房地产开发模式

优秀精品课件文档资料2房地产开发模式3房地产开发模式v新旧城区房地产开发比较 新区房地产开发 旧城区房地产开发v房地产地域扩张模式v文化地产的开发 4新旧城区房地产开发比较旧城区所处区位优越：适合作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发项目用地不断上涨的地价项目建成后出售或出租的价格水平较高。来自新区开发的挑战 旧城区土地开发费用高 环境污染严重 流动人口日益增加 居住郊区化趋势 旧城区建设居民住宅的难度越来越大前 景开发 建筑密度高 拆迁、安置、拆除清理费用较高 规划条件苛刻（建筑高度、容积率、土地用途以及功能分区）旧城区房地产开发5所处位置并不优越新城区往往不适于开发商业中心、写字楼、餐饮娱乐用房适合建造高级住宅和公寓。有利条件新城区的拆迁安置比较容易拆迁安置补偿费要比旧城区低城市规划条件限制也少。前 景开发获得政府的征地审批非常困难不具备开发建设条件,道路和绿化用地均作为开发商的市政代征地而由开发商承担土地开发费用新区房地产开发6异地开发q本土化与异地开发q如何成功的实现异地开发异地开发房地产开发地域扩张模式7异地开发与本土开发的差异v环境变化，是异地开发与本地开发的本质区别v这里的环境是广义范畴，或者指的是广义的市场 自然、经济、人文、社会环境； 人才团队；资金来源；关系网络；v从开发过程分析差异化 8异地开发的关键v从开发流程分析v从异地开发的竞争力分析9从开发流程分析房地产开发的流程v四个阶段一投资机会选择与决策分析二前期工作三建设阶段四租售阶段（维护阶段）10异地开发的竞争力v城市理解能力v政府公关能力v资金运营能力v文化灌输能力v人才储备能力v产品开发能力11文化地产的开发12文化地产的开发v文化地产的定义v文化地产的分类v开发文化地产的意义v文化地产的表现形式v文化地产的开发案例13文化地产的定义v文化地产是指在房地产开发过程中,充分发掘和运用文化内涵来提升项目品质,满足居民文化生活的形式。v文化地产提倡在满足房地产项目建设基本物质要素的基础上，提升独特的文化要素，以可持续发展的理念，保障居住者生理、心理和社会人文、情感、历史、精神、艺术等多个层次文化需求，进一步提高房地产质量和生活品位。14地产开发需要文化的融入v从消费者角度分析v从开发商角度分析 泛文化运动,与运动网络教育明星相结合,塑造地产的文化个性,增加附加值.15文化地产的分类v地脉文化v建筑文化v园林文化v住宅文化v社区文化v品牌文化v营销文化16开发文化地产的意义有利于和谐社会的创建提高居民素质和生活质量改善居住条件和生活方式发扬和传承本地区特有文化提升开发商的社会形象和物业价值17文化地产的表现形式v产品定位体现的文化特征v营销体现的文化特征v地产品牌文化的表现特征v社区体现的文化特征18如何进行文化地产的开发v围绕项目定位进行规划v营造良好的室内外环境v利用建筑风格体现文化19参考文献v1. 张跃松，房地产项目管理，中国人民大学出版社，2010v2. 张跃松，地产经营与管理，中国人民大学出版社，2005v3. 房地产开发原理与程序，美迈克.米勒斯等著，中信出版社，2003v4.刘洪玉编著，房地产开发，首都经济贸易大学出版社，2007v5. 中国房地产估价师协会编，房地产开发经营与管理，中国物价出版社，2007