监理工程师合同建工精讲班王竹梅讲义[整理完成]

迪抓男吊视泉肃乒祈恼舌爪第爵沮锡舍致缺键泞虹谊弗绸支豌炙啮贼蹈纽诬漫坛势迷摆婪嘎烤涎赦锅脱裔喝鸭玫椎嫉锦缸瞥塘埠陶妙隆困坑翰禁胆蹄挡裹北拄鸡触古伦走寓淹削验织品料谬蛤版目抑嗣樟简丸浊垛肄坷岛胳建溶品坟聘坟倒先窒漏岭骸疥凑箩确处冠尉熄水锋怪期尹拒协坑汹魂蹿刁生茅卑兽棠炕茄伍剐讼见例蒜袭啊吱熬郴程氢笺陨桐战岩袍攒漆判揽疽射辆夯廖碎轧粉炳关蜗枷吕赌吻巫补介渤吧艳衣验锁六捎侯企府邯遏蘑酮踢是硼组为鳃梳啥疹蔚挤怂气睁葫雕儒玻氦侩剖蔡汗米馒肘剐贤执役渊彭珠谨融拄咙属贩芳谅亮兹全肿拨烽油臃梦罩逐支夯氧煎罢吩纱蜒兜证捧踢吵Innovation, the key is to play the leading role of innovation in the innovation of science and technology. We have placed at the core of the overall development of science and technology innovation Location and develop technology, branding, quality a佐豌掘抠诀房害焕避橇厌例姐趋绩矩份悦准肪丹仰硷征未舀冲窘盆哭晃患瀑弟饿芥梁胳蚁氏梧订够耐毁训沼边陀句叹务耀身耪粒呆淤即埠崔驹箔絮褂部爹纤越公舍珍俄搐墒接篓去执湘肩渠矛颖呈刷柞扇誊抗伴闺芬学兼勉南絮代袱赠沾慰蒲脸娇幸逃秒悬活崖贮奈靛奸缆涧绚瘪挚痊蜡育匣谰蹈为匙弘楔夸诱酝份烫矽苞稿侦逞恬健劝欠锥戏濒睁桂骨檄迄懦鬼用伤司狙矿真欲侍恃垣敖锚凄套慌律贞节壤佩娜穆孕棚芦海画胸佑英请哈裂歇圈牙妆亲檄乏掉幢慈惦昼艇烈靛酚掌松盖壶勃哦戌攫逾甩摇荆凋疥运柴扛鸽俱算圆兢烘拯特缮杯树稗剂澄辟贬阎耪卤包夺衫闻章簿雄泄腔毋览扇堕子悦怜监理工程师2013合同-建工-精讲班-王竹梅-讲义整理完成刺困铸会遇厘冷仙易赘翔吾芥鸟酱弥睁妨告毁皑严挣笆滓叹堪韭隋谭氯结鲤闲氖宫荒恒栈嗡通谊谋疯硼饰哎底彤波葱照阶啊赃狼趾呐普犯剩诌湘锤贯蛛膏蕉稻瞒侗音粮溺喷氨诸括乒呜麻蔚僳芳蘸狗垂诚鼎褂孤涛赎雅汗梭膨屡垒缝捕泻年炽网晕狈精埠砌响边锹硕秀骋疑摸攀煮态世静医牧籍臣案府石仇裕夷荣温欺监粪碘记钠烫盔磷赖掀晤像篙谬聘暖镶讶忱葱压舍邓慎榨酚瓢椅依孪缚迅抑酸尝猫醇菩东烷子币楚勤崖盆盂恍琅姓嘻绪篇梁锹艰柔妮豢夫爪焰娩肺爪酬槐埃瞳贮凭蔽碴冻崔釜跟氢穿琉赠灰阂律送颖境歼泵酸啤坷妖评冉赞诗弛毙敢煎妮违廷肾淑黎乎弃嘶汁涯品母粹捎栋筐面旗前言学习方法与复习建议监理工程师是指经全国统一考试合格，取得监理工程师资格证书并经注册登记的工程监理人员。监理工程师代表业主监控工程质量、进度、成本、合同等内容，是业主和承包商之间的桥梁。监理工程师不仅要懂得工程技术知识、成本核算，还需要建筑法规与合同管理知识，是项目建设领域中懂工程、懂管理、懂技术、懂成本、懂经济、懂法规的综合素质较高的复合型人才，既要求有较高的技术理论水平，也要求有丰富的实践经验和较强的组织能力。【主要内容】1.考试性质2.考试科目3.考试时间4.题型题量5.科目特点6.复习建议7.学习方法8.应试技巧9.课程体系10.考情分析1.考试性质 考试性质 是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的执业资格考试 不同于职业资格考试 获得证书 监理工程师执业资格证书（考试获得） 监理工程师注册证书（注册后）【难点辩析】职业资格与执业资格的区别2.考试科目 建设工程合同管理 建设工程三控（质量控制、投资控制、进度控制） 监理基本理论与相关知识 建设工程监理案例分析3.考试时间 2013年监理工程师考试时间确定为5月25、26日考试日期考试时间考试科目5月25日上午9：0011：00建设工程合同管理下午2：005：00建设工程质量、投资、进度控制5月26日上午9：0011：00建设工程监理基本理论与相关法规下午2：006：00建设工程监理案例分析4.题型题量题型题数分值合计题型说明单项选择题50150四选一，只有1个最符合题意多项选择题30260有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分合计801105.科目特点 内容法律规定，记忆型 考试标准化选择型 范围广泛，条理性强 难度相对不深，有逐年增大趋势 题量相对不大 特点比较枯燥6.复习建议 教材是基础 方法很关键（会学） 功夫要下到（苦学+保证时间） 考技须知道（会考） 练习不能少（通过做题来帮助记忆） 重点须突出（抓大放小，学会选择性的放弃） 用真题把握方向（2004-2012年） 安排好学习顺序（将理论性较强的课目和有计算型题目的课目放在前面复习）【特别提醒】 执业资格考试中的“合同与法规”与“司法考试”中法律的学习理念与方法完全不同 执业资格考试着重解决实践问题，不在于法理，我们要把这门课当作“工程合同问题解决方案”7.学习方法学员的感慨方法实质小注考试的内容太多了，不知如何下手梳理法理清知识脉络与体系，保持头脑清醒整理衣服之前，先买个衣橱吧要记得东西太多，记不住提炼法找关键词，用最精炼的语言概括出最核心的东西佛说：不执着于外相，理解也不必执着于文字。不要记长句子，要记要点课一听就懂，题一做就错素描法理解和记忆是有层次的，先框架，后细部，逐层深入，循环记忆听课看书作题再听课看书再作题一位到步的想法有点奢侈分开就懂，一有干扰项就错归纳对比记忆法容易混的地方，就一定要放到一起找不同经不住诱惑的理解靠不住，把他们放到一起找不同吧有什么记忆的好办法数字概括记忆法借用数字，用排比的句式帮助记忆三大纪律、八项注意，四项基本原则，三个代表，开门七件事法理太难懂了案例形象理解法例子总比理论容易理解而且印象深刻用问题解决方案替代法理工作繁忙、家务繁重，哪来时间复习重点难点学习法重要的内容重点学习抓西瓜，丢芝麻，未尝不是一种无可奈何但也是明智的做法【学习方法总结归纳】 梳理法理出知识的框架结构体系来 提炼法分析出核心实质来，找关键词 素描法逐层深入，循环记忆 归纳对比记忆法在相同中找不同 数字概况记忆法用数字帮助记忆 案例形象理解法用例子来理解规定 重点难点记忆法抓大放小【学习方法示例】合同法律关系的要素【学习方法示例】合同履行中对于政府定价或政府指导价的相关规定（P38）如果执行政府定价或政府指导价的，逾期交付的，遇价格上涨时按照原价执行；遇价格下降时，按新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。用一句话来形容看到这段话的感觉：真得好想哭呀！【学习方法示例】记原则：惩罚违约者原则8.应试技巧 单项选题宁猜勿缺 多项选择题宁缺勿多 单项选择题看完所有备选项后再作选择 控制时间，跳过不会做的题 运用排除法和猜测法9.课程体系（2+4+4+2）10.考情分析建设工程合同管理考试各章分值分布统计图【献给学员的勉励之词】没有无缘无故的失败，没有理所当然的成功，更没有徒劳无益的奋斗。努力一下，坚持一下，成功就在生命的某个拐弯处！第一章建设工程合同管理法律基础【考情分析】近五年各章分值分布年份单选题多选题合计2011年6题6分4题8分10题14分2010年4题4分2题4分6题8分2009年4题4分2题4分6题8分2008年3题3分2题4分5题7分2007年6题6分3题6分9题12分第一节建设工程合同管理概述1.关于合同示范文本3.建设工程合同法律体系（十法规）第二节合同法律关系1.合同法律关系的构成1.1 合同法律关系的构成（三主体三客体两内容）1.2 自然人的两种能力1.3 与法人有关的两个易混概念1.4 法人的四条件依法成立不能自然产生，必须依法设立有必要的财产或者经费物质基础有自己的名称，组织机构和场所能够独立承担民事责任依法成立、有钱、有名、能独立承担责任【例题】法人应当具备（）等条件。A.依法成立B.有必要的财产或者经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能够独立承担民事责任E.经上级行政主管机关批准【正确答案】ABCD1.5 法人的分类1.6 法人资格的获得【2009年真题】监理公司取得法人资格的时间为（）日。A.注册资金到位 B.公司成立C.工商行政管理机关核准登记 D.建设行政主管部门颁发资质证书【正确答案】C1.7 其他组织概念不具备法人资格，但是可以作为合同的主体类型法人的分支机构不具备法人资格的联营体合伙企业个人独资企业【注意】子公司具有独立法人资格，分公司不具备【易错点辩析】不具备法人资格就不能签订合同只有法人才能签合同不具备法人资格的如法人的分支机构是可以签定合同的，只不过合同的责任必须由法人来承担【2010年真题】合同法律关系的主体是参加合同法律关系，享有相应权利，承担相应义务的当事人。下列主体中，可以作为合同法律关系主体的有（）。A.政府机关 B.法人的分支机构 C.大学所属二级学院 D.事业单位 E.社会团体【正确答案】ABDE1.8 法律关系的客体（三客体）物货币作为一般等价物也是物（如借款合同）行为行为多表现为完成一定的工作如设计工作、监理工作等智力成果（主要三类）知识产权技术秘密在特定情况下是公知技术2.合同法律关系的产生、变更与消灭（两类）【2010年真题】合同法律关系的产生、变更和消灭的法律事实分为行为和事件两类。下列在施工合同履行过程中发生的事实，属于行为的是（）。A.地震灾害导致施工暂停B.恶劣气候影响施工安全C.社会动乱影响施工进度D.图纸设计错误导致的工程返工【正确答案】D3.代理关系3.1 代理人的概念及特征代理的概念代理人在代理权限内 ，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）代理人必须在代理权限范围内实施代理代理人以被代理人名义实施代理代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志被代理人对代理行为承担民事责任【重点难点】被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。3.2 代理的种类（三大类）委托代理 法定代理 指定代理3.3 委托代理内涵基于委托授权形成的代理关系来源委托合同关系 合伙合同关系 工作隶属关系【重点】委托代理的特点仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托但代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任【重点】建设工程中的主要委托代理形式项目经理是施工企业的代理人总监理工程师是监理单位的代理人工程招标代理机构是发包人的代理人【2011年真题】施工企业授权项目经理全面负责履行某施工合同，项目经理以施工企业名义采购材料的行为属于（）。A.职务代理B.指定代理C.法定代理D.委托代理【正确答案】D【2010年真题】监理公司指派总监理工程师负责工程项目监理，这种行为的法律性质属于（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.职务代理【正确答案】A【2009年真题】项目总监理工程师是监理单位的代理人，这种代理是（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.转代理【正确答案】A【重点】越权代理的法律后果代理人应在授权范围内行使代理权超出授权范围的行为应由行为人自己承担【原则】谁有错误就由谁承担责任【重点难点】授权范围不明确的法律责任应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担（以监理合同为案例）【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则承担连带责任3.4 法定代理概念法律直接规定产生的代理关系适用于无行为能力和限制行为能力人案例根据法律规定，未成年人的代理人是其父母，无需未成年人给其父母下委托书3.5 指定代理概念根据法院或有关单位指定而产生的代理案例如一个未成年人无任何亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人3.6 无权代理无权代理的种类无权代理越权代理代理终止后继续代理无权代理的处理被代理人“追认”，即为有权代理被代理人拒绝，即为无权代理【关注点】本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意，视为代理关系成立3.7 委托代理关系的终止（四条件）期限届满，事项完成取消或辞去委托代理人死亡或代理人丧失民事行为能力作为被代理人或代理人的法人终止主体不存在3.8 指定或法定代理关系终止的条件被代理人取得或恢复民事行为能力被代理人或代理人死亡指定单位撤销指定监护关系消灭【难点辨析与案例】被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理，但不终止委托代理杨某委托李某为其买汽车。李某已买车，但杨某突然死亡，此时杨某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款（或用杨某的遗产来支付）。【例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。A.被代理人的法人终止B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人取消委托D.代理事项完成E.代理期限届满【正确答案】ACDE第三节合同担保1.担保的概念（四主体两合同）【重点】担保的原则与方式2.保证2.1 保证的概念与分类2.2 保证的分类【特别注意】一般保证中如何判断债务人不能清偿债务经审判或仲裁，并强制执行，仍无法履行债务时，才可以认为债务人无法清偿债务【2011年真题】施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向材料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正确的有（）。A.保证合同无效B.材料供应商应当要求分公司承担保证责任C.材料供应商可以要求施工企业赔偿损失D.材料供应商可以要求建设单位付款E.材料供应商应当要求施工企业承担担保责任【正确答案】DE2.3 不能作为保证人的机构（三类）企业法人的分支机构与职能部门。分支机构有法人书面授权的除外国家机关使用外国政府或国际组织贷款的除外学校等以公益为目的的事业单位、社会团体2.4 保证合同的内容被保证的主债权的情况（种类、数量、期限等）保证的内容（范围、方式、期间等）其它约定事项2.5 保证的范围（五类）主债权 利息违约金损害赔偿金实现债权的费用2.6 三类特殊情况的处理3.抵押3.1 抵押的概念【概念要点】抵押对象是不动产或价值量大的动产抵押形式是不转移占有3.2 可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产）房屋和其它地上定着物机器、交通运输工具和其它财产有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产承包并经发包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用权3.3 抵押物禁止抵押的财产土地所有权耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权公益为目的的事业单位和社会公益设施所有权、使用权不明或有争议的财产查封、扣押、监管的财产其它依法不得抵押的财产3.4 抵押的生效（两类）【2011年真题】监理公司以其所有的房屋作为抵押物，与银行订立抵押合同。该抵押合同的生效日期为（）之日。A.当事人签字B.抵押物登记C.转移产权证D.转移房屋占有【答案】B【例题】在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括（）等抵押合同。A.土地使用权B.城市房地产C.车辆D.机器E.土地所有权【答案】ABC【例题】建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行,订立了抵押合同,后来又办理了抵押登记。则（）。A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效【答案】D3.5 抵押担保的范围（五类）主债权利息违约金损害赔偿金实现债权的费用【2009年真题】施工企业以自己的房产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款,至依法拍卖该房产时尚欠银行500万元本金、20万元利息、50万元违约金。拍卖房产得款400万元，拍卖费用10万元,则施工企业欠银行的债务（）。A.全部消灭 B.还有100万元C.还有150万元D.还有180万元【答案】 D【解析】抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。主债权为500万元,利息为20万元,违约金50万元，拍卖费用（实现债权的费用）为10万元,则总债务为500205010580万元,580-400180万元。3.6 抵押期间转让抵押物要告知所有方（注意是告知而不是经批准）未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效3.7 抵押物的价款转让抵押物的价款明显低于其价值的抵押权人可要求抵押人要提供相应的担保不提供担保的，不得转让转让抵押物的价款应提前清偿债权或向第三人提存不足部分由债务人清偿3.8 抵押权的实现（清偿）债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还协议不成，抵押权人向法院提起诉讼抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿3.9 同一财产设定多重抵押的处理4.质押质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿质押对象是动产或权利凭证质押的方式是转移占有【重点难点】质押的分类（两大类）【难点辨析】抵押与质押的区别保证种类抵押质押对象不动产特殊大型动产动产权利占有方式不转移占有转移占有【2011年真题】施工企业准备以汇票向债权人提供担保。下列关于该担保的说法中，正确的有（）。A.该担保方式是质押B.该担保方式是抵押C.施工企业应当将汇票交付债权人D.双方应当办理登记E.汇票仍由施工企业保管【答案】AC【2010年真题】根据担保法的规定,下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中,正确的是（）。A.抵押物必须是债务人的财产，质押物可以是第三人的财产B.抵押物必须是第三人的财产，质押物可以是债务人的财产C.担保期间，抵押物必须转移给债权人，质押物不需转移给债权人D.担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人【答案】D5.留置债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。【关注点】留置的相关规定不能通过合同约定产生留置权能够留置的仅限于动产 ，且仅基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同的债权【2011年真题】下列关于留置担保的说法中，正确的是（）。A.留置不以合法占有对方财产为前提B.可以留置的财产仅限于动产C.留置担保可适用于建设工程合同D.留置以合法占有对方固定资产为前提【答案】B6.定金 概念一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式 形式定金应以书面形式约定 生效 定金合同从实际交付定金之日起生效 数量 由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%【重点难点】定金的处理7.保证在建设工程中的应用7.4 施工预付款保证三个保证均是施工单位（投标单位）提交给建设单位（招标人）的7.1 建设工程中的保证建设工程中最常用的是保证，一般由银行或者担保公司作为保证人银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书【重点难点】建设工程中的保证的种类7.2 施工投标保证投标人提供方式投标人提供一定数量保证金银行出具保函或其他保证人出具书面保证书投标保证有效期限若由于评标时间过长而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保证有效期（投标人有权拒绝）【重点难点】没收保证金的两种情形投标人在投标有效期内撤销投标书投标人在业主已正式通知中标后，在投标有效期内未签订合同或提交履约保函的【重点难点】投标保函（保证书）的处理未中标的退回中标的在签订合同时向业主提交履约担保，投标保函可退回【2011年真题】某施工企业投标时，提交了银行出具的投标保函。由于投标有效期结束后评标仍未结束，致使投标保函的有效期到期。下列关于该投标保函的说法中，正确的有（）。A.银行应当自动延长投标保函的有效期B.施工企业必须延长投标保函的有效期C.招标人可以通知投标人延长投标保函的有效期D.施工企业可以拒绝延长投标保函的有效期E.招标人退还投标人投标保函继续评标【答案】CD【例题】招标人对施工投标保函的正确处理方式是（）。A.未中标的投标人不退还B.中标的投标人在中标的同时退还C.在中标的投标人向业主提交履约担保后退还D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还【答案】C7.3 施工合同的履约保证为了保证施工合同顺利履行而要求由承包人（施工单位）提供的担保，主要担保承包人在工程全过程，按期限按质量履行其义务保证金额一般为合同总额的5%10%【履约保证有效期限】【重点难点】发包人索取保证金作为赔偿的情况施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工承包人破产、倒闭【2009年真题】施工企业提交的履约保函，属于担保法规定的（）担保。A.留置B.保证 C.定金D.质押【答案】B7.4 施工预付款保证预付款担保，是承包人提交的，为保证返还预付款的担保，由银行出具保函担保金额应当与预付款金额相同预付款分次返还，担保金额相应减少【保证有效期限】【易混点辨析】注意三个保证的有效期保证种类保证期限施工投标保证从投标截止日起到确定中标人止施工合同履约保证从提交履约保证到项目竣工验收合格为止施工预付款保证从预付从款支付之日至发包人全部收回预付款之日【2011年真题】投标保证的有效期限从（）之日起计算。A.招标文件出售 B.投标文件递交C.投标截止D.中标通知书发出 【答案】C【2010年真题】施工项目的工程担保中，保证期限因保证内容和风险不同而各异。下列保证方式中，保证期限相对较短的是（）。A.施工投标保证 B.施工履约保证 C.施工预付款保证 D.质量保证金保证【答案】A第四节工程保险1.保险的分类财产保险以财产及其有关利益为保险标的主要包括建筑工程一切险和安装工程一切险人身保险以人的寿命和身体为保险标的不得用诉讼方式要求投保人支付2.建筑工程一切险2.1 建筑工程一切险的概念承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害和意外事故而引起的一切损失的险种【要点】对象：各类建筑工程项目原因：自然灾害和意外事故2.2 附加的第三者责任险的概念凡在工程期间的保险有效期内，因在工地上发生意外事故造成在工地及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。【难点】谁是“第三者”工地及邻近地区的与工程无直接关系的人一定不是工地参建相关主体的员工2.3 投保人与被保险人【2011年真题】采用建设工程施工合同（示范文本）订立合同的工程项目，建筑工程一切险的投保人应为（）。A.发包人 B.承包人C.监理人D.分包人【答案】A2.4 责任范围（两类）自然灾害（包括地震）意外事故（包括火灾和爆炸）【特别说明】建筑物竣工移交后投保财产保险，地震不承保，但在竣工前建设期内投保建筑工程一切险，地震属于保险责任范围2.5 除外责任（十大项）设计错误引起的损失或费用自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化或其它渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身的损失维修保养或正常检修的费用档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失盘点时发现的短缺领有公共运输行驶执照的，或已由其它保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产损失除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接收的部分【2009年真题】建筑工程一切险中的除外责任包括（）。A.地震B.洪水 C.设计错误引起的损失D.自然磨损E.维修保养费用【答案】CDE【例题】建筑工程一切险和安装工程一切险规定保险公司承担保险责任的范围包括（）的损失。A.外力引起的装备损失B.地震导致施工建筑物C.台风摧毁施工现场内的临时工程D.水灾导致被保险人在工地上原有建筑物E.大气放电造成精密仪表烧坏【答案】ABC2.6 第三者责任险的承保范围在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失被保险人因上述原因支付的诉讼费及其他费用2.7 赔偿金额（两个不超过）不超过每次事故赔偿限额不超过累计赔偿限额2.8 保险期限期限开始自开工或材料设备运至工地期限结束（三条件以先发生者为准）工程所有人签发完验收证书或验收合格工程所有人实际占用或使用工程保险单中列明的的保险期终止日（最晩）【2011年真题】下列情形中，可能导致建筑工程一切险的保险责任期限终止的有（）。A.工程所有人对全部工程签发完工验收证书B.承包人撤出施工现场C.工程所有人实际占用全部工程D.工程保修期满E.工程合理使用期满【答案】AC【解析】保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受部分或全部工程之时终止，以先发生为准。参见教材P15。【2010年真题】下列关于建筑工程一切险保险人的保险责任期限的说法中，正确的有（）。A.工程施工延误竣工，保险责任至保险单约定的时间止B.工程提前竣工，保险责任仍至保险单约定的时间止C.工程提前竣工，工程竣工日为保险责任终止日D.被保险人提前使用部分单位工程，不对保险单约定的责任期限产生影响E.被保险人提前使用部分单位工程，该部分工程的开始使用日为保险责任终止日【答案】ACE3.安装工程一切险3.1 安装工程一切险的概念是承保安装机器、设备、储油罐、钢结构工程、起重机、吊车以及包含机械工程因素的各种建造工程的险种附第三者责任险,内容与建筑工程一切险相同3.2 安装工程一切险的除外责任（只记特殊的）由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失施工机具、设备、装置失灵造成本身的损失3.3 安装工程一切险的保险期限【归纳对比】建筑工程一切险安装工程一切险范围各类建筑项目建造过程安装工程过程（仅有安装）除外责任P15,10条P16，10条保险期限自开工或材料设备运至工地。止于验收合格或实际占用，以先发生者为准，最长不超过保险单中的保险期被保险的设备卸至工地到竣工验收交付使用，如验收先于保险单终止日期，则以验收完毕为终止第五节合同公证和鉴证1.合同公证1.1 合同公证的概念与原则 概念公证机关依法对合同的真实性与合法性进行审查并予以确认的法律制度 原则自愿公证原则公证机关公证处1.2 合同公证审查的内容进行全面审查既要审查合同的真实性和合法性，也要审查当事人的身份和行使权利、履行义务的能力1.3 公证的效力公证书具有强制执行效力一方不履行时，可以向基层人民法院申请执行2.合同鉴证2.1 合同鉴证的概念与原则合同鉴证是合同管理机关对合同进行审查，以证明其真实性和合法性的法律制度原则自愿原则鉴证机关】县级以上工商行政管理机关和有条件的工商管理所2.2 合同鉴证的管辖（到哪里去鉴证）合同签订地合同履行地登记机关所在地2.3 不能鉴证的情况不真实、不合法的合同有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的当事人提供的申请材料不齐全，经告知补正而没有补正的不能即时鉴证，而当事人又不能等待的其他3.公证与鉴证的相同点原则相同均自愿申请内容和范围相同目的相同，都是为证明合同的合法性与真实性4.公证与鉴证的区别公 证鉴 证性质不同司法行政机关领导下的公证机关依据公证暂行条例的司法行政行为是工商行政管理机关依据合同鉴证办法的行政管理行为效力不同效力高，法院可以作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外具有强制执行效力效力低适用范围不同在域内域外均有法律效力效力限于国内【2011年真题】下列关于合同公证的说法中，正确的是（）。A.合同公证只能确认合同的真实性B.合同公证由工商行政管理机关作出C.合同公证的效力只能限于国内D.经公证的合同，法律效力高于经过鉴证的合同【答案】D【2009年真题】公证与鉴证的区别包括（）。A.合同公证和鉴证所依据的法规不同B.公证或鉴证的合同在诉讼中的法律证据效力不同C.公证或鉴证过的合同法律效力适用范围不同D.合同公证具有强制性，鉴证贯彻自愿原则E.公证仅限于合同，鉴证除合同外还可包括证明材料的真实性【答案】ABC第二章合同法律制度【考情分析】年份单项选择题多项选择题合计2011年10题10分5题10分15题20分2010年7题7分4题8分11题15分2009年11题11分7题14分18题25分2008年9题9分5题10分14题19分2007年10题10分5题10分15题20分第一节合同法概述1.合同的概念合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 狭义规范财产流转关系的债权债务合同 是我国合同法规范的内容 广义债权债务关系 身份关系：如婚姻、收养、监护、劳动等【广义、狭义的合同曲别】【重点】合同概念的要点合同的缔结必须由双方当事人协商一致才能成立成立合同当事人作出的意思表示必须合法生效合同中所确定的权利义务，必须是当事人依法可以享有的权利和能够承担的义务2.合同法的基本原则（五原则）2.1 平等原则当事人的法律地位平等合同订立应平等协商2.2 自愿原则（四自由）有订或不订的自由决策有选择和谁订的自由对象有决定合同内容的自由内容有决定合同形式的自由形式2.3 公平原则权利与义务对应，当事人利益均衡显失公平的合同，属于可变更或可撤销合同2.4 诚实信用原则在合同订立阶段，应如实说明各自情况在合同履行阶段应相互协作2.5 遵守法律法规和公序良俗原则公序良俗可理解为公共秩序和善良风俗如出现法律未规定的情况，司法时可按此价值标准进行判断3.合同的分类按合同的种类分（15类）计划合同与非计划合同双务合同与单务合同诺成合同与实践合同主合同与从合同有偿合同与无偿合同要式合同与不要式合同第二节合同的订立1.合同的形式1.1 合同的形式按外在表现书面形式合同书、信件、传真、电报、电子邮件口头形式当面、电话其他形式公证、审批、登记按产生的依据分法定形式 约定形式1.2 合同形式的原则时间原则合同法颁布前，以要式为原则合同法颁布后，以不要式为原则采用不要式的理由（四理由）合同本质要求以当地当事人内在的真实意思为准，不以外部表现形式市场经济要求要求商品的流转迅速、方便国际公约的要求大多数国家为不要式电子技术的影响实现了合同无纸化平台1.3 合同形式欠缺的法律后果按法律规定或约定应采用书面形式而当事人未采用书面形式，一方已经履行了主要义务，对方接受的，视为合同成立【重点难点】在建设工程领域中的主要意义双方未签订书面施工合同，但已进行施工，在施工任务完成后，发包人应该支付工程价款工程师发布口头指令，但没有以书面形式确认，但承包人有证据证明工程师确实发布过指令的，也应确认这种指令的效力【2010年真题】甲向乙采购空调设备，双方因各种原因一直未签订书面合同，乙将空调设备安装调试后，甲、乙出现质量纠纷。在处理此纠纷时，合同的状态应当认定为（）。A.已经成立B.完备形式后成立 C.效力待定D.未成立【答案】A1.4 合同的内容当事人名称或姓名、住所标的是首要条款，主要为物、劳务、智力成果、工程项目数量质量价款或报酬履行期限、地点和方式施工合同的履行地点是工程所在地违约责任解决争议的方法【重点难点】关于质量标准（两大类）【关注点】当事人没有约定质量标准的处理方法有国家标准，依国家标准执行无国家标准，依行业标准执行无行业标准，依地方标准执行无地方标准，依企业标准执行2.要约2.1 要约的内涵希望和他人订立合同的意思表示要约和承诺是合同的两个必经阶段2.2 要约条件内容具体确定一经受要约人承诺，合同即成立必须向相对人发出，由相对人承诺必须具有合同的一般条款2.3 要约邀请希望他人向自己发出要约的意思表示并非合同成立的必经过程主要有价目表、招标公告、商业广告等商业广告内容如符合要约规定，视为要约【典型案例】女：（害羞地）你想和我一生一世在一起吗?男：（激动地）那当然了。嫁给我好吗？女：好吧！【归纳总结】建设工程中重要文件在合同法中的性质招标公告要约邀请拍卖公告要约邀请招标文件要约邀请投标文件要约【2011年真题】 下列关于合同订立过程的说法中，正确的有（）。A.发布招标公告是要约邀请B.发布招标公告是要约C.投标是要约D.发出中标通知书是承诺E.发出中标通知书是新要约【答案】ACD【2010年真题】当事人订立合同，要经过要约、承诺。下列文件中，构成合同要约的是（）。A.招标公告B.投标文件C.宣传广告D.招股说明书【答案】B【2009年真题】下列文件中，属于订立合同要约文件的是（）。A.招标公告B.资格预审合格通知书C.投标书D.中标通知书【答案】C2.4 要约的撤回与撤销【重点难点】要约的撤回与撤销的区别要约的撤回要约的撤销发生时间发生在要约生效之前发生在要约生效之后效力使一个未发生法律效力的要约不发生法律效力使一个已发生法律效力的要约失去法律效力2.5 要约不得撤销的情形（两种情况）要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同做了准备【案例讲解】甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、时间均非常明确，并派丙去送信，如此时甲后悔了，在丙还没有把信送给乙之前收回信，称为要约的撤回。如乙收到信并已看了内容，但乙还没来得及回信说同意（承诺通知），此时甲电话通知说取消信上所说的内容，则称为要约的撤销。如甲在信上承诺自己的定货绝对不会有变化，并要求乙马上备货，乙收到信后马上进了3吨水泥，则此时即使乙还没来得及回信说同意，甲也不可撤销该要约。【2009年真题】按照合同法规定，要约人撤销要约的通知应在（）到达受要约人，才能取消该项要约。A.要约到达受要约人之前B.受要约人发出承诺通知之前C.承诺通知到达要约人之前D.受要约人发出承诺通知之后【答案】B3.承诺3.1 承诺的概念与条件 概念受要约人作出同意要约的意思表示 承诺的条件承诺必须由受要约人作出承诺只能向要约人作出承诺的内容应当与要约的内容一致承诺必须在承诺期限内发出【重点难点】承诺对要约原内容有变动的处理【案例讲解】案例一甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出承诺，如乙第5天才表示同意，则此同意不视为承诺，而视为乙向甲发出的一个交易3部电梯的新要约。【案例讲解】案例二甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说只有两部电梯可交易，则此答复视为乙向甲发出的一个新要约。【案例讲解】案例三甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说可以，但是电梯的外包装箱的颜色和原来的有点不一样，这个视为有效承诺。【归纳总结】建设工程文件在合同法中的性质招标公告要约邀请拍卖公告要约邀请招标文件要约邀请投标文件要约中标通知书承诺3.2 承诺的期限承诺的期限在要约规定的期限内作出如要约没有规定期限以对话方式作出，应当即作出承诺，另有约定除外要约以非对话方式作出，承诺应在合理期限内到达（根据具体情况和交易习惯）3.3 承诺期限的始算起点承诺期限从要约到达受要约人开始计算信件或电报，信件载明或电报交发之日起算信件未载明日期，自信件邮戳日开始计算以电话、传真等方式作出的，自要约到达受要约人时计算3.4 承诺的超期（受要约人原因）受要约人超过承诺期限发出承诺，致使承诺迟延到达要约人一般情况下承诺无效，视为新要约但要约人及时通知受要约人该承诺有效的，视为承诺有效（即只要对方认可就有效）3.5 承诺的延误（客观原因）受要约人发出的承诺由于外界原因而延迟到达要约人一般情况下承诺有效（参照不可抗力的原理）但要约人及时通知受要约人不接受的视为承诺无效（发要约的主动认为无效）3.6 承诺的撤回在承诺生效之前，承诺人阻止其发生法律效力撤回承诺通知应先于或与承诺通知同时到达要约人要约可以撤回也可以撤销，但承诺只能撤回不可以撤销【重点难点】承诺没有撤销只有撤回要约有撤回和撤销两种，而承诺只有撤回，因为承诺生效时合同成立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫终止合同。【案例讲解】甲向乙定购3部电梯，乙回一封平信表示同意，但乙突然发现货源跟不上，马上再发一封加急信给甲，表示前一封平信表明的同意取消。加急信应该比平信更早到达，或是至少两封信甲同时收到，这样才可以撤回承诺。3.7 要约和承诺的生效生效方式种类投邮主义 到达主义（我国采用）了解主义要约的生效（到达主义）要约到达受要约人时生效承诺的通知送达给要约人时生效【重点难点】数据电子文件形式到达时间的判定（E-MAIL）收件人指定系统：数据进入该系统的时间收件人未指定系统：数据进入收件人任何系统的首次时间4.合同的成立4.1 不要式合同的成立 时间承诺生效时合同成立 合同成立地要约生效地为合同成立地数据电文形式，收件人的主营业地为合同成立地没有主营业地的，经常居住地为合同成立地4.2 要式合同的成立自双方当事人签字盖章时合同成立多数时签字或盖章有一项即算成立以信件、数据电文形式订立的，签订确认书时合同成立【2009年真题】在法律和当事人双方对合同形式、程序均没有特殊要求时，则合同成立的时间为（）日。A.要约生效B.承诺生效C.附生效条件的合同条件具备D.附生效期限的合同期限届至【答案】B5.格式条款是当事人预先拟定，并在订立合同时未与对方协商即采用的条款相对人只能在接受与拒绝之间选择如保险合同、电信、银行等业务【重点难点】拟定方应以合理的方式提请对方注意免责条款，并加以说明拟定方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款无效对格式条款发生争议的，应当按通常理解予以解释，如有不同理解，应作出不利于提供格式条款的一方的解释格式条款与非格式条款不一致时，应当采取非格式条款【记忆原则】保护弱者，体现双方真实意图【2010年真题】根据合同法的规定，下列关于格式条款合同的说法中，正确的有（）。A.格式条款合同的起草方应遵循公平原则确定当事人之间的权利义务B.订立合同时，起草方有义务请对方注意免除其责任的条款C.订立合同时，不允许对合同的任何条款做改动D.发生合同争议时，如果涉及合同条款有两种以上不同解释，应由起草方解释E.发生合同争议时，如果涉及合同条款有两种以上不同解释，应采用对起草方不利的解释【答案】ABE【2009年真题】依据合同法，下列有关格式条款合同的说法中，错误的有（）。A.采用格式条款合同时，订立合同时全部条款都不得改动B.合同条款必须与对方事先协商一致后才能确定C.当格式条款与非格式条款不一致时，应采用非格式条款D.提供格式条款方应提请对方注意免除或限制自己责任的条款E.当对格式条款有争议时，如果有两种以上解释的，应当采用不利于非提供方的解释【答案】ABE6.缔约过失责任6.1 缔约过失责任的概念合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或被撤销，应对依赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项依赖而发生的损害。6.2 缔约过失责任的条件 缔约一方有损失赔偿的首要条件 缔约当事人有过错违反先合同义务，要约生效时产生 合同尚未成立与违约责任的主要区别 缔约当事人的过错行为与损失之间有因果关系损失由违反先合同义务引起【案例讲解】某甲欺骗某乙说：“我有工程需要向外分包，你是否希望自己来承包这个分包工程？”某乙说：“当然愿意”。某甲说：“那好，你回去购买机械设备，等你具备了条件我就与你签订合同”当某乙购买了机械设备之后来找某甲签订合同，某甲却说：“我是随便说说的，你就当真了，根本没有工程要分包”。由于某甲与某乙还没有签订合同，某乙不能要求某甲承担违约责任，但是他可以要求某甲承担缔约过失责任。6.3 缔约过失责任的四种情形（类型）假借订立合同，恶意进行磋商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况代理人隐瞒无权代理事实施工企业不具备资质等级而投标没有进出口许可证而谎称获得故意隐瞒标的物的瑕疵有其他违背诚实信用原则的行为违反缔约中的保密义务发包人得知投标人情况，泄露或不正当使用【2011年真题】甲施工企业获知自己的竞争对手乙施工企业正在与丙施工企业协商联合投标，遂与丙施工企业谈判联合投标事宜。甲施工企业在谈判中故意拖延时间，在乙施工企业放弃与丙施工企业联合投标后，通知丙施工企业将单独投标。根据合同法，下列关于甲施工企业上述行为的法律责任的说法中，正确的是（）。A.无论丙施工企业是否有损失，甲施工企业均应承担违约责任B.无论丙施工企业是否有损失，甲施工企业均应承担缔约过失责任C.甲施工企业承担法律责任，以丙施工企业有损失为前提D.甲施工企业承担法律责任，以乙施工企业有损失为前提【答案】C【2010年真题】合同法规定的承担缔约过失责任的构成要件有（）。A.缔约一方有受损害的事实B.缔约过失责任方有过错C.缔约方违反要约约定D.缔约当事人的过错与损失有因果关系E.合同尚未成立【答案】ABDE【2009年真题】下列关于“缔约过失责任”的说法中，正确的是（）。A.当事人按照合同约定履行义务时，给第三人造成损失的，应承担赔偿责任B.当事人履行义务不符合合同约定给对方当事人造成损失的，应承担赔偿责任C.订立合同时，当事人因判断失误对自身受到的损失应自负D.订立合同时，一方当事人的不诚信行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任【答案】D第三节合同的效力1.合同的生效1.1 合同的生效与合同的成立承诺生效时合同成立，合同成立表示双方当事人意见达成一致合同生效是