6施工图预算的编制

第六章 施工图预算编制 第6章 主讲：张鼎祖回顾n第一章 工程概论n第二章 概预算基本常识n第三章 工程造价及费用组成n第四章 定额原理n第五章 工程量计算施工图预算是什么？n施工图预算是在完成施工图设计后，以施工图和预算定额（或企业定额）为依据编制的施工项目预算造价。n是确定建筑安装工程预算造价的技术经济文件。工程建设各阶段的造价形式工程建设各阶段的造价形式项目建议书可行性研究设计任务书初步设计技术设计施工图设计组织施工竣工验收选择建设地点年度投资计划生产准备投资估算投资控制数设计概算修正概算施工图预算施工图预算工程结算竣工决算算什么？n答案：算工程造价工程造价！n工程造价：建设项目从筹建到竣工验收、交付使用整个过程的投入费用。又称为基本建设费用。n包括：n建筑工程费用、安装工程费用【合称建筑安装工程费】n设备、工器具及家具购置费n工程建设其他费用n预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息建设项目总造价构成直接工程费间接费计划利润税金与工程建设有关的费用与未来企业生产经营有关的费用土地使用费建筑安装工程费用预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息建设项目总造价工程建设其他费用建筑工程费用设备安装工程费用设备及工器具购置费用设备购置费工器具及生产家具购置费建设项目总造价的层次施工图预算有上述三级层次；但习惯上认为施工图预算是指单位工程施工图预算单位工程施工图预算。建设项目总造价单项工程概（预）算工程建设其他费用概（预）算预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等各单位工程建筑工程概（预）算各单位工程安装工程概（预）算各单位工程设备购置费概（预）算怎么算？n即怎样编制施工图预算。n是本章的主要内容。n首先主要学习单位工程施工图预算的编制，n然后简要介绍建设项目施工图预算即总预算造价的编制。6.1 建筑安装工程费用（1）建筑安装工程费用的构成（2）一般计算方法（1）建筑安装工程费用构成直接工程费间接费计划利润税金建筑安装工程费用营业税城市维护建设税教育费附加直接费其他直接费现场经费冬、雨季施工增加费夜间施工增加费材料二次搬运费仪器仪表使用费生产工具用具使用费检验试验费特殊地区施工增加费工程定位复测、点交等人工费材料费施工机械使用费企业管理费财务费用其他费用临时设施费现场管理费（2）一般计算方法序号费用名称计算式直接工程费直接工程费直接费直接费人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械使用费；或定额基价机械使用费；或定额基价工程量工程量直接费直接费人工费人工费（定额人工工日用量（定额人工工日用量人工单价人工单价工程量）工程量）材料费材料费（定额材料消耗量（定额材料消耗量相应材料单价相应材料单价工程量）工程量）机械使用费机械使用费 （定额机械台班用量（定额机械台班用量相应机械台班单价相应机械台班单价工程量）工程量）其他直接费其他直接费直接费直接费其他直接费率其他直接费率现场经费现场经费直接费直接费现场经费费率现场经费费率间接间接费费企业管理费、财务企业管理费、财务费及其他费用费及其他费用直接工程费直接工程费间接费率间接费率利润利润利润利润( (直接工程费直接工程费+ +间接费间接费) )利润率利润率或或直接工程费直接工程费利润率利润率税金税金税金税金计税前工程造价计税前工程造价税率税率现行清单计价体系的计算方法序号费用名称计算式直接费直接费工程清单项目费工程清单项目费人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械使用费机械使用费+ +管理费管理费+ +利润利润；或或 综合单价综合单价分部分项清单项目工程量分部分项清单项目工程量工程清单项目费工程清单项目费人工费人工费（定额人工工日用量（定额人工工日用量人工单价人工单价工程量）工程量）材料费材料费（定额材料消耗量（定额材料消耗量相应材料单价相应材料单价工程量）工程量）机械使用费机械使用费 （定额机械台班用量（定额机械台班用量相应机械台班单价相应机械台班单价工程量）工程量）管理费管理费（人工费（人工费+ +材料费材料费+ +机械使用费）机械使用费）相应管理费率相应管理费率利润利润（人工费（人工费+ +材料费材料费+ +机械使用费）机械使用费）相应利润率相应利润率措施费措施费技术措施费技术措施费技术措施工程量技术措施工程量综合单价综合单价其他措施费其他措施费其他措施工程量其他措施工程量综合单价综合单价间接费间接费规费规费直接费直接费规费费率规费费率各地计算方法有所不同n各省区市的均不相同，在一般计算方法基础上增加了一些特殊的费用项目。n计算方法均在各省、自治区、直辖市的有关取费标准（又称费用定额）取费标准（又称费用定额）中有详细规定，应用时应仔细阅读和理解。n仅举湖南省的为例。湖南省一般土建（包工包料）工程造价计算程序及取费表序号费用名称计算式费率(二类)备注(一一)直接工程费直接工程费1+2+31直接费直接费按单位估价表单位估价表计算2其他直接费其他直接费1其他直接费率3.003现场经费现场经费1现场经费费率6.44(二二)间接费间接费(一)间接费率12.51(三三)利润利润(一)利润率8.00(四)单独计取的费用单独计取的费用(五)材料价差调整材料价差调整调价文件(六)预算外点工预算外点工按实际发生计(七)计税前造价前六项之和(八八)税金税金(七)费率3.413(九)劳动保险基金(七)+(八)费率3.50(十十)建筑安装工程费建筑安装工程费（七）+（八）+（九）从何而来？从何而来？如何确定？如何确定？n前表计算时需结合“取费标准”和“工程类别划分标准”等资料进行。n尤其是费率的取定！湖南土建工程取费标准（定额计价）项目名称间接费利润劳保基金计费基础费率(%)计费基础费率(%)计费基础费率(%)一般土建工程一类工程二类工程三类工程四类工程五类工程直接工程费14.8312.517.616.874.03直接工程费108654单位工程总造价3.5装饰装潢工程整栋装饰工程局部装饰工程人工费48.2342.36人工费42.3131.73单位工程总造价3.5湖南省建筑工程取费标准【清单计价】湖南省建筑工程取费标准【清单计价】项目名称综合费利润劳动保险金计费基础 费率(%) 计费基础 费率(%) 计费基础 费率(%) 一般土建工程 一类工程二类工程三类工程四类工程五类工程直接费21.6617.7512.067.744.90直接费12.0010.007.004.503.00单位工程总造价 3.50土建构件专业吊装及打桩工程 一类工程二类工程三类工程吊装或打桩直接费31.6528.9521.98吊装或打桩直接费 13.008.006.00单位工程总造价 3.50预制桩制作直接费 12.01直接费 7.00“3.50机械土石方工程 20000立方米以上3000-20000立方米3000立方米以下定额人工费 22.0219.0616.10定额人工费13.009.007.00单位工程总造价33.50人工土石方工程 5000立方米以上2000-5000立方米2000立方米以下定额人工费94.560.538.5定额人工费90.080.075.0定额人工费25工程类别划分n工程类别划分对费用计算有特殊意义。n不同的工程类别有不同的取费标准。不同的工程类别有不同的取费标准。n各省的划分方式不同，具体划分方法参见该省的“工程分类标准”。例：湖南省建筑工程分类标准例：湖南省建筑工程分类标准 n(二) 凡达不到一类工程标准，符合下列条件之一者为二类工程：n1. 八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。n2. 跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。n3. 六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。n4. 高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米(其他形状单体周长在四十八米以上至八十米)，或池(罐)单体容积在一千立方米以上至一千五百立方米构筑物。问题n既然间接费、利润和税金等可以通过查表简单计算即可求得，n那么，整个建筑安装费用计算过程中，最为关键的费用项目是？n答案：直接费直接费！计算程序及取费表n直接费直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 n可以根据施工图纸、预算定额划分出分部分项工程后，计算出每一分项工程的工程量，再套用预算定额后计算得到。n直接费计算方法的不同和计价体系的不同，导致了施工图预算编制方法的不同。见“一般计算方法表”6.2 施工图预算的编制方法n根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，施工图预算的编制方法分为：n工料单价法工料单价法：适用于传统定额计价模式；n综合单价法综合单价法：适用于工程量清单计价模式。此处是由于计价体系的不同所致。工料单价法工料单价法n工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。而间接费、利润、税金等按照有关规定另行计算。n直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。n工料单价法有两种具体形式：n单位估价法（单价法）n实物造价法（实物法）6.2.1 单位估价法（单价法）n首先根据施工图计算各分部分项工程量，n再套用定额手册，查到各分部分项工程相应预算定额基价（定额编制时当地价格）（定额编制时当地价格），n用分部分项工程量分别乘以相应预算基价并汇总，计算出（定额）直接费，n再以（定额）直接费为基数，根据取费标准取费标准（费用定额）（费用定额）中相应的费率计算出其他直接费；然后计算出间接费、利润和税金，n并进行价差调整价差调整，n最后将以上各项内容汇总，计算出单位工程施工图预算造价。单价法编制施工图预算的步骤收集收集资料，资料，熟悉熟悉施工施工图纸图纸和施和施工组工组织设织设计计结结合合定定额额划划分分分分项项工工程程计计算算分分项项工工程程工工程程量量套套用用预预算算定定额额基基价价编编制制工工料料分分析析表，表，价价差差调调整整计计算算其其他他费费用，用，并并汇汇总总造造价价复复核核编编写写说说明明计算实例n某建筑工程位于长沙市，钢筋混凝土框架结构，10层，属二类工程。n土建工程部分由某企业施工（包工包料）承包，约定按湖南省现行定额及取费标准执行。n设材料调价按直接工程费的15调增，不考虑单独计取的费用以及预算外点工，n计算该工程基础部分的施工图预算。结合施工图和施结合施工图和施工组织设计，根工组织设计，根据定额进行项目据定额进行项目划分得到划分得到预算基价，是当预算基价，是当地预算定额编制地预算定额编制时该分项工程的时该分项工程的直接费直接费根据施工图设计根据施工图设计和施工组织设计，和施工组织设计，按工程量计算规按工程量计算规则计算则计算单价法计算施工图预算6.2.2 实物造价法（实物法）n先根据施工图纸分别计算出分项工程量，n然后套用相应预算定额，确定工、料、机的定额用量，n再分别乘以工程所在地当时工程所在地当时的工、料、机的预算单价，n进而求出该单位工程的人工费、材料费和机械使用费，汇总即得到其直接费，n再以直接费为基数，根据取费标准（费用定额）取费标准（费用定额）中相应的费率计算出其他直接费、间接费、利润和税金，（不需进行价差调整）n汇总后即可得出单位工程的施工图预算。实物法编制施工图预算步骤收集收集资料，资料，熟悉熟悉施工施工图纸图纸和施和施工组工组织设织设计计结结合合定定额额划划分分分分项项工工程程计计算算分分项项工工程程工工程程量量套套用用预预算算工、工、料、料、机机定定额额编编制制工、工、料、料、机机汇汇总总表表计计算算人人工工费、费、材材料料费、费、机机械械费费计计算算其其他他费费用，用，并并汇汇总总造造价价复复核核编编写写说说明明根据施工图设计根据施工图设计和施工组织设计，和施工组织设计，按工程量计算规按工程量计算规则计算则计算人工、材料和人工、材料和机械消耗量，机械消耗量，套相应分项工套相应分项工程定额可得程定额可得人工、材料人工、材料和机械分析、和机械分析、汇总汇总此处是当时当此处是当时当地工、料、机地工、料、机预算单价预算单价人工、材料人工、材料和机械分析、和机械分析、汇总而得汇总而得实物法计算施工图预算不需要价不需要价差调整差调整6.3 建设项目总造价计算程序表序号项目计算式（一）建筑安装工程费用(1)+(2)+(3)+(4)（1）直接工程费直接工程费（2）间接费间接费（3）利润利润（4）税金税金（二）设备购置费（三）工器具等购置费（四）单项工程费（一）+ （二） +（三）（五）工程建设其他费用（六）预备费