住宅小区工程质量分户验收方案#河北#剪力墙结构#耐火一级

唐海县文化艺术中心综合项目质量分户验收方案河北鑫达建筑工程有限公司2011年7月20日施工方案编制审批表施工方案名称： 唐海文化艺术中心综合项目工程分户验收施工方案 编制：技术人员： 日期： 审核： 项目部技术负责人： 日期： 批准：项目部经理： 日期： 表B1-3 施工组织设计（方案）报审表工程名称：唐海文化艺术中心综合项目致 唐海县海程建设监理有限公司 （监理单位） 我方已根据施工合同的有关规定完成了 唐海文化艺术中心综合项目工程分户验收方案 工程工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。 附件：施工组织设计（方案）承包单位（章）： 河北鑫达建筑工程有限公司 项目经理： 日期： 年 月 日专业监理工程师审核意见：专业监理工程师： 日期： 年 月 日 总监理工程师审核意见：项目监理机构（章）： 总监理工程师： 日期： 年 月 日1. 编制依据1.1混凝土工程施工质量验收规范1.2砌体工程质量验收规范1.3建筑装饰装修工程施工质量验收规范1.4建筑工程施工质量验收规范1.5建筑给排水工程质量验收规范1.6电气施工质量验收规范1.7唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法1.8唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见1.9文化艺术中心综合项目施工图纸及设计文件2工程概况2.1工程简介工程项目：唐海文化艺术中心综合项目建设单位：唐海中润房地产开发有限公司施工单位：河北鑫达建筑工程有限公司设计单位：北京三磊建筑设计有限公司监理单位：唐海海程建设建立有限公司 工程地址：工程位于唐海县建设大街南侧，众盛汽修西侧；各单位工程设计概况楼号1#楼序号项 目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）102873建筑层数地上114建筑层高（m）1层3.3米；2层3.3米；4-10层2.9米；11层3.01米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号2#楼序号项 目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）93753建筑层数地上104建筑层高（m）1层2.4米；2-10层2.9米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号3#楼序号项 目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）102973建筑层数地上114建筑层高（m）1层2.4米；2-10层2.9米；11层3.0米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号4#楼序号项 目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）80263建筑层数地上114建筑层高（m）1层2.4米；2-10层2.9米；11层3.0米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号5#楼序号项 目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）38433建筑层数地上64建筑层高（m）1层2.4米；2-5层2.9米；6层2.85米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号6#楼序号项 目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）118283建筑层数地上64建筑层高（m）1层2.4米；2-5层2.9米；6层2.85米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度73.准备工作3.1技术准备3.1.1建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收的资料，混凝土、装饰装修、给排水，电气等相关规范，标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2资料准备3.2.1分户验收实施细则和相关资料的准备3.2.2分户验收赶写的表格和资料3.3成立分户验收领导小组及实施制度组长：张瑞来【建设单位总工】副组长：张宝增【唐海县海程建设监理有限公司】裴国欣【施工单位负责人】丁明、张春安、王晓光组员：郑大倅【施工单位技术负责人】贾建辉【施工单位质检员】3.3.1建立会议制度（1）一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。（2）实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目，数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字，定期（每周一次）和不定期与甲方，监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。3.3.2建立整改制度及整改小组 验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复检，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。4.分户验收的目的及内容、要求4.1分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法、唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见和唐山市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊），公共部分的楼梯间，电梯间及室外，屋里划分为一个了单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，衙点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3分户验收的相关要求4.3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），外檐、屋面；4.3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4实测实量部位，按“唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构，砌体结构，装饰装修工程，分户验收检验批一般项目的实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%地，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果，观感为每户全数检查，实测，实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。4.3.5在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.6分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。4.3.7分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件，一并交给业主。4.4分户验收的内容4.4.1单位工程分户验收的验收项目4.4.1.1建筑结构外观及尺寸偏差；4.4.1.2门窗安装质量；4.4.1.3地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.4防水工程质量 4.4.1.5采暖系统安装质量4.4.1.6给水，排水系统安装质量；4.4.1.7室内电气安装质量；4.4.1.8其他规定，标准中要求分户检查的内容。 主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括个套住宅内和公共部位的结构尺寸，构件尺寸，混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。 竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层，门窗安装和封闭性能，护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏，室能给排水，采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.4.2分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊，地下室及外檐、屋面的专门验收。根据工程的实际情况，及唐山市住宅工程分户验收管理暂行办法的规定和分户检验批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。每户住宅及地下室和公共部位分户验收项目：土建专业：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录砌体工程质量分户验收记录塑料门窗安装质量分户验收记录特种门安装质量分户验收记录门窗玻璃安装质量分户验收记录墙面（顶棚）一般抹灰工程质量分户验收记录地面水泥砂浆面层工程质量分户验收记录地面找平层质量分户验收记录水性涂料涂饰工程质量分户验收记录防水工程检查记录表护栏、扶手制作与安装给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内排水管道及配件安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备安装。电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通安装工程，开关、插座、风扇安装。4.4.3验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5分户验收数量，方法和处理4.5.1分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量，工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。4.5.2实测项目按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量各不小于三件；对墙和板，应按有的自然间抽查不小于3间，不足3间的全数检查；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查数量各不小于3处，非高层建筑的外窗，每户应抽查不小于3樘，不足3樘时全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得小于6樘，不足6樘时应全数抽查。特种门每户抽查不得小于3樘，不足3樘时应全数抽查。4.5.3公共部分的走廊划分一个检验批，搂梯间宜按每一层楼划分一个检验批；土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两处，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。4.5.4每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完毕，应及时填写分户验收记录表。4.5.5当砼结构，砌体结构，地面，装饰装修，通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的以检查全部合格后时，判为合格。4.5.6当砼结构、砌体结构，地面，装饰装修，通风等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.5.7观察，手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范，设计要求。4.5.8对抽查结果处理：（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。（2）每单位工程抽验存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现两个及以上项目不符合时，重新给组织分户验收。4.6住宅分户验收公共部位划分及规定4.6.1划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.6.2部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.6.3检验批划分：走廊部位按防火分区划分4.6.4验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容，并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板，水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.7分户验收的组织4.7.1建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：4.7.1.1组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。4.7.1.2组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容，组织，协调施工单位，监理单位进行分户验收。4.7.1.3与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认、签字盖章。4.7.1.4住宅工程将会使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。4.7.2施工单位责任：4.7.2.1编制分户验收方案，主要内容有：a、收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计作法表4.7.2.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修，竣工阶段工作量大的特点，按排和调整质检人员及测量工具。4.7.2.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，答案盖章。4.7.3监理单位责任：4.7.3.1审批施工单位的分户验收方案；4.7.3.2参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目，以及检查内容和数量。4.7.3.3配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；4.7.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项目处理记录，签署验收意见签名。4.8做好分户验收的五个结合4.8.1分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合；4.8.2分户验收要与问题整改后复查相结合；4.8.3分户验收要与成品保护相结合；4.8.4分户验收要与通病治理相结合； 分户验收主要是观感，实测，工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法，巡查，严格复验等 方面精心策划，细心促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。4.8.5分户验收要与严格按照工艺标准施工相结合5分户验收检测项目及内容5.1建筑结构外观及尺寸偏差5.1.1现浇结构外观及尺寸偏差现浇结构外观及尺寸分户质量验收内容，可根据观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（1） 外观质量主控项目：现浇结构的外观不应有严重缺陷。对于已经出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部分重新检查验收。检查方法：观察、检查技术处理方案。一般项目：对现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷，对已经出现的一般缺陷，由施工单位提出技术处理方案进行处理，并重新检查验收。（2） 尺寸偏差主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对现浇结构超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装，使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并由监理（建设）单位认可后进行处理。对以处理的部位，应重新检查验收。检验方法：量测、检查技术处理方案一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表1的规定。（3） 检查数量：按每户住宅划分检验批，在同一检验批内，对梁、柱构件抽查构件数量不少于3件；对墙和板，按有代表的自然间抽查不少于3间，不足3间全部检查；对大空间结构，墙可按相临轴线高度5m左右划分检查面，板按纵、横轴线划分检查面中，抽查数量不少于3面。 表1 现浇结构尺寸允许偏差和检查方法项 目允许偏差检查位置测量点数目轴线位置墙、梁8mm墙梁两端测量不少于2对剪力墙5mm垂直度层高5m8m设置于距离角500mm，距墙300mm每面墙不少于1点每个柱不少于2点墙体标高层高10mm墙体门窗洞上口每面墙不少于1点楼板标高层高10mm楼板4个房角位置每块楼板不少于4点截面尺寸8,5mm有门窗洞口的墙体厚度不少于1点墙体表面平整度8mm每个墙面中心区域横竖方向各取一点取较大值佟大为量测值楼板表面平整度8mm楼板中心区域纵横方向各取不少于一点，取较大值作为量测值楼板预留洞中心平整度15mm每块楼板的每个预留洞纵横方向各取一点，取较大值作为量测值5.1.2砌体工程（隔墙板）（1）质量标准主控项目：砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。检验方法：观察。填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差应符合表2规定（2）检查数量每户住宅砌体工程 观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录，实测项目按每户住宅划分检验批，每户应抽查不少于3间，不足3间全数检查。表2砌体工程允许偏差与检查方法项目允许偏差检查位置测量点数目墙体轴线位移10mm每面墙体两间测量每面墙不少于2对墙体垂直度5mm每面墙体距墙角500mm距地300mm每面墙不少于1点楼面标高15mm楼面4个房角位置每块板不少于4点墙体表面平整度8mm每个墙面中心区域横竖方向各取不少于1点，取较大值佟作为量测值门窗洞口高、宽5mm距门或窗角200mm每个门窗洞口横竖方向各不少于2点5.2门窗、护栏安装5.2.1塑钢窗安装（1）检验内容根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测项目质量进行确定。（2）质量标准主控项目：塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置，连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。塑料门窗框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察、手板检查。塑料门窗开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观察、开启和关闭检查，手扳检查。当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察，手扳检查，尺量检查。塑料门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固，表面光滑，顺直，无裂纹。检验方法：观察。塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察，手扳检查，尺量检查。一般项目：塑料门窗表面洁净，平整、光滑、大面无划痕，碰伤。检验方法：观察。塑料门窗扇密封条不得脱槽，旋转窗间隙均匀。检验方法：观察玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的平整，不得卷边，脱槽。检验方法：观察。排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。塑料门窗安装允许偏差合表3规定项目允许偏差检查位置测量点数目门窗槽口对角线长度差2000mm 3mm2000mm 5mm门窗槽口企口面，量取两个向槽口对角线长度门窗框的正侧面垂直度3mm一侧门窗框中部的正、侧面各1点门窗横框的水平度3mm下横框上口1点5.2.2特种门分户验收（1）检验内容特种门安装工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准主控项目：特种门的品种类型，规格 、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察、尽量检查。特种门的安装必须牢固。检验方法：观察、手扳检查。特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。检验方法：观察，手扳检查。一般项目：特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察表面应清洁，无划痕、碰伤。检验方法：观察。（3）检查数量每户住宅特种门安装工程，观感质量应以房间为单位全数检查并记录，特种门工程停驻尖按每户住宅划分一个检验批。每户应抽查不得小于3樘，不足3樘时全数抽查。5.2.3门窗玻璃安装分户验收（1）检查内容门窗玻璃安装工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的进行确定。（2）质量标准主控项目玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝向相应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时使用安全玻璃。检验方法：观察。门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹，松动。检验方法:观察、轻敲检查。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘接牢固，边缘整齐。检验方法：观察。密封与玻璃，玻璃槽口的接触应紧密平整，密封胶与玻璃，玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接缝平齐。检验方法：观察。一般项目：玻璃表面应洁净，不得有腻子，密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净我，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气检验方法：观察。门窗玻璃不应直接接触型材，单面渡玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面洋葱模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察腻子应填抹饱满，粘结牢固 ，腻子边缘与裁口平齐，固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。检验方法：观察（4） 检查数量每户住宅门窗玻璃安装工程，观感质量应以房间为单位全数检查并记录。门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批经。非高层建筑外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时全数抽查；高层建筑外窗，每户抽查应不得少于6樘，不足6樘全数抽查取5.2.4护栏、扶手制作与安装分户验收（1）检查内容护栏和扶手制作与工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量要求主控项目护栏和扶手制作与安装所使用的材料的规格、数量应符合设计要求。检验方法：观察护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求检验方法：观察、尺量检查。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。检验方法：观察、尺量、扳手检查。护栏玻璃应采用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5米及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检验方法：观察、尺量检查一般项目护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察、手摸检查栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合表4的规定。（3）检查数量每户住宅护栏和扶手制作与安装工程观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录。实测项目按每户划分一个检验批，每户抽查应不小于3间，不足3间时全数检查。表4 护栏和扶手制作与安装允许偏差与检查方法项目允许偏差检查位置测量点数目护栏垂直度3mm护栏横向中心位置不少于1点栏杆间距3mm栏杆之间不少于1点栏杆扶手直线度4mm护栏扶手上皮不少于1点栏杆扶手高度3mm护栏扶手上皮至支撑根部距离不少于1点5.3墙面、地面、顶棚面层质量5.3.1墙面（顶棚）一般抹灰分户验收（1）检验内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准主控项目：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层，空鼓现象，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察、用小锤轻击检查。一般项目：一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑，洁净，按茬接槎平整，缝应清晰。检验方法：观察，手摸检查。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐，光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察一般抹灰工程质量允许偏差应符合表5规定（3）检查数量每户住宅一般抹灰工程观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测项目按每户住宅划分一个检验批，每户抽查应不少于3间，不足3间时全数检查。表5 一般抹灰工程允许偏差与检验方法项目允许偏差检查位置测量点数目房间立面垂直度4m每面墙体距墙角水平距离500mm,距地300mm不少于1点房间表面平整度4m每面墙体（顶棚）测量。测量点设置于墙面（顶棚）中心区域。按横竖方向测量，取较大值作为量测值，且各不得少于1点普通抹灰阳角4m每个阴阳角墙角距地高1m处不少于1点5.3.2水性涂料涂饰分户验收（1）水性涂料涂饰工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准主控项目：水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察、手摸检查。（3）检查数量每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测项目按每户住宅划分一个检验批，每户抽查应不得少于3间，不足3间时应全数检查。（4）实测项目检查部位检查被查房间水性涂料涂饰分户验收实测内容，主要是检查装饰线、分色线直线度。检查被查房间装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙进行测量，且不少于1点。允许偏差：普通涂饰2mm，高级涂饰1mm。5.3.3墙面耐水腻子面层工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准主控项目：耐水腻子面层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察。一般项目：耐水腻子层表面应洁净、表面平整，无凹凸、漏刮、错台，颜色一致、手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。检验方法：观察，手摸观察。耐水腻子面层允许页头应符合表6规定。（3）检查数量每户住宅墙面耐水腻子观感和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测项目按每户住宅划分一个检验批，每户抽查应不得少于3间，不足3间全数检查。表6 墙面耐水腻子面层允许偏差与检查方法项目允许偏差检查位置测量点数目房间立面垂直度3m每面墙体距墙角水平距离500mm,距地300mm不少于1点房间表面平整度3m每面墙体测量。测量点设置于墙面中心区域。按横竖方向测量，取较大值作为量测值，且各不得少于1点阴阳角方正3m每个阴阳角墙角距地高1m处不少于1点5.3.4地面水泥混凝土面层分户验收（1）检查内容地面水泥混凝土面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准主控项目：面层与下一层应粘结牢固。无空鼓，裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。（空鼓面积不应大于400cm2，且第自然间（标准间）不多于2处可不计）。一般项目：面层表面坡度应符合要求，不得有倒，泛水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。面层表面应洁净，无裂纹，无脱皮，麻面，起砂等缺陷。检验方法：观察检查。楼梯踏步的宽度，高度应符合设计要求，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察，钢尺检查。水泥踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度一致。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。（3）检查数量每户住宅混凝土观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测项目按每户住宅划分一个检验批，每户抽查应不得少于3间，不足3间时全数检查。表7 地面水泥混凝土面层允许偏差与检查方法项目允许偏差检查位置测量点数目房间表面平整度5m地面中心区域按纵、横方向测量，取较大值作为测量值，且各不少于1点相邻踏步高度差10m每跑楼梯相邻踏步高度量测不少于2点踏步现端宽度差10m每跑楼梯相邻踏步宽度量测不少于2点5.3.5地面找平层分户验收（1）检验内容地面水泥混凝土面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准主控项目：水泥砂浆体积比应符合设计要求且水泥砂浆体积比不应小于1：3。检验方法：观察检察。有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。一般项目：找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。找平层表面应密实，不得有起砂，裂缝等缺陷。检验方法：观察检查。找平层的表面允许偏差应符合表8的规定。（3）检查数量每户找平层观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测项目按每户住宅划分一个检验批，每户抽查应不得少于3间，不足3间时全数检查。表8 找平层允许偏差与检查方法项目偏差检查位置测量点数目找平层表面平整度5mm地面中心区域按纵、横方向测量，取较大值作为测量值，且各不少于1点找平层标高8mm第面墙体中间部位量取500mm线距找平层上表面高度不少于1点找平层坡度房间相应尺寸的2/100030mm在找平层表面没坡度量测不少于1点5.3.6裂缝（1）质量标准必须符合实际要求及国家验收规范及标准。检验方法：观察，测量。（2）检查数量每户以房间为单位，全数检查记录。（3）检查部位楼地面、顶棚、墙面及窗角处。5.4有防水要求房间的防水工程质量5.4.1地面隔离层分户验收（1）检验内容隔离层分户验收内容，可根据观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准主控项目：隔离层材质必须符合设计要求和国有产品标准的规定。检验方法：观察检查厕浴间有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构采用现浇混凝土混凝土板，楼板四周除门洞口外，做混凝土翻边，其高度不小于120mm，施工时结构层标高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水畅通。检验方法：观察检验和蓄水、泼水检验或坡度尺检查。一般项目隔离层厚度应符合设计要求检验方法：观察和钢尺检查隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓，防水层应平整，均匀，无脱皮，起壳，裂缝，鼓泡等缺陷。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表9的规定。（3）检查数量每户住宅隔离层工程观察质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测项目按每户住宅划分一个检验批，每户抽查应不得少于4间，不足4间时应全数检查。表9 隔离层允许偏差与检查方法项目偏差检查位置测量点数目找平层表面平整度3mm地面中心区域按纵、横方向测量，取较大值作为测量值，且各不少于1点找平层标高4mm每面墙体中间部位量取500mm线距找平层上表面高度不少于1点找平层坡度房间相应尺寸的在找平层表面沿坡度量测不少于1点2/100030mm5.5室内采暖安装工程5.5.1低温热水地板辐射采暖系统安装质量（1）检查内容低温热水地板辐射采暖安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感质量进行确定。（2）质量标准分、集水器规格及安装。分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：对照图纸及产品说明数，尺寸检查。分、集水器安装位置应准确，安装牢固，与管道连接处应严密，观感质量符合相应验收标准。5.5.2室内采暖管道及质量安装质量分户验收（1）检查内容室内采暖管道及配件安装分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准热量表除污器等 的安装及阀门的型号规格公称压力及安装位置应符合设计要求。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，对照图纸查验产品合格证、查验其安装位置。管道连接及散热器支管安装：散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装关卡。平衡阀、调节阀、减压阀、锁闭阀安装。平衡阀、调节阀及锁闭阀型号、规格、工程压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。减压阀和管道及设备上安全阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统工作压力进行调试，并作出标志。检查数量：全数检查。检验方法：对照图纸观察检查。热量表、过滤器等安装。热量表 、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：对照图纸观察检查。安装允许偏差，应符合下表（表11）规定项次项 目1管道纵、横方向弯曲（mm）每1mDN100mm1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查DN100mm1.5全长（25m以上）D100mm13DN100mm252立管垂直度mm每1m2吊线和尺量检查全长（5m以上）103弯管椭圆率DN100mm10%用外上次钳和尺量检查DN100mm8%折皱不平度D100mm4DN100mm5管道保温允许伴着，应符合下表（表12）规定检查内容允许偏差检查方法厚度+0.018-0.058钢针尺量检查表面平整度（mm）卷材5靠尺和塞尺5.6室内给、排水、卫生器具安装工程5.6.1室内给水管道及配件安装质量分户验收（1）一般规定室内给水管道及配件安装应符合施工图，设计应说明及其它设计文件的要求。室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一个检验批，当分户个检验批，具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。（2）质量标准、检查数量、方法主控项目室内给水系统通水试验：给水系统在将会使用前必须进行通水试验并作好记录。检验方法：按照 设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，实验结果符合设计和施工质量验收规范规定。室内给水系统管道冲洗和消毒；生活给水系统管道在将会使用前必须冲洗和消毒同，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准才能交付使用。一般项目水表安装：水表按照在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8们水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10-30cm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。水平管道纵横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差，应符合下表（表13）规定。管道和阀门安装的允许偏差和检验方法：项次项 目1水平纵横方向弯曲钢管每米1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查全长25m以上25塑料管每米1.5全长25m以上252立管垂直度mm钢管每米3吊线和尺量检查全长25m以上8塑料管每米2全长25m以上83成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查5.6.2室内排水管道及配件安装质量分户验收（1）一般规定室内排水应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。使用使用相关测量工具，认真测量全数记录。（2）质量标准、检查数量、方法主控项目：生活汗水管道的坡度应符合下表（表14）的规定项次管径（mm）标准坡度（mm）最不坡度（mm）铸铁管塑料管铸铁管塑料管1503525251227525151583100201212641251510105515010774检验方法：采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度值。排水塑料管安装伸缩节：如设计无要求进，伸缩节间距不得大于4米，高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火套管。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。一般项目：生活污水管道上设置检查口和清扫口；当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置，如为两层建筑时，可公在低层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口，检查口中心高度距操作地面一般为1m,允许偏差20mm；检查品的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。金属和兼管道支吊架安装：金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件兼具：横管不大于2m；立管不大于3m；楼层高度小于或等 于4m。立管可以安装1个固定件。排水兼管道支吊架最大间距应符合下表（表15）规定管径507510125160立管1.2152.02.02.0横管0.50.751.11.31.6检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。室内排水管道安装允许偏差：按照设计和施工质量验收规范要求。室内排水管道安装允许的偏差应符合下表规定室内排水管道安装允许的偏差和检验方法（表16）项次项目允许偏差检查方法1坐标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标高153横管方向弯曲铸铁管每1m1全长（25m以上 ）25塑料管每1m1.5全长（25m以上）384立管垂直度铸铁管每1m3吊线和尺量检查全长（5m以上 ）15塑料管每1m3全长（5m以上 ）15室内排水管道安装：用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通90斜三通或90斜四通。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查5.7室内电气安装工程5.7.1普通灯具安装质量分户验收（1）检验内容普通灯具安装工程分户验收内容，可根据观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准、检查数量、方法主控项目：灯具的固定应符合下列规定：灯具重量大3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上。软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下，采用软电线自身吊装，大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力：灯具牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。检查数量：抽查不少于2套，少于2套全数检查。检查方法：观察和利用卷尺，螺丝刀检查。固定灯具带电部位的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应而燃烧和防明火。检查数量：抽查不少于2套，小于2套全数检查。检验方法：现场检查检查方法：全数检查物资进场检验记录。当设计无要求进，灯具的安装高度和使用电压等级应符合下列规定；一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于2m；当灯具距地面高度小于2m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀全数检查。一般项目引向每个灯具的导线线芯最小截面应符合表19的规定：表19灯具安装的场所及用途线芯最小截面积（mm2）铜芯软线铜线灯头线民用建筑室内0.50.5室外1.01.0检查数量：抽查不少于2套，少于2套全数检查。检查方法：观察和利用外径千分尺、螺丝刀全数检查。灯具的外形，灯头及其接线应符合下列规定：灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷；软线吊灯的软线两端作保护扣，两端芯线搪锡。连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上；灯头的绝缘外壳不破损和漏洞，带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。检查方法：观察和利用螺丝刀试电笔抽查不少于2套，少于2套全数检查，户内观感质量全数检查。装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当鸿沟与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台应采取隔热错施。检查方法：击穿和利用游标卡尺、螺丝刀抽查不少于2套，少于2套全数检查。5.7.2开关、插座安装质量分户验收（1）检验内容开关、插座安装工程分户验收内容，可根据观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准、检查数量、方法一般规定开关、插座安装工程验收进应符合施工图，设计说明及其他设计文件要求。、开关、插座安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。开关、插座安装工程观感应全数检查。主控项目插座拉线应下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接：单项三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查数量：室内合并抽查不少于3个。检查方法：运用漏电测试仪和相伴检测仪在通电情况下检查，螺丝刀检查。特殊情况下插座安装应符合下列规定：当接插有危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；潮湿场所采用密封形并带保护接地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。检查数量：室内合并抽查不少于3个，密封型、安装高度全数检查。检查方法：观察并应用卷尺、螺丝刀检查。照明开关安装应符合下列规定：同一建筑物，构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，损伤灵活、接触可靠。相线经开关控制。、检查数量：抽查不少于3个、检查方法：观察、通电及螺丝刀检查。（3）一般项目插座安装应符合下列规定：暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；同一室内插座安装高度一致。检查数量：全数检查。检查方法：观察检查。照明开关安装诮符合下列规定：开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.150.2m，开关距地面高度1.3m；拉线开关距地面高度23m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下；相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不措位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm；暗装的开关面板应紧贴墙面，我缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用卷尺检查。5.7.3建筑物通电试运行质量分户验收（1）检验内容建筑物通电照明试运行工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）质量标准、检查数量、方法主控项目：照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。检查数量：全数检查。检验方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应关系及与照明配电箱内自动空开对应关系。6.分户验收的其他要求6.1工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑工程外墙显著部位。工程标牌应包括如下内容：（1） 工程名称、竣工日期。（2） 建设、勘察、设计、监理、施工单位名称。（3） 建设、勘察、设计、监理、施工单位负责人姓名。6.2建设单位还应在住宅质量保证书中注明一下事项：（1）保修范围、工程保修期限。（2）建设单位工程质量合格证监督电话。（3）施工单位工程质量负责人姓名、电话及办公地点。（4）物业公司名称、电话。（5）工程质量保修程序和处理时限。以上所列事项在住宅交付使用时，在住宅小区显著位置公示，公示日期不得少于6个月。7.分户验收质量保证措施7.1分户验收领导小组和各专业检查级的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人与班级在验收期间请假，严格发行自己的职责。7.2分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位 ，要求检查人员深刻了解分户验收规定，以便指导验收工作。