某个企业发展战略研究

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,企业发,展,展战略,研,研究,凯德,置,置地,2008,年,5,月,基本,情,情况,价值,链,链分,析,析,发展,目,目标,总结,基本,情,情况,|,发展,轨,轨迹,凯德,置,置地,2000,年，,新,新加,坡,坡政,府,府控,制,制的,淡,淡马,锡,锡财,团,团将,旗,旗下,的,的发展,置,置地和百腾,置,置地合并,为,为嘉德,置,置地，其,在,在华,业,业务,也,也更,名,名为凯德,置,置地。,1994,年进,入,入上,海,海,1999,年底,2000,年初,进,进入,北,北京,开,开展,业,业务,2004,年,4,月正,式,式宣,布,布进,入,入北,京,京,2005,年,4,月进,入,入宁,波,波,2005,年,11,月进,入,入广,州,州,2006,年,4,月全,面,面启,动,动华,南,南房,地,地产,业,业务,2006,年,5,月进,入,入成,都,都,2006,年,5,月进,入,入杭,州,州,2007,年,10,月成,立,立天,津,津分,公,公司,基本,情,情况,|,业务,结,结构,业务,特,特征,整合,性,性的,房,房地,产,产价,值,值链,不同,的,的核,心,心业,务,务,跨国,界,界的,房,房地,产,产市,场,场,基本,情,情况,|,业务,结,结构,业务,结,结构,图,图,基本,情,情况,|,领导,团,团队,嘉德,置,置地,（,（,新,新加,坡,坡）,凯德,置,置地,（,（,中,中国,）,）,凯德,置,置地,（,（,北,北京,）,）,嘉德,置,置地,总裁,廖,廖,文,文良,（,（,新,新加,坡,坡）,凯德,置,置地,总裁,林,林,明,明彦,（,（,新,新加,坡,坡）,凯德,置,置地,副总,裁,裁,廖,廖茸,桐,桐,（,（新,加,加坡,）,）,凯德,置,置地,北京,区,区运,营,营总,经,经理,毛大,庆,庆,基本,情,情况,|,领导,团,团队,廖文,良,良,嘉德,置,置地,集,集团,总,总裁,新加,坡,坡人,。,。,1970,年毕,业,业于,新,新加,坡,坡大,学,学工,程,程系,，,，最,早,早就,职,职于,国,国防,部,部建,造,造军,营,营，,担,担任,过,过樟,宜,宜机,场,场建,设,设工,程,程的,指,指挥,工,工作,。,。,1992,年任,林,林麦,投,投资,公,公司,董,董事,经,经理,兼,兼首,席,席执,行,行官,。,。,1996,年接,任,任百,腾,腾置,地,地兼,新,新加,坡,坡科,技,技置,地,地总,裁,裁。,现为,新,新加,坡,坡嘉,德,德置,地,地集,团,团总,裁,裁。,同,同时,还,还是,集,集团,旗,旗下,两,两家,上,上市,子,子公,司,司,雅诗,阁,阁集,团,团和,来,来福,士,士控,股,股集,团,团副,主,主席,，,，嘉,茂,茂信,托,托管,理,理有,限,限公,司,司和,嘉,嘉康,信,信托,管,管理,有,有限,公,公司,副,副主,席,席，,嘉,嘉德,房,房产,开,开发,有,有限,公,公司,、,、嘉,德,德商,业,业综,合,合资,产,产有,限,限公,司,司和,嘉,嘉德,商,商用,产,产业,有,有限,公,公司,的,的主,席,席和,嘉,嘉德,资,资产,管,管理,有,有限,公,公司,副,副主,席,席。,基本,情,情况,|,领导,团,团队,林明,彦,彦,凯德,置,置地,总,总裁,新加,坡,坡人,。,。毕,业,业于,英,英国,伯,伯明,翰,翰大,学,学，,机,机械,工,工程,及,及经,济,济系,（,（一,等,等荣,誉,誉学,位,位）,。,。,2000,年,7,月，,出,出任,凯,凯德,置,置地,总,总裁,。,。之,前,前，,曾,曾任,百,百腾,置,置地,集,集团,副,副总,裁,裁和,雅,雅诗,阁,阁集,团,团企,业,业与,投,投资,执,执行,总,总裁,。,。,曾,曾有,职,职业,军,军人,和,和政,府,府公,务,务员,经,经历,。,。,基本,情,情况,|,领导,团,团队,廖茸,桐,桐,凯德,置,置地,副,副总,裁,裁,新加,坡,坡人,。,。注,册,册会,计,计师,，,，新,加,加坡,会,会计,师,师协,会,会会,员,员。,曾,曾任,新,新加,坡,坡航,空,空科,技,技有,限,限公,司,司高,级,级财,政,政分,析,析员,，,，并,曾,曾于,新,新加,坡,坡发,展,展银,行,行财,政,政部,门,门任,职,职三,年,年。,1994,年加,入,入嘉,德,德置,地,地集,团,团，,并,并开,始,始涉,足,足中,国,国业,务,务。,曾,曾担,任,任嘉,德,德置,地,地集,团,团下,雅,雅诗,阁,阁集,团,团业,务,务发,展,展部,的,的副,主,主席,，,，负,责,责中,国,国服,务,务公,寓,寓的,投,投资,及,及资,产,产管,理,理。,2001,年加,入,入凯,德,德置,地,地。,l,.,精品,资,资料,网,网,-.,倾力,打,打造,房,房地,产,产物,业,业管,理,理资,料,料库,汇聚,海,海量,的,的免,费,费管,理,理资,料,料。,.-.,倾力,打,打造,房,房地,产,产物,业,业管,理,理资,料,料库,汇聚,海,海量,的,的免,费,费管,理,理资,料,料。,.-.,倾力,打,打造,房,房地,产,产物,业,业管,理,理资,料,料库,汇聚,海,海量,的,的免,费,费管,理,理资,料,料。,倍讯,易,易,-,基本,情,情况,|,领导,团,团队,毛大,庆,庆,凯德,置,置地,北,北,京,京区,运,运营,总,总经,理,理,1992,年至,1993,年任,泰,泰国,协,协成,昌,昌集,团,团高,级,级规,划,划师,；,；于,1994,年至,1995,年任,日,日建,设,设计,(,新加,坡,坡,),有限,公,公司,高,高级,建,建筑,师,师；,1996,年加,入,入嘉,德,德集,团,团至今,，,，历,任,任集,团,团高,级,级项,目,目经,理,理、,首,首席,代,代表,、,、副,总,总经,理,理等,职,职。,主,主持,完,完成,了,了上,海,海丽,晶,晶苑,、,、北,京,京雅,诗,诗阁,、,、广,州,州至,尊,尊高,尔,尔夫,球,球会,、,、北,京,京福,景,景园,等,等项,目,目。,基本,情,情况,|,企业,文,文化,“,筑就,人,人文,空,空间,”,”是,凯,凯德,置,置地,的,的企,业,业理,念,念，,凯,凯德,置,置地,不,不仅,为,为客,户,户提,供,供优,质,质的,产,产品,和,和服,务,务，,也,也为,员,员工,创,创造,最,最佳,的,的发,展,展平,台,台，,同,同时,热,热心,社,社会,公,公益,事,事业,，,，为,创,创造,一,一个,和,和谐,人,人性,的,的社,会,会空,间,间而,不,不断,努,努力,。,。,基本情况,|,财务情况,1994-2001,年，凯德,置,置地一直,处,处于亏损,，,，至,2002,年实现盈,利,利。,2005,年出现下,滑,滑，后回,复,复较快增,长,长。,价值链分,析,析,|,资金融通,私募基金,（开发）,自有资金,银行贷款,开发类项目,REITs,商用类项目,参股,投资回报,凯德置地,交由经营管理,私募基金,（商用）,购买,产业收入,控股收益,参股收益,参股收益,参股收益,商用物业管理和租赁,物业增值收入,成熟后出售,全额收益,价值链分,析,析,|,资金融通,嘉德旗下,用,用于中国,的,的主要基,金,金,从目前看,，,，其旗下,的,的基金更,多,多的用于,商,商用物业,的,的投资。,价值链分,析,析,|,资金融通,资金融通,特,特点,基金在凯,德,德置地的,资,资金融通,中,中占据重,要,要地位。,其,其母公司,旗,旗下在新,加,加坡上市,的,的几只基,金,金和若干,私,私募基金,为,为房地产,项,项目开发,、,、收购和,持,持有经营,提,提供了强,大,大支持；,私募基金,往,往往充当,嘉,嘉德上市,基,基金孵化,器,器的作用,。,。商用物,业,业通过私,募,募基金先,行,行收购并,进,进行经营,管,管理再出,售,售给上市,基,基金后，,可,可赚取大,额,额升值利,润,润；,对私募基,金,金、上市,基,基金的参,股,股、控股,使,使得其对,整,整个资本,运,运作过程,保,保持足够,的,的控制力,，,，风险亦,得,得到控制,，,，且可以,获,获取稳定,收,收益。,私募基金,和,和上市基,金,金的外资,属,属性，使,得,得其决策,效,效率受到,影,影响，一,定,定程度影,响,响其通过,招,招拍挂形,式,式获取土,地,地，通过,收,收购获得,项,项目的比,例,例较高。,价值链分,析,析,|,市场拓展,模,模式,收购已有,项,项目,2003,年收购北,京,京的上元,项,项目；,2005,年收购北,京,京中环世,贸,贸,A,座、,B,座；通过,参,参股获得,广,广州天河,新,新作”综,合,合项目和,金,金沙洲住,宅,宅项目；,通过收购,获,获得项目,占,占其获取,项,项目的绝,大,大多数。,参股当地,成,成熟公司,2006,年与成都,置,置信集团,按,按照,50,：,50,出资成立,置,置信凯德,，,，凯德出,资,资,3.5,亿元，置,信,信方以等,值,值土地入,股,股，凯德,因,因此可获,得,得若干项,目,目的收益,分,分享权；,2006,年凯德置,地,地购入河,南,南建业,36.14%,股份。,招拍挂获,取,取土地,在与当地,成,成熟公司,合,合作同时,，,，也会直,接,接购买土,地,地。,价值链分,析,析,|,区域选择,“3+2,格局”,“,3”,：,指以北京,为,为核心的,环,环渤海区,域,域、以上,海,海为核心,的,的长三角,区,区域和以,广,广州为核,心,心的珠三,角,角区域。,这,这,3,个区域市,场,场目前均,为,为,100%,独家投资,；,；,“,2”,：,河南市场,和,和四川市,场,场。这,2,个市场均,为,为与当地,成,成熟企业,合,合作。,凯德置地全国版图,四川,成都,河南,环渤海,北京,/,天津,长三角,上海,/,宁波,/,杭州,珠三角,广州,/,佛山,价值链分,析,析,|,土地储备,情,情况,通过招拍,挂,挂购买土,地,地（超过,110,万平米）,通过注资,获,获得合作,公,公司的土,地,地储备（,约,约,550,万平米）,产品分析,|,开发物业,产品分析,|,物业类型,凯德置地,已,已建、在,建,建和潜在,建,建设项目,共,共计,33,个，总面,积,积超过,450,万平方米,。,。,其中住宅,占,占绝对主,力,力，综合,类,类物业次,之,之，纯写,字,字楼项目,仅,仅,2,个。,产品分析,|,物业类型,住宅,凯德置地,已,已建、在,建,建和潜在,建,建设的,25,个住宅项,目,目中，全,部,部为中高,档,档或者高,档,档项目。,其中,2,个为纯别,墅,墅产品，,4,个为别墅,产,产品与普,通,通住宅的,组,组合。,综合,6,个综合类,物,物业中,3,个为凯德,置,置地旗下,的,的“来福,士,士广场”,系,系列产品,。,。,写字楼,分别为北,京,京的凯德,大,大厦和厦,门,门的汇腾,大,大厦，均,为,为纯写字,楼,楼。,产品分析,|,区域选择,项目分布,区,区域,上海、,北,北京两,地,地项目,占,占据了,总,总比例,的,的,67%,。,6,个已完,成,成项目,均,均位于,上,上海，,在,在建项,目,目数北,京,京已超,过,过上海,。,。,发展目,标,标,发展战,略,略,：集中,（,（业务,集,集中在,房,房地产,业,业相关,）,）、平,衡,衡（在,各,各项业,务,务间保,持,持平衡,）,）、规,模,模（扩,大,大房地,产,产业务,规,规模，,必,必须达,到,到一定,规,规模才,可,可以做,大,大）；,业务模,式,式,：继续,打,打造一,条,条包括,住,住宅、,商,商用房,产,产、酒,店,店、服,务,务公寓,、,、物业,服,服务和,房,房地产,金,金融等,核,核心业,务,务在内,的,的房地,产,产产业,链,链；,规模目,标,标,：母公,司,司嘉德,置,置地计,划,划在,2011,年较,2006,市值翻,一,一番，,相,相应的,凯,凯德置,地,地计划,在,在同期,将,将规模,扩,扩大,3,倍，即,达,达到同,时,时运作,30,余个项,目,目的水,平,平。,总结,领导人,和,和高层,管,管理人,员,员均为,新,新家坡,或,或其他,外,外籍人,士,士，对,中,中国有,较,较长时,间,间的了,解,解。高,层,层管理,人,人员的,本,本土化,程,程度低,，,，或者,说,说没有,本,本土化,的,的计划,；,；,操作手,法,法侧重,资,资本运,作,作，在,资,资本运,作,作、商,业,业物业,经,经营管,理,理方面,实,实力雄,厚,厚，这,为,为其开,发,发和扩,张,张提供,了,了充足,的,的资金,；,；,收购、,参,参股、,合,合作成,立,立新公,司,司，运,用,用多种,形,形式力,求,求迅速,进,进入各,地,地市场,，,，扩大,版,版图；,通过直,接,接购买,和,和合作,等,等多种,形,形式直,接,接或变,相,相获取,土,土地储,备,备，土,地,地储备,较,较多并,且,且仍在,努,努力增,加,加中。,谢谢！,