房屋或建筑物使用年限

房屋与建筑物的经济使用年限和折旧来源 : 作者： 日期： 10-12-31一、各类建筑物经济耐用年限：1、钢结构：生产用房 70年，受腐蚀的生产用房 50 年，非生产用房 80年;2、钢筋混凝土结构 （ 包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等 ）;生产用房 50年，受腐蚀的生产用房 35 年，非生产用房 60年;3、砖混结构一等：生产用房40 年，受腐蚀的生产用房30 年，非生产用房50 年;4、砖混结构二等：生产用房40 年，受腐蚀的生产用房30 年，非生产用房50 年;5、砖木结构一等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非生产用房40 年;6、砖木结构二等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非生产用房40 年;7、砖木结构三等;生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非生产用房40 年 ;8、简易结构： 10 年。二、残值率：1、钢筋混凝土结构： 0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构二等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构二等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、简易结构： 0。建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限， 它与耐用年限既有联系又有区别。 折旧年 限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、 质量等决定的自然寿命。 目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限， 不考虑物价上涨、人为损耗等因素。关于固定资产残值率，内、外企有不同规定：内企，国税发 200370 号文 “固定资产残 值比例统一确定为 5%”;外企，国税发 2003127 号文 “其残值暂统一确定为 10%，经批准可 少留或不留 ”。除此外其实还有一种特殊情况是，国税函 20031401 号文第五条， “上市公司 内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行 ”。 1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。 127 号和 1401号同样都是从 2003年1月1日开始执行的，而且 1401号文颁布又在 127号文之后 （前 者是十二月份，后者在十月份 ），因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于 外资企业， 但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发 2003127 号文的规定 “残值暂统一 确定为 10%”，而单独按 3%执行。也就是说，目前关于固定资产残值率，存在着至少三种 情况：内企 5% 、外企中的海外上市公司内地子公司 3% 、其他外企 10%，经批准可少留或 不留。上述情况适用于相关文件发布之后新购置的固定资产。现行企业所得税法， 对房屋建筑物的折旧年限规定了是 20 年，可以高于或等于 20年但 不得低于 20 年。对于净残值率没有明确的规定。 由企业的财务人员根据职业的盼判断来定。