2016土地估价师_房地产价格剖析考前冲刺

2016 土地估价师：房地产价格剖析考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A:人口密度B:交通状况C:繁华程度D:通达程度E:时间因素2、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知 （国发200115号）规定，申报 土地转让价格比标定地价低 以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。A. 城市规划B. 土地利用年度计划C村庄规划D.集镇规划4、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要容的规性文件是.【2004年考试真题】A:项目选址意见书B:项目可行性研究报告C:建设工程规划许可证D:建设用地规划许可证E: 土地5、保险公司的利润主要来自_。A. 承保利润和广告利润B. 承保利润和投资利润C. 承保利润和推销利润D. 投资利润和广告利润&是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A:地租B:预期收益C:广义地租D:狭义地租E:时间因素7、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取 得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证， 但土地证中记载的土地使用期限为 30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款.采 用以下哪种方式评估最为适宜。A:用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B:用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C:用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D:用市场比较法E:时间因素8、 下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是.【2009年考试真题】A:人防工程地下室B:作为公共使用的地下室C:可转为车库使用的架空层D:为多幢房屋服务的设备、管理用房E: 土地9、在年利率10%不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企 业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的 万元是价值相等的。A. 120B. 130C. 121D. 13310、以下因素中，是土地价格存在的根源。A:级差地租B:垄断地租C:绝对地租D:相对地租E:时间因素11、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知 （国发200631号）规定，未 依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地 建设的，属 行为。A. 非法占地 B非法租地C非法用地D.非法批地12、土地登记中，其他登记包括 _0A. 更正登记 B异议登记C预告登记D. 查圭寸登记E. 土地总登记13、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该 _oA. 在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C. 报上级市人民政府进行登记D. 报省国土资源厅登记14、 2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提 出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调 查处理意见。A: 2009年12月1日B: 2010年1月1日C: 2010年2月1日D: 2010年3月1日E: 35% 50%15、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关 系。A:人与人B:人与地C:地与地D: 土地使用者与土地所有者E: 35% 50%16、 基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的_A. 基准时B. 基准点C. 基准日D. 基准值17、 国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价 额达到30万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。A: 3B: 4C: 5D: 7E: 35% 50%18、土地估价方法中，剩余法不适用 的评估。A. 地上有宾馆的土地价格B新旧房地产中的土地价格C具有潜在开发价值的土地D.不具有潜在开发价值的土地19、对以下项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿围。A. 财产权B 生命健康权C政治权利D.人身自由权20、已经完成基础设施配套开发，场地达到开工条件的正常市场条件下一定年期 的土地使用权价格，被称为。A:生地价格B:征地价格C:熟地价格D:净地价格E:时间因素21、关于土地自然供给与经济供给，下列说确的是。A: 土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然 供给B: 土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的围变动C: 土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的围变动D: 土地自然供给受到土地需求的影响而变化E:时间因素22、下列不属于影响不动产价格的心理因素的容是。A:价格预期和购买心态B:欣赏趣味C:时尚风气D:价值观的变化E:合法性23、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。A: 一般来讲，住宅用地效益最低B: 般来讲，商业用地效益最高C: 一般来讲，工业用地效益居第二D: 般来讲，要靠政策决定E:合法性24、 在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评 对象对应指标值为500.评价对象中该指标的最高值为 800,最低值为300，则 采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。A: 40B: 60C: 62. 5D: 66. 7E:时间因素25、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A. 物价变动 B. 财政收支状况 C. 居民收入和消费水平 D. 房地产投机 E. 投资水平二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。A. 企业管理不善B. 财务坏账C. 人员变更D. 地震2、下列不属于基准地价表现形式的是 _。A. 区片基准地价B. 级别基准地价C. 路线价D. 标定地价3、保险的基本职能包括。A:分散风险职能B:融通资金职能C:组织经济补偿职能D:防灾防损职能E:分配职能4、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造 为_的过程。A. 主要生产要素B. 主要生物产品C. 生产场地D. 生活场所E. 主要观赏对象5、 土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据确定A. 国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B. 土地开发整理规划C土地利用总体规划D. 建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E. 耕地计划总量指标6根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法 报批前，应对被征地农民履行的程序包括 _。A. 告知B. 确认C登记D. 依申请听证E. 依职权听证7、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，下 列正确的是。A:有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作 物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B:孤立国围如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开 市场竞争C:孤立国围如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个 统一的市场围D:孤立国围如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场围大，市 场价格和地租亦高E:孤立国围如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及 围也小8、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。A. 对地租的本质含义进行了阐述 B. 引入了区位平衡概念，使其更具实用价值  C. 将土地市场作为一个&dquo;完善市场”进行了阐述 D. 建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题&n bsp;E. 更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响9、 政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。A. 基准地价B. 标定地价C出让底价D.市场交易价10、路线价估价法不宜用于评估 用地。A. 商业繁华区域B. 农村耕地C宾馆D.医院11、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括 _。A. 城镇人KI密度B. 城镇全年二、三产业增加值C城镇全年工业销售收入D. 城镇全年建设固定资产投资额E. 城镇全年全部从业人员数12、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。A. 1:2000 1:5000B. 1:1000 1:2000C. 1:500 1:1000D. 1:100 1:100013、下列有关土地增值税的说法中正确的有.【2007年考试真题】A: 土地增值税实行定额税率B: 土地增值税实行单一定率税率C: 土地增值税实行超率累进税率D: 土地增值税的征税围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E:普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的 部分14、下列关于土地使用税的纳税人的说确的是。A:拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B: 土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳 税C:尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书 后再作调整D: 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E:未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认 的面积为准15、决定建筑物价格的最基本因素是_。A. 材料价格B. 房产市场状况C建筑物成新D.重置价16、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。 月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及 土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A. 管理费用B. 销售费用C财务费用D.银行存款17、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）规定，工 业用地出让最低价标准不得低于之和。A: 土地取得成本B:房地产开发成本C: 土地前期开发成本D: 土地后期开发成本E:按规定收取的相关费用18、基准地价的特点有_。A. 全域性B. 分用途C. 无限期D. 平均性E. 有限期19、公告地价一般是的依据。A. 征收土地税B. 征收土地增值税C. 征用土地补偿D. 房屋拆迁费E. 确定出租价格20、一般来说，债券具有的基本特征.【2007年考试真题】A:偿还性B:高风险性C:收益性D:流动性E:安全性21、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。A. 农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基 准地块评估法B. 农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C. 农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收 的补偿标准文件等D. 般农用地基准地价评估围包括县（市）行政区现有农用地和全部未利用地22、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是_。A. 当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权 申请回避，并说明理由B. 当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C. 听证主持人的回避由主管部门决定D. 听证员的回避，由听证主持人决定E. 记录员的回避，由听证主持人决定23、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A:功能价值法B:使用年限法C:成新率法D:使用量比例法E:取得开工许可证24、 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为210元/m2和300 元/m2,标准样点地价的平均值分别为 860元/m2和1650元/m2。则说明两商业 路段平均样点地价的代表性_。A. 甲小于B. 甲大于乙C. 甲等于D. 难以判断25、商业银行的主要业务有。A:负债业务B:资产业务C:中间业务D:信贷业务E:其他业务