做好隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，乙方在隐蔽和中间验收前48小时书面通知甲方并提供自检合格记录以及隐蔽和中间验收的内容、时间、地点、部位，准备验收记录。验收合格，甲方在验收记录上签字后，乙方方可进行隐蔽和下道工序施工；验收不合格，乙方在限定的时间内整改后重新验收。甲方不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时；甲方未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。2、当甲方提出对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验合格后重新覆盖或修复。检验不合格的，乙方应在甲方规定时间内整改，直至验收合格并承担发生的全部费用，且工期不予顺延。检验合格，甲方承担由此发生的费用。3、工程竣工具备验收条件后，乙方应及时书面通知甲方验收并按国家工程竣工有关规定向甲方提供完整竣工资料和竣工验收报告，甲方自接验收通知和竣工验收报告后3天内组织验收，并在验收后3天内给予批准或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担修改的费用。竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。4、如合同工程竣工验收中，因乙方原因未能达到合同约定的验收要求，或验收未能达到国家规定的合格标准，经一次整改后仍未通过验收的，则甲方将全额扣除乙方的工程质量履约保证金，并由乙方负责无偿整改直至通过验收；乙方承担由此产生的一切费用，且工期不予顺延。同时乙方还应承担甲方因此而造成的实际损失赔偿额。5、工程经验收符合国家质量标准的，乙方须自验收完毕起5天内向甲方移交完毕，若未在5天内移交完毕，也未经甲方书面同意的，则由此造成甲方的经济损失均由乙方承担。6、乙方在装饰工程现场生产、生活的临时设施，应在提交竣工报告后5天内全部撤离，做到工完场清；若完工不清场，甲方可按1000元/日向乙方收取地租费，此费用由甲方在工程结算款或余留款中扣留。第四条 工程材料合理使用及定额管理1、合同工程所需施工材料、辅料均由甲方供应（黄沙水泥除外）。2、双方事前约定：为了防止浪费，合理地利用材料，本着“定额管理、超标自负”的原则（所有材料损耗若超过3%，超出部份从乙方工程款中扣除），来进行本项工程的材料管理。3、按照双方事前约定，纳入定额管理的主要材料目录有：木工：板材（木芯板、各种胶合板、石膏板、饰面板），龙骨，木方；水电：各类电缆电线，电器（开关插座的底盒、面板、空气开关、接触器、门铃、灯具、电话机、换气扇等），水管，三通、直接、弯头、阀门、水龙头；泥水：墙砖、地砖、马赛克、洁具、安装：五金件等以及其它需要纳入定额管理的材料。4、为了共同搞好工程及材料管理，根据材料的分类，双方都分别指定专人予以交接验收，（根据材料的分类，分别准备几个记录本，每次交接都必须有甲乙双方的责任人签字；定期予以统计并反馈相关信息；该项统计数据对双方均具有同等效力。）5、乙方造成的材料定额以外的缺口，必须由其承担全部责任。其将作为合同附件，具有同等的效力。第五条 工程暂定总造价1、双方商定单项工种按单项工种价格核算表进行价格核算，暂定总价为含税1436554.00元，（大写壹佰肆拾叁万陆仟伍佰伍拾肆元整），详情见附件一。2、合同工程竣工决算以甲方审核确认的实际竣工图工程量、合同约定的结算套用定额、取费标准、人工补差标准及材料（设备）计价办法等为依据进行按实结算，具体金额以经双方代表签字确认并盖双方公章的合同工程竣工结算文件所载明的造价金额为准。第六条 合同工期1、样板房九套（2#、10#、11、12#、13#、14#、22#、26#、28#），建筑面积21000.96平方米，开工日期：2017年 10 月 06 日，22#、26#、28#民宿竣工日期：2018年2月8日；2#、10#、11、12#、13#、14#民宿竣工日期：2018年3月30日。第七条 工程款支付方式及工程结算1、工程开工后按每月实际施工进度的70%付款，月底核算，次月15日付款，工程结束后经验收合格按实际完成的85%支付给乙方；民宿营业两个月后进行审计结算，结算完成后30日内付清施工余款。（施工完毕后如因甲方原因民宿施工完成后三个月内甲方未营业的，则工程完工三个月后的7日内按照实际完成工程量的90%支付给乙方；如因甲方原因一年内民宿未营业甲方须按照现场实际完成工程量的95%支付给乙方；余下5%工程款在工程完工后满两年十日内支付给乙方）。2、所有工程核价，以项目工程部测算为准，单价以合同附件一为准，据实核算。 3、余结算总价的5%为合同工程质量保修金（以下简称质保金），该质保金在工程竣工验收合格次日起满二年质保期后10个工作日内，无工程质量问题的，甲方一次性不计息付清；否则，则均按合同已有约定予以扣除。4、乙方每次结款，须提前向甲方出具合法、有效、等额的建筑增值税专用发票。若乙方不提供约定的发票，甲方可以止付相应的工程款，并不负逾期付款的违约责任；同时，乙方的合同义务不予减免，工期不予顺延。5、规费及税金计取标准：5.1 税金按工程所在地税率计取（合同单价不含税，总价含税，增值税专用发票税率11%）；5.2 措施费及其它所有费率乙方自愿优惠，不再计取。6、审核费用承担原则：承包人应遵循实事求是的原则，编制工程结算书，对于工程审计（包括但不限于对预算、工程量清单、工程结算等的审核）费用支付的约定：工程审计费用的基本费由发包人承担；核减追加费超过承包人送审造价5%幅度以外的，以超过承包人送审造价5%幅度以外的核减额为基数计取5的费用，核增追加费按核增额的5计算费用，核增额与核减额不作相互抵扣，核减、核增追加费由承包人承担，即：核增核减追加费（核减额-送审造价5%）5%+核增额5%。无论发包人是否委托工程造价咨询单位审定，均由发包人从应付未付承包人的工程款中直接扣除。第八条 保修约定1、合同工程免费保修期自竣工验收合格次日起为2年，在2年免保期内因非甲方因素而产生的工程质量问题，乙方在接到甲方的通知后2天内进行修复，维修时间征询甲方同意；乙方如不能按上述要求履行的，则由甲方自行或委托其他单位或人员修复，所发生的费用在乙方的质量保修金中扣除；不足部分，由乙方支付；甲方已代付的，可向乙方追偿。因甲方使用过程中的人为损坏、不可抗力因素损坏以及非乙方原因造成的损坏，若甲方委托乙方修理，其修理费用由甲方承担。涉及重大质量问题或发生重大质量事故，按国家有关规定处理。2、免费保修期满后，乙方承诺只收取材料成本费及适当的人工费用对其完成的合同工程进行维修和保养，但属乙方施工原因造成的质量问题仍由乙方负责。第九条 双方职责1、甲方职责1.1 合同开工日期时，提供施工所需的场地，并清除场内一切影响乙方施工的障碍，向乙方提供施工所需水、电等管道线路；1.2 配合本工程涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系和协调工作；1.3 在进行单项目工程招标（石材加工、消防、中央空调、空气能热水器、锅炉等）施工中，甲方应协调施工交叉作业及施工单位之间的关系，保证顺利施工。1.4 接到乙方申验报告后及时组织各项工序及竣工验收，并签署验收结论；1.5 负责工程总包费用的洽商并自行承担支付；1.6 按合同约定及时支付工程价款；1.7 指定富阳文村项目工程部为该工程的日常质量、进度、安全、文明施工等的管理机构。委派黄全为甲方代表，委派和撤回均应提前7天通知乙方。 2、乙方职责2.1 承诺合同工程一律不转包；否则，一经发现，甲方可以终止合同，并由乙方按合同暂定工程总造价的10%承担违约金。2.2 施工期间负责质量、材料、工期等各项工作，负责消防、中央空调、空气能、地暖、石材加工等外包项目的配合工作；2.3 向甲方代表提供月度工程进度计划及工程事故报告；2.4 应随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，承担由自身原因导致的返工、修改的费用，且工期不予顺延。2.5 负责乙方施工场地的人身和财产安全。确保施工安全，教育员工规范操作，严防人身事故的发生；每天必须安排专人负责清场，严防火灾事故的发生；乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由其承担全部责任，不得牵连到甲方。2.6 遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音、环境卫生、安全管理等管理规定，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；承担自己员工的安全、治安、计生、外来人口管理等项管理责任和费用。2.7 作好施工记录、隐蔽工程记录、竣工图纸等施工技术资料的汇集并及时移交甲方；2.8 合同工程竣工或未交付甲方之前，乙方须做好成品保护工作，保护期间如发生损坏,则由乙方自行及时修复或负责赔偿。2.9 如因甲方材料供应和其他工程配套施工滞后原因导致乙方施工工期延误的，则工期顺延；甲方承诺不追究乙方延误工期的责任。2.10工程竣工后及时清理现场 (包括建筑物周围2米内的建筑材料、垃圾、生产和生活用临时设施拆除),并将门 窗、玻璃、地面擦扫干净,做到工完场清,并承担有关费用。2.11 委派杜冬宝为乙方代表，委派和撤回均应提前7天通知甲方。第十条 工程量的核实确认1、甲方接到乙方提交的已完工工程量报表（工程月报及工程量造价清单）后7个日历天内，按设计施工图纸核准已完工工程量，乙方应为甲方审核提供便利条件，并派人参加。乙方无正当理由不参加审核，甲方可自行进行，审核结果视为有效，并作为工程款支付依据。2、甲方对乙方未按设计变更单或甲方指令要求施工而增加的工程量，或因其自身原因造成返工或浪费的工程量不予承认，竣工不予结算。第十一条 设计变更及价款确定1、在施工过程中，甲方若要求对原设计进行变更，必须以工程联系单的形式书面报呈乙方单位核准，经甲方同意后方可实施变更。在未经甲方同意下，乙方自行变更的，甲方有权要求其停工，发生的费用及工期延误责任均由乙方承担。2、因乙方施工质量问题导致设计修改或变更而发生的费用,由乙方承担，且工期不予顺延。3、甲方若须对原设计进行变更，则向乙方发出变更通知，乙方按通知内容进行变更施工，同时工期顺延。4、在发生甲方设计变更后，乙方按下列方法提出变更价格，报甲方批准后调整工程造价：4.1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更工程造价；4.2合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更工程造价；4.3 合同中没有类似和适用的价格，则由乙方提出适当的变更价格,送甲方批准后执行。第十二条违约责任、损失赔偿及奖励措施1、当发生甲、乙双方任何一方无故解除合同的情况，依据中华人民共和国合同法有关规定追究违约责任，由违约方承担本合同造价10%的违约金，当违约金不足弥补违约给对方造成的经济损失时，还应支付损失赔偿额。2、乙方按甲方核准的进度计划组织施工，如因乙方原因导致不能按期完成，每逾期一天，乙方应按合同暂定总造价的0.1%/天向甲方支付违约金，该违约金或从乙方的工期履约保证金中直接扣除，累计逾期超过30天，即视乙方构成根本性违约，甲方可选择解除合同，并由乙方按本合同暂定总造价的30%向甲方承担损失赔偿额。3、甲方逾期付款，应向乙方支付违约金，违约金按应付未付款额的0.1%/天计算，工期相应顺延，合同另有约定的除外。4、为保证合同工程尽快交付甲方使用，甲方同意给予乙方提前完工奖，若乙方提前完工，则竣工日期（通过甲方竣工验收时间）每提前一天，甲方同意按合同暂定总造价的0.1%/天对乙方进行奖励。5、施工期间由于乙方违反安全操作规范，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，除由乙方承担一切责任以外，另甲方可直接从乙方的安全文明保证金扣除违约金1000元至5000元/次。6、合同生效后及至履行过程中，任何一方要求提高或降低单价的，必须经双方书面签认同意，否则应遵照合同约定执行。如一方以此为由而迟延履行合同甚至停工的，每迟延或停工一天，迟延（或停工）方必须无条件按合同暂定总价款的1%向另一方承担损失赔偿额，合同继续履行；如以此为由解除合同的，解除方必须无条件按合同总价款的30%向另一方承担损失赔偿额。第十三条 合同的生效、终止或解除1、本合同经双方授权代表签字并盖章（须加盖骑缝章）后生效。 2、乙方有下列情形之一的，甲方可以通知乙方解除合同，并由乙方按本合同暂定总造价的30%向甲方支付损失赔偿额；2.1、乙方不具备履行本合同的施工资质或假借他人公司的名义和资质承包合同工程；2.2、乙方不能依照规定的开工通知书日期开工累计达二十日以上；2.3、乙方对合同工程的施工进度落后较预定施工进度达10%以上，或显然不能如期完工、或工作草率，不听从甲方之指示改正者；2.4、乙方在合同工程未全部完工前，未经甲方书面同意而擅自停工者；2.5、合同工程存在较为严重或普遍的质量问题，且经一次整改后仍不合格的。第十四条 资料效力、送达、期间1、凡与本合同有关的任何书面资料或电子信息，未经本合同一方法定代表人或委托代理人署名，或未加盖一方在本合同中的印章（使用其他印章的，应经双方事先另行书面确认）的，一律无效。2、凡与本合同有关的任何书面资料原件，双方至少应壹式贰份各自持有。3、凡与本合同有关且交付一方的书面资料，另一方必须至少出具壹式贰份的收条，收条应各自持有。4、一方凡有与本合同有关的任何书面资料或电子信息，均可以通过本合同载明的另一方的住所地、营业地、法定代表人、委托代理人、电话、传真、手机、电子信箱（以下简称联系方式）送达，书面资料可以电子扫描文件等形式向对方以电子方式发送。5、凡与本合同有关且送达对方的书面资料或电子信息，发出方明确提出答复要求的，收到方应当在收到该书面资料或电子信息次日起10个工作日以内予以答复，不予以答复或逾期答复的，视为收到方已以默示方式，对于发出资料或电子信息的内容涉及单价、增加发出方免责事由、结算事项的、不适用本约定。6、合同约定的期间为“天”、“工作日”，“天”即为日历天，“工作日”为日历天减去周六、周日、法定节假日的期间。期间开始的“天”、“工作日”，不计算在期间内。期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期【期间不包括在途时间，书面文件或电子信息在期满前发出的，不算过期】。第十五条合同争议的处理1、 与本合同有关的一切争议，提交工程所在地有管辖权的人民法院受理。2、 如争议发生在施工过程中，除有以下情形之一的，双方必须继续履行合同，保持施工持续：2.1合同确已无法履行；2.2双方协议一致停止施工；2.3法院裁定停止施工的。第十六条合同附则本合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，效力相等。第十七条合同附件1、附件一 清包工单价核算表2、附件二 装饰工程质量保修书3、附件三 乙方企业法人营业执照、乙方资质证书、安全生产许可证、开户许可证（均为提交复印件并加盖乙方单位公章）。4、附件四 廉政公约 （合同正文完）甲方： 乙方： 签约代表： 签约代表： 附件一：清包工单价核算表附件二：装饰工程质量保修书合同样办附件三：乙方企业法人营业执照、乙方资质证书、安全生产许可证（均为提交复印件并加盖乙方单位公章）。附件五：廉 政 公 约为保证甲乙双方的共同利益，杜绝一切商业贿赂，让双方在“诚信负责”的原则下，发展正常的商业关系，长期合作，成为真正信赖的合作伙伴，甲乙双方在签订主合同的同时，签订本公约，作为合同附件。一、 本公约规定的商业贿赂是指在甲乙双方的商业活动中，乙方给予甲方职员任何形式的礼品、现金、有价证券、支付凭证或其他经济利益。二、 甲、乙双方都同意坚决拒绝索贿、行贿及其他不正当之交易行为。三、 乙方一旦收到甲方员工、雇员、代理人或关联公司以任何形式对其提出索要礼品、现金、有价证券、支付凭证或其他经济利益的要求，可立即向甲方举报，电话：17767128018，四、 甲方一经查实，必将严厉处理，甲方为举报人保密。五、 在甲乙双方的商业活动中，乙方违反本公约，给予甲方职员、雇员、代理人或关联公司任何形式的礼品、现金、有价证券、支付凭证或其他经济利益的，甲方一经查实，甲方可以单方面解除合同，停止支付所有应支付乙方的款项，并要求乙方承担贿赂额十倍的金额作为违约金，甲方有权在应支付乙方的款项中扣除。对于乙方违反本公约的行为给甲方造成的一切损失由乙方负责赔偿。六、 乙方有上述商业贿赂行为的，甲方一经查实，甲方所属的众安房产集团旗下的各关联公司今后不再与乙方发生任何经济关系，即不再与乙方从事任何商业经营活动。七、 本公约自甲乙双方签署之日起生效，与主合同具有同等法律效力。