社会实践报告（关于房地产调控与民生的调查）

关于房地产调控与民生的调查报告摘要：据了解，住建部给出的新增限购城市名单的五条建议标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。据了解，这五条标准出现在住建部此前下发给各地房地产主管部门的一项通知中，并强调，凡符合五大条件中两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。关键词：中山房地产调控限购房价民生调查目的和意义：城市建设是地方经济、社会、文化和城市文明发展程度的风向标。城市建筑风格是所居人民的精神魂魄的外在表现。中山是历史文化名城，但是中山的房地产市场的真正兴起，只是近十几年来的事情。尤其是”十一五”期间，房地产开发近乎于以”一年等于二十年”的速度发展。房地产行业与民生息息相关。中山市房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？人们是否能买得起高价的楼房市，应我院团委的要求，我在暑假期间进入中山市西区祝福房地产代理行进行了为期20日的实习，并作了对中山市房地产调控与民生的初步调查。调查过程：一、2011国家发布的部分房地产调控政策在实习期间我翻查了公司部分档案及上网了解了国家颁布的房地产调控政策：时间措施要点国家发展改革委印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。国家发改委3月22日日发布商品房销售明码标价规定，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。新政提出，要继续强化差别化住房信贷政策，贷款购买二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时，要求调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。降低住房交易手续2011.03.23费等项目收费商品房限2011.03.16价国务院出台新国八2011.01.27条二、中山房价调控政策对楼价的影响及走向趋势随着国务院颁布“新国八条”继续深化调控。同时，上海及重庆作为房产税的试点区域已得到落实。与此同时，中山市政府目前正在加紧研究制订十项政策，以引导本地房地产健康发展。毫无疑问，2011年房地产市场将继续处于政策市行情。但基于中山目前仍处于三线市场的定位，中山珠三角投资及价格洼地的现状并没有改变。同时本地市场投资性的需求并不大，市场泡沫并不太多。预期本地市场对宏观调控的执行力及实际影响远低于一二线城市。在高通胀、成本、地价、产品结构等多方面因素刺激下，2011年，中山房价依然相对看涨。原因在于：1开发投资仍处于上升周期。2商品房供应量上升2010年全市商品房成交面积671.77万平方，同比下跌5.7%。其中，城区跌幅9.6%，镇区跌幅4.5%。从统计数据反映：2010年的整体成交量出现小幅调整，城区的跌幅要略大于镇区。基于2011年预期整体市场供应量继续保持高位水平，大面积产品供应增加、个别二三线镇区持续放量、新增供应是保证整体市场成交量稳定的基本要素；此外，成交量是否能突破除了本地市场对政策敏感度之外，需求群体，尤其是外围客户需求体量起到关键性的作用。鉴于城市间价格差异进一步扩大，预期城际轨道等交通基建的开通外围客户保持一定量水平，我们预期：中山整体市场成交量将在积极的市场环境下，2011年全年将继续实现5-10%的增幅。中山珠三角房价“洼地”的现状普遍存在，近年来中山房价发展迟缓已成为不争的事实。2010年，中山房价升幅在20%左右，在高通胀的背景下整体市场迎来了较大的飞跃，成本、地价、产品结构等多方面因素刺激价格市场整体向好。显然，2011年，中山房价在面对积极的市场环境下依然相对看涨。其中，从大区域市场考虑，一线城市政策调控趋紧，市场的“外溢效应”将促使消费力包括个别的投资性需求转移至二三线城市。中山购房群体在地域结构、需求目的等多方面在改变，外围需求甚至投资需求对中山房价起到积极的刺激作用；在本地市场方面考虑，大户型产品增加及地价的上升将进一步推高城区及周边房价；成为目前供应主体的泛城区则由于受到外来品牌开发商的带动区位房价持续看涨；交通条件改善，外围需求支撑各城际乡镇价格将依然企稳；此外，以古镇、小榄为代表的低供应区镇价格持续高企；轻轨效应的带动，轨道沿线片区价格上升潜力明显。市场表现为城镇之间房价差距依然较大，整体上升空间普遍存在。三、中山市人民生活水平据中山市统计局的数据显示，全年农村居民人均纯收入14928元，增长14.3%，扣除价格因素，实际增长11.0%。农村居民家庭恩格尔系数41.7%。全年农村居民居住住房总建筑面积人均41.8平方米。全年城镇居民人均可支配收入25357元，增长9.8%，扣除价格因素，实际增长6.6%。城镇居民家庭恩格尔系数39.2%。全年城镇居民现有住房建筑面积人均34.1平方米。基本情况与分析：根据本人调查及公司提供的数据上看中山的房价已经出现偏高的情况，并且还有持续上涨的势头，即使国家颁布房地产调控政策也难以压制房价，房地产开发商对房产的投资过热，加上持续上涨的物价水平，已经令许多中山市民承受不起房价了，更不用说中低收入人群了。调查结论：根据调查我作出一下结论：房地产行业与民生息息相关，一个国家的人民富不富裕很大程度上来源他们对自己国家的幸福感，“国家，国家”没有家何来国，如过人们连家都没有，房子都买不起何来的幸福感，人民如何富裕，国家如何强大?目前中山市的房价已经与老百姓的收入呈现出不和谐的状况，希望有关部门重视这个问题让“人人有房住”的目标得以实现。对策及建议经过以上的调查与分析，综合调查结果我提出一下几点建议：一、继续加强房地产市场调控，保持房地产市场持续健康发展。采取措施，综合治理，抑制房价过快上涨，使房价真正反映真实的市场需求，反映百姓真实的购买力水平。二、建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，向社会公布城市住房建设规划。加强房地产统计管理，相关部门要全面掌握全市房地产开发市场、房产交易市场、城镇居民收入和住房需求信息，完善市场监测分析工作机制，定期发布市场供求信息和房价情况，合理引导广大购房者的心理预期，进行理性投资、理性消费。三、进一步加大经济适用房建设力度，加快建立廉租房制度。抓紧开展城镇低收入家庭住房困难情况的调查，全面掌握本地区经济适用住房和廉租住房需求情况，并建立保障对象档案。市和三区要抓紧建设经济适用住房，逐年增加供应量。四、全面加强房地产行业管理，整顿和规范房地产市场经济秩序。体会与总结：大学生活是紧张而又充满期望的日子，学习的闲暇时总是憧憬着背起行囊，远离亲人朋友以及师长护佑，去走真正属于自己的路。然而当我们终于可以像刚刚长满羽毛的雏鹰般离开长者们搭建好的巢穴，了自一人走上社会工作这个大舞台时，却发现人生的道路原来是如此的坎坷不平，任何人的成功都是经历一番狂风暴雨的。短短20天的实习生活中，让我学会了不少东西，会对我以后工作有很大帮助的，这是我人生的第一次走入社会，第一次走向工作，感觉生活真的很不容易。出到社会才知道怎样待人处事，进入任何公司实践工作时作为一个工作人员应该尊重你的领导和同事，语言要礼貌、谦虚。没有了以前的高傲，这真的对我的影响很大。实习的时间一眨眼就过了，时间虽短，但很充实，明年暑假我还会去的