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建筑新技术应用,2,环保技术和智能化,局部楼盘运用该项作为营销亮点，市场尚存在空缺，发挥空间大,楼盘,智能化技术,林景瑞园,可视对讲电子防盗门,星河翠庭,可视对讲电子防盗门,朗诗国际街区,恒温、恒湿、新风、低噪系统,楼盘,环保节能技术,林景瑞园,新风系统、净化水器,中浩森林湾,新风系统,中海塞纳丽舍,中空玻璃,市场现状,南京楼盘的小区智能化一般都做到单元可视对讲、闭路电视监控、户内紧急报警等，少数高档楼盘做到一卡通子系统，红外线防盗。一般客户所感知的差异不大。,极少数楼盘采取太阳能热水装置入户，雨水收集处理系统，变频二次供水系统、外墙保温等环保技术。但市场对此反响并不强烈。同时，中空玻璃采取的相对多一些，销售人员在介绍时也会作为品质的亮点推举。,基于目前市场竞争，本工程在环保技术采用上只要做到一两点就足以形成竞争优势。所采用的智能化技术主要还是辅助物管要求，保证市场一般水平。,基于未来住宅开展趋势，采取一定的环保技术有助于工程定位、后期开辟以及营销推广。,全国局部城市已经出台了,民用建筑节能管理规定,，推广节能建筑，建筑节能的要求执行,50%,的节能标准。生态节能住宅已被提上了开展日程。,智能化应用,【,新中式流水园林豪宅,】,建筑单体内装标准,必选动作,选修动作,（楼王或样板房可选用）,功能附加：,装修风格：,8/,个性化的装修风格,表达豪宅居家特色,4/,卧室配置指纹门锁,迎合私人空间需求,2/,智能操作系统,到达集中操作目的,3/,灯光感应智能系统,迎合有用性需要,1/,根本智能化设备,迎合居住、平安需要,5/,外墙保温设备,表达,高尚住家,环保理念,7/,地缘热泵系统,迎合舒适型居住需求,6/,中央新风系统,表达,生态生活需求,【,新中式流水园林豪宅,】,宅屋智能化,必选,墙体；,专用粘结胶；,阻燃型聚苯硬质泡沫板；,无水泥，纤维增强抹灰膏；,高强度玻璃纤维网格布,饰面层；,外墙保温的三大优越性：,冬暖夏凉，有效改善建筑物的室内环境；,保护主体结构，减少质量通病；,保温层设在墙体外侧，不影响室内使用面积和装修；,外墙保温,灯光感应智能系统令装修后的房子灯光、电路、视频、保安、机械和环境系统都作到了与自动化的完全融合，可根据一天当中的时间早晚或人与房间的距离自发决定开关。,灯光感应系统,作用：增强室内空间的私密性及平安性,适用范围：入户大门、主卧室、书房、私人藏品陈列室等重要私人空间,卧室配置指纹门锁,【,新中式流水园林豪宅,】,宅屋智能化,必选,家庭智能操作系统,作用：智能操作系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能操作盒中，能够到达远程遥控、平安保障、减少操作面板及美观等作用。,中央新风系统,作用：保证尊贵住家在门窗全部关闭的情况下依然能够享受室外新风，让江南水乡的生态鲜氧及时补充到室内。,地缘热泵,充分利用浅层土壤热交换能力，通过管子与地下土壤进行热交换，把地下土壤作为热源进行制冷、制热，大大减少了供热方面的能耗。,【,新中式流水园林豪宅,】,宅屋智能化,可选,注意：地缘热泵对地板及屋顶的材料要求极为苛刻，如果需要用到此项，需在建筑之初即已考虑相关材质的铺设。,【,新中式流水园林豪宅,】,宅屋智能化,安防系统,豪宅安防系统,土坡绿篱监控系统；,河道红外线报警系统；,周界防范报警系统；,闭路电视监控系统；,彩色,LCD,可视对讲系统；,移动目标接近提示系统,电子巡更管理系统；,家庭综合布线系统；（含家庭办公）,家庭智能化系统（含住宅报警、家电控制）；,背景音响及紧急广播系统；,小区车辆出入管理系统；,公共设备监控系统；,门窗感应防盗系统；,物业管理及综合信息管理平台系统；,宽带网接入系统；,四表远程自动抄表系统,LED,广告屏及触摸屏查询系统。,别墅区住宅自动感应门禁系统,燃气、消防自动防范和紧急求助系统,离线式电子巡更,9,一套社区智能科技配套体系,本工程创新原则,目标客户追求优越于一般群众生活的要求,软件园区域高科技、智能化、网络化、信息化的特性表达,外地高端工程创新的借鉴,大连当地气候、生活习惯等方面的特征,本工程创新方式,冬季室内保暖系统：外墙、外窗、混凝土采暖等,社区网络集成：家庭网络、宽带网络、有线电视等,家居智能体系：可视对讲、家庭安防、物业报修等,使高收入人群享受到南方暖冬的舒适生活,使高收入人群享受到高效、信息、便捷的生活,使高收入人群享受到智能、平安的生活,10,工程产品筹划,配套建议,智能化设施,物业名称,恒联名人世家,九间堂,假日风景,智能化内容,1）安保系统：社区周边设置红外报警系统；社区主要道路口设置全天候摄像监控系统；德国TCS可视对讲访客系统；电子寻更系统；安装紧急求助系统；户内安装门、窗磁及红外报警系统；2）遥控门系统：每户奉送意大利NICE庭院门遥控开门机和遥控车库门电动装置。,1）、安保系统：第一重：小区周界红外线报警系统，电视监控系统跟踪；第二重，电子寻更及区内电视监控系统；第三重：每户庭院围墙周界报警设德国TCS黑白可视对讲系统，每户配四个可视对讲分机；第四重：家庭安防报警系统，包括主动红外移动感应探测，燃气泄露感应探测；第五重：紧急报警按钮，每户设置多个紧急报警按纽。2）、卫视、以有线电视：每户设卫视及有线电视两根进户线路，在主要房间预留终端。,1）五重安防系统：第一重周界防越系统；第二重闭录监控系统；第三重门禁系统；第四重楼宇对讲系统；第五重紧急求助系统；2）全天候车辆管理系统；3）“一卡通”系统；4）自助电子查询效劳；,从选取的案例可以看出，对智能化的配置要求，根据物业形式不同会有一定差异，但是都突出了安保方面的智能化管理系统。根本都是以五重安保作为根本模版；,其他智能化要求都采用了最根本的智能化要求，没有对智能化做过多的阐释。,11,工程产品筹划,配套建议,智能化设施,序号,系统名称,作用,备注,1,闭路电视监控子系统,平安防范,2,周界防范报警子系统,平安防范,3,楼宇可视对讲子系统,平安防范,4,家庭平安防范子系统,平安防范,5,电子巡更子系统,平安防范,6,车库管理子系统,平安防范,做根本的车辆出入户操作,7,宽带信息系统,信息通信,8,有线电视系统,信息通信,9,家居信息系统（综合布线）,信息通信,10,一卡通系统,消费、停车、发卡,11,背景音响及紧急播送子系统,物业管理,12,公共显示系统,物业管理,13,小区导询系统,物业管理,14,物业管理系统,物业管理,15,远程抄表系统,物业管理,16,建筑设备监控系统,设备操作,17,小区操作中心系统,系统操作、物业管理,只保存系统操作系统,智能化的投入相对整个房地产开辟来讲，属于比较小的投资量而且营造周期易于操作，随着小区智能化的开展，不易形成比较突出的智能化产品差距，即使由于智能化的设计产生了相对强势卖点，竞争对手也能在短时间内迎头赶上；,智能化设备建议以根本的配置为准，不作为产品主打卖点营造。,节能技术应用,13,客户对环保技术的感知只停留在概念上，需要性价比高的节能产品，对环保技术的价格比较敏感,对于节能产品知道一些，但了解不多。要有感受得到的真正效果才愿意买单。,私有房住户关注太阳能热水器，愿意为此买单。,对于保温墙体感兴趣，但关心价格。,不愿意为智能化产品付出高溢价。,主要观点：,客户需求,环保技术是未来开展的方向，目前市场上稀缺，可以做为,考虑本钱根底上，采取大局部客户认同，并切身感知到价值的技术，如中空隔音玻璃、保温墙体。,智能化技术应适中选取，只需比一般市场做法略有领先，做为营销卖点，概念不能太超前。,指导意义,客户,观点,林景瑞园,房子还是要居住舒适，更看重品质，生态环保能给自己带来领先的居住体验，愿意多付那么一笔钱,环保技术从技术层面考虑是喜欢的，但是并不一定想要，关键在于价格,朗诗国际街区,恒温、恒湿、新风、防噪系统挺不错的，但是要比周边楼盘高出,1500,的价格未免太离谱，花那些钱不值得,宣传是很好，但很多开辟商到头来做不到位，出了问题没人解决,旭日景城,希望能够装太阳能热水器，但旭日景城为了外立面美观起见不允许业主装,对保温墙体材料感兴趣，就是价格不能太贵,塞纳丽舍,智能化产品好是好，但相对价格就高了。很多生态节能技术只是噱头，没方法衡量到底节约了多少。,14,在操作本钱的前提下，开展生态节能住宅,创新建议,本工程生态节能创新建议,根据定位、本钱和相应的客户需求，采取生态节能技术。,通过产品设计节能,。,如，注意南北通透，玻璃与墙面的比例，防止暗厨暗卫。,采用低本钱节能新技术。,推举生态节能型住宅技术,15,在客厅、卧室安装进风器，在厨房、卫生间安装排风气。保证室内拥有均衡的连续的清新空气。,不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。,驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。,新风系统的三大原则,原则一：定义通风路径,新风从空气较洁净区域进入，由污浊处排出。一般污浊空气从浴室、卫生间及厨房排出，而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。,原则二：定义通风风量,以满足人们日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风标准，每人每小时必须保证,30,立方米。,原,则三：定义,通,风时间,保证新风的连续性，一年,365,天，一天,24,小时连续不间断通风。,新风系统,16,外墙保温系统,采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度,420,至,520,厘米,能严密阻止冷热辐射和传导,干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射,外保温方式防止冷,/,热桥产生，优于内保温,流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的枯燥及保温效果,传热系数低至,0.2,至,0.3,室内,室外,外墙保温截面,断桥,加厚混凝土外墙,加厚保温层,流动空气层,干挂砖幕墙,干挂幕墙,进气散热伸缩缝,空气层,外保温,混凝土层,干挂彩釉玻璃,断桥干挂龙骨架,Moma,外墙系统,17,外窗保温系统,外窗子系统,外窗型材采用铝合金断热型材，配高强度密封胶条；,玻璃采用双层中空玻璃（,5+30+5,）,mm,。,夏季使用遮阳卷帘。,外窗的传热系数到达了,2.7W/m,2,门窗保温方式可有效节能,30%40%,夏季使用遮阳卷帘，室内柔和温馨的采光效果,建筑、节能环保新材料的应用,遵循气候设计和节能的根本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，利用新型节能环保材料，创造出的低能耗甚至“,0,能耗”建筑，提升住宅科技含量，为客户平安提供保障，全面提升居住品质。如各功能房之间的对讲系统、隔音换气系统、总线系统等。,烧结节能模数砖,混凝土多孔（盲孔）砖,ASB,暖辐射基砖,大岗彩瓦,生态篇,建筑技术的突出点,对新、贵材料的运用,如新型管材、高贵装饰材料、树种等,对高新技术、设备的运用,如恒温恒湿（,MOMA,国际寓所、锋尚国际）、先进厨卫设备、外窗中空断桥隔热保温技术（中空惰性气体层厚度为,12mm,）、,210cm,进深电梯桥厢、智能技术等方面,运用环保生态的技术,如遮阳、隔热、中水系统利用,新材料建议,名称,作用及功能,花费本钱,光触媒涂液,具有杀菌，抗菌，抗霉，除臭，净化空气等功能。,分解空气中含有的各种细菌。,本钱约为,9,元,/,平米，不含人工。,负离子内墙壁涂料,细胞活性化、清新血液、消除疲劳。安定神经，增强免疫力。稳定情绪。,改善过敏性体制、缓轻疼痛、,净化空气。,去除灰尘及杀菌作用,.,可迅速消除汗味、灰尘味、食品味、烟熏味等异味,;,不含有毒化学物，施工时或施工后不会放出有害物。,本钱约为,8,元,/,平米，不含人工。,蒸压加气混凝土,隔热保温性能、环保。,高耐火性。,蒸压加气混凝土砌块还有吸音隔声、无放射性、可加工等性能。,墙体隔音材料,隔音、吸音，调节室内的混响时间。,隔热保温，提高屋内的舒适度。,断桥铝合金、双层中空玻璃门窗,可以有效的阻挡外界的噪音和灼热的阳光，保持室内恒温状态。,比传统彩铝门窗高出,300,元,/,保温隔热层,保温隔热砂浆应用于屋面、外墙体、室内楼地面，实现良好保温、
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