电梯日常维护保养服务招标文件(同名5646)

XX物业管理有限公司电梯日常维护保养服务招 标 文 件编制日期：2015年10月31日18目 录第一部分 招标公告1第二部分 投标人须知1一、招标文件的修改1二、合格的投标人（投标人资格要求）2三、有关说明3四、报价要求3五、投票文件要求3六、投票人在提交投标文件前对投标文件的修改、补充3七、迟交的投标文件3八、投标保证金3九、关于废标4十、签订合同4第三部分 投标、开标、定标5一、 投标5二、 开标6三、 定标12第四部分 投标文件的组成与格式12第五部分 招标方维保要求13一、 招标项目基本条件13二、 现场状况介绍13三、 合同维保期限13四、 维保服务要求13五、 投标要求15六、 其它要求15七、 罚则16八、 付款方式16九、 其他需说明的事项16第一部分 招标公告XX物业管理有限公司对电梯日常维护保养服务进行公开招标，欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。一、招标服务的电梯数量：XX台；（详见附件二）二、投标文件编制要求：按投标文件编制（详见投标人须知）；三、电梯日常维护保养服务期限：2016年1月1日至2016年 12月31日止；四、标书售价：100元，招标文件售后不退；五、投标人投标：1、于2015年11月4日17时前到 购买招标文件；2、投标代表参加投标时，须持个人身份证、非法人本人时还需有法人盖章并签字的授权证明书，且在开标前交纳投标保证金 20000 元（银行汇票、转账支票），以款到招标人账号为准；投标保证金交纳账户名称： 开户银行： ； 账 号： ；六、投标截止日期： 年 月 日17时前截止；七、招标人： 联系人： 联系电话： 第二部分 投标人须知一、招标文件的修改招标人对招标文件必要的澄清和修改须在投标文件截止时间至少一日前，以书面形式通知所有投标人，澄清和修改的内容将构成招标文件的组成部分。二、合格的投标人（投标人资格要求）（一）、投标人应遵守中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法及其它有关的中国法律和法规。（二）、凡具有“特种设备安装改造维修许可证”，其中安装、维修、改造达到B级以上（含B级）资质，且在合肥市域内进行工商登记的电梯维护保养单位或经电梯制造单位书面授权并经合肥市质量技术监督局备案的分支机构，在合肥市行政区域内具有良好的维护保养业绩及信誉，以及近三年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为、在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的法人或其他组织均可参加投标（具体条件详见招标文件规定）。(三)、电梯维保人员10人且具有特种设备作业人员证；（提供近三个月本单位社保证明，原件备查）。（四）、凡在中华人民共和国注册的、具有法人资格的，注册资金300万元（含300万元）以上。（五）、必须是合肥市内注册的独立法人，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律合法经营。（六）、经营年限在5年以上。（七）、2012年以来具有在合肥两个及以上单项合同不少于20台客扶梯维保的业绩（附合同业主评价）；（需原件备查）（八）、本项目负责人必须为本单位工作人员，且提供近三个月本单位社保证明；（九）、具有本地化服务的能力；（十）、本项目不接受联合体投标。（十一）、投标单位须购买团体意外伤害保险机构第三者责任险。（十二）、投标人所使用的工具、材料和设备符合国家有关安全、环保等标准、规范要求，且应合格。（十三）、能响应招标方提出的其他合理要求。三、有关说明（一）、本次招标，投标人应在招标文件要求提交投标文件截止时间以前送达，逾期送达的投标文件将不被接受。（二）、投标文件正本、投标书、投标文件要求签字处须有法定代表人或其授权人签字并加盖公章或合同专用章。（三）、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。四、报价要求（一）、投标人必须正确填写本招标文件中的报价表。（二）、报价表中相应内容的报价必须计算正确。（三）、对于数量、技术指标，投标人在投标文件中必须列出具体数值。五、投标文件要求投标人应仔细阅读招标文件的所有内容、按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标有可能被拒绝。六、投标人在提交投标文件前对投标文件的修改、补充投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充，修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。任何补充或修改的内容必须由投标人或其授权人签字。经法定代表人或其授权人正式签署的修改和补充文件组成投标文件的一部分。七、迟交的投标文件招标人将拒绝接受并原封退回在投标截止时间后送达的投标文件。八、投标保证金（一）、投标保证金为投标文件的组成部分之一;（二）、投标人应在开标前提交2万元；（三）、投标保证金应以银行汇票、转账支票的形式；（四）、未按规定交纳投标保证金的为无效投标；（五）、若发现存在串通投标报价、排挤其他投标人公平竞争、损害招标人或者其他投标人合法权益行为的为无效报价，并没收其投标保证金；（六）、如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，或中标后拒签合同的，将没收其投标保证金；（七）、未中标的投标人的投标保证金，在开标后7个工作日内不计利息予以退还；（八）、中标人的投标保证金，在开标后20个工作日内不计利息予以退还。九、关于废标投标人有下列情况之一，视为废标：（一）、投标人未按以上要求提交投标保证金缴纳证明的复印件或提供的有关资料（如：资格、资质证明文件）不真实；（二）、投标人对招标文件的实质性要求未做出全面响应；（三）、在整个评标过程中，投标人企图影响招标结果的任何活动；（四）、未加盖投标人公章或合同专用章的；（五）、投标文件应当进行密封并加盖骑缝章，在开标前不得开封，没有密封的投标文件将被视为废标。十、签订合同（一）、宣布中标结果后，招标人与中标人签订合同。签订合同的范围不能超出招标文件和投标文件的实质性内容。（二）、招标人与中标人应严格按照合同执行。（三）、中标单位报价中应含税金，提供正规机打发票。任何由假发票导致的损失必须由中标单位承担。第三部分 投标、开标、评标、定标一、投 标（一）、投标文件1、投标文件的密封和标记：投标人必须把技术标和商务标单独密封，技术标和商务标正本分别密封，各自的副本可以合并密封，并表明招标编号、投标服务名称及“正本”或“副本”。2、投标人应将“开标一览表”和“技术、商务偏离招标文件要求明细表”分别单独密封，并在信封上分别标明“开标一览表”、“技术、商务偏离招标文件要求明细表”字样，然后将“开标一览表”装入商务标的正本密封袋中密封，将“技术、商务偏离招标文件要求明细表”装入技术标的正本密封袋中密封。3、投标人须提交四份投标文件，其中正本一份，副本三份。无论中标与否，标书均不退还，招标人具有处置投标文件的一切权利。4、每一密封信上注明开标之前（制投标函中规定的开标日期及时间）“不准启封”的字样。5、正本投标文件由法定代表人或授权人签字并在投标文件封面上加盖投标单位公章或合同专用章。6、除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须有签署投标文件的人在旁边签字才有效。7、投标文件用中文编写，用A4幅面纸打印，需以人民币报价。8、招标人拒绝接受以电报、电话、传真、电子邮件形式的投标。9、投标人响应招标要求及填写规定见附表110、投标人维护保养业绩填报格式见附表2(二)、投标有效期投标文件从开标之日起，投标有效期为60天。(三)、递交投标文件的地点和截止时间1、投标人代表必须在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。地点： 2、 截止时间： 年 月 日17时 3、出现因招标文件的修改推迟投标截止时间时，则按招标人修改通知规定的时间递交。二、开标（一）、开标时间、地点：1、开标地点： 2、开标时间： 年 月 日9时 3、开标由招标人主持，不邀请投标人参加，内部议标。（二）评标领导小组对投标文件的审查和响应性的确定1、开标后，评标领导小组将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误；是否已按要求签署。凡投标文件不完整视为废标。2、对投标文件进行详细评审之前，评标领导小组会将依据投标人提供的资格证明文件审查投标人的财务、技术和履约能力。如果确定投标人无资格或无能力履行合同，其投标将被拒绝。3、评标领导小组将确定每一投标是否对招标文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。评标领导小组判断投标文件的响应性仅基于投标文件而不靠外部证据。4、评标领导小组允许修改投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规、不一致或不规则的地方。附表1：响应招标要求情况一览表投标人响应招标要求情况一览表填写规定序号评审项目评审因素填写规定1资质级别特种设备安装改造维修许可资质级别填写乘客电梯、载货电梯及自动扶梯和电动人行道的资质级别，并注明见证材料见第XX页2体系认证进行过体系认证的情况填写已进行过体系认证种类，如QMS、EMS、OHSMS等，要求提供见证资料并写明见证材料见第XX页3技术力量实际在岗的专业技术人员和特种设备作业人员填写专业技术人员和特种设备作业人员的数量，要求提供技术力量一览表（至少写明姓名、专业岗位、许可项目、证书编号、持证有效期）并写明见第XX页4机构登记工商注册登记地填写工商注册登记地5服务措施服务电话号码驻点维保人员配置应急响应时限及能力填写免费服务电话、固定服务电话、24小时应急响应电话号码：驻点维保人员配置数量级人员一览表；承诺应急响应能达到的最快时限及排除故障时限。6维保业绩正在从事或已从事过具有代表性的维保合同见证填写同时符合以下要求：维保合同生效180天或已失效180天（以投标截止日为准计算）；在*行政区域内；单个合同10台机以上的垂直电梯和自动扶梯维保合同数（垂直电梯和自动扶梯各至多认定5份）。并提供业绩一览表并写明见XX页7技术保障是否由原品牌厂提供技术保障填写是否由原品牌电梯制造单位本身实施维保或由其以书面承诺提供技术支持保障。要求提供见证资料并写明见证材料见第XX页。8商务条件付款条件报价合理性填写付款条件是否优于、响应或不符合招标文件。报价合理性9其他投标人认为需填写的注：1、未按要求填写的则标书评审为零分。附表2：投标人维护保养业绩表维护保养业绩表 投标人（公章） 填表日期： 单位名称通讯地址法人代表联系电话服务电话传真许可级别乘客电梯：载货电梯证书编号注册资金人民币： 万元持证人数电梯在保台数合计（合同须在有效期）台填写同时符合以下要求：1、维保合同生效180天或已失效180天（以投标截止日为准计算）；2、在XX行政区域内；3、单个合同10台及以上的维保业绩序号电梯使用单位合同有效期电梯名称台数最高层站/提升高度联系人注：电梯须填写最高层站数、自动扶梯和自动人行道须填写提升高度。（三）投标文件的澄清1、开标后，评标领导小组将对投标文件进行审查、质疑、评估和比较，并对投标文件中的问题向投标人进行询问。2、询标是评标中的重要环节，法定代表人或其授权人必须接受评标领导小组的询标。3、为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标领导小组有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标文件中含义不明确的内容，投标人有责任进行答疑和澄清。4、投标人对澄清的答复以书面材料为准，澄清的内容将构成投标文件的组成部分。（四）评标原则和方法1、评标领导小组坚持“公开、公平、公正”的原则，公正、平等地对待各投标人。2、客观性原则：评标领导小组将对投标人的投标文件进行认真评审，而不依靠投标文件以外的任何因素。3、保密性原则：评标领导小组将保守投标人的商业和技术秘密。4、综合评标原则：经评标领导小组对投标方资质审核并通过后，以价格为重要依据，结合资质、业绩、服务水平等因素，综合评定。（五）评分标准以及中标标准确定1、评分由两部分组成：a、技术部分，权重65%；b、报价部分，权重35%；2、技术部分得分：序号项 目等 级标准分数实际分数1注册资金大于等于400 万10分小于400万7分2技术方案方案全面、各标准为优35分方案全面、各标准为良30分方案一般25分3工程案例合同额10万以上的5个35分合同额10万以上的3个30分合同额10万以上的1个25分4服务承诺优于本招标文件要求10分仅响应本招标文件要求8分5收费明细电梯非正常维修、中修、大修的材料费、人工费等项目的清单报价明细10分技术部分总得分3、报价部分得分：平均投标报价（万元）投标报价（万元）1004、综合得分：技术部分实际总得分65%+报价部分得分35%5、中标确定：最高分中标（六）保密及其它注意事项1、评标是招标工作的重要环节，评标领导小组将遵照评标原则，公正、平等地对待所有投标人2、投标、开标期间，投标人不得向评委询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。3、为保证定标的公正性，在评标过程中，评委不得与投标人私下交换意见。在招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人，不得也不应该将评标情况扩散出评委人员之外。4、评标领导小组对各投标人的商业、技术秘密予以保密。三、定标（一）、严格按照招标文件的要求和条件及评标文件的要求进行评标，择优定标。（二）、投标文件符合招标文件的要求、报价合理。(三)、本次招标，合同将授予符合招标文件的要求、价格性能比较合理、能够履行合同并且能提供最佳服务的投标人。（四）、评标结束，由评标领导小组定标。（五）、招标人将尽快通知各投标人评标结果，不解释未中标的原因；中标成功，招标人将以书面形式发出中标成功通知书，中标成功通知书一经发出即发生法律效力，且作为签订合同的依据；（六）、未中标的文件招标方不退还招标文件。第四部分 投标文件的组成与格式一、投标人应按招标文件的要求准备投标文件，投标文件包括：（一）、报价文件 (应有法定代表人签字并加盖公司印章);(二)、法定代表人或其授权人签署的投标文件;1、营业执照副本复印件一份;2、法定代表人授权委托书原件;3、纳税人税务登记证；中华人民共和国组织机构代码证复印件;4、企业简介及主要客户名单;5、中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证(电梯)复印件;6、其它相关荣誉证书复印件;注：请携带营业执照副本、税务登记证、华人民共和国组织机构代码证、中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证(电梯);（三）、非正常维修、中修、大修电梯零配件清单报价表;（四）、维保业绩及其证明文件；（五）、投标方认为的必要补充文件。第五部分 招标方维保要求一、招标项目基本条件（一）工程名称： 电梯日常维护保养服务 （二） 招标单位： （三）工程性质： 维护保养 二、现场状况介绍电梯数量列表 详见附件二三、合同维保期限：招标方将与中标方签订2016年1月1日至2016年12月31日的电梯维保合同。四、维保服务要求1、保证电梯安全运行。2、在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要。3、在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本。4、 维护保养标准：依据电梯使用管理与维修保养规则TSG T5001-2009、电梯维修规范GB/T 18775-2002、电梯日常维护保养规则DB11/418-2007、电梯安装维修作业安全规范DB11/419-2007、电梯安装改造重大维修和维护保养自检规则DB11/420-2007。5、负责电梯的日常保养，每月确保两次维保（含底坑、井道、机房的卫生清洁及机械运行中，各类运行件的清扫、加油、清洁等,所需物质自备）;6、提供驻点服务的项目维保人员，在接到故障或事故报警后30分钟内到达现场，超出时间引起的事故或损失应由中标人承担相应的责任，且中标人须提供正常连续的服务直至故障或事故排除;7、在招标方小区内安排维保人员进行值守，并将每周、每月的维保计划向招标方提交确认;8、建立维护保养手册和档案壹份实行双方签字记录制度;9、协助政府有关部门做好电梯年检，费用由招标方负责，因年检不合格产生的复检费由中标方承担;10、发现电梯事故隐患及时通知，共同找出处理解决事故的方法;11、保证电梯的安全可靠、有序、舒适的运行;12、应及时发现电梯存在的问题，并且迅速排除;13、招标方确认由对电梯更换单价为200元以上的零配件清单，中标方应及时报告招标方确认，中标方在零配件市场标准收费的基础上加收人工采办费、税费等（招标方付款前，中标方需提供配件出厂发票凭证原件核实，不得有虚开、欺价行为）;14、中标方更换的所有付费零配件交给招标方保存，能修复的由中标方负责维修，维修费用双方商定，维修好后由招标方支付费用，维修好的零配件作为招标方的备用件使用。15、由于中标方维护工作不到位或失误造成电梯损坏及由此产生的人身伤害赔偿、电梯维修费等由中标方承担。16、中标方人员在招标方区域内出现的任何伤害均由中标方负责。17、中标方负责联系电梯生产厂家提供编程、解码等技术服务。14、绝对保证零部件和技术畅通无阻，若电梯出现故障，中标方应首先以最短时间恢复电梯的正常运行。18、驻场电梯保养人员年龄 45 岁以下,要固定、并且维保技术过硬，遵守职业道德，持有法定的上岗资质证书。如发现维修人员不遵守操作规程或作出违背职业道德的言行，招标方有权要求对维保人员进行调离并消除影响。19、招标方提供给中标方使用的工作间。通讯费用、电费等相关费用均由中标方自行承担。20、维保人员每三个月向招标方提交一份有关电梯运行及维保情况的报告。21、中标方每三个月对招标方进行一次回访并就招标方提出的问题，向公司总经理提交一份有关用户要求及电梯维修保养情况的报告。22、专职质检员每月会对招标方电梯的维保质量进行全面检查并向公司及招标方提交一份有关电梯维修保养质量情况的报告。23、在维保合同结束前，中标方将为招标方电梯免费进行一次综合性的检查和试验，并向招标方提供一份详细的工作报告。五、投标要求投标方需根据招标方要求进行报价，总价格按此次中标价格执行，投标方报价中应对每台电梯的维保费用进行分项报价。六、其他要求（一）电梯发生困人故障，必须在15分钟内到达现场（不分工作日、节假日）；对电梯困人事故要求在到达现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电子板原因的常见故障要求在60分钟内排除，对电子板原因的故障应在普遍认可的合理时间（5-7日）内解决。对故障电梯进行诊断，并于故障恢复后一周内出具相关的诊断报告。（二） 电梯发生一般故障，30分钟内到达现场（不分工作日、节假日）；（四）投标方应明确日常维护保养中现场作业的人数及人员名单、联系方式等信息；（五）中标方负责办理电梯年检的相关约检、检验、取证工作，其中的定期检验费用由招标方承担；（六）中标方在日常维护保养作业中，必须遵守招标方针对维保单位制定的所有制度。（七）驻点人员如出驻点维保区域超过1个小时，需告知招标方，招标方同意后方可离开；七、罚 则（一）电梯发生困人故障，中标方未能在规定时间内到达现场，每次罚款200元；（二）电梯发生一般故障，中标方未能在规定时间内到达现场，每次罚款100元；（三）中标方应保证所维保电梯设施及标示的完好，如照明、通风、选梯或呼梯按钮等及检验合格证。如经招标方发现未能及时排除故障或完善标示，每次罚款200元，情况严重将扣除总维保费1%。八、付款方式（一）按照季度支付方式，下季度第一个月10日前支付上季度维保费。（二）维保费用是指电梯日常维护、维修、保养的人工费，不包括更换零部件的费用，日常维修保养中产生的零部件费用价格在200元以内(（含200元）详见附件一）的由中标方负责，配件价格在200元以上的需由招标方现场确认后方可拆除维修（更换）并在7日内以书面报告形式及时通知招标方并提供有效设备费用明细。价格200元以下的配件包含附表3但不限于市场上的200元以下易耗件配件。九、其他需要说明的事项中标方为招标方进行电梯维保需要办理人员和车辆的通行证，所有证件有效期为一年，办理证件的所有费用由中标方承担。投标方如对所提供说明有不明之处，可与招标方人员联系。欢迎具备足够技术保障能力的维保服务供应商，参加本次我司针对项目电梯所举行的维修、维护、保养招投标询价响应。联系人： 电话： 附件一: 200元以内免费易损件目录附件二：招标服务电梯数量列表 2015年10月31日附件一 200元以内免费易损件目录 序号 名 称 价格 序号 名 称 价格 1 报闸限位开关 36 底坑接油盒 2 盘车轮安全开关 37 开关门按钮 3 控制屏急停开关 38 选层按钮 4 控制屏220V熔断器 39 轿内急停开关 5 控制屏110V熔断器 40 警铃按钮 6 控制屏24V熔断器 41 安全钳开关 7 控制屏110V整流桥 42 夹绳器开关 8 控制屏24V整流桥 43 机械安全触板开关 9 上限位开关 44 机械型超载开关 10 上极限开关 45 机械型满载开关 11 下限位开关 46 外呼按钮 12 下极限开关 47 轿门电器锁 13 限速器开关 48 开关到顶开关 14 轿厢缓冲器开关 49 关门减震胶条 15 对重缓冲器开关 50 三角门锁 16 限速涨紧开关 43 机械安全触板开关 17 底坑急停开关 44 机械型超载开关 18 底坑照明开关 45 机械型满载开关 19 厅门门导靴 46 外呼按钮 20 厅门副锁 47 轿门电器锁 21 厅门主锁触点 48 开关到顶开关 22 厅门主锁锁轮 49 关门减震胶条 23 厅门偏心压道轮 50 三角门锁 24 轿厢导轨加油盒 51微动开关25 对重导轨加油盒 52凸轮开关26 轿厢导靴靴衬 53导轨润滑装置27 对重导靴靴衬 54保险丝28 轿厢安全钳开关 55应急灯泡29 安全窗开关 56轿顶应急灯座30 轿顶急停开关 57按钮开关字片31 轿顶检修转换开关 58召唤箱透镜32 轿顶慢上按钮 59操纵箱透镜33 轿顶慢下按钮 60指示器插接端子34 照明转换开关 61钥匙开关（直接用泊梯锁）35 轿内检修转换开关 62操纵箱锁胆 原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门