天津北塘地区城市设计导则课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,北 塘 地 区 城 市 设 计 导 则,The Urban Design Guideline for,Beitang,District.Tianjin,导则目录：,01,城市设计,02,整体建筑风格设计导则,0,3,酒店区设计导则,0,4,小,镇区设计导则,0,5,企业总部及住宅,区设计导则,0,6,综合旅游服务区设计导则,0,7,还迁区设计导则,0,8,会议中心设计导则,01,城市设计,城市设计总平面,起步区,城市设计模型,城市设计总平面,02,整体建筑风格设计导则,北塘,TBD,开发的建筑特色,北塘,功能,分区,北塘分区,整体,风格,北塘区位图,北塘片区,生态城,于家堡,按照市委市政府构筑,“高端产业、自主创新、生态宜居” 三个高地，,打好滨海攻坚战的总体部署,北塘与生态城共同构筑,滨海新区北部生态宜居高地,北塘开发的建筑特色,北塘,TBD,于家堡,CBD,北塘,低层高密度,生态城,高层低密度,于家堡,高层高密度,功能定位,滨海新区国际,会议中心,中小企业,总部基地,国际,旅游园地,生态人文,宜居小镇,以会议中心、接待中心及酒店配套区组成的：,1.,国际会议产业区,2.,北塘小镇区,3.,中小企业总部及其配套区,4.,特色旅游区,5.,生态住宅区,功能分区,整体风格效果,兼具生态化、人性化、地方化及国际化特征的，,宜商、宜游、宜居,的滨海小镇,低层高密度街区,彰显人性化尺度,生态与人文交融,魅力小镇,东小镇，南都市，北绿园,小镇,都市,绿园,小镇,绿园,都市,北塘双垒,海天东胜,宁沽樵影,整体风格,风格分区,中低密度,低密度,中密度,高密度,国际地标,“,和谐地球村,”,在北区,追求自然与人文情境友好交融,形塑建筑群落与地域景观和谐统一,彰显历史传承与未来愿景结合的,在南区,汲取,人性化,历史,城区,的精髓,打造活力、浪漫、富有质感的,“,和谐,人性城区,”,整体风格,运用当代简约新中式风格,总体为,西高东低,小趋势,南高北低,不大于,15M,15,35M,25,50M,40,60M,60,100M,高度控制,以砖为主材，,三合土，木材点缀。,整体风格,建筑材料,统一中有变化,变化中有统一,按风格分区，,设定不同的色彩基调,各分区之间色彩平缓过渡,小 镇,企业总部,会议区,色相,明度,彩度,BP,低明度,（,2.7,3.9,）,低彩度,（,1.0,3.0,）,色相,明度,彩度,R,中等明度,（,4.0,5.8,）,中等彩度,（,1.0,9.8,）,色相,明度,彩度,RP,中等明度,（,4.0,5.8,）,中等彩度,（,1.0,9.8,）,整体风格,建筑色彩,酒店及酒店公寓区城市设计导则,强制性导则,是区内规划设计必须遵行,且不可变更的强制性要求。,共七项：,用地性质及强度规定,滨水公园要求,地块周边分隔绿带要求,商业设置要求,建筑布局要求,建筑量体要求,共一项：, 建筑色彩及肌理的设计要求,原则性导则,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,开发的构想在符合详细规划的意图,与本规定的原则的情况下、,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,且能形成更佳的公共利益时，,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,强制性导则一 用地性质及强度规定,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),03-10,C8,公寓用地,127305,1.5,35,60,40,03-11,C8,公寓用地,106433,1.5,35,60,40,03-12,C8,公寓用地,113912,1.5,35,60,40,03-13,C8,公寓用地,107106,1.5,35,60,40,03-14,C8,公寓用地,47059,1.5,35,60,40,03-16,C2,商业金融业用地,78921,0.5,30,32,40,03-17,C2,商业金融业用地,71398,0.5,30,32,40,03-18,C2,商业金融业用地,85532,0.5,30,32,40,03-19,C2,商业金融业用地,91828,0.5,30,32,40,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定：,强制性导则二 滨水公园要求,1.,各地块均应沿水岸设置对公众开放的,滨水公园用地，,滨水公园宽度不得小于,30,米。,2.,滨水公园的水岸设计应符合附图,（,X,）,剖面所示的设计原则。,3.,滨水公园内应设置,5,米宽的连续景观步道，,各地块内滨水景观步道的中心起始点如图所示，,中心起始点如有变更，必须征得相邻地块的同意，,一致进行调整变更。,4.,任何酒店的建筑及私有设施，,不得破坏滨水公园的连续性与公共性。,1.,酒店区相邻地块间,设置宽度不小于,50,米的分隔林带。,2.,酒店地块相邻地界与水岸交界处应设置,宽度不小于,80,米（各地块内宽度不小于,40,米）、,面积不小于,4000,平方米,（各地块内面积不小于,2000,平方米）的景观林区，,使各具特色的酒店,能在滨水公园的视景中保持和谐的视觉效果。,3.,为创造酒店区行车道路的良好景观效果，,沿酒店地址道路两侧设置分隔林带，,宽度不小于,20,米。,4.,公寓区各开发地块沿分隔支路红线,设置分隔林带，,宽度不小于,15,米。,5.,分隔林带内不得设置停车场、道路,及任何非景观园林建筑。,强制性导则三 地块周边分隔绿带要求,强制性导则四 商业设置要求,1.,地址道路西侧街墙应设置林荫休闲购物步道。,2.,地址道路西侧地面层建筑设计,应保留设置商业、零售及社区服务的可能性。,林荫休闲购物步道断面示意,西,东,1.,酒店建筑,应自水岸线退缩设置，,退缩距离不小于,30,米；,应自地址道路红线退缩设置，,退缩距离不小于,20,米；,应自用地分界线退缩设置,退缩距离不小于,25,米。,2.,公寓建筑,应自分隔支路道路红线退缩设置，,退缩距离不小于,15,米；,自其他道路红线及用地界线退缩,退缩距离依据国家及天津市相关规定。,强制性导则五 建筑布局要求,1.,酒店区,酒店区内临水建筑不超过三层（,15,米），,建筑高度应随离水岸距离的增加而增加，,最高的建筑不应超过,30,米。,2.,公寓区,临街界面：公寓区内临地址道一侧,建筑高度不宜超过,20,米；,其他地区：公寓建筑以,4,5,层建筑为基底，,基底建筑高度不宜超过,15,米；,地区内可适当安插点式高层，,高层建筑应形成变化有致的天际线，,最高建筑高度不得超过,60,米。,强制性导则六 建筑量体要求,原则性导则 建筑色彩及肌理的设计要求,酒店区可以让有较大设计弹性,酒店式公寓应由红砖及绿墙共组形成界面肌理,0,4,小,镇区设计导则,小镇城市设计总平面,各街区特色设计导则,商业运营,老镇整体设计导则,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定：,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),04-02,C2,商业金融业用地,57424,0.5,30,24,40,04-04,C2,商业金融业用地,107762,0.6,30,32,40,04-05,C8,公寓用地,23155,0.6,35,24,30,04-06,C8,公寓用地,19849,0.6,35,24,30,04-07,C8,公寓用地,29725,0.6,35,24,30,04-08,C8,公寓用地,5379,0.6,35,24,30,04-09,C8,公寓用地,13593,0.6,35,24,30,04-10,C8,公寓用地,49970,0.6,35,24,30,04-11,C8,公寓用地,26199,0.6,35,24,30,04-12,C2,商业金融业用地,15120,0.6,30,24,40,04-13,C2,商业金融业用地,5320,0.6,30,24,40,04-14,C2,商业金融业用地,7529,0.6,30,24,40,04-15,C2,商业金融业用地,11934,0.6,30,24,40,04-16,C2,商业金融业用地,18747,0.6,30,24,40,04-17,C2,商业金融业用地,4005,0.6,30,24,40,04-18,C2,商业金融业用地,7993,0.6,30,24,40,04-19,C2,商业金融业用地,13353,0.6,30,24,40,04-20,C2,商业金融业用地,11952,0.6,30,24,40,用地性质及强度规定,小镇城市设计总平面,历史街区,A,炮台营,B,文化苑,C,凤凰街,D,官府,E,书苑,A,B,C,D,E,各街区特色设计导则,炮台营：,依据,可以收集的考证史料，,尽量复原炮台的,空间格局及历史记忆。,北塘炮台兵营史料,北塘炮台史料,北塘炮台现存遗址,北塘炮台兵营复原模型,北塘炮台兵营复原模型,北塘炮台营复原平面图,各街区特色设计导则,文化苑：,集中,原散落分布的北塘八庙,（奶奶庙，老爷庙，真武庙，,小神庙，三官庙，财神庙，,土地庙，西头庙） ，,构成集中式文化苑。,其设计要符合古制的庙宇修建,法则；同时，要体现小镇庙宇,精神，及适当体现传统滨海营,造材料及工法。,各街区特色设计导则,凤凰街：,在街口恢复,历史北塘老街记忆，,保护,现状街道树木。,北塘凤凰街现状照片,北塘凤凰街史料,北塘凤凰街复原设计意向,北塘凤凰街入口断面设计意向,各街区特色设计导则,官府：,依据,可以收集的考证史料，,尽量复原三官庙的,空间格局及历史记忆。,李学韩绘制,北塘三官庙复原设计意向,各街区特色设计导则,各街区特色设计导则,书苑：,设计应体现清末明初时期,兼具中西风时代感的建筑意向。,大院,F,核心区传统大院,G,外围大院,F,G,各街区特色设计导则,G,各街区特色设计导则,核心区传统大院：,仿明清时期北方传统大院，,开发为,产权式酒店，度假屋或会所,各街区特色设计导则,外围大院：,大院外,应形似北方传统胡同空间,大院内,应神似院落空间结构,各街区特色设计导则,酒店区：,建筑设计必须体现城墙的历史记忆，尺度上必须与小镇融为一体，建筑不超过,4,层楼。,同时，要体现城门，灯塔意向。,城墙酒店设计意向,形体及空间设计意向,商业配置,商业运营,商业运营,整体化,的,商业运营,一,.,整体经营，,所有经营单元不得分割出售。,二,.,针对不同市场对象及主题，,设置五个主题明显的商业坊。,炮台营（年轻营地）,凤凰街（旅游服务 精品购物）,文化街（文化产品会馆）,渔家坊（海鲜餐饮）,漕运坊（大江南北美食）,炮台营,凤凰街,文化街,渔家坊,漕运坊,炮台营,年轻营地,商业运营,酒店区,国际青年营,高级套房,观光塔,环幕影院,音乐广场,大型室内,娱乐中心,特色餐饮,室外舞台,综合商业,综合商业,凤凰街,大众餐饮，,旅游服务，,全方位购物。,商业运营,文化街,展示北塘文化，,民俗艺术，,以及北塘书苑历史。,商业运营,渔家坊,海鲜餐饮，,渔文化商业。,商业运营,漕运坊,南北及国际餐饮，,漕运文化商业。,商业运营,小镇建筑基调,城市肌理,采明清时期北方院落空间结构（如乔家大院，石家大院）,建筑材料,公共空间中可感知的部分,以青砖为主，并以时段性可更换的街道饰物，植栽来增加小镇空间色彩的丰富感。,私密空间中可感知的材料,应可以体现愉悦的温暖感。,小镇整体设计导则,小镇整体设计导则,小镇建筑高度,古建高度复原区（炮台，庙宇，,名人故居）：,其高度不做具体限制，,应考证相关史料，,制定相应建筑形制。,酒店区原则上不超过,4,层楼高度。,其余建筑原则上不得超过,2,层楼,高度，局部可视情况突出，但,不得与古建复原区相冲突。,街巷,2,层楼,院,落,街巷,街巷,院,落,古建复原区,不超过四层楼,不超过二层楼,小镇整体设计导则,车行系统,老镇内主车行系统要能服务于区,内绝大部分开发街廓。,各街廓地下停车系统开发不得小,于地下停车最小单元。,主要公共停车场分别设于酒店区,与炮台营。,05,企业总部及住宅区设计导则,强制性导则,是区内规划设计必须遵行,且不可变更的强制性要求。,共五项：,用地性质及强度规定,商业布局规定,建筑街墙及退缩要求,人行道宽度及设计要求,公共工程管线布设要求,共十项：, 最小开发单元要求, 建筑高度限制, 沿街建筑模距要求, 沿街透绿院落设置要求, 建筑类型布局原则, 开敞空间布局原则, 建筑材料、色彩运用原则, 建筑立面设计原则, 建筑天际线设计原则、, 建筑屋顶设计原则,原则性导则,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,开发的构想在符合详细规划的意图,与本规定的原则的情况下、,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,且能形成更佳的公共利益时，,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,企业总部基地城市设计导则,1.,各开发街廓内允许设置的建筑使用类别如下：,1,）办公使用。,2,）配套公寓使用：,为确保街区日夜保持活力，避免夜间空城现象，,各个街廓均应设置适度的公寓使用，,公寓建筑面积,不得超过街廓容许建筑面积的三分之一。,3,）配套餐饮及零售商业服务使用：,为提供一定的商业及生活服务设施，,允许餐饮及零业使用，,其建筑面积,不得超过街廓允面积的,10%,。,（商业配置位置详见强制性导则三之规定）,用地性质及强度控制导则,强制性导则一 用地性质控制及强度规定,强制性导则一 用地性质控制及强度控制导则,2.,各开发街廓内的土地使用强度应符合下列的规定：,用地性质及强度控制导则,地块编号,用地性质编号,用地性质,用地面积,(,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),02-05,C2,商业金融业用地,35543,1.5,60,24,20,02-07,C2,商业金融业用地,34428,1.5,60,24,20,02-09,C2,商业金融业用地,23493,1.5,60,24,20,02-10,C2,商业金融业用地,23486,1.5,60,24,20,02-12,C2,商业金融业用地,19651,1.5,60,24,20,02-15,C2,商业金融业用地,19621,1.5,60,24,20,02-17,C2,商业金融业用地,23024,1.5,60,24,20,02-18,C2,商业金融业用地,22971,1.5,60,24,20,02-20,C2,商业金融业用地,23048,1.5,60,24,20,02-21,C2,商业金融业用地,22971,1.5,60,24,20,02-23,C2,商业金融业用地,19721,1.5,60,24,20,02-27,C2,商业金融业用地,19621,1.5,60,24,20,02-29,C2,商业金融业用地,22412,1.5,60,32,20,02-30,C2,商业金融业用地,16442,1.5,60,32,20,强制性导则二 商业布局规定,1.,为确保街区服务的提供及提升街区的活力,并结合公交路线的配置，,沿洞庭路两侧及公园周边的建筑,必须在地面层提供设置商业之可能性。,2.,为确保次干道一的交通性干道功能，,次干道一沿街不得设置沿街商业。,次,干,道,一,洞,庭,路,支 路 九,北塘大街,次,干,道,二,为确保新区公共空间的完整性，,及商业街道必须具备的商业连续性，,街廓中各类型建筑应遵照,“,建筑街墙及退缩要求,”,中,指定的各种坐落要求线配置建筑。,各种坐落要求线包括：,A,类指定街面线,：沿洞庭路两侧、公园周边地区及北塘大街南侧，,建筑街墙面座落在,A,类建筑指定街面线之位置上，,建筑贴线率应达,80%,以上，,形成连续性的街面。,B,类指定街面线,：沿东西向街道两侧布置锯齿状建筑，,形成富有韵律的街面；,建筑街墙面应座落在,B,类建筑指定街面线上，,建筑贴线率应达,50%,以上。,建筑退缩线,： 建筑街墙不得超出此线。,强制性导则三 建筑街墙及退缩要求,强制性导则四 机动车出入口管制,为确保干道交通顺畅,左图所示路段禁止开设机动车出入口。,强制性导则五,人行道,宽度及设计要求,B,红线宽,16,米,A,红线宽,12,米,C,红线宽,20,米,A-,红线宽,12,米,B-,红线宽,16,米,C-,红线宽,20,米,1.,为保障道路全线公共人行道至少保有,3,米的宽度，,本区域内须遵照如图所示设置公共人行道宽度；,人行道边缘线详见下图之规定。,2.,地块红线内人行道设计必须采用公共人行道设计的,材质、铺面形式及街道家居设置要求。,3.,人行道边缘线与建筑街墙面之间允许设置的人造物如下：,门柱、楼梯、地面层露台及不高于人行道,1.5,米园墙；,不宽于,3,米的入口雨遮；,不宽于,2,米并不突出建筑墙面,60,厘米的凸窗及花台。,A,A,C,A,A,B,B,强制性导则六 公共工程管线布设要求,区内支路九、支路十一两侧,道路红线与建筑座落线之间的,5,米宽区域,须保证公共市政管线的设置与维护。,规划电信管道,规划中水管道,B-,支路九,规划通信管道,规划通信管道,规划中水管道,c,支路十一,c,支路十一,B,支路九,B,C,原则性导则一 最小开发单元要求,为保障经济的停车模距，,并结合街廓宽度，,最小开发单元应大于,40,米,60,米。,4060,米应对,地下停车示意图,原则性导则二 建筑高度限制,1.,为了确保建筑应该享有的日光权及天际线的丰富性，,区内的建筑高度进行下列控制：,1),街廓基本建筑高度以,4,层,(16,米,),为主，,不得超过,5,层,(20,米,),。,2),洞庭路两侧建筑高度以,5,层,(20,米,),为主，,不超过,7,层（,28,米）。,3),东西两侧大型独栋办公建筑高度不超过,8,层,(32,米,),。,2.,各街廓的建筑高度控制详见,“,建筑高度限制,”,。,次,干,道,一,洞,庭,路,支 路 九,北塘大街,次,干,道,二,原则性导则三 沿街建筑模距要求,在确保开发具备充分的弹性，容纳各种开发产品的原则下，,各街廓的开发应建立基本的开发单元模距（,12,18,米）,.,1.,以确保：, 开发能符合地下停车的模数。, 街区能具有人性尺度及韵律。,2.,同一街道两侧的建筑应该使用相同的模距，,以确保街道韵律的一致性。,12,18M,12,18M,12,18M,12,18M,12,18M,12,18M,12,18M,12,18M,原则性导则四 沿街透绿院落设置要求,每个建筑单元均必须沿街设置宽度,6,9,米，,深度可形成舒适休憩空间的透绿院落，,并与建筑实体共同谱织明晰的街道韵律。,原则性导则五 建筑类型布局原则,为对北部大量体建筑作出呼应，,并有效促进区内形成街坊式院落的品质及特色，,街廓内应依控规导则中,“,建筑类型布局原则,”,配置：,建筑类型的布局原则如下：,与北部会议中心呼应的建筑单元,：沿北塘大街布置，,与北部会议中心的大量体相呼应。,洞庭路两侧的建筑单元,：沿南北向的洞庭路及公园周边布置，,形成连续街墙，两侧建筑相互呼应。,统一性建筑单元,：布置于街廓的中部，,形成企业总部基地统一的城市意向。,独栋建筑单元,：沿支路一东侧、支干二西侧布置，,形成鲜明独立的企业形象。,原则性导则六 开敞空间布局原则,1.,街廓内部宜集中设置绿化休闲空间，,为街区民众提供休闲性场所及交流空间；,集中绿地面积不宜小于街廓面积的,10%,。,2.,各街廓应有步行通道将集中绿地,与街廓外部的步行道路连接。,步 行 通 道,原则性导则七 建筑材料、色彩运用原则,建筑材料以红砖为主，辅以石材、木材，,体现自然、温馨、质朴感。,2.,面材应有不同的砌筑方式，富有色彩变化，,形成丰富的立面肌理。,1.,每相邻两栋建筑在立面形式上不得相同，,以确保每栋建筑具有可以指认的自明性。,形成母题,的窗户,创造变,化的窗户,原则性导则八 建筑立面设计原则,2.,建筑立面开窗应：,1),砖材建筑以凹窗为主，形成深厚的阴影，表现砖墙的厚实感。,2),每个建筑单元（,12,18,米模距）,在窗户的比例、尺度、风格上应具有一个统一的母题。,3),每个建筑单元（,12,18,米模距）,在窗户的比例、尺度、风格上至少应有一个不同于母题的窗户，,以创造每个建筑的变化与个性。,原则性导则九 建筑天际线设计原则,建筑天际线应富有变化，,1.,每相邻两栋建筑之间的屋顶,在街景感知上产生明显的变化。,2.,沿街街墙的天际线，同一高度的连续长度,不宜超过一个模距为原则。,非沿街街墙的建筑天际线同一高度的连续长度,不宜超过,40,米。,原则性导则十 建筑屋顶设计原则,1.,平屋顶应紧邻室内活动空间，,并提供使用者进入，作为休闲及聚会使用之可能性；,平屋顶的绿化面积不宜小于平屋顶面积的,60%,。,2.,不能提供使用者活动的屋顶应尽量设置坡屋顶，,并应考虑与太阳能光电板结合之可能。,强制性导则,是区内规划设计必须遵行,且不可变更的强制性要求。,共六项：,用地性质及强度规定,商业布局规定,建筑街墙及退缩要求,人行道宽度及设计要求,沿街住宅入口位置,公共工程管线布设要求,共六项：, 商业布局原则, 建筑高度限制, 开敞空间布局原则, 建筑材料、色彩运用原则, 建筑立面设计原则, 建筑天际线设计原则, 建筑屋顶设计原则,原则性导则,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,开发的构想在符合详细规划的意图,与本规定的原则的情况下、,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,且能形成更佳的公共利益时，,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,配套住宅区城市设计导则,强制性导则一 用地性质及强度规定,1.,各开发街廓内允许的建筑使用类别如下：,1,）住宅使用。,2,）配套餐饮、零售商业及邻里社区服务使用：,每个街廓应提供一定的商业及生活服务设施，,其建筑面积不少于该街廓建筑面积的,3%,；,（配置位置详见原则性导则一之规定）,强制性导则一 用地性质及强度规定,2.,各开发街廓内的土地使用强度符合下表之规定。,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),01-05,R1,一类居住用地,22798,1.0,40,20,40,01-07,R1,一类居住用地,17792,1.0,40,20,40,01-08,R1,一类居住用地,19030,1.0,40,20,40,01-09,R1,一类居住用地,12523,1.0,40,20,40,01-11,R1,一类居住用地,18027,1.0,40,20,40,01-12,R1,一类居住用地,16683,1.0,40,20,40,01-13,R1,一类居住用地,17270,1.0,40,20,40,01-14,R1,一类居住用地,18027,1.0,40,20,40,01-15,R1,一类居住用地,16683,1.0,40,20,40,01-16,R1,一类居住用地,17270,1.0,40,20,40,01-17,R1,一类居住用地,18027,1.0,40,20,35,01-18,R1,一类居住用地,16683,1.0,40,20,40,01-19,R1,一类居住用地,17024,1.0,40,20,40,01-21,RS,中小学、,幼儿园用地,6395,0.8,30,30,30,01-22,RS,中小学、,幼儿园用地,22747,0.8,30,30,30,01-23,R1,一类居住用地,23904,1.0,40,20,40,01-24,G1,公共绿地,10190,75,01-26,R1,一类居住用地,8409,1.0,40,20,35,强制性导则二 建筑街墙及退缩要求,为确保新区公共空间的完整性，,及商业街道必须具备的商业连续性，,街廓中各类型建筑应遵照,“,建筑街墙及退缩要求,”,中,指定的各种坐落要求线配置建筑。,各种坐落要求线包括：,A,类指定街面线,：沿南北向道路沿街及北部交通环岛周边，,建筑街墙面座落在,A,类建筑指定街面线之位置上，,建筑贴线率应达,80%,以上，,形成连续性的街面。,B,类指定街面线,：沿东西向街道两侧布置，,建筑街墙面应座落在,B,类建筑指定街面线上，,建筑贴线率应达,50%,以上。,强制性导则三,机动车出入口及沿街住宅出入口管制,1.,为确保次干道二交通顺畅,及支路支路三十、支路四十三商业的连续性，,左图所示的,“,禁止机动车开口路段,”,禁止开设机动车出入口；,2.,为保证形成开放街区，沿街住宅的入口应开向街道。,强制性导则四,人行道,宽度及设计要求,B,红线宽,16,米,A,红线宽,12,米,C,红线宽,20,米,B,A,A,C,A,B,1.,为保障道路全线公共人行道至少保有,3,米的宽度，,本区域内须遵照如图所示设置公共人行道宽度；,人行道边缘线详见下图之规定。,2.,地块红线内人行道设计必须采用公共人行道设计的,材质、铺面形式及街道家居设置要求。,3.,人行道边缘线与建筑街墙面之间允许设置的人造物如下：,门柱、楼梯、地面层露台及不高于人行道,1.5,米园墙；,不宽于,3,米的入口雨遮；,不宽于,2,米并不突出建筑墙面,60,厘米的凸窗及花台。,A-,红线宽,12,米,B-,红线宽,16,米,C-,红线宽,20,米,强制性导则五 公共工程管线布设要求,规划电信管道,规划中水管道,B-,支路九,规划通信管道,规划通信管道,规划中水管道,A,支路十一,C,支路十一,B,支路九,区内支路九、支路十一两侧,道路红线与建筑座落线之间的,5,米宽区域,须保证公共市政管线的设置与维护。,1.,为确保街区服务的提供及提升街区的活力，,沿北塘大街南侧及支路三十西侧,必须在地面层提供设置商业之可能性。,2.,为了使交通环岛公园周边形成社区入口商业中心，,环岛周边地面层必须提供设置商业之可能性。,原则性控制导则一 商业布局原则,原则性控制导则二 建筑高度限制,为了确保建筑应该享有的日光权及天际线的丰富性，,区内的建筑高度进行下列控制：,1),基本街廓的建筑高度不超过,4,层；相邻开敞空间的局部地,段建筑可适当升高，但不超过,6,层。,2),北部靠北塘大街建筑高度不超过,8,层。,3),东西两侧邻次干路二和支路三十的建筑高度不超过,6,层。,4),配套小学建筑高度不超过,4,层。,2.,各街廓的建筑高度控制详见,“,建筑高度限制,”,开敞空间设置原则：,1.,居住街廓内部的集中绿地，边长不小于,30m*40m,面积不小于街廓面积的,15%,。,2.,为保证街廓中间南北相步行系统的完整性，街廓内集中绿地必须在南北方位设置步行路径，,并与相邻街廓的步行出入口相对应。,3.,为保证内部集中绿地的开放性及可达性，必须在不少于两方位设置步行出入口与外部相联。,4.,区域内开敞空间及道路绿化的设置应结合现状植被,.,街廓公,共绿地,必须设置南北,向步行通道,建议设置东西向步行通道,原则性控制导则三 开敞空间布局原则,街廓内部宜集中设置绿化休闲空间，,为街区民众提供休闲性场所及交流空间；,集中绿地面积不宜小于街廓面积的,10%,。,2.,区内现有植物应予以保留，,开敞空间的设置应优先选择已有树木存在的地区。,原则性控制导则四 建筑材料、色彩运用原则,1.,建筑材料以红砖为主，辅以石材、木材，,体现自然、温馨、质朴感。,2.,面材应的颜色、砌筑方式宜有变化。,原则性控制导则五 建筑立面设计原则,每相邻两栋建筑在立面形式上不得相同，,以确保每栋建筑具有可以指认的自明性。,原则性控制导则六 建筑天际线设计原则,天际线应富有变化，,每相邻两栋建筑之间的屋顶,在街景感知上产生明显的变化。,原则性控制导则七 建筑屋顶设计原则,1.,平屋顶应紧邻室内活动空间，,并提供使用者进入作为休闲及聚会使用之可能性；,平屋顶的绿化面积不宜小于平屋顶面积的,60%,。,2.,不能提供使用者活动的屋顶应尽量设置坡屋顶，,并应考虑与太阳能光电板结合之可能。,企业总部及配套住宅区城市设计模型,综合旅游服务区城市设计导则,强制性导则,是区内规划设计必须遵行,且不可变更的强制性要求。,共六项：,用地性质及强度规定,建筑街墙及退缩要求,人行道宽度及设计要求,公共工程管线布设要求,共三项：, 商业界面, 步行系统, 通行路径,原则性导则,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,开发的构想在符合详细规划的意图,与本规定的原则的情况下、,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,且能形成更佳的公共利益时，,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表的规定：,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),02-02,C2,商业金融业用地,28339,1.5,40,24,20,02-04,C8,公寓用地,7734,1.5,35,40,30,02-05,C2,商业金融业用地,6563,1.5,35,40,30,02-07,C8,公寓用地,17222,1.5,35,40,30,02-09,C2,商业金融业用地,9763,1.5,35,40,30,02-10,C2,商业金融业用地,5948,1.5,35,40,30,02-11,C8,公寓用地,3445,1.5,35,40,30,02-13,C8,公寓用地,7329,1.5,35,40,30,02-16,C8,公寓用地,9626,1.5,35,40,30,02-17,C2,商业金融业用地,12536,2.0,40,50,20,02-18,C2,商业金融业用地,8971,2.0,40,50,20,强制性导则一 用地性质及强度规定,强制性导则二 建筑街墙及退缩要求,为确保新区公共空间的完整性，,及商业街道必须具备的商业连续性，,街廓中各类型建筑应遵照,“,建筑街墙及退缩要求,”,中,指定的各种坐落要求线配置建筑。,各种坐落要求线包括：,A,类指定街面线,：黄海路及中央商业轴布局，,建筑街墙面座落在,A,类建筑指定街面线之位置上，,建筑贴线率应达,80%,以上，,形成连续性的街面。,B,类指定街面线,：建筑街墙面应座落在,B,类建筑指定街面线上，,建筑贴线率应达,50%,以上。,建筑退缩线,： 建筑街墙不得超出此线。,C,红线宽,20,米,强制性导则三,人行道,宽度及设计要求,B,红线宽,16,米,A,红线宽,12,米,1.,为保障道路全线公共人行道至少保有,3,米的宽度，,本区域内须遵照如图所示设置公共人行道宽度；,人行道边缘线详见下图之规定。,2.,地块红线内人行道设计必须采用公共人行道设计的,材质、铺面形式及街道家居设置要求。,3.,人行道边缘线与建筑街墙面之间允许设置的人造物如下：,门柱、楼梯、地面层露台及不高于人行道,1.5,米园墙；,不宽于,3,米的入口雨遮；,不宽于,2,米并不突出建筑墙面,60,厘米的凸窗及花台。,A,B,C,A-,红线宽,12,米,B-,红线宽,16,米,C-,红线宽,20,米,规划电信管道,规划中水管道,B-,支路九,规划通信管道,规划通信管道,规划中水管道,C,支路十一,C,支路十一,B,支路九,区内支路九、支路十一两侧,道路红线与建筑座落线之间的,5,米宽区域,须保证公共市政管线的设置与维护。,强制性导则四 公共工程管线布设要求,C,B,1.,商业界面,红色实线为商业界面座落指定线，,该指定线退地块红线,5,米，,商业界面必须坐落于该线上，,并保持足够的连续性,得以形成连续的商业街面，强化人流的导向。,2.,步行系统,绿色虚线为步行系统线路，,步行线路贯穿该地区整个商业体系。,原则性性导则,3.,通行路径,各开发地块应设东西向通行路径，,路径位置可依具体设计要求进行适当调整，,紧急时可做消防及疏散路径。,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表的规定：,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),02-20,C2,商业金融业用地,130599,0.8,40,24,20,02-88,C2,商业金融业用地,64487,0.8,40,50,20,02-91,C2,商业金融业用地,45738,0.8,40,50,20,02-92,C2,商业金融业用地,31408,0.8,40,50,20,强制性导则一 用地性质及强度规定,1.,各街廓内建筑以,3,5,层为基底,基底建筑不宜超过,15,米，,地区内可适当安插点式高层，,高层建筑应形成变化有致的天际线，,最高建筑高度：,02-20,地块不超过,24,米，,02-88,、,02-91,、,02-92,地块不超过,50,米；,2.,建筑自用地界线退缩设置，,西侧自用地界线退缩不小于,40,米，,东侧自用地界线退缩不小于,10,米；,3.,为保证观海视线的畅通，,地块内设置宽度为,18,30,米的视线通廊，,建筑自视线通廊退缩。,强制性导则二 建筑高度及退缩规定,强制性导则三 滨海公园要求,1.,各地块均应沿地块东侧设置宽度不小于,10,米,并对公众开放的带状公园；,3.,滨水公园内应设置,5,米宽的连续景观步道，,各地块内滨水景观步道的起始点如图所示，,起始点如有变更，必须征得相邻地块的同意，,一致进行调整变更。,4.,任何地块的建筑及私有设施，,不得破坏滨水公园的连续性与公共性。,滨海码头区设计之功能布局,应以该区所属开发单位提出之具体策划,并由北塘建设指挥部核定之定位为依据。,建筑形态应,以码头仓库为建筑原型，,突显地区的滨海特色；,保证东海路上视觉的开放感,并保证西侧建筑可以望海的可能性。,原则性性导则,还迁区城市设计导则,强制性导则,是区内规划设计必须遵行,且不可变更的强制性要求。,共六项：,用地性质及强度规定,建筑街墙及退缩要求,人行道宽度及设计要求,公共工程管线布设要求,共三项：, 路网结构设计, 建筑高度限制, 建筑材料、色彩运用原则,原则性导则,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,开发的构想在符合详细规划的意图,与本规定的原则的情况下、,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,且能形成更佳的公共利益时，,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),01-10,R2,二类居住用地,40261,2.0,20,100,40,01-18,R2,二类居住用地,61142,2.0,20,100,40,01-19,Rs,中小学、,幼儿园用地,12017,0.8,30,30,30,01-20,R2,二类居住用地,3362,2.0,20,100,40,01-21,Rs,中小学、,幼儿园用地,3367,0.8,30,30,30,01-22,R2,二类居住用地,58951,2.0,20,100,40,01-23,R2,二类居住用地,77288,2.0,20,60,40,强制性导则一 用地性质及强度规定,强制性导则二 建筑街墙及退缩要求,1.,红色实线为建筑座落线，,建筑座落线退南侧地块红线为,5,米，,建筑座落在该线上，,建筑贴线率不小于,50%,。,2.,红色虚线为建筑退缩线，,建筑退缩地块红线不小于,5,米。,强制性导则四,人行道,宽度及设计要求,北,1.,为保障道路全线公共人行道至少保有,3,米的宽度，,本区域内须遵照如图所示设置公共人行道宽度；,人行道边缘线详见下图之规定。,2.,地块红线内人行道设计必须采用公共人行道设计的,材质、铺面形式及街道家居设置要求。,3.,人行道边缘线与建筑街墙面之间允许设置的人造物如下：,门柱、楼梯、地面层露台及不高于人行道,1.5,米园墙；,不宽于,3,米的入口雨遮；,不宽于,2,米并不突出建筑墙面,60,厘米的凸窗及花台。,B-,红线宽,16,米,支路九（次干路一以西）,规划电信管道,规划中水管道,B-,支路九,区内支路九两侧,道路红线与建筑座落线之间的,5,米宽区域,须保证公共市政管线的设置与维护。,强制性导则五 公共工程管线布设要求,长期,与整个地区的单行路结合，,形成开放社区,及完整的小街廓道路系统。,近期,可在安迁区先筑围墙，,暂时形成封闭小区。,原则性导则一 路网结构设计,车行系统,人行系统,小高,中高,高层,中高,高层,从东到西，,多层，,小高，,中高，,高层，,高度依次递增。,原则性导则二 建筑高度限制,高层,多层,建筑材料,以红砖为主，石材为辅,原则性导则三 建筑材料色彩运用原则,会议中心城市设计导则,强制性导则,是区内规划设计必须遵行,且不可变更的强制性要求。,共一项：,用地性质及强度规定,共五项：, 特殊地标建筑的审议框架,原则性导则,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,开发的构想在符合详细规划的意图,与本规定的原则的情况下、,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,且能形成更佳的公共利益时，,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下列的规定：,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地,面积,(,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),03-20,C2,商业金融业用地,183631,0.5,25,16,30,强制性导则 用地性质及强度规定,会议中心属于地标性建筑，其设计应作为特殊案例进行评议，下列条款均属于原则性设计导则。,1.,会议中心的体量应考虑其与北塘小镇的关系,尺度上尽量与小镇保持协调。,2.,会议中心面对纪念轴线所形成的空间,应有磅礴的气势和震撼人心的感染力。,应具备大气的广场、高耸的柱廊、恢宏的入口空间及雨篷、视觉的通透性。,3.,会议中心北侧滨水的休息空间,应做减小建筑体量的处理,降低主体建筑对水面景观的压迫感。,4.,会议中心主体建筑两侧空地及前广场两侧可用于设置停车场，,停车场地面尽量铺设草皮，,每隔,3,4,个车位须种植树冠较大乔木。,停车场需满足,600,辆小汽车及,60,辆大巴的停车需求，建议面积,4.9,万。,5.,会议中心建筑设计应秉承可持续发展的原则，,充分体现绿色建筑的精神。,在其全寿命周期内,最大限度地节约资源,(,节能,节地,节水,节材,) ,保护环境和减 少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。,汇报完毕，谢谢！,