大庆市大规模旅游地产项目市调资料汇总

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,2024/11/27,大庆市大规模旅游地产项目 市调资料汇总,谨呈：梦幻侏罗纪探险时代（北京）投资管理有限责任公司,2,地块勘查,楼盘调研,项目地块四至及边界,地块现状及周,边环境,专案团队根据客户目标指引，对大庆住宅、商业、酒店、旅游及度假设施等进行了针对性地调研和访谈工作，其中完成住宅项目,14,个,工,作,内,容,1,、新村片区楼盘调研,9,个,万城华府楼盘调研,锦绣华城楼盘调研,学府花园楼盘调研,怡水湾楼盘调研,盐湖城楼盘调研,翰城国际楼盘调研,格林小镇楼盘调研,大唐世家楼盘调研,城市之光楼盘调研,2,、让湖路片区楼盘调研,5,个,阳光佳苑（四期）楼盘调研,银亿阳光城楼盘调研,未来城楼盘调研,丽水华城楼盘调研,鑫苑小区楼盘调研,3,完成商业市场中三大商圈主要商业购物场所的调研,让湖路商圈,萨尔图商圈,大庆商厦现场调研,大庆商贸现场调研,让湖路商场现场调研,昆仑家电现场调研,昆仑购物中心现场调研,工,作,内,容,百货大楼现场调研,千盛百货现场调研,冠群家电、图书、古玩城现场调研,秋林百货现场调研,工贸小商品批发现场调研,国美家电现场调研,金田,3,商场现场调研,电脑城现场调研,冠群家居现场调研,力加家具城现场调研,夏都小商品城现场调研,新村商圈,新东风购物中心现场调研,东风百货大楼现场调研,香榭丽购物中心现场调研,中央商城现场调研,毅藤（沃尔玛）现场调研,大商新玛特现场调研,金田,3,商场现场调研,程宇广场现场调研,百联购物中心现场调研,4,针对酒店市场，完成三星级以上,9,个主要酒店的调研,酒店名称 所属区域 位置,绿阳春大酒店 开发区 高新技术产业开发区建设大厦,大庆石油宾馆 让湖路区 让胡路区西柳街,14,号,大庆龙凤宾馆 龙凤区,大庆市龙凤区龙凤大街,4,号,成基大厦,酒店 让湖路区,让胡路区西宾路,7,号,大庆宾馆 萨尔图区,大庆市东风路,1,号,泰康阳光温泉,杜尔伯特 杜尔伯特蒙古族自治县城泰康镇,假日酒店,天湖公园东侧，街心花园北侧,昆仑商务酒店 让湖路区 大庆市西泽路,1,号,大庆凯旋宾馆 开发区,高新技术产业开发区火炬新街,8,号,大庆卧里屯宾馆 龙凤区,大庆市卧里屯大街,49,号,5,针对大庆主要旅游景点及度假设施，完成,8,个主要休闲度假场所的调研,名称 所属区域 位置,大庆石油博物馆,让湖区,让湖路区中央大街,铁人王进喜纪念馆 让湖区,世纪大道和铁人大道交汇处,连环湖景区,杜尔伯特 杜尔伯特蒙古族自治县西部太白,公路,21,公里处泰康阳光温泉,儿童乐园,萨尔图区 中七大道友谊大街,林甸温泉疗养院,林甸 林甸城北,7,公里处,花卉乐园 让湖区 西宾路,16,号,景园公园,让湖区 西柳路,莲花湖 肇源县 肇源县二站镇莲花泡村南,6,一、,住宅市场市调,新村,-,萨尔图板块,让湖路板块,7,新村,-,大学城板块特征,板块总结：,依托资源：,大学城学区资源、湖景资源,产品形式：,洋房别墅、多层、（小）高层为主；,市场供应：,主要以中大型规模项目开发为主，在售项目基本处于销售尾期，新增供应量集中在城市之光、锦绣华城两个项目；,销售状况：,市场销售的速度很快，多层及洋房产品的消化速度高于小高层及高层，个别楼盘开盘当日即售罄如学府花园,客户情况,：客户主要为油田公司和管理局工作人员，依靠公积金、支付能力较强，能占到市场项目的客户的,70-80%,；客户基本分为两类：居住改善型，需求面积为,90-100,；为子女就学或陪读置业，需求面积,60-80,；,销售价格：,在售多层均价集中在小高层和多层平台价格,4500-4800,元,/,，高层,4300-4700,元,/,；个别未推售楼盘（城市之光）多层洋房对外报价,12000,，小高层公寓,7500-8000,元,/,。,典型项目：万城华府、锦绣华城、学府花园（售罄）、怡水湾,8,位置,湖滨教师花园东侧,规模,建筑面积：,58836,，占地面积：,54100,，容积率：,1.08,产品形式,7,栋高层，,7,栋多层（一楼送花园，顶楼送阁楼），共,460,户,户型配比,两居,80-99,：,27,套 占比：,5%,三居,124-133,：,369,套 占比：,80%,四居,164,：,64,套 占比：,15%,价格,高层均价：,4450,元,/,；,多层均价：,4500,元,/,；最高价,4800,元,/,开盘,/,入住时间,未开盘，售楼处,10,月,8,号开放，,10,年年底入住,配置,项目配套,周边配套：周边大学，实验中学，一贯制中小学,销售状况,100,平米左右三居关注度较高；,客户,石油产业相关，政府单位人员，基本都是改善居住，自住,70%,，看好区域未来发展投资占,30%,卖点,大居住环境离湖近，多层低密物业市场供应稀缺,点评,中小规模项目，自身无配套，依靠周围教育配套，价格较低,锦绣华城,9,位置,实验中学东侧,500,米,规模,建筑面积：,19.71,万，占地面积：,16.22,万，容积率：,1.19,，绿化率,35.4%,产品形式,4,栋高层（,16,，,18,层）,445,套，多层,36,栋,1223,套，（,11,东五层，,25,栋,6,层），,4,栋洋房,32,套，共,1700,户,户型配比,高层：主力户型,110,三居：,一居（,42,，,45,，,52,平米）,66,套，占比,15%,两居（,87,，,92,，,106,平米）,66,套，占比,15%,三居（,110,，,131,平米）,313,套，占比,70%,多层：主力户型,112-130,，,两居（,91,平米）,538,套，占比,44%,三居（,112,，,131,，,140,平米）,685,套，占比,54%,洋房,1-2,层一户,240,平米，,3-4,层一户,270,平米,价格,高层均价：,4750,元,/,；多层均价：,4500,元,/,；,开盘,/,入住时间,08,年,5,月开盘，,配置,会所与幼儿园共,4000,平米,项目配套,周边大学，实验中学，一贯制中小学,销售状况,蓄客三个月，开盘一个月销售,500,套，截止,09,年,3,月,980,套销售完毕，,09,年,5,月,-7,月高层推出,180,套销售完毕。高层月均,60,套 ； 多层月均：,75,套；,90-110,平米区间销售较快。,客户,周边石油产业相关，政府单位人员，基本都是改善居住，,5,区,4,县，占比,90%,，外地私营业主占比,10%,，,70%,客户是看重学区,卖点,湖景，学区，欧式建筑风格，园林,点评,尾盘项目，项目较为成熟，展示相对到位，销售力较强，建筑风格突出,万城华府,10,位置,万城华府北侧，城市之光东侧,规模,建筑面积：,18,万，占地面积：,12,万，容积率：,1.5,产品形式,多层、高层（,16,层）,户型配比,主力户型：多层,96,平米两居，高层,110,平米,2,居：,高层：,一居：,49,平米、,60,，约占比,10%,；二居：,90-112,，约占比,50%,；三居：,130,四居，占比,50%,；,多层：,两居，,96,，约占,50%,；三居，,135,，约占,50%,。,价格,均价：,4700,元,/,；起价：多层,4800,元,/,，高层,4300,元,/,；最高价：多层,5300,元,/,，高层,4900,元,/,开盘,/,入住时间,开盘时间：,2009-08-16,入住时间：,2010,年,项目配套,自身配套：超市、幼儿园和会所；,周边配套：教育有实验中学、开发区九年一贯中小学，银行有中国银行,销售状况,户型整体消化,85%,，在售房源基本集中在还有,7,其中,83,户型畅销，原因是户型面积小、总价低；,130,四居滞销，原因是户型面积达、价高；,客户,客户年龄集中在,35-50,岁，油公司和管理局为主，约占,80%,，外地人落户大庆或下辖区置业约占,20%,，置业目的主要为改善居住环境，部分为子女就学陪读而购买，基本属于二次或三次以上置业；关注位置（靠近学区）、户型和价格，大部分为朋友介绍。,卖点,滨州湖景、学区教育，高层可俯瞰湖景，,开发商,-,点评,较大规模社区，依托学区和滨州湖景资源，可远观湖景但不亲湖，产品基本无特色，售楼处现场接待条件较差。,怡水湾,11,位置,实验中学旁,规模,多层：；高层小公寓,2,栋，共约,300,套；,产品形式,洋房，联排，小高层公寓，共约,200,多户,户型配比,多层,一居：,50-60,，占比,10%,两居：,80-100,，占比,60%,；,三居：,110-120,，占比,20%,三居：,130,，占比,10%,高层,小公寓：,67,，两室一厅一卫，约,300,套；,价格,多层：,4300-4800,元,/,；,高层小公寓：,5518-6318,元,/,；,开盘,/,入住时间,多层开盘：,5,月份；高层开盘：,9,月,19,日,配置,项目配套,自身配套：沿街商服；周边配套：实验中学、中国银行等,销售状况,多层：开盘当日即售罄，客户积累约,3,个月；,高层：小公寓目前还剩,7,、,8,套，其中,100,多套由多层未买到房的客户转化而来，,客户,主要为油公司、管理局为主，约占,70%,；也有市政的；多层置业目的以子女就学陪读为主；高层小公寓以投资为主约占,60%,，自用约占,40%,。,卖点,紧邻实验中学,点评,典型的学区房，开盘当日即售罄。,学府花园,（售罄）,12,位置,怡海湾西侧（,售楼处设置在新玛特旁,）,规模,建筑面积：,-,万，占地面积：,-,万，容积率：,-,，绿化率,-%,产品形式,洋房，联排，小高层公寓，共约,200,多户,户型配比,小高层,220-240,平米,联排,180-270,平米,价格,小高层均价：,7500-8000,元,/,；,洋房：,12000,元,/,；,开盘,/,入住时间,未开盘,配置,中央除尘，净化水处理,项目配套,自身配套：会所，游泳池，家庭影院；周边配套：周边四所大学，实验中学，一贯制中小学等,销售状况,（不同面积区间户型的销售套数或比例，剩余套数比例、畅,/,滞销原因）,未售（预计,10,月底售楼处对外释放项目信息）,客户,咨询关注客户以厂矿主、私营业主为主,卖点,类别墅产品类型和品质、湖景（紧邻滨州湖）、园林、温泉入户,点评,高档社区，产品在园林、别墅符号与品质感营造方面较于其他项目有创新,城市之光,（未开放，资料不详）,13,板块总结：,物业类型：,整体物业类型以多层居多，个别项目如沿湖项目高层比例较大，并出现,loft,产品形式；,价格平台,：多层,4500-5000,元,/,，小高层在,4100-4400,元,/,；住宅价格增长较快；,主力户型：,户型面积区间以,80-130,为主体，小面积产品出现在学区等具有高投资价值的项目中；,客户状况：,客户群体集中，多为油公司职工及管理层，或相关附属服务性单位（通信、电力等）职工，其次为政府公务员。购房关注点：客户群体平时工作环境相对较差，希望改善居住环境，对环境敏感程度较高（建筑设计中出现景观,朝向现象）；购房者私家车拥有率非常高，客户对于交通时间承受能力较高，可以承受,30-40,分钟上班时间。,销售状况：,城市商品房开发历史短，客户均为公房到商品房转换的刚性改善，市场去化速度快；,休闲消费：,城市休闲娱乐生活贫乏，消费以吃吃喝喝为主，主要原因是没有设施。年轻人中开始流行,ktv,，保龄球，桌球等。温泉酒店常常是爆满的。,萨尔图板块,典型项目：翰城国际、沿湖城（售罄）、格林小镇、大唐世家,14,14,位置,世纪大道，三永湖畔,规模,建筑面积：,114,万，占地面积：,400,万，绿化率：,36%,，容积率：,W,5,栋,28,层，,5,栋,24,层，,10,栋,18,层，高层共,1828,户,327,户多层,200,多户别墅,户型配比,面积区间：,87-155,87-100,两居，占比,30%,以上；,130,三居，占比,60%.,价格,均价：,4200,元,/,；最高价,8580,元,/,高层,4400,元,/,；多层,5000,元,/,；别墅,8580,元,/,高层层差：,20,元,多层层差：,150,元,高层与多层均价差价,500,元，起价价差,500,元左右,开盘,/,入住时间,开盘时间：,2008-11-1,；蓄客期,5,个月，自,2008,年,6,月开始,项目配套,学校、大型超市、幼儿园、大型会所及生活配套设施，项目配套设施齐全,销售状况,总共,2450,套，自,2008,年,11,月,1,日开始销售，首月销售达到,300-400,套，至,2009,年,10,月,1,日，共销售,2250,套，剩余,200,套,销售期间价格调整,7,次，每次调整,100-200,元,客户,油田职工、市政人员；,油田职工公积金较多，金额有,10-20,万，且职工购房报效取暖费,本地客户居多，占,90%,以上，外来客户较少。,经贸（油区相关物资）,卖点,地理位置较好：周围环境较好，在三永湖畔，一期紧邻黎明河,小区内部为韩式园林，青丝灯,离新玛特中心较近,开发商实力雄厚，有保障,建筑设计,环湖设计，以景观最大化未首要原则，建筑高层具有一定的新古典主义风格（,art deco,）,开发商,韩国投资开发,点评,客户多为油田人员，景观较朝向相比较重要,瀚城国际,15,15,位置,环城路与经九街相交处,规模,占地面积：,40,万，绿化率：,40%,，容积率：,1.19,产品形式,11,栋,11,层，,2,栋,9,层，其余均为多层（电梯洋房,8,栋）,户型配比,户型：,59,，,96,，,97,，,116,，,126,，,130,，,160,，,170,，,180,，,193,59,平米户型出现在小高层中，,1,梯三户，两侧为,95-97,平米户型,126-130,三居，占比,70%,160-180,四居，主要分布于电梯洋房中，,193,为跃层户型,商服,200-240,，一拖二销售,价格,均价：,4200,元,/,；最高价,5000,元,/,小高层：,4100,元,/,多层：,4500,元,/,电梯洋房：,5000,元,/,商服,7000-8500,元,/,（一拖二销售）,开盘,/,入住时间,开盘时间：三期,2008-10-1,；入住时间：,2009-12-1,；四期,2009-7-1,配置,12CM,保温板，顶层双层防水，,3,层窗户中空，露台赠送,项目配套,周边休闲、购物、教育、医疗、金融配套成熟完善,电梯洋房配备车库,1,：,1.2,，其余,1:0.3,左右,销售状况,每月销售,300-400,套，销售速度较快，原因是价格优势，且客户收入较高，有购房需求,客户,机关干部、领导、厂矿油田人员；,外地人员较少，占,10%,以下,生意型客户，以经贸、餐饮、个体为主,本地客户收入较高，双职工月收入在,6000-7000,左右，公积金很高，用公积金贷款买房者较多，年龄多在,30-40,岁,项目中存在投资型客户，主要投资户型以,59,平米左右的小户型为主,客户关注面积、价位、是否临街等方面,一些客户追求宁静，世外桃源的意境,卖点,格林小镇，欧式风格，景观较好，政府开发商有保证,建筑设计,宣传为欧式风情，有小镇感觉；台地园林结合半地下车库设置,开发商,城建,点评,开发商口碑较好，有保证，客户多为油田员工,格林小镇,16,规模,四期共有住宅约,1000,多套，其中别墅有,200,多套，容积率：,1.3-1.4,产品形式,联排、叠拼、多层、小高层（四期共,200,多套，,3,栋小高层,2,栋多层）,户型配比,四期中户型均为,130,以下，含有,40-60,、,70,、,80,、,90,、,110,、,120,、,130,其中,80,、,110,、,120,占比较大，各占,20%,多。,价格,叠拼均价,4000,多，联排均价,6000,多。,四期多层均价,4500-4600,，小高层均价,5800,（买一层送一层）,开盘,/,入住时间,项目整体已经运营,3,年多，前三期已经销售完毕近一年，四期即将开始蓄客。,项目配套,市政幼儿园，商场，,9,年一贯制学校,销售状况,近期未销售,客户,一人购买几套房子很正常，多为一家人在一个小区内共同置业。也有朋友扎堆儿的。购房多的主要原因还是因为公积金多，买房很便宜。,客户中投资很少，基本都是自住。客户以油田职工、政府公务员为主，有一些做物资设备的，经营餐饮的生意人等。,外地人非常少，以五区四县为主。外地人在本地购房贷款受限。,客户能够接受距离商业中心区较远的不利因素，对房产差价影响不高。,客户关注房屋环境、质量、开发商、朝向,卖点,多层公摊,10%,，小高层（,loft,，买一层送一层）公摊,13%,。,开发商,大唐，台湾背景，在厦门、太原、西安、大庆都有项目,点评,虽然建筑品质一般，但是在客户在第一次改善置业的需求释放下，项目销售实现良好,大唐世家,17,17,位置,东城区五湖新区的西南部，开发区与新村交汇处,规模,建筑面积：,58.5,万，占地面积：,44.55,万，绿化率：,41.45%,，容积率：,1.3,产品形式,一期工程包括,A,区,3,栋,33,层高层建筑，,B,区,6,栋,17,层高层建筑，,C,区,12,栋矮层情景洋房、,23,栋联排别墅和,8,栋双拼，别墅；二期工程包括,D,区,12,栋情景洋房，,E,区,6,栋,12,层小高层，,F,区,2,栋,33,层高层建筑,户型配比,主力户型：三室一厅,现在住户,1554,户,价格,均价：,3350,元,/,平方米,开盘,/,入住时间,开盘时间：；,入住时间：二期工程：,2007-12-1,项目配套,一座面积为,2000,平方米的幼儿园和一座总用地,4.9,公顷的九年一贯制学校，以及一座面积为,13643,平方米的会馆；,地下车库,1152,个车位，地上车库,386,个车位,销售状况,销售速度较快，原因是沿湖城位置较好，环湖而立，景色好,客户,机关领导、市政干部、厂矿油田人员；,本地客户收入较高，在,6000-7000,左右，年龄在,30-40,岁,投资型客户,卖点,环境优越，交通便利、周围商业繁荣、教育、市政医疗齐全,开发商,恒基房地产开发有限公司,点评,开发商口碑较好，有保证，沿湖城周边景色利用很好,沿湖城（售罄）,18,18,让湖路板块,板块总结：,依托资源：,依托配套资源：学区资源和湖景资源等；,产品形式：,出现,loft,、产权式酒店式公寓，,soho,，大型商业的综合体项目；,供应情况：,市场供应主要以大规模项目开发为主，在售项目主要为项目的中后期，新开盘项目较少；,销售状况：,市场销售的速度很快，多层及洋房产品的消化速度高于小高层、高于高层，但整体销售速度较快，市场项目基本呈现开盘销售大部分现象；别墅消化速度（爱丁堡开盘半个月销售两套）（潜在原因简析：让胡路区域由于油田职工收入较高，同时职工公积金比较多，福利好，,10,月截止的公积金直接当首付政策一定程度上促进了销售速度）,客户情况：,客户主要为油田客户，支付能力较强，能占到市场项目的客户的,80%,；主要分三类，,1.,居住改善型客户，需求的面积一般在,130,平米左右；,2.,婚房，需求有两种，一种为,90-100,平米的两居和,110-120,平米的三居；,3.,投资客，主要体现在奥林,SOHO,，月均销售速度为,90,套,/,月（含蓄客期）,销售价格：,小高层和多层平台价格差异不大，在,5500-6000,元,/,平米的价格平台（比新村平台价格差为,600-700,元）；别墅价格在,8000,元,/,平米以上；,典型项目：鑫苑小区、阳光佳苑四期、未来城、银亿阳光城、丽水华城,19,19,位置,让胡区龙南西寨市场,规模,建筑面积：,87000,，占地面积：,16000,，绿化率：,-,，容积率：,4.5,产品形式,高层,户型配比,6,档户型：,3,栋,loft,：,85,，占比,24%,；,92,，占比,25%,；,94,。占比,24%,1,栋平层；,95,，占比,4%,；,115,，占比,5%,；,135,三居，占比,8%,，,价格,Loft,售价：,5600,元,/,；最高价,5988,元,/,，平层均价,4500,元,/,，最高价,4988,元,/,开盘,/,入住时间,开盘时间：,2009-4,；入住时间：,2009-,项目配套,周边景园中学，社区配套为,2.4,万平方米，社区配套和庆客隆超市,销售状况,户型整体消化,95%,，其中,loft,户型畅销，原因是户型新颖，购买者对,loft,概念较为认可、总价低，有部分客群考虑,100,平方米物业取暖费用单位报销问题；,135,三居相对滞销，原因是户型面积大、总价高；,客户,油田职工占比,80%,、生意人、在大庆工作多年的打工者,卖点,Loft,概念,开发商,大庆市鑫仁泉房地产开发有限公司,点评,依托周边学校资源，配合完善的社区配套，引入,loft,概念,鑫苑小区,20,20,位置,让胡区龙南昆仑大街油田书店南侧,规模,建筑面积：,190000,，占地面积：,100000,，绿化率：,-,，容积率：,1.9,产品形式,高层,4,栋，小高,8,栋，多层,10,栋,户型配比,8,档户型：,1,栋,loft,：,86-90,，,444,户，,1,栋公寓；,30-44,，,356,户；,10,栋多层；两居：,86,，,88,，,89,：三居；,106,，,122,，,136,价格,Loft,均价：,5600,元,/,；最高价,5988,元,/,，多层均价,5000,元,/,，最高价,5300,元,/,，高层均价： ，最高价,开盘,/,入住时间,开盘时间：,2009-9-28,；入住时间：,2009-,项目配套,周边景园中学，周边配套完善,销售状况,户型整体消化,90%,，其中三居,106,，,122,户型畅销，原因是平层公摊较小、布局合理，能满足改善型客户需求,136,三居相对滞销，原因是户型面积大、总价相对高；,客户,基本都是油田职工，基本上都有私家车，改善性需求和子女结婚用房为主，投资客主要集中在公寓部分,都有卖点,Loft,概念，学区概念,开发商,大庆市佞金房地产开发有限公司,阳光佳苑四期,21,21,位置,让胡路区西强路,40,号大庆一中南侧,规模,建筑面积：,390000,，占地面积：,200000,，绿化率：,-,，容积率：,1.95,产品形式,多层，小高层,户型配比,6,档户型：,一居：,40-50,，,330,套占比,27%,；三居,117,、,124,、,142,，,800,套，占比,67%,；复式顶楼带阁楼：,70,套,200,以上。占比,6%,现在剩余未,200,平米以上复式,价格,售价：,5300,元,/,；,开盘,/,入住时间,开盘时间：,2007,；入住时间：,2009-,项目配套,（自身配套和周边配套）,周边大庆一中，,销售状况,户型整体消化,95%,以上，其中一居、三居户型销售完毕；,200,以上复式相对滞销，原因是户型面积达、总价高；,客户,基本上都是油田职工投资，换房，或者给孩子买婚房,卖点,开盘较早现为尾盘销售，前期总价较低，开发商实力强，美誉度高,开发商,大庆市福鼎房地产开发有限公司,未来城,22,22,位置,北邻铁人博物馆及贯穿城市东西城区的交通要道,世纪大道,规模,建筑面积,200,多万平米,产品形式,在售产品退台洋房,户型配比,8,栋楼，,4+1,一层,160,平米；,二层,140,平米；,三层,130,平米；,复式,230,平米；,户型比例为,1,：,1,：,1,：,1,价格,现在在售项目均价为,5800-6000,元,/,平米,开盘,/,入住时间,洋房,08,年,4,月份开盘，开盘均价,4000,元,/,平米,项目配套,规划了,4,层的商场,销售状况,8,栋楼，一共,200,多户，现在剩余,5,套，剩余的户型为,200,多平米的大户型,畅销户型主要为,130-140,平米的,2-3,层；,客户,客户主要为油田职工，能占到,80%,以上,卖点,项目规模大，开发时间较长,银亿阳光城,23,23,位置,让湖路区新潮装饰材料城南侧,规模,占地面积,101,公顷，建筑面积,130,多万平米,产品形式,一栋高层，,19,栋小高层，一层是车库，总量,21,万平米，有,300,多户,户型配比,90,平米两居，,150,套,110,平米、,115-120,平米、,120-130,平米三居，共,950,套；,140-160,平米、,160-214,（,170,、,180,、,190,）平米,4,室，少量,价格,现在在售项目起价为,5000,元,/,平米，均价为,6000,元,/,平米，最高价为,6400,元,/,平米；,层差,10-20,元，最高差,80,元,开盘,/,入住时间,09,年,9,月,20,号开盘，,3-4,月份开始积累客户,项目配套,项目的摩尔街全部自持长,1280,米（面积为,150-200,平米），,3,条商业区，金街，购物长廊，九年义务教育学校，吉的堡双语幼儿园和立的幼儿园,销售状况,共开盘,1100,套，现在已经销售,2/3,，基本上在,26-29,号销售,700,多套，现在在销控状态；,现在好多客户都在等待更好的房源,客户,客户主要为油田职工和管局员工，能占到,80%,以上；,新婚的面积一般在,80-90,平米，换房的面积较大，同时由于项目价钱较高，大部分客户都在等待后续房源,卖点,新潮集团的开发商实力、配套齐全、通勤方便，建筑质量好,开发商,新潮集团,点评及其他,东城的房价要低于西城近,500-700,元,/,平米，东城区的主要置业群体为大学城教师、石化工厂和政府职工；,丽水华城,24,二、,商业市场调研,萨尔图商圈,让湖路商圈,新村商圈,25,萨尔图商圈主要商业构成（现状）,火车站,1,1,：百货大楼,2,：千盛百货,3,：冠群家电、图书、古玩城,4,：秋林,5,：工贸小商品批发,6,：国美电器,7,：金田商场,8,：电脑城,9,：冠群家居,10,：力加家具城,11,：夏都小商品,43,2,3,4,5,6,7,8,9,10,112,汽车站,萨尔图商圈,26,萨尔图商圈概述,商圈特性：典型日用百货,+,口岸商业即小商品集散地,依托资源：,交通便捷即紧邻火车站和长途汽车站；大庆商业的发源地，传统商业中心；,涵盖业态：,日用百货、小商品批发、家居电子等；,消费客群,：消费客群覆盖全市五区四县；,租（售）价格：,百货商场采用扣点形式，根据品牌档次扣点区间一般,17-27%,不等，如匹克扣点,17%,，普通不知名品牌一般在,25-27%,；小商品市场租金一般,45-90,元,/,月；,萨尔图商圈,27,大庆百货大楼,基本信息,物业地址,大庆市萨尔图区会战大街,22,号,建筑形式,5,层,建筑面积,42300,开业时间,1983,年,营业时间,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,五层,餐饮、特卖场,8460,100%,四层,运动休闲服饰、数码产品,8460,Kappa,、,Puma,、乐途,100%,三层,男、女装,8460,男装：马克华菲、杰克琼斯、汤尼俊士、利郎、万宝路、九牧王,女装：爱格、史努比、雷莎、玖姿、朗玺、唯尚,100%,二层,鞋、针织品,8460,沙驰、达芙妮、天美意、百利、哈森、康莉,100%,首层,钟表、珠宝、化妆品、超市,8460,钟表：三宝、雷达、劳力士,化妆品：欧莱雅、,maybelline,、,H2o+,珠宝：金大福珠宝，金克拉钻石,100%,租,/,售概况,价格,租金,返点,20%-30%,消费客户,萨尔图区，让胡路，新村中端消费人群，,装修标准,中等装修,配套设施,1,部电梯、,1,部货梯、,1,部客梯、,2,部自动扶梯,28,千盛百货,基本信息,物业地址,大庆市萨尔图区会战大街,22,号,建筑形式,五层,建筑面积,27000,开业时间,2007.12,营业时间,9,：,00-17,：,00,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,五层,家居家具,/,内部餐厅,5200,东方百盛、香港富雅、,95%,四层,家居家具,5200,天坛家具、南无居,95%,三层,男装,5200,兰儿卡斯、花花公子、红蜻蜓、鹿王,90%,二层,女装,5200,千百惠、似水年华,90%,首层,珠宝、化妆品、运动休闲,5200,阿迪达斯、匹克、安踏,85%,租,/,售概况,价格,租金,一层位置较好店面返点,20%-27%,左右。二层女装,消费客户,五区四县的人群来此消费,装修标准,中等装修,配套设施,2,部自动扶梯,29,秋林商场,基本信息,物业地址,大庆市萨尔图区会战大街,建筑形式,三层,建筑面积,12523.68,开业时间,-,营业时间,8,：,30-17,：,00,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,三层,家居家具,4000,欧亚风景、伊来顺发、梦之居,二层,男、女装、鞋,4000,首层,服装,租,/,售概况,价格,租金,三层,45,元,/,平方米,/,每月，二层,75-80,元,/,平米,/,每月，一层,120-135,元,/,平米,/,每月,消费客户,周边五区四县基本上都会来此购物，大众化消费品牌意识不强，整体客群消费能力偏低,装修标准,简装,配套设施,2,部自动扶梯,物业管理,/,管理费,电费每个灯,10,元,备注,消费档次偏低，消费单价在,60-120,元之间,30,金田商场,基本信息,物业地址,大庆市萨尔图区会战大街,40,号,建筑形式,三层,建筑面积,19152,开业时间,1989,营业时间,8,：,30-17,：,00,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,三层,时尚潮流服装服饰,6300,二层,男装女装,6300,首层,男装女装,6300,租,/,售概况,价格,租金,一层,10-13,元,/,天,/,平米，二层,8-9,元,/,天,/,平方米，三层,6-7,元,/,天,/,平方米,消费客户,让胡路区居民，五区四县居民,装修标准,简装,配套设施,1,部电梯、,2,部双向自动扶梯,31,大庆站前街商业涵盖从低端的批发市场，以及具有规范性的商城和中档的商场、电脑城、家居建材城等业态构成，业态业种非常丰富，高密度覆盖了各类档次消费者的消费需求，属于典型的大庆市较早的商业中心，至今仍发挥着市级商业中心的功能。,交通拥有火车站和汽车站双重功能大大增加了外来和周边消费者购物的便利性。,千盛百货因其品牌档次和定位问题运营至今仍处于调整中。,点评：大庆商业的起源地，市级商圈，中低档次，经营业态涵盖日用百货、小商品批发、电子产品、家居等，依托火车站和长途汽车站的便利交通，辐射大庆市五区四县,商圈总结,萨尔图商圈,32,让胡路商圈主要购物场所（现状）,让胡路商场,昆仑家电,大庆商厦（贸）,昆仑购物中心（龙南店）,商圈商业构成：,1,：大庆商厦,2,：大庆商贸,3,：让胡路商场,4,：昆仑家电,5,：昆仑购物中心,让胡路商圈,33,昆仑家电,基本信息,物业地址,昆仑集团大庆商厦西侧（昆仑大街与西宾路交叉口西南角）,建筑形式,独体建筑,建筑面积,13000,平米左右,开业时间,-,营业时间,-,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,四层,三层,电脑、数码、手机,4000,平米,飞利浦,100%,二层,小家电、热水器、烟机灶具,4000,平米,沁园、格兰仕、万家乐、九阳、松下、奔腾、史密斯、安吉尔、天普、四季沐歌,100%,首层,洗衣机、电视机、空调,5000,平米,西门子、博世、,sharp,、,LG,、,sony,、海尔、美的,100%,租,/,售概况,价格,租金,消费客户,家电消费呈现就近消费,装修标准,立面面砖、地面水磨石、玻璃天花,配套设施,中庭滚梯,2,部,物业管理,/,管理费,昆仑集团自有经营，无物业管理费,备注,大庆最早的家电超市，整体价格水平较国美等高,34,大商让胡路商场,基本信息,物业地址,铁路以南，中央大街东侧,建筑形式,单体建筑,建筑面积,11000,平米左右,开业时间,-,营业时间,-,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,四层,运动服饰,1000,平米,Kappa,、李宁、安踏、乔丹,100%,三层,流行服饰,3500,平米,哥弟、圣雪绒、富贵鸟、沙驰,100%,二层,鞋、箱包、日用品,3500,平米,达芙妮、,tata,、奥康、金猴、罗马夏日、,basto,、苏泊尔、九阳、爱仕达,100%,首层,家电、超市、化妆品、珠宝,3500,平米,美宝莲、欧莱雅、玉兰油,100%,租,/,售概况,价格,租金,消费客户,客户呈现明显的就近消费，客户主要为超市消费,装修标准,立面面砖、地面瓷砖、吊顶、,配套设施,ATM,机，中央空调、滚梯,1,对、分众传媒电视屏、橱窗广告位,物业管理,/,管理费,自有经营,备注,35,昆仑购物中心,基本信息,物业地址,铁人广场东，胜利路以南,建筑形式,单体建筑,建筑面积,12000,平米左右,开业时间,-,营业时间,-,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,二层,运动服饰、珠宝、化妆品,6000,平米,Nike,、李宁、匡威、阿迪、贵人鸟、乔丹、,puma,、,kappa,、昆仑大药房、昆仑珠宝、曼秀雷敦、,100%,首层,超市,6000,平米,100%,租,/,售概况,价格,租金,消费客户,装修标准,简装,配套设施,ATM,机，中央空调、滚梯,1,对,备注,与新赛特商场相连，新赛特为一层，主要经营鞋帽、童装等,36,基本信息,物业地址,昆仑大街与西宾路西南角,建筑形式,分为南（三层）北（两层）两栋,建筑面积,4,万,开业时间,1990,年,营业时间,9,点至,8,点,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,三层,男装，女装，鞋帽,1,万平米,ESPRIT,LEVIS,雅戈尔，金利来，杉杉，,STAM,，木子秀，森达,100%,二层,文教用品，数码电子品，内衣，床上用品，钟表，首饰，工艺礼品,1.5,万平米,苹果，索尼，爱慕，圣雪绒，欧米伽，戴梦得,100%,一层,化妆品，体育服饰用品，箱包，超市，烟酒,1.5,万平米,欧莱雅，耐克，阿迪，李宁，匡威,100%,租,/,售概况,价格,租金,统一经营提点方式，提点,20%,消费客户,周边区域为主,装修标准,地面瓷砖,;,复合木地板，吊顶，装修陈旧，品质感不强,配套设施,走梯，二三楼有一部自动电梯,备注,产品丰富，但相对杂乱，分级不明确，购物动线混乱，展示方式陈旧，人气不旺，打折商品较少。,大庆商厦,37,基本信息,物业地址,昆仑大街与西宾路西南角,建筑形式,三层,建筑面积,1.25,万平米,开业时间,1994,年,营业时间,9,点至,8,点,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,三层,百货，小商品,2500,平米,杂牌,100%,二层,服装,2500,平米,杂牌服饰,100%,一层,服装专卖，餐饮排挡，药店,2500,平米,以纯专卖，歌迪亚，美国骆驼,100%,租,/,售概况,价格,租金,统一出租个体经营，平均,1500,元,/,平米,/,年,消费客户,周边区域为主，低端消费场所，服装单价,100,元左右,装修标准,地面瓷砖,;,复合木地板，吊顶，装修粗糙，,配套设施,自动电梯两部，,ATM,机，餐饮，,物业管理,/,管理费,备注,人气较旺，产品平民化，一楼相对产品水平较高，价格灵活，典型小铺位零售经营方式。,大庆商贸中心,38,让胡路商圈,主要商场：昆仑集团大庆商厦、大庆商贸、昆仑家电、让胡路商场、昆仑购物（龙南店）、新赛特商场,整体体量约有,10,万平米左右，主要辐射让胡路区区域内客户。,区域内商业营业年限普遍超过,10,年，整体档次为中等及低端，品牌标杆出现在大庆商厦及让胡路商场。业绩（客流量）标杆出现在大庆商贸。,商厦业态齐全，档次在让胡路区域内相对高端，但商业内部业态排布规划较为混乱，整体缺乏人气。,作为低端成衣销售（小百货），商贸能够吸引新村的人（偶得）前来购买。但商厦及让胡路商场作为购物中心仅能辐射周边。,让胡路区域内商场主要为昆仑集团旗下物业，具有一定的裙带关系。（外来商业难以进入）。同时商场呈现明显的国营商场味道。,区域内商业建筑缺乏设计感，商业建筑外立面老旧，缺乏标识感、展示效果，仅满足日常生活需求，缺乏购物体验。,商圈总结,39,新村商圈主要购物场所（现状）,商圈商业构成：,1,：新东风购物中心,2,：东风百货大楼,3,：香榭丽购物广场,4,：中央商城,5,：毅腾（沃尔玛）购物中心,6,：大商新玛特,7,：程宇广场,8,：百联购物中心,新村商圈,新东风购物、东风百货、天马商场,中央商城,程宇购物广场,香榭丽,沃尔玛,新玛特,百联商场,40,新东风购物广场,基本信息,物业地址,纬七路,建筑形式,地下一层地面四层,建筑面积,41600 m2,开业时间,02,年,11,月,24,日,营业时间,9,点,-20,点,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,四层,床品、童装、影院、美食,78600,新东风数字影院,100%,三层,男女服装,78600,Only,、艾格、马克华菲、达芙妮、阿依莲、,TONYJEANS,、雅戈尔、九牧王、七匹狼、老船长,100%,二层,运动休闲、针织羊绒、内衣,78600,阿迪达斯、耐克、锐步、真维斯、美特斯邦威、百事、李宁、森马、唐狮,100%,首层,化妆品、名表珠宝、鞋、家电,9000,欧莱雅、周六福、金大福、,tata,、百丽、,kisscat,、达芙妮、天美意、红蜻蜓,100%,地下一层,全景超市,9000,-,100%,租,/,售概况,价格,租金,扣点，有保底范围,17-30,点,消费客户,主要以新村周边中端消费客群为主，,装修标准,中档装修,配套设施,4,部自动扶梯，,2,部货梯,备注,保底低于新玛特，有些品牌从新玛特撤柜入住次上场,41,基本信息,物业地址,纬七路,建筑形式,二层,建筑面积,60000 m2,开业时间,03,年,10,月,1,日,营业时间,9,点,-20,：,00,点,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,二层,电器、儿童服装、儿童玩具、家居、运动休闲、曲美家具、起了儿童游乐场,20000,临通道每间,20,左右铺位租金最高达,8-9,万,/,年，其他铺位价格在,3,万,/,年,95%,一层,男、女服装服饰、工艺品、精品店,20000,临通道每间,20,左右铺位租金最高达,10,万,/,年，其他铺位价格在,4,万,/,年,95%,地下一层,空置,20000,-,租,/,售概况,价格,租金,租金形式,消费客户,主要客群为新村低端客户群体，满足追求时尚人群购物需求,装修标准,中低档装修,配套设施,4,部自动扶梯,香榭丽购物广场,42,基本信息,物业地址,大庆市东风新村经六街、经七街、纬五路之间,建筑形式,建筑面积,15.6,万,开业时间,2006,年,营业时间,8,：,00-18,：,00,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,三层,生升国际影城、文教、手机、电脑,2.5,万平方米,影院,60%,二层,沃尔玛购物中心、国美电器、童鞋、运动、皮草,2.5,万平方米,超市、国美电器,70-75%,首层,肯德基、流行服饰、男装、化妆品,2.5,万平方米,肯德基、国美电器,80-85%,租,/,售概况,价格,租金,一层,1500,元,/,平方米,/,年,二层,1500,元,/,平方米,/,年,三层,1000,元,/,平方米,/,年,消费客户,新村周边居民,装修标准,中档装修,配套设施,1,部电梯、,2,部双向自动扶梯,毅腾商都（沃尔玛）购物中心,43,大商新玛特,基本信息,物业地址,纬二路,39,号,建筑形式,地下一层地面四层,建筑面积,54950.4 m2,开业时间,01,年,12,月,1,日,营业时间,9,点,-20,：,30,点、四层到,23,点,楼层概况,楼层分类,经营类别,面积,代表品牌,出租率,四层,电影院、美食城、健身会所、书店、,spa,10990,一兆韦德、米兰婚纱、新华书店、美丽宣言女子,spa,100%,三层,电器、儿童服装、儿童玩具、家居、运动休闲、曲美家具、起了儿童游乐场,10990,阿迪达斯、耐克、锐步、美津浓、,lee,、,G-STAR,、苹果、皮尔卡丹、真维斯、佐丹奴、马克华菲,100%,二层,女装、绅士装、内衣,10990,玖姿、,only,、,esprit,、艾格、罗马世家、,JEEP,、,LEE,、,CD,、汤尼威尔、爱登堡、温馨鸟、,JACKES,、爵士丹尼、爱慕、黛安芬,100%,首层,名品广场、男女鞋、化妆品、珠宝黄金、名表,10990,欧米茄、资生堂、伊丽莎白雅顿、周六福、欧米茄、,RADO,100%,租,/,售概况,价格,租金,扣点，有保底范围,17-30,点,消费客户,全市中高端客户，,30-40,一站式购物消费,装修标准,中档装修,配套设施,4,部自动扶梯，,3,部观光梯,44,新村商圈,新村商圈主要商场：新玛特、沃尔玛、新东风购物中心、中央商厦、香榭丽等。,新玛特商圈体量约有,10,万平米左右，主要有新玛特、程宇、百联；新东风购物中心商圈体量约有,10,万平米左右，主要有新百大、东百、天马商场、香榭丽、中央商厦、东安商场、毅腾（沃尔玛）。,新村区域为近年来商业快速发展的区域，在立足满足本区域商业需求的基础上，出现了城市新兴的高端综合消费场所,新玛特，在其带动下新村商圈大有取代萨尔图百货大楼成为城市第一商圈的趋势。,新玛特内品牌在大庆市内属中等偏高，引入一站式购物的理念，集吃、娱乐、购物于一体。作为一种新鲜的购物体验在引领大庆人民消费习惯改变的同时，也成就了大庆第一商场。,百联商场（开业,1,年半），紧靠新玛特，以,1.5,万平米的体量享受商圈规模集聚的利好，业态规划为小百货，业态杂乱且过于低端，不能与新玛特共享客流，招商及经营状况很差。,程宇作为老牌商街在新兴商圈不断崛起的情况下，自身硬件跟不上需求，经营者与消费者逐步被分流，目前业态以低端餐饮，网吧，电子产品为主。,新百大作为大商旗下资产与新玛特同年先后开业，在新村商圈内承接不同的客户群体。新百大内品牌相对为中档偏低，接受新玛特替换下来的品牌。主要服务于区域内客户。,东风百货大楼被私人购买，重新装修规划业态并招商，目前仅保留国美。天马商场为老式国营商场，早已不符合市场需求，难以见到消费者。,中央商厦为较早期的商业中心，目前已缺乏经营氛围，目前同样在进行大规模“换商”，二层全部重新招商。,香榭丽规划,6,万平米，规划为精品服装，定位于性价比潮流人群，主要服务于新村客户，开业近六年，地下一层仍未投入使用。,未来人和集团的地一商街投入，预计将盘活整个新百大商圈，使其改变混乱、割裂的现状。同时助力新村商圈的蜕变升级。,总结,45,三、酒店市场调研,46,大庆绿阳春酒店,名称,大庆绿阳春酒店,星级标准,四星级,位置,高新技术产业开发区建设大厦,开业时间,总套数,113,间,客房类型,建筑面积与套数,门市价格,折扣价格,总统套房,豪华套房,40,平米；,7,套,648,388,套房,38,平米；,17,套,498,368,标准间,20,平米；,89,套,368,218,折扣率,5 - 7,折,开房率,90%,主要租户,会议住宿，商务住宿，旅游住宿,配套设施,一万平米中餐厅；包房,50,间；大小会议厅；美容美发；按摩,其他,47,大庆石油宾馆,名称,大庆石油宾馆（贵宾楼）,星级标准,四星级,位置,大庆市让胡路区西柳街,14,号,开业时间,总套数,68,间,客房类型,建筑面积与套数,门市价格,折扣价格,行政套房,50,平米；,8,套,1200,1080,豪华间,25,平米；,20,套,1050,590,标准间,25,平米；,20,套,820,480,经济标准间,25,平米；,20,套,388,360,折扣率,6,9,折,开房率,90%,主要租户,石化会议住宿，红色旅游住宿，政府接待住宿,配套设施,SPA,美容美体、夜总会、保龄球、台球、乒乓球、释然瑜伽会馆、桑拿浴及按摩服务，餐厅，三个会议厅,其他,48,大庆龙凤宾馆,名称,大庆龙凤宾馆,星级标准,三星级,位置,大庆市龙凤区龙凤大街,4