九龙仓御园个案分析

个案1个案推荐九龙仓御园推荐理由：九龙仓高端精装住宅九龙仓御园是香港一线地产开发商九龙仓进驻东二环，于东二环封面地段，大展国际人居韬略，开启城东新10年大幕。聚首优势资源，九龙仓御园扼守地铁4号线，西邻RBD休闲商务区风尚世界，背倚东区城市音乐公园和沙河畔十里翠色，北拥建设路璀璨都会，南接万象繁华，更依托中央创意大道、新华大道，揽尽城市风华。 个案2土地概况1 项目本体分析土地四至东:成华大道;南:万年场;西:二环路;北:杉板桥路;土地地址成华区二环路东三段8号出让方式招拍挂土地土地属性住宅;商业（商服）;总用地面积104,930.72 受让方硕凯有限公司 （ALL GENIUS LIMITED）(九龙仓子公司) 成交总价155,822.14 万元楼板价4,837.13 元/每亩地价9,900,000 元/亩建筑密度30%绿化率30%土地使用年限描述商业40年 住宅70年容积率描述宗地9号10号3.0宗地8号4.0出让时间2010-1-8个案3项目位于二环路东三段，区域配套成熟，毗邻新华公园、塔子山公园、麻石桥公园、沙河生态景观带及正在修建的万象城，同时距离春熙商圈及万达广场仅10分钟车程。项目区位1 项目本体分析1 项目基本情况周边配套商场万象城，SM广场，伊藤洋华堂教育双林小学、双庆小学、成华小学，成都理工大学医院第二人民医院、第六人民医院、新鸿医院、新华人民医院银行中行、工行、建行、农行、招行等 邮局中国邮政其他新华公园、塔子山公园、麻石桥公园、沙河生态景观带内部配套2500平米豪华会所，室外健身设施，景观游泳池，法式皇家园林 个案个案5开发商开发背景：n港企上市公司；n九龙仓集团总资产上千亿港元，公司业务包括房地产，传媒，酒店，港口、百货公司等。n“国”字形制，中轴对称格局，精致法式园林，整体布局城市中央，尽显大家尊崇。项目总平图项目基础信息1 项目本体分析项目名称 九龙仓御园 项目地址 成华二环路东三段开发商 九龙仓 开发商背景港企 占地面积 105333平米建筑面积420000平米 容积率 3.1绿地率 35%规划户数 2100户车位比 1：1.28建筑形态 高层 物管公司龙悦房地产开发（成都）有限公司（香港九龙仓集团成员机构）物业管理费 3.00元/平方米月 开盘时间2011-09-30 装修标准 5000元/ 梯户比一梯两户面积区间130-170平米销售报价 均价12000元/ 1号楼31F130平米31号楼26F170平米1 项目基本情况一期项目户型配比1#31#九龙仓御园一九龙仓御园一批次户型配比批次户型配比楼栋套型户型建筑面积赠送面积套数占比1号楼三室两厅两卫C1137306.7%三室两厅两卫B1137.52306.7%2号楼三室两厅两卫1445612.6%32号楼三室两厅两卫1375011.2%31号楼三室两厅两卫C1137255.6%三室两厅两卫B1137.52255.6%3号楼三室两厅两卫144286.3%三室两厅两卫147286.3%35号楼三室两厅两卫165306.7%三室两厅两卫168306.7%1 项目基本情况一期项目户型配比九龙仓御园一九龙仓御园一批次户型配比批次户型配比楼栋套型户型建筑面积赠送面积套数占比34号楼三室两厅两卫147286.3%三室两厅两卫143286.3%34号楼三室两厅两卫1445612.6%销售情况：一期一批次供推出 444套房源，截止到2011年11月，该批次可已销售 ，剩余房源 套优惠情况：一期优惠：一次性5%，按揭2%1#31#个案1 项目本体分析售楼部实景VI系统实景沙盘项目效果图个案1 项目本体分析C1御园137平米户型（1号楼）产品信息B1御园170平米户型（31号楼）户型分析：户型分析：户型分析：户型分析：个案1 项目本体分析御园160-165平米户型（35号楼）产品信息御园140-47平米户型户型分析：户型分析：户型分析：户型分析：个案1 项目本体分析御园144平米户型产品信息御园168平米户型户型分析：户型分析：户型分析：户型分析：1 客户情况客户分析 地域特征：目前该项目多以外地户籍客户为主要购买对象 购房动机：以改善性自住为主，投资为辅 客户画像：年龄大多在35-50岁左右，企业中高层管理人员，个案1 项目本体分析样板间厨房客厅效果图客厅个案2 项目核心价值优势及营销信息项目优势资源：p精装物业满足市场对精装的需求；p大尺度户型提供高端的居住享受；p地处城东中央地段，享受地段优势；p完善的周边配套提供舒适的居住感受；p 港资企业的品牌支撑；项目劣势：p过于高端的价格致使咨询量偏少；p缺乏一定的社区自身配套；p项目宣传和现场情况尚未营造足够的高端形象；项目核心价值优势：城市中央核心腹地高端精装豪宅物业