上海创意产业园区发展趋势研究_40PPT

,*,*,上海创意,产,产业园区,发,发展趋势,研,研究,先来一场,华,华丽的变,身,身秀,变身为,枪炮局,创意标签,：,：广告设,计,计、咨询,策,策划、花,园,园式商务,办,办公、中,国,国西洋艺,术,术摇篮、,新,新媒体产,业,业、艺术,创,创意,创意大,院,院,前身：江,南,南枪炮局,变身为,屠宰场,1933老场,坊,坊,创意标签,：,：形象设,计,计、时尚,体,体验、影,视,视创意、,创,创意作品,交,交易,前身：原,上,上海工部,局,局屠宰场,丝绸加工,工,工场,变身为,创意标签,：,：,广告设计,、,、视觉艺,术,术设计、,媒,媒体公关,湖丝栈,前身：原,信,信昌丝厂,等,等10家,丝,丝绸加工,工,工场,历史上的,四,四行仓库,变身为,创意标签,：,：动漫设,计,计、广告,设,设计、摄,影,影美术,创意仓,库,库,前身：四,行,行仓库,创意产业,房地产,融合,变身,第一部分,第二部分,创意产业,园,园区对房,地,地产的效,应,应分析,第三部分,上海创意,产,产业与园,区,区发展概,况,况,上海创意,地,地产发展,趋,趋势研究,上海创意,产,产业园区,发,发展趋势,研,研究,上海创意,产,产业与园,区,区发展概,况,况,1,上海,创,创意,产,产业,及,及园,区,区发,展,展概,况,况,上海,创,创意,产,产业,总,总产,值,值一,直,直呈,逐,逐年,上,上升,的,的趋,势,势，,发,发展,态,态势,良,良好,，,，,2003,年,年，,上,上海,制,制定,了,了文,化,化产,业,业三,年,年发,展,展行,动,动计,划,划，,并,并将,文,文化,服,服务,业,业确,定,定为,上,上海,发,发展,现,现代,服,服务,业,业的,新,新增,长,长点,。,。与,此,此同,时,时，,创,创意,产,产业,也,也开,始,始受,到,到上,海,海各,方,方面,的,的关,注,注。,自,自2005年,以,以来,，,，上,海,海创,意,意产,业,业总,产,产值,从,从2005年,的,的1866.21,亿,亿元,发,发展,到,到2009年,的,的3900亿,元,元，,呈,呈现,了,了快,速,速发,展,展的,态,态势,。,。,从创,意,意产,业,业增,加,加值,看,看，,创,创意,产,产业,的,的增,加,加值,也,也成,逐,逐年,上,上升,的,的态,势,势，,其,其占,国,国民,生,生产,总,总值,的,的比,重,重也,不,不断,提,提升,，,，可,见,见创,意,意产,业,业对,上,上海,经,经济,的,的贡,献,献率,在,在不,断,断提,升,升。,上海,历,历年,创,创意,产,产业,发,发展,状,状况,上海,创,创意,产,产业,及,及园,区,区发,展,展概,况,况,上海,城,城市,创,创意,指,指数,于,于2005年,设,设立,，,，用,以,以度,量,量上,海,海创,意,意产,业,业的,发,发展,状,状况,和,和决,定,定创,意,意产,业,业增,长,长的,关,关键,性,性因,素,素，,评,评估,上,上海,创,创意,产,产业,的,的竞,争,争力,。,。该,指,指标,包,包括,产,产业,规,规模,、,、科,技,技研,发,发、,人,人力,资,资源,、,、社,会,会环,境,境、,文,文化,环,环境,五,五个,方,方面,，,，所,占,占权,重,重分,别,别为,：,：30,，,，20,，,，20,，,，15,，,，15,。,。为,了,了使,城,城市,创,创意,指,指数,具,具有,纵,纵向,可,可比,较,较性,，,，上,海,海将2004,年,年作,为,为基,准,准年,，,，以,展,展现,每,每年,创,创意,产,产业,的,的变,化,化情,况,况。,从,从上,图,图中,可,可以,发,发现,，,，05-07,年,年上,海,海创,意,意产,业,业指,数,数增,长,长比,较,较平,稳,稳，,增,增速,逐,逐年,加,加快,，,，这,与,与上,海,海创,意,意产,业,业这,些,些年,来,来从,无,无到,有,有、,从,从小,到,到大,的,的发,展,展路,径,径是,基,基本,相,相符,的,的。,上海,城,城市,创,创意,指,指数,发,发展,状,状况,上海,创,创意,产,产业,及,及园,区,区发,展,展概,况,况,2005,年,年,上,上海,市,市经,委,委发,布,布了,上,海,海创,意,意产,业,业发,展,展重,点,点指,南,南,将,将创,意,意产,业,业分,为,为研,发,发设,计,计、,建,建筑,设,设计,、,、文,化,化传,媒,媒、,策,策划,咨,咨询,、,、时,尚,尚消,费,费等5大,重,重点,产,产业,，,，其,中,中涉,及,及38个,中,中类,行,行业,，,，55个,小,小类,行,行业,。,。,截,截止,到,到2008年,，,，上,海,海研,发,发设,计,计类,和,和咨,询,询策,划,划类,成,成为,创,创意,产,产业,中,中的,主,主导,类,类别,，,，每,年,年都,以,以20%,左,左右,的,的幅,度,度递,增,增。,上海,创,创意,产,产业,五,五大,类,类别,的,的增,加,加值,上海,创,创意,产,产业,及,及园,区,区发,展,展概,况,况,上海,创,创意,产,产业,在,在全,国,国的,发,发展,地,地位,比较2008,年,年各,城,城市,创,创意,产,产业,的,的增,加,加值,，,，北,京,京是,全,全国,的,的政,治,治文,化,化中,心,心，,所,所以,其,其文,化,化创,意,意产,业,业成,为,为全,国,国的,龙,龙头,，,，与,北,北京,相,相比,，,，上,海,海的,创,创意,产,产业,在,在全,国,国是,处,处于,领,领先,水,水平,，,，远,远,远高,于,于杭,州,州、,广,广州,、,、深,圳,圳等,城,城市,。,。,上海,已,已授,牌,牌创,意,意产,业,业园,区,区,第一,批,批,第二,批,批,第三,批,批,第四,批,批,田,田子,坊,坊,8,号,号桥,创,创,意,意仓,库,库,天,天,山,山软,件,件园,传,传,媒,媒文,化,化园,乐,乐,山,山软,件,件园,时,时,尚,尚产,业,业园,虹,虹,桥,桥软,件,件园,工,工,业,业设,计,计园,旅,旅,游,游纪,念,念品,产,产业,发,发展,中,中心,静,静,安,安现,代,代产,业,业园,周,周,家,家桥,文,文,化,化科,技,技创,意,意产,业,业基,地,地,设,设,计,计工,厂,厂,同,同,乐,乐坊,卓,卓,维,维700,昂,昂,立,立设,计,计创,意,意园,海,海,上,上海,创,创,意,意联,盟,盟,2577创,意,意大,院,院,X2数,码,码徐,汇,汇,建,建,筑,筑设,计,计工,场,场,天,天,地,地园,车,车,博,博汇,德,德,邻,邻公,寓,寓,合,合,金,金工,厂,厂,尚,尚,街,街LOFT,逸,逸,飞,飞创,意,意街,东,东,纺,纺谷,空,空,间,间188,尚,尚,建,建园,旅,旅,游,游纪,念,念品,设,设计,大,大厦,智,智,慧,慧桥,通,通,利,利园,创,创,邑,邑,河,河,创,创,邑,邑,源,源,JD,制,制造,数,数,娱,娱大,厦,厦,西,西,岸,岸创,意,意园,湖,湖,丝,丝栈,1933老,场,场坊,绿,绿,地,地阳,光,光园,优,优,族,族173,新,新,十,十钢,华,华,联,联创,意,意广,场,场,98创,意,意园,E,仓,仓,外,外,马,马路,仓,仓库,汇,汇,丰,丰,智,智,造,造局,老,老,四,四行,仓,仓库,新,新,慧,慧谷,中,中,环,环滨,江,江128,孔,孔,雀,雀园,静,静,安,安创,艺,艺空,间,间,时,时,尚,尚品,牌,牌会,所,所,原,原,弓,弓艺,术,术仓,库,库,物,物,华,华园,建,建,桥,桥69,聚,聚,为,为园,金,金,沙,沙谷,新,新,兴,兴港,彩,彩,虹,虹雨,文定,生,生活,长寿,苏,苏河,SVA越界,名仕,街,街,梅迪,亚,亚1895,3乐,空,空间,南苏,河,河,SOHO丽园,古北,鑫,鑫桥,第一,视,视觉创意广,场,场,临港,国,国际传媒产,业,业园,西郊鑫桥,智慧金沙,国际能源环,保,保园,尚都里,聚荣轩生活,艺,艺术空间,上海创意产,业,业及园区发,展,展概况,行业分类,具体行业,行业比重,分类比重,研发创新,工业品研发,1.10%,4.71%,IT产品开发,2.79%,环境研发,0.82%,建筑设计,建筑规划,11.40%,49.08%,广告设计,8.40%,平面设计,8.24%,服装设计,5.78%,传媒设计,8.24%,软件设计,7.02%,文化传媒,动漫游戏制作,5.56%,19.90%,体育用品,1.20%,产品发布,5.24%,艺术展览,7.90%,咨询策划,公关代理,2.00%,9.20%,品牌定位,3.50%,商业策略咨询,3.70%,时尚消费,休闲娱乐,3.90%,17.11%,高档餐饮,3.50%,高档服饰,2.90%,商业画廊,6.81%,当前上海计,划,划重点发展,的,的创意产业,行,行业主要是,建,建筑设计类,和,和文化传媒,类,类，从上述,图,图表中可以,看,看出，在实,际,际客户中这,两,两类行业占,到,到了绝对的,比,比重。,上海创意产,业,业及园区发,展,展概况,上海创意产,业,业及园区发,展,展概况,结论：,上海是我国,创,创意产业发,展,展最为活跃,的,的地区之一,，,，近年来的,产,产业发展势,头,头非常迅猛,，,，发展前景,看,看好，这种,良,良好的产业,背,背景，为创,意,意产业与房,地,地产的有效,结,结合创造了,良,良好的条件,。,。,在这种良好,的,的产业背景,下,下，上海创,意,意产业与房,地,地产结合的,有,有效形式-创意产业,园,园区取得了,长,长足发展，,从,从2005,年,年的18家,发,发展到如今,的,的81家。,创意产业园,区,区对房地产,的,的效应分析,2,租赁改造,产权式开发,产权式改造,代表项目：,八,八号桥、田,子,子坊、同乐,坊,坊,代表项目：,新,新天地(尚未正式,授,授牌),代表项目：,海,海上海、创,智,智天地,创意产业园,区,区对房地产,的,的效应分析,开发模式角,度,度-改造和,装,装修的收益,带,带动商业地,产,产的增值和,发,发展,70%,5%,70%,25%,创意办公楼,创意综合体,创意商铺,创意产业园,区,区对房地产,的,的效应分析,产品类型角,度,度-推动商,铺,铺、办公楼,的,的聚集,根据上海市,经,经委出台的,上海创意,产,产业园区评,定,定与考核标,准,准，各园,区,区应将吸引,创,创意企业入,驻,驻办公作为,主,主要发展方,向,向，“每个,创,创意园区内,入,入驻的创意,型,型企业比例,不,不能低于70%，餐饮,、,、娱乐等配,套,套企业则不,得,得超过20%”。因此,，,，大多数授,牌,牌园区就其,核,核心功能而,言,言都是“创,意,意办公楼”,。,。这在一定,程,程度上对商,业,业地产的发,展,展，特别是,写,写字楼的联,动,动发展产生,了,了带动作用,。,。,创意产业园,区,区对房地产,的,的效应分析,租金角度-,带,带动区域板,块,块写字楼市,场,场租金的整,体,体上升,比较几个有,名,名的创意产,业,业园区与周,边,边写字楼的,租,租金水平后,，,，不难发现,，,，即使这些,园,园区周边的,写,写字楼也处,于,于市区高度,繁,繁华的区域,，,，但是和同,区,区域的创意,园,园区的租金,相,相比，还是,有,有很大的差,距,距，这种租,金,金的高企可,能,能会在一定,程,程度上进一,步,步拉动板块,写,写字楼租金,水,水平的上涨,。,。,创意产业园,区,区对房地产,的,的效应分析,选取三个有,代,代表性的个,案,案看，在创,意,意产业园区,投,投入运营的,那,那个年份，,其,其所在区域,板,板块的办公,楼,楼的均价有,明,明显上扬，,可,可见，创意,产,产业园区的,办,办公楼可以,在,在一定程度,上,上带动整个,区,区域办公楼,的,的价格的攀,升,升。,项目名称,所属板块,投入使用日期,设