个人商铺租赁合同

个人商铺租赁合同（标准版）甲方：乙方：签订日期：签订地点：协议编号：出租方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：账号：电子信箱：承租方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权导致租客入住以后被实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权, 真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、 若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中 约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。 双方根据国家相关法律、法 规，经协商一致，订立本协议，详细情况如下：第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址： ，建筑面积 方米。第二条租赁期限租期 年，自年月日起至年月日止。第三条租金和租金交纳期限风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式， 以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管 好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠 纷。1每年租金为为人民币 整（ ）。月租金每平方米不得超过，每米柜台不得超过 。2、 从第二年起，租金每年比上一年度增加 （即第二年为 元，第三年为 ，第四年为元）3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分 付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为付款时间为年月日。第二期：租金为 付款时间为年月第三期：租金为付款时间为年月日。4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承 租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金 1%加收 滞纳金。第四条 租赁期间房屋修缮风险提示：明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障， 应由谁维修，费用应 由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确 实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租 方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用缴费办法1、管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；2、水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；3、电话费：乙方自行向有关部门交纳；4、维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修 费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损 除外。第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执 照、无法通过相关审批手续等风险； 二是要了解相关商业规划和有关政策等， 如 果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人 力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条 件，以此避免遭受不必要的违约责任。1必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂 或者张贴。2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括 在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。6、不准为承租方非法经营提供方便。第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务1不得超出核准登记的经营范围。2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费 者提供正式的销售凭证。5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、 厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续 ；7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出 租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条 出租方与承租方的变更1租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让 规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方， 房产所有权转移给第 三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方， 享有原甲方的权利，承担原甲方的义务2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的 书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利， 承担乙方的义务。第九条违约金和违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为， 并在合同中规定相 应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的 义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如 果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。1若出租方在承租方没有违反本协议的情况下提前解除协议或租给他人，视 为出租方违约，负责赔偿违约金 。2、若承租方在出租方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金。3、承租方违反协议，擅自将承租房屋转给他人使用的， 应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第十条续租1承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前 日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书 面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁协议。 租赁期满前出租方 未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本协议。2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条协议中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止协议，收回房屋：1承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、 承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、 承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 。第十二条协议的终止1本协议期限届满，双方不再续签协议的；2、双方通过书面协议解除本协议；3、因不可抗力致使协议目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行协 议主要义务的；5、 当事人一方迟延履行协议主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使协议目的不能实现的 ；7、。第十三条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的， 双方互不承 担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋， 承 租方需立即书面通知出租方。第十四条争议处理方式1本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部 门调解；协商或调解不成的，按下列第中方式解决（1） 提交中裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十五条通知1、根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 （书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、 各方通讯地址如下：。3、 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对 方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条解释本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了 阅读方便而设，不应影响本协议的解释。第十七条补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可 以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部 分，与本协议具有同等的法律效力。第十八条协议效力本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议 专用章之日起生效。有效期为 ，自年月日至年月日。本协议正本一式 ，双方各执 ，具有同等法律效力。出租方（盖章）：法定代表人（签字）：联系电话：年月日签订地点：承租方（盖章）：法定代表人（签字）：联系电话：年月日签订地点：附件甲方为乙方提供家具和电器如下：电器类：空调机台,（型号：）冰箱台，（型号：）彩色电视机台,（型号：）洗衣机台，（型号：）电热水器台，（型号：）抽油烟机台，（型号：）煤气炉台,（型号：）家具类：床张，（其中，双人床张;单人床张;上下床书桌张，（具体状态）沙发套张，（具体状态)茶几张，（具体状态)餐桌张，（具体状态)餐椅张，（具体状态)甲方法定代表：乙方法定代表：年月日张）