成都商圈概况课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,成都市目前商业市场发展概况,目录：,商业市场发展整体格局,一、,商业市场租售概况分析,二、,各商圈具体情况分析,三、,随着城市外延发展，二环区域商圈发展成熟，商业趋势由市中心向二三环甚至郊区扩散；成都市东南西北,方向的区域商业中心不断涌现,，以,三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。,商,圈划分依据,1.,整体以既有商圈为基础，根据市场格局变化做相应调整；,2.,成都周边地区根据地块相近原则及业内习惯划分。,成都,整体商业特点,成都作为西南的商业中心，商业分布呈现出明显的城市核心,+,区域中心的,模式,；,由于,各区域住宅,开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断,出现，,成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成,。,市中心的三大商圈（春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈,），成都,最为重要的商业,核心区，主要,为历史原因而形成的，现正自我升级换代，其档次和规模将进一步扩大，中短期,内核心地位不会被取代。,随着城市发展扩张，各个区域形成了区域商业中心，主要辐射各自所在区域。城西和城南的 区域商业中心较多；区域发展相对滞后的城东、城北分布,较少。但随着成都“东调”战略的实施，城东已形成东二环商,圈；南部,副中心商圈和金融商务大道的规划并实施也带动了区域商业中心的,发展；随着“北改”的不断推进，城北区域商业中心获得了较大发展；另外成都周边城市随着经济的不断发展，也形成了相应的商业中心。,龙泉商圈,双流商圈,郫县商圈,温江商圈,目录：,商业市场发展整体格局,一、,商业市场租售概况分析,二、,各商圈具体情况分析,三、,出租商铺供应量在,100,套以上的商圈有,3,个。其中春熙路,520,余套，天府新城商圈,450,余套，双楠商圈,120,余套；其他商圈均在,100,套以下。,各商,圈商铺出租供应量,以上数据基于搜房网商铺出租信息,商铺出租供应量集中于三环以内，以春熙路、骡马市、双楠等商圈为主；,三环,外，天府新城及双流商圈供应量较突出，主要由于天府新区建设，产生大量住宅、办公物业供应，从而刺激商业发展。,各商,圈商铺出租供应分布图,天府新城,万年场,锦华,玉林,龙泉商圈,紫荆,双流商圈,科华商圈,北站商圈,双楠,红牌楼,盐市口,骡马市,春熙路,高升桥,金沙光华,府青,建设路,茶店子,郫县商圈,老会展,温江商圈,各商圈商铺出售供应分布图,各商圈商铺出售供应量存在较大差异。市中心春熙路商圈供应量突出；其次为骡马市商圈，以及科华商圈；郫县商圈因涵盖高新西区，并且新增龙湖时代天街及花样年龙年广场两个大型商业项目，出售供应量大。,天府新城,万年场,锦华,玉林,龙泉商圈,紫荆,双流商圈,科华商圈,北站商圈,双楠,红牌楼,盐市口,骡马市,春熙路,高升桥,金沙,-,光华,府青,建设路,茶店子,郫县商圈,会展商圈,温江商圈,目录：,商业市场发展整体格局,一、,商业市场租售概况分析,二、,各商圈具体情况分析,三、,作为,成都,最为重要的商业,核心区，春,熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业,/,商务物业的不断涌现而逐渐,升级。,骡马市商圈,春熙路商圈,盐市口商圈,城中心核心商圈区域特征,由于历史的,原因，该,区域一直是成都投资者认为最理想的投资区域；,目前区域正,自我升级换代，其档次和规模将进一步扩大，中短期内,核心商业地位,不会被取代；,区域内商业现状总规模较大，除了已有的九龙广场、潮流广场等，还有富力天汇,MALL,及银石广场等新增商业体量；,区域内商业,物业呈现出,数量众多,、,分布密集,、价格昂贵,、,体量大,的特点；,随着成都市中心区域的进一步,改造该商圈不可复制的口岸,价值仍会吸引大量投资；,名称,春熙路商圈,范围,属于锦江区，以春熙路步行街为核心，北至总府路、南达上东大街、西靠北新街、东接红星路三段 。,规模,总面积约,300,亩，营业面积约,22,万平方米，,高档专柜,(,专卖店,),约,200,家。,主要项目,王府井、太平洋、伊藤洋华堂、 西武、伊势丹百货、百盛、第一城、,成都国际金融中心、银石广场、太古大慈寺文化旅游项目、铁狮门、群光百货等。,商业业态,中高端零售百货、服装、超市、商贸金融、酒店服务、休闲娱乐、历史文化、旅游观光,租价,元,/,/,月,首层租金,科甲巷组团：,350-4800,东大街组团：,200-4600,总府路组团：,150-2100,二层租金,科甲巷组团：,140-730,东大街组团：,110-720,总府路组团：,120-500,售价,元,/,首层售价,科甲巷组团：,东大街组团：,总府路组团,:,二层售价,科甲巷组团：,东大街组团：,总府路组团,:,春熙路,商圈由总府路、科甲巷及东大街三个组团构成；由于核心商业价值及历史原因租售价格水平高，其中科甲巷及东大街组团租售价格相当且较总府路高；商圈内业态丰富，集购物、休闲娱乐及旅游、商贸等于一体。,总府路,东大街,科甲巷,名称,盐市口,-,天府广场商圈,范围,以盐市口为核心，北至人民东路、南达新光华街、西靠人民南路一段、东临青石桥街、青年路，围合成的多边形区域,规模,面积,220,亩，营业面积约,26,万平方米,主要项目,成都百货、人民商场、北京华联、新世界百货、大业百货、百盛百货、九龙服装广场、泰华服装批发城、锦城艺术宫、西南影都、太平洋影城、四川书市、。,商业业态,中高端零售百货、餐饮、娱乐、生活服务、服装,租价,元,/,/,月,首层租金,盐市口组团：,50-4500,天府广场组团：,150-2500,二层租金,37-200,售价,元,/,盐市口组团：,30 000-30 0000,天府广场组团：,盐市口商圈紧邻春熙路商圈，分为天府广场及盐市口两大组团；商圈内不同档次商业集聚，业态丰富；整体租售价格水平高。,天府广场,盐市口,骡马市商圈位于春熙路商圈及盐市口商圈北侧，近年新增项目富力天汇,mall,大大增加了商圈内商业供应体量；商圈业态以日杂百货、家具家电为主；整体租售价格水平高。,名称,骡马市商圈,范围,属于青羊区，以骡马市为核心，人民中路,2,段为轴的两侧区域 。,规模,总面积约,860,亩，营业面积,13,万平方米，商家约,150,家,主要项目,新城市广场、金色夏威夷、骡马市商贸大世界、熊猫国际商城、铂金城、太平洋百货、百盛、富力天汇,mall,。,商业业态,日杂百货、家具家电卖场、服装鞋帽、生活服务、休闲娱乐,租价,元,/,/,月,首层租金,顺城街组团：,37-381,长顺街组团：,50-420,二层租金,长顺街组团：,45-75,售价,元,/,首层售价,顺城街组团：,15000-30 0000,长顺街组团：,21000-10 0000,二层售价,顺城街组团：1,2000-10 0000,长顺街组团：,11000-33000,长顺街组团,顺城街组团,城东区域,由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，现已初步形成以建设路商圈、万年场商圈,、,锦华,商,圈为主的城东区域商业中心。,建设路商圈,锦华商圈,万年场商圈,万达广场,中产城东商圈特区域征,区域,在建大型居住区总规模较大，其中有华润,24,城、首创,A-Z Town,、万科金域蓝湾等，区域房地产开发催生区域商业中心形成；,区域,商业现状总体规模逐步扩大，处于商业发展上升阶段，其中万年场商圈的万象城，规模大（,32,万平米），档次高，将进一步提升东二环商圈的品质；,开发,相对成熟区域的三大商圈，商业消费从集中在生活日用品类为主，转向以综合百货和精品购物中心主的消费,趋势；,东,二环商圈更多地截流,东部城区（特别是东二环以东大规模住宅开发区）客群,，将逐渐改变购物只去春熙路的商业格局；,名称,建设路商圈,范围,以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至新鸿路、建设南路一带,规模,建设路大商圈覆盖面积约,3.7,平方公里，核心区位于东二环路沿线枢纽地段,聚集了,5000,平方米以上大型卖场,14,家，,主要项目,万科钻石广场、,SM,购物广场、成都华联百货、第五大道、高地购物广场、龙湖三千集、成都,339,商业业态,百货、餐饮、数码、生活服务,租价,元,/,/,月,首层租金,70-1500,售价,元,/,首层售价,18190-8 8800,建设路已经成为成华区的金融、商务、行政、信息咨询、商业零售和娱乐中心； 以伊藤洋华堂、,SM,广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量的人气；租售价格较高。,名称,万年场商圈,范围,位于双庆路，以万象城商业为中心，向四周辐射的大型区域性商圈。,主要项目,万象城、华润二十四城、花样年花郡,商业业态,百货、电器、汽配,租价,元,/,/,月,首层租金,114-250,售价,元,/,首层售价,1 1450-7 5330,二层售价,8000-1 0900,万年场,商圈,主要以万象城为主，万象城以打造代言全新生活的购物地标为目的，汇聚了高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心等高端商业配套，与建设路商圈之间将形成竞争之势。,代表项目：华润万象城,商业规模,：购物中心,24.4,万方,定位,：集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体的大型都市综合体。,商业业态,：高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心、品牌旗舰店等。,名称,锦华商圈,范围,该商圈位于成仁路口，以万达广场为中心，向四周辐射的大型区域性商圈。,主要项目,万达广场、摩玛城、伊藤、翡翠城、东城国际、沙河壹号、蓝谷地,商业业态,百货、汽车、生活服务、餐饮、娱乐,租价,元,/,/,月,首层租金,240-300,售价,元,/,首层售价,1 3863-9 2925,锦华,商圈由万达广场的落成带动，成为锦江新的商业发展区域；,万达广场与原来的社区商业，以及摩玛城等楼盘新兴的商业一起共同构成了的区域商业中心。,代表项目：万达广场,商业规模,：购物中心,26,万方,定位,：集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、住宿等多种功能于一体的大型都市综合体。,商业业态,：国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院等。,国际城南商圈分为老城南商圈及城南科技区商圈,天府新城。,老城南商圈大多以自发形成，是成都慢生活的活名片；,天府新城商业供应量主要集中在南延线，区域商业前景看好，潜力巨大。,玉林商圈,紫荆商圈,科华商圈,高升桥商圈,红牌楼商圈,天府新城商圈,国际城南商圈特区域征,老城南商圈,老城南商圈以玉林、科华、紫荆、红牌楼等成熟片区为代表，集餐饮、娱乐、购物、休闲功能于一体；,老城南商圈大部分以自发形成，其中主要依托在三个方面：城区商务聚集区、住宅聚居区、城市主干道。,天府新城商圈,天府新城的总体规划定位是,“,现代商务中心、高端产业新城”；,天府新城业态规划为百货、超市等大卖场，餐饮娱乐、运动休闲等商业街，旅游文化等复合商业体 ；,天府新城将打造成高档购物商业圈，奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等大型时尚卖场将成我市全新的“时尚标签”。,名称,红牌楼商圈,范围,武侯区北至二环路、南至武阳大道，西起武侯大道、东至武侯区与高新区分界处的围合区域，突出沿川藏路的轴线经济带，,规模,区域面积约,5.4K,主要项目,红牌楼广场、九峰国际、红星美凯龙、曲美、东方家园、三九佛兰汽配城、红运汽车美容装饰市场、中国西部汽车城、九峰芙蓉汽配城、西南汽配商场、成都永丰汽配城,商业业态,家具专卖、超市、汽配,租价,元,/,/,月,佳灵路：,150-300,武阳大道：,35-110,售价,元,/,佳灵路：,2 1911-8 3495,武阳大道：,1 0429-7 7164,随着规划调整，老汽配城的迁出，红牌楼商圈转向生活化配套型区域商业，其代表就是红牌楼广场，与红星,美凯龙、优客联邦等项目一起构建成为新的红牌楼商圈。,城西各种层次的消费需求巨大，以悠闲的商业为主，购物公园等“安逸”的商业形态将是城西未来商业的主导。,人文城西商圈特区域征,城西已经形成以双楠、光华、金沙、羊西片区为核心高尚居住区，高端人群、高尚需求、高消费力强大。,城西以悠闲的商业为主，之前一直缺乏的地标商业已经有所呈现，新商业发展仍传承悠闲的商业。,传统商业代表有：世界,500,强零售企业沃尔玛、西单商场、百安居、麦德龙、人人乐、仁和春天百货等；,新商业代表有：珠江新城综合体项目、中铁西城项目、欢乐谷主题公园、国际医学城等。,金沙,-,光华商圈,茶店子商圈,双楠商圈,温江商圈,城北作为成都商业经济发祥地，拥有形形色色的专业商圈，传统的商业结构亟需提档升级。城北的新专业市场依然是成都大城北最耀眼的商业地产投资板块，高档商业的真空地带随着“北改”的实施将被填补。,财富城北商圈特区域征,五块石客运站、火车北站等多个运输站以及大大小小物流集散中心云集，使得数十个体量巨大的百货批发市场、机电市场、生资市场、家具建材市场林立城北一环,-,三环黄金地段；,政府对城北全新规划，对城北全面重构，专业市场搬迁，客运站调迁，畅通道路交通，完善城市功能，调整产业结构。,众多城市综合体、高程度的专业市场将建成，并颠覆原有的商业格局，同时提高居住环境的配套设施水平；,城北专业市场新商业项目包括：香江全球家居,CBD,、家和家园、北新国际物联港、元贞国际机械城、荷花池中药材市场、成都青龙（国际）建材市场、成都国际商贸城、大港建材城等超过,20,个高程度化的专业市场。,老会展商圈,府青商圈,火车北站商圈,随着城市发展建设及相关政策的引导，成都近郊地区商业获得较大发展；以郫县、双流、龙泉为主，逐渐出现较大型集中商业，商业业态以餐饮、日用百货、服饰为主。,花样年龙年国际,中心,新派克公馆,西源时代花城,蓝光空港国际城,世茂城,师大现代花园,随着城市发展建设，成都市经济向郊区拓展趋势增强，成都近郊几个地区商业获得较大发展；,不仅仅以小商铺为主，出现少量大型集中商业，并向购物中心方向发展；,主要分为郫县、双流、龙泉商圈，其中郫县商圈内商业体量因包含高新西区较大；,涉及大型商业项目主要有：花样年龙年国际中心、龙湖时代天街、蓝光空港国际城及世茂城等；,商业业态以餐饮、日用百货、服饰为主。,成都周边商圈特区域征,