关于中国囤房现象分析解决的议案

关于中国“囤房”现象的分析与解决的议案提案人：东北组代表 张雪梅 李雁春 学校：昆明理工大学电自094贴近现实生活，每个人都应该有物价上涨的感觉，贵的东西越来越多的感觉，这也导致国内“囤囤族”大军人数随之增加。开发商囤地，富人囤房，小市民囤菜无论是出于何种阶层，规模和方式，抱着同一个目的为了最大程度的实现自身价值的保值与增值，大家开始囤一切可以囤值得囤的东西，“囤”运动似乎成了一种全民运动。而住房问题又是所有人的焦点所在，我们就中国当下“囤房”这一热门话题的现象做了相对的分析阐述，提出了建议和解决措施。一、“囤房”现象的成因据有关资料的信息，可以发现大部分囤房者为三类：一是资金比较充足的投资者，如：房地产开发商；二是所谓“官场的权利囤房者”，如房地系统的官员等；三是垄断行业和机关事业单位的高公积金制度下的工作者。逐一分析三类主要囤房者的囤房原因如下：（一）.所有投资者在寻找投资项目时都是秉持着在最低风险下实现利益最大化的原则，就当代国内的经济形势，股票市场风险过大，大起大落，而做期货需要实物交割能力，收藏古董艺术品需要专业知识，而土地的增值效应和其低风险的特点使得投资者在中国土地私有制不能随意买卖的情况下，开始了以“囤房”为主的新一轮投资。（二）.涉及房地产项目运营的各个政府有关部门的官员，通过超低折扣拥有多套房子，这已是公开的秘密，在这低调的钱权交易中也成为了“囤房”一族。很多受贿高管“落马”后发现房产是他们将受贿资金转化为分散的固定资产的一种媒介。（三）.不少事业单位双职工的夫妇，由于每年的公积金活期放着增值基本无利率了，故买房可用公积金还房贷，也为自身谋划了一份小型的投资项目。“囤房”现象除了是人们追求利益最大化的产物，也由于“囤房”的代价极低，物业税收低，连资金成本、维修成本都可以通过出租的方式从租金中回收。其背后的投资空间使得人们趋之若鹜。二“囤房”问题的后果“囤房”的背后不仅有投资的动机，也深藏着贫富不均的社会隐患。从浅层次看到的最直接的影响为房产快速增值，房价居高不下，造成多数人，特别是年轻一代“购房无望、望房兴叹”的局面。深入分析，由于房产对于贫者属于高端消费品，而对于富者 为一般消费品，则房价的哄抬导致只有富者能成为“囤房”一族，而这样的富者越富的规律将拉大我国的贫富差距，使得社会财富分配不均。而市场经济的重心也会倾向于这种很容易就可谋取暴利和高回报的利益牟取方式，抑制其他健康合理的经济活动，不利于整体经济的发展，“囤房”不住房，抑制了房产相关产业的发展，如装修家电行业。总体而言不利于整体经济的发展。而“囤房”者人数的加剧，体现出房产行业在经济活动中占有的高比率，从负面影响来说的话，如果房产行业出现负面的动荡，则波及范围很广，受到影响的人很多，对整个社会经济也会造成很大的危害。囤房导致的贫富差距过大是个小循环，而最终直指的就是整个社会的经济问题，囤房导致的后果会如多米诺骨牌那样一环影响一环最后全部推倒。三、“囤房”现象的缓解与解决建议 由于住房和房价问题得到全国人民的广泛关注，且房产行业也是经济活动中的重要部分，所以国家对这方面的缺失漏洞都给出了严密的解决方案和出台了相关的的法规，即便不断提出住房问题，得到的很多方案都是“重申”。“囤房”现象没有得到预期的效果，这根究于政府执行力的缺失问题。解决“囤房”问题的我建议从两个着手点切入，相关税收，执行力和银行。（一）.促进物业税的实施国家在国内实行房产税，这项税收达不到抑制“囤房”现象的原因是其特点，房产税调动不多，不随房产的增值而增加，虽然新的房产税有根据以租房所获金额来缴费，但是仍然力度不大，而物业税每年都根据对房产的重新评估而调整收费 ，故其效果更好，使得 “囤房”成本增加，抑制囤房现象。而物业税的审批过程较冗长，所以国家以房产税代替物业税，应该大力支持物业税的施行。国家基于对新税法可行性的考虑，都会先在部分地区试行，房产税和物业税都会抑制该地房产投资的大环境，使得各个地区也会慎重考虑推行。应该制定长远目标，合理统筹安排试行地，解决相关问题，营造一个健康的房产市场。（二）.重申执行力的“强化六大意识”（强化创新意，强化宗旨意识，强化效能意识，强化督查意识，强化协作意识，、强化激励意识。）上级部门监管力度大，执行力就高，解决这个问题只能从根本提高政府官员自身思想认知，但是不是一朝一夕可见成效，所以最直接的办法还是两手抓，在强化六大意识的基础上，加大监管力度。使国家规定能落在实处，取得预期成效。（三）.扶植二手房交易市场 银行对二手房贷款的门槛抑制了二手房交易的发展，虽然这样促进房地产一手房交易，但是随之而来的就是“囤房”问题，扶植二手房市场，让房产经济得到缓和，可渐渐让畸形的房产现状得到改变。