商务中心建设项目申请报告

第一章 申报单位及项目概况1.1、项目申报单位概况1.1.1、项目名称：XX县XX商务中心项目1.1.2、项目承办单位：XX市XX房地产开发有限公司1.1.3、项目单位法人：1.1.4申报单位情况XX市XX房地产开发有限公司成立于2007年，注册资金500万元。公司现有职工120多名，其中具有中、高级职称技术人员30多名。几年来企业得到了较快发展，开发建设的一些项目达到了优质工程，在开发、建筑行业中赢得了较好信誉。1.2、项目概况1.2.1、拟建项目的建设背景：1、XX县XX商务中心项目建设，是建设现代化县城的需要。就XX县县城建设而言，建设规范型建筑，树立良好的城市形象的任务十分繁重。改善县城环境，创造清新的城市环境和崭新的城市消费环境，势在必行。建设规范的商务中心，对改善XX县县城面貌，提升县城形象将起很大作用。2、 随着现代化城市建设要求的提高和经济的发展，县城新成立了不少企业、单位，迫切需要办公和商务活动场所。解决县城有些单位的办公和商务活动场所问题，已经是迫在眉睫的事情。该商务楼的建设，不仅改善了县城形象，又解决了一些单位的办公和商务活动场所问题，为县城的现代化建设起到了推动作用。3、XX县XX商务中心项目的建设将带动该县一批相关产业的发展，如：建筑、建材、装修、家具服务等，这对拉动XX县的国民经济发展，扩大就业，维护社会安定都有积极推动作用。1.2.2、建设地点：项目位于邢台市XX县县城，开放路北侧，跨越路东侧，燕山路南侧，地势平坦，交通便利。 1.2.3、建设规模和主要建设内容：该项目占地100亩（66667），建设1栋7层的集接待中心、会议中心和商务中心为一体的商务中心楼，总建筑面积为9960平方米。其中商务中心区域建筑面积为4140平方米，会议中心区域建筑面积为3500平方米，接待中心区域建筑面积为2320平方米。商务中心结合高级办公设备，多元化的商务咨询及专业秘书服务，为短期、长期商务洽谈或创业的各界精英提供高贵典雅的办公环境。会议中心拥有多功能会议大厅，可同时容纳300多人与会，还有各类会见厅及小会议室，都具备国内一流的会议接待能力。接待中心拥有商务客房、办公客房、标准客房、家庭客房、随员客房及套房等不同类型的客房100间（套），还拥有大型宴会厅，自助餐厅和风格各异的小餐厅。其技术指标详见下表：主要建设指标表序号名 称单位数量备注1总用地面积平方米666672建筑占地面积平方米14233总建筑面积平方米99604道路、活动场所面积平方米419115总绿化面积平方米233336绿地率%35%7容积率0.151.3、项目建设的依据1、中华人民共和国城市规划法2、中华人民共和国房地产管理办法1994年7月3、公共建筑设计标准4、建设项目环境保护设计规定（87）国环字第002号5、建筑灭火器配置设计规范（GBJ4090）6、建筑设计防火规范（GBJ1687）7、火灾自动报警系统设计规范（GBJ11688）8、城市用地分类与规划建筑用地标准（GBJ137-90）9、邢台市城市规划管理条理设施细则10、XX县城市发展总体规划11、项目单位提供的有关资料1.4项目投资估算和资金来源： 本项目总投资1886.4万元资金来源：全部为企业自筹第二章 发展规划 产业政策和行业准入分析2.1、发展规划分析随着经济的快速发展和城市化的不断推进，在现代经济中，服务业已成为经济增长的重要动力，而现代服务业发达程度是衡量地区综合竞争力和现代化水平的重要标志。作为现代服务业的重要组成部分，商务服务业是带动经济增长、社会发展的先导产业，能够有力的推动相关产业的发展，它可以为社会生产提供高技术的专业服务，同时，对其他产业有很强的示范效应，其发展对产业结构的调整起着积极的推动作用。在“十二五”期间乃至更长时间，XX县急需加快县城的发展，扩大建成区规模，完善县城的中心服务功能，拓展发展空间，实现县城扩展，增强县城的综合经济实力。加快县城发展，是加快我国城市化进程，加快现代化建设的有效措施。商务楼的建设，可以加快县城发展布局，合理配置各类资源，推进县城绿化、美化、亮化，提高县城经营管理科学化、现代化水平，提高县城的品位。在房地产开发建设中，要顺应经济社会快速发展的需求，以节能、环保、人性化的绿色为导向，高水平推进项目的建设。开发满足一些单位急需的商务场所，建设一定数量的功能齐全、配套完善、环境优美、布局合理的开展商务活动场所，以满足社会的需求，是非常必要的。力争在“十二五”期间或更长的一段时间内，把XX县县城建设成为一颗耀眼的明珠。 2.2、产业政策分析推进商务服务业的发展是振兴XX县经济的重要举措，是建设全面小康社会的有效措施，而XX县作为邢台市发展的重点区域，承担着整个区域的经济社会发展的辐射和带动作用。随着传统服务业向现代服务业的不断转型，以商务服务、生产设计、文化创意、信息咨询、会展旅游等为代表的现代服务业成为中心城市区域发展的先导产业。现代商务服务业适应现代城市和现代产业的发展需求，突破消费性服务业的领域，从而形成新的生产性服务业、智力型服务业和公共服务业。因此，现代商务服务业的发展，能进一步提高区域中心城市对整个区域经济发展的服务水平和支配能力。商务服务中心作为现代服务业集聚区的基本形态之一，是区域经济要素集散的组织中枢，是区域中心城市高端服务业的重要引擎。XX县XX商务中心的建设，对于提升城市品位，推进整个XX县经济又好又快的发展起着举足轻重的作用。房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。近些年来，国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会。随着经济、社会的快速发展，企业、公司大量成立，人们对商务办公场所的需求有增无减。房地产仍是我国的支柱产业之一。同时，我国人口众多，土地资源紧缺，节约用地，有效保护耕地，也是非常必要和紧迫的。2.3、行业准入分析随着现代化城市规划建设要求的提高，改善城镇环境，创造崭新的城镇消费环境，势在必行。XX县XX商务中心项目的建设，是加快城镇发展，加快XX县城市化进程，推进城区绿化、美化、亮化，提高城镇现代化消费水平和城镇面貌的有效措施。该项目的建设可以改善商务中心和现代服务业的发展环境，同时将带动XX县一批相关产业的发展，如：建筑、建材、装修、家具服务等，这对拉动XX县的国民经济发展，扩大就业，维护社会安定，增加居民收入都有积极推动作用。第三章 资源开发及综合利用分析3.1、土地开发和利用项目位于邢台市XX县县城，开放路北侧，跨越路东侧，燕山路南侧，地势平坦，交通便利，属于XX县发展的重点区域。该项目的建设既节省了土地资源又提升了城市品位。3.2、新技术、新材料的应用随着科学技术的飞速发展，建筑材料的新旧替换，建筑节能与新材料新技术已日趋成熟。在该项目的建设中，应充分考虑国家关于节能和新材料新技术应用的原则。在保证建筑物质量高、功能全、造价低的前提下，应优先选用技术成熟、质量优良的新材料、新技术、新工艺、新设备。以最大限度降低能耗，达到国家节能和新材料、新技术应用的目标。主要有：1、室内采用防火复合门。2、所有外窗采用PVC塑料钢窗3、给水管采用新型PPR管材。4、排水采用新型PVC共挤发泡管。5、建筑外墙聚苯板保温，饰面采用具有轻质、色彩柔和、耐久、耐水等特点的环保型外墙涂料。6、建筑房顶采用SPS防水工艺材料。7、采用节水型卫生洁具。8、楼梯间和通道照明采用节能型声控或光控定时开关。9、建筑设计应充分考虑利用大自然的能源进行通风和采光。第四章 节能方案分析4.1、设计依据4.1.1、设计依据及用能标准。中华人民共和国节约能源法中华人民共和国清洁生产促进法关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）产业结构调整指导目录（2005年本）（国家发改委令第40号）中国节能技术政策大纲（国家发改委。科技部2006年12月）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005年65号）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003节电措施经济效益计算与评价GB/T13471-1992中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值 GB/T18613-2002三相配电变压器能效限定值及节能评价值 GB/T20052-2006居住建筑节能设计标准DB13(J)63-2007绿色建筑评价标准GB/T50378-2006外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004建筑照明设计标准GB50034-2004建筑采光设计标准GB/T50033-2001河北省节约能源条例（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）关于转发国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知的通知（冀发改投资2007152号）河北省用水定额（试行）（冀水资20023号）4.1.2、项目节能背景分析国务院关于加强节能工作决定中提到：我国人口众多，能源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平，由于我国正处于工业化和城镇化加快发展阶段，能源消耗强度较高，消费规模不断扩大，特别是高投入高消耗高污染的粗放型经济增长方式，加剧了能源供求矛盾和环境污染状况，能源问题已经成为制约经济和社会发展的重要因素，要从战略和全局的高度，认识做好能源节约工作的重要性，高度重视能源安全，实现能源的可持续发展。国家十一五节能中长期专项规划提出，到2010年每万元GDP（2005年不变价）能耗由2005年的1.22吨标准煤下降到0.98吨标准煤，主要耗能产品(工作量)和耗能设备指标，2010 年重点耗能行业环保状况和主要产品(工作量)单位能耗指标总体达到或接近本世纪初国际先进水平。主要耗能设备能源效率达到20 世纪90 年代中期国际先进水平，部分汽车、家用电器能源效率达到国际先进水平。河北省人民政府关于加强节能工作决定中说：能源问题是关系我省经济社会发展全局的重大战略问题。目前由于我省结构调整、经济增长方式转变滞后，高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综合能耗、工业企业单位产品综合能耗、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行。2005年全省能耗总量比2000年增加76.4%，高于GDP增幅6个百分点，单位GDP能耗、工业增加值能耗为1.96和4.41吨标准煤，分别高于全国0.74和1.82吨标准煤，全省一次能源自给率不足50%。加强节能工作已成为全省当前的一项紧迫任务。河北省人民政府关于加强节能工作的决定同时提出：“十一五”期末万元GDP能耗下降到1.56吨标准煤，比“十五”期末降低20%左右，年均节能率4.4%。新增主要能耗设备能源效率达到或接近国际先进水平。初步建立起与社会主义市场体制相适应的比较完善的节能法规和标准体系、政策保障体系、技术支撑体系和监督管理体系，形成政府引导下市场主体自觉节能的新机制。我国建筑用能已超过全国能源消费总量的1/4，并将随着人民生活水平的提高逐步增加到1/3以上。公共建筑用能数量巨大，浪费严重。制定并实施公共建筑节能设计标准，有利于改善公共建筑的热环境，提高暖通空调系统的能源利用效率，从根本上扭转公共建筑用能严重浪费的状况，为实现国家节约能源和保护环境的战略，贯彻有关政策和法规作出贡献。建筑节能是节能减排工作的重点领域，北方采暖地区是我国建筑节能工作的重点地区。目前北方采暖地区集中供热面积约25亿平方米，采暖能耗占当地全社会终端能耗的20%40%左右，是建筑能耗的最大组成部分。但我国普遍存在建筑保温隔热性能差、采暖系统热效率低、供热不按计量收费等突出问题，单位建筑面积采暖能耗一般比发达国家相同气候条件下高1倍2倍。如何通过加强建筑节能工作来提高我国北方地区的建筑用能效率，改善人民居住环境质量，降低群众采暖热费支出，是目前建设领域的重要工作之一。在我国“十一五”节能目标中，建筑节能的贡献率要达到20%，即需节约1.2亿吨标煤。为了落实这一目标，北方地区建筑节能工作将围绕以下5个方面展开：新建建筑节能；政府机关办公建筑和大型公共建筑节能监管；既有居住建筑供热计量及节能改造；可再生能源在建筑中的规模化应用和绿色照明。通过奖励加考核的机制对开展节能的地区给予经济上的激励，落实这项任务。河北省对建筑节能提出了具体要求，对公共建筑节能设计，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应减少50%。对民用建筑节能设计，通过外维护结构节能措施，达到在河北省工程建设标准公共建筑节能设计规程的基础上再节能30%的要求，即节能65%。4.2、项目综合能耗指标4.2.1、能源消耗数量（1）、给水该项目用水接自XX县县城的市政用水，本项目商务中心和会议中心人均日消耗水量为50L，接待中心人均日消耗水量为110L，商务中心大楼总共拥有人员480人。居民用水消耗情况见下表：项目日用水量表项目用水标准人数或面积用水量（t）d商务中心50L/d.人160人8.0会议中心50L/d.人100人5.0涉外接待中心110L/d.人220人24.2绿化每日一次，1.5L/.次2333335.0道路、广场洒水每日一次，1.0L/.次4191141.9合计114.1 年用水量4.2万吨 （2）采暖商务楼采暖面积9960m2，采暖热负荷42W/m2，供暖系统能耗考虑同时使用系数和使用时间等因素计算。依据河北省居住建筑节能设计标准DB13(J)63-2007规定，冬季采暖天数按95天计，采暖系统日运行时数按24小时计算。采暖期耗热量为：9960m24295240.41=1407.8百万千焦合计冬季采暖耗热1407.8百万千焦，折标煤48t（3）、供电设计依据：10KV及以下变电所设计规范GB50053-94供配电系统设计规范GB50052-94低压配电设计规范GB50054-95工业与民用电力装置的接地设计规范GBJ65-923-110KV高压配电装置设计规范GB50060-92电力工程电缆设计规范GB50217-94通用用电设备配电设计规范GB50055-93电力装置的继电保护和自动装置设计GB50055-93建筑照明设计标准GB50034-92电源:本工程主要是商务用电。电压:所有用电设备均为220低压设备。1）夏季变频式空调制冷用电：商务中心楼按100 W/，制冷面积为9960，制冷天数为90天，每天使用8小时，使用率为45，年总用电量为32.3万kwh。2）照明、设备用电商务中心楼照明用电按11w/，建筑面积为9960，照明天数为365天，每天使用8小时，使用率为50；设备用电按20w/，使用率为30，年总用电量为：照明：11996036580.5= 16.0万kwh设备：20996036580.3= 17.4万kwh年总用电量为65.7万kwh（4）、小区耗能总量序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量备注实物标煤实物折算系数折标煤（T）1电万kWht65.71.22980.752煤百万千焦t1407.80.0341248.033新水万tt4.20.8573.60年总需要折标煤(t)132.384.2.2、能耗指标能耗指标比较表序号名称单位设计指标先进指标国际国内行业要求1单位面积水耗t/m24.222单位面积电耗kwh/m265.964单位面积采暖能耗kgce/m2d0.0510.871.04.2.3、国家、省、市、县能耗指标按照国家“十一五”规划，到2010年每万元GDP（2005年不变价，下同）能耗由2005年的1.22吨标准煤下降到0.98吨标准煤。河北省人民政府关于加强节能工作的决定中提出：“十一五”期末万元GDP能耗下降到1.56吨标准煤，比“十五”期末降低20%左右，年均节能率4.4%。4.2.4本项目在综合能耗指标上的优势本项目能耗指标远低于国家、省、市的相关规划指标。本项目的投产，将会为市、省乃至国家实现节能的宏观规划目标做出贡献。经过计算、分析、比较，本项目的单位面积水耗4.22 t/m2，单位面积电耗65.96 kwh/m2，单位面积采暖能耗0.051 kgce/m2d。项目符合邢台市的发展和本地区的实际情况，从能源利用和节能的角度考虑，项目是可行的。4.3项目建设期间节能该项目建设期的能源消耗都是一次性的投入，主要是建设投资，其中含有对能源的直接消耗，如水、电、油等，但其比例相对较小，节约的潜力不大。在项目建设期，通过编制详细可行的项目实施方案或施工组织设计，并根据相关节能规范和标准的要求，时时处处以节能为指导思想，从建筑施工图设计、现场施工组织、建筑节能材料的选用等方面，保证商务中心在满足项目需要的前提下，实现节能。同时，在建设期间，对于所需设备、设施全部采用国家认证节能型产品，保证本项目建设期间能耗最低。4.4项目节能设计要求及措施为贯彻国家节约能源、保护环境的有关政策和法规，改善房屋建筑能源利用环境，提高建筑使用过程中的能源利用效率，商务中心楼应按照河北省公共建筑节能设计标准DB13(J)81-2009设计。该建筑的节能设计，应从规划、建筑、热工、空调、照明等多方面采取措施，在保证舒适的室内热环境的前提下，将使用能耗控制在规定的范围内。4.4.1建筑工程节能建筑设计充分利用场地的自然资源条件，充分利用日照并避开冬季主导风向、很好的组织夏季凉爽时段的自然通风，所有建筑物均为南北朝向。建筑物、构筑物等所用的建筑材料均采用相应的节能材料，以取得节能效果。在商务中心周围多种植树木，以利于调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻周围的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善周围微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。（1）建筑物体形系数控制在0.40 以下。（2）采用框架结构，外墙采用250mm厚加气混凝土砌块，外挂60mm厚聚苯板，在100mm厚砼平屋面板上加设100mm的厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面防水采用SBS（）。各部分围护结构的传热系数不应超过公共建筑节能设计标准规定的限值。（3）控制窗墙面积比。办公用房其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。窗户(包括阳台门上部透明部分) 窗墙面积比面积不宜大于0.7。同时，外窗的可开启面积不应小于窗面积的30。（4）提高门窗的气密性。设计中应采用气密性良好的窗户(包括阳台门)，其气密性等级，不应低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法(GB/T7106)规定的6级水平。 采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯等高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝,不得采用水泥砂浆填缝。（5）围护结构的热桥部位应采取保温措施，在构造柱及圈梁等冷桥、热桥处挂聚苯保温板，以保证热桥部位内表面温度不低于室内露点温度，并减少附加传热热损失。（6）环保、节能型建筑材料。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。建筑材料方面采用节能措施体现在：室内采用防火复合门、所有外窗采用塑钢窗、饰面采用具有质轻、色彩柔和、耐久、耐水等特点的环保型外墙涂料、建筑屋面采用聚苯保温板，采用SBS防水工艺等。4.4.2水、暖等方面节能1.给排水设计中应选用水定额中的较低值，管件、阀门、止水阀等应选用密封性能好、阻力小的节水产品。给水管采用新型PPR、排水管采用PVC胶联聚乙烯管材。所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。2.通风与空气调节设计方案本项目夏季制冷采用变频空调，空调冷凝水集中后有组织排放。选用最佳能耗比高的空调，空调设计单独的电源回路，减少空调待机时的能耗浪费。在规划设计中，合理、高效地利用自然通风是节能设计的一个重要手段。为减少夏季空调运行时间和保证不使用空调季节室内的热舒适性，在群体空间布局上采用前后平行方式以疏导气流，并使建筑物处于周围建筑物的气流漩涡区以外。3、采暖供热管网在室外和地沟中采用复合硅酸铝保温材料，室内采用超细玻璃棉管壳保温，保护层为铝箔玻璃丝布，以减少热能损耗。采暖管道最小保温层厚度应符合河北省居住建筑节能设计标准中附录H的要求。供热系统按设计负荷设置，并设有调节控制装置及能量计量仪表。4.4.3供变电系统的节能措施（1）将变压器设在负荷中心，以缩短配电半径，降低压降，减少电能损耗。（2）合理选择导线和开关。室内电力和照明线路一般采用铜芯电缆和铜芯导线，根据用电负荷由经济密度计算导线的截面，选用高品质电线降低自身损耗。（3）在楼梯间采用智能照明控制系统，设置具有声控功能的节能开关。（4）将照明、空调插座区分开，为节能提供条件。4.4.4其他节能措施加大雨水利用。该项目雨水经沉淀后用于绿化。6.4新材料应用随着科学技术的飞速发展，建筑材料的新旧替换，建筑节能与新材料新技术已日趋成熟。在该项目的建设中，应充分考虑国家关于节能和新材料新技术应用的原则。在保证该建筑质量高、功能全、造价低的前提下，应优先选用技术成熟、质量优良的新材料、新技术、新工艺、新设备。以最大限度降低能耗，达到国家节能和新材料、新技术应用的目标。主要的节能措施如下：1、室内采用防火复合门。2、所有外窗采用PVC塑料钢窗。3、给水管采用新型PPR管材。4、排水采用新型PVC共挤发泡管5、建筑外墙使用聚苯板保温，饰面采用具有轻质、色彩柔和、耐久、耐水等特点的环保型外墙涂料。6、建筑房顶采用SPS防水工艺材料。7、采用节水型卫生洁具。8、楼梯间和公共通道照明采用节能型声控或光控定时开关。9、三表（电表、水表、气表）户外设计。10、建筑设计力争达到四通四明（四通：客厅、卧室、厨房、卫生间自然通风；四明：既全自然采光），充分利用大自然的能源进行通风和采光。第五章 建设用地及相关规划5.1、建设地点的自然条件和社会经济条件5.1.1、选址所在地自然环境状况邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。位于北纬36503747，东经1135211549之间，东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山 西省毗邻，南与XX市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185 公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。市政府所在地北距石家庄市106公里， 距首都北京396公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。XX县地处华北平原南部，属冀南低平原区，河北省东南部，北纬36度52分至37度18分，东经115度13分至115度14分之间。南北长48.2千米，东西宽32千米，总面积994平方千米。台地区东部的冲积平原上。东与清河县接壤，西与广宗县交界，南与临西、邱县毗邻，北与南宫县相连。辖5镇11乡，522个行政村，总人口52万。（XX县辖5个镇、11个乡：洺州镇、梨元屯镇、章台镇、侯贯镇、七级镇、方家营乡、第什营乡、枣园乡、固献乡、贺钊乡、贺营乡、张营乡、常屯乡、常庄乡、高公庄乡、赵村乡）XX县区位优越，交通便利，西北距河北省会石家庄市 150公里，北距北京市380 公里，西至邢台市70公里，南距XX市100公里，东至山东省会济南市180公里，东北距天津港、黄骅港各300多公里。西距京深高速公路，京广铁路70公里， 东距京九铁路40公里。106国道纵穿南北，邢临、邢清公路横贯东西，与450公里的乡村公路形成了四通八达的公路网络。XX县自然环境优越。境内地势平坦，土壤肥沃，地下水资源充裕，水质优良。气候四季分明，为暖温带大陆性半干旱季风气候。 5.1.2、选址所在地社会环境状况2009年邢台市国民生产总值完成1060亿元，增长10%；全部财政收入完成110亿元，增长7.6%，其中地方一般预算收入完成43亿元，增长16.6%。全社会固定资产投资完成840.5亿元，其中城镇固定资产投资完成601.8亿元，均增长39.3%，为“十一五”以来最高增幅。全年规模以上工业增加值完成382.5亿元，增长13.1%；社会消费品零售总额完成389.6亿元，增长17.9%。XX县是史学界公认的义和团运动的发源地，现有义和拳议事厅遗址,可供考察、 旅游、观光。拥有批零交叉的大型综合市场,商业繁荣。 “普九义务教育”通过省验收，并有省、市、县三级完全中学-XX县一中；有建于五十年代的赵庄省师（即现XX县师范），社会事业相对发达。 XX县工业基础良好，形成了机械、纺织、食品、酿酒、橡胶、木业加工等行业。总投资3000万元的邢台橡胶有限公司，已达到年加工 150万条汽车内胎的生产能力；县农药厂生产的对硫磷、敌百虫等农药已打入国际市场；县橡胶厂加入河北鲸鱼集团，达到年产 100万条汽车垫带加工能力; 邢台水酒业有限公司生产的新水系列酒,入口绵甜，回味悠长，深受广大消费者喜爱。乡镇企业突飞猛进， 形成了皮毛皮革、毛毡、橡塑制品、汽摩配件、造纸、建筑陶瓷等八大行业，年总产值30.4亿元。农业经济实力雄厚，是河北省粮、棉、油主要产区之一，棉花总产连续十五年居河北省第一，素有 “冀南棉海”之称。 科教卫生事业发展较快，已被命名为“省级卫生城”。 XX县本沿用XX州之名。XX州始置于金代天会七年（公元1129年）盖因统治者企图以武振XX为名。此时XX州并非在今XX县地，而在其西北三百余里之遥的今井陉县XX州村。今XX县当时为洺水县，属洺州，元代定宗二年（公元1247年）以洺水县遥属XX州，宪宗二年（公元1252年）XX州始从井陉徙治于洺水县，于是XX州之名，始出现在今XX县地。元末省洺水县入XX州，至明洪武二年（公元1369年）四月始降XX州为县，县袭用州名，故名XX县，即为今县名之由来。 XX县境域，在春秋时先属齐，后为晋之东阳地。战国时属赵。秦代属钜鹿郡。西汉元始二年（公元2年）始于此地封广宗国，故城在今县东南二十里。新莽时废。东汉永元五年（公元93年）又封广宗国，不久罢为广宗县，属钜鹿郡（见大清一统志）。三国魏时改属安平郡。晋初属安平国，太康五年（公元284年）改国名长乐国，广宗县仍属之。北魏初，广宗县属长乐郡，太和十年（公元486年）析广宗县北部与南宫县南部地置经县，故城在今XX县城北约五十里的经镇，今XX县此时为广宗、经县两县地，十一年两县改属广宗郡，郡治经县，不久即废郡。两县复属长乐郡，孝昌中（公元525527年）复置广宗郡，两县仍属之。北齐广宗、经县复隶长乐郡，天保七年（公元556年）改经县名武强县。北周建德七年（公元578年）广宗、武强县复属广宗郡，郡治武强县。隋开皇三年（公元583年）广宗、武强两县改属贝州，六年武强县改名经城县，十六年析经城县置府城县，故城在今县东北，仁寿元年（公元601年）因避皇太子杨广名讳，改广宗县为宗城县，大业初年（公元605年）省府城县复入经城县，三年罢贝州，宗城、经城两县更隶清河郡。唐武德四年（公元621年）又析经城县置府城县，同年于宗城县置宗州，宗城、经城、府城三县均属之，九年复省府城县入经城县，宗城、经城两县更隶贝州，天宝元年（公元742年）州罢改为清河郡，两县仍属之，至德二年（公元757年）复为贝川，两县依旧属，至天佑三年（906年）以避朱温父名诚之讳，复改宗城名为广宗县，且更隶魏州，而经城仍属贝州。5.2、项目选址概况项目位于邢台市XX县县城，开放路北侧，跨越路东侧，燕山路南侧，地势平坦，交通便利。 5.2.1、选址分析根据建设用地的分布、地理位置和建设条件等情况综合分析，该用地选址主要基于以下几点：1、该项目占地属于县城发展的重点区域范围。2、该项目远离工业区，无污染且交通便利。5.3建设条件和相关规划该项目附近的道路、给排水、供电等市政设施齐全，为项目的建设提供了有利的建设条件。（一）供水：项目供水为县城供水管网统一供水，完全可以满足居民生活用水的需要。（二）污水：生活污水经化粪池处理后通过县城污水管网排入污水处理厂。（三）雨水：雨水可直接排入市政雨水管网。（四）供电：从县城电网直接接入。（五）供热：以县电厂为热源，采取地暖集中供热。（六）自然条件：1、 地形地貌、工程地质概况：邢台市地处太行山脉和华北平原交汇处，自西而东、山地、丘陵、平原阶梯排列 ，三者比例2：1：7，以平原为主。西部的山区和山前丘陵区，位于太行山东麓，海拔在100 1000米之间，主要山峰有十字格梁、吉道山、紫金山、灵霄山、老爷山、奶奶顶、仙翁山等， 最高山峰海拔1822米。中部、东部为河北平原（华北在平原西北部）的一部分，中部以山前冲积平原为主，东部则为子牙河和古黄河系冲种平原，海拔在100米以下。平原区缓岗、自然堤 、废河道随处可见、洼地较多，平乡、XX县、巨鹿、广宗、临西、清河、新河、南宫东部八县属黑龙港流域，地势低洼平坦，有宁晋泊、大陆泽两大洼地。最低海拔仅20米。2、气象条件：XX县属于暖温带大陆性半干旱季风气侯区，四季分明。春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，阴雨较多，冬季寒冷干燥，雨雪稀少。气温：XX县年平均气温13.4，最热月为7月，月平均气温27.0，最冷月1月，月平均-2.5，极端最高气温为41.6，极端最低气温为-21.4。降水：年平均降水量为497.7 毫米，降水特点是年际变化大，季节分配不均，夏季降水量多且强度大，降水量最多年达1291.5毫米（1973年），最少年仅259.3毫米（1972年）。日照：XX县日照充足，年日照时数2574.8 小时，年平均日照百分率为58%。霜期：XX县秋霜冻出现的机率较大，春霜冻出现的机率较小。历年平均初霜日11月6日，平均终霜日4月4日，平均无霜期213天。季风：历年以偏南风为最多，其次为偏北风。冬季多偏北风，夏季多偏南风，春、秋两季为南北风交替出现期。常见的大风有春季沙尘暴、春末夏初的偏南大风、夏季雷雨大风、冬季偏北大风。雷暴：县内雷暴主要发生在每年的5月至8月份，年平均雷暴日数为19天。雷暴易对电力、通讯造成影响，甚至危及人身安全，产生雷暴灾害。雾霾：雾霾天气主要发生在秋冬季节，一般从10月份至次年1月份，年平均雾霾日数为34天。雾霾天气对人体健康、交通、农业生产等诸多方面造成不利影响。第六章 环境、生态和安全影响分析6.1、环境保护6.1.1、编制依据：建设项目环境保护条例国务院（98）253号令河北省建设项目环境保护条例河北省环保局19966.1.2、采用标准：污水综合排放标准GB89781996建筑施工场界噪声限值GB1252390饮食业油烟排放标准GWPB5-2000城市区域环境噪声标准GB3096-93生活饮用水卫生标准GB5749-85建设项目竣工环境保护验收管理办法城市供水水质管理规定第156号6.1.3污染物处理设计1）、施工期施工期主要产生的是噪音、建筑垃圾和粉尘。（1）建设垃圾：弃置在城管部门同意的地方。（2）为防治施工期扬尘，除要求施工单位文明施工外，采用围挡作业、及时清理积尘、洒水、运输车辆不超载并加蓬布，驶出工地的车辆清洗干净等综合防止措施。（3）为了防止施工期噪声扰民，施工单位尽量选用噪声小的设备，确有扰民时，停止高噪声设备夜间运行。（4）施工单位安排人员，协助交管部门疏导局部人流、车流。2）、运营期（1）办公和生活污水，经项目区化粪池处理后，排入城区污水管网，经二级处理后排出。（2）生活垃圾由物业部门负责运到城区垃圾中转站，统一送至县垃圾填埋场。（3）拆散的包装品分类回收。6.1.4绿化该项目尽量加大绿化面积，达到绿化标准。项目的绿化面积为23333，绿化率为35.6.1.5.安全防范1、安全：该项目在临街设主入口，并设置出入管理。出入口采用人工守卫，自动关闭。规划将车行道限定在商务中心楼的外围，禁止机动车辆驶入大门周围。避免人车混行、相互干扰。2、防范：该项目将建成高度文明的商务中心楼，但仍要加强区内安全综合治理，确保职工的生命和财产的安全。6.1.6防灾1、建筑抗震该项目建筑以其使用功能的重要性属于丙类建筑，其地震作用和抗震措施均应按本地区设防烈度7度设计。对于各单体建筑，结构布局力求简单、归整、对称；要合理布置构造柱，以达到提高建筑抗震能力的目的。2、消防1.设计依据及标准规范建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建筑设计防火规范GB50016-2006火灾自动报警系统设计规范GB50116-98依据消防规范，该项目规划有消防通道。每层楼道设消防栓，管径和水量均应满足消防要求。2.建筑物耐火等级商务中心楼、变配电室为二级，其余耐火等级为三级。3.消防车道主要建筑物四周布置与入口相连的道路，主干道宽大于7米，次要道路宽度大于4米，其净空5米内无管架等障碍物，满足消防要求。4.建筑层数、长度、面积、防火间距和安全疏散a.总图及建筑部分：主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。b.按规定的建筑物耐火等级，各建筑物的层数、长度、面积、防火间距、安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。5、建筑物装修应选用耐火隔热阻燃材料，商务中心房室内采用防火复合门。始终贯彻“以防为主，以消为辅”的方针，一旦火情出现，立即与消防部门联系，迅速控制和扑救。另外加强宣传，增加项目区内办公人员的防火意识，做到防患于未然。6、 防雷：商务中心楼考虑避雷设施。6.2、生态环境和社会环境影响6.2.1、工程建设将会改变原有的植被状况： 原来植被主要是少量的人工种植物，没有很好的植被覆盖，XX县XX商务中心项目建成后，将在有限的土地上大量种植树木、花草，将极大的增加局部的植被面积，由此将很好的改善周围的生态环境，也将改善城区环境。6.2.2、工程建设将会改变原有自然景观XX县XX商务中心项目成后，将以规划合理的建筑及绿化为主体的城市景观取代原来的景观，可在一定程度上改善局部区域的城市景观。结合自身地理位置的优势,必将会成为XX县县城一道亮丽的风景。项目本身具有聚集人口的功能,在一定程度上能聚集人气,加速人口增量,放大累加效应,以带动当地经济的繁荣。6.2.3、工程建设将会改变区域土地利用方式和经济结构 工程建设将改变区域土地的性质，可大大提升区域土地价值，有利于提高区域经济结构。第七章 招标方案和项目实施进度7.1项目招标方案：该项目按照中华人民共和国招投标法要求，勘察、设计、监理数额较小，仅就施工阶段进行公开招标。项目的招标由XX市XX房地产开发有限公司提出招标方案并报发展改革部门核准，委托具有相应资质的招标代理机构就本项目按照下列程序进行招标。（一）由招投标代理机构报有关材料到建设行政主管部门备案。（二）由招投标代理机构编制招标文件。（三）发布招标公告。（四）对招标人进行资格预审。（五）对预审合格的投标人发放图纸及招标文件（含评标办法）（六）组织投标单位勘察现场及对图纸、招标文件答疑。（七）组织评标委员会，开标、评标。本着公开、公平、公正的原则，确定中标单位。签发中标通知书。（八）与中标单位签定施工合同。7.2、项目实施进度计划本项目建设期为12个月，2010年8月完成前期工作，2010年9月开工，到2011年8月竣工。项目实施进度表 序号 月份步骤2010.082010.09-2011.072011. 081前期工作2土建施工设备安装3竣工验收第八章 经济影响分析和投资估算8.1、投资估算 该项目的投资估算，费用包括商务中心部分以及辅助公用工程等相关部分的全部费用。8.1.1、编制依据1、河北省建委河北省安装工程概算定额。2、河北省建设厅、河北省计划委员会关于颁发河北省建筑工程概算费用定额的通知，冀建监200084号。3、河北省工程造价管理站河北省工程造价信息4、建筑材料执行邢台市工程造价信息近期颁布的材料价格，并参照XX县同类工程单平方米造价，主要设备材料执行市场价格。遵照以上原则规定，建设投资估算分为工程费用和预备费用两部分，其中工程费用又分为建安工程费用，公共设施费用和工程建设其他费用三项。8.1.2建设投资估算经估算，建设项目投资为1886.4万元，其中工程费用1796.6万元。（1）建安工程费796.8万元，主要是商务中心楼部分。（2）公共设施费255.5万元，主要包括道路广场、室外管网费及绿化费用等。（3）工程建设其他费744.3万元，主要是土地费用、勘探费用、设计和图纸审核费、工程监理费及建设单位管理费等。（4）基本预备费89.8万元。 项目总投资估算情况表 单位：万元序号工程或费用名称建筑面积()估算价值建筑工程其他费用合 计建设投资1052.3834.11886.4一工程费用1052.3744.31796.6(一)建安工程费796.8商务中心9960796.8(二)公共设施费255.5广场、道路、停车场41911125.7室外管网59.8绿化2333370.0(三)工程建设其它费用744.3土地费用100（亩）600.0工程勘察设计费10.0图纸审查费1.5工程监理费12.6市政配套费53.8人防工程费39.8建设单位管理费26.6二预备费89.889.8基本预备费89.8三固定资产投资1886.4 8.1.3、资金来源本项目总投资1886.4万元。资金来源：全部为自筹。第九章 经济效益分析9.1.财务评价9.1.1概述本项目竣工后，可建成建筑面积9960，绿化面积23333平方米，道路及广场41911平方米。可建成集接待中心、会议中心和商务服务中心为一体的商务中心大楼。9.1.2建设进度本项目于2010年8月底完成前期手续,2010年9月进入实施阶段,2011年8月工程竣工验收。9.1.3成本费用分析 总成本费用由建设投资、销售费用组成。建设投资估算分为工程费用和预备费用两部分，其中工程费用分为建安费用、公共设施费用和工程建设其它费用三项。成本分析估算见表总成本估算表序号项目投资数1建设投资1886.42建设期利息3其他费用44.7总成本费用1931.1每平方造价每平方造价=总成本/建筑总面积=1931.1万元/9960=1938.9元。9.2、经营收入商务服务中心和会议中心按每平米每月200元出租，建筑面积为7640平方米，年收入为：764020012=1833.6万元涉外接待中心的客房及套房等不同类型的客房100间(套)，每间（套）价位高低不等，现按照平均折中价格为每间每天80元收费，年收入为：10080365=292万元餐饮费用按照保守价格收取，每天收入3000元，年收入为109.5万元。项目年总收入为2235.1万元。9.3销售税金商务服务中心按照租赁综合税7.3计算，年税金为1833.67.3=133.9万元。涉外接待中心和餐饮费按照营业税率5.5%计算，年税金为401.55.5=22.1万元。 年税金总额为156万元万元。9.4房屋销售最终实现利润利润=总收入建设总成本税金利润=2235.1-1931.1-156=148万元。利税率=（2235.1-1931.1）/1886.4100%=16.1%利润率=148/1886.4100%=7.8%第十章 社会效益分析XX县XX商务中心项目的建设，不仅加快了城市化进程，繁荣了县城经济，提高了县城辐射力，还提升了县城品味，改善居民消费环境和条件，同时，对拉动消费需求和经济增长，建设美丽的现代化城市，尽快实现该县全面建设小康社会的目标起到积极的推动作用。该项目的建设占据了天时地利人和，社会影响力大，无疑会起到整合商务资源，改善商务环境，引导消费潮流的作用。给XX县的经济发展带来新的改观，给商务服务业带来新的发展机会，给消费者带来新的消费理念。项目的建设还有助于改善城区面貌，有助于创建文明城市，有助于县城建设规划更好的发展。同时，将带动一批相关产业的发展。项目上马后，无疑将带动XX县的建筑、建材、装饰装修、家具服务等一系列产业的发展，这对推动XX县的国民经济发展，缓解就业压力，维护社会安定都有积极的作用。综上所述，该项目建设符合国家的产业政策，符合城市规划，基础条件具备，社会效益和经济效益较好，项目是可行的。