万科建筑施工图常见问题

,施工图案例总结,建筑,前言,一定要知道有,不用死记硬背；最好随身携带,然后再牢记一些不得不,为什么？咋又错了？,如何做 ？正确的是什么？,怎么做 ？怎么样才能不错或少错？,三步骤,三秘诀,WHY,WHAT,HOW,1,2,3,1,2,3,正文,一、 楼梯,二、 车库,三、 阳露台,四、 厨房卫生间,五、 空调板, , , , , ,楼梯,楼梯,1,、问题描述,楼梯平台或梯段净高“,小于”,国家规范“梯段净高,2.2,米、平台净高,2.0,米”的规定。,问题一：楼梯碰头,楼梯磕头,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,楼梯,1,、问题描述,问题二：,楼梯梁设在入户门上部，感观较差,碰头,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,碰,咋办,？,两个高度,1.,五个异常,2.,楼梯,碰,碰,A,、,2.0,米及,2.2,米是指,“,净高,”,尺寸而非计算值。一般设计时，,最少要预留,100,富裕量,。,B,、梯段净高，包括两种情况：,梯段踏步前缘线量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。,梯段最高和最低一级踏步,前缘线,“,以外,300,范围内,”,量至直上方突出物下缘间的铅垂高度,C,设计时，需重点复核第二条。,提醒注意：,两个高度,1.,平台下净高,2000,梯段下净高,2200,2.1,当层高为,2.8,米、首层为从楼梯平台下进入楼内时,如下,五种,情况，应仔细复核结构楼梯梁高；必要时，取消楼梯梁采取厚板设计。,五个异常,2.,2.2,当层高为,4.8,5.0,米，需设四段楼梯时,五个异常,2.,2.3,首层下地下室户内楼梯,2.4,复式户内楼梯,提醒注意：,对于本户内的楼梯，只要是我们提供的，也需执行“,2.0m,、,2.2m”,的强条规定,五个异常,2.,2.5,当入户门处休息平台净宽度在,1.2,1.35,米之间时，此处楼梯梁应取消，要求结构为厚板设计。,五个异常,2.,车库,车库,车库综述,主要问题：,这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。,05,年二季度出图的,“,东海岸,3A,、,3B,，广州蓝山、第五园、万科城,8C,”,等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计是出现问题较多的部位，且更改量较大。,车库设计不合理,（车道宽度、车位尺寸、转弯半径、入口、车库排水）,层高设置不当,坡道计算失误,车库结构楼面及顶板与梁设计失误,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,车库之一：车道宽度,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,1,、问题描述,主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积,个别项目，双车道宽度宽达,8,米，单车道宽达,5,米；,而国家规范双车道仅为,5.5,米、单车道为,3,米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达,60,平米；,一般情况下，地下车库每个停车位面积为,27,35,平米，设人防地下车库也仅为为,40,平米,/,每车位,对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。,2,、产生原因,车库之一：车道宽度,3,、经验数据（,1,）,车道坡道宽度汇总（括号为深圳尺寸）,类型,规范规定最小宽度（米）,经验数据,宽度米,备注,普通,直线 车道,单行,3.0,3.0,4.0,3,米仅为通车道最小宽度，未考虑从车道处进入停车位；如考虑停车，车道最小宽度为,5.5,米,双行,5.5,（,6.5,）,5.5,6.0,（,6.6,）,停车方式为：垂直式后退停车,车库 出入口 宽度,单行,3.5,3.6,4.0,双行,6.0,6.0,直线,坡道,单行,一般单车道：,3,米（,3.6,）；,防火疏散用单车道：,4,米,4.0,一般坡道均为疏散口部，故按消防疏散宽度设置,双行,一般双车道：,5.5,米（,6.6,）；,防火疏散用双车道：,7,米,7,.0,米,曲线坡道,单行,一般单车道：,3.8,米（,4.5,）,防火疏散用双车道：,4,米,4.0,（,4.5,）,双行,7.0,米（,8.5,）,7.0,（,8.5,）,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,车库之一：车道宽度,3,、经验数据（,2,）,车道、坡道宽度,深圳双,6.6,车库之二：车位尺寸,1,、问题描述,标准停车位尺寸偏小，不能满足国家规范规定,对国家规范关于各种停车位尺寸以及、车与墙柱墙及车间距的具体要求不熟知。,2,、产生原因,3,、基础数据,如下基础数据应熟知：,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,车库之二：车位尺寸,3,、经验数据,（,1,）垂直停车,后侧有墙车位,2400*5300,2400*5050,（深,2400*5050,）,后侧无墙车位,1800*4800,1,、汽车尺寸,1200,2,、停车挡距边,3,、三种停车尺寸,2400*5300,后侧有墙,2400*5000,后侧无墙，深圳,2400*5050,后侧无墙，其他,3,、经验数据,水平停车位：,2400*6000,车库之二：车位尺寸,（,2,）水平停车,3,、经验数据,车库之二：车位尺寸,（,3,）柱间最小净距,1,车,2400,2,车,4700/4800,3,车,7000/7200,（前者为深圳尺寸；因深圳车间横向间距为,500,；国家为,600,）,两口之间,15,米,3,、经验数据（,6,）,车库之二：车位尺寸,（,4,）车库出入口间距,垂直停车,2,种车位尺寸 ？最小通车道宽？,1.,水平停车车位尺寸？,2.,车库小结 一,5,？,常用坡道宽度：单行？双行？,3.,停,1,车,2,车,3,车柱间净距？,4.,车库出入口宽度：单行？双行？,5.,1,、问题描述,两类问题：,对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。,2,、产生原因,车库之三：车库出入口,能设,一个单车道,出口设成,双车道,出口；,或能设,两个“单车道”,出口设成,两个“双车道”,出入口，人为增加车库面积。,车库停车数量,出入口数量（个）,出入口宽度,1,50,辆,一个单,车道出入口,国家规定口部最小宽度,：,单车,3.5,米，,双车,6.0,米,疏散用坡道设计常用数据：,单车,4.0,米，,双车,7.0,米,2,51,100,辆的地下车库,一个双车道,出入口， 或者,两个单车道,出口,3,或,51,150,辆的地上车库,（含半地下车库）,4,100,辆的地下车库,两个单车道,出口,5,或,150,辆的地上车库,（含半地下车库）,3,、具体规定,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,50,地上,150,100,其实，只有一个有关双口的要求,车库之四：转弯半径,1,、问题描述,汽车最小转弯半径是指：,汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径,误将国家规定的汽车的最小转弯半径,6,米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。,汽车环行道的最小内径：,3.9,4.2,米,经验数据,最小转弯半径？ 环道最小内径？,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,50,辆车设啥口（几个？单,or,双？）,1.,100,辆车设,1,个双车口对不对？,2.,车库小结三,6.,300,辆车设,2,个单车口对不对？,4.,单车口宽,3.6,双口宽,5.5,对不对？,5.,？,100,辆车设,2,个双车口对不对？,3.,曲线车道最小内径,6.0,对不对？,6.,车库之五：车库排水,1,、问题描述,地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水；,个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。,2,、产生原因,一是有的项目地下车库底层层高未考虑,250,（最薄处）,350,厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。,二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏。,附图一,附图二,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,车库之五：车库排水,3,、经验数据,在进行集中车库设计时，明沟的设置应遵循如下原则：,设置明沟的部位,是否设置明沟,明沟形式,备注,1,地下车库,底层,设，,沟深,200300,沟宽,250,一般为建筑做法设置明沟,，即利用滤水层厚度来设置明沟（详附图一）,明沟位置与车道平行（具体是靠近车道还是靠近车库的外维护墙，可根据具体项目情况来定）,明沟尺寸：,A,、设滤水层的底层：,沟深不小于,300,；沟宽,200,B,、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：,深不小于,300,；宽,200,C,、其他明沟：,宽,200,，深,150,一般明沟设铸铁成品箅子（如人不宜到达处，也可不设）,箅子尺寸：,300*490*10,（用于,AB,）,250*400*10,（用于,C,）,2,开敞式集中停车库,底层,， 以及,上部各层,各层均,设,底层,：同地下室底层；尺寸同地下车库,上部各层：,由结构设置明沟（详附图二）,3,半地下车库,设,由结构设置明沟,4,由室外进入车库的坡道的,起点端,设,一般是建筑做法设置明沟,5,由室外进入车库的坡道的的,结束端,设,由结构设置明沟,6,架空层,处的停车库,不设,7,车库入车的一面完全敞开、,车道是利用室外道路的车库,地下水位较低时,不设,；地下水位较高时，,设,由结构设置明沟,“,地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流，或者项目周边有山体,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,车库之六：层高,1,、问题描述,车库层高主要有两类问题：“层高,不够,”以及“层高,过高,”,产生原因：,有的项目地下车库底层应设滤水层，,但确定底层层高时，未考虑底板上部,250,（最薄处）,350,厚的滤水层的厚度,，导致地下室不能设滤水层及排水明沟，存在防水隐患。,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,问题一：层高不够,建筑标高,结构底板,层高不够做不到！,一是,片面的认为车库净高,2.2,米，是指最不利空间的净高。,其实在设计中，主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为,2.2,米即可。,二是,设备高度计算不精确,当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时，管线高度计算时不够精确；或者“风道、喷淋”等设备布置没有尽量避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让主车道，导致车库高度人为增高，造成不必要的浪费。,三是,对常用设备配置要求不清楚,（喷淋？风道？）,四是,，,当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备用房处局部降板,，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。,车库之六：层高,问题二：层高过高,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,四种原因,车库之六：层高,2.1,要搞清楚，如何计算层高,2,、确定层高基本原则,1,2,3,车库之六：层高,2.1,六个不得不知的规范,2,、确定层高基本原则,A,、车库净高：,2200,B,、总建筑面积,2000,地下车库必设机械排烟,C,、,10,辆地下车库,或,50,辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋,E,、,5,辆的停车场、,6,50,辆的架空车库需设消火栓,D,、宽度,1200,的风道下面需设喷淋,F,、地下车库一个防火分区,2000,设喷淋,4000,净 高,机械排烟,喷 淋,消火栓,防火分区,车库之六：层高,2.2,两个不得不知的经验数据,2,、确定层高基本原则,A,、普通层梁高,1/10,1/12,的跨度,管线内容,最小计算高度,mm,备注,喷淋,200,喷淋需要高度为,150,，预留,50,找坡高度,通风道,300,350,其中含,50,的按装支架高度,电桥架,100,B,、设备常用计算高度,梁 高,设 备,车库之六：层高,部位,层高内容,备注,最底层车库层高,=,（,a,车库底板滤水层厚度）或,b,面层厚度,c,停车库净高,2.2,米,（,d,通风）（,e,水喷淋高度）（,f,电桥架）顶板梁高预留,100,富余量,其中的,a,、,d,、,e,、,f,四项根据项目具体情况确定是否设置,另外，要求设计尽量遵循上述层高设置“之二之四”原则，此时确定层高时可不考虑,e,、,f,两项,2,、确定层高基本原则,2.3,一个不得不知的方法,层高咋算,其他层层高,= c,停车库净高,2.2,米,（,d,通风）（,e,水喷淋高度）（,f,电桥架）顶板梁高预留,100,富余量,千万注意：,结构底板要,减掉垫层厚度,250,350,车库之六：层高,2,、确定层高基本原则,第一,：,正确底板,1,地下车库,一,：一般用于一层地下车库底板,（地下车库：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的,1/2,者）,2,地下车库二：一般用于二层及二层以上的地下车库底板,（地下车库：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的,1/2,者）,3,普通半地下车库：,一般用于地下水位较低的半地下车库,（,“,半地下车库,”,：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的,1/3,，且不超过,1/2,者；,“,地下水位较低,”,概念泛指周边无湖泊河流，或没有山体等）,4,开敞式车库,（开敞车库：泛指有外围护墙体但不设封闭窗、自然通风口占外维护墙体至少,1/2,的车库。）,5,架空层车库,6,“,车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库,共六类车库底板,具体内容详附件,2.4,还有不得不知的三大基本原则,合理的选用地下室底板的构造做法，根据实际构造来计算车库层高。,不要着急不要着急,掌握这些东东最好的办法就是知道哪查！,第三,、当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，应采取“设备用房局部降板”，而车库层高按常规设计,。,车库之六：层高,第二,： 在确定层高时，精确计算设备管线预留高度以及结构梁高。,并且要求设计院做好管线综合，注意遵循如下原则：,应尽量使,“,主风道,”,靠近车道边侧设置,1,风道,主车道,3,：,电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、不设在风道下方,4,：,各类管线交叉点不要设在主车道处,2,风道,喷淋,风道,电桥架,消防管,风道宽度尽量控制在,1.2,米以内，使风道下面不设喷淋,（注：国家规范规定，宽度,1.2,米的风道下应设喷淋）。,车库之六：层高,2,、确定层高基本原则,在了解：,6,个规范,2,个数据,1,个方法,3,个基本原则之后,要知晓如下基本层高！,5,分,4.5,分,4.0,分,全部熟记,部分熟记；其它会查,记不住但会查,2.5,分,不清楚不晓得人云亦云,评分标准,车库之六：层高,3,、经验数据,车库类型,常用层高,地下室车库底层层高,设滤水层及排风、喷淋,a,、风道下,无,喷淋，底层层高一般为,3.4,米,（是到建筑面层；到结构板上皮为,3.8,米；梁高按,650,，风道按,300,）,b,、风道下,设,喷淋，底层层高一般为,3.5,米,（到结构板上皮为,3.85,米；梁高按,650,，风道按,300,）,地下室其他层,设排风、喷淋,a,、风道下,无,喷淋，层高一般为,3.4,米,（梁高按,650,，风道,350,）,b,、风道下,设,喷淋，层高一般为,3.5,米,（梁高按,650,，风道,300,）,地下室其他层,无排风、有喷淋,层高一般为,3.2,米,（梁高按,650,）,半地下室、停车数超过,50,辆的开敞式及架空层车库,一般为,3.2,米,（,如设喷淋，无风道层高，梁高按,650,）,车库之六：层高,3,、经验数据,车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库,一般为,2.5,米,（板厚按,100,，面层,50,；考虑到计算面积问题，一般图上标注为,2.19,米；）,车库类型,常用层高,5,分,4.5,分,4.0,分,全部熟记,部分熟记；其它会查,记不住但会查,2.5,分,不清楚不晓得人云亦云,这许多记不住千万,别着急：,车库小结四,快速抢答,！,车库净高,？,总建筑面积,？,地下车库必设机械排烟,？,辆地下车库,或,？,辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋,？,辆的停车场、,？,辆的架空车库需设消火栓,宽度,？,的风道下面需设喷淋,净 高,机械排烟,喷 淋,消火栓,地下车库一个防火分区,？,设喷淋,？,防火分区,喷 淋,车库之七：坡道,1,、问题描述,问题一：未设缓坡,当车道纵向坡度大于,10%,时，坡道的上下端未设缓坡使坡道设计不能满足国家规范要求，导致设计变更较大,。,解决措施,在计算坡道坡度时，一定预选考虑缓坡要求,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,车库之七：坡道,1,、问题描述,问题二：坡道过宽；,解决措施,个别项目，坡道设计宽度过大，人为增加车库面积,应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时选择合理的坡道宽度,类型,规范规定最小宽度（米）,经验数据,宽度米,直线,坡道,单行,一般单车道：,3,米；,防火疏散用单车道：,4,米,4.0,双行,一般双车道：,5.5,米；,防火疏散用双车道：,7,米,普通：,6.0,米 疏散用,7,.0,米,曲线坡道,单行,一般单车道：,3.8,米（,4.5,）；,防火疏散用双车道：,4,米,4.0,（,4.5,）,双行,7.0,米（,8.5,）,7.0,（,8.5,）,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,车库之七：坡道,另外，关于坡道几个结构数据要牢记,编号,坡道类型,结构布置,坡道板厚,坡道梁高,备注,1,普通小车的坡道,双向板,110,120,1/12,仅供估算用，以计算为准。,2,单项板,150,1/12,3,消防车坡道,双向板,180,200,1/10,4,单项板,一般不用,费？不费？要有基本依据,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,阳露台,阳台,1,、问题描述,阳台问题，也是审图过程中发现问题较多的部位，主要问题是一些基本的设计原则，未在方案阶段与设计院明确，导致后期变更量较大。如,：,各种阳台到底降板是多少？,阳台返边到底尺寸是多少？,如何达到立面方案平直的效果？,变更,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,2,、经验数据,2.1,阳台返边，一般情况均为楼地面标高上返,100,阳台返边顶标高,：,为楼地面标高,100,阳台返边顶标高,：,为楼地面标高,100,阳台,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,2,、经验数据,2.2,阳台降板的基本设计原则：,阳台,阳台类型,阳台板降板原则,结构对结构降板,阳台板上皮结构标高,建筑标高,普通的与厅房相连,的阳台,80,H-0.130,a,、一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：,H-0.130,结）,b,、 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为,50,；,c,、 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高,100,当悬挑长度大于,2,米以上的与厅房相连的阳台,120,H-0.170,当为与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门）,厨房不设地漏；生活阳台结构至结构降板,80,，（厨房结构对结构,50,，即厨房不降板）,H-0.130,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,原来：生活阳台与厨房均结构对结构降,100,，然后厨房再回填,20,阳台,结构对结构降板尺寸,阳台降板示意,厨房连生活阳台降板示意,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,2.2,阳台降板示意,阳台,2.3,阳台栏杆及可踏面,1,、可踏面：宽度,220,且,高度,450,1050,（,1100,）,450,1050,（,1100,）,450,220,220,450,1050,（,1100,）,220,450,1050,（,1100,）,220,2,、栏杆净高：底层,1050,高层,1100,3,、栏杆离楼面或屋面,100,高度不宜留空,阳台,附带说明，楼梯扶手高度：,1,、一般楼梯扶手栏杆高度：,900,2,、当靠梯井一侧水平扶手宽度,大于,500,时，楼梯扶手栏杆高度,1050,自踏步前缘线量起,踏步前缘线,阳台返边一般为楼地面标高上,返,？,下面？尺寸,阳台小结,4,？,？,450,220,450,？,220,450,1050,（,1100,）,？,A,B,C,露台,1,、问题描述,露台问题主要也是一些沉板原则、门槛高度不明确，,导致后期变更,2.3,露台排水,大于,25,平米的露台应设两个排水地漏。,2.1,露台沉板,降板至少,250,300,，,即保证室内比上露台门口处室外完成面高,50,70,；,2.2,露台门槛高度,一般为,250,300,（结构,-,结构），,即门槛比门口处的室外完成面最高点高,50,70,，,比室内楼面高,200,250,。,2,、设计基本原则,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,厨房卫生间,厨房、,卫生间,1,、问题描述,在二季度审图过程中发现， “厨房、卫生间”这两个老生常谈非常非常“基本”的设计模块仍为设计问题“多发”部位。,第二大类： 建筑与结构矛盾,主要体现在结构梁板与建筑之间的矛盾,第一大类：设计问题,户型方案对于厨房、卫生间平面设计的一些基本要求不甚明确或理解不够，使平面设计不合理，导致后期设计变更（有的项目，由于厨房或卫生间的调整，导致整个户型均需调整；调整量较大）。,主要问题：,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,厨房、,卫生间,2,、典型问题分析及解决措施或设计要求,平面方案设计问题,没有前室的卫生间门直接开向起居,厅,“,无前室的卫生间门,不能,直接开向起居厅”这是国家规范强条，设计时应注意,变异户型，卫生间直接布置在下层住户的起居厅、卧室上部,变异户型，卫生间,“不能”,直接布置在下层住户的起居厅、卧室上部，这也是国家强条，必须遵守。一些变异户型，在方案阶段就必须注意。,类别,问题描述,设计具体要求,1,主卧卫生间净宽过小,设置浴缸的主卫净宽度不足,1.5,米，不能按装普通浴缸,参考尺寸：常用浴缸,1500*700,、,1650*800,、,1829914,；台面宽度不小于,1000,的。,主卫,无台面,主人房台面宽度过小（个别项目仅为,800,；按装柱盆都困难）,2,卫生间排气管问题,卫生间未设排气管；或地下室无外窗卫生间未设排风道,排气管问题，,对于变异户型，一定要在方案阶段就引起重视，建筑与给排水专业认真复核排气管的位置；否则施工图完成后就较难更改。排气管设置不当，是将存在投诉隐患,无外窗卫生间必须设排风道,3,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,厨房、,卫生间,2,、典型问题分析及解决措施或设计要求,类别,问题描述,设计具体要求,4,洗衣机位,设在生活阳台上的洗衣机位，由于旁边有雨水管，以及有阳台返边，导致洗衣机位净宽不够（详下图）,a,、设在生活阳台上的洗衣机位，应注意旁边是否有雨水管等设备管线，以及还要考虑阳台栏板处阳台返边的宽度,b,、一般，如有雨水管，预留宽度,200,；,c,、一般洗衣机位为,650X650,。，大户型宽度可增至,750,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,厨房、,卫生间,2,、典型问题分析及解决措施或设计要求,类别,问题描述,设计具体要求,5,热水器排烟留洞与排水管矛盾,厨房给排水管位置与热水器排烟洞矛盾，影响使用,注意各专业施工图会审,厨房、卫生间平面设计时不够精细，平面较难使用，且建筑与给排水、电气矛盾较多。,即使毛坯交房，在方案阶段也应对厨房卫生间进行详细设计，且与设备专业密切沟通。具体要求详施工图指导书,6,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,厨房、,卫生间,2,、典型问题分析及解决措施或设计要求,类别,问题描述,设计具体要求,7,8,厨房宽度过小,厨房净宽过小,a,、,经验值，单排布置厨房，开间轴线尺寸不应小于,1.7,米；,b,、,双排布置厨房开间线尺寸不应小于,2.4,米,（注国家规范规定，单排厨房净宽,1.5,米，双排布置设备之间净距,0.9,米，考虑墙厚及面层厚度，得上经验值）,操作面,厨房操作面偏小,国家规范规定，厨房操作面净长,不应小于,2.1,米,（含灶具宽度），这是强条，必须遵守，即使毛坯交房也应注意。,冰箱位,厨房冰箱位不够,a,、预留一般冰箱位不小于,700X700,。,b,、当住宅面积超过,150,时，应考虑市面上较大型号冰箱,1000,宽,800,深,9,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,空调板,空调板,1,、问题描述,空调类问题，同样是二季度几个项目普遍存在的设计问题。,主要反映出设计人员未将“设计任务书的相关设计要求”落实到施工图中。,2,、典型问题分析及解决措施或设计要求,类别,问题描述,设计具体要求,1,空调板构造错误,空调板构造节点设计错误：,a.,根部墙中边梁未上返（华南地区雨水较多，且有台风，宜积水存在渗漏隐患）,b.,未设地漏的空调板外沿端部设置了反槛，雨水无法排除,a.,根部设,150,高的混凝土反坎,b.,未设地漏的空调板端部一般不应设反坎，百叶下应留空，端部下口需设滴水槽 ，且由根部向外侧端部找向外找,1,坡。,c.,端部如设返坎则空调板处必须设地漏,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,空调板,2,、典型问题分析及解决措施或设计要求,类别,问题描述,设计具体要求,空调板设地漏图片及节点 正确的空调板构造,端部有反坎但未设地漏,根部未设混凝土反坎,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,2,、典型问题分析及解决措施或设计要求,类别,问题描述,设计具体要求,2,空调板,空调板尺寸不够,1,、空调板处有雨水管，净空不够,2,、复式住宅，起居厅空调板仍按普通空调机位预留，不能按装,3,匹空调,室外机位（为净尺寸 ）：,a,、普通单机,1000550,。,b,、如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位,1200550,。,c,、（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于,400,空调位尺寸,950*600,，后有雨水管，,放空调困难，且容易死机,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,2,、典型问题分析及解决措施或设计要求,类别,问题描述,设计具体要求,3,空调板,未设,进风口,空调室外机双机叠放时，且三面均有墙或侧板封堵，没有进风口；日后业主使用时容易死机引发投诉。,a,、双机叠放时，应尽量避免空调机位三面封堵。,b,、当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,2,、典型问题分析及解决措施或设计要求,类别,问题描述,设计具体要求,4,空调板,机位设置不当,空调位设在凹槽内时，未错位，对吹，宜死机。,空调位设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位均可），不应对吹,空调洞留洞位置不妥,空调冷媒洞高度设计错误。具体要求详附注。,a,、 空调预留,80,的,PVC,套管,(,在剪力墙中应预留钢质套管,),b,、壁挂机：留洞,在框架梁下,，留洞中心距梁底为,100,。,c,、 柜机：留洞中心距建筑完成面,200,d,、在混凝土墙、柱梁上的洞一定在结构图上预留，避免后凿。,5,2,、空调侧板采用砌体砌筑或混凝土后浇板，砌体砌筑采用,90,、,100,、,120,厚的砌块砌筑，混凝土后浇侧板采用,100,厚的,C20,。,备注：,1,、空调板构造一般分：,“,空调板利用楼层处梁来悬挑、框架梁挂板悬挑、砌体墙上设空调过梁悬挑,”,三种情况。,目 录,一、楼梯,二、车库,三、阳露台,四、厨房卫生间,五、空调板,