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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,卓越中心大道,地址,工业七路与中心路交汇处,发展商,深圳卓越房地产开发有限公司,规模,（整体/住宅/商业）,占地6.5万、建筑面积13万，其中住宅550户，住宅面积约为10万，商业约2.3万,商业性质,（住宅底商/独立街铺）,住宅底商，南区约11500,北区，约11000,单层商业面积/,约1万,临街长度/m,约800m,单铺面积/（区间）,标准铺150、主力面积150300，区间403000,铺位数/个,94,层高/m,1F 6m 2F 4.2m,层数/F,2层,建筑形态,骑楼,各形态尺寸（长/宽/高）,骑楼街宽4.5m,柱间距/m,8m,步梯、扶梯、直梯,（个数/间距）,店铺内置楼梯,广告位尺寸,（门头招牌/立式广告位/旗牌店招）,门头广告16，14，1.8 0.3、3 6等,空调机位,（方式/位置/尺寸）,店铺门头,有无餐饮/洗手间功能,部分有餐饮功能,餐饮卸货/垃圾运送,（位置/尺寸）,大铺有规划，但是不确定。,停车方式,（门前停车/停车场）,地下停车，地面停车,停车位数量/个,1080,使用率,95%,开盘日期,待定,销售情况,销售模式,认筹,销售手段,买一层送一层，一二层连售等,原售价/现售价,（位置/区间）,片区临街商铺价格20万左右,折扣优惠,50万诚意金98折,销售率（整体/分区）,未开始销售,招商经营,自主招商,经营情况,业态统计,1个中原地产,物管方式及内容,小区物业,管理费/元/月/,12,空置率,基本空置（98%以上）,卓越中心大道,整体布局图,项目为高档小区，周边在建楼盘较多，现阶段商业氛围不浓，未来前景较好。,离地铁站，公交站较远，现阶段的可到达性一般。,科苑大道,中心路,曦湾,三湘海尚,海月五期,花半里,宝能太古城,洪威海怡湾,皇庭港湾,小区的出入口设置不合理,，小区的出入口设置在商业的俩端，不能很好的引导人流经过商业区域。,二层的商业规划不当，,项目为俩层复式铺，但是规划楼梯太小气，且无直接引入人流到二层，除餐饮商家极少商家能利用好第二层。,开间进深比不合理，单铺面积太大，,项目的主力开间进深为,415,，进深太深，实用价值不高，且主力面积在,150300,，总价太高，不利于出租和出售。,商业布局,商业,商业,停车场入口,停车场入口,停车场入口,小区主入口,小区入口,小区次入口,垃圾站,1F,楼层平面图,2F,N,区域,租售情况,售价,租金（元/）,A,一层，认筹中,78万（俩层一起算，中介）,周边市场售价在20万左右25万左右。,全部空置，只有一家中原地产。,租售分区图,项目是,2006,年的产权，一直未出售和招商。,现在收,50,万的诚意金顶,98,折。,开发商反复反复不开盘，且年底前未必会开盘。,停车出入口,广告位,内置楼梯,广告位,广告位,广告位,小区出入口,项目经济技术指标,项目名称,卓越,中心大道,占地面积（）,64668,总建筑面积（）,190307,住宅面积（）,103686.63,商业面积（）,23600,南区商业面积（）,12017,北区商业面积（）,11581,商业形态,裙楼底商,容积率/绿化率,2/45%,总户数（户）,550,商铺套数（套）,93,停车位（个）,1080,层数/层高（m）,2层/一层：5.8；二层：4.2,开间及进深（m）,开间：3.5-4.2;进深：16-20,单层主区间面积（）,150300,售价（住宅/商业）,40000/150000-200000,卓越中心大道,区域,楼层,建筑面积（）,单位数量,分区面积（）,实用率,南区,一层,6512.73,47,12017.10,96.19%,二层,5504.37,44,北区,一层,5044.93,46,11581.99,96.91%,二层,6537.06,41,招,商,东,路,中心路（带状公园）,工,业,七,路,工,业,八,路,紫,藤,苑,百,丽,湾,南区,北区,卓越中心大道,面积区间,铺位数量,数量占比,1F纯街铺,1F、2F铺位,面积（）,面积占比,70,3,3.23%,3,-,133.68,0.57%,70-100,2,2.15%,1,1,173.76,0.74%,100-130,7,7.53%,2,5,829.64,3.54%,130-150,6,6.45%,-,6,858.46,3.67%,150-200,48,51.61%,2,46,7740.24,33.05%,200-300,25,26.88%,-,25,6312.34,26.96%,300-500,0,0.0%,-,-,0.0,0.00%,500-1000,0,0.0%,-,-,0.0,0.00%,1000,2,2.15%,-,2,7368.16,31.47%,合计,93间,100.00%,8间,85间,23416.28,100.00%,卓越中心大道,卓越中心大道,项目概况：,卓越中心大道是深圳湾最大别墅群落卓越维港高层住宅裙楼街铺，产品为独特的,复式街,铺，,规划为南、北区，,实用率高达95%,；位于未来深圳市规划起点最高，最具景观特色的大型人行城市,主干道-,后海区中心路的核心地段，与大型购物中心宝能太古城隔路相望，众多豪宅,卓越维港、三湘海,尚、皇庭港湾、曦湾等近在咫尺；,并毗邻深圳湾商务区，与海岸城MALL、保利中心,等配套，更有,内湖公,园，F1赛场和深圳湾体育中心,(在建)等设施，地理位置得天独厚，商业价值不言而喻。,交通状况：,卓越中心大道为,双地铁口物业,，步行5分钟可以到达,地铁2号线的海月站和湾厦站,，,周边三,条地铁7个地铁站,、待地铁全线通车后，交通将更为便利。项目亦有多路公交可以到达，自驾车可经滨,河大道、东滨路、科苑西路，小编从福田香蜜湖出发，驾车20几分钟即到达项目。,商业、生活配套：,项目所处南山后海湾区，,车程10分钟左右有花园城中心、保利文化广场、蛇口海上世,界、海雅百货、海岸城、紫荆城花园城分店等大型购物场所,，,附近也有新一佳、吉之岛超市、蛇口沃尔,玛、人人乐等日常生活消费场所；银行、医院、酒店、市政设施等配套都较齐全,。且片区规划较好，将,来配套必定会更加完善，宜居宜商。,卓越中心大道,地址,南山区深圳湾科苑大道与东滨路交汇处,发展商,深圳市三新房地产开发有限公司,规模,建筑面积185495 ，其中住宅约15.2万，商业3.3万（含16312 商业街，16788写字楼商业配套）,商业性质,临街商铺、内街商铺,单层商业面积/,16312（商业街）,临街长度/m,四周临街商铺总长约1000m（不计内街）,单铺面积/（区间）,22-103,铺位数/个,304,层高/m,6,层数/F,1,建筑形态,骑楼,各形态尺寸（长/宽/高）,柱间距/m,6,8,步梯、扶梯、直梯,社区活动广场两侧扶梯各一个,广告位尺寸,门头招牌0.6*店宽，外立面广告牌5*店宽,空调机位,空调机放置二楼栏杆里侧,有无餐饮/洗手间功能,临近东滨路商铺有餐饮功能，,部分商铺有洗手间功能,餐饮卸货/垃圾运送,停车方式,项目南侧商铺可店前停车,停车位数量/个,地上车位：1210个 地下车位：700个,项目配套位置/面积,室外泳池，网球场、近2000独立会所；均不对外开放。无幼儿园,会所用途,会所,使用率,96%,开盘日期,2011年7月,销,售,情,况,销售概况,仅推出少部分商铺：2011年7月首批推出41间头排内街商铺，3小时售罄；,现推出,第二批,20余席临街商铺，剩余8间未售,销售模式,直接销售,原售价/现售价,首批头排内街商铺11-15万，现推出的临街商铺价格25-36万,折扣优惠,开发商以前从未有折扣；现可申请99折，但不能保证申请到,销售率（整体/分区）,首推41间销售率100%，,现推出,第二批,20余席临街商铺销售率约60%,招商经营,自主招商,管理费/元/月/,12,物管方式及内容,世邦魏理仕物管,空置率,现铺均未营业，东侧部分商铺作为开发商部门办公室临时使用,空置位置/面积,三湘海尚,整体布局图,项目处在新兴豪宅片区的核心，本项目住宅毛坯的售价在,万之间；,项目北临东滨路，南接工业八路，东临科苑大道，西接规划中心路景观带，与西部通道海关大楼仅一路之隔，交通便捷。,项目所在区域商业氛围较淡，但片区市场发展前景可期。,东滨路,中 心 路,科苑大道,曦湾,君汇新天,宝能太古城,卓越维港,海月站,海月,花园,二期,卓越蔚蓝海岸,阿里巴巴国际,运营总部（奠基）,深圳湾,派出所,深圳湾海关,深圳湾出入境,检验检疫局,蛇口线,三湘海尚,三湘海尚商业平面示意图,三湘海尚,区域,租售情况,售价（元/）,备注,A,2011年7月开盘当天已售完,11-15万,已售，2011年7月首批推出的41间内街商铺，未营业。,B,销售约60%,25-36万,现推出第二批20余席临街商铺，剩余8间未售出。黄色标示的商铺售价36万元/。,项目首批推出的内铺售价约,11-15,万，当天售罄。,目前推出的第二批售价在,25-36,万之间，铺位价值好于首批。就整个项目而言，两次推出的商铺数量较少。,买家多为深圳豪宅业主，购买商铺主要用于投资。,在售、已售商业分区图,三湘海尚,商铺面积区间统计表,序号,面积区间（）,个数（个）,占比,建筑面积（）,占比,1,20-29,44,14.47%,1155.25,7.13%,2,30-39,21,6.91%,764.67,4.72%,3,40-49,41,13.49%,1870.14,11.54%,4,50-59,98,32.24%,5444.24,33.58%,5,60-69,81,26.64%,5341.88,32.95%,6,70-79,9,2.96%,674.9,4.16%,7,80-89,2,0.66%,173.26,1.07%,8,90-99,4,1.32%,376.2,2.32%,9,100-109,4,1.32%,411.39,2.54%,10,总计,304,100.00%,16211.93,100.00%,资料来源：中原地产,面积在70以下的铺位个数比例约占94%,，其中面积处于5069区间内的铺位个数比例约占59%，为主力面积。一方面该面积区间的铺位总价不致过高，利于销售；另一方面可将连铺打通成较大面积铺位，变通性较强。面积在70以上区间的铺位个数比例仅约占6%，最大铺面积为103,。,三湘海尚,住宅、商业关系图,三湘海尚,商家图片,三湘海尚,项目经济技术指标,项目名称,三湘海尚,占地面积（）,92700,总建筑面积（）,300000,住宅面积（）,152000,商业面积（）,16404,商铺套数,304,商业形态,裙楼底商,容积率/绿化率,2/90%,总户数（户）,1730,停车位（个）,2500,层数/层高（m）,一层/6.0,开间：进深（m）,1:2、1:3,单层主区间面积（）,20100,售价（住宅/商业）,6000/110000-150000,三湘海尚,铺位状况：304间,全部一层街铺，内街外街形式，96%实用率，主力面积20-100m2。,三湘海尚,三湘海尚,深圳湾1街推出的41席商铺全部为深圳湾顶级内街商铺，坐拥政府统一规划的50万平米钻石商圈的顶,级营商环境和3500米的中心大道旖旎水岸风情，财富前景极佳，受近百位资深商铺购买者青睐，,所售商,铺价位在11-15万/平米左右。,三湘海尚花园的沿街商业深圳湾1街位于深圳湾科苑大道与东滨路西南侧，后海小学附近。项目为1.6万,平方米的骑楼商业，,是目前该片区内在售的体量最大的商业街。,三湘海尚深圳湾1街位于即将开通的,深圳唯一商业景观大道中心大道的东侧，处于深圳湾的核心位,置。中心大道是由法国欧博规划设计，全长3500米，政府统一规划50万平米商业体量，是目前深圳唯一,统一规划的高端水景商业街区。,以东滨路为界，中心大道分为南北两段，,南段为贯穿深圳湾豪宅区，,预,计未来有近5万户高端家庭，住户数约为15万人口。目前多数楼盘已封顶竣工，并逐
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