某别墅户型专题

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,北京别墅户型专题研究,11/28/2024,别墅定义与户型设计,别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。,户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。,2,别墅基本功能元素及空间序列,生活起居区,正式礼仪区,接待起居区,家庭室,起居室、餐厅,门廊,公共卫生间,客卧室、卫生间,洗衣房,佣人房、卫生间,家庭室,主卧套房,儿童房,次卧室,共用卫生间,睡眠休息区,非正式生活区,家庭起居区,动公共,静私密,厨房、早餐厅,3,Townhouse设计原则,加大进深，提高局部容积率；,灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性；,设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”；,利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。,4,Townhouse设计要点,地上面积区间150-250平方米，与 小独栋产品拉开差距,地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米,进深15-18米，起居室面宽在4米以上,单车位，尽量放在室内,3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室,一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室,二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室,地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室,5,Townhouse各功能空间面积模式,6,小独栋设计要点首层,门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。,起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。,家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。,应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。,在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。,一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。,300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。,起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。,7,小独栋设计要点二层,3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。,主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。,次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。,在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。,8,小独栋设计要点地下室,面积 从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。,基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间。,9,小独栋各功能空间面积模式,10,小独栋案,例,例：纳帕,溪,溪谷,空间序列,完,完整，正,式,式礼仪区,与,与非正式,家,家庭起居,区,区之间有,良,良好的区,分,分，动线,组,组织明确,；,；,客厅朝南,，,，早餐厅,朝,朝东，多,重,重庭院使,各,各个功能,空,空间均有,良,良好观景,效,效果，舒,适,适度非常,高,高。,11,小独栋案,例,例：纳帕,溪,溪谷,设置家庭,活,活动室，,彰,彰显别墅,特,特征，提,供,供家庭沟,通,通空间,空间灵活,组,组织，双,主,主卧套房,设,设计舒适,度,度非常高,，,，如家庭,人,人口多可,改,改成两次,卧,卧，动静,分,分区明确,主卧区,主卧区,主卧区,次卧,次卧,12,小独栋案,例,例：万万,树,树,空间序列,完,完整，正,式,式礼仪区,与,与非正式,家,家庭起居,区,区之间有,良,良好的区,分,分，动线,组,组织明确,；,；,客厅朝南,，,，早餐厅,朝,朝东，多,面,面开窗，,通,通风采光,效,效果很好,，,，且多重,庭,庭院使各,个,个功能空,间,间均有良,好,好观景效,果,果，舒适,度,度非常高,。,。,首层,客厅,餐厅,早餐室,家庭室/,书,书房,双车库,13,小独栋案,例,例：万万,树,树,主卧南北,通,通透，套,房,房设计，,舒,舒适度较,高,高；,4个卧室,有,有3个卧,室,室南向，,均,均好性好,。,。,二层,地下室,主卧,次卧,次卧,次卧,14,小独栋案,例,例：桔郡,首层,空间序列,完,完整，且,正,正式礼仪,区,区与非正,式,式家庭起,居,居区之间,有,有良好的,区,区分，动,线,线组织明,确,确；,门楼的设,计,计，在借,鉴,鉴国外特,点,点的同时,，,，也更符,合,合中国人,的,的审美，,尊,尊贵感。,起居室、,餐,餐厅、门,厅,厅、门楼,挑,挑空设计,和,和豪华主,卧,卧设计，,主,主次分明,，,，局部张,扬,扬重点空,间,间效果，,彰,彰显别墅,特,特征。,15,小独栋案,例,例：桔郡,二层,设置家庭,室,室，为二,层,层提供交,流,流、活动,与,与工作空,间,间；,起居室、,餐,餐厅、门,厅,厅、门楼,挑,挑高和双,次,次卧套房,设,设计，彰,显,显别墅特,质,质；,卧室套房,设,设计，4,个,个卧室有3个南向,采,采光，均,好,好性强，,舒,舒适度高,。,。,地下室,16,本案户型,改,改进建议,独栋D2a（262m,2,）,首层点评,：,：客卧面,积,积太大，,餐,餐厅面积,富,富余但未,做,做出中西,厨,厨，餐厅,与,与起居室,未,未南北对,流,流，楼梯,过,过道浪费,建议次卧,面,面宽做小,，,，北侧开,窗,窗,工人房和,洗,洗衣房右,移,移，厨房,做,做中西厨,建议餐厅,北,北侧开窗,建议楼梯,过,过道增加,储,储藏间,二层点评,：,：主卧舒,适,适度很高,，,，次卧西,晒,晒，通风,不,不佳，可,做,做成套房,建议次卧,做,做成套房,，,，北向开,窗,窗,17,本案户型,改,改进建议,独栋D3bf（346m,2,）,首层点评,：,：未充分,利,利用内庭,院,院景观，,四,四居只有1个房间,南,南向房间,太,太少,建议次卧,改,改到餐厅,南,南向位置,建议早餐,厅,厅和西厨,位,位置调换,建议餐厅,改,改到次卧,位,位置,二层点评,：,：舒适度,很,很高,二层点评,：,：舒适度,很,很高，就,是,是主卧私,密,密性不够,，,，为了争,取,取采光，,可,可调动性,不,不大,18,大独栋设,计,计原则,地上面积,区,区间450-550平方米,，,，总建筑,面,面积700-800平方米,宅基地面,积,积1000-1300平方,米,米，其中,集,集中花园,面,面积至少,500,平,平方米,地上二层,或,或二层半,，,，地下一,层,层，地下,面,面积200-250平方米,室内车库,，,，双车位,5间卧室,，,，包括2,个,个主卧区,，,，3间次,卧,卧室,起居室面,宽,宽在6-9米,一层主要,功,功能空间,包,包括起居,室,室、餐厅,、,、家庭室,、,、中西橱,、,、卧室；,二,二层主要,功,功能空间,为,为主次卧,室,室；设备,间,间与用人,房,房置于地,下,下。,19,豪宅别墅,各,各功能空,间,间面积模,式,式,20,大独栋案,例,例：优山,美,美地,进门为旋,转,转楼梯，,十,十分堂皇,气,气派。,结合旋转,楼,楼梯设计,衣,衣帽间，,符,符合大别,墅,墅客户需,求,求,从旋转楼,梯,梯处向左,为,为相对公,开,开的礼仪,接,接待区，,向,向右为相,对,对私密的,家,家庭活动,区,区，动静,自,自然分离,。,。,利用地面,的,的标高变,化,化界定空,间,间增强空,间,间的趣味,性,性。,双楼梯设,计,计（礼仪,、,、家用）,首层,21,大独栋案,例,例：优山,美,美地,次卧室均,有,有独立的,卫,卫生间和,衣,衣橱。,从走道可,以,以南北观,景,景（入口,玄,玄关与客,厅,厅）,二层,地下室,22,大独栋案,例,例：纳帕,溪,溪谷,空间序列,完,完整，正,式,式礼仪区,与,与非正式,家,家庭起居,区,区之间有,良,良好的区,分,分，动线,组,组织明确,；,；,客厅朝南,，,，客卧朝,南,南，餐厅,东,东西双向,景,景观，早,餐,餐厅与家,庭,庭室南北,通,通透双向,景,景观，多,重,重庭院使,各,各个功能,空,空间均有,良,良好观景,效,效果，舒,适,适度非常,高,高。,主卧区私,密,密性好，,豪,豪华套房,设,设计，带,有,有玄关与,阳,阳光房；,两,两次卧朝,南,南，内庭,院,院带来景,观,观效果。,客厅,餐厅,家庭室,早餐厅,客卧,主卧,次卧,次卧,首层,二层,地下室,23,大独栋案,例,例：纳帕,溪,溪谷,前院、内,院,院、后院,、,、侧院、,下,下沉庭院,的,的多重庭,院,院设计。,庭院的设,计,计与室内,功,功能空间,相,相结合，,围,围绕内庭,院,院组织空,间,间。客厅,、,、餐厅、,家,家庭室分,别,别位于内,庭,庭院的三,侧,侧，同时,客,客厅面向,前,前院、家,庭,庭室朝向,后,后院，而,餐,餐厅则朝,向,向侧院开,窗,窗，使得,主,主要的接,待,待空间和,家,家庭聚会,空,空间都有,至,至少两个,方,方向的景,观,观。,围和内院,的,的设计使,建,建筑有了,更,更多的采,光,光面。,入口处右,侧,侧单独的,工,工人房的,设,设计增添,了,了尊贵感,。,。,首层,24,大独栋案,例,例：纳帕,溪,溪谷,围和庭院,的,的设计使,得,得每个房,间,间都至少,有,有两个采,光,光面。,一条走廊,将,将二层所,有,有的卧室,连,连接起来,，,，壁橱、,结,结合一楼,吹,吹拔的弧,形,形栏杆等,小,小设计等,小,小设计避,免,免了单调,的,的感觉，,增,增强了家,居,居的温馨,感,感和空间,的,的趣味性,。,。,二层,地下室,25,楼王设计,原,原则,多为定制,化,化设计,绝对占有,理,理念：面,积,积,足够大，,非,非合理尺,度,度，,将稀缺的,自,自然山水,尽,尽量私有,化,化，,使访客产,生,生敬仰，,足,足够炫耀,；,；,绝对炫耀,理,理念：体,现,现美妙的,孤,孤立，招,摇,摇式的消,费,费；,超越生活,功,功能：宴,会,会厅、车,位,位的设计,，,，满足小,圈,圈层内社,交,交活动的,需,需要，博,取,取地位与,笼,笼络人心,；,；,孤立象征,符,符号：,地形地势,不,不易到达,、,、不能穿,越,越；,全部私家,路,路，深宅,大,大院，满,足,足“视野,庇,庇护”；,自然山水,赏,赏心悦目,，,，最好在,俯,俯瞰全景,的,的高处。,26,楼王案例,：,：紫园1,号,号,开发商：,上,上海嘉城,兆,兆业房地,产,产有限公,司,司,地,点,点：上,海,海松江佘,山,山国家级,旅,旅游公园,内,内,规,模,模：一,期,期西区占,地,地1300亩，整,个,个紫园西,区,区规划为150块,别,别墅用地,，,，每户占,地,地8亩20亩，,每,每栋建筑,面,面积1000平米,左,左右；二,期,期东区占,地,地2600亩,价,格,格：每,栋,栋别墅售,价,价在1500万4000,万,万元之间,，,，有三栋,顶,顶级豪宅,售,售价过亿,，,，其中，1号别墅,规,规模最大,，,，档次最,高,高，包括,水,水面在内,共,共占地18亩，建,筑,筑面积1461平,米,米，其售,价,价创下了,中,中国大陆,单,单栋别墅,的,的最高纪,录,录1.3,亿,亿元,其,他,他：别,墅,墅设计按,客,客户意愿,量,量身定做,，,，栋