某建业集团案例

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,河南建业集团案例研究,目录,一、建业集团介绍,二、建业集团住宅产品,三、建业综合体产品,一、建业集团介绍,二、建业集团住宅产品,三、建业综合体产品,公司规模,建业住宅集团（中国）有限公司，是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创办的独资企业，以房地产开发经营为主业，并成功涉足教育、体育、文化等相关产业领域的集团化企业。公司具有国家房地产开发一级资质，总资产逾20亿元人民币，拥有员工1600名，全资及关联公司近30家。,二零一零年三月，中国房地产百强企业研究报告评定建业地产股份有限公司在,2010,中国房地产百强企业总排名提升至第35位，稳居河南地产行业第一,，并以稳健的经营风格和财务表现，荣登2010年稳健性TOP10 企业榜单。,公司发展历程,1992.05.22 公司获得河南省第一家中外合资房地产企业法人营业执照，河南建业房地产开发有限公司成立。,1993夏金水花园首期破土动工。,1993.06.19 公司售楼中心售出“金水花园”第一套商品房。,2002.04.28建业在企业资金、品牌、人才、商业模式、客户资源达到一定量的积累之后，启动了省域化发展战略，第一个地市住宅开发项目濮阳建业城市花园项目开盘。,2006.03.09集团再次在濮阳成功摘地。此次成功摘地是集团在濮阳推出建业城市花园后的第二个项目，标志着建业在地级市场布局之后选择重点城市深度开发的开始。,2006.10.30建业住宅集团与凯德置地中国控股集团在成都举行了签约仪式，双方结为战略合作伙伴。,2008.06.06建业地产在香港联交所主板成功上市,。,2009.4.29 建业成功摘得鹤壁新区宗地，至此，建业战略完整覆盖河南省全部地级城市。,项目分布,建业集团以郑州为重心，向河南省内其他城市逐级向外延伸。,目前，建业地产已进入河南省,全部18个地级城市,，以及修 武、沁阳、淮阳、舞钢、遂平、陕县等12个县级城市。,另外还有一个特色乡镇鄢陵县陈化店镇。,河南建业主要是一家省域化发展的企业,集团独有优势,建业集团与河南省政府的关系密切，得到政府支持力度大，融资、拿地等方面相对较易。正因这些因素，一定程度加快了建业集团在河南省内全面拓展延伸步伐。,建业集团为什么会有这样的关系优势呢？,建业集团董事长胡葆森,河南政府,关系因素,河南哪个城市需要什么工程，需要亮点，需要有人去做别人不敢做的事的时候，建业集团往往都会去做，响应政府的号召。河南省所有新区的房地产开发有一半是建业集团先进入的，同时积极参与到各地旧城区改造的项目中去。,近年，河南建业足球队为河南赢得一定的荣誉。河南政府曾多次嘉奖建业足球。通过足球，建业集团与河南政府的关系得到进一步拉近。,原因二：,原因一：,建业集团,河南政府,互惠互利的合作关系,响应,支持,一、建业集团介绍,二、建业集团住宅产品,三、建业综合体产品,产品线系列,建业集团产品系列,建业森林半岛,壹号城邦,绿色家园,城市花园,桂园,建业城,联盟新城,高端产品系列,中端产品系列,联合开发,产品复制模,式,式,建业地产在,产,产品方面的,主,主要战略是,在,在新市场复制郑州市,场,场的老产品,，,，同时在郑,州,州不断推出,新,新产品。从城市花,园,园，到森林,半,半岛，再到,密,密码国际、,壹,壹号城邦，,建,建业几乎每,年,年都在郑州,推,推出新产品,。,。,建业住宅的,产,产品线主要,有,有三类，一,是,是城市高端,的,的，如森林,半,半岛系列；,二,二是中端的,，,，如城市花,园,园、绿色家,园,园、桂园、,壹,壹号城邦系,列,列；三是像,置,置地广场这,样,样的综合体,以,以及南湖壹,号,号这样的度,假,假地产。,2010-2011年建业,将,将着力提,高,高公司管,理,理效率，,在,在保障公,司,司安全运,营,营的同时,使,使管理更,加,加简单、,高,高效。同,时,时，作为,区,区域地产,的,的领风气,之,之先者，建业成立,专,专业住宅,产,产业化研,究,究机构，积极推,进,进住宅产,业,业化的探,索,索，加强,对,对低碳住,宅,宅、绿色,住,住宅的研,发,发工作，,不,不断完善,和,和丰富产,品,品体系，,并,并通过搭,建,建全省范,围,围的服务,网,网络，为,客,客户提供,更,更优质的,服,服务。,2010,年,年建业地,产,产做了一,些,些部署调,整,整，原来,所,所有的利,润,润都来自,于,于楼面销,售,售，是一,个,个纯粹的,规,规模增长,，,，是靠规,模,模增长来,提,提高利润,。,。建业计,划,划10年,开,开始增加经营,性,性物业，即商场,、,、写字楼,、,、酒店等,经,经营性物,业,业，未来,的,的3至5,年,年经营性,物,物业的规,模,模超过100万平,方,方米。,建业集团,并,并非盲目,进,进行产品,的,的复制，,积,积极投入,产,产品研发,创,创新,模式化开,发,发,系列化工,作,作,目前集团,产,产品体系,已,已形成了,绿,绿色家园,、,、建业城,、,、桂园、,森,森林半岛,、,、壹号城,邦,邦、联盟,新,新城等系,列,列。通过,系,系列化产,品,品的成熟,推,推广，在,产,产品定位,，,，设计管,理,理，施工,管,管理，成,本,本管理等,管,管理环节,均,均得到了,一,一定成效,，,，使得集,团,团的产品,定,定位更加,准,准确，设,计,计、施工,周,周期相应,缩,缩短，成,本,本控制标,准,准明确，,保,保证了集,团,团产品品,质,质和成本,目,目标，为,后,后续产业,化,化的实现,奠,奠定基础,。,。,标准化工,作,作,产品标准,化,化使本公,司,司实现了,部,部品部件,战,战略采购,和,和技术标,准,准统一，,从,从而做到,产,产品和成,本,本最优。,目,目前本公,司,司已完成,门,门窗、电,梯,梯、阳台,栏,栏杆、配,电,电箱等部,品,品的标准,化,化研究工,作,作，并已,在,在设计、,采,采购等环,节,节应用实,施,施。,模式化开,发,发，利于,成,成本控制,，,，产品品,质,质的保证,产品得到,亲,亲睐的原,因,因,品牌价值,突,突出，建,业,业在全省,各,各地都有,项,项目，建,业,业足球的,影,影响和香,港,港的上市,成,成功，都,为,为品牌塑,造,造加分；,社区配套,完,完善，从,建,建业这么,多,多的开发,情,情况来看,，,，建业无,论,论在哪里,开,开发都非,常,常注重小,区,区成体的,配,配套需求,；,；,教育体系,完,完备，建,业,业小哈佛,、,、建业中,学,学在全省,声,声名卓著,，,，业主子,女,女入读建,业,业小哈佛,、,、建业中,学,学对孩子,将,将来的出,国,国深造可,以,以打下良,好,好的基础,；,；,建业住宅,规,规模和景,观,观的均好,性,性，足以,打,打动购房,者,者的心。,良好的品,牌,牌效应，,完,完善的配,套,套设施，,品,品质的均,好,好性,森林半岛,森林半岛,属,属于河南,建,建业的高,端,端项目。2004,年,年在建,业,业的总部,郑,郑州形成,雏,雏形，当,这,这一产品,模,模式达到,成,成熟之后,，,，逐渐向,其,其其他布,点,点范围进,行,行复制。,产品特征,：,：,以叠加别,墅,墅、联排,别,别墅、花,园,园洋房等,三,三种物业,形,形态相互,组,组合并辅,以少量高,层,层、小高,层,层组成的,高,高品质的,综,综合居住,社,社区。,客户类型,：,：,改善型客,户,户群、当,地,地的私营,业,业主等群,体,体。,城市位置,：,：,具有自然,环,环境优势,的,的城市热,点,点区域，,大,大多处于,新,新城区，,但,但老城区,亦有不少,存,存在。自,然,然环境，,临,临公园、,广,广场、滨,河,河为主要,选,选址考虑,。,。,分布城市,：,：,郑州、洛,阳,阳、济源,、,、南阳、,平,平顶山、,商,商丘、许,昌,昌、驻马,店,店、漯,河、焦作,、,、信阳、,开,开封等城,市,市,高端产品,郑州森,林,林半岛,信阳森,林,林半岛,森林半岛,系,系列以“,水,水”和“,森,森林”为,表,表达主题,，,，注重小,区,区内部的,绿,绿植造景,，,，水景的,穿,穿插环流,。,。充分利,用,用已有的,自,自然条件,和,和生态环,境,境，小区,的,的规划是,由,由北向南,高,高到低设,计,计，并且,打,打破了传,统,统单一的,“,“兵列式,”,”设计，,而,而采用了,人,人性化的,、,、错落的,组,组团式设,计,计。,三房户型,三室二厅,二,二卫 130.79,郑州森,林,林半岛,信阳森,林,林半岛,三房两厅,两,两卫133.8,通过对比,，,，可以看,出,出两个项,目,目的三房,户,户型相似,度,度极高。,户,户型通风,采,采光好，,卧,卧室私密,性,性高，空,间,间利用率,高,高，且都,采,采用动静,分,分离的形,式,式分布，,甚,甚至各个,功,功能区分,布,布位置都,基,基本一致,。,。,四房户型,四室二厅,二,二卫 177.72,郑州森,林,林半岛,信阳森,林,林半岛,四房两厅,两,两卫163.6,郑州森林,半,半岛的四,房,房户型沿,用,用动静分,离,离的功能,分,分区，尤,其,其是双门,入,入户的设,计,计，佣人,专,专用入户,门,门直通厨,房,房，彰显,高,高贵性。,而,而信阳森,林,林半岛的,四,四房户型,则,则更强舒,适,适性和奢,华,华性，入,户,户花园，,客,客厅双阳,台,台极佳视,野,野和采光,。,。同时，,两,两个户型,的,的主卧都,设,设置了衣,帽,帽间。,复式户型,五房两厅,两,两卫204.1,四室二厅,四,四卫,330,二层,一层,郑州森,林,林半岛,信阳森,林,林半岛,各个功能,分,分区合理,，,，佣人独,立,立入户门,设,设计和主,卧,卧衣帽间,的,的设计让,整,整个户型,尊,尊贵气息,浓,浓厚。,首层依旧,采,采用动静,分,分离的布,局,局，入户,花,花园和三,阳,阳台尽显,高,高贵典范,。,。,别墅,联排别墅359.1,联排别墅295,郑州森,林,林半岛,信阳森,林,林半岛,两个户型,的,的一层布,局,局基本相,似,似，都采,用,用动静分,离,离的形式,分,分布。,壹号城邦,壹号城邦,属,属于建业,集,集团最新,推,推出的产,品,品系列，,是,是继“城,市,市花园”,系,系列，“,绿,绿色家园,”,”系列，,“,“桂园”,系,系列，“,森,森林半岛,”,”系列产,品,品之后，,又,又一升级,换,换代力作,，,，代表着,建,建业集团,对,对于顶级,人,人居的最,新,新理解，,并,并将成为,未,未来数年,建,建业着力,打,打造的城,市,市高尚居,住,住标杆。,产品特征,：,：,高层和小,高,高层物业,形,形态组成,客户类型,：,：,高收入中,高,高文化水,平,平人士,城市位置,：,：,城市新老,城,城区具有,发,发展潜力,的,的地区,分布城市,：,：,郑州、新,乡,乡、济源,、,、洛阳、,漯,漯河,郑州壹,号,号城邦,漯河壹,号,号城邦,壹号城邦,项,项目的传,承,承和超越,之,之作。贰,号,号城邦以,高,高端住宅,和,和精品商,业,业为主体,，,，尊居城,市,市繁华中,心,心，打造,国,国际化生,活,活城邦，,城,城市豪宅,的,的顶级物,业,业标准。,两房户型,两房两厅,一,一卫92,两房两厅,一,一卫89,郑州壹,号,号城邦,漯河壹,号,号城邦,功能分区,合,合理，动,静,静分离。,空,空间紧凑,，,，面积利,用,用率高。,双,双卧朝南,，,，通风采,光,光好。,生活阳台,的,的配置，,保,保证了厨,房,房和卫生,间,间的采光,。,。卧室与,客,客厅全部,朝,朝南，采,光,光通风好,。,。,三房户型,三房两厅,两,两卫140,三房两厅,两,两卫142,郑州壹,号,号城邦,漯河壹,号,号城邦,户型入户,设,设置玄关,，,，提高私,密,密性。功,能,能布局合,理,理，动静,分,分离，主,卧,卧设置衣,帽