新城中心区控制性规划汇报

,宿迁市湖滨新城,2008.07,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,宿迁市湖滨新城中心地区控制性规划,(,论证汇报,),范围,:,北：白杨路,南：女贞路,东：嶂山大道,西：骆马湖湖滨,面积：,30.89,平方公里,规划范围,1,、功能定位,湖滨新城的核心组成部分，以湖滨旅游度假、商业服务为主，融居住、文体、科研教育多功能于一体的综合性功能区以及宿迁作为滨湖城市形象的标志性地区。,利用优越的滨水资源发展湖滨旅游、休闲度假、商业等旅游服务功能，打造全新的滨水旅游度假区,;,利用该地区未来巨大的土地升值潜力发展居住、文体、科技教育等现代服务业，提升城市产业结构，促进新城功能多样性,;,规划区包括湖滨新城的核心功能区，应该成为未来新城乃至宿迁作为滨湖城市形象的集中体现区。,功能定位与规划重点,2,、深化重点,开发与保护：,处理好岸线生态保护与开发的关系，以合理的开发强度维护其必需的环境容量；紧凑合理使用土地，力求自然空间最大化，以健康、优美、舒适的环境增强吸引力；,交通与环境：,完善地区的对外交通连接系统，提高可达性；立足环境保护，构建公共交通为导向的路网系统，减少交通污染；,多样性与丰富性：,以多样性的功能提供充分的就业岗位，为游客的停留和消费创造空间；通过加强各功能区的相互渗透，提高设施利用效率；,特色塑造：,从自然、人文两个层面营造可识别的城市形象；,可持续发展：,高起点规划基础设施，完善各项公共配套和市政公用设施配套，促进新城可持续发展。,3,、规划目标,度假天堂,职教基地,宜居新城,规划结构与用地布局,1,、规划结构,延续新城“核、带、廊、轴、组团”,的空间策略,“,一带、两轴、三廊、五区,”,一带：新环湖大道以西形成旅游、休闲度假于一体的滨湖风光带；,两轴：分别于中心组团、职教组团形成两条东西向功能轴（中央景观主轴、特色风貌水轴），将湖滨游憩功能和腹地居住生活功能有机结合；,三廊：依托白杨路、枫杨路、合欢路形成绿化生态走廊，成为联系湖滨与嶂山的生态开敞空间；,五个功能区：湖滨休闲旅游度假区、三个综合功能区（新城中心组团、职教园区组团、井头居住组团）、湖心度假岛。,2,、用地策划,湖滨休闲旅游度假区：,面积,626,公顷；以湖滨观光、旅游度假、休闲娱乐为主要功能；,2,、用地策划,新城中心组团：,面积,998,公顷；依托湖滨风光带、中央主轴形成一个游憩商业中心、,2,个居住社区；,职教园区组团：,面积,693,公顷；主体功能为职教园及配套生活区，开辟一条东西向休闲水轴将湖滨旅游度假区与东部居住区、教育园区有机联系；,井头居住组团：,面积,612,公顷；包括,1,个旅游配套服务区和,2,个居住社区。,湖心度假岛：,以生态观光和休闲度假功能为主，面积,160,公顷。,3,、各类用地规划,3.1,、居住用地（面积：,685,公顷）,规划原则,结合区位条件，提供多样化的住宅；,以居住社区,-,基本社区为单元组织居住空间，配套社区公共中心。,规划布局,5,个居住社区，,20,个基本社区；,居住人口：,19-20,万人；,采取街坊式开放型住宅小区的布局形式，地块面积,10-20,公顷左右；,提供多样化住宅,低密度住宅区：沿意杨河、金樽河等环境优美的地段布局；,高密度住宅区：沿中央轴线、发展大道布局，以小高层住宅为主；,中密度住宅区：大部分以多层住宅为主。,3.1,、居住用地,配套设施,-,社区中心：文体活动中心、行政管理与服务设施、养老院、卫生服务中心、商业金融服务设施、邮电设施以及社区公园等,-,基本社区中心：居委会、社区服务站、文体活动站、托老所、商业便利店、社区绿地等,-,农贸市场：以,500,米为服务半径,-,教育设施：,1,所高中、,1,所初中、,1,所九年制学校、,2,所小学，幼儿园按,1,所,/11.5,万人标准设置,3,.2,、公共设施用地（面积：,795,公顷）,-,新城、组团（社区）、基本社区三级,行政办公,旅游度假,-3,个度假小区,：度假村、商务宾馆区、度假酒店区,商业金融服务,-,注重与公共交通、绿地、滨水空间的结合，通过良好的交通可达性以及与旅游休闲活动的结合，体现休闲中购物、购物中休闲的理念。,新城游憩商业中心：,围绕中心内环路形成商业游憩环，于湖滨地段形成购物公园，体现旅游新城特色；,特色风貌商业街：,沿国槐路布局，延伸至职教园区，包括特色商业、美食广场、休闲娱乐等设施，形成新城内最具传统人文特色的区域；,组团中心：,井头组团商业设施在原井头镇中心基础上扩展，围绕公园呈“,L”,型布局。,文体设施,-,文化水湾：会展中心、艺术剧场、博物馆、城市规划展览馆；中央花园：青少年活动中心等；职教园区：图书馆、艺术中心等。,体育设施,-,于新城南部预留市级体育中心；,-,于职教园区规划体育中心，作为片区级体育设施为新城共享。,医疗卫生,-,规划,1,所综合性医院，按,500,床规模，控制用地,9.7,公顷；井头社区卫生院，按,200,床规模，规划用地,2.2,公顷。,教育科研,-,规划一个职教园区,混合开发用地,-,商住混合用地：,-,商办混合用地：,-,预留地：,职教园区,范围,:,总面积,896,公顷,定位：,以高等职业教育为主体，兼具科研、居住、文化、休闲等多元功能的开放型职教园区。随着城市功能的不断增强，未来具有向高端科研基地转化的可能。,规模：,提供,1215,所学校用地,学生规模：,7.59,万人,结构：,“T,轴两区三组团”,体现城、组团、校园的空间层次,用地布局,:,共享设施：,结合水轴延伸形成教育园区共享中心,布置科研办公、管理中心、图书信息中心、体育中心、休闲绿地等公共服务设施。,道路交通规划,1,、规划原则,根据新城总体布局规划，重点深化支路系统；注重路网密度与各类用地开发规模的适应性，体现弹性与经济性。,提倡公共交通，建立完善的公交换乘系统。,2,、道路系统,道路间距,商业街区：,150200,米，地块规模为,24,公顷；,办公街区：,200300,米，地块规模为,4-6,公顷；,居住街区：,300500,米，地块规模为,10-20,公顷；,教育园区：,500600,米，地块规模为,20-50,公顷。,道路交通规划,4,、公共交通,建立快速公交、常规公交、水上公交的多模式、网络化的公交体系。,快速公交走廊：发展大道预留,BRT,线路，走廊区域进行高密度开发保障公交优先系统能够产生良好的客运效益。,快速巴士系统（,BRT,）,是一种面向乘客的运输方式，它将车站、车辆、计划及智能运输系统有机地结合在一起，集成为一个统一的、具有独特优点的系统。,特点：,客容量较一般巴士大；,隔离的巴士专用通道；,快速登车，快速下车；,舒适的遮篷和站台。,常规公共交通：主次干道优先考虑公交专用道,道路交通规划,5,、步行系统,滨湖步行带：,中央轴线步行空间：,特色步行水街：,度假区休闲步行空间：,中央水环漫步道：,生态走廊漫步道：,目标：,公共交通、自行车、步行出行率达到,70%,以上,;,鼓励电车公交系统,水系与绿地系统,1,、水系规划,1.1,、规划原则,结合地形地貌梳理,有利于土地集约使用,有利于环境景观营造,1.2,、水系控制,意杨河：走廊控制,75100,米,金樽河：走廊控制,120180,米,其余河道：走廊控制,60,米,1.3,、零星水面,结合地块与雨水资源再利用灵活设计,水系与绿地系统,1.4,、岸线设计,-,尽量采用生态护坡工程，实现水系的“亲水”生态效果,意杨河,驳岸示意,2,、绿地系统规划,2.1,、规划原则,生态性：,文化性：,场所性：,2.2,、规划布局,“,绿廊、绿带、绿环、绿线、绿轴、绿点”相结合的绿地系统,绿廊：联系嶂山与湖滨的生态廊道,绿带：滨湖风光带,绿环：中央水环绿化带,绿线：包括道路绿化和滨河绿化。,道路绿化缓冲带：沿主干路控制,20,米，次干路控制,1015,米，居住区支路控制,5,米，商业区不设绿化带。,滨河绿化：重点加强意杨河、金樽河绿化，营造水绿相融的景观特征，强调生态防护与景观休憩功能有机融合,。,绿轴：绿化联系轴,绿点：城市级、社区级、主题公园、街头绿地。,1,、景观体系,“,一带二轴一环”、“一路三廊多节点”,，依托“一带二轴”控制,2,片特定意图区，构筑山、水、城、林有机交融的水岸绿城。,一带：滨湖风光带，总体以较低密度开发为主，体现生态休闲、绿色度假的理念；,二轴：中央景观主轴和特色风貌水轴。,一环：中央生态水环，形成一条具有“霸王之樽“象征意义的、融功能、生态、景观、文化于一体的环形开放空间。,一路：指发展大道,三廊：指三条生态廊道,多节点：组团中心、社区中心、新城入口等，形成多个景观亮点。,二片特定意图区：一为新城,RBD,中心区，是未来新城的公共空间核心和标志性区域；二为湖滨度假区，是呼应传统文化、展现湖滨自然风光的特色区域。,空间景观规划,2,、城市形态,2.1,、高度控制与天际线,“,核、带、点、面”相结合,2.2,、密度控制与城市肌理,高密度区域：新城中心、发展大道沿线等,中密度区域：住宅区、教育园区等,低密度区域：环湖大道以西的滨湖区域,3,、开放空间体系,（,1,）、沿湖沿河地带,提供连续的公共空间和眺望空间；,（,2,）、中央轴线,于新城中心提供集中而连续的公共轴线空间，既是新城的空间标志，也是各种活动集中交织的区域；,（,3,）、特色水街,利用保留的水系形成一条特色步行水街，以流水、景桥以及具有浓郁地方风貌特色的建筑形成新城内最具人文特色的公共活动场所；,（,4,）、中央水环,一条喻文化、景观于一体的生态绿环；,（,5,）、通湖生态走廊,生态化的开敞空间提供呼吸自然的场所；,（,6,）、度假区带状公园,为度假游客提供相对私密的户外活动场所；,（,7,）、湖心度假岛,融湖心度假、游览于一体的湖心生态公园；,（,8,）、城市公园、社区公园、街头绿地,4,、节点与标志,标志性空间：新城中心；,特色空间：湖滨度假区；,地标节点：结合入口和湖滨各功能区设置，加强各功能区域的识别性，丰富滨水界面。,5,、重点地段城市设计指引,湖滨风光带,设计目标：打造成旅游观光、休闲度假的胜地。形成融商业、休闲娱乐、度假酒店、公园绿地多功能于一体，具有多样性景观、容纳多样化活动的湖滨风光带。,中央景观轴线（游憩商业中心）,设计目标：通过融入东西两侧山、水景观要素的整体设计，形成功能多样、序列丰富、景观独特、具有吸引力的新城中心公共空间和活动场所。,特色风貌水街,设计目标：依托宿迁历史文化，结合水系梳理，形成融购物、餐饮、文化娱乐、旅游休闲功能于一体的传统风貌特色街区，成为新城内最具历史人文概念的特色区域。,景桥设计,发展大道,设计目标：主城、新城的南北功能联系主轴，未来应形成一条人工景观与自然景观穿插融合、现代高雅的公共建筑景观道路。,中央生态水环,设计目标：形成新城内的一条喻文化、景观于一体的生态绿环。,湖心度假岛,设计目标：形成与自然风光融为一体的生态度假岛和湖心公园。,1,、意义,有利于湖滨新城自然生态景观的保护；,有利于推进城市的节能环保和可持续发展。,2,、规划布局,功能布局：,以发展大道为轴线，重点结合新城中心、组团中心进行适度开发，将人行交通、商业开发与人防等功能有机结合。,新城中心：根据新城中心的开发强度，地下空间以地下,13,层浅层开发为主，总体布局以中心一环路、二环路为地下步行主轴，将公共换乘枢纽和地下商业开发串联起来，综合考虑垂直、水平方向的可达性及其商业价值合理安排各种功能，实现地下空间的多功能利用。,地下过街通道：,地下空间利用规划,市政公用设施工程规划,1,、给水工程规划,水厂与水源：,依据上位规划，湖滨新城新建自来水厂，水源为骆马湖。净水厂规模,10,万立方米,/,日。,管网规划：,给水管网规划在确保环状布置的基础上结合地形采用串联给水形式。规划范围内以发展大道为界，分为东西两片。西片采用规划市政给水管道直接供水，东片整体采用二次增压的方式供水。,根据用水量预测，规