风憬SOHO国际项目环境影响报告书

陕西华羿置业有限公司陕西华羿置业有限公司风憬风憬 SOHO 国际项目国际项目环境影响报告书环境影响报告书陕西科荣环保工程有限责任公司陕西科荣环保工程有限责任公司二二 O 一四年七月一四年七月环评证书类别：乙级评价证书编号：3623陕西科荣环保环评报告书I目 录前前 言言.11总总 论论.31.1编制依据编制依据.31.2评价目的评价目的.41.3评价标准评价标准.41.4环境影响要素识别与评价因子筛选环境影响要素识别与评价因子筛选.51.5评价工作级别及评价范围评价工作级别及评价范围.91.6评价重点评价重点.91.7污染控制与保护目标污染控制与保护目标.102建设项目概况建设项目概况.122.1项目名称、建设地点及建设性质项目名称、建设地点及建设性质.122.2项目用地情况项目用地情况.122.3工程建设规模与主要建设内容工程建设规模与主要建设内容.122.4主要技术指标主要技术指标.132.5公用工程公用工程.142.6投资估算投资估算.152.7项目建设进展情况项目建设进展情况.153工程分析工程分析.163.1施工期污染源分析施工期污染源分析.163.2运行期污染源分析运行期污染源分析.184项目周围环境概况项目周围环境概况.264.1自然环境自然环境.264.2社会环境社会环境.314.3项目周边环境概况项目周边环境概况.324.4环境质量现状评价环境质量现状评价.325建设期环境影响分析与主要环保措施建设期环境影响分析与主要环保措施.365.1项目建设污染特征项目建设污染特征.365.2建设期环境影响分析建设期环境影响分析.365.3施工期污染防治对策措施施工期污染防治对策措施.426运行期环境影响评价运行期环境影响评价.48II6.1环境空气影响预测与评价环境空气影响预测与评价.486.2水环境影响分析评价水环境影响分析评价.516.3噪声环境影响评价噪声环境影响评价.546.4固体废弃物影响分析评价固体废弃物影响分析评价.576.5景观影响分析评价景观影响分析评价.586.6运行期环境影响小结运行期环境影响小结.597运营期污染防治措施的可行性评述与建议运营期污染防治措施的可行性评述与建议.607.1大气污染防治措施大气污染防治措施.607.2水污染防治措施水污染防治措施.617.3噪声污染防治措施噪声污染防治措施.627.4固体废物处置措施固体废物处置措施.637.5绿化要求绿化要求.647.6环境保护措施一览表环境保护措施一览表.658产业政策与选址合理性分析产业政策与选址合理性分析.678.1与相关产业政策相符性分析与相关产业政策相符性分析.678.2项目与相关规划符合性分析项目与相关规划符合性分析.678.3总平面布置合理性分析总平面布置合理性分析.688.4项目选址可行性分析项目选址可行性分析.689环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析.709.1经济效益分析经济效益分析.709.2社会效益分析社会效益分析.709.3环境经济损益分析环境经济损益分析.7010 清洁生产与总量控制清洁生产与总量控制.7210.1清洁生产分析清洁生产分析.7210.2总量控制总量控制.7511 公众参与公众参与.7712 环境管理与环境监控计划环境管理与环境监控计划.7812.1环境监督管理环境监督管理.7812.2施工期环境监测与监理施工期环境监测与监理.7812.3营运期环境管理要求营运期环境管理要求.7912.4营运期环境监控计划营运期环境监控计划.7912.5污染物排污口规范化管理污染物排污口规范化管理.80III12.6项目竣工环保验收管理项目竣工环保验收管理.8013 结论与建议结论与建议.8213.1项目概况项目概况.8213.2环境质量现状结论环境质量现状结论.8213.3环境影响评价结论环境影响评价结论.8213.4污染防治措施评述结论污染防治措施评述结论.8413.5项目可行性结论与建议项目可行性结论与建议.87I附图附图一：项目地理位置图附图二：拟建项目总平面布置图附图三：项目周边环境示意图附图四：现状监测点位布设图附图五：西安市第二污水处理厂服务范围图附 件附件一：建设项目环境影响评价委托书附件二：西安高新区发展改革和商务局关于陕西华羿置业有限公司风憬SOHO 国际项目备案的通知 西高新发商发【2013】265 号附件三：西高科技国用（2014）第 47909 号（土地证）附件四：环境质量现状监测报告 圆方检测（环监-现）2014-042 号 1前前 言言1、项目背景及概况、项目背景及概况陕西华羿置业有限公司于 2013 年 12 月 24 日取得了西安高新区发展改革和商务局文件关于陕西华羿置业有限公司风憬 SOHO 国际项目备案的通知（西高新发商发【2013】265 号） ；于 2014 年 1 月 14 日取得了项目土地证西高科技国用（2014）第 47909 号，土地类型为商服（商业、办公、服务型公寓） 。该地块原为西安迈克森新材料有限公司，根据高新区“优二转三”政策，该公司目前已搬迁至户县草堂镇。原西安迈克森新材料有限公司厂址共有 5 栋建筑，其中 1 座 3 层砖混结构的办公楼，4 座钢结构的生产厂房。4 座钢结构的生产厂房均已拆迁完毕，拆迁的钢结构等均已外售，3 层砖混结构的办公楼已拆迁完毕，拆迁建筑垃圾尚未清理完毕。项目规划用地面积 16984.675m2，总建筑面积 143431.77m2，其中地上建筑面积 110377.1m2（商业建筑面积 14573.87m2，办公建筑面积 95803.27m2） ，地下建筑面积 33054.67m2（地下三层） 。项目规划建设 3 栋商办楼（1#、2#均为5F27F、3#为 6F） ，同时建设其他辅助工程设施，包括停车场（机动车位 1325辆，其中地上停车位 143 辆，地下停车位 1182 辆） 、绿地等。2、环境影响评价工作过程、环境影响评价工作过程根据国务院 253 号令建设项目环境保护管理条例 、 中华人民共和国环境影响评价法及环境保护部建设项目环境影响评价分类管理名录 ，本项目应编制环境影响报告书。为此，陕西华羿置业有限公司于 2014 年 7 月委托陕西科荣环保工程有限责任公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，经过现场勘察及对有关资料的分析，并结合本项目的特点，收集了所在地区的自然、社会、生态环境和人文环境资料，进行了环境质量现状监测，依据工程有关的技术资料及环境影响评价技术导则 （HJ2.1-2011、HJ2.2-2008、HJ2.4-2009、HJ/T2.3-1995、HJ610-2011 和 HJ19-2011、HJ/T89-2003）等的要求，在认真分析建设项目和环境概况的基础上，编制完成了陕西华羿置业有限公司风憬 SOHO 国际项目环境影响报告书 。3、关注的主要环境问题、关注的主要环境问题2 施工期环境影响评价； 运营期环境影响评价； 污染防治措施可行性评述。4、环境影响报告书主要结论、环境影响报告书主要结论本项目选址合理，项目在施工期和营运期都将不可避免的产生一定量的废水、废气、噪声和固体废弃物等污染物，在认真落实各项污染防治措施措施的前提下，加强环境管理，能够满足国家和地方环保法规和标准要求，能够做到“三废”污染物的达标排放。在认真落实本次环评所提各项环保措施要求的基础上，可将不利影响控制在环境可接受的范围内。因此本项目在落实各项污染防治措施和要求的前提下，从环境保护角度讲项目建设基本可行。31 总总 论论1.1编制依据编制依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表 1.1-1。表 1.1-1 环境影响报告书编制依据类别名 称文 号实施时间中华人民共和国环境保护法1989.12.26中华人民共和国环境影响评价法2002.10.28中华人民共和国大气污染防治法2000.4.29中华人民共和国水污染防治法2008.6.1中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005.4.1中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29中华人民共和国节约能源法2008.4.1中华人民共和国城市规划法1989.12.26中华人民共和国建筑法1997.11.1中华人民共和国城市房地产管理法1994.7.5关于环境保护若干问题的决定国发199631 号文建设项目环境保护管理条例国务院令第 253 号国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539 号文城市绿化条例1992.6.22国务院新推楼市调控六项措施2006.5.17陕西省大气污染防治条例2014.1.1法律法规西安市大气污染防治条例2005.3.30建设项目环境影响评价分类管理名录2008.10.1关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知环发（2004）164 号环境影响评价公众参与暂行办法环发（2006）28 号2006.2.14陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知陕政发（2004）18 号2004.4.29陕西省实施办法陕西省人大常委会公告第 63 号2006.12.3陕西省“治污降霾保卫蓝天”五年行动计划（20132017 年）陕政发201354 号2013.12.30西安市环境保护局关于印发西安市饮食业项目环评审批细则（试行） 的通知市环发2011224 号2011.6.17西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知市环发20135 号2013.1.22部门规章西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市环发201324 号2013.2.274西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市环发201324 号2013.02.27西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发（2007）41 号2007.4.14西安市城市总体规划（20082020） 2008.8相关规划文件西安市环境保护“十二五”规划2011.8环境影响评价技术导则总纲HJ2.1-20112011.09.01环境影响评价技术导则大气环境HJ2.220082009.04.01环境影响评价技术导则地表水环境HJ/T2.3931994.04.01环境影响评价技术导则声环境HJ2.420092010.04.01技术规范环境影响评价技术导则生态影响HJ1920112011.09.01建设单位“环评委托书”2014.7.8备案通知、土地证、总平面布置图相关资料建设单位提供的其他有关文件、技术资料1.2评价目的评价目的本项目评价的目的是贯彻、推行预防为主的管理方针，坚持可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料及进行必要的监测，掌握评价区的大气、水、声、生态等环境要素的现状和特征；找出制约项目在该地区建设的因素及制约程度；在此基础上，通过工程分析，确定项目施工期和建成后的污染源源强，排放方式及处理方法等，对项目实施后对其所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价；根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议；同时，根据环境容量及达标排放的要求，评价项目环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。1.3评价标准评价标准本次环境影响评价的评价标准具体见表 1.3-1 和表 1.3-2。表 1.3-1 环境质量标准标准值标准名称标准号级/类别项目类别限值单位PM1024 小时平均15024 小时平均150环境空气质量标准GB3095-2012二级SO21 小时平均500g/m3524 小时平均80NO21 小时平均200昼间602 类夜间50昼间70声环境质量标准GB3096-20084a等效声级 Leq夜间55dB（A）镉0.60汞1.0砷25铜100铅350铬250锌300土壤环境质量标准GB15618-1995二级标准pH 值7.5镍60mg/kg表 1.3-2 污染物排放标准标准名称标准号级/类别项目标准限值单位SO2550NOx240大气污染物综合排放标准B16297-1996二级颗粒物120mg/m3CO30工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素短时间接触容许浓度限值GBZ2.1-2007/NO210mg/m3COD500BOD5300悬浮物400动植物油100mg/L污水综合排放标准GB8978-1996三级pH69无量纲污水排入城镇下水道水质标准CJ343-2010B 等级氨氮45mg/L昼间602 类夜间50昼间70工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-20084 类夜间55dB(A)昼间70建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011/夜间55dB(A)注：施工扬尘执行西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324 号）等相关文件中的规定。1.4环境影响要素识别与评价因子筛选环境影响要素识别与评价因子筛选1.4.1建设项目影响环境程度及性质识别根据工程性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对工程影响环境要素的6程度及性质进行识别，识别结果见表 1.4-1、表 1.4-2。7表 1.4-1 项目环境影响因素识别表施工期运行期 场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存小结污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险 小结水土流失-1-1-1-3地下水质地表水文地表水质-1-1环境空气-1-2-1-1-5-1-1自然环境声环境-1-2-1-1-5-2-2土壤植被+1+1野生动物水生动物生态环境濒危动物土地利用+2+2工业发展+1+1+2农业发展供水-1-1交通-1-1燃料结构社会环境节约能源美学旅游+1+1健康安全社会经济+1+1+2+2+2娱乐+1+1文物古迹生活质量生活水平+3+3注：3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“+”有利影响：“-”不利影响项目阶段影响程度环境资源8表 1.4-2 工程对环境影响性质分析不 利 影 响有 利 影 响影响性质环境资源短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部水土流失地下水质地表水文地表水质大气质量自然资源声环境城市生态植物野生动物水生动物频危动物生物资源渔业养殖土地利用工业发展农业发展供水交通社会环境燃料结构节约能源美学旅游健康安全社会经济娱 乐文物古迹生活质量生活水平从表 1.4-1、表 1.4-2 可以看出：工程施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失等生态环境影响；运行期对环9境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声等方面。有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平、住房水平等方面。根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对地下车库废气、项目废水、办公垃圾等进行分析评价。1.4.2评价因子的识别与筛选施工期施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效连续 A 声级 LeqdB(A)。施工过程产生施工废水，主要污染物是 SS、COD 和石油类；生活污水中主要污染物有 COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等。土方开挖，建筑施工过程中产生的主要污染物为弃土和建筑垃圾。运行期环境空气根据项目工程分析，工程建成后，运行过程废气排放源主要为地下车库汽车尾气和备用发电机燃烧废气，主要污染物为 NO2、CO、THC 等。地表水环境项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为 COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油等。声环境主要噪声设备为风机、水泵、多联机空调主机等，评价因子为等效连续 A声级 LeqdB(A)。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表 1.4-3。表 1.4-3 环境评价因子筛选结果表项 目环境现状评价因子环境影响预测因子环境空气PM10、SO2、NO2停车场废气 NO2、CO、THC声环境等效连续 A 声级 LeqdB(A)等效连续 A 声级 LeqdB(A)水环境/COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油10固体废物弃土和建筑垃圾办公垃圾生态环境/景观、绿化1.5评价工作级别评价工作级别及评价范围及评价范围1.5.1环境空气评价工作级别及评价范围的确定项目本身无大的环境空气污染源，有局部污染性质的地下车库汽车尾气污染源及备用发电机废气，鉴于项目对周围环境空气的影响程度、影响范围较小，本评价只对项目大气污染物达标排放及对周围环境空气的质量影响进行简要分析。评价范围为项目建址地及周边区域。1.5.2地表水评价工作级别及评价范围的确定项目建成后废水产生量 529.81m3/d，14.05104m3/a，经化粪池处理达标后排入西安市第二污水处理厂处理。本评价将对污水排放水质进行达标性分析，同时对污水进入西安市第二污水处理厂的可行性进行分析。1.5.3环境噪声评价工作级别及评价范围的确定本项目位于 GB3096-2008 规定的 2 类区，项目主要噪声源为多联机空调主机、水泵、备用发电机、地下停车场机械排风设备等，其次为生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于 5dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据 HJ2.4-2009环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，将环境噪声评价工作级别确定为二级（见表 1.5-1） ，声环境影响评价范围为项目场界外延 100m 的区域。表 1.5-1 环境噪声影响评价工作等级判别依据声环境功能区敏感目标噪声级增量受噪声影响范围内的人口数量备注一级评价标准判据0 类5dB(A)显著增多二级评价标准判据1 类、2 类3dB(A)5dB(A)增加较多三级评价标准判据3 类、4 类3dB(A)变化不大1、判断项目建设后声级增高的具体地点为距该项目声源最近的敏感目标处。2、符合两个以上的划分原则时，按较高级别执行。本项目2 类、4 类5dB(A)变化不大/1.6评价重点评价重点与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境11产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是休闲、工作的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素。由此，确定本次评价重点如下：（1）施工期环境影响评价；（2）运营期环境影响评价；（3）污染防治措施可行性评述。1.7污染控制与保护目标污染控制与保护目标1.7.1污染控制目标（1）施工期按 JGJ146-2004建筑施工现场环境与卫生标准中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表 1.7-1。（2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表 1.7-2。表 1.7-1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和陕西省大气污染防治条例 、陕西省“治污降霾保卫蓝天”五年行动计划（20132017 年） 、西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324 号）等相关文件中的规定。污 水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；施工场地生活污水设环保厕所。噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响压占土地、改变土地利用性质，造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地，尽快进行绿化。表 1.7-2 运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废 气THC、NO2、SO2地下车库通风换气6 次/h；排气筒高度大于 2.5m。备用发电机产生废GB16297-1996大气污染物综合排放标准12气经通风竖井排出地面，排风口离室外地坪高度应大于 2.5m。废 水COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮经化粪池处理后，排入市政污水管网进入西安市第二污水处理厂。GB8978-1996污水综合排放标准三级标准及污水排入城镇下水道水质标准B 等级标准固 废生活垃圾项目设置垃圾收集点，实现垃圾袋装化（即垃圾不落地工程） ，统一运往西安市环卫部门指定的生活垃圾填埋场处理。GB16889-2008生活垃圾填埋污染控制标准噪 声机械、空气动力性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪。GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中的 2 类、4 类标准1.7.2环境保护目标通过现场调查，建设项目施工期及运行期污染控制内容与目标，周边环境敏感点及主要环境保护目标见表 1.7-3。表 1.7-3 主要环境保护目标保护内容建筑功能人数（人）相对位置及距离环境保护要素保护目标利君明天小区住宅3200W 100m中国石油陕西销售公司办公楼100W 紧邻西安机电研究所办公楼100NW 紧邻陕西中金装饰工程有限公司办公楼80N 紧邻唐兴数码大厦办公楼400NE 63m陕西天合企业集团办公楼300E 54m烽火科技园办公楼500S 31m大唐陶瓷办公楼200S 31m双威集团办公楼200S 31m中国石油陕西销售公司办公楼100W 紧邻环境空气声环境1、GB3095-2012环境空气质量标准二级标准。2、GB3096-2008声环境质量标准2 类区标准。13西安机电研究所办公楼100NW 紧邻142 建设项目概况建设项目概况2.1项目名称、建设地点及建设性质项目名称、建设地点及建设性质项目名称：风憬 SOHO 国际项目建设性质：新建行业类别：K7210房地产业建设规模：总建筑面积 143431.77m2建设单位：陕西华羿置业有限公司建设地点：西安市高新区范围内，具体位于高新六路与街坊路西北角，项目所在地交通便利。项目地理位置见附图一。2.2项目项目用地情况用地情况陕西华羿置业有限公司于 2014 年 1 月 14 日取得了项目土地证西高科技国用（2014）第 47909 号，土地类型为商服（商业、办公、服务型公寓） ，使用权类型为出让，使用权面积为 16984.5m2。该地块原为西安迈克森新材料有限公司，根据高新区“优二转三”政策，该公司目前已搬迁至户县草堂镇。原址建筑物目前已拆迁完毕，拆迁的钢结构等可以综合利用的均已外售，其余建筑垃圾尚未清理完毕。2.3工程建设规模与主要建设内容工程建设规模与主要建设内容2.3.1工程规模项目规划用地面积 16984.675m2，总建筑面积 143431.77m2，其中地上建筑面积 110377.1m2（商业建筑面积 14573.87m2，办公建筑面积 95803.27m2） ，地下建筑面积 33054.67m2（地下三层） 。项目规划建设 3 栋商办楼（1#、2#均为5F27F、3#为 6F） ，同时建设其他辅助工程设施，包括停车场（机动车位 1325辆，其中地上停车位 143 辆，地下停车位 1182 辆） 、绿地等。环评提出本项目商业用房内如引进娱乐、卫生、餐饮等对环境有影响的污染类项目，必须依法另行进行环境影响评价工作。拟建项目总平面布置详见附图二。2.3.2建设内容具体建设内容详见项目组成表 2.3-1。15表 2.3-1 项目组成及主要建设内容一览表工程组成建设内容备注主体工程商办楼1#：共27F，其中1F5F为商业用房，6F27F为办公用房；2#：共27F，其中1F5F为商业用房，6F27F为办公用房；3#：共6F，办公用房；110377.1m2地下车库地下三层，停车位1182辆辅助工程地上停车场停车位143辆给水给水管网接入市政给水管网，再由水泵泵入各用户排水设置雨污分流系统，分别排入市政雨污管网供电项目设变电室，电力就近由城市电网引入，通过变电室降压后送入各用户。备用发电机位于地下设备间内供暖由西安高新区热力有限公司集中供暖设施供给，项目内建设1座换热站，换热站位于地下一层。制冷采用多联机空调系统制冷公用工程消防设置室内消火栓系统、室外消火栓系统和自动喷水灭火系统废气处理地下停车库采用机械通风，换气次数6次/h，项目共设17个排风口，排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理。污水处理生活污水经化粪池处理达标后排入西安市第二污水处理厂处理。噪声处理水泵、备用发电机、风机等位于设备房内，并采取减振、消声等降噪措施，中央空调多联机空调主机进风口、排放口安装消声装置，采用落水消能降噪装置减低邻水噪声等。设备房密闭固废处理设垃圾收集点，分类回收生活垃圾，专人清运。日产日清环保工程绿化工程绿地率20.5%，绿地面积为3482m22.4主要技术指标主要技术指标项目综合技术经济指标见表 2.4-1。表 2.4-1 工程综合技术经济指标序号指标数量单位一总用地面积16984.675m2二总建筑面积143431.77m2地上建筑面积110377.1m2商业建筑面积14573.87m2三其中办公建筑面积95803.27m2四地下建筑面积33054.67m2五建筑基地面积5510.48m216六容积率6.5七建筑密度32.44%八绿地率20.5%停车位1325辆地上停车位143辆地下停车位（地下三层）1182辆机械式停车位1050辆九其中其中非机械式停车位132辆2.5公用工程公用工程2.5.1给排水系统（1）给水本项目供水水源由市政供水管网引入，项目用水主要为办公人员用水、商场用水、绿化用水和地下车库地面喷洒用水。项目总用水量 684.68m3/d，18.38104m3/a，其中办公用水 14.37104m3/a，商场用水 3.19104m3/a，绿化用水 0.07104m3/a，道路喷洒用水 0.58104m3/a，地下车库地面喷洒用水 0.17104m3/a。（2）排水项目采用雨、污分流系统。雨水经管道收集后排入市政雨水管道。项目废水产生量 529.81m3/d，14.05104m3/a，废水经化粪池处理后进入西安市第二污水处理厂处理达标后排入皂河。根据陕西省环境保护厅关于执行黄河流域（陕西段）污水综合排放标准有关问题的复函（陕环函【2011】1091 号）要求，本项目产生的废水经化粪池处理满足 GB8978-1996污水综合排放标准三级标准及污水排入城镇下水道水质标准B 等级标准后排入西安市第二污水处理厂处理。2.5.2供电系统本工程用电由西安市供电局统一供给，由就近变电站接入，项目设配电室，同时配有备用柴油发电机，位于地下一层设备房内，以满足断电时电梯运行、应急照明等，确保用电安全。2.5.3供暖项目供暖由西安高新区热力有限公司集中供给，项目地下设备房内建换热站。172.5.4空调系统项目制冷采用多联机空调系统，本项目建筑的每一层各办公区域或商场均设有设备间，多联机空调主机位于各区域的设备间内。2.5.5通风换气地下车库设机械式通风换气系统，换气次数不小于 6 次/h，同时设置排烟系统。2.6投资估算投资估算本项目总投资约 106195.82 万元，污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及绿化等环保投资估算 347 万元，占总投资的 0.3%。2.7项目建设进展情况项目建设进展情况项目建设进展情况见表2.8-1。表 2.8-1 本项目建设进展情况一览表时间进展情况施工阶段2014.72016.1装修阶段2016.22016.91#、2#楼及所属车库工程进度计划工程竣工2016.9施工阶段2014.72015.2装修阶段2015.32015.83#楼及所属车库工程进度计划工程竣工2015.8183 工程分析工程分析3.1施工期污染源分析施工期污染源分析3.1.1主要施工内容本项目施工内容主要为新建建筑。规划总用地面积 16984.675m2，总建筑面积 143431.77m2。主要建设施工内容包括：（1）主体工程：2 栋 527F 办公楼（1#、2#） ，1 栋 6F 办公楼（3#） 。（2）辅助工程：地下车库、人防及设备房。（3）公用及环保工程：道路、广场、绿地、管网、污水处理等工程。3.1.2环境影响因素及污染源强分析施工期环境影响主要体现在施工扬尘、废气影响，施工机械、运输物料车辆噪声影响，施工废水影响和施工固体废物堆放影响，同时场地平整、施工营地和施工便道修建过程中将对局部生态环境产生不利影响。3.1.3废气污染源分析施工期对区域环境空气造成影响的主要是施工扬尘，施工机械及车辆废气、装修油漆废气。（1）施工扬尘污染施工扬尘污染的主要污染因子为 TSP，由于土石方工程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染，属无组织排放。施工扬尘的主要来源如下：土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子、砖等）现场搬运及堆放扬尘；建筑垃圾的清理及堆放扬尘；运输车辆引起的二次扬尘。（2）施工废气运输车辆及施工机械运行会产生一定量的燃油废气，主要污染物为NOx、CO 及 HC。（3）装修废气装修阶段由于装修材料（油漆、涂料等）的使用，必然会产生有机废气，如甲醛、苯、甲苯、二甲苯等。193.1.4废水污染源分析施工期的废水主要为生产废水和生活污水。生产废水主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水。生产废水产生量较小，主要污染物为 pH、COD、SS、石油类等。施工人员生活用水量按 40L/（d人）计，污水产生系数按 80%计，施工人员高峰时按每日用工 150 人计，计算可知项目生活污水排放量为 4.8m3/d，生活污水中主要污染物为 COD、BOD5、SS 及氨氮等。施工场地设环保厕所。3.1.5噪声污染源分析施工期噪声源主要是施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声。施工过程一般分为土方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段。各个施工阶段使用的主要机械设备噪声源强见表 3.1-1。施工期运输车辆噪声类型及声级见表 3.1-2。表3.1-1 施工期主要机械设备噪声源强表 单位：dB(A)施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)静压式打桩机8015翻斗机83893吊车7315工程钻机6315推土机905风镐981装载机865移动式空压机 923土石方挖掘机855基础施工平地机8515 升降机781振捣棒1001切割机881磨光机1001151吊车7315锯1051电钻1001151结构施工电锯1031装修安装室内木工刨901001表 3.1-2 施工期运输车辆声级车辆类型运输内容声级/ dB（A）大型载重机土方外运90混凝土罐车、载重机钢筋、商品混凝土8085轻型载重卡车各种装修材料及必要的设备75203.1.6固体废物产生与排放本项目施工期产生的固体废物主要为建筑垃圾、弃土及施工人员产生的生活垃圾。建筑垃圾是建筑物在建设、装修阶段产生的，不同结构类型的建筑产生的建筑垃圾各种成分的含量虽不同，但其基本组成是一致的，主要有渣土、废钢筋、废铁丝和各种废钢配件、金属管线废料、废竹木、木屑、刨花、各种装饰材料的包装箱、包装袋、散落的砂浆和混凝土、碎砖和碎混凝土块、搬运过程中散落的黄砂、石子和块石等。一般情况下，新建工程建筑垃圾产生量为 2050kg/m2，项目按 40kg/m2进行估算，项目总建筑面积为 143431.77m2，建筑垃圾产生量约 5737t。类比同类项目产生的建筑垃圾 20%可回收利用，剩余 4590t 建筑垃圾将运往当地建筑垃圾填埋场处置。废弃土方：由于地基开挖，地下车库、设备用房建设产生的。项目基础土方开挖量约 26.87 万 m3，填方约 2.90 万 m3，弃方产生量约 23.97 万 m3，弃方应按照西安市环卫部门要求送至建筑垃圾消纳场进行处理。施工人员生活垃圾产生定额按 0.5kg/（d人）计，施工人数按 150 人/d 计，生活垃圾产生量约 0.075t/d，经集中收集后，按照西安市环卫部门要求送至指定的垃圾填埋场进行处理。3.1.7生态环境影响分析建设项目土建过程中需开挖地面和土地平整，在开挖施工过程中产生临时挖土方，这些临时堆放的挖方在一定时期内形成新的表层土壤，经雨水冲刷，将会产生水土流失。影响仅存在于施工期，伴随工程施工结束和项目绿化，情况将得到改善。3.2运行期污染源分析运行期污染源分析项目运营期有废气、废水、噪声及固废的产生，产污环节详见图 3.2-1。21运营期废气地下车库废气备用发电机组废气排风系统CO、NO2、HC排烟道SO2、NOx废水办公废水COD、BOD5、氨氮、SS化粪池西安市第二污水处理厂市政污水管网噪声服务设备噪声车流噪声人流噪声设备房、隔声、减震、消声隔声罩、加强管理固废办公垃圾分类定点收集生活垃圾填埋场加强管理图 3.2-1 项目运营期产物环节图3.2.1废气污染源强分析运营期产生废气主要为停车库废气，排放的污染物主要为 CO、NOx和碳氢化合物（HC） ；备用柴油发电机组废气，主要污染物为 SO2、NOx。3.2.1.1 停车场汽车尾气停车场汽车尾气本项目设有地面停车场和地下停车库，共设机动停车位 1325 辆，其中地面157 辆，地下 1182 辆。地面停车场位于项目周边空旷地带。地下停车库为三层结构，地下车库设置情况见表 3.2-1。表 3.2-1 地下车库设置情况总建筑面积（m2）地下总停车数量（辆）层高位置33054.6711825.1m6.8m5.1m-1F-2F-3F车辆进出停车库及在车库行驶时，怠速及慢速（5km/h）状态下汽车尾气排放量大，主要包括排气管尾气、曲轴箱漏气、油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，排放主要污染物有 CO、NO2和 THC。项目停车主要为轻型小汽车，为确定地下停车场内的空气质量，单车排气量及尾气中有害成分平均浓度以西安市环境保护监测站多年汽车尾气监测统计资料为依据。其中，轻型小汽车平均排气量 0.419m3/min，单车有害成分平均浓度为：CO-27850mg/m3、NO2-135mg/m3、THC-1193mg/m3。停车场每辆车每天启动时间按 1.67min 计，地下车库运行时间为 24h/d，365d/a。22车辆进出停车场刹车、怠速及启动时废气污染物排放量大，废气中主要为CO、NO2和 THC。对车库汽车尾气影响预测，采用以下估算模式：iW S B D T CCH V式中：C-车库内污染物预测浓度（mg/m3） ；Ci-尾气中某污染物多年平均浓度（mg/m3） ；V-地下车库容积（m3） ；T-汽车在车库内进出一次发动机工作时间（min） ；S-车位平均利用率（%） ，取 S =80%；B-各类车辆比例之和（%） ，取 B =1；W-停车位（个） ；D-单车排气量（m3/min） ；H-单位时间换气次数， （次/h） 。根据估算模式要求及建设项目给出的条件，停车库内流动车辆均按轿车考虑。根据以上条件，考虑汽车库建筑设计规范 （JGJ100-98）中要求每小时通风次数不小于 6 次，并结合 CO 标准为 30.0mg/m3，NOx标准为 10mg/m3的要求，不同换气次数情况下有害气体浓度预测结果如表 3.2-2。表 3.2-2 地下停车库汽车尾气影响预测结果排放浓度（mg/m3）车位数（个）车库容积（m3）污染物一次二次三次四次五次六次标准CO98.3849.1932.7924.5919.6816.4030NOx0.480.240.160.120.100.08101182187310HC 化合物4.212.111.401.050.840.70注：每次换气时间，根据风机排气量确定。从表 3.2-2 地下停车库汽车尾气有害成份浓度预测结果可以看出，当换气次数为每小时 6 次时，地下停车库的 CO、NO2、THC 浓度分别为16.40mg/m3、0.08mg/m3和 0.70mg/m3，CO、NO2浓度均低于标准要求。地下车库污染物产排情况见表 3.2-3。表 3.2-3 地下停车库尾气中污染物排放情况 产生情况排放情况位置污染物名称产生量/（t/a）产生浓度/（mg/m3）排放量/（t/a）排放浓度/（mg/m3）地下车库CO8.41278508.4116.4023NO20.041350.040.08THC0.3611930.360.703.2.1.2 备用柴油发电机废气备用柴油发电机废气项目设柴油发电机作为备用电源。备用发电机房设在地下室，备用发电机发电时燃用柴油排放的烟气中含有大量碳黑、SO2、NOx 等污染因子，对环境会产生一定的影响，但考虑到其用途为应急使用，非经常性使用，仅作为项目各类基础设施与设备用电临时发电（如水泵、电梯等） ，使用频率低，影响程度相对较小。备用发电机设烟气收集系统，经通风竖井直接排出，排气口安装消声百叶，背向住宅楼和人群易聚集处，对周围环境影响较小。3.2.2废水污染源强分析3.2.2.1项目给排水情况项目给排水情况项目建成后用水主要为办公人员用水、商场用水、绿化用水和地下车库地面喷洒用水。依据建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）局部修订条文，商场用水定额为 58 L/（m2d） ，本项目取 6 L/（m2d） ；办公楼用水定额参照商场用水定额，按 6 L/（m2d）计；依据陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知 （陕政发200418 号） ，绿化用水定额为 2L/（m2次） ；类比同类项目，地下车库喷洒用水定额按 0.5L/（m2次） 。项目用水量估算见表 3.2-4。计算可知项目总用水量 684.68m3/d，18.38104m3/a。项目废水产生量529.81m3/d，14.05104m3/a，废水经化粪池处理后进入西安市第二污水处理厂。项目水平衡见图 3.2-2。表 3.2-4 项目用水量估算用水量废水产生量序号用水项目用水定额估算规模m3/dm3/am3/dm3/a1办公用水6L/（m2d）95803.27m2，250d/a574.8214.37104459.8611.501042商场用水6L/（m2d）14573.87m2，365d/a87.443.1910469.952.551043绿化用水2L/（m2次）3482m2，100 次/a1.910.07104004道路喷洒2L/（m2次）7992m2，365 次/a15.980.58104005地下车库地面喷洒用水0.5L/（m2次）33054.67m2，100次/a 4.530.171040024合计684.6818.38104529.8114.05104市政自来水办公用水商场用水绿化用水化粪池459.8669.95损耗114.96损耗17.49损耗1.91西安市第二污水处理厂328.72574.82529.81皂河道路喷洒用水损耗15.98684.6887.441.9115.98地下车库喷洒用水损耗4.534.53图3.2-2 项目水平衡图 单位：m3/d3.2.2.2废水污染源强分析废水污染源强分析项目产生的废水主要为办公废水，主要来自厕所、地面清洗等，根据类比调查，主要污染物为 COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等，污染物浓度分别为： COD：460mg/L、BOD5：230mg/L、SS：200 mg/L、氨氮：28mg/L。3.2.2.3 废水处理及排放去向废水处理及排放去向项目废水产生量 529.81m3/d，14.05104m3/a，废水经化粪池处理后进入西安市第二污水处理厂。本项目废水排放量及主要污染物产排情况见表 3.2-5。表 3.2-5 项目污染物排放浓度及排放量排放CODBOD5SS氨氮废水产排量（m3/a）产生浓度(mg/L)46023020028产生情况产生量（t/a）64.632.328.13.9经化粪池处理污染物去除率（%）151530014.05104排放浓度(mg/L)39119614028排放情况排放量（t/a）54.927.519.73.9污水综合排放标准 （GB8978-1996）三级标准限值50030040014.05104执行标准（mg/L）污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）B 等级最高允许值45/3.2.2.4 中水回用建议中水回用建议25根据关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见 （陕建发【2012】173 号）及西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知 （市环发【2013】5 号） ，本项目应该建设污水处理设施（化粪池） ，不需要建设中水回用设施。考虑到西安处于西北干旱地区，水资源短缺，环评建议项目预留市政中水接口，现阶段距项目最近的中水管网位于项目西侧约 240m 的丈八北路上。市政中水可以作为项目绿化、道路喷洒、地下车库喷洒、景观及消防等用水。3.2.3噪声污染源强分析本项目为办公楼及商场建设，项目建成后噪声可分为服务设施噪声、人流活动噪声和机动车辆行驶噪声。服务设施噪声源主要为多联机空调主机、水泵房、地下停车库风机，人流活动噪声及机动车辆运行噪声。本项目运营期主要噪声源及声级强度见表 3.2-6。表 3.2-6 项目运营期主要噪声源及声级强度序号噪声类别噪声源声源源强治理措施治理后声源源强声源性质1多联机多联机空调主机70基础减振，安装消声器，位于设备间内60连续2水泵80安装消声器、柔性连接、减振，地下一层设备房内放置60空气动力性噪声、间断排放3地下车库风机95安装消声器、减振，地下一层设备房内放置65空气动力性噪声、间断排放4服务设施噪声备用发电机100安装消声器、减振，地下一层设备房内放置80间断排放5人流活动噪声5060/5060连续6机动车辆行驶噪声5565/5565连续3.2.4固体废弃物的产生与排放（1）建设项目固体废物产生情况项目建成后，主要固体废弃物为办公垃圾。建设项目产生的垃圾情况详见表 3.2-7。表 3.2-7 项目运营期垃圾产生情况一览表26污染物名称产生位置产生情况面积（m2）产生量（t/a）商场0.01kg/（m2d）14573.8753.2办公垃圾办公楼0.01kg/（m2d）95803.27239.5合计292.7（2）固体废物属性判别根据固体废物鉴别导则（试行） 的规定，判断每种副产物是否属于固体废物，判定结果见表 3.2-8。表 3.2-8 副产物属性判定表（固体废物属性）固废名称产生工序形态主要成分是否属于固体废物判定依据办公垃圾办公活动商场运营固态废纸、废塑料、废玻璃等是属于表一作业方式中的D1、D12、R3、R4 项；表二 废物必须进行综合利用或贮存和处置的原因/废物类别中的 Q1、Q13 项（3）危险废物属性判定根据国家危险废物名录以及危险废物鉴别标准 ，判定建设项目的固体废物是否属于危险废物，判定结果见表 3.2-9。表 3.2-9 危险废物属性判定表固废名称产生工序是否属于危险废物废物代码办公垃圾办公活动、商场运营否/（4）固体废物分析情况汇总固体废物分析情况汇总表见表 3.2-10。表 3.2-10 建设项目固体废物分析结果汇总表固废名称产生工序形态主要成分属性废物代码产生量（t/a）办公垃圾办公活动商场运营固态废纸、废塑料、废玻璃陶瓷碎片一般固废/292.7本项目设置 1 个垃圾集中收集点，实现垃圾袋装化（即垃圾不落地工程） ，统一运往西安市环卫部门指定的生活垃圾填埋场处理。3.2.5污染物排放汇总项目总体工程运行期主要污染物排放汇总见表 3.2-14。表 3.2-14 运行期主要污染物排放汇总表产生情况排放情况项目污染物名称浓度产生量（t/a）削减量（t/a）浓度排放量（t/a）27CO278508.41016.408.41NO21350.0400.080.04废气地面及地下车库废气THC11930.3600.700.36废水量14.05104m3/a014.05104m3/aCOD46064.69.739154.9BOD523032.34.819627.5SS20028.18.414019.7办公废水氨氮283.90283.9固体废弃物办公垃圾/292.70/292.7注： 浓度单位：废气为 mg/m3，废水为 mg/L。284 项目周围环境概况项目周围环境概况4.1自然环境自然环境4.1.1地形地貌拟建场地位于高新六路与街坊路西北角，场地内地形平坦。根据项目岩土工程勘查中间资料，项目所在地地貌单元属湖积二级台地。4.1.2地质构造、地层结构根据项目岩土工程勘查中间资料，拟建场地地面下 90.00m 深度范围内，地基土主要由填土、黄土状土、古土壤、砂层及粉质粘土组成。根据钻探结果、原位测试和土分析结果将地基土分为 10 层，现对其由上至下分层描述如下：素素填填土土：黄褐褐色，稍湿，稍密，以粉质粘土为主，含有较多植物mlQ4根系及少量砖瓦碎块。该层厚度 0.502.30m，层底相对标高 98.0799.90m。黄土状土（粉质粘土）黄土状土（粉质粘土）：黄褐色，硬塑坚硬。针状孔隙发育，可见alQ4虫孔及大孔，偶见蜗牛壳碎片。局部具轻微湿陷性。压缩系数平均值0.1-a0.2=0.26MPa，属中压缩性土。该层厚度 3.005.30m，层底深度4.606.30m，层底相对标高 94.1895.57m。该层局部夹有中砂1夹层。中砂夹层或透镜体中砂夹层或透镜体1 ：灰褐色，稍湿，稍密。该层顶部分布厚度不一alQ4的细砂，中下部以中砂为主。颗粒矿物成份以石英、长石为主。该层实测标准贯入试验锤击数平均值11 击。该层揭露厚度 0.903.70m。N黄土状土（粉质粘土）黄土状土（粉质粘土）：褐黄色，可塑，局部软塑。 针状孔隙发育，alQ4可见虫孔及大孔，偶见蜗牛壳碎片。局部具轻微湿陷性。压缩系数平均值0.1-a0.2=0.26MPa，属中压缩性土。该层厚度 3.805.80m，层底深度9.2011.40m，层底相对标高 88.9591.39m。古土壤（粉质粘土）古土壤（粉质粘土）：红褐色棕褐色，硬塑，局部可塑。孔隙发育，elQ3块状结构，含白色钙质条纹及钙质结核，底部钙质结核含量较多，该层局部具轻微湿陷性，压缩系数平均值0.1-0.2=0.21MPa，属中压缩性土。该层厚度a2.304.00m，层底深度 12.8014.40m，层底相对标高 85.9587.79m。粉质粘土粉质粘土：褐黄色，可塑。含有氧化铁斑纹及钙质结核。该层局部地alQ329段中部及底部含有厚度不等的中砂薄夹层或透镜体 1层。压缩系数平均值0.1-a0.2=0.26MPa，属中压缩性土。层厚 8.1011.10m，层底深度21.4024.60m，层底相对标高为 75.8878.87m。该层局部中部和底部含有厚度不等的中砂薄夹层或透镜体 1层。中中砂砂薄薄夹夹层层或或透透镜镜体体1：灰黄褐黄色，饱和，密实。该层以中砂为主，颗粒矿物成份以石英、长石为主。该层实测标准贯入试验锤击数平均值31N击。该层揭露厚度 0.903.50m。粉质粘土粉质粘土：褐黄色，可塑。含有氧化铁斑纹及钙质结核。 压缩系数平alQ2均值0.1-0.2=0.22MPa，属中压缩性土。层厚 7.209.80m，层底深度a31.1032.10m，层底相对标高为 68.2369.49m。该层局部含有厚度不等的中砂薄夹层或透镜体1层。中中砂砂夹夹层层或或透透镜镜体体1：灰黄色，饱和，密实。该层以中砂为主，颗粒矿物成份以石英、长石为主。该层揭露厚度 0.300.90m。粉质粘土粉质粘土：灰黄色，可塑，局部硬塑。含有氧化铁斑纹及钙质结核。alQ3压缩系数平均值0.1-0.2=0.24MPa，属中压缩性土。层厚 12.4012.90m