某温泉度假小镇总体策划及概念性规划方案

单击此处编辑母版标题样式,HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING,CHONGQING,*,国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划,THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN,单击此处编辑母版标题样式,HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING,CHONGQING,*,单击此处编辑母版标题样式,HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING,CHONGQING,*,石家庄国大集团西柏坡项目概念性总体规划,THE CONCEPTUAL PLANNING FOR SHIJIAZHUANG NATIONAL GROUP XIBAIPO PROJECT,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,*,1,重庆箱根温泉投资顾问有限公司,2011,年,05,月,最终成果汇报,国大集团西柏坡国御温泉度假小镇,总体策划及概念性规划,2,总,体,体,策,策,划,划,篇,篇,一,、,、,项,项,目,目,区,区,位,位,关,关,系,系,分,分,析,析,二,、,、,项,项,目,目,资,资,源,源,认,认,知,知,分,分,析,析,三,、,、,市,市,场,场,分,分,析,析,四,、,、,项,项,目,目,SWOT,分,析,析,五,、,、,规,规,划,划,设,设,计,计,理,理,念,念,六,、,、,项,项,目,目,发,发,展,展,定,定,位,位,七,、,、,项,项,目,目,产,产,品,品,定,定,位,位,八,、,、,项,项,目,目,的,的,核,核,心,心,卖,卖,点,点,和,和,营,营,销,销,口,口,号,号,建,建,议,议,九,、,、,项,项,目,目,的,的,运,运,营,营,模,模,式,式,建,建,议,议,概,念,念,性,性,规,规,划,划,篇,篇,一,、,、,主,主,要,要,规,规,划,划,图,图,二,、,、,主,主,要,要,经,经,济,济,技,技,术,术,指,指,标,标,及,及,投,投,资,资,估,估,算,算,目,录,录,contents,3,一,、,、,项,项,目,目,区,区,位,位,关,关,系,系,分,分,析,析,LocationAnalysis,5,项,目,目,区,区,位,位,关,关,系,系,分,分,析,析,“,大,大,西,西,柏,柏,坡,坡,”,”,的,的,建,建,设,设,，,，,为,为,项,项,目,目,提,提,供,供,了,了,良,良,好,好,的,的,开,开,发,发,环,环,境,境,和,和,周,周,边,边,关,关,系,系,，,，,尤,尤,其,其,是,是,与,与,其,其,他,他,温,温,泉,泉,旅,旅,游,游,项,项,目,目,和,和,红,红,色,色,旅,旅,游,游,项,项,目,目,，,，,在,在,共,共,同,同,打,打,造,造,温,温,泉,泉,旅,旅,游,游,集,集,群,群,、,、,做,做,强,强,做,做,大,大,西,西,柏,柏,坡,坡,旅,旅,游,游,、,、,提,提,升,升,区,区,域,域,经,经,济,济,价,价,值,值,等,等,方,方,面,面,存,存,在,在,紧,紧,密,密,的,的,互,互,补,补,互,互,动,动,关,关,系,系,。,。,项,目,目,位,位,于,于,温,温,塘,塘,镇,镇,东,东,部,部,，,，,毗,邻,邻,著,著,名,名,红,红,色,色,革,革,命,命,圣,圣,地,地,西,柏,柏,坡,坡,镇,镇,，,，,距,平,平,山,山,县,县,城,城,20,公,里,里,，,，,距,距,石,石,家,家,庄,庄,市,市,区,区,60,公,里,里,，,，,处,在,在,石,石,家,家,庄,庄,市,市,1,小,时,时,交,交,通,通,圈,圈,上,上,。,。,预,计,计,2011,年,下,下,半,半,年,年,，,，,西,西,柏,柏,坡,坡,高,高,速,速,公,公,路,路,将,将,建,建,成,成,通,通,车,车,，,，,届,届,时,时,，,，,40,分钟即可,到,到达石家,庄,庄市，三,个,个小时车,程,程可辐射,北,北京、天,津,津、太原,、,、郑州以,及,及济南等,市,市场。,6,二、项目,资,资源认知,分,分析,ResourceAnalysis,7,项目资源,认,认知分析,项目基地,主,主要为山,地,地、丘陵,和,和沟壑，,自,自然旅游,资,资源和历,史,史文化资,源,源匮乏，,与,与休闲度,假,假目的地,需,需求的优,美,美景观和,文,文化氛围,相,相差甚远,。,。,视点,B,视点,A,A,视点接片,B,视点接片,8,温塘镇温,泉,泉资源丰,富,富，,温泉疗养,效,效果较佳,，,，温泉历,史,史文化源,远,远流长，,必,必须是项,目,目的基础,资,资源和关,键,键资源（,温,温泉日可,使,使用量和,出,出水温度,暂,暂时不清,楚,楚）。,但,在温塘镇,地,地区，,温泉资源,是,是共有资,源,源，,不具备唯,一,一性和独,特,特性，特,色,色不够鲜,明,明。,平山温塘,镇,镇温泉的,水,水温高达,60,90,，含有氟,、,、钾、錋,、,、钙、硫,磺,磺等,30,多种矿物,质,质和微量,元,元素，属,高,高热弱碱,性,性氯化物,硫,硫酸盐泉,，,，医疗价,值,值极高，,尤,尤其对皮,肤,肤病、风,湿,湿、类风,湿,湿性关节,炎,炎、高血,压,压、运动,外,外伤等疗,效,效最为显,著,著。,在温泉泉,眼,眼边上修,有,有一座汉,武,武庙（温,泉,泉寺）。,相,相传汉武,帝,帝患疾患,，,，久治不,愈,愈，夜梦,神,神人指点,，,，说有温,泉,泉水能疗,此,此疾，乃,四,四方寻觅,。,。寻到平,山,山温塘河,，,，浴于温,泉,泉，其病,豁,豁然痊愈,，,，后建温,泉,泉寺于此,。,。,项目的发,展,展定位、,开,开发规模,等,等战略决,策,策与温泉,日,日可使用,量,量和出水,温,温度有直,接,接的关系,。,。,9,红色文化,是,是西柏坡,的,的品牌资,源,源，是大,西,西柏坡发,展,展的核心,主,主题。但,是,是，红色,主,主题蕴含,的,的文化内,涵,涵与温泉,文,文化所传,达,达的健康,与,与休闲理,念,念难以融,合,合，,红色文化,观,观光和温,泉,泉养生度,假,假只能是,旅,旅游功能,上,上的有机,补,补充关系,，,，是大西,柏,柏坡旅游,概,概念上的,两,两项重要,体,体验内容,，,，,应该,在空间上,相,相互独立,。,。,10,因此，在,依,依托温泉,文,文化资源,基,基础上，,本,本项目需,要,要创造具,有,有独特性,和,唯一性的,文,文化，才,能,能在温塘,温,温泉市场,竞,竞争中彰,显,显特色，,后,后来居上,。,。,国内外的,温,温泉文化,：,：,日本的汤,治,治文化、,欧,欧美的水,疗,疗,SPA,文化、东,方,方的温泉,养,养生文化,等,等；,地域特色,文,文化：,需要从温,塘,塘、平山,乃,乃至河北,的,的历史文,脉,脉中去发,掘,掘和提炼,。,。,中国传统,特,特色文化,：养生文,化,化、饮食,文,文化等。,11,三、市场,分,分析,Market Analysis,12,（,一）国际,、,、国内及,京,京津冀地,区,区温泉产,业,业发展总,体,体概述,1.,国际温泉,产,产业发展,总,总体概述,国际温泉,旅,旅游产业,在,在地理空,间,间上形成,“,“欧洲、,亚,亚洲和北,美,美 ”三,大,大产业分,布,布格局。,三大产业,板,板块：欧,洲,洲、亚洲,和,和美洲,欧洲,板块,亚洲,板块,北美洲板块,13,两种主流,温,温泉文化,：,：欧美水,疗,疗SPA,文,文化、日,本,本汤治文,化,化,欧美,水,水疗SPA文化：,由以医学,科,科学为基,础,础、以德,国,国水疗为,代,代表的温,泉,泉水疗和,传,传统温泉,疗,疗养文化,逐,逐步发展,形,形成，同,时,时又融入,了,了现代时,尚,尚的休闲,文,文化，关,注,注温泉的,疗,疗效，重,视,视温泉的,健,健康疗养,作,作用。,日本,汤,汤治文化,：,：,是日本人,对,对温泉（,汤,汤）对人,体,体疾患的,治,治疗作用,的,的信仰和,沐,沐浴方法,的,的总和；,同,同时也是,一,一种融合,世,世界各地,先,先进温泉,文,文化，不,断,断创新和,发,发展的温,泉,泉文化体,系,系。,中国,特,特色的温,泉,泉养生文,化,化方兴未,艾,艾。,14,“国民温,泉,泉保养地,”,”,是,最先进、,最,最科学、,最,最有生命,力,力的现代,温,温泉养生,（,（疗养）,体,体系。,国民温泉保养,地,地（,Bade,）,是,19,世纪末，德国,政,政府为提高国,民,民健康水平而,提,提出的概念，,其,其主要做法是,：,：按照一定的,标,标准，在德国,众,众多温泉区中,挑,挑选一批具备,资,资源和设施条,件,件的温泉地或,温,温泉小镇，打,造,造“国民温泉,保,保养地”，并,提,提供一定的医,疗,疗福利政策支,持,持。,经过一百多年,的,的持续发展和,完,完善，迄今德,国,国及欧洲其他,国,国家已有上百,个,个国民温泉保,养,养地。日本政,府,府自上世纪,70,年开始引进和,大,大力推广国民,温,温泉保养地，,现,现已建立,91,个。,15,国民温泉保养,地,地的内涵可以,概,概括为,“温泉三养”,，分别代表温,泉,泉养生的三大,功,功效和三个层,面,面。,国民温泉,保,保养地应该具,备,备的10大条,件,件和功能。,保养,休养,疗养,治疗疾病、恢复健康,放松身体、愉悦心情,预防疾病、延年益寿,16,温泉小镇是温,泉,泉旅游产业集,群,群发展和创立,国,国民温泉保养,地,地的最佳载体,。,。,温泉小镇,的,的定义：,国际权威电子,辞,辞典 Wikipedia,定,定义：温泉,小,小镇（SpaTown）,系指有天然温,泉,泉或矿泉出露,，,，可供人们进,行,行温泉和矿泉,水,水疗,（包括沐浴、,浴,浴疗和饮疗等,）,），,以达到保健康,复,复目的的地方,或,或城镇。,权威英语电子,英,英语辞典定义：温,泉,泉小镇（Spa Town,）,）是,拥有据称能治,愈,愈疾病和恢复,健,健康功效的泉,水,水的小镇,；温泉小镇提,供,供的水疗项目,主,主要包括利用,天,天然泉水进行,饮,饮用和泡浴。,意大利蒙特卡,蒂,蒂尼,德国巴登巴登,日本箱根,17,温泉小镇,的,的主要功能：,集旅游、工作和生活功能于一体的魅力生活方式平台,综合平衡温泉旅游四季全天候经营的最佳解决方案,1,温泉旅游,/,温泉度假,/,温泉旅居复合发展的综合载体,2,3,温泉文化孕育、发展和传承的肥沃土壤。,4,卡罗维发利,karlovy vary,法国依云,18,一般的空,间,间布局模式,丰沛的温泉资,源,源,优美的景观环,境,境,多彩的风情街,区,区,特色的建筑群,落,落,友善的原住居,民,民,各种类型的温,泉,泉产品,各种档次的酒,店,店群,多样的旅游休,闲,闲配套设施,地域文化浓厚,的,的工艺品和温,泉,泉商品,精彩动人的民,间,间故事和传说,主要功能,构,构成要素,19,2.国内温泉产业,发,发展总体概述,资源状况：全国探明温泉,资,资源约有4000多处，从,某,某种意义上讲,，,，在全国范围,内,内，温泉地热,资,资源并非稀缺,资,资源。,中国是世界上,温,温泉地热资源,最,最丰富的国家,。,。根据各方面,资,资料统计分析,，,，目前中国已,发,发现的温泉地,热,热点,(,包括天然出露,和,和人工揭露,),有,4000,余处，主要集,中,中在云南、西,藏,藏、广东、福,建,建、台湾、重,庆,庆、海南、江,西,西等地区。,云南省资源储,量,量最高，共有,1240,处；西藏排列,第,第二，共有,600,多处。,20,发展历程：历经十二年的,开,开发历程，中,国,国温泉产业开,始,始由单一发展,模,模式向多元发,展,展模式转变，,进,进入区域板块,竞,竞合发展时代,。,珠海御温泉开,业,业,以御温泉为代,表,表的广东温泉,旅,旅游板块引领,中,中国温泉旅游,产,产业的由南向,北,北，由东向西,迅,迅猛发展。,中国温泉旅游,产,产业的开发模,式,式由以单纯的,经,经营性开发模,式,式为主向温泉,+,地产结合的开,发,发模式为主转,变,变。,近年来新兴开,发,发的温泉项目,，,，仍有约,70%,的项目均带有,地,地产产品开发,。,。,1997,2001,200,9,广东恩平金山,温,温泉开业,中国温泉由国,有,有疗养院时代,向,向商业化市场,化,化的温泉旅游,时,时代转型。,厦门日月谷、,云,云南柏联SPA等一批新型,态,态温泉项目的,陆,陆续涌现,开启了中国温,泉,泉旅游产业多,元,元化发展的新,阶,阶段。,2012,1998,200,4,200,6,温泉养生概念,提,提出，温泉开,发,发逐步回归至,温,温泉的核心价,值,值，有特色的,中,中国温泉文化,开,开始复兴。,重庆、福州和,天,天津三市同时,被,被国土资源部,授,授予,“,中国温泉之都,”,中国温泉旅游,产,产业进入了区,域,域产业板块竞,合,合发展时代。,20,10,21,发展现状：全国范围约,有,有1000,多,多家经营性,温,温泉旅游项,目,目，在空间,上,上可以划分,为,为八大产业,板,板块，在形,态,态上可划分,为,为十种主要,的,的产品类型,。,。,据不完,全,全统计，目,前,前中国温泉,旅,旅游产业在,全,全国范围内,大,大致可划分,为,为七大区域,板,板块，大约1000余,家,家业者。如,果,果加上台湾,，,，则是八大,区,区域板块（,台,台湾有22,个,个温泉区，741家业,者,者）。,据相关,统,统计，2009年全国,（,（不含台湾,地,地区）的温,泉,泉企业总接,待,待人数约3,000万,人,人次，整个,产,产业链的价,值,值约600,多,多亿元。,22,主要的十大,产,产品类型：,休闲,养生复合型,；,；,欢乐,动感型；,会议,休闲型；,温泉,SPA,型；,都市休闲型,；,；,疗养型（医,疗,疗康复型）,；,；,主题公园型,；,；,生态野奢型,；,；,旅游房地产,型,型；,农业,观光复合型,。,。,十大产品类,型,型,23,发展趋势：由温泉旅游,向,向温泉旅游,温泉养生,复,复合发展转,型,型。,当前，,温泉养生,已成为产学,研,研一致确认,的,的未来中国,温泉旅游产,业,业发展的主,流,流和方向,。,保守估计，,未,未来,10,年内，中国,温,温泉旅游产,业,业将步入高,速,速发展期并,逐,逐渐成熟，,全,全国经营性,项,项目将达到,2,000,家以上。,24,由于各地区,的,的产业发展,水,水平存在差,异,异，全国的,温,温泉开发呈,现,现出主要的,十,十大发展趋,势,势：,开始回归温,泉,泉的核心价,值,值,健康养生；,由注重开发,“,“大而全”,的,的项目，向,同,同时发展“,小,小而精”的,项,项目转变，,温,温泉开发载,体,体日益多元,化,化；,由泡浴休闲,型,型向综合性,、,、全功能、,一,一站式的温,泉,泉旅游度假,区,区发展；,由单一的“,温,温泉旅游”,概,概念，向“,温,温泉旅游”,、,、“温泉度,假,假”和“温,泉,泉疗养”复,合,合发展的集,合,合概念转变,；,；,温泉产品组,合,合设计由单,纯,纯泡浴休闲,设,设计，向“,游,游程设计”,向,向“疗程设,计,计”转变，,由,由“一日游,（,（日规型）,向,向多日游、,度,度假游和疗,养,养转变；,客源市场细,分,分化、小众,化,化，产品规,划,划特色化、,个,个性化、主,题,题化；,区域竞争集,群,群化，产业,链,链竞争日趋,激,激烈；,企业竞争品,牌,牌化、连锁,化,化、国际化,；,；,中国特色和,地,地域特色的,温,温泉文化复,兴,兴与创新发,展,展；,“绿色设计,”,”和“低碳,经,经济”成为,温,温泉项目开,发,发不可回避,的,的问题。,25,3.京津冀地区,的,的温泉产业,发,发展总体概,述,述,京津冀地区,温,温泉地热资,源,源比较丰富,，,，温泉利用,历,历史悠久，,温,温泉地热资,源,源的利用技,术,术领先于全,国,国。,区域内的北,京,京小汤山和,遵,遵化汤泉，,历,历史上就是,皇,皇家使用的,温,温泉行宫，,是,是皇家温泉,文,文化的重要,组,组成部分。,小汤山九华,山,山庄,26,目前，正式,获,获中国矿业,联,联合会下文,命,命名的中国,温,温泉之都有,1,个（天津市,）,）、中国温,泉,泉之乡有,5,个（北京小,汤,汤山、天津,东,东丽湖、河,北,北霸州、雄,县,县和固安）,、,、全国中低,温,温地热资源,综,综合开发利,用,用示范区,1,个（雄县）,、,、中国温泉,之,之乡地热开,发,发利用示范,区,区,1,个（固安）,。,。,天津在全国,范,范围率先大,面,面积利用温,泉,泉的地热能,源,源，开发技,术,术也最成熟,。,。,27,基于丰富的,温,温泉地热资,源,源和广阔的,消,消费市场条,件,件，京津冀,地,地区温泉休,闲,闲产业的发,展,展水平也相,对,对发达，,形成以北京,为,为中心的华,北,北温泉产业,板,板块,，在空间上,与,与广东温泉,形,形成南（南,派,派温泉）北,（,（北派温泉,）,）,相呼应,的,大市场,格局，南北,温,温泉特色差,异,异明显。据,不,不完全统计,，,，,已建成营业,的温泉项目,近,近100家,，,，拟开发建,设,设的温泉项,目,目至少也在100家以,上,上。,未来的华北,温,温泉，将有,可,可能成为中,国,国温泉旅游,产,产业市场上,最,最具竞争力,的,的,产业,板块之一。,北京小汤山,天津帝景温,泉,泉,河北白鹿温,泉,泉,28,29,华北地区温,泉,泉主要的市,场,场特征,具体表现为,温,温泉城、温,泉,泉度假村、,温,温泉酒店、,温,温泉会馆、,温,温泉水乐园,、,、温泉庄园,、,、温泉俱乐,部,部、温泉水,会,会等类型，,这,这主要是基,于,于客源结构,多,多样化进行,不,不同市场细,分,分的结果。,受地区文脉,（,（皇家文化,）,）的影响，,项,项目规模多,偏,偏好大而全,，,，整体建设,较,较为粗放，,不,不够细腻和,典,典雅，缺,乏温馨、浪,漫,漫的感觉,这主要是受,北,北方冬天严,寒,寒的,室外环境影,响,响而形成，,与,与南,方的露天温,泉,泉特色有明,显,显差异。,休闲娱乐和,度,度假养生功,能,能的侧重差,异,异,主要受距离,中,中心城区的,远,远近和自然,环,环,境优劣因素,的,的影响，相,比,比南方沿海,地,地区良好的,自,自然环境来,说,说，北方的,度,度假条件相,对,对要弱得多,。,。,1,.,温泉的开发,载,载体和开发,模,模式多元化,2,.,温泉建设以,凸,凸显大气、,豪华,为首要特征,3,.,温泉泡池以,室,室内为主，,室,室外为辅。,4,.,产品的休闲,娱,娱乐功能要,强,强于度假养,生,生功能,由于地理环,境,境、气候条,件,件以及目标,客,客源的差异,，,，相对其他,地,地区尤其是,南,南方温泉来,说,说，北方温,泉,泉的市场特,征,征也比较明,显,显，,以北京为例,，,，主要有以,下,下几个特点,：,：,30,（二）国内,温,温泉旅游产,业,业发展前景,国务院对旅,游,游业的全新,战,战略定位，,进,进一步推动,了,了温泉旅游,产,产业的发展,。,。,国务院,在,在关于加,快,快发展旅游,业,业的意见,中,中明确指出,：,：,把旅游业培,育,育成国民经,济,济的战略性,支,支柱产业和,人,人民群众更,加,加满意的现,代,代服务业。,以政府为主,角,角，在全国,掀,掀起了新的,一,一股温泉开,发,发热潮,：,重庆市、天,津,津市和福州,市,市在着力打,造,造“中国温,泉,泉之都”品,牌,牌形象，尤,其,其是重庆市,，,，相继推出,了,了“五方十,泉,泉、一圈百,泉,泉、两翼多,泉,泉”三大开,发,发战略；,辽宁省提出,打,打造“温泉,旅,旅游大省”,的,的雄伟目标,，,，并出台了,辽宁省人,民,民政府关于,加,加快发展温,泉,泉旅游的意,见,见，推动,温,温泉旅游发,展,展,；,福建、江苏,、,、湖北、山,东,东、广东、,云,云南、四川,等,等地，均大,打,打温泉牌，,以,以此推动旅,游,游产业的发,展,展。,31,中国休闲产,业,业时代已经,到,到来，温泉,旅,旅游已经发,展,展为休闲产,业,业的生力军,。,。,从政策导向,上,上看,2009年,初,初，国家旅,游,游局正式推,行,行“国民休,闲,闲计划”。,广,广东省率先,推,推行“国民,休,休闲计划”,。,从消费观念,看,看,居,民,民,的,的,休,休,闲,闲,消,消,费,费,占,占,据,据,家,家,庭,庭,消,消,费,费,的,的,比,比,重,重,在,在,不,不,断,断,扩,扩,大,大,，,，,休,休,闲,闲,消,消,费,费,观,观,念,念,已,已,经,经,形,形,成,成,。,。,从,实,实,际,际,时,时,间,间,分,分,配,配,看,看,每,日,日,闲,闲,暇,暇,时,时,间,间,已,已,经,经,超,超,过,过,工,工,作,作,时,时,间,间,。,。,从,劳,劳,动,动,制,制,度,度,看,看,闲,暇,暇,时,时,间,间,约,约,占,占,人,人,们,们,全,全,部,部,生,生,活,活,时,时,间,间,的,的,三,三,分,分,之,之,一,一,（,（115,天,天,）,）,。,。,从,经,经,济,济,发,发,展,展,水,水,平,平,看,看,休,闲,闲,产,产,业,业,发,发,展,展,成,成,为,为,主,主,要,要,城,城,市,市,支,支,柱,柱,产,产,业,业,。,。,32,健,康,康,产,产,业,业,发,发,展,展,迅,迅,猛,猛,，,，,温,温,泉,泉,养,养,生,生,已,已,成,成,为,为,健,健,康,康,产,产,业,业,的,的,重,重,要,要,分,分,支,支,。,。,近,年,年,来,来,，,，,以,以,提,提,高,高,生,生,命,命,质,质,量,量,为,为,目,目,的,的,的,的,健,健,康,康,产,产,业,业,开,开,始,始,步,步,入,入,高,高,速,速,发,发,展,展,时,时,期,期,。,。,在,现,现,实,实,生,生,活,活,中,中,，,，,强,强,大,大,的,的,竞,竞,争,争,压,压,力,力,和,和,不,不,健,健,康,康,的,的,生,生,活,活,方,方,式,式,导,致,致,大,大,约,约,有,有,70%,的,都,都,市,市,人,人,都,都,处,处,于,于,不,不,同,同,程,程,度,度,的,的,亚,亚,健,健,康,康,状,状,态,态,，,，,亚,亚,健,健,康,康,甚,甚,至,至,威,威,胁,胁,到,到,人,人,的,的,生,生,命,命,安,安,全,全,，,，,亚,亚,健,健,康,康,已,已,成,成,为,为,危,危,害,害,现,现,代,代,人,人,身,身,体,体,的,的,主,主,要,要,健,健,康,康,问,问,题,题,之,之,一,一,。,。,随,着,着,温,温,泉,泉,旅,旅,游,游,产,产,业,业,的,的,发,发,展,展,，,，,温,温,泉,泉,的,的,健,健,康,康,养,养,生,生,内,内,涵,涵,逐,逐,渐,渐,被,被,市,市,场,场,了,了,解,解,、,、,认,认,识,识,、,、,接,接,受,受,和,和,信,信,任,任,，,，,将,将,温,温,泉,泉,沐,沐,浴,浴,、,、,温,温,泉,泉,疗,疗,养,养,、,、,温,温,泉,泉,膳,膳,食,食,等,等,作,作,为,为,改,改,善,善,健,健,康,康,（,（,尤,尤,其,其,是,是,改,改,善,善,亚,亚,健,健,康,康,）,）,、,、,保,保,养,养,生,生,命,命,的,的,方,方,式,式,，,，,越,越,来,来,越,越,受,受,到,到,人,人,们,们,的,的,广,广,泛,泛,认,认,同,同,和,和,喜,喜,爱,爱,。,。,33,（三）,石,石家庄,城,城市及,旅,旅游产,业,业的发,展,展,石家庄,城,城市高,速,速发展,，,，市民,休,休闲度,假,假需求,普,普遍增,长,长，消,费,费能力,极,极大增,强,强，为,休,休闲度,假,假项目,提,提供坚,实,实的本,地,地市场,。,。,石,家,家庄是,河,河北省,的,的政治,、,、经济,、,、科技,、,、金融,、,、文化,和,和信息,中,中心，,是国务,院,院批准,实,实行沿,海,海开放,政,政策和,金,金融对,外,外开放,的,的城市,，,，也是,环,环渤海,经,经济区,中,中一个,极,极具发,展,展潜力,的,的城市,。,。,2009,年末，,全,全市户,籍,籍总人,口,口为,977,万人,，其中,城,城镇人,口,口约,250,万人,。,0509,年石家,庄,庄市人,口,口增长,情,情况,单位：,万,万人,34,2009,年，全,年,年实现,地,地区生,产,产总值,3115,亿元，,人,人均,GDP,达,4600,美金，,城,城镇居,民,民的人,均,均可支,配,配收入,达,达,1.6,万元。,按,按照国,际,际经验,，,，人均,GDP,超过,3000,美金，,是,是迈入,休,休闲经,济,济的临,界,界点，,以,以此逻,辑,辑推断,，,，石家,庄,庄市民,已,已经普,遍,遍产生,休,休闲度,假,假需求,。,。,0509,年石家,庄,庄市,GDP,增长情,况,况,0509,年石家,庄,庄市人,均,均,GDP,增长情,况,况,09,年城镇,人,人均可,支,支配收,入,入情况,单位：,亿,亿元,单位：,元,元,单位：,元,元,35,2009,年，全,年,年接待,旅,旅游总,人,人数高,达,达,1900,万人次,，,，约占,全,全省总,接,接待量,的,的,16%,；实现,旅,旅游总,收,收入约,101,亿元，,约,约占全,省,省旅游,总,总收入,的,的,14%,。,20052009,年石家,庄,庄市旅,游,游接待,量,量情况,20052009,年石家,庄,庄市旅,游,游收入,情,情况,36,红色,旅,游成平,山,山旅游,新,新引擎,，,，“大,西,西柏坡,”,”效应,初,初显，,不,不断涌,入,入的外,来,来游客,将,将释放,出,出巨大,的,的消费,需,需求。,2010年4,月,月,，河北,省,省提出,了,了建设,“大西,柏,柏坡”,的,的战略,目,目标,，利用,西,西柏坡,品,品牌，,发,发展以,红,红色旅,游,游为核,心,心的旅,游,游产业,，,，力争3年到5年使,西,西柏坡,进,进入全,国,国一流,红,红色旅,游,游基地,行,行列，,到2015年,实,实现游,客,客超千,万,万，旅,游,游收入,达,达百亿,元,元。,目前大,西,西柏坡,建,建设工,程,程已经,全,全面启,动,动。,2010年平,山,山县共,接,接待游,客,客550万人,次,次，旅,游,游收入,达,达28,亿,亿元人,民,民币，,同,同比增,幅,幅均过,半,半。,其中西,柏,柏坡纪,念,念馆接,待,待306万人,次,次，占,平,平山全,县,县旅游,人,人数半,壁,壁江山,，,，红色,旅,旅游成,为,为推动,当,当地发,展,展新引,擎,擎。,在,大,大西柏,坡,坡概念,统,统筹下,，,，极大,提,提升了,西,西柏坡,这,这一特,殊,殊的观,光,光旅游,价,价值，,使,使其市,场,场辐射,范,范围不,断,断扩大,，,，对外,地,地游客,的,的吸引,力,力不断,增,增强。,据,据统计,，,，,包括北,京,京、天,津,津、太,原,原等地,在,在内的,外,外地游,客,客约占,总,总接待,量,量的80%。,37,温塘已,经,经初步,形,形成以,温,温泉为,特,特色的,温,温泉休,闲,闲旅游,地,地，温,泉,泉市场,已,已经得,到,到预热,，,，随着,规,规划建,设,设中的,项,项目投,入,入使用,，,，将有,可,可能形,成,成巨大,的,的温泉,休,休闲产,业,业集群,效,效应和,共,共振效,应,应。,温塘因,温,温泉而,名,名，依,温,温泉而,建,建，借,全,全省城,市,市化的,战,战略决,策,策而兴,，,，是河,北,北省政,府,府正式,确,确定的,改,改革发,展,展重镇,，,，,是平山,县,县确定,的,的“五,大,大景区,，,，一个,中,中心”,旅,旅游格,局,局的中,心,心区域,。,。,近几年,，,，温塘,镇,镇立足,温,温泉优,势,势，依,托,托山水,、,、历史,和,和文化,，,，逐步,建,建成了,以温泉,为,为特色,，,，集体,疗,疗、旅,游,游、健,身,身、会,务,务和休,闲,闲房地,产,产为一,体,体的温,泉,泉休闲,旅,旅游地,。,。,据统计,，,，,2010,年温塘,度,度假区,已,已经签,约,约、在,建,建和完,工,工的项,目,目,40,多个，,总,总投资,约,约,20,亿元。,其中，,已,已经完,工,工的重,点,点项目,9,个，正,在,在建设,中,中的项,目,目,8,个，已,办,办理完,手,手续预,备,备开工,的,的项目,5,个，新,签,签约项,目,目,14,个，包,括,括温泉,城,城国际,会,会展中,心,心、卓,达,达温泉,度,度假村,、,、省建,投,投西柏,坡,坡演出,中,中心、,新,新上五,星,星级宾,馆,馆等。,38,我国在,漫,漫长的,温,温泉开,发,发利用,历,历史过,程,程中，,也,也演变,出,出了一,批,批温泉,小,小镇的,雏,雏形。,著名的,如,如广东,从,从化、,南,南京汤,山,山、北,京,京小汤,山,山和辽,宁,宁汤岗,子,子四大,温,温泉名,镇,镇。,（四）,全,全国温,泉,泉小镇,开,开发情,况,况,39,在经历,了,了10,年,年左右,的,的蓬勃,发,发展之,后,后，温,泉,泉小镇,作,作为继,温,温泉度,假,假村、,温,温泉主,题,题公园,、,、温泉,酒,酒店和,温,温泉城,之,之后的,又,又一新,型,型,温泉旅,游,游,产业开,发,发概念,和,和开发,模,模式，,越,越来越,引,引起业,界,界的关,注,注。,据不完,全,全统计,，,，,我国至,今,今已有,十,十余处,地,地方正,在,在打造,温,温泉小,镇,镇。,比照国,际,际温泉,小,小镇基,本,本构件,和,和文化,内,内涵，,我,我国当,前,前温泉,小,小镇的,开,开发水,平,平尚处,在,在初期,的,的探索,阶,阶段，,至,至今还,没,没有一,个,个真正,意,意义上,的,的温泉,小,小镇！,40,（五）,石,石家庄,的,的别墅,市,市场概,述,述,1.市场现,状,状,41,2.购买群,体,体,不同地,区,区的别,墅,墅客户,群,群不太,一,一样，,但,但总的,来,来讲，,都,都是有,一,一定经,济,济实力,，,，追求,高,高品味,生,生活，,购买第,二,二或第,三,三居所,，,，求保,值,值增值,的,的实力,派,派成功,人,人士。,目前石,家,家庄别,墅,墅消费,人,人群主,要,要是企,业,业家、,企,企业高,管,管、成,功,功的自,由,由职业,人,人、有,一,一定职,务,务的公,务,务员、,效,效益好,的,的事业,单,单位人,员,员、子,女,女收入,高,高的离,退,退休人,员,员。,42,别墅,的,的尊,贵,贵性,、,、稀,缺,缺性,、,、私,密,密性,与,与独,家,家土,地,地的,不,不可,复,复制,性,性决,定,定了,其,其保,值,值性,与,与升,值,值性,，,，是,所,所有,客,客户,所,所渴,望,望的,。,。随,着,着人,们,们对,高,高品,质,质生,活,活的,追,追求,，,，物,质,质条,件,件的,提,提高,，,，别,墅,墅购,买,买群,体,体逐,年,年扩,大,大。,目前,石,石家,庄,庄周,边,边在,售,售、,在,在建,、,、在,谋,谋划,的,的别,墅,墅项,目,目接,近,近五,十,十个,，,，无,论,论是,项,项目,规,规模,和,和产,品,品类,型,型都,较,较以,往,往有,了,了很,大,大的,提,提升,，,，所,以,以，,未,未来,别,别墅,市,市场,竞,竞争,会,会很,激,激烈,。,。从,已,已销,售,售的,房,房产,类,类别,上,上来,讲,讲，,经,经济,型,型别,墅,墅占,了,了成,交,交总,量,量的,大,大部,分,分，200-250平,米,米的,面,面积,，,，总,款,款在100万,左,左右,，,，销,售,售特,别,别火,爆,爆。,在别,墅,墅所,处,处的,区,区域,来,来看,，,，目,前,前除,平,平山,版,版块,目,目前,销,销售,不,不太,理,理想,外,外，,各,各版,块,块的,销,销售,都,都比,较,较好,。,。,但随,着,着大,西,西柏,坡,坡战,略,略的,深,深入,推,推进,，,，该,地,地区,的,的整,体,体价,值,值将,得,得到,提,提升,，,，这,为,为本,项,项目,的,的别,墅,墅产,品,品开,发,发提,供,供了,良,良好,的,的发,展,展机,遇,遇。,43,四、,项,项目,SWOT,分析,SWOTAnalysis,44,优势,（,（,STRENGTHS,）,温塘,温,温泉,历,历史,文,文化,悠,悠久,，,，温,度,度高,，,，出,水,水量,大,大，,具,具有,良,良好,的,的保,健,健疗,效,效，,相,相比,温,温塘,镇,镇外,的,的温,泉,泉项,目,目而,言,言，,可,可以,提,提炼,出,出独,特,特的,营,营销,卖,卖点,。,。,项目,位,位于,石,石家,庄,庄一,小,小时,车,车程,范,范围,内,内，,有,有一,定,定的,交,交通,优,优势,。,。,项目,处,处在,西,西柏,坡,坡黄,金,金红,色,色旅,游,游线,上,上，,旅,旅游,区,区位,优,优势,明,明显,。,。,项目,用,用地,条,条件,完,完整,，,，内,部,部含,坡,坡地,、,、山,林,林、,沟,沟壑,等,等地,形,形地,貌,貌，,自,自然,生,生态,条,条件,良,良好,，,，具,有,有较,强,强的,空,空间,可,可变,性,性和,景,景观,可,可塑,性,性。,温塘,的,的温,泉,泉旅,游,游市,场,场已,经,经得,到,到了,预,预热,，,，有,一,一定,的,的消,费,费市,场,场基,础,础。,项目,有,有一,定,定的,后,后发,优,优势,。,。,国大,集,集团,的,的综,合,合实,力,力和,温,温泉,开,开发,经,经验,，,，也,是,是项,目,目的,一,一大,优,优势,。,。,SWOT,分析,劣势,（,（,WEAKNESSES,）,项目,存,存在,日,日可,供,供温,泉,泉水,资,资源,与,与开,发,发规,模,模不,匹,匹配,的,的问,题,题。,项目,基,基地,缺,缺乏,直,直接,可,可利,用,用的,自,自然,和,和文,化,化旅,游,游资,源,源。,项目,目,目前,的,的可,进,进入,性,性不,佳,佳，,基,基础,设,设施,配,配套,不,不足,。,。,项目,基,基地,外,外部,的,的整,体,体环,境,境景,观,观较,差,差，,不,不利,于,于休,闲,闲度,假,假环,境,境的,打,打造,。,45,机遇,（,（,OPPORTUNITIES,）,中国,休,休闲,时,时代,已,已经,到,到来,，,，,观,观光-度,假,假复,合,合型,旅,旅游,成,成未,来,来旅,游,游业,发,发展,的,的主,导,导趋,势,势。,国内,温,温泉,产,产业,正,正由,温,温泉,旅,旅游,向,向温,泉,泉旅,游,游-,温,温泉,养,养生,复,复合,转,转型,，,，温,泉,泉养,生,生被,公,公认,为,为温,泉,泉旅,游,游度,假,假的,核,核心,。,。,石家,庄,庄市,不,不断,融,融入,京,京津,经,经济,圈,圈，,极,极大,拉,拉动,地,地产,、,、酒,店,店、,商,商业,、,、娱,乐,乐业,等,等休,闲,闲产,业,业的,发,发展,。,。,大西,柏,柏坡,建,建设,带,带来,的,的全,方,方位,发,发展,机,机遇,，,，大,西,西柏,坡,坡效,应,应正,日,日益,彰,彰显,。,。,市,市场,交,交通,条,条件,不,不断,改,改善,，,，进,入,入性,不,不断,增,增强,，,，将,促,促使,客,客源,市,市场,格,格局,不,不断,得,得到,优,优化,。,。,以,以温,塘,塘镇,为,为中,心,心的,大,大西,柏,柏坡,温,温泉,城,城基,本,本进,入,入实,质,质性,开,开发,阶,阶段,，,，项,目,目周,边,边将,形,形成,巨,巨大,的,的休,闲,闲产,业,业集,群,群效,应,应和,共,共振,效,效应,。,。,省,省、,市,市、,县,县各,级,级政,府,府的,发,发展,观,观点,一,一致,，,，在,资,资源,、,、资,金,金、,政,政策,、,、等,方,方面,给,给予,更,更大,的,的扶,持,持。,相对,而,而言,，,，目,前,前温,塘,塘镇,温,温泉,产,产业,的,的开,发,发水,平,平基,本,本处,在,在全,国,国三,流,流水,平,平上,，,，缺,乏,乏在,全,全国,范,范围,内,内具,有,有影,响,响力,和,和辐,射,射力,的,的区,域,域标,杆,杆型,项,项目,，,，这,为,为本,项,项目,提,提供,了,了绝,佳,佳的,市,市场,切,切入,点,点。,自驾,车,车市,场,场规,模,模不,断,断扩,大,大、,健,健康,产,产业,和,和银,发,发产,业,业发,展,展迅,猛,猛也,为,为本,项,项目,提,提供,良,良好,的,的发,展,展机,遇,遇。,SWOT,分析,46,威胁,（,（,THREATS,）,中国,温,温泉,旅,旅游,产,产业,尤,尤其,是,是周,边,边省,市,市温,泉,泉旅,游,游迅,猛,猛发,展,展对,本,本项,目,目可,能,能构,成,成的,品,品牌,屏,屏蔽,威,威胁,。,。,吉林,市,市及,吉,吉林,省,省省,内,内不,断,断增,加,加的,温,温泉,项,项目,构,构成,的,的本,地,地市,场,场竞,争,争威,胁,胁。,吉林,市,市市,周,周边,新,新兴,休,休闲,度,度假,产,产品,构,构成,的,的替,代,代性,竞,竞争,威,威胁,。,。,项目,建,建设,理,理解,不,不到,位,位、,管,管理,不,不落,实,实，,导,导致,未,未能,反,反映,策,策划,规,规划,意,意图,。,。,温泉,水,水资,源,源供,给,给的,不,不确,定,定性,威,威胁,。,。,经济,形,形势,对,对市,场,场需,求,求的,不,不确,定,定性,影,影响,等,等。,SWOT,分析,47,五、项目,面,面临的关,键,键问题和,主,主要对策,ProblemsandSolutions,48,主要对策,关键问题,如何开发,出,出适应当,前,前和未来,目,目标市场,需,需求，具,有,有前瞻性,和,和核心竞,争,争力的产,品,品？,整合创新,，,，后发先,至,至，打造,以,以中山国,文,文化为主,题,题、突出,温,温泉养生,特,特色、与,国,国际水准,接,接轨的文,化,化温泉领,导,导品牌。,49,对策诠释,：,：,文化,温,温泉是将,温,温泉文化,与,与主题文,化,化（尤其,是,是温泉项,目,目所在地,的,的特色地,域,域文化）,有,有机融合,的,的功能-,产,产品-主,题,题文化复,合,合体系。,在当前国,内,内市场上,，,，,基本所有,温,温泉项目,都,都缺乏对,本,本地特色,文,文化内涵,的,的深度挖,掘,掘和应用,，,，至今尚,未,未出现真,正,正意义上,的,的、具有,鲜,鲜明中国,文,文化主题,特,特征的文,化,化温泉。,中山国文,化,化，是石,家,家庄历史,文,文化脉络,中,中的重要,一,一环，也,是,是继藁城,台,台西商文,化,化之后令,世,世界瞩目,的,的辉煌文,化,化。,项目利用,平,平山县出,土,土的中山,王,王墓概念,，,，大打中,山,山国文化,主,主题牌，,将,将鲜明的,地,地域特色,文,文化与温,泉,泉文化有,机,机结合，,打,打造世界,范,范围内具,有,有唯一性,特,特征、生,命,命力强劲,的,的文化温,泉,泉品牌。,21,世纪人类,生,生活方式,的,的主题是,崇,崇尚自然,、,、崇尚健,康,康，温泉,养,养生是未,来,来中国温,泉,泉旅游产,业,业发展的,主,主题和方,向,向。,在世界经,济,济一体化,、,、品牌竞,争,争全球化,时,时代，发,展,展与国际,前,前沿技术,和,和开发水,平,平接轨的,温,温泉养生,产,产品，是,打,打造中国,新,新一代温,泉,泉产品的,必,必然要求,。,。,50,六、项目,发,发展定位,StrategyAnalysis,51,（一）开,发,发目标,开发目标,1. 将,本,本项目打,造,造成“河,北,北领先、,国,国内一流,、,、国际接,轨,轨”的,综合性、,复,复合型,温泉旅游,度,度假目的,地,地。,2.,以中国第,一,一个“主,题,题文化温,泉,泉”的概,念,念异军突,起,起，弥补,河,河北省在,全,全国温泉,旅,旅游产业,发,发展格局,中,中相对落,后,后的缺憾,，,，成为中,国,国温泉旅,游,游界的新,一,一代领军,品,品牌，将,本,本项目打,造,造成河北,温,温泉旅游,的,的第一张,名,名片。,3. 通,过,过本项目,的,的成功开,发,发，显著,提,提高项目,的,的土地和,物,物业价值,，,，有力促,进,进房地产,项,项目的销,售,售，迅速,提,提升国大,集,集团的品,牌,牌形象。,52,（二）总,体,体定位,项目是：,以,温泉小镇,为载体，,以,以,温泉旅游,为先导，,以,以,温泉度假,和,和温泉养,生,生,为核心，,以,旅游房地,产,产开发,为商业模,式,式，,以,森林湖泉,为景观背,景,景，以,古中山国,为主题文,化,化特色，,集,集旅游、,度,度假、会,议,议、养生,和,和生态人,居,居为一体,的,的，河北,领,领先、国,内,内一流、,国,国际水准,的,的国际温,泉,泉度假目,的,的地。,53,（三）品,牌,牌形象定,位,位,三个关键,词,词的联想,非常响亮,的,的一级地,域,域联想：,借势全国,人,人民都知,道,道西柏坡,品,品牌，确,立,立与西柏,坡,坡红色旅,游,游关联的,全,全国性品,牌,牌地位。,而,而平山县,（,（市）和,温,温塘镇少,有,有人知。,二级地域,联,联想：,舒适宜人,的,的慢生活,度,度假小镇,，,，洋溢着,浪,浪漫的温,泉,泉与湖景,的,的氛围。,对于华北,平,平原上居,住,住的人们,来,来说，,“,山地森林,”,是一种较,为,为稀缺的,理,理想栖息,场,场所，与,一,一马平川,的,的日常居,住,住环境进,行,行品牌场,景,景区隔。,西柏坡,温泉,小镇,山地,森林,西柏坡旁,的,的山地森,林,林温泉小,镇,镇,定位诠释,：,：,54,（四）功,能,能发展定,位,位,华北第一,家,家国民温,泉,泉保养地,通过对对,比,比发现，,本,本项目已,具,具备国民,温,温泉保养,地,地的主要,自,自然资源,条,条件，通,过,过努力，,完,完全可以,打,打造为国,际,际水准的,国,国民温泉,保,保养地。,塘镇温泉,属,属弱碱性,氯,氯化物硫,酸,酸盐泉，,温,温泉的水,温,温高达,60,90,，属于高,热,热医疗温,泉,泉，医疗,价,价值极高,，,，适宜开,展,展温泉疗,养,养活动，,尤,尤其对皮,肤,肤病、风,湿,湿、类风,湿,湿性关节,炎,炎、高血,压,压、运动,外,外伤等疗,效,效最为显,著,著。据工,人,人疗养院,临,临床实践,证,证明，总,有,有效率达,90,以上。,项目周边,有,有许多自,然,然生态和,历,历史文化,景,景区和胜,地,地。,项目基地,有,有一定的,原,原生绿化,和,和植被，,生,生态性优,良,良，空气,清,清新，是,开,开展森林,浴,浴、生态,旅,旅游的极,佳,佳去处。,项目基,地,地内部,为,为坡地,、,、山林,和,和沟壑,，,，适宜,开,开展高,尔,尔夫、,健,健走、,慢,慢跑等,运,运动项,目,目。,石家庄,乃,乃至河,北,北省特,色,色的养,生,生食品,等,等。,日本国,民,民温泉,保,保养地,效,效果评,估,估表,项目基,础,础资源,条,条件,55,（五）,目,目标市,场,场定位,1.温泉旅,游,游客源,市,市场,一级市,场,场,:,石家庄,及,及周边,一,一小时,车,车程市,场,场，以,自,自驾车,和,和一日,游,游客源,为,为主。,二级市,场,场,:,1,4,小时车,程,程方位,内,内的华,北,北地区,市,市场，,重,重点为,北,北京、,天,天津、,太,太原、,郑,郑州等,大,大城市,，,，以自,驾,驾游、,旅,旅行社,大,大巴和,城,城际列,车,车等多,种,种方式,抵,抵达。,以,以,2-3,日游为,主,主。,三级市,场,场,:,其他以,度,度假和,疗,疗养为,主,主要动,机,机的远,程,程客源,，,，以养,生,生度假,和,和疗程,度,度假为,主,主。,机会市,场,场,:,来石家,庄,庄出差,公,公干，,有,有本地,接,接待单,位,位和朋,友,友推荐,和,和带来,的,的散客,。,。,56,2.旅游房,地,地产市,场,场,平山本,地,地市场,：,：,第一居,所,所、养,老,老居所,。,。,石家庄,市,市区及,周,周边城,市,市市场,：,：,第二居,所,所、,度假、,投资、,养,养老。,北京、,天,天津等,周,周边大,城,城市市,场,场：,养老、,短,短期度,假,假、,旅居、,投资。,57,（六）,文,文化主,题,题定位,文化主,题,题,定位,发展方,向,向：,山地森,林,林,景观水,系,系,特色建,筑,筑,（,1,）,古中山,国,国文化,（尤其,是,是中山,国,国出土,文,文物所,体,体现的,文,文化符,号,号的运,用,用）,（,2,）自汉,代,代以来,有,有关温,塘镇的,温,温泉文,化,化历史,和,和传说,的挖掘,与,与展示,。,。,（,3,）,世界先,进,进温泉,文,文化理,念,念和产,品,品的借,鉴,鉴和导,入,入。,（,4,）不刻,意,意强调,红,红色文,化,化，但,要,要着力,借,借势红,色,色文化,，,，主动,连,连接和,融,融入西,柏,柏坡旅,游,游精品,线,线路设,计,计，,提出,“,观光旅,游,游西柏,坡,坡、养,生,生度假,金,金汤泉,”,的营销,口,口号。,国际温,泉,泉,本,本地特,色,色,生态文,化,化,主题,历史文,化,化,主题,温泉文,化,化主题,58,59,如何在,项,项目开,发,发中提,炼,炼和演,绎,绎中山,国,国文化,？,？,经典案,例,例,成都鱼,凫,凫国都,温,温泉酒,店,店。,该酒店,从,从三星,堆,堆出土,的,的文物,中,中，提,取,取适合,酒,酒店开,发,发的、,易,易于操,作,作和识,别,别的元,素,素，融,合,合到酒,店,店的规,划,划设计,中,中去，,形,形成独,具,具特色,的,的文化,项,项目。,三星堆,出,出土文,物,物和鱼,凫,凫国都,现,现状图,片,片,60,61,62,63,（七）,接,接待规,模