商业地产项目机电安装工程管理

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,商业地产项目机电安装工程管理,南京金鹰国际集团,丁昌海,2012.12.25,第一部分 前 言,介绍住宅项目与商业地产项目的各自特点,第二部分,商业地产项目特点,商业地产是一个跨越地产开发和商业经营的两个高风险领域的复合的地产形态，很多商业项目为了赶时间就边招商边建设，就存在太多的不确定性，也就带来了大量不得不面对的问题。譬如：设计图纸跟不上现场施工、计划赶不上变化、图纸变更多、总包管理难、分包管理难、现场签证难、运营后善后问题处理难！,商业地产特点：,1,、,工程量大、配合面广,2,、技术要求高、交叉作业多,3,、,“,三边,”,工程、反复修改,第三分部,商业地产项目机电工程的特点,大型购物中心,五星级酒店,高档写字楼,大型超市,城市,综合体,第四分,部,部,商业项,目,目机电,工,工程关,键,键控制,点,点,一、工,程,程建设,施,施工阶,段,段,二、调,试,试验收,阶,阶段,三、移,交,交阶段,第五部,分,分,商业地,产,产项目,机,机电工,程,程新技,术,术应用,、机,电,电综合,管,管线设,计,计,、,BIM,（建筑,信,信息化,模,模型）,、,GPS,智能消,防,防系统,、消,防,防性能,化,化设计,机电综,合,合管线,设,设计,1,、前言,目前各,种,种建筑,设,设备为,人,人们提,供,供了高,智,智能、,卫,卫生、,舒,舒适和,安,安全的,工,工作和,生,生活环,境,境。建,筑,筑设备,工,工程系,统,统多，,一,一般由,建,建筑设,计,计院水,、,、电、,空,空调等,各,各专业,设,设计人,员,员各自,布,布置管,线,线和出,图,图，缺,乏,乏系统,的,的协调,与,与平衡,，,，致一,些,些设备,及,及管线,会,会在建,筑,筑平面,、,、立面,位,位置上,相,相互交,叉,叉发生,冲,冲突，,给,给施工,及,及竣工,后,后的维,修,修和管,理,理工作,带,带来麻,烦,烦，拖,延,延施工,进,进度，,浪,浪费资,金,金，甚,至,至影响,建,建筑物,的,的正常,使,使用。,为,为了避,免,免这种,现,现象的,出,出现，,需,需要对,对,对各系,统,统管线,的,的布置,进,进行综,合,合设计,，,，既满,足,足各专,业,业技术,要,要求，,又,又使各,系,系统管,线,线合理,布,布置，,为,为施工,、,、运行,、,、使用,、,、管理,及,及维修,创,创造有,利,利的条,件,件,。,2,、建筑中,设,设备工程,管,管线主要,有,有以下几,类,类：,、生活,给,给排水系,统,统：生活,给,给水管道,、,、生活废,水,水管道、,生,生活污水,管,管道、雨,水,水管道、,其,其它杂排,水,水管道、,中,中水管道,等,等。,、热力,管,管道系统,：,：采暖、,热,热水供应,及,及空调处,理,理设备所,需,需蒸汽或,热,热水。,、,、,消,消,防,防,系,系,统,统,：,：,消,消,火,火,栓,栓,管,管,道,道,、,、,自,自,动,动,喷,喷,水,水,灭,灭,火,火,系,系,统,统,管,管,道,道,、,、,气,气,体,体,消,消,防,防,管,管,道,道,、,、,防,防,排,排,烟,烟,管,管,道,道,、,、,消,消,防,防,广,广,播,播,、,、,电,电,话,话,、,、,联,联,动,动,报,报,警,警,等,等,弱,弱,电,电,管,管,线,线,。,。,、,通,通风,空,空调,系,系统,：,：送,排,排风,管,管道,、,、空,调,调风,管,管、,空,空调,冷,冷冻,水,水管,道,道、,冷,冷却,水,水管,道,道、,冷,冷凝,水,水管,道,道等,；,；,VRV,空调,系,系统,；,；分,体,体空,调,调管,线,线等,。,。,、,供,供配,电,电系,统,统：,动,动力,配,配电,管,管线,、,、电,气,气照,明,明配,电,电管,线,线等,。,。,、,弱,弱电,系,系统,：,：楼,宇,宇自,动,动化,系,系统,、,、电,话,话、,有,有线,电,电视,、,、网,络,络、,数,数字,信,信息,网,网络,管,管线,等,等。,3,、管线综,合,合设计原,则,则：,各种工程,管,管线具有,各,各自的工,艺,艺布置要,求,求，当出,现,现相互交,叉,叉挤占同,一,一空间的,问,问题时，,应,应相互协,调,调、布置,得,得当，管,线,线工程综,合,合设计的,原,原则一般,是,是：,先布置,管,管径较大,的,的管线，,后,后布置管,径,径较小的,管,管线。遇,管,管线交叉,时,时，应小,管,管避让大,管,管，因小,管,管所占空,间,间位置较,小,小，造价,相,相对较低,且,且易于安,装,装；,压力流,管,管道避让,重,重力流管,道,道。压力,流,流管道在,外,外加压力,作,作用下，,介,介质克服,沿,沿程阻力,，,，沿一定,方,方向流动,。,。,给水管道,、,、消火栓,管,管道、走,廊,廊喷水灭,火,火管道、,热,热水管道,、,、空调水,管,管等均为,压,压力流管,道,道。压力,流,流管道区,别,别于重力,流,流管道的,主,主要特征,是,是可以爬,升,升。,重力流管,道,道内介质,仅,仅受重力,作,作用，由,高,高往低流,.,污水、废,水,水、雨水,、,、空调冷,凝,凝水等管,道,道属于重,力,力流管道,。,。其主要,特,特征是有,坡,坡度要求,且,且排放水,流,流杂质多,，,，容易堵,塞,塞，因此,力,力求水平,管,管线短，,避,避免过多,转,转弯，以,保,保证建筑,空,空间及排,水,水畅通。,管,管线交叉,时,时，应将,重,重力流管,道,道对标高,的,的要求作,为,为首要条,件,件给予满,足,足。,冷水管,避,避让热水,管,管。因热,水,水管往往,需,需要保温,且,且造价较,高,高。,电缆、,动,动力、自,控,控、通讯,等,等桥架与,输,输送液体,的,的管道宜,分,分开布置,或,或布置在,其,其上方，,以,以免管道,渗,渗漏时损,坏,坏电缆造,成,成事故。,如,如必须在,一,一起敷设,，,，电缆应,考,考虑设套,管,管等保护,措,措施。,附件少,的,的管道避,让,让附件多,的,的管道。,这,这样有利,于,于施工操,作,作和维护,及,及更换管,件,件。,可弯曲,管,管避让不,可,可弯曲管,。,。,各种管,线,线在同一,处,处垂直方,向,向布置时,，,，一般是,：,：线槽或,电,电缆在上,水,水管在下,、,、热水管,在,在上冷水,管,管在下、,风,风管在上,水,水管在下,。,。尽可能,使,使管线呈,直,直线，相,互,互平行不,交,交叉，使,安,安装维修,方,方便，降,低,低工程造,价,价。,4,、注意,事,事项：,管线,综,综合设,计,计时还,要,要考虑,以,以下几,个,个问题,：,：空调,风,风管、,供,供回水,管,管、冷,凝,凝水管,、,、热水,管,管等需,保,保温，,设,设计时,应,应考虑,保,保温层,厚,厚度。,喷淋横干,管,管上要接出,支,支管以布置,喷,喷头，管线,布,布置时应留,有,有接出支管,的,的空间。,走廊送、,回,回风口、灯,具,具、感烟探,测,测器、喇叭,、,、喷头等布,置,置应统一协,调,调，避免相,碰,碰。一般风,口,口、灯具等,要,要求居中，,呈,呈一直线布,置,置，以保证,装,装修效果。,强弱电桥,架,架之间宜有,一,一定间距、,以,以免互相干,扰,扰。有条件,时,时，可分别,布,布置在走廊,两,两侧。,、,BIM,（建筑信息,化,化模型）,BIM,是建筑信息,模,模型（,Building InformationModeling,）的简称，,是,是指以建筑,工,工程项目的,各,各项相关信,息,息数据作为,模,模型的基础,，,，进行建筑,模,模型的建立,。,。,它具有可视,化,化，协调性,，,，优化性和,可,可出图性四,大,大特点。,是以三维数,字,字技术为基,础,础，集成了,建,建筑工程项,目,目各种相关,信,信息的工程,数,数据模型。,“BIM”,技术的核心,是,是一个由计,算,算机三维模,型,型所形成的,数,数据库，包,含,含了贯穿于,设,设计、施工,和,和运营管理,等,等整个项目,全,全生命周期,的,的各个阶段,，,，并且各种,信,信息始终建,立,立在一个三,维,维模型数据,库,库中。,“BIM”,能够使建筑,师,师、工程师,和,和施工人员,及,及业主清楚,全,全面地了解,项,项目。建筑,设,设计专业可,以,以直接生存,三,三维实体模,型,型；结构专,业,业则可取其,中,中墙材料强,度,度及墙上孔,洞,洞大小进行,计,计算；设备,专,专业可以据,此,此进行建筑,能,能量分析、,声,声学分析、,光,光学分析；,施,施工单位可,根,根据混凝土,类,类型、配筋,等,等信息进行,水,水泥等材料,的,的备料和下,料,料；开发商,可,可取其中的,造,造价、门窗,类,类型、工程,量,量等信息进,行,行工程造价,总,总预算、产,品,品定货等。,1,、,BIM,在上海中心,大,大厦项目的,应,应用,上海建工集,团,团在总承包,建,建造中，由,于,于将,“BIM”,技术,(,建筑信息模,型,型,),完整地引入,到,到上海中心,大,大厦工程项,目,目的设计、,施,施工与管理,的,的全过程中,，,，被业界称,为,为是一个具,有,有里程碑意,义,义的项目。,上海中心大,厦,厦项目存在,参,参与方众多,、,、分支系统,复,复杂、信息,量,量大、有效,传,传递困难、,成,成本控制难,度,度大等问题,。,。项目从全,生,生命周期角,度,度出发，以,“BIM”,技术为手段,，,，应用,Autodesk Revit,建立模型，,并,并在三维的,环,环境里面完,成,成对项目的,修,修改和深化,设,设计，针对,项,项目的设计,、,、施工以及,运,运营的全过,程,程，有效地,控,控制工程信,息,息的采集、,加,加工、存储,和,和交流，从,而,而帮助项目,的,的最高决策,者,者对项目进,行,行合理的协,调,调、规划和,控,控制。,上海中心大,厦,厦项目的建,筑,筑形态、高,度,度和外幕墙,结,结构变化相,当,当复杂，初,期,期共做了,20,多个方案，,就,就旋转的外,形,形而言，最,终,终选定了矩,柱,柱与支外伸,臂,臂加上支核,心,心筒的结构,体,体系，,“BIM”,平台使结构,选,选型变得非,常,常简单明了,。,。,在绿色施工,和,和低碳方面,，,，,“BIM”,为项目提供,了,了有力的保,障,障。针对超,高,高层建筑体,量,量大、系统,设,设施复杂、,运,运营能耗大,、,、室内环境,质,质量要求高,、,、集中排放,负,负荷大、可,再,再生能源的,利,利用受安全,性,性约束大等,问,问题，围绕,节,节地、节能,、,、节水、节,材,材、室内环,境,境质量把控,和,和运营管理,等,等方面，项,目,目因地制宜,地,地利用,“BIM”,，合理采用,绿,绿色建筑技,术,术，通过本,地,地化材料、,高,高强材料和,可,可循环材料,的,的使用，优,化,化结构设计,、,、可视化室,内,内自然采光,模,模拟、营造,室,室内舒适热,环,环境等，实,现,现超高层建,筑,筑的绿色接,力,力和可持续,发,发展，为今,后,后超高层建,筑,筑的环保节,能,能提供范例,，,，从而推动,我,我国绿色建,筑,筑评价体系,的,的科技进步,。,。,“BIM”,技术在促进,建,建筑专业人,员,员整合、改,善,善设计成效,方,方面发挥的,作,作用与日俱,增,增,.,上海中心大,厦,厦简介,上海中心的,建,建筑设计方,案,案为“龙型,”,”方案，该,方,方案由美国,Gensler,建筑设计事,务,务所提供。,从,从外观上看,，,，“上海中,心,心”像一条,盘,盘旋上升的,巨,巨龙，“龙,尾,尾”在大厦,顶,顶部盘旋上,翘,翘，,580,米的“身高,”,”将成为上,海,海新高度。,这个高达,580,米的“垂直,城,城市”内部,将,将打造,9,个“空中花,园,园”，整个,大,大楼将被建,设,设成一幢集,写,写字楼、酒,店,店、零售、,娱,娱乐功能于,一,一体的“综,合,合性超高层,建,建筑”。上,海,海中心大厦,规,规划为五大,功,功能区域，,以,以写字楼为,主,主，但将同,时,时集合大众,商,商业和娱乐,区,区城、企业,会,会馆区域、,精,精品酒店区,域,域以及顶部,的,的功能体验,(,观光,),空间。此外,，,，上海中心,大,大厦项目的,裙,裙房中，还,将,将设置可容,纳,纳,1200,人的多功能,活,活动中心。,上海中心大,厦,厦项目建成,后,后，总建筑,面,面积将达到,55.88,万平方米，,超,超过毗邻的,上,上海环球金,融,融中心,38,万平方米的,总,总建筑面积,。,。在上海中,心,心大厦的总,建,建筑面积中,，,，大厦的地,上,上建筑面积,约,约为,37.97,万平方米，,地,地下建筑面,积,积达到约,17.9,万平方米。,大,大厦的地下,建,建筑面积中,，,，包括了一,个,个面积约,1,万平方米的,地,地下停车库,，,，可供,2000,辆汽车同时,停,停放。,2,、,BIM,系统在汉街,万,万达广场项,目,目中的应用,与,与价值,一、可视化,自从,2012,年,10,月确定了汉,街,街万达广场,的,的,BIM,咨询服,务,务单位,之,之后，,万,万达规,划,划院建,筑,筑四所,汉,汉街项,目,目组成,员,员组织,了,了几次,和,和项目,公,公司、,中,中南院,、,、悉地,国,国际联,合,合交底,会,会，让,BIM,咨询公,司,司悉地,国,国际充,分,分了解,到,到现在,的,的项目,状,状况和,亟,亟待解,决,决的问,题,题。随,后,后悉地,国,国际根,据,据提供,的,的各专,业,业最新,2.0,版施工,图,图分别,建,建出了,建,建筑、,结,结构、,机,机电模,型,型，从,可,可视化,的,的角度,将,将汉街,万,万达广,场,场从平,面,面二维,图,图纸转,变,变为一,目,目了然,的,的三维,模,模型，,具,具体效,果,果如下,：,：,二、协,调,调性,在经过,把,把以上,几,几个模,型,型综合,到,到一起,以,以后，,无,无论从,设,设计与,还,还是工,程,程上，,BIM,将实现,项,项目建,模,模、碰,撞,撞检测,、,、三维,模,模拟分,析,析、辅,助,助管综,设,设计，,超,超预期,解,解决了,各,各专业,协,协调和,管,管线综,合,合等难,题,题；而,且,且，各,设,设计方,可,可以很,直,直观地,通,通过这,个,个三维,模,模型共,同,同探讨,并,并优化,设,设计，,实,实现了,规,规划院,及,及项目,公,公司很,多,多无法,从,从二维,图,图纸中,发,发现的,问,问题，,将,将有效,及,及时的,降,降低了,成,成本。,比,比如一,直,直很难,解,解决的,层,层高问,题,题，可,以,以通过,虚,虚拟模,仿,仿管线,的,的综合,排,排布加,以,以优化,，,，可以,节,节省一,些,些空间,保,保证汉,街,街万达,广,广场室,内,内空间,效,效果。,位,位于地,上,上二层,1-H1-J,轴和,1-161-17,轴的交,接,接处的,机,机电空,间,间原线,下,下净高,为,为,3720mm,，经过,管,管线综,合,合优化,，,，线下,净,净高能,做,做到,3970mm,，给内,装,装等设,计,计提供,了,了更好,的,的设计,条,条件，,具,具体情,况,况如下,图,图所示,：,：,三、优,化,化性,尤其是,对,对于整,个,个项目,的,的难点,-,采光顶,部,部分，,BIM,能对整,个,个采光,顶,顶进行,参,参数化,设,设计。,由,由于圆,中,中庭和,椭,椭圆中,庭,庭的尺,度,度差异,较,较大，,被,被钢结,构,构分隔,成,成的玻,璃,璃大小,各,各异，,在,在后期,施,施工时,将,将耗费,巨,巨大的,成,成本。,使,使用,BIM,技术将,采,采光顶,曲,曲面有,理,理化，,可,可以使,每,每块玻,璃,璃尽量,标,标准化,，,，异型,玻,玻璃数,量,量减少,，,，可以,大,大大节,约,约了成,本,本，达,到,到优化,设,设计的,目,目的。,值,值得一,提,提的是,，,，可以,使,使用一,些,些有逻,辑,辑的公,式,式来编,辑,辑钢构,的,的曲面,，,，使构,件,件能跟,随,随公式,的,的改变,而,而实时,发,发生改,变,变，也,使,使得更,改,改模型,也,也快捷,、,、高效,。,。,四、可,出,出图性,BIM,还能检,核,核出一,些,些施工,图,图上疏,忽,忽的地,方,方，如,下,下图所,示,示，北,立,立面图,纸,纸轴线,尺,尺寸与,平,平面图,所,所给尺,寸,寸不一,致,致，平,面,面中轴,网,网距离,为,为,8400,毫米，,立,立面图,中,中两轴,网,网尺寸,为,为,8305,毫米，,依,依据立,面,面所给,玻,玻璃分,隔,隔尺寸,，,，该立,面,面图为,垂,垂直于,该,该立面,投,投影图,，,，不是,正,正交投,影,影图，,但,但是轴,线,线尺寸,与,与平面,无,无法对,应,应，存,在,在矛盾,。,。这些,从,从三维,发,发现的,问,问题可,以,以返回,二,二维图,纸,纸里进,行,行修正,。,。,、,GPS,智能消,防,防系统,1,、“,GPS,智能消,防,防系统,”,”的基,本,本原理,“,GPS,智能消,防,防系统,”,”是将,GPS,（全球,卫,卫星定,位,位系统）、,GIS,（地理,信,信息系,统,统）、,GSM,（无线,移,移动通,信,信系统,）,）和计,算,算机、,网,网络等,现,现代高,新,新技术,集,集于一,体,体的智,能,能消防,无,无线报,警,警网络,服,服务系,统,统,2,、“,GPS,智能消,防,防系统,”,”的构,成,成,用户平,台,台、传,输,输平台,、,、指挥,平,平台和,消,消防移,动,动端,3,、“智,能,能消防,系,系统”,的,的优点,：,“早”,、,、“准,”,”、“,快,快”、,“,“灵”,、,、,消,消,防,防,性,性,能,能,化,化,设,设,计,计,4.1.,城,市,市,综,综,合,合,体,体,的,的,消,消,防,防,需,需,要,要,引,引,入,入,性,性,能,能,化,化,设,设,计,计,我,国,国,的,的,消,消,防,防,规,规,范,范,是,是,公,公,安,安,消,消,防,防,部,部,门,门,通,通,过,过,总,总,结,结,多,多,年,年,实,实,战,战,经,经,验,验,，,，,并,并,综,综,合,合,发,发,达,达,国,国,家,家,的,的,防,防,火,火,技,技,术,术,理,理,论,论,，,，,编,编,写,写,出,出,的,的,适,适,合,合,全,全,国,国,各,各,地,地,消,消,防,防,情,情,况,况,的,的,标,标,准,准,。,。,具,具,有,有,适,适,用,用,面,面,广,广,、,、,容,容,易,易,操,操,作,作,等,等,优,优,点,点,，,，,但,但,也,也,不,不,可,可,避,避,免,免,的,的,与,与,建,建,筑,筑,设,设,计,计,的,的,发,发,展,展,相,相,矛,矛,盾,盾,。,。,近,近,10,年,来,来,，,，,全,全,国,国,各,各,地,地,涌,涌,现,现,出,出,的,的,大,大,型,型,、,、,复,复,杂,杂,公,公,共,共,建,建,筑,筑,，,，,如,如,首,首,都,都,机,机,场,场,T3,航,站,站,楼,楼,、,、,国,国,家,家,大,大,剧,剧,院,院,、,、,奥,奥,运,运,场,场,馆,馆,及,及,上,上,海,海,世,世,博,博,建,建,筑,筑,等,等,，,，,都,都,在,在,不,不,同,同,程,程,度,度,上,上,受,受,到,到,了,了,消,消,防,防,规,规,范,范,的,的,束,束,缚,缚,。,。,公,安,安,部,部,在,在,2009,年,颁,颁,布,布,了,了,建,建,设,设,工,工,程,程,消,消,防,防,性,性,能,能,化,化,设,设,计,计,评,评,估,估,应,应,用,用,管,管,理,理,暂,暂,行,行,规,规,定,定,4.2.,什,么,么,是,是,消,消,防,防,性,性,能,能,化,化,设,设,计,计,从,上,上,世,世,纪,纪,70,年,代,代,开,开,始,始,，,，,国,国,外,外,就,就,提,提,出,出,了,了,以,以,性,性,能,能,化,化,为,为,基,基,础,础,的,的,消,消,防,防,安,安,全,全,设,设,计,计,概,概,念,念,。,。,1982,年,日,日,本,本,建,建,设,设,省,省,制,制,定,定,了,了,关,关,于,于,建,建,筑,筑,物,物,综,综,合,合,防,防,火,火,设,设,计,计,方,方,法,法,开,开,发,发,的,的,五,五,年,年,规,规,划,划,，,，,并,并,在,在,研,研,究,究,成,成,果,果,的,的,基,基,础,础,上,上,编,编,制,制,了,了,以,以,火,火,灾,灾,性,性,能,能,为,为,指,指,导,导,的,的,设,设,计,计,方,方,法,法,。,。,英,英,国,国,、,、,新,新,西,西,兰,兰,、,、,瑞,瑞,典,典,、,、,澳,澳,大,大,利,利,亚,亚,也,也,相,相,继,继,颁,颁,布,布,了,了,体,体,现,现,性,性,能,能,化,化,设,设,计,计,思,思,想,想,的,的,防,防,火,火,设,设,计,计,规,规,范,范,，,，,而,而,美,美,国,国,在,在,性,性,能,能,化,化,研,研,究,究,方,方,面,面,做,做,了,了,大,大,量,量,工,工,作,作,，,，,很,很,多,多,比,比,较,较,成,成,熟,熟,的,的,火,火,灾,灾,安,安,全,全,评,评,估,估,模,模,型,型,和,和,性,性,能,能,化,化,设,设,计,计,程,程,序,序,都,都,出,出,自,自,美,美,国,国,防,防,火,火,协,协,会,会,NFPA(National Fire ProtectionAssociation),。,1990,年起,，,，国,际,际标,准,准化,组,组织,和,和国,际,际建,筑,筑协,会,会开,始,始积,极,极参,与,与性,能,能化,防,防火,设,设计,方,方法,的,的研,究,究。,我国,的,的消,防,防性,能,能化,研,研究,工,工作,始,始于,2000,年，,国,国内,的,的专,家,家学,者,者相,继,继有,不,不少,文,文献,、,、技,术,术导,则,则发,表,表，,而,而上,海,海市,地,地方,标,标准,民,用,用建,筑,筑防,排,排烟,技,技术,规,规程,中,的,的模,型,型、,公,公式,已,已经,逐,逐步,被,被性,能,能化,设,设计,单,单位,采,采用,。,。,消防,性,性能,化,化设,计,计是,建,建立,在,在理,性,性分,析,析基,础,础上,的,的、,新,新型,的,的防,火,火设,计,计方,法,法。,通,通过,运,运用,消,消防,安,安全,工,工程,学,学的,原,原理,，,，结,合,合建,筑,筑物,的,的具,体,体情,况,况，,制,制定,消,消防,系,系统,应,应该,达,达到,的,的性,能,能目,标,标；,应,应用,成,成熟,的,的计,算,算机,模,模拟,技,技术,，,，对,建,建筑,的,的火,灾,灾后,果,果进,行,行定,量,量的,分,分析,和,和预,测,测，,从,从而,得,得到,恰,恰当,的,的防,火,火保,护,护措,施,施。,消防,性,性能,化,化设,计,计包,含,含了,性,性能,化,化防,火,火分,析,析和,设,设计,两,两个,方,方面,。,。,性能,化,化防,火,火分,析,析是,根,根据,建,建筑,物,物的,具,具体,使,使用,要,要求,，,，用,物,物理,参,参数,定,定量,描,描述,出,出火,灾,灾的,发,发生,、,、发,展,展过,程,程，,并,并分,析,析火,灾,灾对,建,建筑,物,物内,部,部的,人,人员,、,、财,产,产以,及,及建,筑,筑结,构,构的,影,影响,程,程度,，,，为,采,采取,恰,恰当,的,的消,防,防对,策,策提,供,供依,据,据。,性,能,能,化,化,设,设,计,计,是,是,在,在,性,性,能,能,化,化,防,防,火,火,分,分,析,析,的,的,基,基,础,础,上,上,，,，,综,综,合,合,建,建,筑,筑,物,物,现,现,场,场,条,条,件,件,、,、,人,人,员,员,及,及,财,财,产,产,的,的,安,安,全,全,，,，,采,采,取,取,的,的,有,有,针,针,对,对,性,性,的,的,消,消,防,防,措,措,施,施,。,。,与,传,传,统,统,的,的,消,消,防,防,安,安,全,全,设,设,计,计,相,相,比,比,，,，,性,性,能,能,化,化,消,消,防,防,安,安,全,全,设,设,计,计,具,具,有,有,以,以,下,下,优,优,点,点,：,：,第,一,一,，,，,充,充,分,分,考,考,虑,虑,了,了,每,每,栋,栋,建,建,筑,筑,的,的,独,独,特,特,性,性,能,能,、,、,用,用,途,途,、,、,风,风,险,险,和,和,使,使,用,用,者,者,的,的,需,需,要,要,；,；,第,二,二,，,，,注,注,重,重,安,安,全,全,目,目,标,标,的,的,达,达,到,到,，,，,并,并,不,不,限,限,制,制,采,采,取,取,何,何,种,种,措,措,施,施,，,，,有,有,利,利,于,于,发,发,挥,挥,设,设,计,计,人,人,员,员,的,的,主,主,观,观,创,创,造,造,性,性,；,；,第,三,三,，,，,性,性,能,能,化,化,设,设,计,计,中,中,使,使,用,用,的,的,手,手,段,段,和,和,分,分,析,析,方,方,法,法,、,、,火,火,灾,灾,模,模,型,型,和,和,疏,疏,散,散,软,软,件,件,正,正,在,在,不,不,断,断,完,完,善,善,，,，,大,大,大,大,提,提,高,高,了,了,工,工,程,程,设,设,计,计,精,精,度,度,，,，,为,为,一,一,些,些,新,新,颖,颖,的,的,建,建,筑,筑,设,设,计,计,创,创,造,造,了,了,条,条,件,件,；,；,第,四,四,，,，,性,性,能,能,化,化,设,设,计,计,可,可,以,以,提,提,供,供,详,详,细,细,的,的,建,建,筑,筑,安,安,全,全,评,评,估,估,报,报,告,告,，,，,便,便,于,于,使,使,用,用,者,者,有,有,的,的,放,放,矢,矢,的,的,加,加,强,强,消,消,防,防,安,安,全,全,工,工,作,作,。,。,消防安全,的,的性能化,设,设计方法,，,，能够分,析,析具体项,目,目所特有,的,的火灾危,险,险和相应,的,的消防安,全,全措施，,可,可以实现,综,综合性的,消,消防对策,，,，各系统,的,的功效综,合,合考虑。,4.,3.,实例：万,达,达广场的,消,消防性能,化,化的设计,第六部分,商业项目,消,消防验收,商业综合,体,体项目一,般,般具有面,积,积规模大,、,、人员密,集,集、建筑,功,功能复杂,等,等特点，,发,发生火灾,后,后容易导,致,致蔓延迅,速,速、人员,疏,疏散量大,、,、扑救难,度,度及财产,损,损失大等,后,后果，其,在,在防火分,区,区、安全,疏,疏散、现,代,代消防设,施,施等方面,也,也都具有,不,不同于一,般,般民用建,筑,筑的独特,性,性。,目前我国,尚,尚无针对,此,此类商业,综,综合体设,计,计的专门,规,规范，疏,散,散设计除,依,依据商,店,店建筑设,计,计规范,、,、建筑,设,设计防火,规,规范、,高层民,用,用建筑设,计,计防火规,范,范外，,还,还要遵循,相,相关功能,涉,涉及的众,多,多规范。,因现行国,家,家标准对,大,大型商业,建,建筑防火,设,设计所采,取,取的措施,针,针对性不,足,足，有些,地,地方又出,台,台了地方,性,性的设计,标,标准作为,补,补充：如,上,上海市,大,大中型商,场,场防火技,术,术规定,、,、江苏,省,省商业建,筑,筑设计防,火,火规范,、,、重庆,市,市大型商,业,业建筑设,计,计防火规,范,范等以,及,及公安部,人员密,集,集场所消,防,防安全管,理,理等,各规范对,类,类似措施,的,的做法规,定,定也不完,全,全一致，,因,因此每个,商,商业项目,的,的消防施,工,工、消防,验,验收需要,符,符合当地,的,的消防规,定,定和要求,。,。,谢谢,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITHI MEANA VISIONOFGOODONECHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TOSEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESSOFOBSTACLES. BY FAITHI BYFAITH,