工程竣工结算讲义

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程竣工结算讲义,一、,工程结算的方式,施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。,1、竣工后一次结算,工程,工期在12个月以内,，或者,承包合同价在100万元以下,的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。,一、,工程结算的方式,2、分段结算,按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算,形象进度的一般划分：基础、0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等,结算比例,如：,工程开工后，拨付10%合同价款,工程基础完成后，拨付20%合同价款,工程主体完成后，拨付40%合同价款,工程竣工验收后，拨付15%合同价款,竣工结算审核后，结清余款,一、,工程结算的方式,2、分段结算,设计有相当深度的中小型工程常采用,固定总价合同，按形象进度付款,很方便。这种合同的关键问题是：,确定付款条件,要有利于工程管理,基础完成后，拨付20%合同价款,0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款,注意工程变更,竣工结算价款原合同价款变更合同价款,一、,工程结算的方式,3、按月结算,即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。,优点,是：,便于较准确地计算已完分部分项工程量，,干多少活，给多少钱,便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况,使施工企业,工程价款收入符合其完工进度,，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转,有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款,二,、,工程预付款的结算,、预付款的概念,施工企业承包工程，一般实行,包工包料,，需要有一定数量的,备料周转金,，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金,预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用,预付款相当于建设单位给施工企业的,无息贷款,二,、,工程预付款的结算,、预付款的概念,预付款与建筑材料供应方式相关联,包工包全部材料工程,：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业,包工包地方材料工程,：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算,包工不包料的工程,：建设单位不需预付备料款,预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定,二,、,工程预付款的结算,2、预付款的拨付,预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确,预付备料款计算的理论公式,预付备料款合同价款预付备料款额度,备料款数额全年施工工作量主材所占比重,年施工日历天材料储备天数,备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定,一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的30%；安装工程不应超过工作量的10%,二,、,工程预付款的结算,3、预付款的扣还,备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还,施工合同中应约定起扣时间和比例。,(1)按公式计算起扣点和抵扣额,原则：,当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣,。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。,二,、,工程预付款的结算,3、预付款的扣还,未完工程需主材总值,未完工程价值主要材料比重预付备料款,未完工程价值(起扣点)预付备料款主材比重,起扣时已完工程价值施工合同总值未完工程价值,应扣还的预付备料款，按下列公式计算,：,第一次扣抵额,=,(累计已完工程价值起扣时已完工程价值)主材比重,以后每次扣抵额,=每次完成工程价值主材比重,二,、,工程预,付,付款的,结,结算,3、预,付,付款的,扣,扣还,例：,某工程,合,合同价,款,款为300万,元,元，主,要,要材料,和,和结构,件,件费用,为,为合同,价,价款的62.5%。,合同规,定,定预付,备,备料款,为,为合同,价,价款的25%,。,。则：,预付备,料,料款300,25%75万元,起扣点,3007562.5%180万,元,元,即：当,累,累计结,算,算工程,价,价款为180,万,万元时,，,，应开,始,始抵扣,备,备料款,。,。此时,，,，未完,工,工程价,值,值为120万,元,元,所需主,要,要材料,费,费为12062.5%75万,元,元，与,预,预付备,料,料款相,等,等,二,、,预付款,的,的结算,预付款,的,的扣还,(1),按,按公式,计,计算起,扣,扣点和,抵,抵扣额,(2),按,按合同,规,规定办,法,法扣还,备,备料款,例如,：规定,工,工程进,度,度达到60%,，,，开始,抵,抵扣备,料,料款，,扣,扣回的,比,比例是,按,按每完,成,成10%进度,，,，扣预,付,付备料,款,款总额,的,的25%,(3),工,工程最,后,后一次,抵,抵扣备,料,料款,适合于,造,造价低,、,、工期,短,短的简,单,单工程,备料款,在,在施工,前,前一次,拨,拨付，,施,施工过,程,程中不,分,分次抵,扣,扣。当备料款,加,加已付,工,工程款达到95%合,同,同价款(即留5%尾,款,款)之,时,时，停,止,止支付,工,工程款,三,、中间,结,结算,中间结,算,算的原,则,则是完,成,成多少,工,工程付,多,多少款,中间付,款,款的性,质,质是按进度,临,临时付,款,款,按,月,月结算,工,工程款,的,的计量,支,支付,1、计,量,量支付,的,的概念,计量支,付,付指在,中,中间结,算,算时，,监,监理工,程,程师或,甲,甲方代,表,表按照,施,施工合,同,同的有,关,关规定,，,，对施,工,工企业,已,已完的,分,分项工,程,程进行,计,计量，,根,根据计,量,量的结,果,果和施,工,工合同,规,规定的,应,应付给,施,施工企,业,业其它,有,有关款,项,项，由,监,监理工,程,程师出,具,具证明,向,向施工,企,企业支,付,付款项,三,、中间,结,结算,1、计,量,量支付,的,的概念,施工合,同,同示范,文,文本规定的,工,工程计,量,量程序,是,是：承,包,包人按,专,专用条,款,款约定,的,的时间(承包,方,方完成,的,的工程,分,分项获,得,得质量,验,验收合,格,格证书,后,后)，,向,向工程,师,师提交,已,已完工,程,程量的,报,报告。,工,工程师,接,接到报,告,告后,天,天内按设计,图,图纸核,实,实已完,工,工程量(简称,计,计量)，并在,计,计量前24小,时,时通知,承,承包人,，,，承包,人,人为计,量,量提供,便,便利条,件,件并派,人,人参加,。,。,承包人,得,得到通,知,知不参,加,加计量,，,，工程,师,师自行,计,计量结,果,果有效,工程师,在,在收到,承,承包人,报,报告后,天内,未,未进行,计,计量，,从,从第,天,天起，,承,承包人,报,报告中,开,开列的,工,工程量,即,即视为,被,被确认,工程师,计,计量不,通,通知承,包,包人参,加,加，计,量,量结果,无,无效,三,、中间,结,结算,、计,量,量支付,流,流程,(1),施,施工企,业,业和工,程,程师按,合,合同规,定,定的方,式,式对质,量,量合格,的,的工程,进,进行计,量,量，确,定,定出已,完,完工程,数,数量,(2),施,施工企,业,业按计,量,量结果,和,和合同,预,预算申,报,报本期,应,应得的,款,款额,(3),工,工程师,审,审核施,工,工企业,的,的申报,材,材料，,确,确定应,支,支付的,款,款额，,向,向建设,单,单位提,供,供付款,证,证明文,件,件,(4),建,建设单,位,位收到,工,工程师,的,的证明,文,文件后,向,向施工,企,企业付,款,款,进度款,结,结算时,，,，应扣,回,回的预,付,付款和,甲,甲供材,料,料款，,工,工程变,更,更价款,、,、索赔,款,款、调,价,价等都,同,同期结,算,算,四,、竣工,结,结算,竣工结,算,算是施,工,工企业,在,在全部,完,完成合,同,同规定,的,的工程,内,内容后,，,，亦即,完,完成了,合,合同规,定,定的全,部,部责任,和,和义务,后,后，向,建,建设单,位,位进行,最,最终工,程,程结算,。,。,竣工结,算,算确定,按,按合同,施,施工企,业,业应得,的,的全部,工,工程价,款,款额，,确,确定由,建,建设单,位,位支付,给,给施工,企,企业所,应,应获得,的,的余额,。,。,竣工结,算,算价款,总,总额,合同,价,价款,施,施工过,程,程中合,同,同价款,调,调整数,额,额,竣工结,算,算最终,付,付款,竣工,结,结算价,款,款总额,预付,及,及已结,算,算进度,款,款,当合同,约,约定竣,工,工结算,时,时需留,保,保修保,证,证金时,，,，应在,上,上述最,终,终付款,中,中扣减,下,下来,五,、工程,结,结算示,例,例,某工程,合,合同价,款,款为300万,元,元，主,材,材和结,构,构件费,用,用为工,程,程价款,的,的62.5%,，,，施工,合,合同规,定,定预付,备,备料款,为,为合同,价,价款的25%,，,，留尾,款,款5%,。,。每月,实,实际完,成,成工作,量,量和合,同,同价款,调,调整增,加,加额(,万,万元),如,如下：,月,份,份1,月,月2月3月4,月,月5月6月,调,调增,额,额,完成工,作,作量20507075602530,求,每月结,算,算工程,款,款、竣,工,工结算,工,工程款,各,各为多,少,少?,(为,解,解题方,便,便，合,同,同价款,调,调整额,列,列入竣,工,工结算,时,时处理),解,：前已,求,求得，,当,当累计,结,结算工,程,程价款,为,为180万元(起扣,点,点)时,，,，开始,抵,抵扣备,料,料款,五,、工程,结,结算示,例,例,月,份,份1,月,月2月3月4,月,月5月6月,调,调增,额,额,完成工,作,作量20507075602530,1月应,结,结算工,程,程款20万，,累,累计结,算,算额为20万,2月应,结,结算工,程,程款50万，,累,累计结,算,算额为70万,3月应,结,结算工,程,程款70万，,累,累计结,算,算额为140,万,万,4月完,成,成工作,量,量75,万,万,因140,75,215万180,万,万,且21518035万,，,，应从,中,中扣还,预,预付款,应结算,工,工程款,为,为:,753562.5%53.125,万,万,累计结,算,算额为193.125万,五,、工程,结,结算示,例,例,月,份,份1,月,月2月3月4,月,月5月6月,调,调增,额,额,完成工,作,作量20507075602530,月应,结,结算工,程,程款为60(162.5%)=22.5万,累计结,算,算额为215.625万,月应,结,结算工,程,程款为25(162.5%),9.375,万,万,累计,结,结算,额,额为225万,至此,，,，预,付,付及,已,已结,算,算进,度,度款,共,共300,万,万,合,同,同价,款,款增,加,加30万,竣工,结,结算,价,价款为330,万,万,合同,规,规定,留,留尾,款,款5%，,应,应留,款,款330,5%16.5,万,万,月最终,付,付款9.37530,16.522.875,万,万,演讲,完,完毕,，,，谢,谢,谢观,看,看！,