房地产开发企业 土地增值税清算管理办法》的通知 京

羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄肃芀螆袀聿芀蒅蚂羅艿薈羈芃芈蚀螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁莅薄羅袇莄蚆螇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标 题：北京市地方税务局关于印发房地产开发企业土地增值税清算管理办法通知 文 号：京地税地200892号被转发文件标题： 被转发文件文号： 发布单位：北京市地方税务局被转发文单位： 文件类型：税收规范性文件税收管理类型：综合文件类型： 税 种：土地增值税公布日期：2008-04-18实施日期：2008-04-18时 效 性：有效主 题 词：土地增值税 办法 通知署名：北京市地方税务局 北京市地方税务局关于印发房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知京地税地200892号各区、县地方税务局、各分局： 为了进一步加强土地增值税清算的管理工作，完善清算管理程序和要求，提高清算质量和效率，现将新修订的房地产开发企业土地增值税清算管理办法（以下简称管理办法）印发给你们，并就有关事项明确如下： 一、土地增值税清算工作是土地增值税征收管理的重要环节，是依法行政，确保国家足额入库的重要保证。各局在强化土地增值税税款预征工作的同时，要认真贯彻落实管理办法的精神，做好土地增值税清算的各项管理工作。 二、为了更好地开展清算工作，各局应依照管理办法，结合本地区土地增值税征管的实际情况，完善本局清算工作的具体工作流程，落实岗位责任，确保清算土地增值税税款工作的顺利实施。 三、对新管理办法发布前已受理的清算项目，可不要求纳税人修改鉴证报告。 四、从2008年1月1日起税务机关应按照新管理办法进行审核批复。 附件：1.土地增值税清算鉴证报告 2.土地增值税清算申请表 3.土地增值税清算通知书 4.土地增值税清算材料清单 5.土地增值税清算受理通知书 6.土地增值税清算补充材料通知书 7.土地增值税清算中止核准通知书 8.土地增值税清算终止核准通知书 9.土地增值税核定征收通知书 10.土地增值税清算核准通知书 11.土地增值税四项成本核定通知书 12.土地增值税清算审核流程表 13.国家税务总局关于印发土地增值税清算鉴证业务准则的通知 二八年四月二十二日 房地产开发企业土地增值税清算管理办法第一章 总则 第一条 为了规范房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据中华人民共和国税收征收管理法、中华人民共和国土地增值税暂行条例、中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发2006187号）和国家税务总局关于印发土地增值税清算鉴证业务准则的通知（国税发2007132号）及有关文件的规定，制定本办法。 第二条 凡应办理土地增值税清算的房地产开发项目，均适用本办法。 第三条 土地增值税清算以纳税人初始填报的土地增值税项目登记表中房地产开发项目为对象，对一个清算项目中既有普通标准住宅工程又有其他商品房工程的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，建造的普通标准住宅不能适用土地增值税暂行条例第八条（一）项的免税规定。 第四条 纳税人在办理土地增值税清算税款手续时应在报送有关资料的同时附送税务中介机构出具的土地增值税清算鉴证报告（以下简称鉴证报告，标准格式见附件1）。第二章 清算条件 第五条 符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续： （一）全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。 （二）整体转让未竣工的房地产开发项目。 （三）直接转让土地使用权的项目。 （四）纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。 第六条 符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： （一） 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用一年以上的。 （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。 （三）经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。 第七条 房地产开发企业建造的商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税，不再列入土地增值税清算的范围。第三章 清算申请与受理 第八条 凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请，并据实填写土地增值税清算申请表（附件2），经主管地方税务机关核准后，即可办理税款清算手续。纳税人清算土地增值税申请不符合受理条件的，税务机关应将不予核准的理由在土地增值税清算申请表中注明并退回纳税人。 第九条 凡主管地方税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，主管地方税务机关应出具土地增值税清算通知书（附件3）并送达纳税人。纳税人应在接到土地增值税清算通知书之日起30日内，填写土地增值税清算申请表报送主管地方税务机关。 第十条 纳税人在办理土地增值税清算申报手续时，应向主管税务机关提交有关清税项目资料，并填写土地增值税清算材料清单（附件4）。须提交的有关资料如下： （一）国有土地使用权证书。 （二）取得土地使用权时所支付的地价款有关证明凭证及国有土地使用权出让或转让合同。 （三）项目竣工决算报表、工程合同结算单、项目工程竣工验收报告。 （四）商品房购销合同统计表并加盖公章，内容包含：销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、合同签定日期、用途等。 （五）能够按清算项目支付金融机构贷款利息的有关证明及借款合同清单。 （六）清算项目的销售许可证。 （七）与转让房地产有关的完税凭证，包括：已缴纳的营业税、城建税、教育费附加等。 （八）已缴纳土地增值税的完税凭证。 （九）土地增值税清算鉴证报告。 （十）土地增值税纳税申报表（一）。 （十一）税务机关要求报送的其他与土地增值税清算有关的证明资料等。 第十一条 纳税人应准确、据实填写各类清算申报表和相关表格；纳税人委托税务中介机构代理进行清算鉴证的，在鉴证报告中应详细列举清算项目的收入、扣除项目和进行土地增值税清算的相关鉴证信息。 第十二条 主管地方税务机关在收取纳税人提交的申请材料和鉴证报告时，应认真核对纳税人提供的资料，并严格按照鉴证报告标准格式进行验收。对纳税人提交的申请材料齐全的，主管税务机关应予以受理，并向纳税人开具土地增值税清算受理通知书（附件5）转入审核程序。对纳税人提交的清税资料不完整、鉴证报告内容不规范、审计事项情况不清楚的，应退回纳税人重新修改鉴证报告或补充资料，并向纳税人开具土地增值税清算补充材料通知书（附件6），待清算资料补充完整后，转入审核程序。第四章 清算审核 第十三条 主管地方税务机关应自受理纳税人清算申请之日起90日内完成清算审核工作，不含纳税人应税务机关要求的补正资料时间。 第十四条 主管地方税务机关应认真审核纳税人提供的证明凭证、资料是否齐全；鉴证报告的格式是否规范，内容是否齐全；各表格逻辑关系是否正确。 第十五条清算项目销售收入的确定。销售收入是指销售商品房所取得的全部价款及有关的经济收益。 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。 第十六条 对清算项目扣除项目金额的确定，按照中华人民共和国土地增值税暂行条例和中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则的规定计算，对纳税人未取得合法有效凭证的，不予扣除；房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。 第十七条 纳税人扣除项目金额的范围如下： （一）纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 （二）对开发土地和新建房及配套设施的成本（简称开发成本）中的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等支出。房地产开发成本中公共配套设施费的扣除范围确认，以房地产开发中必须建造、但不能有偿转让的非营利性的社会公共事业设施所发生的支出确定。非营利性的社会公共事业设施主要是指：物业办公场所、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、自行车棚、公共厕所等。由于各开发项目配套设施情况不同，必须先确定允许扣除的配套设施面积后再计算分摊。 对于成片开发分期清算项目的公共配套设施费用，在先期清算时应按实际发生的费用进行分摊。 对于后期清算时实际支付的公共配套设施费用分摊比例大于前期的金额时，允许在整体项目全部清算时，按照整体项目重新进行调整分摊。 （三）对开发土地和新建房及配套设施的费用（销售费用、管理费用、财务费用）扣除的确定，对财务费用中的利息支出凡能够按清算项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的5计算扣除。 对财务费用中的利息支出凡不能按清算项目计算分摊或提供金融机构利息证明的，利息不能单独扣除，房地产开发费用采用按率扣除的方法，以取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的10进行计算扣除。 （四）与转让房地产有关的税金。 （五）财政部规定的其他扣除项目。 第十八条 对开发土地和新建房及配套设施的成本（简称开发成本）中的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用等，按有效凭证金额据实扣除。对纳税人进行土地增值税清算时，有下列情况之一的，应按核定办法扣除： （一）无法按清算要求提供开发成本核算资料的； （二）提供的开发成本资料不实的； （三）发现鉴证报告内容有问题的； （四）清算项目中的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的每平方米建安成本扣除额，明显高于北京市地方税务局制定的分类房产单位面积建安造价表中公布的每平方米工程造价金额，又无正当理由的。 第十九条 主管税务机关对四项成本核定扣除的，应向纳税人开具土地增值税四项成本核定通知书（附件11）。 第二十条 地方税务机关根据建设部门定期公布的建安指导价格，结合商品房用途、结构等因素制定分类房产单位面积建安造价表，作为第十八条所列四项开发成本核定的依据。分类房产单位面积建安造价表及核算方法，由市地方税务局另行制定下发。 第五章 清算管理 第二十一条 各区县地方税务局要做好土地增值税的清算管理工作，认真查验和审核清算企业报送的鉴证报告内容及相关资料，在审查清算项目过程中因鉴证事项或其他问题需要纳税人进一步补充与清算项目相关的证明资料时，决定暂停清算，应向纳税人开具土地增值税清算中止核准通知书（附件7），待纳税人重新补充证明资料后，再办理税款清算手续。 第二十二条 主管地方税务机关经过清算审核后，决定对纳税人申请的清税项目不予核准的，应向纳税人开具土地增值税清算终止核准通知书（见附件8）。 第二十三条 主管地方税务机关经过清算审核后，决定对纳税人申请的清税项目予以核准的，应向纳税人开具土地增值税清算核准通知书（见附件10）。 第二十四条 主管地方税务机关应加强对清算项目的监督检查，按照本地区工作的实际情况，稽查部门可对已清算项目进行抽查检查。在清算中有下列情况的之一的，审核部门应在清算完成后将项目情况提交稽查部门，作为重点检查对象： （一）纳税人办理清税时，发生鉴证报告内容不规范，退回重报的； （二）纳税人办理清税后，根据鉴证报告发生退税的。 第二十五条 地方税务机关在清算审核、纳税评估、稽查检查工作中，发现纳税人有下列情况之一的，可以按确定的销售收入进行核定征收土地增值税（征收率另行制定）。 （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；（四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； （五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 第二十六条 主管地方税务机关通过清算审核对清算项目需要进行核定征收的，应向纳税人开具土地增值税清算终止核准通知书和土地增值税核定征收通知书（见附件9）。 地方税务机关通过对房地产开发项目纳税评估或稽查检查需要进行核定征收的，应向纳税人开具土地增值税核定征收通知书。 第二十七条 经地方主管税务机关清算审核后，需办理退还土地增值税手续的，依照北京市地方税务局退税管理暂行办法（京地税征2003686号）规定的程序办理退税手续。 第二十八条 主管税务机关负责将清算工作中形成的资料与原保存的该项目税务资料按照北京市地方税务局税务档案管理办法（京地税档200473号）的有关规定合并立卷。对于成片开发分批清算土地增值税的项目，应在全部办理清算土地增值税税款工作后再进行归档。第六章 对税务中介机构的管理 第二十九条 房地产开发企业土地增值税清算专项鉴证业务，可由纳税人自行委托经北京市注册税务师管理中心备案的税务中介机构进行。 第三十条 税务中介机构应对不同用途的房地产开发清算项目所涉及的收入、成本、费用等情况加以区分并说明情况。 第三十一条 税务中介机构对清算项目的总体基本情况、不同用途的面积划分情况、销售收入、成本及费用等情况进行鉴证。税务中介机构应按税务机关规定的鉴证报告范本和内容对鉴证情况出具鉴证报告，供税务部门参考，并接受税务机关要求提供清算项目鉴证工作底稿的查验核实工作。 第三十二条 对税务中介机构出具的鉴证报告，经税务机关审核退回后，仍未达到清算要求的，将不允许再从事土地增值税清算鉴证业务工作。第七章 清算处罚 第三十三条 对房地产开发企业纳税人存在未及时、如实进行土地增值税清算申报、提供虚假纳税资料、偷税等税收违法行为的，按照中华人民共和国税收征收管理法第六十二条、六十三条、六十四条等有关规定进行处罚。 第三十四条 税务机关在土地增值税清算审核工作中，一经发现税务中介机构违反有关税收法律、法规出具虚假鉴证报告，造成纳税人少缴、未缴土地增值税的，除按照中华人民共和国税收征收管理法实施细则第九十八条规定进行处罚外，还应对违纪单位进行通报，凡对被通报的税务中介机构出具的鉴证报告，在办理土地增值税清算工作时均不予认可。第八章 附则 第三十五条 本办法所涉及各文书和表格均列举在附件中。 第三十六条 此前规定与本办法不一致的，按本办法执行。第三十七条 原北京市地方税务局关于印发房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知（京地税地2007134号）废止。附件一土 地 增 值 税 清 算鉴证报告单位签章：年 月 日土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字 号公司：我们接受委托，于年月日至年月日，对贵单位 （项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则、有关政策规定，按照土地增值税清算鉴证业务准则的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。现将鉴证结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况（主要披露以下内容）（一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。二、鉴证结论经对贵公司 （项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额： 元；2.扣除项目金额： 元；3.增值额： 元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）： %；5.适用税率： %；6.应缴土地增值税税额： 元；7.已缴土地增值税税额： 元；8.应补（退）缴土地增值税税额： 元。清算事项的具体情况详见附件。本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审核之用，不得作为其他用途。非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。税务师事务所所长（签名或盖章）：中国注册税务师（签名或盖章）：地址： 税务师事务所（盖章）年 月 日附件：1.税务师事务所和注册税务师执业证书、北京市注册税务师协会备案证明复印件。2.涉税鉴证业务约定书。3.企业基本情况和土地增值税清算税款申报审核事项说明（格式附后）。4.土地增值税纳税鉴证有关附表。具体包括：（1）土地增值税清算税款鉴证主表（2）土地增值税清算税款鉴证明细表一：普通住宅（3）土地增值税清算税款鉴证明细表二：其他商品房（4）房地产转让收入鉴证表（5）清算中面积审核调整明细表（6）扣除项目汇总表（7）取得土地使用权所支付的金额鉴证表（8）土地征用及拆迁补偿费鉴证表（9）前期工程费鉴证表（10）建筑安装工程费鉴证表（11）基础设施费鉴证表（12）开发间接费用鉴证表（13）公共配套设施费鉴证表（14）利息支出鉴证表（15）与转让房地产有关的税金鉴证表（16）土地增值税缴款情况汇总表 5.土地增值税清算税款申报审核事项有关证明材料（复印件）。企业基本情况和土地增值税清算税款申报审核事项说明一、基本情况（一）企业基本情况1.企业名称:2.成立日期：3.税务计算机代码:4.税务登记证号：5.地 址：6.法人代表：7.注册资本：8.企业类型：9.经营范围：10.股东及股权比例情况：11.其他：（二）项目基本情况1.项目名称及地址。2.项目概况。列明开发项目类型、占地面积、取得相关批文的情况、项目建筑结构情况、项目装饰装修情况。3.项目建设规模。列明总建筑面积、拆迁户回迁面积、公共配套设施面积、总可售面积、总留用面积，并分别说明普通住宅、其他商品房、其他开发项目的建设规模。4.普通住宅的判定情况：（1）项目规划容积率：（2）该项目属于 级土地，清算时该级别土地上商品房平均交易价格 元，普通住宅销售价格上限 元。（3）单栋号楼户均建筑面积及售价 号楼，共有 套住房，总建筑面积 平方米，户均建筑面积 平方米，总售价 元，平均单价 元。 号楼，共有 套住房，总建筑面积 平方米，户均建筑面积 平方米，总售价 元，平均单价 元。 号楼，共有 套住房，总建筑面积 平方米，户均建筑面积 平方米，总售价 元，平均单价 元。 号楼，共有 套住房，总建筑面积 平方米，户均建筑面积 平方米，总售价 元，平均单价 元。5.项目销售情况。列明取得预售许可证情况，实际开始销售日期、截止清算基准日已售面积、未售面积，已售面积占可售面积比例，已售面积占总建筑面积比例等，并分别按普通住宅、其他商品房、其他开发项目予以说明。6.项目设计情况。说明设计方案是否由境外机构或境外人员提供，以及项目设计的其他情况。二、主要会计政策和税收政策1.公司执行 会计准则或会计制度及有关规定。2.公司会计核算方法：3.主要内部控制制度：4.土地增值税清算条件：5.开发产品完工的标准：6.成本费用的分配标准：7.开发产品销售收入确认的标准：8.开发产品视同销售确认收入的标准：9.与土地增值税清算项目相关的税收政策：10.其他政策：三、土地增值税的审核情况（一）土地增值税应税收入的审核截至年月日止，贵公司自报本项目土地增值税应税收入 元；经审核，确认土地增值税应税收入为 元，比自报数调增/调减 元，其中：1.销售普通标准住宅 平方米，取得销售收入自报应税收入 元；经审核，调增/调减收入 元，确认收入 元。2.销售其他商品房项目 平方米，取得销售收入自报应税收入 元；经审核，调增/调减收入 元，确认收入 元。3.视同销售房地产 平方米，销售收入：（1）按本企业当月销售的同类房地产平均价格 元；或（2）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产平均价格 元；或（3）参照当地当年、同类房地产的市场价格、评估价值确定。自报应税收入 元；经审核，调增/调减收入 元，确认应税收入 元。（二）土地增值税扣除项目的审核截至年月日止，贵公司自报本项目土地增值税应税扣除项目总额 元；经审核，确认土地增值税扣除项目总额 元，比自报数调增/调减 元，其中：1.取得土地使用权所支付的金额。贵公司自报取得本项目的土地使用权支付金额为 元；经审核，由于原因，应调增/调减 元，确认允许扣除的取得土地使用权所支付的金额为 元。2.房地产开发成本。贵公司本项目自报房地产开发成本 元；经审核，由于原因，应调增/调减 元，确认允许扣除的房地产开发成本为 元。其中：（1）贵公司自报土地征用及拆迁补偿 元；经审核，由于原因，应调增/调减 元，确认允许扣除的土地征用及拆迁补偿为 元。（2）贵公司自报前期工程费 元；经审核，由于原因，应调增/调减 元，确认允许扣除的前期工程费为 元。（3）贵公司自报建筑安装工程费 元；经审核，由于原因，应调增/调减 元，确认允许扣除的建筑安装工程费为 元。（4）贵公司自报基础设施费 元；经审核，由于原因，应调增/调减 元，确认允许扣除的基础设施费为 元。（5）贵公司自报公共配套设施费 元；经审核，由于原因，应调增/调减 元，确认允许扣除的公共配套设施费为 元。（6）贵公司自报开发间接费 元；经审核，由于原因，应调增/调减 元，确认允许扣除的开发间接费为 元。（7）四项成本测算的说明：经测算，贵公司 类商品房的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费之和高于税务机关核定标准。其中高层住宅 平方米，四项成本 元，每平方米 元；多层住宅 平方米，四项成本 元，每平方米 元。经审核，无正当理由，应按税务机关核定标准扣除 元。（或经审核，由于原因，应据实扣除。）3.房地产开发费用。（1）本项目发生的财务费用中，借款利息支出能够全部提供金融机构票据证明的，应据实扣除，扣除金额为 元。其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额 元与开发成本 元之和的5%扣除 元。因此，贵公司此项目可扣除金额为 元。（2）本项目发生的财务费用中，借款利息支出未能全部提供金融机构票据的，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额 元与开发成本 元之和的10%扣除 元。因此，贵公司此项目可扣除金额为 元。4.与转让房地产有关的税金。贵公司自报转让房地产有关税金为 元；经审核，应调增/调减 元，调整后贵公司可扣除的转让房地产有关税金为 元。其中：（1） 贵公司自报转让房地产有关营业税税金为 元；经审核，应调增/调减 元，调整后贵公司可扣除的转让房地产有关营业税税金为 元。（2） 贵公司自报转让房地产有关城市维护建设税税金为 元；经审核，应调增/调减 元，调整后贵公司可扣除的转让房地产有关城市维护建设税税金为 元。（3） 贵公司自报转让房地产有关教育费附加费为 元；经审核，应调增/调减 元，调整后贵公司可扣除的转让房地产有关教育费附加费为 元。5.税收规定的其他扣除项目。贵公司根据税收有关规定，允许按取得土地使用权所支付金额 元与开发成本 元之和的20%加计扣除。因此，贵公司其他扣除项目的金额为 元。（三）增值额及增值率的审核贵公司自报转让房地产土地增值税的增值额为 元；经审核，应缴土地增值税的增值额为 元。其中：普通住宅土地增值税的增值额为 元，增值率为 %（计算公式）其他商品房土地增值税的增值额为 元，增值率为 %（计算公式）（四）应缴土地增值税的审核贵公司自报转让房地产土地增值税税额为 元；经审核，应缴土地增值税税额为 元，已缴税款为 元，免缴税额为 元；应补（退）税额为 元。其中：1.普通住宅应缴土地增值税税额为 元；已缴税额为 元，免缴税额为 元，应补（退）税额为 元。2.其他商品房应缴土地增值税税额为 元；已缴税额为 元，免缴税额为 元，应补（退）税额为 元。（五）清算时单位建筑面积成本费用：经测算，该项目清算时单位建筑面积成本费用为 元。（清算时单位建筑面积成本费用=清算时允许扣除项目总金额/清算总面积）四、应当披露的其他事项：附表1土地增值税清算税款鉴证主表清算截止日期： 年 月 日 金额单位：元纳税人名称计算机代码项目名称项目地址项目行 次审核数一、转让房地产收入总额 1其中转让土地收入2转让地上建筑物及其附着物收入3二、扣除项目金额合计41.取得土地使用权所支付的金额52.房地产开发成本6其中土地征用及拆迁补偿费7前期工程费8建筑安装工程费9基础设施费10公共配套设施费11开发间接费用12按核定标准扣除的四项成本数133、房地产开发费用14其中利息支出15其他房地产开发费用164、与转让房地产有关的税金17其中营业税18城市维护建设税19教育费附加205、财政部规定的加计20%扣除数21三、增值额22四、增值额与扣除项目金额之比（%）23五、适用税率（%）24六、速算扣除系数（%）25七、应缴土地增值税税款26八、免缴土地增值税税款27九、已缴土地增值税税款28十、项目清算应补（退）土地增值税税额29十一、项目单位建筑面积成本费用30填表说明：1、清算项目直接转让土地使用权、全部为普通住宅或其他商品房、在建工程项目整体转让的，只填写本表，不需填写明细表。2、如四项成本按核定标准扣除，填入本表第13行，则第8、9、10、12行填“0”。3、本表第30行：项目单位建筑面积成本费用=允许扣除项目总金额/清算总面积。附表2土地增值税清算税款鉴证明细表一：普通住宅清算截止日期： 年 月 日 金额单位：元、平方米纳税人名称计算机代码项目名称项目地址项目容积率项目所在土地级别该级别普通住宅单价上限楼号总套数住宅总建筑面积户均建筑面积总售价平均单价已售面积清算的普通住宅面积普通住宅